測量師行獲接管人獨家委任為銷售代理，推出中環德輔道中19號環球大廈26樓及27樓全層寫字樓物業。該物業屬銀主盤，為現時市場上極為罕有的中環頂層連層寫字樓交吉供應。 測量師行指，環球大廈坐落中環核心黃金地段，屬少數港鐵上蓋甲級商廈。是次推出的兩層寫字樓單位，每層建築面積約10,383平方呎，為中環核心區極為稀缺的全層交吉放售盤。項目具備頂層連層的優勢，配合維港景觀及核心商業區黃金地段，市場競爭力突出。在近期核心商業區成交顯著加快、資金積極回流的背景下，此類優質資產供應極為有限，勢必成為投資市場焦點。 測量師行表示，中環及金鐘寫字樓市場近月顯著回暖，核心優質資產持續錄得高價成交。是次銀主盤推出，買家有望以具吸引力價格切入，加上物業樓層質素優越，升值潛力可觀。 測量師行補充，環球大廈過往全層成交呎價最高達約44,000元(11樓)。相比之下，今次頂層單位不論樓層高度、景觀質素均全面優於歷史成交，加上現時叫價較高位存在明顯折讓，性價比極為吸引，料將引發市場激烈競爭。此外，中環核心甲級商廈租金正穩步回升，個別超甲廈租金今年按年升幅更高達約20%。新買家可捕捉租金上升週期帶來的回報潛力，自用及投資價值兼備。 (yahoo財經, 05-27-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #World-Wide...
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Research & News
測量師行最新發佈的《2026亞太區寫字樓裝修成本指引》顯示,受關稅推高金屬建材價格影響,香港寫字樓裝修成本按年上升1.5%。報告指出,亞太區多個城市的寫字樓裝修成本持續攀升,主要由於勞動力供應緊張、建材價格高企以及機電與科技系統日趨複雜。 根據測量師行的數據,香港標準規格企業寫字樓的裝修成本按年升1.5%至每平方呎200美元,折合每平方呎約1566港元。 測量師行表示:「關稅推高鋼材及銅材價格,令核心機電工程、保安與資訊科技及影音系統的成本上漲。然而,在市場交投放緩下,承建商為求成功中標不惜調低投標價。激烈的市場競爭抵銷了部分建材漲幅對裝修成本的影響,令寫字樓裝修成本按年僅錄得1.5%的升幅。」 展望未來,測量師行預期,2026年寫字樓裝修成本仍面臨上升壓力。他補充:「地緣政治局勢尚未明朗,令金屬市場波動加劇。視像會議系統等科技硬件今年亦明顯加價。此外,隨著香港寫字樓租賃市場轉趨活躍,寫字樓設計及裝修需求已見回升,承建商毋須再靠低價入標來爭取項目。」 測量師行指出,地緣政治不確定性已再度成為影響成本風險的重大因素。中東衝突持續並引發供應中斷風險,令全球能源市場再掀波瀾,對高度依賴進口能源、石化產品及高耗能建材的亞太區市場影響尤甚。 測量師行表示:「與其他地區相比,亞太區各市場的裝修成本差異依舊懸殊。日本、新加坡、澳洲及新西蘭等市場成本高企,反映當地勞動力短缺及裝修標準嚴格。另一邊廂,印度、中國內地及部分東南亞市場以美元計算的成本仍具優勢,但這往往是匯率波動所致,而非實際用料成本下降。我們亦留意到,部分市場因項目儲備有限及競爭加劇而令定價受壓,反映評估成本時不能單看地區平均數字,而應按個別城市進行分析。」 (yahoo財經, 05-26-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Property...
近月物業交投氣份好轉，有灣仔全幢商趁機推出售。市場消息指出，灣仔駱克道41號東城大廈全幢低調推出放售，意向價高達約14.5億元。值得留意，該廈所在位置早年由何東家族持有，曾為殯儀館，其後於1964年改為提供逾1300座位的東城戲院，不過戲院卻於十年內極速倒閉，並在1973年10月結業拆卸，及後重建成商廈。 上述灣仔駱克道41號東城大廈全幢同時面向分域街、謝斐道及駱克道，大廈於1976年入伙，樓高20層，地盤面積約9,769.5平方呎，總面積約156,187平方呎。 地下及低層設入口大堂及零售商舖，1至20樓主要為辦公室。標準層面積約7,180平方呎，間隔方正實用，適合多種辦公室及商業用途。據了解，目前出租率逾8成。大廈提供地庫停車場，合共48個車位。 據了解，該廈早年由何東家族持有，前身曾為殯儀館，60年代改為東城戲院，其後因為鬧鬼導致生意欠佳，於1974年2月播放完美國電影《紙月亮》後結業拆卸，及後在1976年重建成商廈。2003年，何東家族放售項目，獲幸福藥業黎氏家族「撈底」以2.16億元購入，一直持有至今作收租。 (香港01, 05-26-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #East Town...
受到清明及復活節假期影響，最新商廈租務步伐有所放緩。根據最新本地地產代理統計，4月份商廈租賃成交錄得約521宗，按月回落約11.39%，按年則上升約 11.8%；涉及租用樓面面積錄得約148.6萬平方呎，按月微增0.23%及按年大幅上升約34%。 本地地產代理預料，面對假期因素影響，商廈租務表現有所放緩，但整體交投仍維持在500宗以上，加上IPO及金融活動持續活躍，企業對商廈的租賃需求持續。預料 5 月份的商廈租售成交表現將平穩向好。 根據本地地產代理最新資料，受假期因素影響，4月份商廈市場錄得約521宗租賃成交，按月回落11.39%，按年則增幅11.8%；涉及租用樓面面積約148.6萬平方呎，按月及按年分別增加約0.23%及34%。月内最矚目商廈租賃為荷蘭量化交易公司IMC Trading（IMC）以每月約220萬元，預租中環金融街8號國際金融中心二期10樓01至12及16室，總建築面積約18,350平方呎，折合呎租約120元。據悉，新租客預計今年7月進駐，租期為3年。IMC 現租用同區商廈皇后大道中100號，租用單位建築面積約5,000平方呎，是次搬遷將令其辦公室面積大幅擴充約2.7倍。該國金二期物業現由西班牙桑坦德銀行（Banco Santander）租用，將於6月約滿遷出。該單位呎租於2019年高峰期曾達約180元，是次新成交租金已由高位回調約33%。 至於甲廈空置率方面，本地地產代理指出，港島整體甲廈空置率持續改善，錄得連續四個月回落。4月份整體錄得11.40%，按月下調0.34 個百分點，按年則顯著大幅改善2.20個百分點。當中，核心區表現突出，金鐘及中環區空置率分別錄得6.06%及10.96%，按月分別回落0.27及0.42個百分點，按年大幅改善2.75及3.29個百分點。至於九龍區方面，整體空置率錄得15.66%，按月微跌0.1個百分點，較去年同期16.53%則大幅改善0.87個百分點。分區則呈現兩極化走勢，尖沙咀區表現最為理想，空置率錄得6.29%，按月跌0.19個百分點，按年改善1.57個百分點；供應量較多的東九龍區則見壓力，觀塘及九龍灣區的空置率分別錄得16.49%及25.97%，按月分別微升0.73及0.14個百分點，按年則分別錄得1.15及1.17個百分點升幅。 本地地產代理續指，隨着核心區甲廈租金調整至合理水平，企業換位及擴充需求持續出現，市場頻錄得大樓面租賃成交，有助撐起租用面積表現向上。本地地產代理氏預料，在經濟及金融相關行業逐步回穩的帶動下，5 月份商廈租賃市場將維持平穩。港島核心區商廈因具備地利優勢，抗跌力及走勢仍會較東九龍等新興供應區更具優勢，空置率有望得以回落。 (香港經濟日報, 05-25-2026) #Central Office For Lease ...
寶可夢卡牌（Pokémon Trading Card）近年掀起熱潮，部分稀有卡更成為收藏市場上的高價商品。新近有Pokémon卡牌專門店，以短租形式進駐昔日「全球最貴租」的銅鑼灣羅素街，短租月租約20萬元，呎租高達約500元。值得留意，該舖於2015年高峰期月租曾高達120.8萬元，呎租約3,020元，即最新租金較高峰期暴瀉逾八成。 涉及物業為銅鑼灣羅素街60號地下A舖，建築面積約400平方呎。該舖於上月獲Pokémon卡牌專門店短租，市場消息指出，月租約20萬元，成交呎租約500元。該店舖屬短租性質，料以每個月續租的方式持續租用，不排除變成「長期短租」。 福袋抽賞每抽高見1萬元 賣20個即夠交月租 就記者實地觀察，該店僅設基本裝潢，重點放於福袋抽賞機制及高單價收藏品上，高調陳列出獲「PSA 10」最高評級的鑑定卡作為抽賞大獎。該店的抽賞收費相當進取，單次費用介乎500元至1萬元不等。顧客付款後會獲發中獎碼，憑此可向店家兌換相應的卡牌獎品。 以單次收費1萬元的頂級獎池為例，當中的大獎更包括市值近15萬港元的「變裝比卡超」珍貴稀有卡牌。若以該舖位目前月租約20萬元推算，意味店家每月僅需售出20個此類索價1萬元的「頂級福袋」，便足以全數抵銷租金開支。 連續6年新年檔期獲利市封店短租 近期月租企穩20萬 翻查該舖近期的租務狀況，舖位曾於去年底獲一間「長情」利市封店以月租20萬元短租三個月，且該利市封店已連續六年於新春期間短租上址。至今年三月利市封店遷出後，舖位曾短暫租予一間時裝店，月租同為20萬元，惟進駐不久後即告遷出。 天價月租曾達120萬 淪短租舖一度低見12萬 另根據紀錄，該舖租金高峰期為2015年，當時獲藥房以每月高達120.8萬元承租，呎租約3,020元。至2016年，舖位改由意大利絲襪品牌Calzedonia租用，月租挫至65萬元，品牌其後於2019年以約75萬元續租。 不過自該品牌遷出後，舖位一直缺乏長租客進駐，僅能作短租之用，2021年租金更曾低見12萬元。若以最新短租月租20萬元計算，租金較高峰期大幅回落約83.4%。 遇大廈強拍重建變數 業主轉攻短租市場 知情人士透露，該舖業主為資深投資者兼律師唐楚男。目前舖位長租叫價為每月50萬元，惟現時零售市況尚未完全復甦，較難吸引長租客承接。此外，由於該舖所在大廈多年前已獲新世界（0017）相關人士收購並正申請強拍，在重建的預期下，業主近年亦傾向將舖位作短租用途。 昔日舖王一度貴絕全球 值得留意的是，銅鑼灣羅素街曾多次蟬聯「全球最貴舖租」地段，據過往報導，上述舖位當年曾屬「舖王」級別，租值貴絕全球。 (香港01, 05-24-2026) #Causeway...
紅磡馬頭圍道一帶正處於東九龍發展核心地帶，坐享政府重點規劃的區域紅利，隨著市建局啟動庇利街「社區重建新社區」項目及紅磡站周邊活化計劃，區內商業價值正迎來結構性升級。 本地地產代理表示，該行獲業主委託，獨家代理紅磡馬頭圍道47-49號寶怡大廈全層商舖物業出售事宜。該物業為區內極罕有的全層放盤，總面積約9,314平方呎，設有獨立24小時入口，使用靈活方便。業主當年購入成本連雙倍釐印接近8,200萬港元，現決定大幅割愛，叫價下調至約5,000萬港元，比購入成本低逾3,200萬港元，折讓近四成，去貨意願極之強烈。目前全層約一半樓面已成功租出，租客為來自日本的人氣健身品牌「ChocoZAP」，月租約為75,500港元，為投資者提供穩定的即時租金收入；餘下空間可交吉出售，買家既可即時收租，亦可靈活自用或另行招租。 本地地產代理指出，物業硬件條件優越，配備各相300A電力，合共600A三相電力，電力供應充足，極適合大型教育機構、教會、電競中心或健身中心等進駐。物業毗鄰多個住宅群、香港理工大學及香港都會大學，坐享雙鐵路優勢，人流基礎穩固，配合區域重建升級，未來消費潛力龐大。 本地地產代理補充，物業地理位置優越，座落於紅磡馬頭圍道核心地段，步行至港鐵紅磡站及何文田站僅需數分鐘，坐擁東鐵綫、屯馬綫及觀塘綫三鐵滙聚之便。周邊巴士及小巴路線網絡完善，往返港九新界各區均十分便捷。近年區內多個新住宅項目陸續落成，包括恒地「MIDTOWN SOUTH」系列及市建局「煥然懿居」等，年輕家庭及專業人士相繼遷入，消費力持續增強。 隨著發展局啟動紅磡站及周邊活化計劃，加上尖東海濱升級改造，紅磡正蛻變為東維港灣區規劃的重要一環。馬頭圍道作為新舊交融的核心地帶，將直接受惠於區域升值浪潮，前景無限。此類核心地段全層巨舖，業主大幅割愛出貨，無論是追求穩定租金回報或是捕捉資產升值潛力，皆屬市場上不可多得的投資選擇。 (大紀元時報, 05-22-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Property News #地產新聞
受惠金融行業復甦，企業趁租金回落積極轉租優質甲廈，帶動中環寫字樓租賃需求，今年4月中環甲級寫字樓空置率回落至9.2%，租金按月升2.1%，漲幅為兩個月最高。 測量師行發表《香港地產市場觀察》報告指出，4月中環甲級寫字樓空置率回落0.4個百分點至9.2%，為各寫字樓分區市場中唯一錄得空置率改善，並創近3年新低。4月底整體寫字樓空置率維持13.5%，九龍東空置率升幅最顯著，由3月的20.4%，上升0.3個百分點至4月的20.7%。 測量師行表示，中環頂級寫字樓接近全部租出，市場需求並逐漸轉移至長江集團中心二期等新落成甲級商廈。目前寫字樓租賃需求依然由金融機構、財富管理及保險公司主導，在中環優質樓面供應漸趨緊絀的情況下，佔有高鐵地利的西九龍成為租戶追捧的另一目標。 月均淨吸納量達10萬呎 測量師行補充，整體甲級寫字樓租金較3月上升1.2%，中環是推動租金增長的主要動力，月內升幅達2.1%。同時，灣仔／銅鑼灣租金亦初現復甦跡象，按月上升1.2%。上月寫字樓租賃市場錄8000方呎的正淨吸納量，核心區市場的增長完全抵銷了非核心區市場的負吸納量。今年首4個月，中環平均每月錄得逾10萬方呎的淨吸納量。 此外，西九龍甲級寫字樓亦備受租戶追捧，尤其吸引金融及保險企業進駐，兩者繼續主導租賃需求。例如，AXA安盛早前承租西九龍International Gateway Centre高層三層樓面，面積合共9.75萬方呎。 (大公文匯, 05-22-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Wan Chai Office...
前立法會新界北議員、特許測量師劉國勳今在社交平台Facebook發文，位於觀塘的商廈 LT Tower 成功獲得城市規劃委員會批准，改建為學生宿舍，預計可提供超過500個床位。 劉國勳指出，政府去年推出的「城中學舍計劃」，旨在鼓勵市場善用現有商業樓宇資源，改建為學生宿舍，以支持本地及海外專上教育的持續發展。 他認為，此舉不僅有助提升香港作為國際教育樞紐的地位，亦回應了長期以來學生宿位供不應求的社會需求。 他又在帖文中提到，近年九龍東商廈空置率高企，將現有大廈改建轉化為教育資源，屬於具成本效益、環境友善且能快速回應需求的方案，有助促進土地合理分配與社會效益最大化。 (香港經濟日報, 05-22-2026) #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租...
太古地產（1972）持續拓展鰂魚涌太古坊的商業王國，其持有大部分業權的海灣街9至29（單號）海灣大廈、海灣街31至39（單號）和糖廠街33至41號（單號）的海傍大廈，剛進行公開拍賣，太古地產首席發展官馬淑貞在無對手下，以底價20.27億元投得項目。 資料顯示，上述地盤面積約2萬方呎，太古遞交申請時曾透露，該幅用地擬重建作辦公樓及其他商業用途。測量師預計，項目重建為29層高綜合商業大廈，總樓面約26.3萬方呎，若以底價20.27億元計，每方呎樓面地價約7700元。 (明報財經, 05-22-2026) #Island East Office For Lease #港島東辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Property News #地產新聞
中環甲級寫字樓空置率有改善迹象，租金回升。測量師行昨天（21日）發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，2026年4月份中環甲級寫字樓空置率進一步回落0.4個百分點至9.2%，為各寫字樓分區市場中唯一錄得空置率改善的市場。 儘管本港其他分區市場空置率有所上升，但在中環的帶動下，4月底整體寫字樓空置率仍和3月打平，維持於13.5%。 測量師行表示：「隨着中環頂級寫字樓接近全部租出，市場需求正逐漸轉移至長江集團中心二期等新落成甲級商廈。目前寫字樓租賃需求依然由金融機構、財富管理及保險公司主導，在中環優質樓面供應漸趨緊絀的情況下，佔有高鐵地利的西九龍亦成為租戶追捧的另一目標。」 灣仔/銅鑼灣租金亦初現復蘇 測量師行補充：「4月份整體甲級寫字樓租金按月上升1.2%。中環繼續是推動租金增長的主要動力，月內升幅達2.1%。同時，灣仔/銅鑼灣租金亦初現復蘇迹象，按月上升1.2%。」 4月份寫字樓租賃市場錄得8000平方呎的正淨吸納量，核心區市場的增長完全抵銷了非核心區市場的負吸納量。回顧2026年首四個月，中環平均每月錄得逾10萬平方呎的淨吸納量。 此外，西九龍甲級寫字樓亦備受租戶追捧，尤其吸引金融及保險業進駐，兩者繼續主導租賃需求。例如，AXA安盛於西九龍International Gateway Centre（IGC）承租高層三層樓面，合共97500平方呎。不過，九龍東空置率升幅最為顯著，按月由20.4%升至20.7%。 城堡證券亞洲聘60人 港佔近半 另據外電報道，外資金融機構紛紛拓展亞洲業務，其中，美國億萬富豪格里芬（Ken Griffin）旗下城堡證券（Citadel Securities）也擴充亞洲業務，今年在6個市場招聘逾60名員工，當中一半在香港。 城堡證券亞太區負責人Vikesh Kotecha在一封電郵表示，公司將利用香港的人才庫，重點招聘研究人員、工程師和交易員。 香港是城堡證券亞洲最大辦公室所在地，該公司今年亦在新加坡和澳洲都新增了10多名員工。城堡證券持續在亞洲擴張，計劃拓展「高接觸」業務，讓亞太區的客戶進行美國股票的大宗交易。 外資加碼香港金融 摩根大通對中東及亞洲其他地區也持樂觀看法，並擬在香港增聘人手。摩根大通全球銀行業務聯席主管Filippo Gori表示，儘管地緣政治存在不確定性，但隨着全球交易活動依然居高不下，佣金收入今年來增長約30%，主要推動力來自中東及亞洲，尤其是內地、香港市場，摩根大通將繼續在內地、香港及日本等主要市場招聘更多投行家。Gori還提到，摩根大通內地業務過去兩年收入每年增長20%，內地員工數量於在過去8年倍增，但他同時提到，市場目前已反映完美情境，或低估了通脹等潛在風險。...
測量師行發表報告指出,鑑於今年以來香港物業價格/租金走勢強於預期,故該行再次上調預測,目前預計今年住宅樓價將由之前預測升12%,上調至升15%,2027年和2028年則維持7%/4%的漲幅不變。對於寫字樓,高盛將2026年租金增長預測從持平上調至3%,並對中環寫字樓租金進行了更顯著的上調.從3%上調至10%,因為其年初至今已上漲5%,而其他地區的租金則維持同比基本持平。在股票方面,測量師行仍然看好發展商,尤其是那些擁有更多可出售資產以在今輪上升周期中獲利的發展商,例如評級為「買入」的恒地(00012.HK)和新地(00016.HK),或者那些資產負債表穩健且有意補充土地儲備以利用低地價的發展商,例如信置(00083.HK)。該行也推薦那些更傾向於投資該行比較看好的兩個領域的精選收租股,即核心區辦公大樓或高端零售領域,如香港置地、太古地產(01972.HK)。 (yahoo財經, 05-21-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Property News #地產新聞
測量師行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，4月份中環甲級寫字樓空置率進一步回落0.4個百分點至9.2%，為各寫字樓分區市場中唯一錄得空置率改善的市場。 儘管其他分區市場空置率有所上升，在中環的帶動下，4月底整體寫字樓空置率仍維持於13.5%。其中，九龍東空置率升幅最為顯著，按月由20.4%升至20.7%。 測量師行表示，隨著中環頂級寫字樓接近全部租出，市場需求正逐漸轉移至長江集團中心二期等新落成甲級商廈。目前寫字樓租賃需求依然由金融機構、財富管理及保險公司主導，在中環優質樓面供應漸趨緊絀的情況下，佔有高鐵地利的西九龍亦成為租戶追捧的另一目標。 測量師行補充，4月份整體甲級寫字樓租金按月上升1.2%。中環繼續是推動租金增長的主要動力，月內升幅達2.1%。同時，灣仔 / 銅鑼灣租金亦初現復甦跡象，按月上升1.2%。 4月份寫字樓租賃市場錄得8,000平方呎的正淨吸納量，核心區市場的增長完全抵銷了非核心區市場的負吸納量。回顧2026年首四個月，中環平均每月錄得逾10萬平方呎的淨吸納量。 此外，西九龍甲級寫字樓亦備受租戶追捧，尤其吸引金融及保險業進駐，兩者繼續主導租賃需求。例如，AXA安盛於西九龍International Gateway Centre承租高層三層樓面，合共97,500平方呎。 (香港01, 05-21-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong...