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本地地產代理表示，獲業主委託獨家代理葵涌永建路19至21號佳寶食品中心全幢連租約放售事宜。該物業建築面積約70,258方呎，業主意向售價約3.5億元，折合每方呎意向價約4,981元。 本地地產代理指，物業現連租約出售，每年租金收入約780萬元。物業樓高十三層，設有車場可入40呎貨櫃及設有貨台，並配備三部載貨升降機及一部載客升降機，上落相當方便。大廈分層建築面積由約5,300餘方呎至7,200餘方呎，個別樓層設有冷凍食品設備，特別適合凍肉批發等行業。 本地地產代理續指，物業地點優越，位處交通樞紐，貼近葵荃青主要高速公路，徒步至港鐵葵芳站只需十數分鐘，長遠具備升值潛力。 (香港經濟日報, 03-23-2026) #New Territories Industrial For Lease           #新界工業大廈出租 #Kwai Chung Industrial For Lease                  #葵涌工業大廈出租

中原以逾15億元，收購位於九龍城的富豪東方酒店，並計劃完成交易後，將該酒店申請改建為學生宿舍。 世紀城市國際（0355）夥百利保控股（0617）及富豪國際（0078）聯合公布，旗下富豪產業信託（1881）附屬公司作為賣方，與買方麗天置業訂立初步買賣協議，出售持有位於九龍城的富豪東方酒店目標公司全部股權及7.53億元銀行欠款，總代價約15.18億元，相當於富豪東方酒店之協定價值，較2025年底估值16.47億元折讓約折讓約7.8%或1.29億元。 買方麗天置業由中原策略投資（CSI）間接全資擁有，其計劃在完成交易後，將該物業申請改建為學生宿舍，但值得注意的是，物業鄰近的寶城大樓部分樓面面積不包括在出售範圍內，將由賣方保留。於簽立初步買賣協議後，賣方將在切實可行範圍內盡快授權麗天置業採取行動，就把富豪東方酒店改建以經營作學生宿舍的建議，向相關政府部門備妥及遞交申請。 富豪產業信託預期，所得款項總額預計約15.18億元，淨額約14.96億元，擬主要用於償還債務及一般營運資金。完成後，資產負債比率預計由約42.8%降至40.7%，有助於在當前高息環境下降低再融資風險及提升財務韌性。 富豪料錄8億稅前收益 財務方面，富豪預計錄得除稅前收益約8億元，百利保及世紀城市各錄約6億元收益，實際金額有待審核。目標集團近年持續虧損，截至2025年底資產淨值約7.1億元。 該交易預期於2026年4月30日或之前完成，須待若干條件達成。 (香港01, 03-23-2026) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租

資深投資者減價放售核心商業區舖位，上環干諾道西3號億利商業大廈部分地舖連入則閣樓，以3,500萬元放售，呎價僅低於8,000元，叫價較近3年前低逾兩成。本地地產代理稱，獲業主委託出售上述物業，其中地舖建築面積約564方呎，閣樓面積約3,917方呎，合共約4,481方呎，平均意向呎價約7,811元。潘指，上述物業以交吉形式出售，適合私人會所、金融證券、美容及寵物醫院等行業進駐。大廈旁設有行人天橋連接信德中心等核心商廈。據悉，該項目由資深投資者羅守輝持有，於2023年中曾開價4,600萬元放售。大埔工廈意向9004萬或可租此外，有業主趁市場氣氛轉好放售持有的工廈物業。本地地產代理稱，代理出售及出租大埔汀角路太平工業中心第一座中層全層。單位建築面積約41,570方呎，業主提供靈活交易方案，出售意向價約9,004萬元，呎價約2,166元。該項目意向租賃月租約41.57萬元，呎租約10元，包括管理費、地租及差餉。物業現以交吉形式推出。本地地產代理亦指，觀塘偉業街香港企業大廈中層工業單位，建築面積約5,000方呎，以意向售價約1,480萬元放售，呎價約2,960元。物業現為分租單位，買家可即時享穩定租金回報，極具投資價值。另方面，本地地產代理表示，近期商廈買賣交投活躍反映用家及投資者信心回穩，特別是金融及教育行業擴張帶動辦公室需求上升；隨着政府積極推動中外企業及家族辦公室落戶，全年商廈成交量有望持續上升，預期今年首季註冊量有望錄約250宗水平，按年升約5%，並創5年同期新高。 (Property, 03-21-2026) #Sheung Wan Office For Lease                       #上環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

核心區甲廈交投持續，用家及投資者紛出動，金鐘指標甲廈力寶中心錄一宗蝕讓成交，一個全海景單位以2380萬易手，平均每呎12796元，屬同類型單位低價水平，物業於9年間貶值36%。 上址金鐘甲廈力寶中心1座20樓7室，建築面積約1860方呎，市場人士指，該單位以2380萬註冊成交，原業主於2016年8月以3740萬購入，持貨近10年帳面虧損1360萬，單位跌價36%。業內人士表示，該單位並非高層單位，惟坐擁全海景，屬優質單位，連同該單位在內，今年以來該廈暫錄4宗成交，上述單位呎價屬較低水平，其中1座38樓全層上月易手，是今年暫錄最矚目買賣。 面積約1860方呎 近年，甲廈買家以用家主導，不過，亦見有知名投資者，鷹君上月購入力寶中心1座38樓全層，建築面積約18085方呎，平均呎價約13879元，交吉易手，該全層位處高層坐擁維港景，市值呎租約50元，料回報逾4厘。原業主世茂集團創辦人許榮茂，2013年以5.05億購入，自用作集團辦公室。 相關文章：「撈底王」帶頭投資甲廈 2.51億購力寶中心全層 造價高位跌70% 業界：冇得輸 代理指，曾在2018寫字樓旺市，有財團出價約10億洽購該樓層，惟最後未能成事，現時以2.51億售出，持貨約13年帳面蝕約2.54億或50%。 2018年呎價高見4.99萬 力寶中心於商廈市況高峰期，成交呎價高見4.99萬，1座36樓1至02、06及08室，建築面積7775方呎，2018年10月以3.88億易手，呎價高見4.99萬，成為該廈最高紀錄。 此1座樓單位，正位於鷹君購入單位樓下，同樣景觀，層數低兩層，可見最新造價較高位跌逾70%。 近年，力寶中心價格成交呎價由1.2萬至1.4萬水平，重返2009年水平，力寶擁有華麗大堂，單位數目多，業權分散，升市時升得急，跌市時亦跌得快，大廈聚集律師樓，只因地利接近高等法院。 力寶中心1座36樓1至02、06及08室，7775方呎，2018年10月以3.88億易手，呎價高見4.99萬，成為該廈最高紀錄。 (星島日報, 03-20-2026) #Admiralty Office For Lease                            ...

金鐘中信大廈5樓全層最新落實由香港大學專業進修學院(HKU SPACE)承租，料月租約60萬元，呎租約34元。 中信大廈位於金鐘添美道1號，海都酒家自1997年11月起開業，最終在去年底結業。是次HKU SPACE租用的舖位，為該酒家原舖位連同層餘下樓面，全層合共約1.75萬平方呎。 據了解，中信大廈5樓原先仍分開兩個部分放租，建築面積約8,185平方呎的501號舖，叫租30萬元；502號舖，建築面積約9,361平方呎，意向月租35萬元，呎租約37元。但最終由HKU SPACE合併大手承租，較意向租金略低5萬元或7.7%。 (AASTOCKS, 03-20-2026) #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租       #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

談及今年樓市時，長實執行董事趙國雄表示，隨著香港經濟回穩，去年樓市已慢慢恢復動力，加上降低印花稅、按揭利率下調，發展商又調低售價，因此對買家入市吸引力增加，會對樓市有支持。集團今年會推出波老道二期、啟德新盤花與海、並在今年下半年元朗錦泰路項目取得售樓同意書後，會安排推出發售。 至於租盤方面，趙國雄說，去年集團旗下物業在租金方面仍有下調壓力，但是全港物業出租率達85%，仍然令人滿意。隨著經濟慢慢恢復，在處理項目續租時，已見表現回復活躍，續租租金已有正面調整。中環長江集團中心二期因為成本低，加上集團財務狀況良好，所以不會急租，而是因應地點、物業質素及海景，掌握今年市況轉好下放租，因此他對該項目租務非常有信心。李澤鉅又指，長實的經常性收入還有基建及實用資產，因此亦可提供穩定收入，同時強調地產是集團本業，只有回報好，會一定參與投地，但會遵守財務紀律不追價。 長實管理層指，在英國及歐洲已經在社區房屋項目投資了260億元，例如在德國的項目，內部回報率有逾雙位數，因此這有助令集團的投資保持韌性，抵銷香港租務受壓的影響。至於英國酒吧業務，執行委員會及財務委員會委員兼企業業務發展部總經理馬勵志表示，去年收入比2024年略增，但是因為出現非現金減值致表現下跌，期望今年有較佳業務表現。李澤鉅補充，由於英國酒吧業務大部份舖位均為集團擁有，因此隨著地產價值下跌而受影響，營運收入則繼續上升。 (明報財經, 03-19-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

美國對沖基金North Rock旗下North Rock Capital Management將會進駐中環約克大廈，租用整層樓面，相關辦公空間已於3月2日交付。 總部設於美國的North Rock 於2013年成立，現時管理資產規模約為六十億美元，North Rock 於佛羅里達、紐約、倫敦、香港、新加坡及杜拜均設有辦事處，2023年在香港設立首個亞洲辦事處，並於2024年進一步拓展至新加坡。 North Rock 亞洲研究部主管及董事總經理周思遠指，很高興透過遷入約克大廈，開展在香港及亞洲發展的新階段。進駐這座位於中環核心地段的優質甲級寫字樓，不僅反映在亞洲區長遠發展的決心，亦體現對這個市場及公司團隊的未來願景。十分期待與置地公司緊密合作，共同打造一個經精心設計的開放式辦公空間，以促進團隊協作、加強內部聯繫，並在業務增長的同時強化 North Rock 企業文化。 置地公司香港商廈業務部董事及主管安德燊（Neil Anderson）指，置地公司中環物業組合一直是金融服務企業在香港拓展業務的首選地點，憑藉緊密連結的生態圈及領先的可持續發展表現，持續吸引優質租戶進駐。 截至2025年6月30日，銀行及其他金融服務租戶佔置地公司中環寫字樓所有物業租戶的42%，繼續成為最大的租戶類別。 (香港經濟日報,...

測量師行今天(19日)發表最新的《香港地產市場觀察》報告中指出，中環寫字樓租賃市場帶動整體甲級寫字樓的空置率及租金改善。 中環甲級寫字樓租金於1月及2月分別上升1.2%及2.3%後，今年首兩個月已累積上升3.5%，並推動整體甲級寫字樓租金於2月按月上升1.1%。 中環及灣仔/銅鑼灣的空置率亦連續三個月獲得改善，令整體空置率於2 月底跌至13.4%。中環空置率已跌至9.9%的水平。 測量師行表示：「由於目前寫字樓市場的租賃需求主要由銀行業帶動，此類租戶傾向租用核心商業區內的新寫字樓，因此只有少數兩個地區的租賃市場獲得改善。預計此趨勢於今年將持續，九龍東等非核心商業區則會持續面對壓力。」 其中較為矚目的交易包括渣打銀行承租銅鑼灣港島壹號中心21400平方呎，以及荷蘭合作銀行於西九龍One IGC承租15600平方呎。 測量師行表示：「二月甲級寫字樓租賃市場錄得143700平方呎的正淨吸納量。除了中環及灣仔／銅鑼灣的出租率見改善外，其他分區市場空置率則大致維持穩定或輕微上升，尖沙咀及東九龍的空置率分別按月上升0.3及0.1個百分點。九龍東等分區市場的租金雖已跌至歷史低位，卻仍持續面臨下行壓力。」 (香港商報, 03-19-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Wan Chai Office...

被稱為「西貢大地主」的張崇霖，其妻子黃崇瓊等人以1,600萬元沽出中環乙級商廈中晶商業大廈中層戶，持貨約7年蝕近3,000萬元離場。 中環擺花街46號中晶商業大廈18樓全層，建築面積約2,161方呎，原以約2,400萬元放售，終以1,600萬元成交，呎價約7,404元。原業主為黃崇瓊等人，於2019年8月以4,530萬元入市，賬面大幅虧蝕2,930萬元，貶值64.7%。 (AASTOCKS, 03-18-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

測量師行獲業主委任為獨家代理，出售金鐘夏慤道16號遠東金融中心9樓全層。物業建築面積約10800平方呎，屬區內罕有全層形式放售，配合近期寫字樓市場投資氣氛升溫，預料將吸引企業自用及長線投資者積極競投。 測量師行表示，近日成功促成中環中心55樓半層單位、美國銀行中心34樓03及04室、力寶中心一座38樓全層等成交，反映企業對核心區資產需求增加，預計今次物業將受投資者及自用買家青睞，進一步刺激區內交投氣氛。 測量師行透露，物業叫價由呎價2.5萬元，下調至1.8萬元，相信定必能吸引各資深投資者或用家，積極把握機會。 (rthk, 03-16-2026) #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租       #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

本港寫字樓空置率高企，普遍租金下跌。差估署2026/27年度差餉租值顯示，中環皇后大道中九號34樓頂層，租值連續第6個年度下跌，最新租值447.6萬元，按年再跌逾20%。 甲廈皇九頂層戶建築面積約8570方呎，「收租王」永倫集團在2018年初透過買賣公司股權的「買殼」形式購入，有指作價近5.3億元，呎價61800元，曾是本港歷來買賣呎價最高的商廈單位。永倫於去年6月以2.3億元蝕賣。 同區皇后大道中99號中環中心頂層全層，總面積13213方呎，2026/27年度租值為768萬元，按年再跌6.8%，同樣連跌6個年度累跌43%。 (AASTOCKS, 03-16-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

近年香港的寫字樓及零售商場物業，續租租金仍受壓，陽光房地產（0435）行政總裁兼執行董事吳兆基表示，隨着近期中環寫字樓租務轉好，集團旗下上環寫字樓及灣仔大新金融中心租務已見受惠，形容「現時有些曙光」。 首席策略官及資產管理聯席主管沈頌華表示，新股市場轉旺後，自去年第三、四季集團的上環寫字樓Strand 50及雲山大廈多了查詢及承租，空租期已縮短。吳兆基補充，中環寫字樓的空置率已降至低於11%，隨着明年寫字樓供應下跌，他相信已捱過最差時間。 內地品牌南下 成商場租務新動力 至於商場租務，吳兆基不諱言上水中心及將軍澳新都城一期商場仍有位置欠佳或相對大的店舖待租，但是相對貢獻較細，因此仍有空間找來更好租客承租。另因應地產代理生意好轉、內地品牌租客南來，將成為支持商場租務的新動力。沈頌華指出，隨着投入400萬元翻新大角嘴西九匯及引入4間新食肆，出租率已回復至90%，料附近新屋苑入伙有助該商場表現。近期集團安排新都城一期商場部分車位脫手，她謂是趁回報高釋放價值，日後續保留部分車位營運。 集團去年透過再融資降低利息成本及經營成本，令派息維持高水平，吳兆基指出，將來還可用科技同時監控多個物業以減省人手，亦可藉拆息低企爭取較佳息率，惟未有評論相關措施對維持股息率幫助有多大，但對2025年度逾7厘的股息率「收貨」。 財務及投資者關係總監葉美鈴表示，集團已將所得可持續發展表現掛鈎貸款用於提升大新金融中心的防水工程等，藉此減低將來受極端天氣影響，同時從中獲銀行減省利息支出，正抵消集團及租客因應投入綠色項目的相關資本開支。 沈頌華還指出，集團基於本身採購議價能力，幫助美容業租客入場時減省間隔、冷氣及消防設備開支，藉此促進租務。集團亦於Strand 50等項目推動綠色租賃，料有助和租戶分享所需環保數據，該等租約暫時佔比少，長遠有望進一步增加。 (明報, 03-16-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Sheung...