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綜合各大測量師行及代理數據，2026年香港甲級寫字樓租賃市場呈現「核心回溫、非核心築底」的分化格局。隨着金融市場基本面改善、新股上市熱潮重現，加上內地企業持續赴港設點，市場需求已由過去的空間整合轉向擴充與搬遷，整體租務氣氛較往年明顯改善。 上半年租金顯著增長7% 中環作為核心商業區的風向標，今年成為引領市場復甦的強勁引擎。受中資金融機構、證券行及國際專業服務業者強勁需求帶動，中環甲級寫字樓出租率顯著提升。截至今年年中，中環甲廈空置率已回落至8.8%，創43個月新低，最新出租率約91.2%。 若單計最頂級的甲級商廈（如國際金融中心IFC一、二期），出租率表現更為強勁，多幢地標物業出租率已接近全滿或高達九成半以上。租金在強勁租務支撐下大幅上升，帶動上半年中環整體甲廈租金錄得逾7%的顯著增長，呎租介乎130至160元不等。 中環租賃強勁帶來的外溢效應，逐步惠及周邊核心區域如灣仔、銅鑼灣及尖沙咀，這些地區空置率大致保持平穩。然而，東九龍（如觀塘、九龍灣）等非核心區仍面臨過剩供應與新樓落成壓力，空置率普遍維持高位，租金走勢仍處尋底階段，反映租戶在搬遷選擇上更傾向「升級」至優質核心區物業。 展望下半年，在特區政府積極引進外資及內地企業落戶的帶動下，核心區寫字樓租務需求將持續釋放。雖然整體市場消化龐大現有供應仍需時日，但中環出租率持續改善已大幅提振市場信心，預期全年核心區甲廈將維持「價量趨穩、核心領漲」的良好勢頭。 (大公文匯, 08-09-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租      ...

摩根士丹利亞洲區前主席、美國經濟學者羅奇（Stephen Roach）日前發表「香港終結論」，宣稱香港在政治與地緣格局轉變下已失去昔日的光芒，甚至淪為「另一個普通的中國大城市」。不過，據彭博最新報道及相關數據顯示，外籍專業人士正陸續回流香港，帶動商業地產、豪宅租務及國際學校學位競爭全面回升。 去年本港共批出逾3.1萬份外籍人士就業簽證，較5年前翻倍，其中金融服務業外籍簽證按年增長17%。美國銀行、滙豐等大型跨國金融機構亦陸續將亞太區高管調駐香港。而在疫情期間遷往新加坡的高管卻面臨煩惱，一名美籍資管高管坦言，為了開會每年要在星港兩地飛12至15次，令他吃不消，又認為身處新加坡感覺遠離了「核心決策層」，目前正準備將家人搬回香港。 此外，中環核心區甲廈人流回升，如中環The Henderson出租率已達90%，長江集團中心二期出租率亦翻倍升至約60%，顯示金融與資產管理機構對在中環建立營運據點的信心不減。而傳統豪宅區租金亦大幅上升，據地產平台數據，截至今年6月，東半山及山頂的租金按年分別上升約14%及13%。 (港人講地, 08-07-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租       #Hong...

太古地產(01972)行政總裁彭國邦表示，2026上半年香港辦公樓續租租金調整（Rental reversion）為負的情況有所收窄，尤其是太古廣場，預計下半年繼續收窄。 彭國邦補充道，太古廣場目前出租率為98%，預計續租租金調整明年可以轉正。太古坊目前的出租率也高過90%，但續租租金調整還是為負數。 內地方面，他表示，上半年內地零售組合強勢，不過7月受到天氣的影響有所放緩。但是整體變現非常健康，對今年餘下時間表示有信心。 至於中東局勢對於可口可樂的影響，太古(00019)(00087)可口可樂總裁蘇薇表示，預計地緣政治動盪持續，燃料價格對於PET的成本有影響，在此情況下，公司的採購策略做得很好。良好的原材料採購幫助公司減輕成本，一些商業戰略幫助公司減輕原材料帶來的影響。 至於本港零售市場，彭國邦表示，所有商場出租率都達到100%，將引入更多零售經驗從而抓住這一消費強勢趨勢。並沒有看到跨境去深圳消費的太多影響。 太古財務董事馬天偉表示，中國跨境資本流通收緊對目前公司沒有影響，對下半年前景很有信心。 在被問及是否減持國泰航空(00293)，太古主席白德利表示，對國泰非常有信心，對國泰有大量投資，不會減持。 (yahoo財經, 08-06-2026) #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租       #Hong Kong Office For Lease                          ...

商廈造價續尋底，市場錄得全幢甲廈成交。原由地產界人稱「阿爺」、鎮科集團已故創辦人吳鎮科家族持有的銅鑼灣BIZ AURA全幢商業大廈，市傳銀主最新以3.7億元沽出，呎價約10,249元。而新買家以「藍帶啤酒」代理榮興集團呼聲最高。 據悉，吳鎮科家族早於2010年，以約3.9億元向鄧成波家族購入物業，以該家族16年前之買入價計算，物業期內貶值2,000萬元或約5.1%。 上述成交物業為寧頓街13號的全幢商業大廈BIZ AUR，總建築面積約36,100平方呎，4樓現獲多間連鎖餐廳及食肆承租，5樓至24樓則為寫字樓樓層，每層樓面約1,380平方呎。 原由吳鎮科家族持有　3.9億元接鄧成波貨 據悉，該物業於今年初淪為銀主盤。原業主為明順集團有限公司（ASIA SMART HOLDINGS LIMITED），其公司董事為吳力（ERIC），即本港老牌家族鎮科集團創辦人吳鎮科的兒子。該集團早於2010年以約3.9億元向鄧成波家族購入物業，其後改建為酒店，現時則為寫字樓物業。 錄8個財團入標　終價貶約5%沽 市場消息指，銀主於今年4月將該物業推出市場招標，獲至少8個財團入標，最終以約3.7億元沽出，呎價約10,249元。以吳鎮科家族16年前之買入價計算，物業期內貶值2,000萬元或約5.1%。 市傳新買家為「藍帶啤酒」代理榮興集團 據透露，新買家料為老牌家族企業「榮興集團」, 由潮商葉樹林於1971創立。該集團最為人熟知是於1988年取得美國「藍帶啤酒」總代理，現時已經發展涉及飲品、金 融、酒店、地產及交通運輸業等不同業務。其家族成員活躍於投資市場，包括於2023年以 5.11億元購入天后金輪天地全幢商廈，總面積約51,970平方呎。 (香港01, 08-06-2026) #Causeway...

測量師行發表最新《香港季度物業市場報告》，詳細剖析本港各類物業市場的表現，指出2026年上半年寫字樓、住宅及零售市場均呈現不同程度的復甦跡象。 報告顯示，港島區甲級寫字樓市場於2026年上半年錄得顯著回暖，更是自2021年下半年以來首次錄得半年租金增長，平均租金按年上升5.5%。期內市場淨吸納量達到86.1萬平方呎，其中中環表現尤為突出，租金按年升幅達10.8%。市場消息指，受惠於共享辦公空間持續擴張，以及初創企業和中國內地企業積極拓展在港業務，市場對靈活辦公空間的需求顯著增加，上半年新租賃成交面積逾20萬平方呎，主要集中於中環及銅鑼灣等核心商業區。 測量師行預期，市場對優質甲級寫字樓的需求將穩定增長，預計「長江中心二期」、「德成大廈」及「匯中環」等新項目有望受惠於這股持續的需求。九龍區甲級寫字樓市場的租賃活動則趨於穩定，大型企業及中小企的搬遷需求有所放緩。然而，區內業主積極採取靈活續租條款策略，令第二季續租比例輕微上升。西九龍及九龍中核心商業區成為最活躍的租賃市場，部分優質甲級寫字樓項目，例如「海港城港威大廈」，其可租用樓面供應已大幅減少。第二季度主要成交包括宏利金融於觀塘續租逾30萬平方呎樓面，以及Levi Strauss遷入海濱匯。由於預計2026年不會有大型甲級寫字樓新項目落成，空置率有望進一步改善。受銀行、金融、保險業以及中國內地企業租户持續擴充業務帶動，九龍區寫字樓市場料將逐步復甦。 住宅物業市場方面，香港在2026年上半年保持穩健發展，主要受惠於市場強勁需求、新盤推售活動活躍以及整體氣氛向好。第二季住宅成交量顯著上升，尤其是一手住宅市場表現突出，買家對發展商積極的銷售策略及新盤項目反應正面。樓價雖持續上升，但隨著市場氣氛在活躍期過後逐步回復正常，預計樓價升幅將趨於温和。豪宅市場同樣保持活躍，高價成交宗數明顯增加，反映高資產淨值人士對優質住宅物業的需求持續穩健。同時，受中國內地專才持續來港定居或工作帶動，住宅租賃需求保持強勁，整體住宅租金穩步上升。傳統豪宅地段的租賃市場亦維持穩定，業主對後市普遍抱正面預期。隨著租賃旺季來臨，預計位於市區核心、交通便利的新落成住宅項目和大學區附近的物業需求將會非常強勁。展望未來，隨著住宅供應增加及更多新盤項目陸續推出，市場有望營造更平衡的環境。發展商的推售策略預料將較為審慎，地段優越且樓價具競爭力的項目預計仍可跑贏大市。 零售物業市場方面，核心零售區的租賃氣氛亦有所改善，近期多宗核心區街舖成交顯示市場需求增強，部分黃金地段的租金亦呈現上漲跡象。然而，本地電商滲透率持續上升，加上市民跨境消費日趨普遍，預計將繼續為中檔及社區型商場帶來挑戰。相關業主仍需透過優化租户組合及提升體驗式消費元素，以維持商場的競爭力。 (股市漁夫, 08-05-2026) #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Property...

香港商業地產市場在2026年第二季平穩，甲廈引領整體市場復甦。期間，核心區租務活動明顯加速，中環金鐘經歷過去數季調整後，寫字樓租務第二季顯著升溫。季度內全港甲廈錄約86.4萬方呎淨吸納量，遠高於過去20個季度平均水平（21.6萬方呎），帶動整體寫字樓空置率按季回落一個百分點至16.1%。 錄18.2萬方呎淨吸納量 中環及金鐘第二季錄18.2萬方呎淨吸納量，實現連續四個季度錄正吸納，過去12個月累計淨吸納量更高達88萬呎。在金融機構及專業服務業的需求支持下，中環及金鐘空置率由一年前14.5%大幅回落10.2%，顯示核心區能力極強。 租金按季升1.9% 儘管整體租務活動有所改善，但各區租金表現仍存在明顯差異。核心區堅挺，中環及金鐘甲廈租金按季升1.9%（今年首兩季累升5.5%），當中超甲級（Grade A1）寫字樓租金更按季升2%。此外，灣仔及銅鑼灣區內租金亦按季微升，今年累計錄1.2%增幅。 九龍東寫字樓按年跌4.1% 相反地，非核心區繼續面對高空置率及激烈競爭﹐九龍東寫字樓租金按季再跌2.9%，今年累跌4.1%，港島東及九龍西今年累計20%。部分業主需要提供更具吸引力租約條款及彈性，以維持現有出租率。 第二季商業地產成交額達140億，寫字樓最大比重，季度內不乏大型個案，香港大學（HKU）以39.93億購干諾道西92至103A號物業，擬作擴充及教育相關用途。星展銀行以26.19億購中環中心多個樓層（包括32、36、37、56、62及76樓）。偉合控股（Wee Hur Holdings）以7.49億購大角咀One Bedford Place。儘管處於加息環境及融資收緊背景下，但優質寫字樓資產依然受實力買家青睞。 (星島日報, 08-05-2026) #Central Office For Lease                  ...

香港商業地產市場在2026年第二季平穩，甲廈引領整體市場復甦。期間，核心區租務活動明顯加速，中環金鐘經歷過去數季調整後，寫字樓租務第二季顯著升溫。季度內全港甲廈錄約86.4萬方呎淨吸納量，遠高於過去20個季度平均水平（21.6萬方呎），帶動整體寫字樓空置率按季回落一個百分點至16.1%。 錄18.2萬方呎淨吸納量 中環及金鐘第二季錄18.2萬方呎淨吸納量，實現連續四個季度錄正吸納，過去12個月累計淨吸納量更高達88萬呎。在金融機構及專業服務業的需求支持下，中環及金鐘空置率由一年前14.5%大幅回落10.2%，顯示核心區能力極強。 租金按季升1.9% 儘管整體租務活動有所改善，但各區租金表現仍存在明顯差異。核心區堅挺，中環及金鐘甲廈租金按季升1.9%（今年首兩季累升5.5%），當中超甲級（Grade A1）寫字樓租金更按季升2%。此外，灣仔及銅鑼灣區內租金亦按季微升，今年累計錄1.2%增幅。 九龍東寫字樓按年跌4.1% 相反地，非核心區繼續面對高空置率及激烈競爭﹐九龍東寫字樓租金按季再跌2.9%，今年累跌4.1%，港島東及九龍西今年累計20%。部分業主需要提供更具吸引力租約條款及彈性，以維持現有出租率。 第二季商業地產成交額達140億，寫字樓最大比重，季度內不乏大型個案，香港大學（HKU）以39.93億購干諾道西92至103A號物業，擬作擴充及教育相關用途。星展銀行以26.19億購中環中心多個樓層（包括32、36、37、56、62及76樓）。偉合控股（Wee Hur Holdings）以7.49億購大角咀One Bedford Place。儘管處於加息環境及融資收緊背景下，但優質寫字樓資產依然受實力買家青睞。 (星島日報,  08-05-2026) #Central Office For Lease                  ...

忠誠拍賣行今舉行物業拍賣會，並沽出上環蘇杭商業大廈3個地舖連閣樓，總實用面積2,565平方呎，外接2,698平方呎的閣樓，由3,000萬元搶至3,500萬元連租約沽出，呎價約13,645元。 據悉，該舖位現時正以月租18.8萬元租出，租約至2029年2月屆滿，按成交價計，新買家可享租金回報約6.4厘。 (香港經濟日報, 08-05-2026) #Sheung Wan Office For Lease                       #上環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租 #So Hong Commercial Building...

新世界發展（0017）旗下長沙灣甲級商廈「83永康街」已推出的價單單位累計售出近八成。此外，集團在港的中高端豪宅項目及內地多個商場與住宅項目，均錄得理想營運數據。 「83永康街」平均呎價7500元 樓高28層、總建築面積約44萬平方呎的長沙灣甲廈「83永康街」，至今已售出逾75個單位，平均成交呎價約7,500港元。其中投資者與自用買家比例約為四比六。近期更有機構買家斥資1.4億港元大手購入6樓全層作長線投資及部分自用。項目將加推高層單位，包括層高達4.7米、建築面積達1.9萬平方呎的31樓頂層單位。 而九龍塘豪宅新盤激蘊7月錄得5宗成交。其中7樓E1單位成交價創下同類戶型新高，該戶型實用面積561平方呎，採用兩房連梗廚設計，以1,982.1萬港元成交，呎價高達35,332港元；此外，一宗四房天台特色戶以9,144萬港元成交，呎價達56,866港元，刷新今年豪宅樓花呎價紀錄。 熱門IP助攻K11人流增加　廣深住宅項目銷售理想 內地業務方面，K11商場於暑假期間推出多個熱門IP展覽及首店，帶動人流增長。武漢K11舉辦《中國奇譚》沉浸式IP展，人流按年大增 35%。瀋陽K11導入人氣IP快閃店，按月人流上升 45%，7月下旬更創下單日突破12萬人次的新高。深圳及廣州K11分別引進「蠟筆小新」及「史努比」主題快閃活動，吸引客流。 而內地住宅方面，廣州「新世界·天馥」登頂荔灣區近一年總價800萬元人民幣以內的成交銷量冠軍，項目推出約818至1,496平方呎的新戶型，其「港人置業專場」人流按年激增220%；深圳「新世界188號」則持續位居龍崗區6月成交量榜首，該項目已推出約1,938平方呎的五房雙套示範單位。 (香港01, 08-04-2026) #Cheung Sha Wan Office For Lease              #長沙灣辦公室出租 #Kowloon Office...

已故資深投資者吳鎮科的家族成員近期不斷沽貨套現，最新以8.92億元沽出銅鑼灣亨利集團中心全幢及一籃子物業，料最少蝕逾8億元。 資料顯示，銅鑼灣邊寧頓街14號亨利集團中心、以及廣旅集團大廈地下3號鋪及車位，上月初以8.92億元易手。 翻查資料，吳氏家族2017年以17億元向資本策略（0497）購入邊寧頓街一籃子物業，包括伊榮街1至5號 J Plus Hotel酒店、邊寧頓街14號全幢舊樓，以及銅鑼灣敬誠閣舖位，該家族購入後上述地盤後，重建為亨利集團中心，並於2021年落成，樓高約26層高，地下至2樓為商舖，3至8樓為特色餐廳樓層，11至25樓是甲級標準寫字樓樓層，一梯一伙，總樓面約8.12萬方呎。 另該家族於2017年斥資7980萬元購入邊寧頓街18號廣旅集團大廈地舖3號及一籃子車位，即共涉資17.798億元。值得一提，吳氏家族購入銅鑼灣敬誠閣的商舖，並不在重建商廈範圍，若只計及兩項物業的購入價，未計算重建成本等，估計帳面虧蝕逾8億元。 (明報財經, 08-04-2026) #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office For...

置富產業信託（778）公布6月底止中期業績，可供分派收益3.62億元，按年下跌4.1%；每基金單位中期分派17.5仙，少派5%。置富指，續租租金調升率持續錄得負增長，惟跌幅已較前一個半年度收窄，其出租率亦升至6年新高，反映租務市況逐步改善。 期內，收益8.21億元，按年跌3.9%，主要反映往年租金調整的延續影響，以及在零售市況轉變下，續租租金調升率持續錄得負增長。物業淨收入5.84億元，下跌4.6%。 零售格局持續重塑 競爭續激烈 置富管理人行政總裁趙宇表示，在消費意欲改善及旅客相關消費的帶動下，預期香港零售市場將繼續溫和復甦，而隨着電子商務日益普及、消費外流及顧客喜好轉變持續重塑零售需求格局，經營環境料將維持競爭激烈。她稱，管理人將繼續專注於維持物業組合高出租率，並優化租戶組合，引入更多服務及生活體驗為主導的業態，以迎合區內居民需求。 租金表現有初步企穩之勢 置富指出，上半年新簽訂的租約總面積達37.5萬平方呎，佔整體物業組合面積的12.4%，租戶續租率則維持於82%的健康水平，而截至6月底，物業組合出租率進一步提升至96.4%。該公司指出，出租率持續改善，加上期内新簽租約的租金減幅明顯收窄，顯示物業組合的租金收入有初步企穩之勢。 置富指出，截至6月底，物業組合由16個分布於香港多個區域及1個於新加坡的零售物業組成，其中包括約300萬平方呎的零售樓面及2793個車位。 (星島日報, 08-04-2026) #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租...

近日市場錄得港島核心區甲級商廈短線轉手獲利個案。消息指，金鐘遠東金融中心37樓一個單位，建築面積5400呎，市傳以約1.08億元沽出，呎價約2萬元。原業主持貨約8個月，賬面賺1728萬元，升幅大約2成。有趣的是，此業主為內地背景公司，買家是本地家族公司，此交易不單單是一宗投資賺錢的個案，更是甲級寫字樓巿場開始回暖的先兆，而本地家族承接內地公司貨十分罕見，打破長期以來內地客高價向本地客接貨的傳統印象。 從近期市場數據和成交走勢來看，港島區甲級寫字樓（甲廈）市場確實出現回暖跡象，成交活躍度提升，租金亦見回升，引來部分資深投資者趁市況改善而獲利出售套現。根據國際測量師行於2026年7月發布的《香港每月物業市場報告》指出，港島區甲級寫字樓租金在今年首5個月整體累計上升4.8%。 其中傳統中環寫字樓租金更錄得10.6%升幅，跑贏大市。核心甲級寫字樓租金亦升9.0%，反映租賃市場回暖。就如中區全新甲厦「The Henderson」幾乎已經全數租出；而相對落後的「長江中心二期」近期也急起直追，從年初的一、二成出租率，提升到六成多。 這種租金上升趨勢，配合金融市場活動回暖及IPO帶動企業需求，成為吸納新租戶及推動租金回升的重要動力。隨著市況回暖，部分投資者和用家也開始購買甲級寫字樓，市場個別指標性成交頻現。不光是遠東金融中心交投活躍，美國銀行中心也頻錄成交，其中有一宗全層成交，以2.776億港元易手，呎價約2萬港元，業主持貨19年帳面獲利達1億410萬港元，樓價升值約60%。此類交易反映原業主對資產已達到滿意回報，選擇於市道回暖時套現離場；另一種看法是，港島甲廈由高峰時期每平方呎售價高達6萬港元，跌至今天2萬元左右，對買家來說呈現吸引力。 港島甲廈投資獲利出現 那麼商業物業前景如何？首先融資成本回落，減息環境有利於提升投資者意欲及降低持有成本；其次是金融服務及教育行業預計成為寫字樓需求的主要推動力；還有核心區率先企穩，中環、金鐘、灣仔會議中心一帶全年租金升幅預測達10%以上，優質A級寫字樓更可達20%。資本市場買賣活躍，2026年第二季成交總額達140億，按年大增60%，海外資本流入創三年新高，這些都對商業物業、尤其是甲廈市場帶來利好作用。 投資策略方面，建議聚焦核心區優質資產，如中環、金鐘、灣仔會展中心一帶的甲級寫字樓，比較具備率先反彈條件，租金及資本價值有望溫和回升；至於非核心區寫字樓宜審慎考慮，二線地段空置率仍高，租金調整壓力未除，資本價值未全面企穩。另外也要關注行業需求變化，金融服務、教育及專業服務行業的租賃需求將成為市場關鍵支撐。也留意銀主盤帶來的機會，隨著市場釋出更多價格調整資產，學生宿舍、教育產業將繼續成為下半年投資主力。 總括而言，核心區寫字樓獲利個案增多是市場復甦的早期訊號，但整體商業物業市場的真正復甦仍需觀察租金走勢、空置率變化及企業需求能否持續改善，復甦之路將是一個由點到面的漸進過程，商業物業前景初見曙光。 (yahoo財經 , 08-04-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Admiralty...