本港工商舖市場今年以來交投持續回暖，根據本地地產代理綜合土地註冊處數據，首7個月工商舖買賣註冊量錄得3084宗，按年升約12.9%，創近5年同期新高；惟涉及金額約316.3億元，按年仍跌6.2%。數字反映市場已逐步走出低位，買家入市意欲回升，但整體價格尚未全面扭轉調整格局。 成交宗數增加而總額下跌，意味市場主要由中小型交易及折讓成交支撐。過去一段時間，高息環境、經濟復甦步伐不均，以及空置壓力，均令部分業主的議價能力下降。當資產價格回調至較具吸引力的水平，資金開始重新吸納，流向位置佳、用途清晰、租賃基本面具改善潛力的優質資產。 若只看7月，全港工商舖買賣註冊錄489宗，按月減少8.1%；但註冊金額反升11.4%，至約53.1億元，連升兩個月，並創4年同期新高。這是繼2025年10月後，市場再次出現「額升量跌」現象，顯示成交焦點由一般小額買賣轉向較具規模的大額交易。 期內，錄得8宗逾億元買賣註冊，為2022年8月以來單月新高，其中6宗來自商廈市場，反映機構投資者及實力買家已開始部署具重估空間的寫字樓資產。工廈市場亦有焦點成交，例如安保工程以約1.73億元購入西貢全幢物業，打破近期工廈大額成交相對淡靜的局面。大額交易增加，未必代表市場已全面見底，卻足以說明部分資金認為現時價格已進入可承受範圍，並願意率先鎖定具長線價值的物業。 在工商舖三大板塊中，商廈的表現突出。7月商廈買賣註冊量達151宗，按月增加23.8%，創2021年1月以來新高；涉及金額約26.6億元，按月升16.1%，呈現額量齊升。累計首7個月，商廈錄754宗註冊，按年增15.6%；註冊金額約155.6億元，亦按年升6.1%，成為工商舖三大類別中唯一同時錄得成交量及金額增長的板塊。 展望後市，利率走向、經濟增長及租賃市場改善速度，仍是左右工商舖價格的關鍵。不過，持有成本壓力、業主調整叫價及換貨需求，將繼續增加市場可供選擇的盤源，令買家有更大議價空間。預料工商舖交投可延續復甦，而商廈將繼續成為大額資金的核心目標；尤其是位處核心商業區、樓齡及管理質素較佳、定價合理的物業，料將持續獲市場承接。 (now財經, 08-21-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon...
市场资讯
灣仔街坊熟悉的莊士敦道肯德基（KFC）巨舖，近期換了新業主！該逾三千呎的巨型地舖連一樓物業，最新以5,580萬元易手，呎價約16,127元。新買家料可享高達5.9厘的租金回報。而原業主持貨長達22年，現轉手帳面獲利1,782萬元，物業升值約47%。 市場消息指出，涉及物業為灣仔莊士敦道110至114號地下4及5號舖入口連一樓全層，附連外牆兩個巨型廣告位。該舖地下入口面積約442平方呎，一樓全層面積約3,018平方呎，總建築面積約達3,460平方呎。 減價670萬成交 租金回報達5.9厘 據了解，原業主起初叫價6,250萬元放售，經議價後最終減價670萬元或約10.7%，以5,580萬元成功沽出，呎價約16,127元。該舖現時由肯德基以每月27.5萬元承租，以最新成交價計算，新買家可享約5.9厘的租金回報。 連鎖快餐龍頭KFC長情承租 有市場人士估計，該舖的「值錢位」在於長年由連鎖快餐龍頭KFC承租，收取可觀的租金。由於該舖大部分樓面位處樓上，加上舖位入口不算顯眼，若然該舖日後換租客，料無法達至現時近28萬的租金水平，甚至「劈一半都唔出奇」。 2004年以3798萬購入 帳面賺近1782萬 資料顯示，原業主早於2004年1月以3,798萬元購入上述物業。持貨約22年至今轉手，帳面大幅獲利約1,782萬元，物業期內升值約47%。 (香港01, 08-20-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For...
人稱「越南朱」的越南富商商朱立基在2023年將中環商廈盈置大廈轉售後，在今年初由為亞洲房地產資產管理公司三界資本（Trivium Asset Management）接手項目營運及管理，今日公佈獲生物科技企業劑泰科技（7666）進駐。 劑泰科技聯合創辦人兼首席執行官賴才達指，隨著盈置大廈完成內部升級工程，其活動空間配套及6樓靈活的空間規劃，均切合公司團隊的營運需要。期待以盈置大廈為本港據點，進一步推動集團技術創新與業務突破。 三界資本管理合夥人馬維俊指，自三界資本團隊接手以來，一直積極推動資產優化，包括打造活動空間『Nexxus Hub』，以及重新規劃6樓的單位間隔，為傳統甲級寫字樓注入創新概念，亦為租戶提供更具彈性和附加價值的辦公體驗。 盈置大廈位處中環干諾道中41號，樓高23層，前身為恒生大廈，亦曾為恒生銀行總部，早於1962年落成，大樓於2008年完成全面翻新，其後更在2020年建成行人天橋，直接連接鄰近中環地標商場及寫字樓國際金融中心（IFC）和港鐵機場快綫站。 (香港經濟日報, 08-20-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For...
整體寫字樓空置情況有所改善，主要受大部分分區市場空置率下降帶動，當中尖沙咀繼續維持約6.7%的相對較低空置水平，而中環表現跑贏其他主要商業區，最新空置率約8%，按月回落約0.8個百分點，跌幅為各區之冠，反映市場租賃交投持續活躍。 至於，港島東甲廈空置上月亦下跌至約13%，按月回落約0.3個百分點；九龍東空置率則減少至約19.8%，較6月下跌約0.2個百分點，連挫3個月。灣仔/銅鑼灣也降至約9.8%，按月下跌約0.1個百分點。 測量師行表示，香港寫字樓租賃市場於7月進一步回暖，續錄得約313,000方呎淨吸納量，金融機構、銀行及專業服務機構仍然是租賃需求的主要動力。根據與金融業客戶的討論，基金在亞洲設立據點的選址偏好已出現顯著轉變。 2025年，在新成立的基金中，有七成選擇新加坡，兩成選擇香港，一成選擇東京；但今年情況已明顯逆轉，超過七成新基金選擇落戶香港。單計過去一個月，10家基金中已有8家選擇落戶香港。預期此需求將繼續支持中環甲級寫字樓市場復甦。上述報告顯示，整體甲廈已連續4個月錄得淨吸納量。 7月整體寫字樓平均呎租金約48.4港元，測量師行指出，整體租金按月上升約0.8%，主要受中環及尖沙咀的租金增長所帶動，兩區租金分別上升約1.5%及約0.5%。 (on.cc東網, 08-19-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Island East Office For Lease #港島東辦公室出租...
商廈價值持續低迷，吸引半官方機構入市自用。資料顯示，灣仔海傍告士打道160號海外信託銀行大廈21樓全層，面積約7,343方呎，最新以7000萬元成交，呎價約9,533元，新買家為地產代理監管局，亦是該局自2021年後、近5年來再度入市商廈，並取代現時租用的合和中心辦公室。 該局回應，監管局繼於2018年及2021年在柴灣東貿廣場購入自置辦公室後，本月購入灣仔海外信託銀行大廈另一層辦公室。新辦公室將會取代目前監管局位於灣仔合和中心，明年中左右租約到期的辦公室，購入新辦公室後，能為局方節省租金支出，令局方的財政狀況更為穩定。 至於今次沽貨之原業主，則早於1978年購入，當年作價約250萬元，持貨近48年後，現帳面獲利約6750萬元或27倍。 (明報財經, 08-18-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Overseas Trust Bank...
踏入暑假租賃旺季，港樓租金持續攀升，測量師行表示，今年下半年租金升勢會比較今年上半年更猛，下半年租金或會加速，再升3％至4％。至於市場憂慮國家對境外投資物業徵稅，他認為，今年年底大致清晰，明年買家將重投市場。 測量師行表示，今年下半年租金有機會打破上半年。其實租務市場租金升勢，似乎越來越熾熱，全年可能升5％至6％，下半年可能有3％至4％升幅，會有少少加速。摸清楚國家政策執行上的時間表和執行力度，其實需要時間，但所需時間不一定需要好耐嘅，今年年底應該大致上清晰。明年買家將會重投市場，只不過今年下半年可能會比較困擾少少。 根據本地地產代理城市租金指數CRI 最新報136.34點，按月升1.29%，升幅是2025年5月後14個月以來最大。反映正值暑期季節性租賃旺市，受惠學生及用家支持，租盤需求殷切，租務市場持續活躍，租金升幅擴大。CRI連升8個月共5.58%，指數連續6個月創歷史新高。該行認為，租金升勢未止，相信升勢繼續延伸，料第三季CRI有望挑戰138點，只要再升1.66點或1.22%便達到。 翻查差估署數字，今年6月份租金指數按月升幅擴大至0.93%，報205.8點，為近10個月以來最大按月升幅，租金連續8個月上升及破頂，期間累漲2.95%。今年次季，租金升了1.93%，而上半年則漲2.64%，為過去4個「半年度」最大升幅。此外，租金自2024年12月起，已連續19個月持平或上升，累積升幅多達7.24%。 (yahoo財經, 08-18-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Property News ...
測量師行獲業主委託為獨家代理，出售一籃子港島區優質寫字樓，三幢物業分佈中上環核心地段，海景開揚、交通便捷，適合用家及投資者入市。是次出售一籃子寫字樓共涵蓋三幢物業：(1)上環干諾道西141至143號保柏中心20樓及22樓海景全層，建築面積每層約2,525平方呎，合共約5,050平方呎；(2)上環干諾道西144至151號成基商業中心12樓05至06室(中層海景寫字樓)，建築面積約1,893平方呎；(3)中環干諾道中140至142號富偉商業大廈3樓全層(中環全層寫字樓)，建築面積約1,280平方呎。三幢物業格局方正，採光開揚，全天然海景盡收眼底，毗鄰港鐵站及中西區交通中轉站，出行便利。各物業按現狀連租約出售，可全部整批或個別獨立購入，投資與自用攻守兼備。測量師行稱，最近港島寫字樓市場連錄成交，用家需求持續支撐交投，尤其全層寫字樓深受本地及內地公司青睞。是次出售一籃子物業均位處中上環核心地段，鄰近港鐵站及中西區主要交通樞紐，上班族通勤便捷，商務往來暢順。保柏中心20樓及22樓為兩高層單位，享無遮擋維港海景，屬市場罕見之選。參考最近成交，保柏中心13樓全層於2025年3月成交，呎價約8,900元；成基商業中心37樓06室於2026年4月成交，呎價約8,200元。三幢物業格局方正，採光開揚，現時入市價較高峰期仍有相當折讓，無論用家趁低吸納自用，抑或投資者部署長線收益，均屬難得機會，意向價將具市場競爭力，價格合理且具吸引力，相信用家及投資者不會錯過此入市良機。 (yahoo財經, 08-17-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Bupa Centre For Lease ...
資深投資者、正八集團廖偉麟認為，投資市場已過最差時間，下半年續平穩，若明年減息，市況進一步向好，當中特別看好港島核心區甲廈及舖位。 近一年樓市反彈，並以住宅市場最明顯。廖偉麟指，兩年前政府開始撤辣，住宅市場有起色，而最關鍵是人才計劃，大批外來人士來港，「包括高才通、學生等，大批專才來港對住屋有需求，租金自然上升，支持樓價反彈。」 山頂淺水灣 豪宅價已重返高位 當中以豪宅價格反彈最為明顯，「山頂、淺水灣豪宅價，已重返10年前高位。」 另一項經濟有利數據，就是金融業興旺，多間公司來港上市，「那些香港金融遺址說法，已完全錯誤。」 整體而言，他認為最壞時間已過，「樓市在去年今日已是最低潮。」其中一大關鍵，是利息走勢，「在利息最高時間，按息實際利率高見8厘，現降至約4%，並維持一年時間，對市場很大幫助。」對於市況前景，廖偉麟相信下半年仍會平穩，而明年只要減息，整體樓價可進一步向上。 (香港經濟日報, 08-17-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租...
Apart from product development, one of the most common challenges for start-ups is choosing the right office, a decision that...
香港政府致力支持創新與科技發展。香港數碼港管理有限公司董事局主席陳細明表示，數碼港第五期擴建工程已於今年6月底竣工，整體面積大增四成，目前寫字樓出租率已超過50%。並建議政府將超算產業納入香港首份五年規劃內，以配合國家「十五五」規劃中「AI+」的戰略。 陳細明今（15日）在電台節目表示，第五期項目為數碼港增加了約40%的總面積。在新增的66,000平方米當中，有36,000平方米屬於寫字樓空間；另外亦設有近8,600平方米、符合Tier-III+ 級數據中心，以支援強大的AI算力需求。 「杭州六小龍」等內地龍頭企業已進駐 新大樓正式交付約一個月，陳細明透露招租進度理想，寫字樓部分的平均出租率已超過一半，當中更吸引了在港紮根多年的知名科企「聯想」（Lenovo）及其他內地龍頭包括「杭州六小龍」等企業進駐。他強調，數碼港招商無地域限制，無論是成熟企業還是潛力企業，只要對香港創科產業有幫助均無任歡迎，目標是可達致百分百出租率。同時，第五期亦預留了「創意空間」（Smart Space），讓只需極小辦公空間，甚至只是一張辦公枱的初創企業落戶，並會為中小型或初創企業提供算力補貼。 「南金融、北創科」分工明確 對於政府近年大力發展北部都會區及河套區，並提出「南金融、北創科」的格局，坊間關注數碼港會否面臨競爭。陳細明坦言並不擔心，他將整個香港創科生態圈比喻為一間「大公司」，指出位於南區的數碼港、中部的科學園，以及北部的深港河套園區，實際上是沿着「南、中、北」中軸線發揮各自的分工，共同為將香港建立成國際創科中心的使命進發，彼此合作關係密切。 陳細明認為，數碼港已成立23年，優勢在於歷來所建立的龐大網絡，園內匯聚逾500間不同類型公司，並擁有成熟的投資者及企業網絡。數碼港將繼續發揮其在數碼科技、Web3及Web4的敏銳觸覺，將自身定位為「AI加速器」。 算力需求龐大 「多多益善」 面對政府擬於2029年啟用算力高達18萬P的沙嶺數據園，陳細明直言不擔心構成競爭。他指出，目前AI產業無論是上游的大模型開發，還是中下游的應用層面，對算力的需求均極大，形容算力供應是「多多益善」，不應讓算力不足阻礙產業發展。數碼港未來的算力擴充將沒有上限，只要市場有需求便會盡力提供。 就政府正制定的香港首份五年規劃，陳細明建議應將超算產業納入其中，以配合國家「十五五」規劃中「AI+」的戰略。他亦期望政府在數據跨境管理、人才培育，以及引導更多私人基金參與創科投資等方面，提供更具體的政策支援。 促訂立空域管理等清晰指引 在低空經濟發展方面，數碼港已成為重要的場地合作夥伴。陳細明透露，目前園區內有超過20間企業參與低空經濟相關開發，共有8個項目進行中，其中5個已成功落地，包括利用無人機從瑪麗醫院運送血漿至南丫島及長洲，以及用於斜坡勘察和電視現場直播等。他更預告，數碼港即將舉行大型活動，測試「跨境載人垂直升降」項目。 陳細明強調，跨境載人等複雜場景需等待政府法例配合，期望即將公布的低空經濟發展行動綱領，能涵蓋兩地航空法規的一致性、行業入場標準及空域管理等清晰指引。 (星島日報, 08-15-2026) #Kowloon Office...
有線寬頻（1097）公布，於今日與佰耀有限公司，訂立租賃觀塘鴻圖道73至75號的商業大厦KOHO的5樓、7樓、8樓及10樓的協議，初始為期介乎約兩年六個月至兩年九個月，各於2029年5月14日屆滿及有兩個連續的續租選擇權，各為期三年。其另於今日與同一業主訂立補充租賃協議，以補充有關租賃KOHO 6樓及12樓的現有租賃協議，租期為三年，於2029年5月14日屆滿，租戶有權續租兩次，各為期三年。 根據租賃協議及補充租賃協議，有線寬頻每月付租共約152.4萬元，租期連兩個續租期共約1.46億元，將以內部資源應付。該集團指，自1990年代初起一直將其企業總部設於荃灣有線電視大樓。今年初經考慮不斷轉變的營運需求，並為提升其技術基礎設施及製作能力，董事決定將企業總部、媒體製作、廣播及支援職能搬遷至配備現代化的較新物業。最終選擇遷入KOHO，這因應為其提供適時機會以升級其廣播工作室、數碼媒體數據中心及行政設施。預期搬遷亦可透過將主要企業、製作、廣播及支援職能整合於同一物業內以提升營運效率，從而加強內部協作及工作流程協調。新總部將支持持續的業務轉型及數碼全媒體擴展，從而促進高品質多媒體內容的製作。 在今日公佈之時，該集團已開始將企業總部及核心媒體營運分階段搬遷至KOHO的新物業。若干企業及行政職能已於8樓及12樓運作，6樓的翻新工程正在進行中。電訊營運計劃保留在現有地點。就此而言，本公司將繼續租賃有線電視大樓的物業。 根據新總部的最終佈局及營運計劃，該集團決定需要在KOHO內增加額外樓層空間，並認為連續長期租用的空間有利於以綜合方式容納其企業總部、媒體製作、廣播及支援職能。經考慮夏期營運需求、8樓租賃將於今年8月14日屆滿；搬遷、翻新及裝修工程所需的投資；及維持綜合總部的營運效益，其認為訂立租賃協議以獲取新企業總部所需的空間符合其最佳利益，從而確保搬遷過程有序進行，並盡量減少對業務營運的干擾。連同其目前租賃的6樓及12樓，並訂立補充租賃協議，該等額外樓層將在同一幢大樓內提供約六層物業空間，預期可提供充足的容量，以在統一、現代化的企業園區內容納企業總部、媒體製作、廣播及支援職能。董事認為，該安排將支持本集團的長期營運需求，並為未來的業務發展提供更大的靈活性。 KOHO原業主為新世界發展，根據此前報道，該厦於2023年已經連公司出售，有關公司的董事已由原來新世界委派的人員，轉為一加拿大籍人士。 (明報財經, 08-14-2026) #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kwun...
長實集團舉行中期業績分析員會議，有分析員提問內地對居民境外收入徵稅對本港樓市的影響。集團執行委員會委員、財務委員會委員兼企業業務發展部總經理馬勵志指出，有關規例一直存在，並非新政策。他認為近期的公告提供清晰的合規指引。 馬勵志又提到，長江中心二期出租率逾60%，由於集團資產負債表強勁，長江中心二期現金成本亦較低，集團過去幾年在中環寫字樓市道欠理想下能保持耐性，現時已看到中環寫字樓需求轉好，長江中心二期將帶來穩健的租金貢獻，但中環以外的地區仍然非常困難。 集團對匯賢產業信託作出60億元減值。執行委員會委員兼會計部總經理文嘉強指出，匯賢基金單位市場價值遠低於帳面價值。經評估後認為應作出減值，指出減值屬非現金項目。 他又指出，上半年本港樓市交投和價格穩步改善，豪宅市場有較好需求，市場獲本地及內地買家需求支持，但如果油價持續波動，息口維持高企，樓市動力或會減弱，強調影響樓市的不明朗因素較多。內地樓市方面，他認為上半年依然困難，會繼續透過優惠刺激銷情，但目前市場上都幾多選擇，屬於買方市場。 被問到集團未來會否出售其他資產，執行委員會委員、財務委員會委員兼特別項目總監趙汝成說，如果有好的價錢絕對會考慮，但目前並沒有進一步出售資產計劃。 (rthk, 08-13-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租...