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星展香港經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，寫字樓市場自去年下半年開始回穩，尤其中環及尖沙咀空置率持續改善，主要受惠於本港新股市場強勁，除了對沖基金、財富管理、私人銀行及保險公司帶動租務需求之外，教育機構、企業的區域總部及辦公室承租數字亦見上升。 丘卓文指出，政府暫停商業用地招標兩年，預計寫字樓供應將於2028年開始下降，加上中資科技企業、教育機構、金融機構近期頻頻入市自用，相信供過於求的最壞時間已過。 不過他認為，當前寫字樓市場復甦並不平均，九龍東、港島東空置率依然高企，強調與全面復甦仍有一段距離，預計中環和尖沙咀會繼續跑贏其他地區，兩區租金今年有望分別升5%和0-3%。 商舖方面，星展香港高級研究分析師梁梓瑩說，儘管面對中東局勢緊張及股市不確定性，香港零售銷售仍具韌性，今年首季整體零售銷售升12%，上兩季零售銷售已恢復到疫情前83%-84%的水平，考慮到本地消費回升、人民幣升值等因素，估計今年本港零售銷售升5%，商舖租金或回升3%。 (rthk, 05-14-2026) #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Property News                                                        #地產新聞

再有核心商業區全層甲級商廈推出市場放售。金鐘遠東金融中心低層樓面以呎價約1.8萬元放售，以單位面積計算，涉及叫價金額逾1.94億元，較物業多年前成交價低近兩成。 測量師行代理出售遠東金融中心4樓全層，建築面積約10,800方呎，部分以現狀交吉及部分連租約出售。測量師行指出，近期核心區優質甲級寫字樓成交表現活躍，是次出售價格較市場高峰有約七成折讓，反映在價格完成調整後，市場需求明顯回升。資料顯示，該物業於2020年以逾2.37億元買入，最新放售意向價低出逾4,300萬元，差幅約18.2%。 (on.cc東網, 05-14-2026) #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租       #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租 #Far East Finance Centre For...

近期商廈租賃漸活躍，金鐘太古廣場3期一個單位，面積2559方呎，以每月23.8萬租出，平均呎租93元，新租客為一間先進的金融公司。 金融交易公司進駐太古廣場 金鐘太古廣場3期2樓6室，面積2559方呎，以每月23.8萬租出，平均呎租93元，租約為期四年，由今年5月18日至2030年5月17日，租客Volant Trading Asia Ltd，為一間先進的金融交易公司。 根據該公司網站介紹，該間是技術驅動型交易公司，由量化交易員和技術人員組成，專注於自動化選擇權、期貨和股票交易，公司企業文化充滿創業精神，員工隊伍卓越，適應能力和強大。 售價未見顯著反彈 另外，根據本地地產代理資料研究部綜合土地註冊處數據，2026年首四個月全港工商舖註冊量共錄1608宗，按年升約5.4%，同期註冊金額錄約176.1億，按年升約6.8%，額量同創四年同期新高。 本地地產代理認為，現時工商舖物業仍處於價格整固期，售價未見顯著反彈，因如吸引資金趁低吸納。 若以4月份市況作分析，工商舖註冊量錄得452宗，按月上升約7.6%，連續兩個月上升，並創下12個月新高紀錄；註冊金額錄得約69.1億元，按月急升約53.0%，亦創今年以來新高。 4月錄5宗逾億元成交 另外，本地地產代理指出，註冊金額上升的主要原因，是大刁起動，4月份共錄得5宗逾億元成交，數目為三個月最多，逾億元成交金額合共錄得42.3億元，已經創出自2025年5月以來的新高，顯示大額資金開始加快入市步伐，進一步印證市場承接力正在增強。 工商舖三大板塊4月份的註冊量一同上升，尤其是商廈市場表現持續改善，不但額量齊升，而且升幅跑贏大市。 4月份商廈註冊量錄得113宗，按月上升約18.9%，創5個月新高；註冊金額錄得約47.2億元，按月大幅上升約1.35倍，更創11個月新高。反映資金流向商廈等核心資產，成為帶動整體工商舖市場反彈的重要動力。 (星島日報, 05-14-2026) #Admiralty Office For...

近期，九龍區先後錄得兩宗位於九龍城及土瓜灣的全幢物業學生宿舍營辦商承租的個案，帶動全幢物業租務交投氣氛有所升溫。在利好因素推動下，有業主看準時機，委託本地地產代理作獨家代理負責旗下油麻地致富商業大廈全幢招租事宜，業主意向月租約40萬元。 本地地產代理表示，是次招租物業位於油麻地窩打老道19號致富商業大廈全幢，物業樓高14層，總樓面面積約14,493平方呎（未核實）。除樓上住宅1至12樓，另設地舖及高層地下，地舖建築面積約1,330平方呎，高層地下約584平方呎，1樓至12樓每層建築面積則介乎約998至1,199平方呎不等，業主叫租約40萬元。本地地產代理補充，鑑於區內學生宿舍交投活躍，業主表示傾向租予學生宿舍相關營運商，並願意提供可商議的免租裝修期，以配合新租戶的進駐與改裝規劃。 本地地產代理續稱，物業周邊配套完善，與港鐵油麻地站僅一街之隔，交通網絡覆蓋範圍廣泛，附近設有多條巴士及小巴線往返各區。加上物業鄰近多所大專院校，包括浸會大學及香港都會大學等，方便學生出入，臨近旺角及油麻地核心區的兆萬中心、創興廣場及天后廟一帶，屬於區內人流匯聚的地段。 本地地產代理指出，翻查今年資料可見，參考九龍城錄得首宗全幢酒店租務成交，該物業位於太子道西380號，樓高13層，總樓面面積約12,650平方呎，提供44間客房，由營運商「酷點」以每月約50萬元租用，平均每房月租約11,363元。此外，新近發展商豐資源亦將旗下位於土瓜灣的新落成住宅項目「55 MAIDSTONE ROAD · HEREIN LIVING」改作學生宿舍用途，提供102個單位，實用面積由約207至476平方呎不等，月租由14,800元起，預計每月總租金約250萬元。參考以上承租個案，是次招租物業叫租約40萬元，以其全幢空間及油麻地核心地段優勢計算，租金水平與市場成交案例相若，具有一定市場競爭力。 本地地產代理分析，是次招租物業地理位置優越，加上配備全幢物業營運權及改裝靈活性，正是目前市場少有的優質投資物業，加上政府推動「留學香港」品牌帶動非本地學生人數上升，大專院校周邊學生宿舍供應短缺，預計具租金競爭力的全幢物業將吸引各類服務式住宅、學生宿舍或教育機構營運商在短時間内查詢及洽租。  (香港經濟日報, 04-28-2026) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Gee Foo Commercial Building For...

新地代理執行董事盧經緯表示，有資金流入本港寫字樓市場，但大量寫字樓供應仍需時消化。 盧經緯在本台節目指出，地緣政治局勢的不確定性上升，本港是避險天堂，從近期的寫字樓租務看，資金流入確實有增加，包括大型的中東金融機構來港擴充，寫字樓市道的復甦明顯由金融板塊帶動。 他提到，新地(00016)西九龍高鐵站上蓋項目IGC，最新出租率已經超過三成，當中外資佔比較高，也有中資租戶。 由於項目本身質素及配套都是全港最好之一，西九龍也是新興的商業核心區，相信未來IGC的租戶會以金融機構為主。 測量師行在同一節目表示，很多報告都顯示，超甲級商廈租金已有所上升，形容目前超甲級商廈「搵個位都難」。 即使在地緣政治局勢下，一些與中國關係不算緊密的國家，資金都沒有流出香港，例如近期有一宗大額成交涉及美資銀行。 同時，更多東南亞銀行在港擴展，加上中資機構一直支持，認為本港仍能保持非常特殊的國際金融中心地位。 (新城廣播, 05-09-2026) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #International Gateway Centre Tower 1 For...

太古地產（1972）公布，於3月底，香港整體辦公樓租用率91%，與去年底相同，其中太古廣場於首季租金調幅下跌14%，太古廣場一座/二座每平方呎租金介乎85至95元，太古廣場三座每平方呎租金80至90元，而太古坊首季租金調幅同樣下跌14%，港島東中心及太古坊一座每平方呎租金50元低位至60元中位。 本港零售物業於3月底維持100% 租用率，在首季東薈城名店倉零售銷售額升21.8%，太古廣場購物商場及太古城中心零售銷售額分升13.9%及3.4%。 內地方面，辦公樓租用率介乎90%至96%，首季零售物業零售銷售額升2.7%至81.5%。 發展中投資物業方面，上海前灘綜合發展項目預期年內落成，辦公樓和零售部分已平頂，幕牆和内部裝修工程進行中，而內地3個項目於今年起落成。 此外，海德園第一期已售出/預售236伙，平均呎價約1.69萬元，預計在今年確認銷售。 (明報財經, 05-08-2026) #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租       #Island East Office For Lease                          #港島東辦公室出租 #Hong...

路透社報道，阿聯酋最大銀行第一阿布扎比銀行（First Abu Dhabi Bank）及另外兩家中東銀行，計劃在香港設立或擴大業務，並將進駐中環長江集團中心二期的寫字樓。 據報道，第一阿布扎比銀行擬把香港辦公室面積擴大約一倍。阿聯酋第五大銀行Mashreq Bank表示，將於今年第三季把員工遷至中環新辦公室。據金管局資料，該行目前主要業務點位於北角泓富產業千禧廣場27樓。報道指，新辦公室面積為現址兩倍。 另外，阿曼Sohar International Bank近月獲金管局批准在港設立代表辦事處，預計下半年開始在港營運。 金管局資料顯示，目前約200家在港註冊銀行中，有5家屬中東銀行。報道引述消息人士指，中東銀行近期加碼香港，主要為加強與大陸市場聯繫。 (大紀元時報, 05-08-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Island...

連鎖健身室24/7 FITNESS續擴充，剛租用金鐘遠東金融中心商場舖，涉及約1.5萬平方呎，月租料約30萬元，成該品牌第153間分店。 24/7 FITNESS近日亦於社交平台，預告金鐘遠東金融中心即將開幕，並指屬品牌第153間分店。 翻查資料，該舖早年由美容店租用，其後轉由銀行佔用。由於該廈位處核心商業地段，並處甲廈基座，故可吸引上班一族前來。事實上，該品牌於中環等設分店。 24/7 FITNESS擴充步伐未有減慢，今年位處在屯門大興花園2期1樓開設旗艦店，面積約為35,000平方呎，為當時全港最大的24小時健身室。該店前身為舒適堡，最新月租約70萬元。除租用物業外，該品牌亦有自置舖位，包括上月購入長沙灣青山道468號One New York錄得舖位買賣，涉及物業1樓，面積約約6,080平方呎，涉資約3,000萬元成交，呎價約4,934元。24/7 Fitness早前以13.2萬元租用舖位作分店，相信有見業務穩定，現轉租為買長綫自用。 (香港經濟日報, 05-07-2026) #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租       #Hong Kong Office...

Wework香港及台北城市負責人張泓指出，Wework現有的五個社區均集中於港島，銅鑼灣等核心地段每日幾乎爆滿，靈活客戶數量急增，同時帶動中小型辦公室需求。然而，現有社區如銅鑼灣利園一期以大型房間為主，主要服務世界500強企業，未能滿足2至13人中小型企業的需要。為此，Wework Midtown則彌補這個需求，預期到今年底出租率可至八成。 破產後成功重組  歐美業務虧轉盈 2023年WeWork曾申請破產，已成功資產重組，歐美業務已轉虧為盈，入住率高。大中華區、新加坡及印度則以特許經營方式獨立營運，財務及數據自行管理，故未受全球重組重大衝擊，新加坡業務更已達滿租狀態。 張泓表示，香港與台灣同屬大中華區，目前香港、台灣的WeWork出租率達九成，位於中環的據點，由於IPO市場旺盛、金融機構聚集等因素，租金水平於過去一年有雙位數增長，目前正籌備第六個據點，並擬在九龍區設立第七個據點，現正與更多業主洽談合作。 AI Web 3崛起  增加小型辦公室需求 自疫情以來，全球經濟動盪，傳統寫字樓租金受壓，然而，AI、Web 3及科技相關行業崛起，企業規模趨向小型化，辦公需求亦變得更靈活。WeWork於2025年推出「FLEXJOY悠座」，會員可自由選擇租用方案，最短為「日租」、以330元租用半天流動工作位，工位月租低至2800元。 自2016年進入大中華區市場，Wework已在深圳、上海、香港、台北等12個城市建立近70個社區，目前已有逾8萬名會員，並推出「單樓通」、「城市通」、「全國通」等多種會籍，滿足會員不同時間及地點的辦公需要。張泓透露，部分內地社區設有休息室，提供梳化床及上下鋪供會員午休，香港正考慮引入類似設施。 協助內地企業出海 張泓表示，Wework協助內地企業出海，例如註冊公司申請、LOGO設計、轉介招聘等，「本身我們沒有招聘服務，但會員網絡中會、有這類公司，所以我們進行轉介。」WeWork亦為中小企業提供工商財税諮詢、科技獎項申請、對接政府資源等增值服務。社區內定期舉辦交流活動，促進會員之間的合作，約50%會員曾在社區進行生意往來。此外，WeWork在內地與政府及國企合作較多，如位於西安的社區為中鐵集團旗下項目，香港對此亦不排斥，預期首季可落實新合作。 (巴士的報, 05-07-2026) #Causeway Bay Office...

近期具改裝學生宿舍潛力的商廈受捧，灣仔皇后大道東鴻翔中心1至26樓連天台 ，佔全幢商廈約94%業權，建築面積約34585方呎，物業屬銀主盤，以約2.25億易手，平均每呎6506元。 物業貶值約42% 上述為灣仔皇后大道東83號鴻翔中心1至26樓連天台，佔全幢商廈約94%業權，一年半前已淪為銀主盤，並由接管人推出放售，期間多次減價，市場消息透露，該物業剛以2.25億易手，以建築面積約34585方呎計算，平均每呎6506元。 原業主於2014年12月以約3.9億購入物業，當時以買賣公司形式購入，持貨約11年5個月帳面貶值1.65億，物業貶值約42%。 該商廈毗鄰太古廣場及合和中心，步行5分鐘即達港鐵灣仔及金鐘站，物業曾獲發酒店牌照，曾獲批44間客房，業內人士指，該物業具改建為學生宿舍的潛力，相信新買家有機會將物業改裝，以迎合市場需要。 250 Hennessy帳面料蝕讓3.8億 德祥地產早前以4.1億沽售區內全幢商廈「250 Hennessy」，總建築面積約55678方呎，呎價約7364元，樓高32層，設有25個停車位，新買家上海繆氏企業集團的董事長兼大股東，曾在灣仔開設高級私人會所「隨緣匯」。 物業原為卓能集團旗下卓能廣場，由德祥地產於2015年以7.9億購入，並進行翻新，持貨約11年帳面料蝕讓3.8億，物業貶值約48%。 華僑銀行於去年11月，斥資11.6億購入灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢，建築面積約9.6萬方呎，物業將作為自用。 (星島日報, 05-06-2026) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租...