Research & News

太古地產（1972）公布，於3月底，香港整體辦公樓租用率91%，與去年底相同，其中太古廣場於首季租金調幅下跌14%，太古廣場一座/二座每平方呎租金介乎85至95元，太古廣場三座每平方呎租金80至90元，而太古坊首季租金調幅同樣下跌14%，港島東中心及太古坊一座每平方呎租金50元低位至60元中位。 本港零售物業於3月底維持100% 租用率，在首季東薈城名店倉零售銷售額升21.8%，太古廣場購物商場及太古城中心零售銷售額分升13.9%及3.4%。 內地方面，辦公樓租用率介乎90%至96%，首季零售物業零售銷售額升2.7%至81.5%。 發展中投資物業方面，上海前灘綜合發展項目預期年內落成，辦公樓和零售部分已平頂，幕牆和内部裝修工程進行中，而內地3個項目於今年起落成。 此外，海德園第一期已售出/預售236伙，平均呎價約1.69萬元，預計在今年確認銷售。 (明報財經, 05-08-2026) #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租       #Island East Office For Lease                          #港島東辦公室出租 #Hong...

路透社報道，阿聯酋最大銀行第一阿布扎比銀行（First Abu Dhabi Bank）及另外兩家中東銀行，計劃在香港設立或擴大業務，並將進駐中環長江集團中心二期的寫字樓。 據報道，第一阿布扎比銀行擬把香港辦公室面積擴大約一倍。阿聯酋第五大銀行Mashreq Bank表示，將於今年第三季把員工遷至中環新辦公室。據金管局資料，該行目前主要業務點位於北角泓富產業千禧廣場27樓。報道指，新辦公室面積為現址兩倍。 另外，阿曼Sohar International Bank近月獲金管局批准在港設立代表辦事處，預計下半年開始在港營運。 金管局資料顯示，目前約200家在港註冊銀行中，有5家屬中東銀行。報道引述消息人士指，中東銀行近期加碼香港，主要為加強與大陸市場聯繫。 (大紀元時報, 05-08-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Island...

連鎖健身室24/7 FITNESS續擴充，剛租用金鐘遠東金融中心商場舖，涉及約1.5萬平方呎，月租料約30萬元，成該品牌第153間分店。 24/7 FITNESS近日亦於社交平台，預告金鐘遠東金融中心即將開幕，並指屬品牌第153間分店。 翻查資料，該舖早年由美容店租用，其後轉由銀行佔用。由於該廈位處核心商業地段，並處甲廈基座，故可吸引上班一族前來。事實上，該品牌於中環等設分店。 24/7 FITNESS擴充步伐未有減慢，今年位處在屯門大興花園2期1樓開設旗艦店，面積約為35,000平方呎，為當時全港最大的24小時健身室。該店前身為舒適堡，最新月租約70萬元。除租用物業外，該品牌亦有自置舖位，包括上月購入長沙灣青山道468號One New York錄得舖位買賣，涉及物業1樓，面積約約6,080平方呎，涉資約3,000萬元成交，呎價約4,934元。24/7 Fitness早前以13.2萬元租用舖位作分店，相信有見業務穩定，現轉租為買長綫自用。 (香港經濟日報, 05-07-2026) #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租       #Hong Kong Office...

Wework香港及台北城市負責人張泓指出，Wework現有的五個社區均集中於港島，銅鑼灣等核心地段每日幾乎爆滿，靈活客戶數量急增，同時帶動中小型辦公室需求。然而，現有社區如銅鑼灣利園一期以大型房間為主，主要服務世界500強企業，未能滿足2至13人中小型企業的需要。為此，Wework Midtown則彌補這個需求，預期到今年底出租率可至八成。 破產後成功重組  歐美業務虧轉盈 2023年WeWork曾申請破產，已成功資產重組，歐美業務已轉虧為盈，入住率高。大中華區、新加坡及印度則以特許經營方式獨立營運，財務及數據自行管理，故未受全球重組重大衝擊，新加坡業務更已達滿租狀態。 張泓表示，香港與台灣同屬大中華區，目前香港、台灣的WeWork出租率達九成，位於中環的據點，由於IPO市場旺盛、金融機構聚集等因素，租金水平於過去一年有雙位數增長，目前正籌備第六個據點，並擬在九龍區設立第七個據點，現正與更多業主洽談合作。 AI Web 3崛起  增加小型辦公室需求 自疫情以來，全球經濟動盪，傳統寫字樓租金受壓，然而，AI、Web 3及科技相關行業崛起，企業規模趨向小型化，辦公需求亦變得更靈活。WeWork於2025年推出「FLEXJOY悠座」，會員可自由選擇租用方案，最短為「日租」、以330元租用半天流動工作位，工位月租低至2800元。 自2016年進入大中華區市場，Wework已在深圳、上海、香港、台北等12個城市建立近70個社區，目前已有逾8萬名會員，並推出「單樓通」、「城市通」、「全國通」等多種會籍，滿足會員不同時間及地點的辦公需要。張泓透露，部分內地社區設有休息室，提供梳化床及上下鋪供會員午休，香港正考慮引入類似設施。 協助內地企業出海 張泓表示，Wework協助內地企業出海，例如註冊公司申請、LOGO設計、轉介招聘等，「本身我們沒有招聘服務，但會員網絡中會、有這類公司，所以我們進行轉介。」WeWork亦為中小企業提供工商財税諮詢、科技獎項申請、對接政府資源等增值服務。社區內定期舉辦交流活動，促進會員之間的合作，約50%會員曾在社區進行生意往來。此外，WeWork在內地與政府及國企合作較多，如位於西安的社區為中鐵集團旗下項目，香港對此亦不排斥，預期首季可落實新合作。 (巴士的報, 05-07-2026) #Causeway Bay Office...

近期具改裝學生宿舍潛力的商廈受捧，灣仔皇后大道東鴻翔中心1至26樓連天台 ，佔全幢商廈約94%業權，建築面積約34585方呎，物業屬銀主盤，以約2.25億易手，平均每呎6506元。 物業貶值約42% 上述為灣仔皇后大道東83號鴻翔中心1至26樓連天台，佔全幢商廈約94%業權，一年半前已淪為銀主盤，並由接管人推出放售，期間多次減價，市場消息透露，該物業剛以2.25億易手，以建築面積約34585方呎計算，平均每呎6506元。 原業主於2014年12月以約3.9億購入物業，當時以買賣公司形式購入，持貨約11年5個月帳面貶值1.65億，物業貶值約42%。 該商廈毗鄰太古廣場及合和中心，步行5分鐘即達港鐵灣仔及金鐘站，物業曾獲發酒店牌照，曾獲批44間客房，業內人士指，該物業具改建為學生宿舍的潛力，相信新買家有機會將物業改裝，以迎合市場需要。 250 Hennessy帳面料蝕讓3.8億 德祥地產早前以4.1億沽售區內全幢商廈「250 Hennessy」，總建築面積約55678方呎，呎價約7364元，樓高32層，設有25個停車位，新買家上海繆氏企業集團的董事長兼大股東，曾在灣仔開設高級私人會所「隨緣匯」。 物業原為卓能集團旗下卓能廣場，由德祥地產於2015年以7.9億購入，並進行翻新，持貨約11年帳面料蝕讓3.8億，物業貶值約48%。 華僑銀行於去年11月，斥資11.6億購入灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢，建築面積約9.6萬方呎，物業將作為自用。 (星島日報, 05-06-2026) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租...

測量師行獲委任為獨家代理，出售位於尖沙咀新港中心第一座12樓05-07室，總建築面積約6,871平方呎，以現狀形式交吉出售，意向價為7,215萬元，呎價約為10,500元。 測量師行表示，新港中心為尖沙咀核心可供分層出售的甲廈，是次放售物業由三個單位組成，面積由1,947至2,472平方呎不等，合共6,871平方呎，買家可以選擇購入個別單位或全數購入，靈活性高。目前單位以交吉形式出售，條件十分優質，料受各類企業、機構及宗教團體等用家或投資者青睞。 測量師行稱，該物業由兩座寫字樓雙子塔以及基座六層大型潮流商場組成，為九龍核心商貿區的地標級綜合發展項目，交通配套完善。另外，物業設有全天候行人通道，直達連接全港最大型的購物中心之一的海港城。 硬件配套方面，寫字樓單位設計實用，具備3.75米樓底。物業由海港城管理有限公司提供管理，並設有內置停車場設施，提供時租、月租及散買選項。 (AASTOCKS, 05-06-2026) #Tsim Sha Tsui Office For Lease                     #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Silvercord Tower...

核心區寫字樓市場略為回暖，市場再錄大額租務。大型保險公司保誠（2378）提早續租中環國際金融中心（ifc）一期合共三層樓面，市傳月租高達約830萬元，呎租約140元。 據悉，上述最新租務為國際金融中心（ifc）一期的5樓9室至16室、13樓全層及15樓全層，總面積約59,304平方呎，最新由PRUDENTIAL HOLDINGS LIMITED（保誠）提前續租兩年，新租約期為2029年至2031年，其後再有權續租多3年。據市場消息，新租約月租高達約830萬元，呎租約140元。 事實上，保誠早於2008年已落戶國際金融中心（ifc）一期，而目前租約正租用上述相關樓層作為集團總部。 值得留意，在2025年2月份，市場曾一度流出保誠有意搬遷，改為租用銅鑼灣重建項目港島壹號中心（One Causeway Bay）的最頂3層樓面，涉及6萬平方呎，呎租水平約60元，並料有機會取得該幢商廈的命名權。 不過，隨阿里巴巴（9988）於同年10月以72億元收購港島壹號中心的最高13層樓面，預計保誠難以進行總部搬遷，因此保誠傾向繼續租用國際金融中心（ifc）一期。 此外，保誠近期亦有進行擴充，如在5月份，市場傳出保誠租用鰂魚涌太古坊一座合共3層樓面，涉及約6萬平方呎，以作整合業務，呎租料約50元。 (香港01, 05-06-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Hong...

有老牌家族放售名下核心區物業。鎮科集團創辦人吳鎮科兒子持有的中環擺花街29號一籃子商舖，最新委託測量師行作公開招標出售，市場估值預計逾2億元。而截標日期為2026年6月17日（星期三）中午12時。 上述物業為中環擺花街29號地下D、E、F及G舖，以及1樓A、B、C及D單位，從皇后大道中步行約10分鐘即可到達，並與荷李活道、大館及 PMQ 相連。該一籃子物業的銷售面積為1.26萬平方呎，市場估值預計逾2億元。 合計佔大廈業權份數超過20% 測量師行表示，目前該物業的地舖租戶包括法式高級餐廳及知名英國麵包店，一樓則由品酒會所進駐。測量師行表示，現委託出售的中環大廈商舖，店面總闊度達65呎，門面開揚奪目。再者，是次出售商舖合計佔大廈業權份數超過20%，為有意收購整幢大廈進行重建的投資者，提供了重要的戰略誘因。 業主為鎮科集團相關人士　近年不乏減磅個案 資料顯示，上述一籃子物業的業主以亨利實業有限公司（GO-ON-WELL COMPANY LIMITED）名義作登記，其公司董事為吳力（ERIC），為本港老牌家族鎮科集團（0859）創辦人吳鎮科的兒子。 值得留意，鎮科集團近年不乏減磅個案。譬如於去年初以招標形式推出尖沙嘴堪富利士道1號全幢商廈，當時市場估值約16.8億元。另外於上月底，該集團名下的銅鑼灣邊寧頓街13號全幢商業大廈BIZ AURA，淪為銀主盤並作公開招標，意向價約4億元。 (香港01, 05-05-2026) #Central Office For Lease                                 ...

有外資企業積極擴充，預租甲廈作辦公室。總部設於荷蘭的量化交易公司IMC Trading（IMC），預租國際金融中心二期（國金二期）低層逾半層約1.8萬平方呎樓面作新辦公室，面積將較現時大增約2.7倍，預計月租為220萬元。該物業的租金水平曾高達330萬元，即新租金較高位回落約33.3%。 市場消息指出，IMC將以每月約220萬元，預租國金二期10樓1至12及16室，面積合共約18,349平方呎樓面作新辦公室，呎租約120元。資料顯示，上述物業現由西班牙桑坦德銀行（Banco Santander）於2011年租用，租金水平於2019年曾高達330萬元，呎租為180元，新租金較高峰回落約33.3%。而西班牙桑坦德銀行的租約今年6月到期，而新租客IMC將由今年7月起進駐，租期為3年。 荷蘭金融科技機構擴充　樓面增2.7倍進駐國金 總部設於荷蘭阿姆斯特丹的IMC是流通量一間金融科技交易機構，主要透過AI技術與量化模型，於歐美及亞太市場為股票、期貨、期權及ETF等產品提供流通量。該機構自2006年起便在港設立據點，原本承租皇后大道中100號的乙級寫字樓。其辦公空間初期僅約1,600平方呎，經去年在同廈擴租至約5,000平方呎。換言之，IMC此次進駐國金二期，令辦公空間更增逾1.3萬平方呎或約約2.7倍。 (香港01, 05-04-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                          ...

測量師行獲業主委託擔任獨家代理，以公開招標形式一併出售位於灣仔告士打道88號的全幢優質商業物業，以及位於告士打道77至79號的17個車位。該商業物業現時市場估值為12.07億港元，呎價約11,180元（已扣除每個車位 250 萬港元之價值）。截標日期定於2026年6月25日(星期四)中午12時。 告士打道88號位處灣仔核心地段，坐擁優越的自用潛力、投資價值及顯著的品牌曝光效益，預期將吸引企業用家及投資者的濃厚興趣。 極罕有三面臨街設計 附命名權提升品牌形象 該物業為一幢樓高22層的商業大廈，總樓面面積約104,158 平方呎，為區内極罕有的三面臨街商業大廈。面向告士打道的顯眼外牆現設有大型廣告牌，提供極高能見度及強大的品牌宣傳價值。 核心地段優勢顯著 交通網絡四通八達 物業緊連灣仔行人天橋網絡，坐擁區內完善便捷的交通網絡，可無縫便捷連接灣仔及會展港鐵站，並直達中環廣場及灣仔北商業辦公樓群。憑藉其策略性地理位置，該物業無論對企業自用買家或私人投資者而言，均為理想的總部選址。 測量師行表示，近期市場氣氛持續改善，大型商業物業的查詢及成交量均錄得明顯上升。過去 18 個月，內地企業集團以及來自金融、教育及科技行業的終端用家表現尤為活躍，市場錄得逾 370.4 億港元的相關成交（其中 2025 年為 291.9 億港元，2026 年至今為78.4 億港元）。隨着金融機構、內地企業集團及教育機構積極物色商業空間，近月市場錄得多宗矚目成交，包括： -星展銀行（香港）以逾 26 億港元，購入中環中心額外六層寫字樓，面積約 152,000 平方呎； -大新金融以逾8.38 億港元，購入全新甲級寫字樓項目 Viva Place 的 10 層樓面，面積約 155,000 平方呎，連同冠名權、20 個車位、一個零售舖位及相關廣告位； -華僑銀行（香港）購入灣仔告士打道 60 號全幢物業，面積約 100,000 平方呎，作自用用途。 上述交易充分反映投資者及企業用家對香港長遠發展的信心，亦顯示核心區寫字樓物業需求正逐步企穩回升。 (香港經濟日報, 05-04-2026) #Central Office For Lease    ...

測量師行指，整體甲級寫字樓連續4個季度錄淨吸納，令今年首季整體租金回升1.6%，中環超甲級寫字樓租金按季急大升12%，創2010年第三季以來最大增長。該行估計，今年全年甲級寫字樓租金有望上升3%。 中環空置率回落至9.6% 測量師行表示，2026年第一季甲級寫字樓租賃雖受季節性因素影響而放緩，但仍錄37.54萬方呎淨吸納，連續第四季保持淨吸納，過去四季累計淨吸納量達270萬方呎。其中，中環、上環及金鐘的大中環區表現最佳，淨吸納量21.41萬方呎。 不過，與此同時，尖沙咀及九龍東再現負吸納量，其中尖沙咀錄4.57萬方呎負吸納，自2024年第四季以來首次。由於首季未有新供應，加上市場錄淨吸納，令整體空置率按季下降0.4個百分點至16.8%，為自2015年第二季以來最大跌幅，中環空置率更回落至9.6%。 首季整體甲廈租金升1.6% 整體甲廈租金連續兩個季度上升，今年首季錄1.6%升幅，為自2018年第三季以來最強升幅，大中環區單季上升4.5%，中環超甲級寫字樓租金按季急升12.1%，創接近16年以來最大單季升幅。不過，港島東及九龍東租金則持續下跌，分別下降1.7%及1.8%。 測量師行《香港地產市場觀察》報告中指，3月份本港甲級寫字樓空置率兩極化情況加劇，月內中環及尖沙咀空置率雖見改善，惟其他分區市場空置率上升，截至3月底，中環甲級寫字樓空置率按月回落0.3個百分點至9.6%，尖沙咀空置率亦由7%微跌至6.8%。反觀九龍東租賃市場仍受壓，空置率按月上升0.9個百分點至20.4%。 整體寫字樓租賃市場錄11.92萬方呎的負淨吸納量，主要是九龍東有多個全層單位在租約期滿後重新招租所致。 測量師行表示，在金融機構帶動下，寫字樓租賃需求繼續集中於核心商業區。由於其他行業的租賃需求尚未復甦，非核心商業區將持續受壓，預計此局面短期內將會維持。 (星島日報, 05-04-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Wan Chai...