差餉物業估價署最新數據顯示，私人寫字樓租金指數報209.5點；其中甲級寫字樓租金指數報207.3點，較去年同期211點按年下跌1.8點，反映寫字樓租金持續尋底，加上外圍局勢未見明朗，市場觀望氣氛濃厚，影響企業擴展業務步伐，影響寫字樓租務表現。6月份商廈租賃市場交投亦見放緩，租務成交宗數失守500宗水平，為今年2月後單月新低。根據本地地產代理最新統計，6月份錄得商廈租賃成交約483宗，按月下跌約6.76%；涉及租用樓面面積約121萬平方呎，按月減少約11.54%。本地地產代理預期，由於企業普遍維持審慎監控策略，市場消化現有供應需時，展望7月及第三季發展，商廈租務交投將繼續調整，短期內以平穩築底為主，7月份商廈租務成交將維持在約500宗水平，宗數將會窄幅上落。 中資機構趁低吸納進駐港島優質甲廈 根據本地地產代理資料，6月份商廈市場錄得約483宗租賃成交，按月及按年跌6.76%及5.29%；涉及租用樓面面積約121萬方呎，按月及按年分別減少約11.54%及約44.82%。儘管大市租賃成交宗數受壓，但核心區指標甲廈仍不乏錄得中資機構承租個案。當中，6月錄得較矚目租賃成交為殷拓投資香港有限公司續租中環國際金融中心二期高層全層，面積約23,592方呎，以每月約353.8萬元承租，折合呎租約150元，租期為4年，反映中資企業對核心區甲廈需求依然強勁。 港島整體甲廈空置率按月改善0.25個百分點 港九甲廈空置率整體錄得改善。本地地產代理指出，6月份港島整體甲廈空置率錄得11.02%，按月改善0.25個百分點，按年大幅回落2.62個百分點。中環及金鐘區表現較好，最新空置率分別錄得10.41%及4.95%；中環按月改善0.46個百分點，按年更大幅改善3.78個百分點；金鐘雖按月微升0.50個百分點，但按年亦大幅回落3.83個百分點；而銅鑼灣則窄幅上落，錄得8.29%，按月及按年分別微升0.54及0.78個百分點。 九龍區空置率方面，6月份整體甲廈空置率錄得15.94%，按月及按年分別改善0.04個百分點及0.18個百分點。分區方面，尖沙咀區表現相對穩健，最新空置率錄得6.52%，按月及按年分別回落0.17及0.79個百分點；東九龍則走勢分化，觀塘及九龍灣表現一般，分別錄得18.09%及25.27%，觀塘按月及按年均上升0.56及3.12個百分點；九龍灣按月改善1.02個百分點，但按年則上升1.57個百分點。 整體寫字樓市場呈現價量趨穩局面 本地地產代理續指，商廈租賃市場當前仍處於築底調整期，加上外圍經濟環境不晴朗，但在政府相關機構積極推動下，引入不少外資及內地企業來港。根據投資推廣署最新公布，上半年吸引約413間海外及內地企業落戶，涉及逾約530億元投資額。相信會為寫字樓租務市場注入新動力，核心區優質甲廈將優先受惠，有助加快消化市場現有的過剩供應。本地地產代理預料，展望第三季，隨著港島及九龍區整體甲廈空置率持續改善，加上中資及外資企業趁租金處於合理水平積極搬遷升級或擴充總部，市場觀望氣氛有望逐步消散。第三季核心區商廈租賃活動將整體造好，並帶動整體寫字樓市場呈現價量趨穩局面。 (am730. 07-27-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For...
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Research & News
市場連錄大手成交，如日前旺角亞皆老街67至71號全幢，以3.4億元沽出。 據了解，買家為協成行，購入作收租用途。物業最貴重部分為地舖，由富途證券承租，樓上則獲不同租客租用，主要作樓上舖，全幢物業每月租金收入約163萬元。現以3.4億元沽出，以總面積合共約15,661平方呎計，呎價約2.1萬元，回報率約5.8厘。 物業由資深投資者黎永滔持有，他自2002年起收購該地段，收購成本約4.3億元，預計帳面蝕約9,000萬元。 (香港經濟日報, 07-25-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Property News #地產新聞
全幢物業交投轉旺。原由基金凱龍瑞持有的灣仔全幢寫字樓及一籃子車位，於今年首季由債權人透過代理放售，當時市場估值約9億元，項目最終以約8億元登記易手；市傳新買家為內地科技公司。 該批物業成交包括謝斐道303號商廈KONNECT，以及毗鄰海外信託銀行大廈逾10個私家車位。該商業大廈樓高25層，面向灣仔運動場，中層以上均可享維多利亞港海景，總商業面積約86,214方呎，於2020年初完成大型翻新工程。項目地下設有兩個商舖，1至9樓租予多家食肆，中高層出租作辦公空間。以該批項目做價，平均成交呎價不足9,300元。 資料顯示，原業主凱龍瑞於2018年以約14.5億元向鄧成波家族購入上述灣仔商廈，其後斥約2.5億元翻新等；並曾於2022年及2023年連同毗鄰共41個車位放售，意向價分別約18.5億元與16億元。 至於鄧成波家族原持有的物業，再錄銀主沽貨個案。市場消息指，北角繼園街20至22號全幢及24至26號地庫一籃子物業，獲銀主以約6,133萬元售出。以該批物業總樓面約17,626方呎計算，成交呎價只有約3,480元。據悉，新買家為酒店及服務式住宅營運商，市場料購入物業或作相類用途。資料顯示，該家族早於2007年以約3,300萬元買入該批物業。 旺角全幢3.4億沽 此外，由資深投資者黎永滔持有的旺角亞皆老街67至71號全幢物業，亦以約3.4億元易手，較早前意向價約6億元，低出約2.6億元，跌幅約43.3%。 該項目地盤面積約2,808方呎，位處西洋菜南街與亞皆老街交界，現時地舖由富途證券以每月約100萬元承租。 (Property.hk, 07-25-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
新鴻基地產(00016)宣布，坐落西九龍高鐵站上蓋的旗艦綜合商業項目International Gateway Centre(IGC)，其中文名稱正式定為環球匯。名稱寓意匯聚全球企業、資本及人才，充分彰顯項目作為連接內地與世界的重要門戶及商業樞紐地位，將為企業拓展內地以至環球市場提供戰略據點。 多家國際著名金融及財富管理機構已落實承租該項目，持續釋放西九龍作為「中環2.0」新一代核心商業樞紐的潛力。租戶涵蓋財富管理、銀行、保險等行業。 繼財富管理機構瑞銀集團(UBS)承租環球匯其中一幢大樓後，西班牙桑坦德銀行(Banco Santander)亦於今年早前進駐項目並投入營運。此外，平安銀行(Ping An Bank)、荷蘭合作銀行(Rabobank)、中國建設銀行(亞洲)、AXA安盛、友邦保險(國際)與富衛等知名企業亦已落實承租；其他租戶包括家族辦公室、內地頂尖證券公司及高端人力資源機構等。 新地代理執行董事盧經緯表示，香港是全球最大的跨境財富管理中心，對具質素的甲級寫字樓需求殷切。環球匯坐擁「空鐵聯運」優勢，與全港唯一的高鐵站及機鐵九龍站無縫連接。租戶可透過高鐡直達內地超過110個站點，亦可瞬間抵達機場，前往世界各地。 他補充，環球匯將連同同由新地發展、預計於2027年落成的藝術廣場大樓，以及現有的環球貿易廣場(ICC)、兩間世界級豪華酒店、頂級服務式住宅以及區內商場，共同構建一個總樓面面積逾800萬方呎的綜合商業群。配合區內廣闊的綠化休憩空間及維港景致，以及西九文化區，西九龍將發展成集商業、旅遊、零售、藝術、文化與可持續發展元素於一身的世界級綜合樞紐。 環球匯採用雙子塔式設計，共有4座大樓，合共提供約250萬方呎甲級寫字樓及62萬方呎零售面積；並已取得10項國際、內地及本地ESG認證或預認證，能滿足世界各地企業對辦公環境及設施的高質量要求。 (on.cc東網, 07-24-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #International Gateway...
7月23日，市場消息指，香港灣仔軒尼詩道218号“218 Apartment”錄全幢酒店成交，成交價約2.8億港元，呎價約8564港元。 市場消息稱新買家以内地電商京東集團呼聲最高，購入後料改裝成學生宿舍。 據介紹，該物業地盤面積約2180平方呎，總樓面約3.27萬平方呎，6至27樓為酒店房，提供59個服務式單位，每房面積約370方呎起。 項目由首開集團于2007年以1.78億元購入並翻新為酒店，此次易手賬面獲利約1.02億元。 信息顯示，京東近期持續加碼香港學生公寓市場。此前于7月初，京東旗下公司以7.5億港元向遠東發展收購油麻地海景絲麗酒店，計劃改造為學生宿舍，預計2026年下半年完工，這也是其在港第三宗公開物業收購。 (觀點, 07-23-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租...
著名國際性照明系統企業方瑪照明（Forma Lighting）繼上月購入東港中心單位後近期再度出手增持，新近斥資約2000萬元購入該廈中層單位作自用及業務擴充，平均呎價約6103元。 本地地產代理表示，市場新近錄得買賣成交位於鰂魚涌海澤街28號東港中心804室，建築面積約3277平方呎，成交價約2000萬元，平均呎價約6103元。據知，新買家為國際照明系統企業方瑪照明（Forma Lighting），上月集團先以約1050萬元購入該廈605室，面積約1617平方呎，折合呎價約6493元。目前東港中心的租賃市場表現平穩，平均每平方呎租金叫價介乎18至20餘元不等。 (yahoo財經, 07-22-2026) #Island East Office For Lease #港島東辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Eastern Harbour Centre...
股市向好，金融業持續擴充，帶動中環商廈的需求。彭博社引述消息報道，長實（1113）中環長江中心二期今年初起出租率攀升至60%，較兩年前2024年入伙當時本港處於經濟低迷、其出租率僅約10%大幅上升。長實內部預計，項目今年底出租率可望達75%，惟長實發言人不願置評。據代理消息指出，該廈目前成交呎租已逾100元水平，而呎租叫價由逾100至140元不等。 菁雋一籃子車位銀主盤350萬易手 長江中心租賃激增，部分原因是鄰近指標商廈的「外溢效應」，其中包括區內指標商廈國際金融中心一期和二期，其空置率接近零。據代理消息透露，不少租戶已提前數月洽租，不過相關樓面最快將於今年稍後時間或明年初才交付，因而市場上有「候補名單」。測量師行數據顯示，中環甲廈租金上半年已升7.3%，創15年來最大的半年漲幅，空置率則從2025年末10.9%降至8.8%。測量師行表示，商廈業主雖然未能大幅調高租金，但可透過挑選租戶為資產創造價值。 另資料顯示，原由「舖王」鄧成波家族持有、現為銀主盤的屯門菁雋一籃子車位，包括26個車位及3個電單車位，分別售予4組買家，共涉350萬元。據悉，鄧氏家族原持有菁雋商場、地舖及停車場（合共52個車位）3個主要部分，而嶺南大學於去年以1.17億元購入商場及地舖、19個車位及2個電單車位；另有一個車位出售予散客，現尚餘一個車位待售。 青山道地申建酒店 擬作學生宿舍 學生宿舍市場需求強勁，財富鏈（0616，前稱高山企業）旗下長沙灣青山道646至648A號，曾獲批放寬地積比率興建新式工廈，近日向城規會提交規劃方案，擬建提供299間客房的酒店，總樓面約13.25萬方呎，將來擬作學生宿舍。項目前身為豐華工業大廈，工廈已拆樓，現為閒置土地，申請人現計劃以地積比14.4倍發展，擬建一幢樓高30層的酒店，提供299個酒店房間，平均面積約291方呎，總樓面約13.25萬方呎，預計2030年落成。翻查資料，高山企業2021年6月透過強拍以8億元統一上述地盤，同年12月發展商獲城規會批准放寬兩成興建密度，擬建一幢樓高27層新式工廈，總樓面約26.9萬方呎。 (明報, 07-22-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For...
商業房地產雖受壓，惟市場仍有人入市。新世界（0017）長沙灣甲廈「83永康街」新近以739萬元沽低層戶，呎價約7,280元，新買家為前香港教育城行政總監鄭弼亮及其太太。項目自5月減價推售後，累計推售55個單位中，暫沽出42伙。 新買家為前香港教育城行政總監鄭弼亮夫婦 本地地產代理表示，是次成交項目位於長沙灣永康街83號8樓B3室，建築面積約1,015平方呎，以約739萬元沽出，呎價約7,280元。新買家為前香港教育城行政總監鄭弼亮及其太太，以私人名義購入，屬市價成交。 樓上B5室獲香港數理教育學會買入 參考同一面積成交屬11樓B5室，獲香港數理教育學會斥資購入，單位建築面積同約1,015平方呎，成交價約730萬元，平均呎價約7,202元。本地地產代理續稱，發展商採取策略性減價推售，先後分作4階段推售55個單位，涉及單位建築面積由約545平方呎起，當中已沽出42戶，平均呎價約7,000元。 2024年首次推出拆售 當時呎價1.17萬至1.39萬 參考過往成交資料，「83永康街」12樓A06室，在2026年3月以1,126萬元沽出，呎價約10,947元。而「83永康街」早於2024年4月份推出拆售，當時該廈以現樓形式開售，首批單位以「商圈起動價 」推出，呎價11,715至13,942元，入場費約721萬元起。 樓高28層 每層均設行政人員洗手間 、育嬰室及茶水間 「83永康街 」樓高28層，其中5樓或以上屬寫字樓部分 , 全層面積則約18,946至19,216平方呎 , 每層均設行政人員洗手間 、育嬰室及茶水間等。項目的基座商場，在2025年8月份獲投資者以約1.2億元購入作長線投資，以商場建築面積約8,660平方呎成交計算，平均成交呎價逾1.38萬元。 (香港01, 07-21-2026) #Cheung...
據《彭博》報道，由長實集團(01113)持有的中環旗艦商廈長江中心二期，落成兩年來空置率高企，惟今年以來租務市場顯著回暖。據市場消息透露，該41層高的物業年初至今出租率已倍增至約60%，預期年底前可進一步提升至75%或以上，反映本港核心商業區寫字樓市場正逐步走出低谷。 長江中心二期於2024年落成時，正值本港寫字樓市場下行周期，出租率一度僅約一成。然而，隨著本港經濟強勁復甦，首季經濟增長達5.9%，帶動金融機構及跨國企業擴充及升級辦公空間的需求。市場數據顯示，今年上半年中環甲級寫字樓租金累積上升7.3%，為15年來最大的半年升幅；空置率則由去年底的10.9%回落至8.8%。 *金融保險業主導需求，中環核心區近乎零空置* 測量師行數據顯示，金融及保險業為今次寫字樓需求回升的主要動力，佔上半年新租約約一半。美國私募基金Ares Management、荷蘭交易商IMC及財富管理公司Endowus等今年均擴充樓面；去年Jane Street及Qube Research亦先後簽下矚目租約。 市場人士指，長江中心二期出租率急升，部分受惠於周邊國際金融中心一期及二期等指標商廈的「溢出效應」，該等物業空置率已接近零，業主更出現「候補名單」，租客需提前數月競爭今年底或明年才可供應的樓層。 *租金回升吸引投資者入市，非核心區仍待消化* 測量師行表示，中環核心物業業主有能力大幅提價，並精選能為資產長遠增值的租戶。展望全年，測量師行預期本港整體甲級寫字樓租金可回升最多5%，有望結束自2019年以來的跌浪。 租務回暖亦帶動投資市場轉旺。測量師行表示，上半年寫字樓物業成交額及宗數均佔整體投資交易最大份額。今年主要交易包括大新銀行(02356)以8.39億元購入寫字樓及零售樓面，新加坡偉合控股則以7.49億元購入銀主盤資產。 惟租金復甦暫集中於核心區，九龍東（包括啟德前機場用地）空置率仍高逾兩成，港島東空置率亦見上升，市場預期該兩區租金將持續下跌。不過，隨著政府自2023年起暫停商業用地招標以穩定市場，預計2027年底起核心區以外將近乎沒有新寫字樓供應，長遠或改善非核心區市況。測量師行認為，整體寫字樓租務市場回升或要待2027年底至2028年。長實發言人對相關消息不予置評。 (經濟通, 07-21-2026) #Central Office For Lease ...
測量師行獲委任為首席代理出售香港灣仔軒尼詩道338號北海中心27樓A至D室，物業建築面積約5,060方呎，意向價約4,300萬元，以現狀交吉交易。 是次放售物業間隔方正實用，配備簇新現代化寫字樓裝潢，位處高層，享開揚城市景。物業坐落於灣仔核心商業地段軒尼詩道，為港島區主要交通幹道之一，人流及商業活動頻繁。物業鄰近中環及金鐘核心商業區，同時受惠於灣仔北新商業發展帶動，商業氛圍濃厚，配套成熟。交通網絡完善，步行約5至10分鐘即可到達灣仔、銅鑼灣及會展港鐵站；沿軒尼詩道設有多條巴士及電車路線，往返港九新界各區均十分便利。 測量師行表示，是次放售單位附設優質寫字樓裝潢，可即買即用，為買家節省可觀裝修成本及搬遷時間。物業樓面面積寬敞，適合作企業總部及專業服務機構進駐。 (am730, 07-21-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #CNT Tower For...
過往樓市暢旺時，想購買物色中環蘇豪區商廈單位絕不容易，區內優質商廈規模普遍較為「迷你」，且多由業主自用或有穩定租客長期承租，盤源罕有。然而今時不同往日，區內別具特色的商廈「雲明行」，最近錄一宗罕見買賣，一個約2000方呎全層單位，成交呎價低見5500元，較6年前疫市時還要低近70%。 上址為雲明行17樓全層單位(A室及B室)，建築面積共約2000方呎，以1100萬易手，呎價低見5500元，屬近20年來新低。雲明行以往「神龍見首不見尾」，買賣極少，對上一宗成交竟然要追溯至2020年12月，該廈16樓B室，建築面積約1000方呎，以1800萬易手，成交呎價高達1.8萬，當時是全民戴口罩的抗疫時間，價格居然企得硬淨，最新成交則下跌接近70%，幅度相當誇張。 原業主沙士後「低撈」有錢賺 雖然比較高位「大折讓」賣樓，不過，原業主早於2004年1月(2003年沙士後不久)以235萬購入，持貨22年帳面獲利865萬，仍然升值3.5倍。根據差估署數據，全港寫字樓價格從2004年至今平均大約只升了1.4倍，這位業主憑着「3.5倍」的戰績，輕鬆跑贏同行。 雲明行建於1978年，樓高23層，位於雲咸街46號及48號，亦是一幢隱藏版的「中環食堂」及潮流據點，匯聚畫廊、健身室及陳列室，1 樓還進駐了獲米芝蓮推介的正宗印度高級餐廳，另有一間極具特色的火鍋店。 提供辦公室及半零售單位 大廈距離中環港鐵站步行約7分鐘，該廈總建築面積約4.4萬方呎，提供辦公室、半零售及餐飲的單位。 在蘇豪區工作，堪稱是Work-Life Balance天花板體驗，沒有傳統金融區令人窒息的高壓感，只有滿滿異國風情。 午餐不是連鎖快餐或茶餐廳，而是多國菜供選擇，下樓走幾步就是大館和PMQ元創方，附近有壁畫街，小街道藏着藝術畫廊、獨立買手店，迎面走來世界各地潮人。 (星島日報, 07-20-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租...
本地地產代理一項研究報告指出，6月份商舖租賃市場錄得成交約365宗，按月增加約15.9%，創下2024年4月以來的新高；惟成交金額按月回落約17%至約3,083萬元，呈現「量升價跌」態勢，料7月份租賃持平。 本地地產代理表示，6月份商舖租務市場較為矚目的大手成交涉及銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下入口連一樓，總面積約7,041平方呎，新近獲湊湊火鍋承租，月租估算約50萬元，平均呎租約71元。該舖前租客為美式快餐店Five Guys，於2021年起以每月約50萬元租用該舖，惟該餐廳於今年3月結業，交吉後僅月餘再獲食肆承租。最新成交租金與舊租金相若，但於2013年高峰期莎莎租用時約150萬元月租比較，仍回落逾6成。 至於空置率方面，本地地產代理指出，6月份核心區空置率各自發展。當中，銅鑼灣空置率見改善，錄得6.02%，按月減少0.15個百分點，按年微升0.04個百分點。而中環及灣仔則分別錄得7.3%及5.9%，較上月輕微上升0.1個0.03個百分點，按年亦各自增加0.6及1.37個百分點。至於九龍區方面，尖沙咀6月份空置率為7.5%，按月及按年分別上升0.18及1.11個百分點；而旺角區最新空置率錄得8.9%，與上月持平，較去年同期則增加0.59個百分點。 本地地產代理指出，新皇崗口岸啟用在即，消息指新口岸將採取一地兩檢加快過關時間，加上將直接連接香港及深圳地鐵，交通更較以往便利，有機會帶動新一波港人北上消費熱潮，影響本港商舖租賃市場表現。同時，不少商戶仍積極部署下半年消費旺季，加上眾多內地品牌來港開業，相信將有助提振商舖租務市道，推動呎租加快尋底。本地地產代理認為，口岸開通後的實際影響仍有待觀察，在各項因素互相影響下，預料7月份商舖租賃市場成交將維持平穩。 (香港經濟日報, 07-19-2026) #Causeway Bay Office For Lease #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...