6月1日，市場消息稱，紀惠集團旗下香港灣仔摩利臣山道39号全幢酒店以買賣公司形式沽出，成交價約3.8578億港元，呎價約6984港元，平均每間客房作價約393.7萬港元。紀惠集團持貨十三年，賬面蝕2.8222億港元或42.2%。 據公開資料顯示，該物業樓高26層，建築面積約5.52萬方呎，地盤面積約3112方呎，合共提供98間客房，房間面積約由176至324方呎不等。該物業曾由紀惠集團與香港青年聯會合辦青年宿舍「BeLIVING Youth Hub」，但因年初陷入租務糾紛，已于今年3月底正式停運。 信息顯示，該物業曾由正八集團主席廖偉麟于2013年斥資6.68億港元購入，其後2016年以8.8億港元轉售予其家族的紀惠集團，最新易手價較2016年購入價低約4.94億港元。市場消息指，物業新買家以共居營運商Dash Living或有關人士的呼聲最高，将投資4000萬至5000萬港元翻新物業。 (觀點, 06-01-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租...
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Research & News
去年11月曾傳出以呎價1.5萬、貶值56%沽售的中環環球大廈26樓及27樓全層銀主盤，交易最終未能完成，今年1月物業重返銀主手中，銀主最新再次委託代理放售。據悉，最新市場參考價為每呎1.6萬，市值約3.32億。 優質資產持續錄高價成交 測量師行表示，獲接管人獨家委任銷售中環環球大廈26樓及27樓全層（即頂層及鳳凰層），兩層寫字樓屬銀主盤，每層建築面積約10383方呎，總建築面積約20766方呎。 測量師行表示，中環及金鐘寫字樓市場近月顯著回暖，核心優質資產持續錄高價成交。他指，星展銀行早前以逾26億購入中環中心6層寫字樓，金鐘遠東金融中心高層呎價最新升至約2.6萬，較對上一宗成交大幅上升約50%，充分反映市場對核心區資產的強勁需求。 2016年以約7.26億成交 上述環球大廈26樓及27樓全層銀主盤，曾由投資者蔡明輝等於2016年高峰時以約7.26億購入，呎價高見34961元，惟近年淪為銀主盤。 在2025年11月一度傳出以約3.21億沽出，呎價僅約1.5萬，較7年前買入價大幅貶值約4.05億，跌幅高達56%。不過，上述交易最終未完成交易，物業重回銀主手中，今年1月曾以近4億放售，意向呎價1.9萬。 該廈最高呎價於2018年4月錄得，該廈11樓全層，建築面積約16693方呎，以每呎4.4萬易手，涉資約7.35億，原業主富一控股有限公司在 2017年6月 以 6.01億（呎價約3.6萬）買入，持貨僅約10個月以7.35億賣出，帳面獲利 1.34億。 再對上的業主為大悅城地產及相關人士，於2012年以4.1億購入，至2017年賣出時帳面獲利約1.91億，升值幅度約46.6%。 (星島日報, 06-01-2026) #Central Office For Lease ...
灣仔區內錄一宗乙廈買賣，筆克大廈中低層全層，以2386萬易手，物業於10年間虧損約37%。 上址為灣仔告士打道64至66號筆克大廈8樓層全層，建築面積約2575方呎，以易手價2386萬計算，每呎9266元，原業主於2016年11月以3759.5萬購入，持貨10年帳面虧損1373.5萬，物業貶值約37%。 較高位回落50% 該廈10樓於2018年10月以4800萬易手，平均呎價18640元，呎價屬該廈歷來最高，最新成交呎價較高位回落50%。筆克大廈於1977年落成，高層單位可望維港，物業距離灣仔港鐵站約5分鐘步程。 區內北海中心近期亦錄成交，25樓A及B5室，建築面積各1504方呎及956方呎，合共2460方呎，以1388萬易手，平均呎價5642元。原業主於1993年11月以1448.9萬購入上址。 (星島日報, 06-01-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Pico...
「收租王」永倫集團沽售金鐘遠東金融中心極高層海景單位，作價6500萬，較8年前商廈高峰期購入價，大幅貶值60%。 上址為金鐘遠東金融中心47樓1室，建築面積約2780方呎，坐擁開揚海景，年前交吉放售意向價6116萬，不過，隨着近期甲廈交投增，帶動價格向上，市場消息指，該物業以約6500萬易手，平均每呎逾2.3萬，永倫集團於2018年6月以1.65億購入上述單位，當時成交呎價約5.93萬，持貨8年帳面虧損1億或60%。 平均每呎逾2.3萬 一星期前，金鐘遠東金融中心47樓3及4室，建築面積約4359方呎，以1.1188億易手，呎價25668元，單位望全海景，交吉交易。市場消息指買家為耀才證券創辦人葉茂林太太。上述物業原業主為用家，於2011年9月以3166.8805萬購入上址，持貨逾14年帳面獲利8021萬，物業升值逾2.5倍。市場消息指，隨着葉茂林將耀才售予阿里巴巴，套現大量資金，他與家人或將部分資金投向磚頭。 (星島日報, 05-30-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Far East Finance Centre For Lease #遠東金融中心出租 #Property News ...
彭博引述消息報道，怡和控股正在考慮出售更多資產以進行全面改革，將集團轉型為一間專注於高增長領域的投資公司。 消息指，怡和正在考慮的方案之一，是將銅鑼灣港島壹號中心的剩餘部份悉數出售，此前集團旗下文華東方以約72億元出售港島壹號中心最頂13層及50車位予阿里巴巴（9988）及螞蟻集團。而另一間可能被出售的公司，是怡和旗下平治汽車香港及澳門的獨家代理商仁孚行。 據報怡和行政總裁潘林峯（Lincoln Pan）正在籌組投資團隊，負責重組集團的投資組合；同時集團有意拓展包括澳洲及日本在內的亞太地區已開發市場，降低東南亞地緣政治風險敞口。 (yahoo財經, 05-29-2026) #Causeway Bay Office For Lease #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #One...
新世界（00017）旗下長沙灣甲廈「83永康街」加推新價單，大幅減價約30%推售8個單位，入場費逾710萬元。 全新加推的8個單位均位於7樓，定價介乎約714萬元至970萬元，面積約966平方呎至1326平方呎，呎價介乎約7100元至7500元。 考慮到樓層及景觀等因素，該批單位定價較同類型單位折讓約30%。 (香港經濟日報, 05-29-2026) #Cheung Sha Wan Office For Lease #長沙灣辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Cheung Sha Wan...
代理行最新報告指出，本港4月中環超甲級商廈租金按年上升逾一成，空置率更接近零。測量師行發布最新的《香港每月物業市場報告》，分析不同物業類型的表現，其中，超甲廈上月平均呎租金約113.6港元，按月上升約2.2%，按年更漲達12%，均為各區中升幅最大。 報告指出，中區超甲級寫字樓持續吸納強勁需求，主要由金融服務業，以及追求優質商廈趨勢及擴展需求所帶動；同時該類物業低空置率，亦令傳統中環寫字樓市場受惠。 上月中區傳統甲廈平均呎租約83元，按月及按年分別上升約1.7%與6.4%。至於區內整體甲級寫字樓平均呎租約94.6元，較上月及去年同期也漲約1.9%及8.9%，4月空置率約10%。 西九龍及鰂魚涌的寫字樓租賃活動亦有所回暖，尤以較新及高規格的寫字樓為主。跨國企業租戶不僅進行規模優化調整，同時積極升級至更高質素的辦公空間，反映租戶需求持續轉變，並進一步強化市場整體對優質寫字樓空間的追求。其中，上月鰂魚涌甲廈平均呎租約36.8元，按月未有變化，惟按年亦有約9.9%的跌幅，空置率約12.1%。 九龍區方面，4月該區甲廈租賃活動主要由續租及租約重組個案帶動，尤其是在資訊科技及電子行業。租戶亦在租金低位時提前鎖定有利條件，反映該區寫字樓租金正接近見底，各區續租租金優惠收窄，顯示市場氣氛逐步改善。展望未來，隨着2026年新寫字樓供應有限，租金跌幅料將逐步收窄，市場有望邁向「軟着陸」。 核心購物區尖沙咀甲級寫字樓租金表現較好，上月平均呎租約51.8元，較3月亦持平，按年上升約0.4%；惟空置率約20.6%，為各區最高。九龍東上月平均呎租約24.5元，按月未有變化，較去年同期則仍低約4.1%，空置率約19.7%。 另外，該報告亦提到，香港零售銷貨連續11個月維持升勢，3月銷售銷貨按年上升約12.8%，主要受汽車及奢侈品需求強勁所帶動。高端零售租賃活動亦反映市場氣氛持續改善。在本地和內地需求持續的支撐下，奢侈品板塊，尤其是黃金相關產品，預料表現將持續領先。相比之下，對價格敏感的零售商可能會因店舖租金成本上升，而轉向網上銷售以節省營運開支。 隨着旅客偏好轉向文化體驗，零售商在擴充業務時趨於審慎，較小追求規模擴張增加據點，反而是優先考慮融合文化及體驗元素；預計核心街舖及大型購物中心表現將持續優於整體市場。 (on.cc東網, 05-29-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For...
測量師行最新發表的2026年5月香港寫字樓租賃市場報告指出,香港甲級寫字樓市場在2026年第一季展現出局部的穩定跡象,整體租金趨於穩定,且核心商業區(CBD)的空置率有所改善。儘管全球地緣政治帶來挑戰,但受益於核心供應受限、IPO 市場回暖及金融需求穩健,市場重心正逐步回歸至核心優質物業。第一季港共錄得約27.5萬平方呎的淨吸納量.升幅高度集中於中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等樞紐地段。展望未來,隨著新增供應放緩,預計維港兩岸一流資產的租金將獲得強勁支撐,進一步鞏固香港作為國際金融中心的地位。 本季淨吸納量幾乎完全由核心區推動,其中中環錄得約17.3萬平方呎吸納量,灣仔/銅鑼灣及尖沙咀則分別錄得8.4萬及5.6萬平方呎。相比之下,大部分非核心市場持續錄得負吸納,反映租戶在下行週期中,更傾向趁機升級至租金更具競爭力的核心地段物業。 除中環繼續擔當頂尖金融及資產管理中心外,尖沙咀與西九龍地區正迅速崛起為新金融樞紐。隨著摩根大通租用西九藝術廣場大樓約25萬平方呎樓面,以及 AXA 安盛進駐 International Gateway Centre,顯示大型企業正充分利用優越的鐵路連接及文化設施,鞏固該區商業地標地位。 香港作為中國主要國際 IPO 平台的地位持續穩固,2026年第一季錄得40宗 IPO,集資額高達1099億港元,在全球排名第一。儘管中國證監會最新的紅籌架構指引可能引導企業轉向更標準化的 H 股結構,短期內或會影響離岸法律團隊的擴張意欲,但長遠而言，市場需求正從單純的架構相關業務轉向財資、投資者關係及資本市場等多元職能,為核心商業區帶來持續的高質量需求。 受惠於香港強化企業財資中心的稅務優惠,加上內地企業「走出去」的策略,吸引了更多金融、科技及消費領域公司將總部、財資管理及跨境結算中心等落戶香港。未來數年,隨著人民幣跨境貿易進一步擴大,預計更多能源及「一帶一路」相關企業將持續於核心地段擴充,為寫字樓市場提供優質的長期需求。 2026年第一季整體甲級寫字樓空置率略微下降至15.2%。隨著未來新增供應管道放緩,加上核心商業區內可供貨量有限,市場供需結構將逐步收緊,這對中環及尖沙咀等優質寫字樓的租金增長形成強大支撐,預測相關物業租金全年將有5%至7%的升幅。 測量師行表示：「雖然宏觀經濟仍存在不確定性,但我們觀察到香港寫字樓市場正由過去的廣泛疲弱轉向局部穩定。核心商業區憑藉其交通樞紐優勢與頂尖的資產質量,成為復甦的主力軍,特別是中環及西九龍等地區,正持續獲得全球金融機構的青睞。」 測量師行基指出：「企業的搬遷與擴張策略目前變得更加謹慎,這反倒推動了『優質化』的市場趨勢。租戶正積極利用當前租金水平,從非核心地段升級至核心優質辦公空間,這不僅能鎖定未來營運成本,更有助於品牌在國際樞紐中維持核心競爭力。」 測量師行續指：「九龍站商業樞紐的崛起為市場帶來了新氣象。透過吸引如摩根大通等具規模的金融巨頭進駐,西九龍正成功轉型為核心商務區的延伸。這種優質租戶組合的深化,為該區未來的租金穩定及市場影響力奠定了堅實基礎。...
工廈市場交投冷淡，不少業主寧願「割價」出清物業。興勝創建（0896）持有50%權益的葵涌業成街22號全幢工廈，新近委託代理放售，意向售價約7億元，呎價約9,517元。 本地地產代理介紹，上述涉及葵涌業成街22號全幢物業，總建築面積約73,555平方呎，業主意向售價約7億元，意向呎價約9,517元，亦可每層分拆出售。上述物業每個單位均設獨立洗手間，大廈自設停車場，車位數目為15個，而買家只需購買其中3層物業，便可取得大廈命名權。 興勝創建持有50%權益 另一半由基金持有 興勝創建（0896）早於2016年斥約1.5億元向投資者黎樹枝購入葵涌業成街22號前身的四層高工廈太平洋貨運大廈，地盤面積約5,727平方呎。其後於2021年6月份以1.3億元出售項目的50%權益予一家基金。 市傳重建成本高達8億 興勝創建再將項目重建活化為如今的新型工廈，據知情人士透露，該項目重建成本高達逾8億元。 (香港01, 05-28-2026) #Kwai Chung Industrial For Lease #葵涌工業大廈出租 #Kowloon Industrial For Lease #九龍工業大廈出租 #New...
由「小巴大王」馬亞木家族持有的中環中心高層，委託本地地產代理推售旗下餘貨單位，現僅餘5伙精選單位待售，意向呎價由約23,800元起。 本地地產代理表示，位於中環皇后大道中99號中環中心45樓5個精選單位，分別為4506至4510室，建築面積由約1,842至2,809平方呎，意向呎價由23,800元起，意向價約4,476萬元至6,685萬元不等。其中有4個為交吉單位及一個連租約單位。為配合買家資金部署，業主特別提供三個月成交期及靈活付款方案。 本地地產代理補充，業主早前將45樓全層分拆為12個單位，建築面積約1,842至2,809平方呎不等。已售出的單位為4501至4505室，以及4511至4513室共7個單位，成交呎價介乎約18,500元至21,854元。其中成交額最高之單位為4513室，面積約2,809平方呎，以約5,618萬元易手，平均呎價約2萬元。 本地地產代理指出，45樓物業地理位置極佳，樓層規劃極具彈性，部分單位可觀太平山景。大廈作為本港頂級甲級寫字樓地標，樓底寬敞且格局方正，物業設施完善，配備智能門鎖及中央空調系統，基座亦設有大型停車場、共享空間及多元化餐飲設施。交通網絡方面，物業無縫連接中環、上環及香港地鐵站，步行即可抵達國際金融中心(IFC)及各級政府機關，具備極強的國際商務連接性，為跨國企業設立總部或企業擴展規模的首選之處。 本地地產代理指出，中環甲廈市場正加速消化空置樓面。根據本地地產代理3月份統計，中環區空置率回落至11.38%，按年回落3.23個百分點，更連續7個月持續改善，反映核心區商廈需求穩步復甦，而早前星展銀行斥資約26.19億元增持中環中心6層樓面，對中環商廈市場更有牽頭作用。星展銀行本身持有多層樓面，是次增持亦會多作自用或長線收租，日後放售機會甚微，因而將令中環中心放售盤源更見矜罕，現時放售盤源中亦多為全層單位，散單位的放盤盤源甚少，今次45樓推售精選餘貨單位將會成為市場吸納對象。 此外，本地地產代理分析，由於星展銀行成交涵蓋中層及高層，城市景觀及海景兼備，平均呎價約17,237元。是次成交價落在合理區間，反映甲廈價格已難再大幅下調，尋底在望；同時，中環中心整體價格亦未有被大手成交壓低，再次印證商廈市場價格已成功找到「支持位」。現時不少金融機構相繼入市自置物業，帶動市場查詢量顯著攀升，加上商廈呎價已達，不少投資者看準「見底回升」的關鍵窗口，有意吸納核心區優質資產作長線發展。 本地地產代理預料，是次推售單位地理位置優越、空間方正，更具備獨立拆售的靈活性，無論是企業自用或長線收租均屬理想選擇。此外，中環中心現時放盤主要以全層單位為主，分拆單位盤源甚少，相信在市場氣氛轉好及外圍環境因素利好條件帶動下，是次推出的45樓精選餘貨單位將會成為市場吸納對象，迅速獲買家承接，短期內有望全數沽清。 (香港經濟日報, 05-27-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For...
本地地產代理表示，獲業主委託，代理金鐘夏慤道18號海富中心一期9樓04室之寫字樓單位出售事宜。該單位建築面積約6228方呎，意向售價為6539.4萬元，每平方呎約10500元。物業將以交吉形式出售，買家可即時規劃使用。 參考近期成交，同廈二座502室呎價約12346元，一座16樓全層呎價約14380元，是次放售呎價極具競爭力。 物業將以交吉形式出售，單位備有現成辦公室裝修，間隔實用，買家可即時進駐使用，節省前期裝修時間與成本。空間實用率極高，便於靈活佈局總裁辦公室、會議室、開放工作區及茶水間，適合跨國企業、金融機構或專業服務公司總部進駐。 本地地產代理表示，物業地理位置優越，毗鄰遠東金融中心、力寶中心、美國銀行中心及統一中心。無論是企業自用提升品牌形象，或是長線投資享資產增值潛力，均屬極具價值的選擇，預期將吸引實力用家及投資者積極洽購。 (now財經, 05-27-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Admiralty Centre Tower...
據市場消息稱，新世界發展(00017)正就出售位於中環的一處商業用地深入談判，擬以10億港元的價格出售，現洽購至尾聲。 該物業為擺花街9至19號商用地，面積約4,450平方英尺，可重建成約6,6000平方英尺商業樓面。 (on.cc東網, 05-27-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Property News #地產新聞