Research & News

香港政府致力支持創新與科技發展。香港數碼港管理有限公司董事局主席陳細明表示，數碼港第五期擴建工程已於今年6月底竣工，整體面積大增四成，目前寫字樓出租率已超過50%。並建議政府將超算產業納入香港首份五年規劃內，以配合國家「十五五」規劃中「AI+」的戰略。 陳細明今（15日）在電台節目表示，第五期項目為數碼港增加了約40%的總面積。在新增的66,000平方米當中，有36,000平方米屬於寫字樓空間；另外亦設有近8,600平方米、符合Tier-III+ 級數據中心，以支援強大的AI算力需求。 「杭州六小龍」等內地龍頭企業已進駐 新大樓正式交付約一個月，陳細明透露招租進度理想，寫字樓部分的平均出租率已超過一半，當中更吸引了在港紮根多年的知名科企「聯想」（Lenovo）及其他內地龍頭包括「杭州六小龍」等企業進駐。他強調，數碼港招商無地域限制，無論是成熟企業還是潛力企業，只要對香港創科產業有幫助均無任歡迎，目標是可達致百分百出租率。同時，第五期亦預留了「創意空間」（Smart Space），讓只需極小辦公空間，甚至只是一張辦公枱的初創企業落戶，並會為中小型或初創企業提供算力補貼。 「南金融、北創科」分工明確  對於政府近年大力發展北部都會區及河套區，並提出「南金融、北創科」的格局，坊間關注數碼港會否面臨競爭。陳細明坦言並不擔心，他將整個香港創科生態圈比喻為一間「大公司」，指出位於南區的數碼港、中部的科學園，以及北部的深港河套園區，實際上是沿着「南、中、北」中軸線發揮各自的分工，共同為將香港建立成國際創科中心的使命進發，彼此合作關係密切。 陳細明認為，數碼港已成立23年，優勢在於歷來所建立的龐大網絡，園內匯聚逾500間不同類型公司，並擁有成熟的投資者及企業網絡。數碼港將繼續發揮其在數碼科技、Web3及Web4的敏銳觸覺，將自身定位為「AI加速器」。 算力需求龐大 「多多益善」 面對政府擬於2029年啟用算力高達18萬P的沙嶺數據園，陳細明直言不擔心構成競爭。他指出，目前AI產業無論是上游的大模型開發，還是中下游的應用層面，對算力的需求均極大，形容算力供應是「多多益善」，不應讓算力不足阻礙產業發展。數碼港未來的算力擴充將沒有上限，只要市場有需求便會盡力提供。 就政府正制定的香港首份五年規劃，陳細明建議應將超算產業納入其中，以配合國家「十五五」規劃中「AI+」的戰略。他亦期望政府在數據跨境管理、人才培育，以及引導更多私人基金參與創科投資等方面，提供更具體的政策支援。 促訂立空域管理等清晰指引 在低空經濟發展方面，數碼港已成為重要的場地合作夥伴。陳細明透露，目前園區內有超過20間企業參與低空經濟相關開發，共有8個項目進行中，其中5個已成功落地，包括利用無人機從瑪麗醫院運送血漿至南丫島及長洲，以及用於斜坡勘察和電視現場直播等。他更預告，數碼港即將舉行大型活動，測試「跨境載人垂直升降」項目。 陳細明強調，跨境載人等複雜場景需等待政府法例配合，期望即將公布的低空經濟發展行動綱領，能涵蓋兩地航空法規的一致性、行業入場標準及空域管理等清晰指引。 (星島日報, 08-15-2026) #Kowloon Office...

有線寬頻（1097）公布，於今日與佰耀有限公司，訂立租賃觀塘鴻圖道73至75號的商業大厦KOHO的5樓、7樓、8樓及10樓的協議，初始為期介乎約兩年六個月至兩年九個月，各於2029年5月14日屆滿及有兩個連續的續租選擇權，各為期三年。其另於今日與同一業主訂立補充租賃協議，以補充有關租賃KOHO 6樓及12樓的現有租賃協議，租期為三年，於2029年5月14日屆滿，租戶有權續租兩次，各為期三年。 根據租賃協議及補充租賃協議，有線寬頻每月付租共約152.4萬元，租期連兩個續租期共約1.46億元，將以內部資源應付。該集團指，自1990年代初起一直將其企業總部設於荃灣有線電視大樓。今年初經考慮不斷轉變的營運需求，並為提升其技術基礎設施及製作能力，董事決定將企業總部、媒體製作、廣播及支援職能搬遷至配備現代化的較新物業。最終選擇遷入KOHO，這因應為其提供適時機會以升級其廣播工作室、數碼媒體數據中心及行政設施。預期搬遷亦可透過將主要企業、製作、廣播及支援職能整合於同一物業內以提升營運效率，從而加強內部協作及工作流程協調。新總部將支持持續的業務轉型及數碼全媒體擴展，從而促進高品質多媒體內容的製作。 在今日公佈之時，該集團已開始將企業總部及核心媒體營運分階段搬遷至KOHO的新物業。若干企業及行政職能已於8樓及12樓運作，6樓的翻新工程正在進行中。電訊營運計劃保留在現有地點。就此而言，本公司將繼續租賃有線電視大樓的物業。 根據新總部的最終佈局及營運計劃，該集團決定需要在KOHO內增加額外樓層空間，並認為連續長期租用的空間有利於以綜合方式容納其企業總部、媒體製作、廣播及支援職能。經考慮夏期營運需求、8樓租賃將於今年8月14日屆滿；搬遷、翻新及裝修工程所需的投資；及維持綜合總部的營運效益，其認為訂立租賃協議以獲取新企業總部所需的空間符合其最佳利益，從而確保搬遷過程有序進行，並盡量減少對業務營運的干擾。連同其目前租賃的6樓及12樓，並訂立補充租賃協議，該等額外樓層將在同一幢大樓內提供約六層物業空間，預期可提供充足的容量，以在統一、現代化的企業園區內容納企業總部、媒體製作、廣播及支援職能。董事認為，該安排將支持本集團的長期營運需求，並為未來的業務發展提供更大的靈活性。 KOHO原業主為新世界發展，根據此前報道，該厦於2023年已經連公司出售，有關公司的董事已由原來新世界委派的人員，轉為一加拿大籍人士。 (明報財經, 08-14-2026) #Kwun Tong Office For Lease                           #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Kwun...

長實集團舉行中期業績分析員會議，有分析員提問內地對居民境外收入徵稅對本港樓市的影響。集團執行委員會委員、財務委員會委員兼企業業務發展部總經理馬勵志指出，有關規例一直存在，並非新政策。他認為近期的公告提供清晰的合規指引。 馬勵志又提到，長江中心二期出租率逾60%，由於集團資產負債表強勁，長江中心二期現金成本亦較低，集團過去幾年在中環寫字樓市道欠理想下能保持耐性，現時已看到中環寫字樓需求轉好，長江中心二期將帶來穩健的租金貢獻，但中環以外的地區仍然非常困難。 集團對匯賢產業信託作出60億元減值。執行委員會委員兼會計部總經理文嘉強指出，匯賢基金單位市場價值遠低於帳面價值。經評估後認為應作出減值，指出減值屬非現金項目。 他又指出，上半年本港樓市交投和價格穩步改善，豪宅市場有較好需求，市場獲本地及內地買家需求支持，但如果油價持續波動，息口維持高企，樓市動力或會減弱，強調影響樓市的不明朗因素較多。內地樓市方面，他認為上半年依然困難，會繼續透過優惠刺激銷情，但目前市場上都幾多選擇，屬於買方市場。 被問到集團未來會否出售其他資產，執行委員會委員、財務委員會委員兼特別項目總監趙汝成說，如果有好的價錢絕對會考慮，但目前並沒有進一步出售資產計劃。 (rthk, 08-13-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租...

市場消息指，紅磡紅鸞道中國人壽中心B座全幢商舖，最新獲一間國際學校以每月約100萬元承租，呎租約28元。該物業過往曾用作啟德新盤澐璟售樓處及示範單位之用。是次租出的物業為中國人壽中心B座，該物業面積約達3.6萬平方呎。該龐大舖位過往曾被租用作啟德臨海豪宅新盤「澐璟」的售樓處及示範單位。市場消息透露，物業近期以每月約100萬元成功轉租，新租客為一間國際學校，打算將上址打造成為該校在香港的首間校舍。以最新月租計，呎租約28元。中國人壽(海外)早於2015年11月，斥資58.5億元購入紅磡紅鸞道18號「One HarbourGate」全幢西座商廈及西座商舖(現稱中國人壽中心)，總樓面約35.7萬平方呎，作為集團的香港營運總部，並成為當時九龍區歷來最大宗的全幢商廈成交。 (yahoo財經, 08-13-2026) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #China Life Center For Lease                               #中國人壽中心出租 #Property News                                                     #地產新聞

隨著東九龍轉型發展日趨成熟，新蒲崗憑藉鄰近啟德發展區的地理優勢及完善的交通網絡，成為不少企業與創新產業進駐熱點。據本地地產代理資料顯示，工廈租賃市場吸納表現不俗，上半年合共錄得2,538宗租賃成交，按年微升約2%，整體市場保持平穩向上。有業主看準市場形勢，將旗下位於新蒲崗駿星企業中心Trium Hub推出市場招租，並委託本地地產代理獨家代理負責租務相關事宜，意向呎租由約15元起。 本地地產代理表示，該招租物業位於新蒲崗六合街9號駿星企業中心Trium Hub，發展商將推出5層精選樓層招租，涉及樓層包括地下至3樓及10樓，面積由約794平方呎起，出租總建築面積約31,050平方呎（未核實），意向呎租由約15元起。本地地產代理補充，物業樓高12層，大部份樓層已獲承租，當中地下及10樓為特色樓層，頗受市場歡迎，獲不少企業洽租及查詢參觀。是次出租樓層空間實用四正，適合零售、創新科技、文化娛樂及各類專業服務機構等相關行業租用。 本地地產代理續稱，項目全幢樓高12層，樓層採光極佳，配備2部載客升降機及1部載貨升降機，方便用戶出入；同時配備獨立及分體冷氣系統，方便租戶自主控制營業時間。樓層使用方面，地下至1樓為餐飲與市集用途，設有約4.2米特高樓底，適合零售、商舖及餐飲機構進駐；2樓至3樓為健身與劇場用途，部份單位附設精緻裝修及專屬空中平台花園；5樓屬餐飲用途，6樓至11樓則為共用工作空間與寫字樓樓層。是次招租樓層屬市場罕有之高質素盤源。 本地地產代理指出，駿星企業中心Trium Hub位處新蒲崗核心地段，步行約5分鐘可達鑽石山港鐵站，連接觀塘綫及屯馬綫，擁雙鐵交匯優勢，交通便利，更可無縫連接啟德Airside、荷里活廣場、采頤花園商場及Mikiki等主要商圈，產生協同效應，加上鄰近東蒲青年中心與青年宿舍，人流不俗、整體營商環境成熟，不論作餐飲、零售、創新科技、文化娛樂或辦公都極具優勢。 本地地產代理分析，東九龍區轉型發展日趨成熟，市場對具備多功能用途及可自主控制營業時間的商業樓面需求殷切。是次招租物業規劃多元，涵蓋餐飲、零售、健身、寫字樓及共用工作空間等，能靈活配合不同行業的營運模式，尤其對中小型租戶吸引力大。本地地產代理預料，項目將吸引擴充業務的零售、餐飲、創科及文創等相關企業或機構高度關注，預計駿星企業中心Trium Hub推出市場招租後，短期內會獲市場關注。 (大紀元時報, 08-13-2026) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease                       ...

中環核心區寫字樓空置率改善，有業主趁機放售相關物業。由房地產私募基金「豐泰地產」，持有的中環威享大廈三層全層樓面，最新委託本地地產代理以招標形式推售，市值約2.69億元，呎價約1.18萬元，截標日期為9月29日。代理透露，項目以現狀及交吉形式出售，料可打造成為三複式巨舖。 值得留意，豐泰地產於2018年6月份共斥約4.42億元購入上述三層物業，若以市值售出，則料該基金持貨8年，帳蝕1.73億元或約39.1%。 本地地產代理表示，是次招標放售的物業位於中環皇后大道中138號威享大廈高層地下商業部份、1樓及2樓全層寫字樓，並設內置樓梯貫穿各層。面積方面，高層地下商業部份面積約5,903平方呎，1樓全層面積約8,410平方呎，2樓全層面積約8,520平方呎，涉及總建築面積約22,833平方呎。 市值呎價約1.18萬、市值約2.69億 本地地產代理補充，按現時物業市值呎價約1.18萬元計算，市值約2.69億元。業主亦會因應市場情況及準買家誠意度，而就叫價作出商議及調整。 業主為房地產私募基金「豐泰地產」 資料顯示，業主以多間公司名義入市，其股東及董事均包括一名謝姓及李姓人士，屬房地產私募基金豐泰地產之相關人士。豐泰地產於2018年6月份共斥約4.42億元購入上述三層物業，若以市值約2.69億元售出，則料該基金持貨8年，帳蝕1.73億元或約39.1%。 私募基金豐泰地產投資，自2002年成立以來，主要於亞太地區搜羅投資機會，包括寫字樓、住宅、零售商舖、商業大廈、物流中心、酒店及必需品店舖等。近年於本港晉身發展商行列，收購舊樓項目再重建。 (香港01, 08-13-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Hong Kong Office...

個別業主趁市場轉勢，大樓面物業受歡迎程度與日俱增，決定推售旗下持貨多年的中環威享大廈三層全層樓面，委託本地地產代理以招標形式推售，市值約2.69億元，折合呎價僅約11800元，截標日期為9月29日。項目以現狀及交吉形式出售，料可打造成為三複式旗艦巨舖，變身成為中環區新地標。 本地地產代理表示，是次招標放售的物業位於中環皇后大道中138號威享大廈高層地下商業部份、1樓及2樓全層寫字樓，並設內置樓梯貫穿各層。面積方面，高層地下商業部份面積則約5903平方呎，1樓全層面積約8410平方呎，2樓全層面積約8520平方呎，涉及總建築面積約22833平方呎。 本地地產代理補充，按現時物業市值呎價約11,800元計算，市值約2.69億元。業主亦會因應市場情況及準買家誠意度，而就叫價作出商議及調整。 本地地產代理續稱，中環威享大廈樓高24層，地庫、地下及高層地下主要為商舖用途，1樓至21樓則為寫字樓，另設有一層機房。大廈本身配備中央冷氣系統，三個樓層上下相連，既可作全層自用，亦可分拆分租，空間運用極具彈性，物業樓底高度均逾約3米，樓面負重達5kPa，整體硬件規格相當完善，適合不同行業，包括財經、金融、醫療、醫美、體檢、教育機構、大型健身中心、高端餐飲會所或國際時裝及零售品牌作旗艦店等進駐。 (yahoo財經, 08-12-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租 #V...

測量師行獲委任為首席代理,承業主命為觀塘巧明街77號晶苑商業大廈進行招租。物業為一幢38層高的全新高級精品寫字樓,物業已獲取入伙紙。 由晶苑集團全資開發的晶苑商業大廈,為一座融合智能科技、環保設計與卓越服務的高級精品寫字樓,專為追求品質與效率的企業打造。物業屬單一業權,定位為觀塘核心商業區的智能甲級辦公大樓,每層的建築面積約6680-9800平方呎,部分樓層更附設私人露臺。項目具備高度的空間彈性,租戶可因應需要打通兩層辦公室作複式設計,靈活配合不同企業的規模與專屬佈局需求。 物業步行約5分鐘即可直達牛頭角及觀塘港鐵站,並毗鄰大型商場,餐飲及零售配套完善。項目配合2.9米淨樓底高度及全落地玻璃幕牆設計,為企業提供明亮舒適的優質辦公環境。此外,大廈外牆設有由電腦程式控制的數碼幕牆燈光裝置,並提供專屬廣告位置,讓租戶的品牌與創新意念能耀眼展示人前。 測量師行表示:「晶苑商業大廈作為九龍東區內罕有的全新單一業權智能精品寫字樓,定價亦極具市場競爭力。項目現階段主要目標租戶為優質辦公室用戶,尤其以金融、金融科技及資訊科技相關行業為主。憑藉大廈完善的 10Gb 高速網絡、5G 覆蓋及專屬租戶管理手機應用程式,絕對能切合這類企業對數碼基建及營運效率的嚴格要求。目前,項目已吸引一家上市公司積極洽租7-8層樓面作辦公之用。」 測量師行續指:「九龍東作為香港未來其中一個繁華薈萃的商業中樞,一直備受跨國企業及機構青睞。晶苑商業大廈不僅配備頂尖的硬件設施,大廈高層更坐擁維港海景及開揚景致,配合多層的空中花園及綠化空間,將為企業員工打造無可比擬的優質工作環境,是企業升級搬遷的絕佳選擇。」 (yahoo財經, 08-12-2026) #Kwun Tong Office For Lease                           #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                              ...

據報，香港政府正考慮擴大擴大金融及投資業相關稅務優惠的適用範圍，把自營交易公司納入附帶權益及績效薪酬的稅務寬免制度。本地地產代理認為，如果措施落實，相信可提升企業在港設立或擴充團隊的誘因，有機會為本港核心商業區寫字樓市場帶來實質新增需求，預計全年寫字樓註冊量可錄1,225宗水平，按年升約一成。長遠而言，若高薪金融人才及其家庭遷居香港，核心區及交通便利地區的高端租賃住宅，以及豪宅買賣需求亦有望受支持。 本地地產代理指出，稅務優惠擴展對市場最直接的影響，是提升優質辦公樓的需求。金融機構通常傾向選擇具代表性、交通便利、樓面配置靈活的甲級寫字樓。因此，以中環為首的港島核心商業區料將率先受惠，因為這區兼備金融服務集聚、接近客戶和人才網絡，以及優質樓宇供應等優勢。若稅務優惠令市場相信會有更多基金及交易公司建立區域團隊，對核心區優質樓面的長期需求預期便會提高，並有助加快空置樓面的消化。 事實上，今年的寫字樓成交已經隨著金融活動的興旺而愈趨活躍。根據土地註冊處的數據，今年首七個月，本港寫字樓的註冊量達到754宗，按年升15.6%；註冊金額錄約155.6億元，按年亦升6.1%。按今年首七個月統計，寫字樓為工商舖三大板塊中唯一錄得「額量齊升」的類別，反映資金趁低吸納優質寫字樓的趨向。按美聯工商舖的指標甲廈統計，最新空置率已回落至 9%以下；同期租金指數按月微升，反映市場氣氛改善。 在寫字樓的核心區中，港島區的表現非常突出，中上環首七個月的買賣註冊共錄109宗，按年升約33%，創5年新高，期內註冊金額約 51 億元，為 2012 年以來同期次高，僅低於 2025 年同期的約 83.5 億元。銅鑼灣首七個月亦錄得81宗買賣註冊，按年升約17.4%，創4年新高；期內註冊金額錄近19.5億元，則是近四年同期次高，亦是僅遜於去年。 本地地產代理認為，寫字樓將是最早和最直接的受惠環節，預計全年寫字樓註冊量可錄1,225宗水平，按年升約一成。不過本地地產代理強調，若政策落實，影響不會止於商廈。隨着高薪金融人才遷入，核心區及交通便利地區的高端租賃住宅需求也有望增加；當部分人才由租轉買時，豪宅及大面積住宅的成交和租金可望得到更大的支持。 本地地產代理又指出，若政府能以清晰指引快速釐定資格，便可減少企業等待立法細節的時間，令租賃、招聘及遷移部署更早發生。配合活躍的資本市場、穩定的監管環境及持續的人才流入，這項政策可望成為香港寫字樓市場由「去庫存」走向「恢復商用物業需求增長」的重要催化劑。 (大紀元時報, 08-11-2026) #Hong Kong Office...

根據旅發局公布，最新6月訪港遊客再錄新高，上半年累計已錄得約2,617萬人次，按年增長13%，增長勢頭為本港零售及餐飲市場注入消費動力。銅鑼灣核心區作為本地居民與海內外旅客的必到之地，對餐飲、零售消費的需求高。永光地產趁機將旗下位於著名餐飲地段的銅鑼灣兩幢銀座式商廈，分別為永光中心及永光商業大廈，推出矜罕餐飲樓層公開招租，並委託本地地產代理作特約代理負責租賃事宜。位於軒尼詩道永光商業大廈每層1,300方呎，優惠期意向月租約62,888元；而位於登龍街(食街)永光中心每層2,045方呎，優惠期意向月租約81,888元。 本地地產代理表示，是次特約代理項目位於銅鑼灣軒尼詩道499號永光商業大廈，放租樓層皆為業主早前保留的精選單位，當中20樓全層新近完成翻新，其建築面積約1,300方呎，全層附設冷氣及60AMP三相電，可即租即用，優惠期意向月租約57,233元，折合意向呎租約44元，屬於放租單位中呎租最相宜的選擇，極為適合各類零售及高端服務行業進駐。 至於同廈的14樓全層單位，建築面積約1,300方呎，內附齊全的日本料理店裝修配套及布局，電力配置為100AMP三相電，優惠期意向月租約62,888元，意向呎租約48元，可馬上進駐。 內附食肆裝修及現成生財工具 本地地產代理稱，至於另一個項目則為銅鑼灣登龍街28號永光中心，當中以15樓全層最為矚目，物業建築面積約2,045方呎，內附齊備的日本串燒店專屬裝修及現成生財工具，還配備160AMP三相電。單位目前已交吉，適合餐飲經營者即租即用，免卻開業前漫長裝修期，可以馬上迅速投入經營，全層單位優惠期意向月租僅約81,888元，意向呎租約40元，對經營日本串燒店及飲食業的租客極具吸引力。 除15樓外，大廈亦同步推出多個優質樓層滿足各類餐飲零售需求，當中包括7樓、8樓、13樓、18樓、20樓及21樓全層等，優惠期放租意向呎租均由40元起，租戶可根據業務需要選擇單一樓層或多層相連單位，靈活應對不同經營規模，是進駐銅鑼灣核心地段餐飲或零售業務的性價比之選。 本地地產代理補充，永光中心合共23層，由永光地產發展有限公司發展。大廈全層建築面積由約2,045至3,940平方呎不等，地庫至3樓作為商舖與飲食用途，6樓至25樓則為寫字樓、零售店及餐飲用途，配備3部全新嶄新型、智能免觸碰升降機SMART TOUCHLESS LIFTS，快速直達各層，並由著名國際性專業團隊(測量師行)，提供24小時貼心專業物業管理和客戶服務。物業全部採用一梯一伙及無柱位設計，讓租戶享有私隱度及彈性裝修，且單位齊備來去水、電、煤氣，能迎合高級食肆要求。 本地地產代理表示，永光旗下兩幢銀座式商廈皆坐落於銅鑼灣區人流最旺盛的地段，毗鄰崇光百貨、希慎廣場及時代廣場等大型地標商場，周邊名牌集中，商業氛圍極為濃厚，匯聚了大量特色食肆及人氣餐廳，向來一舖難求。兩座物業的交通配套亦極為完善，鄰側為港鐵銅鑼灣站出入口，巴士、小巴、的士及電車均直達門前，加上鄰近海底隧道，往來各區迅速可達，能有效為進駐的商戶吸納穩定且龐大的客流量。 本地地產代理分析，隨著旅客量呈現較高增長勢頭，令本港零售及餐飲市場消費動力有所提升。是次招租的銀座式商廈均具優越地理位置、完善餐飲硬件配套及高靈活度的無柱空間，能有效協助餐飲及零售租戶減少前期開業資金投入。租客進駐該區更能迅速捕捉旅客與本地消費熱潮，絕對是在核心商圈短、中期和長遠發展的理想首選。鑑於上述兩廈的位置與配套均極有市場競爭力，且大部分樓層更附設現成高級裝修，莊氏預料是次特約代理兩幢銀座式商廈一籃子物業會在短時間內獲得零售、服務及餐飲租戶積極查詢及洽租。 (am730, 08-11-2026) #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租...

本港工商舖市場買賣交投熾熱，投資者、老牌家族及銀主紛紛積極減價散貨，帶動買賣成交量屢創新高；其中，港島寫字樓交投加快，錄得多宗矚目成交，為大市提供實質支持。根據本地地產代理數據顯示，7月工商舖錄得約430宗買賣成交，連續3個月維持單月錄得逾400宗水平，與上月約436宗對比，僅窄幅上落；成交金額則錄得約51.67億元，按月上升約8.93%。寫字樓買賣市場表現亮眼，錄得約110宗成交，按年上升約五成，創近5年來單月新高。 本地地產代理預期，業主面對現實以蝕讓套現形式出貨，吸引本地用家及投資者趁低吸納；加上中資及外資新投資者實力進場，相信8月工商舖買賣市場將保持「量升價穩」態勢。 本地地產代理表示，7月工商舖買賣市場錄得約430宗成交，按月及按年分別微跌約1.38%及增加約15.59%；買賣成交金額方面，7月錄得約51.67億元，較上月微升約8.93%，與去年同期比較則回落約19.28%。工商舖三大範疇中，寫字樓市場升勢強勁，7月錄得約110宗買賣成交，按月增加約44.74%，按年升幅約五成，亦是自2021年4月以來再度單月錄得逾100宗成交；而成交金額則錄得約26.98億元，按月增加約19.35%，比去年同期則下跌約28.8%。 此外，商舖買賣於7月亦同步回暖，共錄得約66宗成交，按月及按年分別增加約29.41%及約10%；涉及成交金額約11.36億元，較6月上升約10.35%，比去年同期則微升約6.16%。而工廈買賣市場7月買賣成交量錄得約254宗，成交金額約13.33億元，按月分別回落約17.8%及約8.28%，按年則分別微升約6.28%及下跌約13.54%。 本地地產代理續稱，7月工商舖買賣市場錄得多宗涉及矚目成交，包括銅鑼灣邊寧頓街8號亨利集團中心全幢，以及同街18號廣旅集團大廈地下3號舖及車位，上月合共以約8.92億元易手，新買家為晉安實業王聰德家族。此外，邊寧頓街13至15號Biz Aura全幢商廈，新近亦以約3.85億元易手，貼近意向價。 本地地產代理分析，本港工商舖買賣成交宗數連續3個月維持逾400宗水平，成交量逐漸重返2021年前後水平，惟現時市場呈現「以價換量」局面，放售物業價格於低位徘徊；然而，隨着本港甲級寫字樓空置率持續錄得改善，港島區商廈成交呎價見穩，成交宗數亦同步上升，相信可以港島甲廈先行提振整體大市表現。 學生宿舍氣勢強勁，本地地產代理認為，市場新近錄得京東、偉合資本等外地資金進場投資全幢物業，進軍改裝學生宿舍市場，為工商舖市場提供新的支持，預料8月工商舖買賣價格見穩定，成交量亦將維持現有水平。 (now財經, 08-09-2026) #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                              ...