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中環灣仔商舖空置率按月微升

雖然農曆新年屬消費旺季,但據本地地產代理統計顯示,2025年1月商舖市場共錄約188宗租賃成交、涉成交金額約1692萬元,按月分別跌逾10%及13%;空置率方面,上月中環、灣仔商舖空置率分別為6.98%、4.82%,按月分別升0.05及0.04個百分點,但兩者與去年相比,則分別下降1.31及0.88個百分點。 銅鑼灣舖空置按月跌至5.93%  本地地產代理表示,上月本港核心購物區的商舖空置率,各有不同趨勢,其中銅鑼灣錄5.93%,按月跌0.11個百分點,按年卻升0.15個百分點;中環、灣仔上月空置率分別為6.98%、4.82%,按月分別升0.05及0.04個百分點,但兩者與去年相比,則分別下降1.31及0.88個百分點。 上月188宗舖租成交 按月跌一成 九龍商舖空置率改善較明顯,尖沙嘴空置率上月錄6.13%,按月、按年分別減0.03及2.76個百分點;旺角上月空置率錄約8.28%,按月、按年分別減0.02及0.21個百分點。 此外,上月錄約188宗舖位租務成交,按月跌21宗或10%;上月同期租務成交金額錄約1692萬元,按月跌約267萬元或逾13.%。其中尖沙嘴北京道環球商業大廈3層舖位,面積約3950方呎,成交月租約39萬元,平均呎租約99元,較舊租客龍豐藥妝月租回落約35%。  本地地產代理續指出,去年底內地放寬深圳一簽多行,惟旅客消費習慣改變,窒礙商戶租舖信心,但相信不少有實力商戶,會看準新消費文化而改變營商策略,並加強自身特色以吸引消費,料2月商舖租務可企穩至約200宗。 上月工廈買賣註冊量價回升 另外,本地地產代理統計,今年1月份工廈物業買賣註冊成交量,錄約224宗,按月上升約40%;上月同期註冊金額則錄約23.6億元,按月上升逾一倍;至於租賃方面,上月工廈租務成交量錄得293宗,按月下跌約12.8%。 (明報, 02-17-2025)
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1月本港工廈買賣金額23.6億 按月飆升1.1倍

本港工廈市場價量齊升。本地地產代理最新發表的《工廈快訊》指出,1月工廈註冊成交量錄得約224宗,按月顯著上升約40%,註冊金額則有約23.6億港元,按月飆升約1.1倍。租賃市況方面,上月同類物業租務成交量錄得293宗,按月下跌約12.8%。 本地地產代理綜合土地註冊處反映指標工廈售價走勢的指數(MII)1月報314.1點,按月表現持平。其中,觀塘區的平均呎價按月升幅最高,最新報約5,387元,升幅約0.7%。至於跌幅最大的分區為黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區,最新報約5,768元,按月跌約0.7%。 綜合本地地產代理所得,觀塘鴻圖道33號新式工廈海傲中層多個單位,面積約7,300方呎,以約3,665萬元售出,呎價則約5,021元。長沙灣東方國際大廈一個高層單位,面積約1,830方呎,以約1,464萬元成交,呎價則約為8,000元。 至於該行租金指數(MIRI)最新報145.0點,按月表現持平。分區呎租方面,升幅最大的分區為九龍灣區,上月呎租報約16.79元,按月上升約2.9%。觀塘區最新的平均呎租約19.70元,按月跌約2.6%,為跌幅最大分區。 本地地產代理表示,隨著啟德體育園落實在本年內正式全面啟用,市場目光現正密切關注新蒲崗區內的工廈物業前景。近月,有在港經營餐飲行業的東南亞財團以約10億元,購入兩幢位於區內的新式工廈物業,相信新買家入市作為長線投資之用。 本地地產代理又指,港府銳意把啟德發展成為東九龍其中一個融合大型活動、商業、零售及住宅元素的核心地段,外界均預期啟德及新蒲崗等地段的人流將有望得到明顯提升,相關因素有望帶旺新蒲崗區內的工廈租售成交活動。 事實上,新蒲崗區內的工廈一直是發展商的重建目標,區內近年有不少的新式工廈相繼落成啟用,部分亦獲得運動團體、食品製作公司、新媒體公司及活動場地營運商承租。他看好業主亦可以因應物業價值及功能有所提升,從而享有更為有利的叫租能力,長遠對投資回報有利。 (on.cc東網, 02-16-2025)
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測量師行料今年本港樓價續跌5% 寫字樓空置率需5至6年消化

港樓價去年下跌超過6%,倒退到8年前的水平。測量師行預計,整體樓價今年仍有5%的下跌空間,但希望能夠「以量補價」,成交量相信仍是有的。預計需待至明年息口進一步下調,以及美國關稅政策較為明朗化,才有望企穩。市場現時預計,聯儲局今年僅將減息兩次,下半年方會啟動年內首次減息。 望今年「以量補價」明年企穩 測量師行在接受《香港01》訪問時表示,今年本港樓市料將下跌5%,主要考慮到美國聯儲局放緩減息步伐,影響買樓意欲,而供應則仍充裕,「香港現在麵粉很足夠了,不斷保持土地的供應。」 而相較住宅樓市,測量師行更擔憂本港寫字樓空置率問題,「從沒見過中環高企的空置率,會維持那麼長的時間。」考量到未來的供應及目前空置率,而市場需求維持過往平均水平,預計需要5至6年方能消化,達致供需平衡。而可幸的是,這些物業主要由大型業主持有,故出現恐慌性租金下跌可能性機會較微。 評新世界債務問題相信需時解決 近期本港發展商新世界(0017)債務問題備受關注,測量師行表示,相信這是個別公司的情況,未見到整體香港房地產板塊出現相關問題,而前者也正積極處理債務問題,希望獲得銀行方面的支持,但預計仍需時去解決。 美國總統特朗普回朝,暫加徵中國10%關稅,並首次表明所有由香港製造、進口及轉口的商品,與中國內地產品一樣,都要正式報關及加徵關稅。測量師行表示,香港過往一直有為中國內地出口提供轉口等服務,故此美國即使不提及加徵香港關稅,也會有影響。 而她認為,香港未來其實需要注重本地市民零售消費的支持,由於交通便利令不少港人選擇北上消費,但其實香港在旅遊資源方面,包括郊野公園等,相信還會有很大的發展空間。 (香港01, 02-15-2025)
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中環翡翠中心兩層 2416萬易手 平均呎價約6580元

近期錄不少老牌家族沽貨,富豪明嘉福家族後人繼沽售銅鑼灣京都廣場地舖後,最新沽出中環翡翠中心2全層,作價2,416萬,平均呎價約6,580元。 明嘉福家族沽貨 中環威靈頓街98號翡翠中心12樓及13樓全層,建築面積分別約1,836方呎,以每方呎6,580元易手,每層涉資1,208萬,合共約2,416萬,單位連約售出,呎租逾25元,料新買家回報逾4.5厘。 翡翠中心由明嘉福家族發展,於1992年落成,散賣部分單位,接近50%業權,餘下逾50%由該家族持有收租,包括該廈地下A舖、1至4樓、5樓A室、6樓、9樓A室、11至14樓及21樓,總建築面積約23,957方呎,曾於去年1月連約推出,當時意向價3.8億,平均每呎15,862元。 現時出租率接近100%,租客業務廣泛,包括餐廳食肆、個人美容、健身中心、婚紗店及裁縫店等,為周邊商業濃厚的客群提供商業及零售服務。 平均呎價6580元 業內人士指,儘管是次沽售並非地舖,惟呎價6,580元,遠較年前放售價為低,同類物業成交,由資本策略打造隔鄰的威靈頓街92號銀座式商廈最高五層,2023年以約2.9億出售,呎價高達約2.5萬。 明家早前亦沽售銅鑼灣駱克道491至499號京都廣場全部地舖,作價1.2億,該廈由明家發展,1992年落成,沽出持有多年收租的地舖,合共約3,926方呎,呎價3.06萬。 近期接連沽貨 目前3名租客,BODYBRA(地下1及2A地舖),建築面積約884方呎,月租10萬;SATAMI(2B及3號地舖)約885方呎,月租13.3萬;MARKET WHOLESOME(4及5號地舖)2157方呎,月租15萬,共38.3萬,回報3.8厘。 (星島日報, 02-14-2025)
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永倫一周連環沽貨 涉舖位及酒店項目 合共套現9.8億

永倫集團於一周連環沽貨,涉護老院巨舖及酒店項目,最新包括屯門仁政街巨舖,以1.18億易手,物業於三年間貶值62%,新買家料回報逾7厘。 永倫集團近期大手沽貨,合共套現9.8億,繼青衣酒店及北角書局街巨舖易手,最新為仁政街地下16號慎成大廈1、2及3樓,實用面積17421方呎,以1.18億易手,平均呎價6,773元,該巨舖亦由護老院承租,月租75萬,新買家料回報7.6厘。永倫集團於2021年12月以永倫屯門有限公司購入物業,作價3.08億,持貨逾3年帳面損失1.9億,物業貶值62%。 永倫於2021年連環斥巨資購護老院舖址,包括日前以1.07億沽出的北角書局街28號國賓大廈2及3樓(建築面積16200方呎),於2021年12月以永倫北角有限公司購入,作價2.79億,持貨逾3年帳面損失1.72億,物業貶值62%。 三年前低息年代,當時現金存銀行幾乎沒有利息,投資者熱衷購物業,滿足於3厘回報水平,不料近年息口高企,惟有減磅沽貨。 平均呎價6773元 近期,永倫集團家族旗下上市公司茂盛控股沽售青衣永倫800酒店,作價7.65億,該酒店2007年起開始營運,該酒店位於青衣路1號藍澄灣海濱南岸,鄰近亞洲國際博覽館及香港迪士尼樂園。酒店每個房間平均售價約95.625萬。 該酒店截至2024年3月底年度平均入住率98%,平均客房價格246元,酒店共提供800間客房,平均每個房間售價約95.625萬。 永倫近期先後放售多個物業,包括灣仔永倫立方估值22億,灣仔軒尼詩道318號(前稱W Square,現稱永倫立方),總建築面積約128656方呎,地盤面積約7651方呎,連命名權出售,金鐘力寶中心1樓4號舖、閣樓1層1號單位及閣樓2層部分,總面積約28712方呎,意向價約4.5億。 (星島日報, 02-13-2025)
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標普:港甲級寫字樓租金今年跌最多10% 回落至2012年水平

國際評級機構標準普爾指,本港寫字樓租金今年將繼續下跌,估值並將跟隨,持有甲級寫字樓物業的主要地產商面臨物業估值下調的衝擊。 該機構發表報告,指本港地產商必須面對經濟不確定性及新落成寫字樓競爭,預期業主將採取更多措施挽留租戶,包括在續租時提供更大幅度減租。 該機構預測,本港甲級寫字樓租金今年將跌8至10%,跌幅大於原先估計的5%,意味租金回落至2012年水平。周轉出現問題的業主出售寫字樓的情況可能會增加,即使是最穩固的業主,其所持寫字樓物業估值也會受衝擊。 標普表示,相對過去5年租金持續下跌,主要地產商帳面估值一直相當穩定,但寫字樓被逼出售交易將提供基準估值,可能對寫字樓資產公允值打擊更為激進。該機構又指,過去一年本港寫字樓樓面面積吸納量增加,顯示增量需求可能會吸收新供應,不過需求仍不及新冠疫情之前。 (on.cc東網, 02-13-2025)
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旺角MK11居停易手 全幢作價1.88億 15年間升值25%

近期酒店物業受捧,最新為旺角MK11居停全幢,以1.88億易手,物業於15年間升值25%。 15年間升值25% 上址為旺角長沙街11號全幢酒店,樓高19層,建築面積逾2.6萬方呎,共提供100間客房,平均呎價7,231元,平均每個房間188萬。該物業曾於2022年7月以意向價約4億放售,平均呎價高達1.53萬,當時為參照2020年中易手的逸豪酒店(新填地街423至425號),作價約2.6億,呎價高達14,860元。 平均呎價7231元 最新成交若與2020年的漢普頓酒店成交價相比,大跌約50%,MK11居停全幢原業主苗姓廠家,於2009年7月購入該物業,作價約1.5億,當時稱漢普頓酒店,持貨15年在淡市沽貨,帳面仍獲利3,800萬,物業升值25%。該物業位於旺角二、三線街,不過與港鐵旺角站步程僅3分鐘。 (星島日報, 02-12-2025)
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投資者黎永滔以1.8億放售中環全幢商住樓 較去年低1成

資深投資者黎永滔持有的中環士丹頓街9至11號全幢商住大廈,透過代理推出放售,意向價約1.8億港元,較去年初減價約1成。 測量師行獲業主委託公開招標出售上述坐落蘇豪區的物業,項目結合零售與住宅用途,區內少有的全幢單一業權商住大廈,是次截標日期為2025年4月10日。 現時全幢物業出租率約8成,並連同現有租約出售。面向俊榮里地舖由高級餐廳承租,住宅部分亦全數租出,為買家提供穩定的租金回報。大廈剛完成翻新工程,物業亦具備極大的收購及重建潛力,可合併地盤,開發為中環罕有的高端住宅或混合用途項目。 測量師行表示,在過去12個月,住宅及商住用途物業,以及零售物業是投資者最關注的兩大板塊。隨着香港政府推出的人才計劃,學生及勞工住宿需求上升,加上近期舉辦的多項大型活動吸引大量遊客,這些因素均推動了市場對住宅及零售物業的需求。士丹頓街項目結合這兩個板塊的優勢,住宅部分吸引高端專業人士及海外專上學生。而本大廈地舖近年引入了知名麵包蛋糕人氣品牌,深受本地及遊客歡迎。 測量師行補充,隨着美國聯儲局在過去3次會議中減息,以及市場預期中國將推出經濟刺激措施,香港的營商環境正逐步改善。利率下降及政策利好,為投資者提供一個理想的市場窗口。 (on.cc東網, 02-12-2025)
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永倫集團以1.07億元售出北角書局街巨舖 物業貶值62%

有「收租王」之稱的永倫集團近期大手放售物業,並接連成功沽貨,繼青衣酒店易手後,該集團亦沽出北角書局街巨舖,作價1.07億港元易手。物業於3年前疫市期間購入,帳面貶值62%。測量師行表示,成功促成北角書局街28號國賓大廈2樓及3樓全層(下稱「物業」)交易,總建築面積約2.2萬平方呎,作價1.07億港元,呎價約4864港元,連同現有租約售出。物業由護老院租客承租多年,目前擁有約129個宿位(根據社署網頁資料),能為買家提供穩定的租金回報。該物業位置優越,三面單邊面向渣華道、書局街及馬寶道,並位於北角港鐵站上蓋,人流不斷。測量師行表示:「物業現時回報達8厘以上,買家看中高回報且具穩定收租能力的護老院物業,作長線投資。在利率高企加上商業市場反覆的大環境下,預料此等穩定高回報護老院物業將被市場快速消化。」永倫集團於2021年12月以永倫北角有限公司購入物業,作價2.79億港元,持貨逾3年,賬面損失1.72億港元,物業貶值62%。 (YAHOO財經, 02-12-2025)
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中環中心高層部份樓面分拆出售 市值約11.96億元

本地地產代理表示,踏入2025年,港島甲級商廈市場氣氛有所回暖,業主出貨意欲提升。其中,中環中心業主決定將45樓全層及27樓部份樓面分拆出售,總市值約11.96億元,由本地地產代理獨家代理,叫價每平方呎21,800元起。 本地地產代理,該次出售單位合共約13個,建築面積由1,842至9,565平方呎不等,業主將先推出8個單位,其中45樓作為目前中環中心最高可供分拆出售的樓層,市場關注度較高。最大單位面積為9,565平方呎,叫價約2.32億元,折合呎價24,300元;27樓則推出4個單位,呎價介乎21,800至22,000元,吸引希望進駐中環的中小企考慮。 本地地產代理續指,中環中心地理位置優越,為香港第五高樓,吸引不少國際金融、法律及電訊企業進駐,包括星展銀行、穆迪分析、華泰國際等,亦受大陸企業青睞。物業內設有多個高速升降機、空中大堂及400個車位,並連接多條行人天橋,步行至中環及上環港鐵站僅需約6分鐘,交通便利,對企業具吸引力。 此外,近期港島甲廈市場錄得多宗成交,例如中環美國銀行中心中層單位以每平方呎約20,992元成交,上環信德中心招商局大廈亦錄得每平方呎約18,000元的成交價,顯示市場仍有需求。本地地產代理預期,中環中心今次分拆出售方案將吸引用家及投資者入市,進一步推動市場復甦。 (大紀元時報, 02-11-2025)
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