測量師行發表報告指出,鑑於今年以來香港物業價格/租金走勢強於預期,故該行再次上調預測,目前預計今年住宅樓價將由之前預測升12%,上調至升15%,2027年和2028年則維持7%/4%的漲幅不變。對於寫字樓,高盛將2026年租金增長預測從持平上調至3%,並對中環寫字樓租金進行了更顯著的上調.從3%上調至10%,因為其年初至今已上漲5%,而其他地區的租金則維持同比基本持平。在股票方面,測量師行仍然看好發展商,尤其是那些擁有更多可出售資產以在今輪上升周期中獲利的發展商,例如評級為「買入」的恒地(00012.HK)和新地(00016.HK),或者那些資產負債表穩健且有意補充土地儲備以利用低地價的發展商,例如信置(00083.HK)。該行也推薦那些更傾向於投資該行比較看好的兩個領域的精選收租股,即核心區辦公大樓或高端零售領域,如香港置地、太古地產(01972.HK)。 (yahoo財經, 05-21-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Popular News #地產新聞
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測量師行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，4月份中環甲級寫字樓空置率進一步回落0.4個百分點至9.2%，為各寫字樓分區市場中唯一錄得空置率改善的市場。 儘管其他分區市場空置率有所上升，在中環的帶動下，4月底整體寫字樓空置率仍維持於13.5%。其中，九龍東空置率升幅最為顯著，按月由20.4%升至20.7%。 測量師行表示，隨著中環頂級寫字樓接近全部租出，市場需求正逐漸轉移至長江集團中心二期等新落成甲級商廈。目前寫字樓租賃需求依然由金融機構、財富管理及保險公司主導，在中環優質樓面供應漸趨緊絀的情況下，佔有高鐵地利的西九龍亦成為租戶追捧的另一目標。 測量師行補充，4月份整體甲級寫字樓租金按月上升1.2%。中環繼續是推動租金增長的主要動力，月內升幅達2.1%。同時，灣仔 / 銅鑼灣租金亦初現復甦跡象，按月上升1.2%。 4月份寫字樓租賃市場錄得8,000平方呎的正淨吸納量，核心區市場的增長完全抵銷了非核心區市場的負吸納量。回顧2026年首四個月，中環平均每月錄得逾10萬平方呎的淨吸納量。 此外，西九龍甲級寫字樓亦備受租戶追捧，尤其吸引金融及保險業進駐，兩者繼續主導租賃需求。例如，AXA安盛於西九龍International Gateway Centre承租高層三層樓面，合共97,500平方呎。 (香港01, 05-21-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong...
近年在舖租大跌後，巨舖進駐的租客往往令人意外，尖沙咀星光行一個面積逾2萬呎的巨舖，將開設全港最大髮型屋，月租雖高達40萬，卻較高峰腰斬約50%，呎租不足20元。 平均每呎9320元 上址為尖沙咀星光行4樓B1、B2及A部份舖，位於前誠品書店樓上，建築面積約21244方呎，市場消息透露，剛以每月40萬租出，平均每呎19元，將開設全港最大髮型屋。 早於2022年疫市期間，尖東幸福中心2樓全層，建築面積約1.5萬方呎，由髮型屋承租，月租亦是40萬，當時屬全港最大髮型屋，市場矚目，今番場地更大型，較幸福中心還要多逾五千呎。 據了解，尖東幸福中心2樓全層髮型屋，背後租客組合由10多位極具經驗的資深髮型師組成團隊，合力開店。至於今次星光行髮型屋租客組合及詳細經營模式，暫時不得而知。知情人士指，與幸福中心的團隊並沒有關係。位於星光行的個別商戶亦透露，該巨舖交吉長時間，最終由髮型屋承租，裝修工程開展中。 上述星光行舖位舊租客為上市公司百本專業護理服務，為醫護人員中介公司，為醫院、診所、安老院及其他醫療機構，提供多元化的醫護人手。 百本由2017年進駐該巨舖，月租曾高達94萬，最新租金高位跌逾50%。 百本專業護理服務母公司百本醫護控股，於2021年9月向教協購入旺角好望角商業大廈兩個物業自用，作價1.75億，百本專業護理服務數年前已遷入自置物業。至於加連威老道92號幸福中心2樓巨鋪，前身煌府婚宴專門店，交吉逾半年，獲髮型屋承租，月租40萬，平均呎租逾26元，較酒樓舊租每月50萬，減幅20%。 (星島日報, 05-18-2026) #Tsim Sha Tsui Office For Lease #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon Office For...
本港零售市道升勢強勁，最新3月份零售業總銷貨價值錄得約339億元，按年大幅上升12.8%，超市貨品作為3大主要消費類別之一，亦錄得按年約0.6%升幅，反映民生消費仍保持穩步上升態勢，帶動超市承租力提升。據本地地產代理統計，4月份商舖租賃市場錄得成交約322宗，按月及按年僅窄幅上落；涉及成交金額則錄得約3,046萬元，較上月微跌約5.09%。該行分析指，商舖租賃成交量趨向穩定，加上臨近暑期旅遊旺季，預料5月份商舖租賃成交價量可保持平穩。 本地地產代理資料顯示，4月份商舖市場錄得租賃成交約322宗，與上月約323宗及去年同期約332宗相若；成交金額則錄得約3,046萬元，按月及按年分別輕微回落約5.09%及約17.09%。至於租用面積則錄得約49.1萬方呎，按月增加約1.78%，按年則減少約兩成。 本地地產代理稱，新近錄得的一宗矚目成交位於灣仔莊士敦道152至158號地舖，面積約3,404方呎，最新獲佳寶食品租用，市傳月租約30萬元，平均呎租約88元。資料顯示，佳寶食品自去年8月被內地電商平台京東集團以約40億元收購後，一直積極擴店，新近亦分別以約15.5萬元及19萬元進駐鰂魚涌及元朗地舖，展現不俗的承租能力。 核心區空置率持續上升 至於空置率方面，本地地產代理指出，4月份核心區空置率持續上升，其中尖沙咀升幅最大，最新空置率錄得7.25%，按月及按年分別增加0.46及1.02個百分點；旺角錄得8.91%，按月及按年微升0.02及0.57個百分點；中環及銅鑼灣分別錄得7.16%及6.38%，較上月上升0.23及0.10個百分點，比去年同期則增加0.50及0.45個百分點；灣仔則錄得空置率5.77%，按月微增0.07個百分點，按年上升約1.2個百分點。 本地地產代理表示，民生消費為市民剛需，承租能力一向不俗，加上有內地資金支持，帶動商舖租務氣氛活躍，個別行業如超市、藥妝、飲食等商戶擴充意願亦較為積極，惟本港核心區空置率改善情況未如理想，租金表現仍相對受壓，但相信隨著零售市道維持增長勢頭，商舖租賃市場亦能加快尋底。本地地產代理認為，隨著暑期旅遊旺季將至，部分商戶亦正積極部署擴充，預料5月份商舖租賃成交宗數將維持平穩。 (am730, 05-18-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Causeway Bay Office For Lease ...
近期商廈買賣趨活躍，灣仔區內錄一宗乙廈買賣，筆克大廈中低層全層，以2400萬易手，物業於10年間虧損約36 %。 高峰時每呎18640元 上址為灣仔告士打道64至66號筆克大廈中低層全層，建築面積約2575方呎，以易手價2400萬計算，每呎9320元，原業主於2016年11月以3759.5萬購入，持貨10年帳面虧損1359.5萬，物業貶值約36%。 該廈10樓於2018年10月以4800萬易手，平均呎價18640元，呎價屬該廈歷來最高，最新成交呎價較高位回落50%。 筆克大廈於1977年落成，高層單位可望維港，物業距離灣仔港鐵站約5分鐘步程。 區內北海中心近期亦錄成交，25樓A及B5室，建築面積各1504方呎及956方呎，合共2460方呎，以1388萬易手，平均呎價5642元。原業主於1993年11月以1448.9萬購入上址，持貨33年帳面虧損60.9萬，物業貶值4.2%。 業內人士指，該單位由於樓層高於對面的物業，能夠望到天空，景觀開揚，該單位成交呎價不足6000元，重返2010年水平。 該廈19樓F室，建築面積約1477方呎，於2010年以每呎5700元易手，當年，該廈單位成交呎價普遍不足6000元。 (星島日報, 05-18-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office...
資深商業物業投資者續沽貨套現。市場消息指出，紀惠集團再沽出中環核心地舖，位於租庇利街萬安商業大廈地下A及B號舖，毗鄰中環街市，地舖面積約3060方呎，連1286方呎閣樓，合共4346方呎，成交價約8600萬元，呎價1.98萬元。商舖連租約出售，現為連鎖餐飲品牌太興租用，月租約31.5萬元，租期至2028年10月，即買家可享租金回報約4.4厘。 資料顯示，紀惠集團2010年以1.628億元一籃子購入上述地舖及庇利街9至11號地下B舖，其中9至11號地下B舖去年5月以3460萬元易手，以面積約1106方呎計，呎價3.13萬元。換言之，前後售出兩舖後共套現1.206億元，持貨約16年，帳面蝕約4220萬元或26%。 嘉華國際中心全層1.8億沽 破3年悶局 此外，北角商廈渣華道嘉華國際中心破3年悶局，該廈高層全層，面積13,498方呎，本月初以1.8億元易手，呎價1.33萬元，為該廈3年來首宗二手成交。原業主早於1992年6月以4928.22萬元購入，持貨快將34年，帳面獲利逾1.3億元或2.65倍。 太古地產鰂魚涌兩舊樓下周五強拍 另太古地產（1972）持有大部分業權的鰂魚涌太古坊的海灣街9至29（單號）海灣大廈、海灣街31至39（單號）和糖廠街33至41號（單號）的海傍大廈，將於下周五強拍，底價20.27億元。太古遞交申請時曾透露，該幅用地擬重建作辦公樓及其他商業用途。測量師預計，項目重建為29層高綜合商業大廈，總樓面約26.3萬方呎，若以底價20.27億元計，每方呎樓面地價約7700元。 (明報, 05-15-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For...
新世界發展表示，就機場航天城「11 SKIES」的合約安排變更，仍與機場管理局商討中，雙方未達成任何協議。 由新世界發展耗資約200億元，發展的機場航天城「11 SKIES」項目，日前有報道指，機場管理局接管項目的零售及餐飲樓面共266萬平方呎，佔整個項目的七成，餘下的57萬平方呎的娛樂空間及辦公室，未知會否一併被接管。 機管局發言人回覆表示，正就「11 SKIES」項目，與新世界密切溝通。新世界表示，雙方就「11 SKIES」項目的合約安排變更仍在商討中，未達成任何協議。 根據原有協議，新世界由2028年開始，至2066年，要向機管局每年支付18億元的保證租金，又或者項目的年總收入的三成，以較高者為準。 《彭博》早前報道，項目出租情況不理想，有多個租戶撤出。有分析認為，更改協議並將項目交由機管局接管，新世界可避免承擔龐大的租金開支，繼續專注改善財務及現金流狀況。 另外，新世界發聲明指，已向控股股東周大福企業查詢，確認仍未與任何潛在投資者達成協議，包括投資金額、性質及形式。 《彭博》日前指，黑石集團因鄭家純家族拒絕放棄新世界控股權，已決定終止規模達40億美元的注資計劃。 (無綫新聞, 05-14-2026) #地產新聞 #Popular News
金融業前景看俏，不少財金機構大手租用甲廈，惟個別基金公司卻選擇退租。市場消息稱，由高盛前高管JamieGoodman領導的對冲基金Pamalican Asset Management Limited，於2024年租用恒地（0012）旗下中環地標甲廈The Henderson一個高層約3500方呎的單位，租期約3年，不過該公司早於今年3月已遷至中環公爵大廈，較原先2027年7月租期屆滿，提前了16個月。就上述退租個案，本報向恒地查詢，該集團發言人回應指出，The Henderson租賃需求強勁，吸引了不少頂級租戶，如對冲基金Point72、拍賣行佳士得、瑞士手表品牌愛彼表（Audemars Piguet）等，而目前該廈出租率約95%。 另有投資者放售商廈物業，測量師行獲委託出售金鐘遠東金融中心4樓全層，面積約1.08萬方呎，部分以現狀交吉及部分連租約出售。原業主2020年11月以2.376億元購入，當時成交呎價約2.2萬元水平。 此外，資深投資者林子峰亦放售旗下貴重物業，測量師行獲委託出售新蒲崗六合街3號工業地盤，地盤面積約5700方呎，地契屬工業或倉庫用途，並已獲城規會放寬地積比2%至14.4倍，最高可建樓面82,080方呎，地盤地基工程已完成，買家購入後可即時依循「標準金額補地價」政策，申請改土地用途作酒店發展，可作學生宿舍營運。項目市值約2.6億元，較15個月前、即去年2月市值約3億元低13%。翻查資料，林子峰2021年10月以3.45億元買入前身為工廈的大有大廈，該廈1965年落成，樓高5層，樓面約30,826方呎。據悉，該廈未有用盡12倍的地積比率，因此林氏購入後向城規會申請活化工廈，並獲准放寬地積比至14.4倍。 林子峰放售新蒲崗地盤 市值2.6億 另有投資者委託高力出售黃竹坑道50號W50 16樓全層，連同3樓兩個車位出售，意向價5500萬元，即呎價10,526元。測量師行表示，港府「港島南區發展規劃」全面落地，黃竹坑加速蛻變為核心商業樞紐，另往返中環核心商業區僅需15分鐘車程，預料能吸引投資者入市。 (明報, 05-14-2026) #Central Office For Lease ...
星展香港經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，寫字樓市場自去年下半年開始回穩，尤其中環及尖沙咀空置率持續改善，主要受惠於本港新股市場強勁，除了對沖基金、財富管理、私人銀行及保險公司帶動租務需求之外，教育機構、企業的區域總部及辦公室承租數字亦見上升。 丘卓文指出，政府暫停商業用地招標兩年，預計寫字樓供應將於2028年開始下降，加上中資科技企業、教育機構、金融機構近期頻頻入市自用，相信供過於求的最壞時間已過。 不過他認為，當前寫字樓市場復甦並不平均，九龍東、港島東空置率依然高企，強調與全面復甦仍有一段距離，預計中環和尖沙咀會繼續跑贏其他地區，兩區租金今年有望分別升5%和0-3%。 商舖方面，星展香港高級研究分析師梁梓瑩說，儘管面對中東局勢緊張及股市不確定性，香港零售銷售仍具韌性，今年首季整體零售銷售升12%，上兩季零售銷售已恢復到疫情前83%-84%的水平，考慮到本地消費回升、人民幣升值等因素，估計今年本港零售銷售升5%，商舖租金或回升3%。 (rthk, 05-14-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #地產新聞 #Popular News
再有核心商業區全層甲級商廈推出市場放售。金鐘遠東金融中心低層樓面以呎價約1.8萬元放售，以單位面積計算，涉及叫價金額逾1.94億元，較物業多年前成交價低近兩成。 測量師行代理出售遠東金融中心4樓全層，建築面積約10,800方呎，部分以現狀交吉及部分連租約出售。測量師行指出，近期核心區優質甲級寫字樓成交表現活躍，是次出售價格較市場高峰有約七成折讓，反映在價格完成調整後，市場需求明顯回升。資料顯示，該物業於2020年以逾2.37億元買入，最新放售意向價低出逾4,300萬元，差幅約18.2%。 (on.cc東網, 05-14-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Far East Finance Centre For...
近期商廈租賃漸活躍，金鐘太古廣場3期一個單位，面積2559方呎，以每月23.8萬租出，平均呎租93元，新租客為一間先進的金融公司。 金融交易公司進駐太古廣場 金鐘太古廣場3期2樓6室，面積2559方呎，以每月23.8萬租出，平均呎租93元，租約為期四年，由今年5月18日至2030年5月17日，租客Volant Trading Asia Ltd，為一間先進的金融交易公司。 根據該公司網站介紹，該間是技術驅動型交易公司，由量化交易員和技術人員組成，專注於自動化選擇權、期貨和股票交易，公司企業文化充滿創業精神，員工隊伍卓越，適應能力和強大。 售價未見顯著反彈 另外，根據本地地產代理資料研究部綜合土地註冊處數據，2026年首四個月全港工商舖註冊量共錄1608宗，按年升約5.4%，同期註冊金額錄約176.1億，按年升約6.8%，額量同創四年同期新高。 本地地產代理認為，現時工商舖物業仍處於價格整固期，售價未見顯著反彈，因如吸引資金趁低吸納。 若以4月份市況作分析，工商舖註冊量錄得452宗，按月上升約7.6%，連續兩個月上升，並創下12個月新高紀錄；註冊金額錄得約69.1億元，按月急升約53.0%，亦創今年以來新高。 4月錄5宗逾億元成交 另外，本地地產代理指出，註冊金額上升的主要原因，是大刁起動，4月份共錄得5宗逾億元成交，數目為三個月最多，逾億元成交金額合共錄得42.3億元，已經創出自2025年5月以來的新高，顯示大額資金開始加快入市步伐，進一步印證市場承接力正在增強。 工商舖三大板塊4月份的註冊量一同上升，尤其是商廈市場表現持續改善，不但額量齊升，而且升幅跑贏大市。 4月份商廈註冊量錄得113宗，按月上升約18.9%，創5個月新高；註冊金額錄得約47.2億元，按月大幅上升約1.35倍，更創11個月新高。反映資金流向商廈等核心資產，成為帶動整體工商舖市場反彈的重要動力。 (星島日報, 05-14-2026) #Admiralty Office For...
近期，九龍區先後錄得兩宗位於九龍城及土瓜灣的全幢物業學生宿舍營辦商承租的個案，帶動全幢物業租務交投氣氛有所升溫。在利好因素推動下，有業主看準時機，委託本地地產代理作獨家代理負責旗下油麻地致富商業大廈全幢招租事宜，業主意向月租約40萬元。 本地地產代理表示，是次招租物業位於油麻地窩打老道19號致富商業大廈全幢，物業樓高14層，總樓面面積約14,493平方呎（未核實）。除樓上住宅1至12樓，另設地舖及高層地下，地舖建築面積約1,330平方呎，高層地下約584平方呎，1樓至12樓每層建築面積則介乎約998至1,199平方呎不等，業主叫租約40萬元。本地地產代理補充，鑑於區內學生宿舍交投活躍，業主表示傾向租予學生宿舍相關營運商，並願意提供可商議的免租裝修期，以配合新租戶的進駐與改裝規劃。 本地地產代理續稱，物業周邊配套完善，與港鐵油麻地站僅一街之隔，交通網絡覆蓋範圍廣泛，附近設有多條巴士及小巴線往返各區。加上物業鄰近多所大專院校，包括浸會大學及香港都會大學等，方便學生出入，臨近旺角及油麻地核心區的兆萬中心、創興廣場及天后廟一帶，屬於區內人流匯聚的地段。 本地地產代理指出，翻查今年資料可見，參考九龍城錄得首宗全幢酒店租務成交，該物業位於太子道西380號，樓高13層，總樓面面積約12,650平方呎，提供44間客房，由營運商「酷點」以每月約50萬元租用，平均每房月租約11,363元。此外，新近發展商豐資源亦將旗下位於土瓜灣的新落成住宅項目「55 MAIDSTONE ROAD · HEREIN LIVING」改作學生宿舍用途，提供102個單位，實用面積由約207至476平方呎不等，月租由14,800元起，預計每月總租金約250萬元。參考以上承租個案，是次招租物業叫租約40萬元，以其全幢空間及油麻地核心地段優勢計算，租金水平與市場成交案例相若，具有一定市場競爭力。 本地地產代理分析，是次招租物業地理位置優越，加上配備全幢物業營運權及改裝靈活性，正是目前市場少有的優質投資物業，加上政府推動「留學香港」品牌帶動非本地學生人數上升，大專院校周邊學生宿舍供應短缺，預計具租金競爭力的全幢物業將吸引各類服務式住宅、學生宿舍或教育機構營運商在短時間内查詢及洽租。 (香港經濟日報, 04-28-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Gee Foo Commercial Building For...