新地(00016.HK)與AXA安盛香港及澳門(AXA安盛)宣布已簽訂租賃協議，AXA安盛將承租環球匯(IGC)兩層半樓層，涉及約9.75萬平方呎的樓面面積，將打造為全新分銷辦公室及旗艦一站式財富管理中心，預計將於2028年初正式入駐IGC。AXA安盛中國大陸、香港及澳門首席分銷總監李俊豪表示，是次在IGC落實承租十年，充分展現公司對香港未來前景充滿信心。IGC將成為AXA安盛財富及傳承規劃服務的旗艦據點，服務香港、澳門及更廣泛區域客戶。新鴻基地產代理有限公司執行董事盧經緯表示，AXA安盛的落戶進一步加強IGC作為跨國企業首選據點的地位，相信IGC作為引領香港未來商業發展的地標級商業項目，將進一步提升香港作為國際金融中心的競爭優勢，鞏固其作為全球最大跨境財富管理中心的地位，推動經濟發展。 (yahoo財經, 08-24-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #International Gateway Centre Tower 1 For Lease #International Gateway Centre Tower 1出租 #Property...
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近年香港成為「教育之都」，國際學校紛來港擴張外，內地教育機構亦開始落戶香港，向來以辦學手法創新出位見稱的「天立教育」，剛以承租紅磡甲廈基座巨舖作為校舍用途。 是次迎來內地民辦教育龍頭插旗的，為紅磡區內指標甲廈中國人壽中心，其B座基座巨舖剛以每月約100萬元租出。新租客以「天立教育（香港）有限公司（Tian Li Education （Hong Kong）Limited）名義承租，租約期長達五年至2031年7月31日。 市場人士分析，該宗大額租賃標誌著這家在內地極具規模的教育集團進軍香港，而承租的基座巨舖面積逾3.6萬方呎，面積可比一間有規模的國際學校校址，由於天立辧學手法極具創意及出位，其拓展香港的策略令人期待，不排除在國際學校紛紛吸納內地生時，天立逆向而行，透過香港作為跳板，向世界各地招攬學生。 天立教育內地辦學網絡具規模 天立教育（現稱「天立國際控股」）早在2018年7月12日在港交所主板掛牌上市，集團在內地辦學網絡極具規模，涵蓋民辦高中、幼兒園及各類綜合培訓中心，目前共逾60間學校，校舍網絡遍佈廣東、浙江、四川、山東、貴州、雲南、內蒙古及河南等多個省市。 天立在辦學「硬件」與「軟件」別具一格。早年有校舍以標誌性的歐式城堡與大鐘樓為特色，曾被市場戲稱為「迪士尼樂園」；近年校園設計則講求因地制宜，部分城市校區引入典雅的中式園林景觀，部分則由國際知名建築事務所聯手內地團隊共同打造。 除了硬件設施，天立在校園文化與營運等「軟件」，同樣展現中西合璧的特點，甚至融入鮮明的鄉土特色。例如其雲南分校曾於2016年農曆新年間，帶領學生體驗並品嘗極具地方色彩的「殺豬飯」。 此外，天立亦以「儀式感活動」與「軍事化寄宿管理」聞名。學校每年均會為高三學生舉辦「成人禮」，由家長親自陪同跨越「狀元門」；寄宿生活則參照嚴格的紀律標準，要求學生將被子摺成方正的「豆腐塊」，連毛巾與牙刷的擺放亦須整齊劃一，作風宛如美國西點軍校。 在升學獎勵方面，學校對考入清華大學、北京大學或世界頂尖名校的學子，會在校園大肆張貼海報，部分地方分校更頒發高額獎學金、甚至組織隊伍，大鑼大鼓到「狀元學生」家中報喜，大肆鋪張一番。 由示範單位搖身一變校舍 今次南下香港租校舍舖址，其辦學模式與市場拓展備受業界關注，是次承租的中國人壽中心B座基座，屬商舖用途，樓面空間寬敞，該舖過往曾獲華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德跑道區豪宅新盤「澐璟」租用，作為大型售樓處及示範單位之用，一度是市場推盤焦點。 如今項目由示範單位搖身一變成為辦學據點，不僅為紅磡臨海甲廈群帶來穩定而長期的租金回報，亦反映在當前市況下，教育機構積極進駐本港核心商業空間。 (星島日報, 08-24-2026) #Kowloon Office...
九龍寫字樓區近十年發展成熟，租金亦經歷起跌。測量師行認為，企業對九龍區甲廈需求有增無減，而供應快將見頂，租金止跌，未能數年可每年穩步上升。 回顧市場轉變，九龍區目前空置率約14.5%，表面上較十年前升1倍，測量師行解釋，實際上整體九龍商廈佔用情況比十年前理想，十年前九龍甲級寫字樓總存量約2,850萬平方呎，現在已增至約4,520萬平方呎，增長接近六成，主因供應多，十年來東九龍甲廈存量接近翻倍，而西九龍亦發展快，令租戶擁有更多選擇及更大的議價能力，「實際被佔用的面積，仍淨增加逾1,200萬平方呎，說明需求並未消失，只是供應來得更快。」 至於租金方面，測量師行指，近十年租金已跌約3成，主因供應增加，租客亦因應市況轉變，在揀選寫字樓選擇多，「每年平均有200萬平方呎落成，漸由業主市場，轉為租客主導。」 (香港經濟日報, 08-24-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease #九龍工業大廈出租 #Property News #地產新聞
九龍灣商廈做價跌至谷底。企業廣場第一期第一座高層全層，建築面積約11,487方呎，於上月底以約3,880萬港元連一個車位登記易手，平均每方呎僅約3,378元，呎價平過20多年前。 據了解，該單位於2005年時成交價約4,080萬元，當時未有連車位買入，呎價亦達約3,552元；現時連一個車位成交呎價還要低。 (on.cc東網, 08-21-2026) #Kowloon Bay Office For Lease #九龍灣辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease #九龍工業大廈出租...
本港工商舖市場今年以來交投持續回暖，根據本地地產代理綜合土地註冊處數據，首7個月工商舖買賣註冊量錄得3084宗，按年升約12.9%，創近5年同期新高；惟涉及金額約316.3億元，按年仍跌6.2%。數字反映市場已逐步走出低位，買家入市意欲回升，但整體價格尚未全面扭轉調整格局。 成交宗數增加而總額下跌，意味市場主要由中小型交易及折讓成交支撐。過去一段時間，高息環境、經濟復甦步伐不均，以及空置壓力，均令部分業主的議價能力下降。當資產價格回調至較具吸引力的水平，資金開始重新吸納，流向位置佳、用途清晰、租賃基本面具改善潛力的優質資產。 若只看7月，全港工商舖買賣註冊錄489宗，按月減少8.1%；但註冊金額反升11.4%，至約53.1億元，連升兩個月，並創4年同期新高。這是繼2025年10月後，市場再次出現「額升量跌」現象，顯示成交焦點由一般小額買賣轉向較具規模的大額交易。 期內，錄得8宗逾億元買賣註冊，為2022年8月以來單月新高，其中6宗來自商廈市場，反映機構投資者及實力買家已開始部署具重估空間的寫字樓資產。工廈市場亦有焦點成交，例如安保工程以約1.73億元購入西貢全幢物業，打破近期工廈大額成交相對淡靜的局面。大額交易增加，未必代表市場已全面見底，卻足以說明部分資金認為現時價格已進入可承受範圍，並願意率先鎖定具長線價值的物業。 在工商舖三大板塊中，商廈的表現突出。7月商廈買賣註冊量達151宗，按月增加23.8%，創2021年1月以來新高；涉及金額約26.6億元，按月升16.1%，呈現額量齊升。累計首7個月，商廈錄754宗註冊，按年增15.6%；註冊金額約155.6億元，亦按年升6.1%，成為工商舖三大類別中唯一同時錄得成交量及金額增長的板塊。 展望後市，利率走向、經濟增長及租賃市場改善速度，仍是左右工商舖價格的關鍵。不過，持有成本壓力、業主調整叫價及換貨需求，將繼續增加市場可供選擇的盤源，令買家有更大議價空間。預料工商舖交投可延續復甦，而商廈將繼續成為大額資金的核心目標；尤其是位處核心商業區、樓齡及管理質素較佳、定價合理的物業，料將持續獲市場承接。 (now財經, 08-21-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon...
灣仔街坊熟悉的莊士敦道肯德基（KFC）巨舖，近期換了新業主！該逾三千呎的巨型地舖連一樓物業，最新以5,580萬元易手，呎價約16,127元。新買家料可享高達5.9厘的租金回報。而原業主持貨長達22年，現轉手帳面獲利1,782萬元，物業升值約47%。 市場消息指出，涉及物業為灣仔莊士敦道110至114號地下4及5號舖入口連一樓全層，附連外牆兩個巨型廣告位。該舖地下入口面積約442平方呎，一樓全層面積約3,018平方呎，總建築面積約達3,460平方呎。 減價670萬成交 租金回報達5.9厘 據了解，原業主起初叫價6,250萬元放售，經議價後最終減價670萬元或約10.7%，以5,580萬元成功沽出，呎價約16,127元。該舖現時由肯德基以每月27.5萬元承租，以最新成交價計算，新買家可享約5.9厘的租金回報。 連鎖快餐龍頭KFC長情承租 有市場人士估計，該舖的「值錢位」在於長年由連鎖快餐龍頭KFC承租，收取可觀的租金。由於該舖大部分樓面位處樓上，加上舖位入口不算顯眼，若然該舖日後換租客，料無法達至現時近28萬的租金水平，甚至「劈一半都唔出奇」。 2004年以3798萬購入 帳面賺近1782萬 資料顯示，原業主早於2004年1月以3,798萬元購入上述物業。持貨約22年至今轉手，帳面大幅獲利約1,782萬元，物業期內升值約47%。 (香港01, 08-20-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For...
人稱「越南朱」的越南富商商朱立基在2023年將中環商廈盈置大廈轉售後，在今年初由為亞洲房地產資產管理公司三界資本（Trivium Asset Management）接手項目營運及管理，今日公佈獲生物科技企業劑泰科技（7666）進駐。 劑泰科技聯合創辦人兼首席執行官賴才達指，隨著盈置大廈完成內部升級工程，其活動空間配套及6樓靈活的空間規劃，均切合公司團隊的營運需要。期待以盈置大廈為本港據點，進一步推動集團技術創新與業務突破。 三界資本管理合夥人馬維俊指，自三界資本團隊接手以來，一直積極推動資產優化，包括打造活動空間『Nexxus Hub』，以及重新規劃6樓的單位間隔，為傳統甲級寫字樓注入創新概念，亦為租戶提供更具彈性和附加價值的辦公體驗。 盈置大廈位處中環干諾道中41號，樓高23層，前身為恒生大廈，亦曾為恒生銀行總部，早於1962年落成，大樓於2008年完成全面翻新，其後更在2020年建成行人天橋，直接連接鄰近中環地標商場及寫字樓國際金融中心（IFC）和港鐵機場快綫站。 (香港經濟日報, 08-20-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For...
整體寫字樓空置情況有所改善，主要受大部分分區市場空置率下降帶動，當中尖沙咀繼續維持約6.7%的相對較低空置水平，而中環表現跑贏其他主要商業區，最新空置率約8%，按月回落約0.8個百分點，跌幅為各區之冠，反映市場租賃交投持續活躍。 至於，港島東甲廈空置上月亦下跌至約13%，按月回落約0.3個百分點；九龍東空置率則減少至約19.8%，較6月下跌約0.2個百分點，連挫3個月。灣仔/銅鑼灣也降至約9.8%，按月下跌約0.1個百分點。 測量師行表示，香港寫字樓租賃市場於7月進一步回暖，續錄得約313,000方呎淨吸納量，金融機構、銀行及專業服務機構仍然是租賃需求的主要動力。根據與金融業客戶的討論，基金在亞洲設立據點的選址偏好已出現顯著轉變。 2025年，在新成立的基金中，有七成選擇新加坡，兩成選擇香港，一成選擇東京；但今年情況已明顯逆轉，超過七成新基金選擇落戶香港。單計過去一個月，10家基金中已有8家選擇落戶香港。預期此需求將繼續支持中環甲級寫字樓市場復甦。上述報告顯示，整體甲廈已連續4個月錄得淨吸納量。 7月整體寫字樓平均呎租金約48.4港元，測量師行指出，整體租金按月上升約0.8%，主要受中環及尖沙咀的租金增長所帶動，兩區租金分別上升約1.5%及約0.5%。 (on.cc東網, 08-19-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Island East Office For Lease #港島東辦公室出租...
商廈價值持續低迷，吸引半官方機構入市自用。資料顯示，灣仔海傍告士打道160號海外信託銀行大廈21樓全層，面積約7,343方呎，最新以7000萬元成交，呎價約9,533元，新買家為地產代理監管局，亦是該局自2021年後、近5年來再度入市商廈，並取代現時租用的合和中心辦公室。 該局回應，監管局繼於2018年及2021年在柴灣東貿廣場購入自置辦公室後，本月購入灣仔海外信託銀行大廈另一層辦公室。新辦公室將會取代目前監管局位於灣仔合和中心，明年中左右租約到期的辦公室，購入新辦公室後，能為局方節省租金支出，令局方的財政狀況更為穩定。 至於今次沽貨之原業主，則早於1978年購入，當年作價約250萬元，持貨近48年後，現帳面獲利約6750萬元或27倍。 (明報財經, 08-18-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Overseas Trust Bank...
踏入暑假租賃旺季，港樓租金持續攀升，測量師行表示，今年下半年租金升勢會比較今年上半年更猛，下半年租金或會加速，再升3％至4％。至於市場憂慮國家對境外投資物業徵稅，他認為，今年年底大致清晰，明年買家將重投市場。 測量師行表示，今年下半年租金有機會打破上半年。其實租務市場租金升勢，似乎越來越熾熱，全年可能升5％至6％，下半年可能有3％至4％升幅，會有少少加速。摸清楚國家政策執行上的時間表和執行力度，其實需要時間，但所需時間不一定需要好耐嘅，今年年底應該大致上清晰。明年買家將會重投市場，只不過今年下半年可能會比較困擾少少。 根據本地地產代理城市租金指數CRI 最新報136.34點，按月升1.29%，升幅是2025年5月後14個月以來最大。反映正值暑期季節性租賃旺市，受惠學生及用家支持，租盤需求殷切，租務市場持續活躍，租金升幅擴大。CRI連升8個月共5.58%，指數連續6個月創歷史新高。該行認為，租金升勢未止，相信升勢繼續延伸，料第三季CRI有望挑戰138點，只要再升1.66點或1.22%便達到。 翻查差估署數字，今年6月份租金指數按月升幅擴大至0.93%，報205.8點，為近10個月以來最大按月升幅，租金連續8個月上升及破頂，期間累漲2.95%。今年次季，租金升了1.93%，而上半年則漲2.64%，為過去4個「半年度」最大升幅。此外，租金自2024年12月起，已連續19個月持平或上升，累積升幅多達7.24%。 (yahoo財經, 08-18-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Property News ...
測量師行獲業主委託為獨家代理，出售一籃子港島區優質寫字樓，三幢物業分佈中上環核心地段，海景開揚、交通便捷，適合用家及投資者入市。是次出售一籃子寫字樓共涵蓋三幢物業：(1)上環干諾道西141至143號保柏中心20樓及22樓海景全層，建築面積每層約2,525平方呎，合共約5,050平方呎；(2)上環干諾道西144至151號成基商業中心12樓05至06室(中層海景寫字樓)，建築面積約1,893平方呎；(3)中環干諾道中140至142號富偉商業大廈3樓全層(中環全層寫字樓)，建築面積約1,280平方呎。三幢物業格局方正，採光開揚，全天然海景盡收眼底，毗鄰港鐵站及中西區交通中轉站，出行便利。各物業按現狀連租約出售，可全部整批或個別獨立購入，投資與自用攻守兼備。測量師行稱，最近港島寫字樓市場連錄成交，用家需求持續支撐交投，尤其全層寫字樓深受本地及內地公司青睞。是次出售一籃子物業均位處中上環核心地段，鄰近港鐵站及中西區主要交通樞紐，上班族通勤便捷，商務往來暢順。保柏中心20樓及22樓為兩高層單位，享無遮擋維港海景，屬市場罕見之選。參考最近成交，保柏中心13樓全層於2025年3月成交，呎價約8,900元；成基商業中心37樓06室於2026年4月成交，呎價約8,200元。三幢物業格局方正，採光開揚，現時入市價較高峰期仍有相當折讓，無論用家趁低吸納自用，抑或投資者部署長線收益，均屬難得機會，意向價將具市場競爭力，價格合理且具吸引力，相信用家及投資者不會錯過此入市良機。 (yahoo財經, 08-17-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Bupa Centre For Lease ...
資深投資者、正八集團廖偉麟認為，投資市場已過最差時間，下半年續平穩，若明年減息，市況進一步向好，當中特別看好港島核心區甲廈及舖位。 近一年樓市反彈，並以住宅市場最明顯。廖偉麟指，兩年前政府開始撤辣，住宅市場有起色，而最關鍵是人才計劃，大批外來人士來港，「包括高才通、學生等，大批專才來港對住屋有需求，租金自然上升，支持樓價反彈。」 山頂淺水灣 豪宅價已重返高位 當中以豪宅價格反彈最為明顯，「山頂、淺水灣豪宅價，已重返10年前高位。」 另一項經濟有利數據，就是金融業興旺，多間公司來港上市，「那些香港金融遺址說法，已完全錯誤。」 整體而言，他認為最壞時間已過，「樓市在去年今日已是最低潮。」其中一大關鍵，是利息走勢，「在利息最高時間，按息實際利率高見8厘，現降至約4%，並維持一年時間，對市場很大幫助。」對於市況前景，廖偉麟相信下半年仍會平穩，而明年只要減息，整體樓價可進一步向上。 (香港經濟日報, 08-17-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租...