學生宿舍近年備受市場追捧，有投資者斥資逾2億元買入物業，不排除改建成學生宿舍。原由內地客持有的、灣仔皇后大道東83號鴻翔中心1至26樓連天台，佔全幢商廈約94％業權，於去年中淪為銀主盤。物業新近以2.25億元易手，呎價約6,506元。新買家為「大灣區置業投資有限公司」，料改裝其作學生宿舍。 上述物業為灣仔皇后大道東83號鴻翔中心1至26樓，附帶天台，合共佔全幢商廈約94％業權，出售部份之批則面積約34,585平方呎。物業為寫字樓用途，當中1至3樓設有專用升降機連接地下。 銀主物業多次劈價求售 終2.25億成功易手 資料顯示，該物業於去年中已淪為銀主盤，並由接管人推出放售，期間多次減價。至上月底，物業終以2.25億元成功易手，呎價約6,506元。而新買家以「大灣區置業投資有限公司（GREATER BAY AREA PROPERTIES LIMITED）」作登記，不排除具大灣區背景。 前內地客業主3.9億買入 曾獲批建酒店 值得留意，原業主具有内地背景，早於2014年底斥約3.9億元買入上址後，曾向政府申請改造為酒店並獲批，涉及44間客房，惟該物業最終淪為銀主盤。有知情人士透露，新買家有機會將物業改裝作為學生宿舍，以迎合市場需要。 (香港01, 06-23-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong...
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Research & News
金鐘遠東金融中心錄一宗大買賣，該廈極高層相連單位，建築面積約4359方呎，以1.1188億易手，每呎25668元，買家為耀才證券相關人士。 面積約4359方呎 上址為金鐘遠東金融中心47樓3及4室，建築面積約4359方呎，以易手價1.1188億計算，呎價25668元，單位望全海景，交吉交易，買家為耀才證券相關人士，業內人士預期，上述物業將由耀才證券自用。 上述物業原業主為用家，於2011年9月以3166.8805萬購入上址，持貨逾14年帳面獲利8021萬，物業升值逾2.5倍。 遠東金融中心最高呎價於2018年4月錄得，永倫集團以約6.6億購入該廈33樓全層，建築面積10800方呎，呎價6.11萬，當時創出全港甲廈呎價新高。上述成交的為極高層單位，呎價高峰期回報約58%。 輝立3.1億購油麻地巨舖 近年股市暢旺，證券行亦在物業市場屢有大動作，有不惜豪租巨舖，有出手購物業自用，今年4月，輝立購入油麻地彌敦道一個巨舖，作價3.1億。 上址為彌敦道525至543A號部分地下至3樓基座商場，建築面積近6萬方呎，將打造九龍區旗艦店，並將現時於觀塘的據點遷至此。 部分證券行積極租舖擴據點，富途證券以每月約140萬，承租羅素街面積逾7100方呎地舖，同街另設月租約78萬據點。中環皇后大道中舖月租約31.5萬，旺角亞皆老街月租逾100萬，尖沙咀彌敦道巨舖月租70萬。 長橋證券亦承租羅素街多層舖位，面積約7300方呎，每月約120萬，年前亦承租尖沙咀彌敦道巨舖，月租100萬。 該物業買賣雙方均為用家，原業主於2011年9月以3166.8805萬購入上址，物業於逾14年間升值2.5倍。 (星島日報, 05-22-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong...
港島甲級商廈空置率持續改善，據本地地產代理統計，5月港島整體甲廈空置率錄11.27%，按月跌0.13個百分點，按年回落2.32個百分點，其中金鐘最新空置率4.45%，屬2019年8月以來、近7年新低，按月跌1.61個百分點，按年更回落3.61個百分點，表現標青。 九龍甲廈空置率15.98% 按年微跌 另銅鑼灣及中環空置率上月分別7.75%及10.87%，按月表現相若，但較去年同期下跌0.31及3.24個百分點。 5月九龍整體甲廈空置率約15.98%，按月升0.28個百分點，按年回落0.6個百分點；其中觀塘及九龍灣甲廈空置率分別17.53%及26.29%，按月分別升1.04及0.32個百分點，按年則各錄約2個百分點升幅。 商廈租賃方面，本地地產代理表示，5月錄約518宗，按月跌約3宗或0.58%，按年則跌約66宗或11.3%；涉租用樓面約137萬方呎，按月、按年分別減7.66%及21.78%。 (明報財經, 06-22-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 ...
是次開先例「鬆綁」的，不是大家耳熟能詳的地產商，而是在過去20年迅速冒起、手法大膽的中型發展商億京。 億京創辦人余卓兒的地產之路，並不靠祖蔭。早年他跟隨父親做消防工程，中環盈置大廈、萬宜大廈的消防系統，全由他們公司承包，余卓兒憑着個人努力，由消防項目經理，變身「地產大亨」。 余卓兒讓人津津樂道的是，2008年前，億京大手拆售觀塘工商物業，成交期剛好遇上金融海嘯，不少物業投資者考慮撻訂，余逐一致電，老友般鼓勵他們撐住完成交易。隨後海嘯快速退去，聽他話的買家全賺了錢，令他贏得信任，他則謙稱「好彩」。 余卓兒由消防項目經理變地產大亨 億京1994年成立，憑不斷重建舊廠廈起家，一步步伸延至大型綜合項目，至今完成逾10個工商項目，全部位處非核心商業區，九龍灣億京中心、觀塘萬兆豐中心、長沙灣億京廣場、沙田京瑞廣場1及2期，住宅項目包括大埔海日灣及悅海軒，另天水圍悅品天秀酒店。 最矚目一役，為2021年高峰期夥拍財團以約逾100億元，「鯨吞」九龍灣展貿中心全幢，呎價達5900多元，項目經過多番改則，先是申建3幢商廈，2024年轉軚加入住宅元素，2025年再改方案，大增商業樓面並加入酒店部分。 (星島日報, 06-22-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Kowloon Bay Office For Lease ...
本港寫字樓租賃市場踏入交投平穩期。根據本地地產代理最新統計，5月份錄得商廈租賃成交錄得約518宗，按月微跌約0.58%，按年則下跌約11.3%；涉及租用樓面面積約137萬平方呎，按月及按年均分別減少7.66%及21.78%。本地地產代理預料，雖然月內寫字樓租賃成交表現受地緣政治局勢升溫導致國際油價波動影響，部分企業因營運成本受壓有所放緩租賃交投，但市場基調仍屬穩健，連續三個月仍錄得500宗以上成交；而隨着部分企業趁租金回調落戶核心商業區指標商廈，加上部分業主把握半年結前陸續與企業租客加快簽訂續租大面積單位，預料6月份商廈租務交投表現將會平穩向好。 根據本地地產代理資料，5月份商廈市場錄得約518宗租賃成交，按月及按年窄幅上落，按月及按年跌0.58%及11.3%；涉及租用樓面面積約137萬平方呎，按月及按年分別下跌約7.66%及21.78%。本月最矚目商廈租賃為八達通控股有限公司以每月約105.9萬元續租九龍灣宏泰道23號Manhattan Place 45至46樓全層，總建築面積約42360平方呎，平均呎租約25元。翻查資料，該機構由2010年起以每月約36萬元承租該廈頂層46樓作企業總部，該面積約21180平方呎，平均呎租約17元，是次續租相信為擴充總部樓面之用。 甲廈空置率方面，本地地產代理指出，5月份港島整體甲廈空置率錄得11.27%，按月改善0.13個百分點，按年更顯著大幅回落2.32個百分點，當中以核心商業區金鐘區表現最為亮眼，最新空置率錄得4.45%，創下自2019年8月以來、近7年新低，按月回落1.61個百分點，按年更大幅改善3.61個百分點。銅鑼灣及中環空置率錄得7.75%及10.87%，按月分別微升0.69個百分點及微跌0.09個百分點，較去年同期顯著改善0.31個百分點及3.24個百分點；至於九龍區方面，5月份整體甲廈空置率錄得15.98%，按月微升0.28個百分點，按年則改善0.6個百分點。分區方面，尖沙咀區空置率錄得6.69%，按月回升0.26個百分點，較去年同期改善1.11個百分點；東九龍商廈去貨不多，觀塘及九龍灣區的空置率分別錄得17.53%及26.29%，按月分別上升1.04及0.32個百分點，按年則分別錄得1.99及1.97個百分點升幅。 本地地產代理續指，受地緣政治及油價波動影響，部分企業短期內因營運成本受壓而暫緩承租部署，但隨着目前商廈租金已調整至相當合理程度，因而持續吸引實力跨國企業及本地財團進行優質搬遷或自用。另外，本港IPO市場發展蓬勃。根據最新港交所（388）數據，今年首5個月共有逾約60家新上市公司，集資額按年升1.11倍至1668億元，反映市場對核心地段辦公空間需求殷切，預料將進一步推動核心區甲廈空置率回落，帶動商廈租賃回升。本地地產代理預料，5月份商廈租賃表現平穩，預計可為第二、三季交投注入強心針，加上將會有更多經濟利好因素浮現，港島甲廈率先反彈，空置率持續回落，料6月份商廈租賃將整體造好，後市將呈現價量趨穩局面。 (香港商報, 06-21-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Property...
測量師行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出,4月份中環甲級寫字樓空置率進一步回落0.4個百分點至9.2%,為各寫字樓分區市場中唯一錄得空置率改善的市場。報告稱,儘管其他分區市場空置率有所上升,在中環的帶動下,4月底整體寫字樓空置率仍維持於13.5%。其中,九龍東空置率升幅最為顯著,按月由20.4%升至20.7%。測量師行表示:「隨著中環頂級寫字樓接近全部租出,市場需求正逐漸轉移至長江集團中心二期等新落成甲級商廈。目前寫字樓租賃需求依然由金融機構、財富管理及保險公司主導,在中環優質樓面供應漸趨緊絀的情況下,佔有高鐵地利的西九龍亦成為租戶追捧的另一目標。」測量師行補充:「4月份整體甲級寫字樓租金按月上升1.2%。中環繼續是推動租金增長的主要動力,月內升幅達2.1%。同時,灣仔/銅鑼灣租金亦初現復甦跡象,按月上升1.2%。」4月份寫字樓租賃市場錄得8000平方呎的正淨吸納量,核心區市場的增長完全抵銷了非核心區市場的負吸納量。回顧2026年首四個月,中環平均每月錄得逾10萬平方呎的淨吸納量。此外,西九龍甲級寫字樓亦備受租戶追捧,尤其吸引金融及保險業進駐,兩者繼續主導租賃需求。例如,AXA 安盛於西九龍 International Gateway Centre 承租高層三層樓面.合共9.75萬平方呎。 (yahoo財經, 05-21-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
新晉投資者趁工商舖淡市尋寶。資料顯示，尖沙嘴新港中心2座16樓4至6室，屬物業的鳳凰樓層，面積共約5842方呎，以5540萬元易手，呎價約9483元，登記買家為Compass Offices FR Limited，其股東為海外註冊公司，而董事鍾永良（CHUNG WING LEUNG ANDREW），為電召貨車平台Lalamove創投人之一。原業主2019年1月以7700萬元購入物業，早前以約7600萬元放售，議價後以5540萬元易手，減價2060萬元或27%，即物業7年間貶值約2160萬元或28%。 翻查資料，鍾永良過去一兩年活躍於物業買賣，於2024年9月以約4290萬元，大手向英皇（0163）掃入跑馬地新盤One Jardine's Lookout 7伙，及後再在二手市場增購最少兩伙，9伙物業共涉資約6505萬元；另於今年3月以約7353萬元大手購入華懋佐敦德興街單幢新盤瑜意共12伙。 (明報財經, 06-19-2026) #Tsim Sha Tsui Office For Lease #尖沙咀辦公室出租...
訪港旅客回升帶動零售表現回暖，有投資者趁機沽貨套現。由裕泰興集團已故創辦人「九叔」羅肇唐的次子羅守輝妻子梁婉玲持有，位於尖沙咀金鑾大廈二樓的全層舖位，新近開價5,000萬元放售，呎價約8,696元。 據悉，該物業曾於上月開價5,635萬元推出市場放售，意味著是次開價較前次減約11%。另外物業若以最新意向價售出，則梁婉玲持貨9年，帳賺650萬元或約15%。 本地地產代理表示，上述舖位位於尖沙咀彌敦道80號金鑾大廈二樓全層，建築面積約5,750平方呎。 物業屬開揚大單邊，適合美容纖體、瑜伽、建身中心、補習社、教會及醫療中心等行業進駐。而業主意向售價約5,000萬元，呎價約8,696元。物業亦同時放租，每月意向租金約16萬元，呎租約28元。 裕泰興羅守輝妻子持有 資料顯示，原業主以「福力投資有限公司（LUCKY STRONG INVESTMENT LIMITED）」名義作登記，其董事之一為梁婉玲（LEUNG, YUEN LING ELINA），即老牌家族裕泰興「太子爺」、尖東廣場有限公司執行董事羅守輝的妻子。 意向價下調逾一成求售 料帳賺約650萬 據悉，該物業曾於上月推出市場放售，當時意向價約為5,635萬元，呎價約9,800元，惟未獲承接。故時隔近一個月，梁婉玲減價635萬元或約11%再度放售。 另外，梁婉玲早於2017年4月斥4,350萬元購入上述全層樓上舖，若物業以最新意向價售出，則她持貨9年帳賺650萬元，物業期內升值約15%。 頻頻沽貨套現 四月份以640萬灣仔乙廈全層 值得留意的是，羅守輝及其妻子梁婉玲近年頻密沽貨。除商舖物業之外，梁婉玲最新於今年四月，以640萬元沽出灣仔乙級商廈駱克道313號中層全層，建築面積約824平方呎，呎價約7,767元。她持貨約十年，物業升值110萬元或逾兩成。 (香港01, 06-19-2026) #Tsim...
中東亂局懸而未決，雖令香港股市短期陷入「五窮六絕」，但當部份市場人士仍質疑本港經濟與樓市的復甦力度時，香港金融市場與樓市用數據交出亮麗「答卷」：由巨額資金配置以及樓市剛需穩健共同引領的樓市上升週期，令樓市正持續造好。 這波升勢的核心，首在於香港「吸金力」強。根據金管局最新公佈的數據，截至2026年4月底，本港認可機構的存款總額已高達19.91萬億元，其中定期存款總額亦攀升至11.11萬億元，雙雙刷新歷史紀錄。 銀行體系「水浸」明顯，顯示環球資金正湧入香港尋求機遇，這與香港「背靠祖國、面向全球」的獨特經濟地位密不可分。早前國際會計師行發布《香港家族辦公室市場研究》顯示，截至去年底，本港單一家族辦公室數目在兩年間大增25%至3,384間，當中逾3成管理的資產更達1億美元(約7.8億港元)或以上。這批頂級富豪與家族基金的加速落戶，正成為推動樓市向好的有力後盾。 資金澎湃以外，本港住宅剛需同樣持續向好，當中租賃市場尤其「亮眼」。據本地地產代理「租金走勢圖」顯示，5月份私人住宅平均實用呎租已錄得約39.55元，按月升約0.69%，創21個月以來的最大單月升幅。事實上，私宅呎租已連升5個月，自今年1月刷新歷史高位後，連續5個月「月月破頂」，首5個月累升約2.1%，若對比2023年1月的近年低位相比，更大幅累升約18%。 租金「月月破頂」的強勢背後，是實質人才流入帶來的剛需提升。隨著各項人才計劃持續深化，加上暑假租務旺季來臨，各地人才的租賃需求將迎來新一輪增長，長遠將逐步轉化為買賣市場的動力，形成「租金升、供樓意欲增」的良性循環。 說回樓市。在資金與剛需雙重推動下，樓市交投「量價」均延續向上。「樓價指數」最新報147.22點，按週續升0.48%，已連升13週，本年迄今累升近9.3%，較去年低位反彈約16.58%，續創逾兩年半新高。 有別於過往上升週期，目前市場處於「潛在供應充裕，但壓力大減」的健康結構。本地地產代理資料，全港可隨時推售的單位於5月份已減至23,356伙，創4年（48個月）新低，較今年1月的高位大幅消化約1.8萬伙（減幅達43.5%）。這意味發展商不僅庫存壓力大減，更具備「求量又求價」的進取定價條件，間接利好樓價上揚。 正因這股被壓抑已久的購買力釋放，發展商纷纷打鐵趁熱，乘旺勢推盤。即使適逢四年一度的世界盃開鑼，過往市場所謂「世界盃月，樓市例靜」的傳統魔咒，在今屆的一手新盤戰火前亦不攻自破。只要外圍不出現「黑天鵝」事件，且中東局勢未進一步惡化，新盤定價的進取策略將繼續發揮「火車頭」效應，帶動二手樓價同步上漲。筆者對下半年樓市前景充滿信心，並將全年一手成交量預測上調至2.3萬宗，預期全年樓價將錄得約15%的升幅，樓市穩中向好的「大局已定」。 (yahoo財經, 06-18-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease ...
近期商廈受追捧，市場連錄買賣，部分高位接貨的業主則不惜蝕讓離場，灣仔指標乙廈新銀集團中心單位，建築面積約7388方呎，以每呎約1.1萬易手，涉資8127萬，物業於4年間虧損約48%。 上址為灣仔新銀集團中心12樓全層，建築面積約7388方呎，以約8127萬易手，呎價1.1萬，原業主於2022年8月以1.55億購入，持貨接近4年帳面虧損7373萬，物業貶值48%。 新銀集團中心為灣仔區內地標乙廈，位於告士打道200號，單位面積由1300方呎至全層約7388方呎，步行至港鐵灣仔站或銅鑼灣站約7至8分鐘。 今年3月，該廈1501室，以每方呎約1萬易手，建築面積約3694方呎，涉資約3694萬，原業主於2022年8月以7500萬購入，持貨接近4年帳面約虧損3806萬，物業貶值51%。 近年業主輸多贏少 呎價高位回落59% 該廈矚目買賣為去年2月，紀惠集團沽售新銀集團26樓全層，望維港景，面積約7388方呎，以成交價7757萬計，呎價約10500元，當時為十多年新低。 紀惠集團早於2003年以1880萬低價購入，2007年收回作總部自用，持貨22年獲利約5877萬，物業升值逾3倍。 新銀集團中心歷史高價為30樓全層，於2017年2月以約1.86億成交，呎價高達約2.7萬，為該廈最高呎價紀錄，最新成交呎價較高位回落約59%。 新銀集團中心坐落於銅鑼灣及灣仔交界，樓高30層，1至4樓為停車場，5至30樓為寫字樓。大廈毗鄰政府大樓及著名商廈，包括中怡商業大廈、三湘大廈、華懋世紀廣場等等，而且正對灣仔運動場，景觀開揚，部分樓層更坐擁維港景，因此成為區內乙廈指標。 原業主持貨接近4年帳面虧損48%，同期中原城市領先指數僅下跌10.5%。 灣仔新銀集團中心12樓全層，以約8127萬易手。 (星島日報, 06-17-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong...
受息口去向未明及經濟環境影響，本港樓市交投略嫌淡靜。不過，工商舖市場仍見宗教團體入市自置物業的個案。以台灣佛教團體法鼓山為例，近日便斥資約5,000萬元，增持長沙灣安泰工業大廈相連樓層。這宗交易的細節與買家背景，正好為評估工商舖後市提供參考。 法鼓山半億入市買長沙灣工廈交易詳情 據報，法鼓山文教基金會（香港分會）近期斥資5,000萬元，購入長沙灣永康街27號安泰工業大廈1樓A及B室。兩單位實用面積分別為8,300及6,000平方呎，總樓面約14,300平方呎，呎價約3,497元。 資料顯示，該會曾於2019年2月以6,120萬元購入同廈2樓A及B室，實用面積分別約6,765及7,150平方呎。由於工廈業權普遍分散，併購相連樓層具相當難度。是次增購1樓，除了擴充可用空間外，亦便於整合兩層作整體規劃，例如劃分大殿、禪修室及辦公室，有助分流信眾及提升運作效率。 法鼓山背景及在港據點 法鼓山由已故聖嚴法師於1989年在台灣創立，為台灣佛教四大道場之一，核心理念包括提倡「心靈環保」，將佛法轉化為現代生活哲學。 目前法鼓山在香港設有兩個主要中心，分別位於尖沙咀麥仕維中心及長沙灣安泰工業大廈。隨着信眾增加，該會定期舉辦各類大型法會、生死講座、禪修課程，並設有青年及長者關懷服務。這類宗教聚會往往需要寬敞場地以容納大批信眾，同時亦需要寧靜環境作禪修之用。長沙灣工廈具備大樓面及高樓底的建築特點，有利內部靈活改建及提升隔音效果，以打造寧靜的空間；加上鄰近荔枝角港鐵站，交通便利，正好切合該會擴充道場及分流動靜活動的實際需求。 其他宗教團體入市工廈個案 近期亦有其他宗教團體購入工廈物業。以佛教團體志蓮淨苑為例，資料顯示該苑近期斥資1,520萬元，購入沙田石門偉達中心11樓08室及13樓06室，總面積共3,851平方呎，呎價約3,947元。連同今年初購入的18樓及20樓單位，該苑半年內累計斥資約3,210萬元，購入該廈共4伙。 上述個案反映部分宗教及慈善團體趁物業市場調整，於長沙灣及石門等非核心區購入工廈樓面，以滿足長遠自用需求。 志蓮淨苑近日亦購入沙田石門偉達中心工廈單位 宗教團體入市對工廈市場的影響 宗教團體接連購入工廈，反映目前工商物業市場的數個現象： 1. 工廈用途轉型及具防守力 隨着經濟轉型，工廈用途已由傳統工業及倉儲，逐漸擴展至宗教、文化藝術及室內運動等範疇。工廈具備樓底高及樓面廣闊的建築優勢，正好切合這類機構的需求。宗教團體資金來源相對穩定，購入物業多作長線自用，甚少短線炒賣。這類長情用家進場，為工廈市場提供價格支撐。 2. 市場轉由用家主導 目前息口去向未明，投資者入市態度普遍審慎，市場投機活動減少，促使工商物業市場轉由用家主導。具備資金實力的自用買家可趁物業價格調整時入市。以法鼓山為例，其2019年購入2樓的平均呎價約為4,398元，而是次購入1樓的平均呎價則回落至約3,497元，跌幅約兩成，反映用家能把握市況調整的契機，以較低成本擴充及整合物業。 3. ...
內房股禹洲（1628）公布，以近2.69億元向許艷玲持有的鑫耀有限公司出售中環中心58 樓5801、5802、5803、5805、5806及5813室。於完成後，集團將不再持有該物業作為一項資產。董事預期集團將就出售事項確認未經審核虧損約8302萬元。出售事項的所得款項淨額，經扣除估計交易成本及開支後，預期約近2.68億元，集團擬將所得款項淨額用作償還債務。 該物業包括香港皇后大道中99號中環中心58樓5801、5802、5803、5805、5806 及5813 室，總建築面積約為13,442平方呎，折合呎價約二萬元。該物業的一部分現時由禹洲作自用，並用作辦公室，而另一非自用部分於今日公告日期則為空置。預期自用部分將於完成後由買方租回予賣方。 公告指，於交易完成後，買方許艷玲須立即將該物業租回予禹洲。於今日公告日期，禹洲並未與買方就售後租回安排訂立任何最終或具法律約束力的協議。 禹洲指出，於考慮出售事項時，已考慮集團的現有財務狀況、負債水平及資金需求、香港近期現行物業市況、該物業的估值以及變現該物業現金的機會。鑑於集團的債務狀況及流動資金需求，認為出售事項為集團提供良機以變現該物業的價值並產生即時現金所得款項以償還債務。 出售事項的所得款項淨額擬用作償還債務，預期此舉將改善集團的流動資金狀況及降低其負債水平。 禹洲在2019年斥約8.99億元向控股股東郭英蘭（現為集團主席）收購中環中心58樓物業，總面積約2.64萬平方呎。今次出售部分約佔物業一半面積。 (明報財經, 06-16-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong...