先機企業（0176）公布，集團收到恒生銀行發出的數封催款函，並告知接管人已強制出售其抵押於恒生銀行的信德中心西座若干物業，而強制出售所得款項中，約4978萬元及7548萬元已分別用於抵消公司兩筆所欠定期貸款未償還本金及利息。 於抵消後，截至2026年1月30日，集團仍欠恒生銀行定期貸款本金約9823萬元及應計利息約2834萬元。 催款函進一步要求集團立即償還全部未償還款項，最遲分別不得晚於催款函發出之日起3至7個營業日。 於強制出售完成後，先機不再擁有該等物業的任何權益。截至2026年1月30日，根據集團未經審計的財務報表，該等物業的淨資產價值約2.02億元。基於出售所得款約1.32億元，集團將因強制出售該等物業而錄得約港幣7000萬元的出售虧損。 先機自2025年4月1日上午9時正起於聯交所暫停買賣，並將繼續暫停，直到公司履行聯交所對本公司施加的復牌指引，並獲得聯交所批准恢復公司股票交易為止。 (明報財經, 06-09-2026) #Sheung Wan Office For Lease #上環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Shun...
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Research & News
近年多次沽舖的麥當勞集團，新近再次減磅！麥當勞最新以約1.1億元沽出自用多年的鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地舖。 上述成交舖位為鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下1號舖，新近以1.1008億元沽出，舖位面積約7,799平方呎，呎價約1.4萬元。據了解，麥當勞現時每月租金約29.4萬元，新買家為享3.2厘回報。 新買家近年曾花億元投資工商舖物業 新買家為聯億投資發展有限公司（UNI INVESTMENT DEVELOPMENT LIMITED）。該公司董事包括陳喜來、陳喜德、陳德明、趙鎮武、黃子聰、黃雁敏。相關人士在2021年亦曾投資工商舖物業，當時斥資約1.022億元買入葵涌葵喜街38號都會坊6樓1室。 而上述栢蕙苑舖位原業主為MCD REAL PROPERTIES LIMITED，即為麥當勞集團。 值得留意，麥當勞集團早於1989年以1.5億元買入栢蕙苑高層地下及低層地下部分舖位。而在2021年6月份，麥當勞集團已經率先以2.6億元沽出鰂魚涌栢蕙苑高層地下2號舖位，當時承接買家為地產代理監管局前主席、V Group創辦人兼主席陳韻雲，呎價約11,542元，其後更「一分為二」分拆兩個舖位。 不過陳韻雲於2025年7月以1.07億元沽出其中一個舖位，呎價跌至約8,900元，插水逾兩成。 (香港01, 06-09-2026) #Island East Office For...
據本地地產代理數據顯示，5月全港工商舖註冊量錄455宗，按月微升0.7%，連升三個月並創一年新高，惟出現「量升額跌」情況，5月份的註冊金額僅39.3億元，按月大插水43.1%。若單計商廈註冊量，5月份註冊量為96宗，按月跌15%，商廈註冊金額約18億元，按月大挫61.8%，拖低整體市況。 商廈板塊5月註冊量及金額按月跌幅最大 商廈板塊在5月表現疲弱。5月當中，商廈註冊量僅錄96宗，按月下跌15%；註冊金額錄約18億元，按月急挫61.8%，為三大板塊中跌幅最大。 首5個月工商舖整體註冊量創四年同期新高 整體而言，今年首5個月工商舖註冊量共錄2,063宗，按年上升10.9%，創四年同期新高；但註冊金額錄約215.4億元，按年下跌14.9%。 商舖成交量升幅最顯著 惟金額回落 三大板塊的註冊量按年全數錄得升幅，當中以商舖成交升幅最顯著。商舖首五個月註冊量合共錄得526宗，按年升33.2%，惟註冊金額仍然回落19.7%。 甲級寫字樓售價及空置率持續改善 本地地產代理表示 , 甲級寫字樓售價及空置率持續改善。5月甲級寫字樓價格連升兩個月，創四個月新高；空置率進一步回落至9.3%，按月跌0.3個百分點，為2022年2月以來近4年低位。其中銅鑼灣、灣仔、金鐘及尖沙咀等核心區空置率均錄得按月回落 , 反映市場供求關係正逐步修復，有助提升物業回報，吸引資金流入。 料延續「量升額跌」走勢 本地地產代理續指，工商舖售價短期內仍屬整固階段，「量升額跌」的走勢料會延續一段時間，不過在成交量回升、商廈帶動、租務市場改善及空置率下行的支持下，市場正逐步向穩。 (香港01, 06-07-2026) #Hong Kong Office...
新地（0016）就元朗YOHO Midtown旁、一幅原本計劃興建酒店的「綜合發展區」用地，向城規會申請改劃興建一幢29層高的商廈 , 預計可提供約489個工作崗位，為以住宅為主的元朗南帶來更多就業機會。 商廈樓高29層、涉13.1萬呎 上述申請地點位於元朗青山公路南面、YOHO Midtown發展項目範圍內，屬「綜合發展區」地帶，整個項目已分多期發展。是次改動主要涉及第IIa期，地盤面積約1.32萬平方呎。申請人計劃將原本獲批的酒店項目，改為興建一幢29層高的商業大廈，用作寫字樓、零售及餐飲等用途。 擬議的商業發展項目總樓面面積維持約約13.1萬平方呎 ，預計可容納約489名工作人口。相比原本獲批的酒店方案僅提供約97個職位，新方案增加約392個就業崗位。 地盤面積「縮水」 申放寬地積比4.5%作技術性修正 據資料顯示，該地盤最新進行詳細測量後，面積較原先獲批方案微減約592平方呎。為維持原有的總樓面面積，申請人同步申請將地積比率由9.5倍，輕微放寬至約9.93倍，增幅約4.5%。申請人強調，是次放寬純屬技術性修正，以配合地政總署發出的暫定基本條款建議，整個「綜合發展區」範圍內的總地積比率維持不變，並無增加整體發展密度。 擬議酒店變商廈 融入多項規劃及設計優化措施 擬議商廈將融入多項規劃及設計優化措施。當中包括在地面層向青山公路一方提供綠化休憩走廊，並在1樓及閣樓層預留位置，提供24小時行人通道，連接毗鄰的YOHO MALL 1；同時亦預留了兩個位置，日後可興建行人天橋，接駁至西面的政府、機構或社區設施用地，以及北面橫跨青山公路、通往YOHO MIX／YOHO HUB一帶。 (香港01, 06-06-2026) #New...
新世界(00017.HK) 沽空長沙灣甲廈「83永康街」上周大幅劈價三成促銷。據市場消息指，項目沽出9伙，合共套現約7,515萬元。 是次9伙成交單位分別位於7樓及8樓，建築面積由966至1,387方呎，成交價介乎714萬元至1,031萬元，成交呎價介乎7,094元至7,431元。當中最貴一伙為7樓A07室，建築面積1,387方呎，成交價1,031萬元，呎價約7,431元。 對比過往成交資料，「83永康街」12樓A03室，在2026年3月底以1,110萬元沽出，呎價約11,001元。如以是次最貴一伙的成交價比較，較兩個月多前賣平約32.5%。 翻查資料，「83永康街」早於2024年4月份推出拆售，當時該廈以現樓形式開售，首批單位以「商圈起動價」推出，呎價11,715至13,942元，入場費約721萬元起。 (AASTOCKS, 06-05-2026) #Cheung Sha Wan Office For Lease #長沙灣辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Cheung...
商業房地產表現持續疲弱，有發展商寫字樓貨尾大幅劈價後即錄成交。新世界（0017）長沙灣甲廈「83永康街」上周大幅劈價三成即奏效，據市場消息指，項目沽出9伙，合共套現約7,515萬元。 劈價後連沽9伙 套現逾7500萬 是次9伙成交單位分別位於7樓及8樓，建築面積由966至1,387平方呎，成交價由714萬元至1,031萬元，成交呎價為7,094元至7,431元。當中最貴一伙為7樓A07室，建築面積1,387平方呎，成交價1,031萬元，呎價約7,431元。 較3個月前呎價賣平逾三成 參考過往成交資料，「83永康街」12樓A06室，在2026年3月以1,126萬元沽出，呎價約10,947元。如以是次最貴一伙的成交價比較，較3個月前賣平逾32%。 翻查資料，「83永康街」早於2024年4月份推出拆售，當時該廈以現樓形式開售，首批單位以「商圈起動價 」推出，呎價11,715至13,942元，入場費約721萬元起。 樓高28層 每層均設行政人員洗手間 、育嬰室及茶水間 「83永康街 」樓高28層，其中5樓或以上屬寫字樓部分 , 全層面積則約18,946至19,216平方呎 , 每層均設行政人員洗手間 、育嬰室及茶水間等。 項目的基座商場，在2025年8月份獲投資者以約1.2億元購入作長線投資，以商場建築面積約8,660平方呎成交計算，平均成交呎價逾1.38萬元。 (香港01, 06-05-2026) #Cheung...
樂風集團創辦人周佩賢上月離世，曾由集團發展的大角咀ONE BEDFORD PLACE全新甲廈年初淪銀主盤。市場消息指，銀主最終將物業以約7.3億元售予新加坡財團，將改裝為學生宿舍。 ONE BEDFORD PLACE位於大角咀必發道100號，全幢樓高29層，於2024年落成，地盤面積約10,043方呎，總建築面積約184,041方呎，以易手價約7.3億計，平均呎價約3,967元。 據悉，新買家為來自新加坡的基金財團，看中該商廈具改裝學生宿舍潛力，預計買入作長綫投資。 翻查資料，該廈為樂風集團旗下首個淪為銀主盤的物業，今年初由東亞銀行接管，其後推出市場進行招標，當時估值高達19.8億元，意味著最新成交價較當時估值大幅低近13億元或逾六成。 樂風集團以「輕資產」模式開發項目涉及住宅、商廈及工廈，集團在2023年同時發展8個項目，總投資額近100億，惟市場轉差，集團創辦人周佩賢於5月輕生。位於ONE BEDFORD PLACE斜對面、同系新式工廈TWO BEDFORD PLACE，亦於5月初被恒生銀行接管，成為集團旗下第二個被接管的物業。 (yahoo財經, 06-05-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租...
測量師行發佈最新的《香港每月物業市場報告》，甲級寫字樓市場方面，中環核心甲級寫字樓持續吸納強勁需求，主要由金融服務業，以及追求優質商廈趨勢及擴展需求所帶動。過去12個月中環核心甲級寫字樓租金錄得約10%升幅，而核心甲級寫字樓錄得接近零的空置率，令傳統中環寫字樓市場受惠。展望未來，隨着2026年新寫字樓供應有限，租金跌幅料將逐步收窄，市場有望邁向「軟着陸」。 九龍區寫字樓租金接近見底 各區續租租金優惠收窄 西九龍及鰂魚涌的寫字樓租賃活動亦有所回暖，尤以較新及高規格的寫字樓為主。跨國企業租戶不僅進行規模優化調整，同時積極升級至更高質素的辦公空間，反映租戶需求持續轉變，並進一步強化市場整體對優質寫字樓空間的追求。 4月份寫字樓租賃活動主要由續租及租約重組個案帶動，尤其是在資訊科技及電子行業。租戶亦在租金低位時提前鎖定有利條件，反映九龍區寫字樓租金正接近見底，各區續租租金優惠收窄，顯示市場氣氛逐步改善。 3月零售銷售銷貨按年升12.8% 零售物業市場方面，香港零售銷貨連續十一個月維持升勢，3月份銷售銷貨按年上升12.8%，主要受汽車及奢侈品需求強勁所帶動。 高端零售租賃活動亦顯示市場氣氛持續改善。在本地和內地需求持續的支撐下，奢侈品板塊，尤其是黃金相關產品，預料表現將持續領先。相較之下，對價格敏感的零售商可能會因店舖租金成本上升，而轉向網上銷售以節省營運開支。 隨着旅客偏好轉向文化體驗，零售商在擴充業務時趨於審慎，較小追求規模擴張增加據點，反而是優先考慮融合文化及體驗元素。預計核心街舖及大型購物中心表現將持續優於整體市場。 (am730, 06-04-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Island East...
整體核心區甲廈租務向好，金鐘指標甲廈太古廣場1.2萬平方呎單位，獲中資基金公司租用，呎租約90元，料作擴充之用。 市場消息指，金鐘太古廣場2期一中層單位，面積約1.2萬平方呎租出，成交呎租料約90元。據悉，租客為嘉實基金，屬中國頂尖基金管理公司之一，業務包括跨境財富管理業務。據悉，該集團在港辦公室為銅鑼灣利園一期，是次租用金鐘太古廣場，料作擴充之用。 太古地產 （01972） 早前公布首季數據，金鐘太古廣場一座及二座，每平方呎租金介乎85至95元，太古廣場三座每平方呎租金介乎80至90元，租用率維持96%。 另市場錄中資機構租樓面，消息指，灣仔鷹君中心中低層全層，面積約1.3萬平方呎，以每平方呎約50元租出。據悉，新租客為內房遠洋集團，料作搬遷。 新港中心5842萬沽 7年貶43% 至於商廈市場錄得蝕讓，消息指，尖沙咀新港中心第二座高層04至06室，面積約5,842平方呎，以約5,842萬元沽出，呎價約1萬元。原業主於2019年，以1.03億元購入，持貨7年轉手，蝕4,458萬元離場，貶值43%。 「菜檔小天后」兩物業 淪銀主盤 另測量師行表示，獲銀主委託，放售兩項物業，包括葵芳盛芳街17至19號京寶大廈地下A1號舖，面積約300平方呎，以及元朗屏山屏葵路28號娉廷43號洋房，實用面積約1,577平方呎，連同一個私家車位。據悉，兩項物業均曾由「菜檔小天后」簡利珍，她持有多項舖位，早已亦淪銀主盤。 (香港經濟日報, 06-04-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong...
觀塘作為東九龍核心工商業區，敬業街一帶近年陸續有新型甲級商廈落成，逐步蛻變為兼具工業底蘊與現代商貿氛圍的綜合地段。隨著區內多個重建項目及活化計劃推進，高質素寫字樓空間需求持續上升。本地地產代理表示，該行獲業主委託，代理觀塘敬業街41號四洲集團中心中層全層之甲級寫字樓單位出售事宜。該單位建築面積約16489平方呎（未核實），意向售價8244.5萬港元(下同)，每平方呎約5000元。物業將以交吉形式出售，買家可即時規劃使用。 (yahoo財經, 06-03-2026) #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kwun Tong Industrial For Lease #觀塘工業大廈出租...
電訊盈科前副主席袁天凡及「恒生一姐」李慧敏，兩夫婦喜愛磚頭，近期加碼購入金鐘美國銀行中心單位，建築面積約2420方呎，作價5120萬，平均每呎2.12萬，料回報約3厘。 平均每呎2.12萬 袁天凡及李慧敏繼去年11月購入金鐘美國銀行中心單位，近日再下一城，斥5120萬購入該廈16樓10、11及12室，建築面積共約2420方呎，呎價2.12萬，該物業以私人名義購入，登記買家YUEN TIN FAN及LEE WAI MUN ROSE，以聯名形式購入，業內人士指，上述物業以交吉形易手，市值呎租約55元，料回報約3厘。原業主為用家，於2018年8月以8000萬購入單位，持貨接近8年帳面虧損2880萬，物業貶值36%。 去年11月，袁天凡夫婦亦以2730.6萬購入金鐘美國銀行中心35樓03室，面積約1517方呎，作價2730.6萬，呎價1.8萬，單位連同醫生租約，原業主永倫集團於2023年5月5060萬購入上述單位，帳面貶值約2329.4萬或46%。 一年斥約1.32億買磚頭 除了甲廈外，袁氏夫婦亦購入豪宅，去年6月，購入啟德天瀧第8座低層B室，實用面積1298方呎，屬四房間隔，作價4646萬，呎價約35794元，去年底再花700萬增持該廈兩個車位。最近一年，他們共斥資約1.32億買磚頭，包括甲廈及豪宅。 相關文章：袁天凡夫婦擲4646萬購啟德天瀧4房 呎價達3.57萬 2024年，他們亦購入貝沙灣6期7座中層B室，實用面積734方呎，作價1520萬，呎價約20708元，低市價約15%。原業主為南海石油化工有限公司，早於2012年以約1450萬購入，持貨12年帳面僅賺70萬元，升幅不足5%。 兩人最矚目的為2000年，以約1.6億買入山頂白加道22號大屋，及後於2015年以15億「天價」沽出，呎價逾15.1萬元，成為當時全球最高紀錄之一，隨後再以3.75億買東半山超級豪宅傲璇OPUS。 (星島日報, 06-03-2026) #Admiralty Office For...
恒地(012)今日舉行股東周年大會，集團主席兼董事總經理李家誠會後會見傳媒時表示，今年本港樓市回暖，首5個月一手私樓成交已突破1萬宗，全年或達二萬宗，認為樓價有望升5%至10%。他又指，集團數個月前已開始加快推盤，有數個樓盤一推出已立即沽清，成績很理想。 現時樓價升逾9%，被問及現時樓市是否出現過熱跡象，恒地執行董事黃浩明不認同相關看法，認為樓市數年前下跌，現時只是隨著經濟好轉並反映在樓價回升上。對於集團旗下大埔住宅項目「迎林」，黃浩明表示與中大的租約已經完結，考慮到學生需求出現轉變，集團決定收回項目以住宅形式出售，最快於下半年會推盤。 租務方面，李家誠表示，中環的The Henderson已經租出9成半，興建中的Central Yards亦已經租出超7成，期待未來幾個月有好消息公布。他補充，恒地旗下民生商場的出租率都在9成以上。五一期間，旗下商場遊客消費按年增加逾10%，因此對零售前景有信心。 (am730, 06-02-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租...