香港商業地產市場在2026年第二季平穩，甲廈引領整體市場復甦。期間，核心區租務活動明顯加速，中環金鐘經歷過去數季調整後，寫字樓租務第二季顯著升溫。季度內全港甲廈錄約86.4萬方呎淨吸納量，遠高於過去20個季度平均水平（21.6萬方呎），帶動整體寫字樓空置率按季回落一個百分點至16.1%。 錄18.2萬方呎淨吸納量 中環及金鐘第二季錄18.2萬方呎淨吸納量，實現連續四個季度錄正吸納，過去12個月累計淨吸納量更高達88萬呎。在金融機構及專業服務業的需求支持下，中環及金鐘空置率由一年前14.5%大幅回落10.2%，顯示核心區能力極強。 租金按季升1.9% 儘管整體租務活動有所改善，但各區租金表現仍存在明顯差異。核心區堅挺，中環及金鐘甲廈租金按季升1.9%（今年首兩季累升5.5%），當中超甲級（Grade A1）寫字樓租金更按季升2%。此外，灣仔及銅鑼灣區內租金亦按季微升，今年累計錄1.2%增幅。 九龍東寫字樓按年跌4.1% 相反地，非核心區繼續面對高空置率及激烈競爭﹐九龍東寫字樓租金按季再跌2.9%，今年累跌4.1%，港島東及九龍西今年累計20%。部分業主需要提供更具吸引力租約條款及彈性，以維持現有出租率。 第二季商業地產成交額達140億，寫字樓最大比重，季度內不乏大型個案，香港大學（HKU）以39.93億購干諾道西92至103A號物業，擬作擴充及教育相關用途。星展銀行以26.19億購中環中心多個樓層（包括32、36、37、56、62及76樓）。偉合控股（Wee Hur Holdings）以7.49億購大角咀One Bedford Place。儘管處於加息環境及融資收緊背景下，但優質寫字樓資產依然受實力買家青睞。 (星島日報, 08-05-2026) #Central Office For Lease ...
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忠誠拍賣行今舉行物業拍賣會，並沽出上環蘇杭商業大廈3個地舖連閣樓，總實用面積2,565平方呎，外接2,698平方呎的閣樓，由3,000萬元搶至3,500萬元連租約沽出，呎價約13,645元。 據悉，該舖位現時正以月租18.8萬元租出，租約至2029年2月屆滿，按成交價計，新買家可享租金回報約6.4厘。 (香港經濟日報, 08-05-2026) #Sheung Wan Office For Lease #上環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #So Hong Commercial Building...
新世界發展（0017）旗下長沙灣甲級商廈「83永康街」已推出的價單單位累計售出近八成。此外，集團在港的中高端豪宅項目及內地多個商場與住宅項目，均錄得理想營運數據。 「83永康街」平均呎價7500元 樓高28層、總建築面積約44萬平方呎的長沙灣甲廈「83永康街」，至今已售出逾75個單位，平均成交呎價約7,500港元。其中投資者與自用買家比例約為四比六。近期更有機構買家斥資1.4億港元大手購入6樓全層作長線投資及部分自用。項目將加推高層單位，包括層高達4.7米、建築面積達1.9萬平方呎的31樓頂層單位。 而九龍塘豪宅新盤激蘊7月錄得5宗成交。其中7樓E1單位成交價創下同類戶型新高，該戶型實用面積561平方呎，採用兩房連梗廚設計，以1,982.1萬港元成交，呎價高達35,332港元；此外，一宗四房天台特色戶以9,144萬港元成交，呎價達56,866港元，刷新今年豪宅樓花呎價紀錄。 熱門IP助攻K11人流增加 廣深住宅項目銷售理想 內地業務方面，K11商場於暑假期間推出多個熱門IP展覽及首店，帶動人流增長。武漢K11舉辦《中國奇譚》沉浸式IP展，人流按年大增 35%。瀋陽K11導入人氣IP快閃店，按月人流上升 45%，7月下旬更創下單日突破12萬人次的新高。深圳及廣州K11分別引進「蠟筆小新」及「史努比」主題快閃活動，吸引客流。 而內地住宅方面，廣州「新世界·天馥」登頂荔灣區近一年總價800萬元人民幣以內的成交銷量冠軍，項目推出約818至1,496平方呎的新戶型，其「港人置業專場」人流按年激增220%；深圳「新世界188號」則持續位居龍崗區6月成交量榜首，該項目已推出約1,938平方呎的五房雙套示範單位。 (香港01, 08-04-2026) #Cheung Sha Wan Office For Lease #長沙灣辦公室出租 #Kowloon Office...
已故資深投資者吳鎮科的家族成員近期不斷沽貨套現，最新以8.92億元沽出銅鑼灣亨利集團中心全幢及一籃子物業，料最少蝕逾8億元。 資料顯示，銅鑼灣邊寧頓街14號亨利集團中心、以及廣旅集團大廈地下3號鋪及車位，上月初以8.92億元易手。 翻查資料，吳氏家族2017年以17億元向資本策略（0497）購入邊寧頓街一籃子物業，包括伊榮街1至5號 J Plus Hotel酒店、邊寧頓街14號全幢舊樓，以及銅鑼灣敬誠閣舖位，該家族購入後上述地盤後，重建為亨利集團中心，並於2021年落成，樓高約26層高，地下至2樓為商舖，3至8樓為特色餐廳樓層，11至25樓是甲級標準寫字樓樓層，一梯一伙，總樓面約8.12萬方呎。 另該家族於2017年斥資7980萬元購入邊寧頓街18號廣旅集團大廈地舖3號及一籃子車位，即共涉資17.798億元。值得一提，吳氏家族購入銅鑼灣敬誠閣的商舖，並不在重建商廈範圍，若只計及兩項物業的購入價，未計算重建成本等，估計帳面虧蝕逾8億元。 (明報財經, 08-04-2026) #Causeway Bay Office For Lease #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office For...
置富產業信託（778）公布6月底止中期業績，可供分派收益3.62億元，按年下跌4.1%；每基金單位中期分派17.5仙，少派5%。置富指，續租租金調升率持續錄得負增長，惟跌幅已較前一個半年度收窄，其出租率亦升至6年新高，反映租務市況逐步改善。 期內，收益8.21億元，按年跌3.9%，主要反映往年租金調整的延續影響，以及在零售市況轉變下，續租租金調升率持續錄得負增長。物業淨收入5.84億元，下跌4.6%。 零售格局持續重塑 競爭續激烈 置富管理人行政總裁趙宇表示，在消費意欲改善及旅客相關消費的帶動下，預期香港零售市場將繼續溫和復甦，而隨着電子商務日益普及、消費外流及顧客喜好轉變持續重塑零售需求格局，經營環境料將維持競爭激烈。她稱，管理人將繼續專注於維持物業組合高出租率，並優化租戶組合，引入更多服務及生活體驗為主導的業態，以迎合區內居民需求。 租金表現有初步企穩之勢 置富指出，上半年新簽訂的租約總面積達37.5萬平方呎，佔整體物業組合面積的12.4%，租戶續租率則維持於82%的健康水平，而截至6月底，物業組合出租率進一步提升至96.4%。該公司指出，出租率持續改善，加上期内新簽租約的租金減幅明顯收窄，顯示物業組合的租金收入有初步企穩之勢。 置富指出，截至6月底，物業組合由16個分布於香港多個區域及1個於新加坡的零售物業組成，其中包括約300萬平方呎的零售樓面及2793個車位。 (星島日報, 08-04-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租...
近日市場錄得港島核心區甲級商廈短線轉手獲利個案。消息指，金鐘遠東金融中心37樓一個單位，建築面積5400呎，市傳以約1.08億元沽出，呎價約2萬元。原業主持貨約8個月，賬面賺1728萬元，升幅大約2成。有趣的是，此業主為內地背景公司，買家是本地家族公司，此交易不單單是一宗投資賺錢的個案，更是甲級寫字樓巿場開始回暖的先兆，而本地家族承接內地公司貨十分罕見，打破長期以來內地客高價向本地客接貨的傳統印象。 從近期市場數據和成交走勢來看，港島區甲級寫字樓（甲廈）市場確實出現回暖跡象，成交活躍度提升，租金亦見回升，引來部分資深投資者趁市況改善而獲利出售套現。根據國際測量師行於2026年7月發布的《香港每月物業市場報告》指出，港島區甲級寫字樓租金在今年首5個月整體累計上升4.8%。 其中傳統中環寫字樓租金更錄得10.6%升幅，跑贏大市。核心甲級寫字樓租金亦升9.0%，反映租賃市場回暖。就如中區全新甲厦「The Henderson」幾乎已經全數租出；而相對落後的「長江中心二期」近期也急起直追，從年初的一、二成出租率，提升到六成多。 這種租金上升趨勢，配合金融市場活動回暖及IPO帶動企業需求，成為吸納新租戶及推動租金回升的重要動力。隨著市況回暖，部分投資者和用家也開始購買甲級寫字樓，市場個別指標性成交頻現。不光是遠東金融中心交投活躍，美國銀行中心也頻錄成交，其中有一宗全層成交，以2.776億港元易手，呎價約2萬港元，業主持貨19年帳面獲利達1億410萬港元，樓價升值約60%。此類交易反映原業主對資產已達到滿意回報，選擇於市道回暖時套現離場；另一種看法是，港島甲廈由高峰時期每平方呎售價高達6萬港元，跌至今天2萬元左右，對買家來說呈現吸引力。 港島甲廈投資獲利出現 那麼商業物業前景如何？首先融資成本回落，減息環境有利於提升投資者意欲及降低持有成本；其次是金融服務及教育行業預計成為寫字樓需求的主要推動力；還有核心區率先企穩，中環、金鐘、灣仔會議中心一帶全年租金升幅預測達10%以上，優質A級寫字樓更可達20%。資本市場買賣活躍，2026年第二季成交總額達140億，按年大增60%，海外資本流入創三年新高，這些都對商業物業、尤其是甲廈市場帶來利好作用。 投資策略方面，建議聚焦核心區優質資產，如中環、金鐘、灣仔會展中心一帶的甲級寫字樓，比較具備率先反彈條件，租金及資本價值有望溫和回升；至於非核心區寫字樓宜審慎考慮，二線地段空置率仍高，租金調整壓力未除，資本價值未全面企穩。另外也要關注行業需求變化，金融服務、教育及專業服務行業的租賃需求將成為市場關鍵支撐。也留意銀主盤帶來的機會，隨著市場釋出更多價格調整資產，學生宿舍、教育產業將繼續成為下半年投資主力。 總括而言，核心區寫字樓獲利個案增多是市場復甦的早期訊號，但整體商業物業市場的真正復甦仍需觀察租金走勢、空置率變化及企業需求能否持續改善，復甦之路將是一個由點到面的漸進過程，商業物業前景初見曙光。 (yahoo財經 , 08-04-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty...
跨國靈活工作空間品牌CEO SUITE，集團行政總裁Paul MacAndrew指，香港整體經濟轉好，商業活動增，企業對辦公室需求上升，而共享空間勝在靈活度高，在港尚有很大擴充空間。 去年中起本港甲廈租務增，主要因金融業復甦，金融機構、專業服務公司擴充。Paul MacAndrew認為，IPO市場活躍，數量有所增加，「趨勢會延續到今年尾甚至明年，同時也看到更多內地公司來香港設立或擴展業務，屬疫情期間及剛復常時比較少見的。」 他分析，近一年整體商業氣氛轉好，如金融機構Jane Street大幅增加辦公室面積，絕對改善的明顯訊號，「甚至走在街上也能感受到變化，遊客多了，零售店和餐廳也更熱鬧。香港正在逐步恢復疫情前那種活力，是令人鼓舞，相信市場會繼續改善。」 對於香港商廈市況，中環核心地區空置率明顯下降，至於共享辦公室，他提到同樣受歡迎，「企業目前仍不太願意投入大量資本開支，想要靈活性和應變，造就靈活工作空間的成長。如果一些企業不是一星期五天都必定在辦公點工作，其實沒必要租一個很大的傳統辦公室。員工人數介乎2至20人的公司，數量非常龐大。如果使用率不高，就不應該租用過大的空間。」 (香港經濟日報, 08-03-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease ...
據本地傳媒指出，嘉里（00683）郭氏家族成員新近以8800萬元收購灣仔皇后大道東110及112號舊樓物業，計及此宗收購個案，郭氏家族在不足兩年時間內，已斥資約4.12億元收購了皇后大道東98至112號合共5個地盤，預計日後可以合併發展。 成交地盤為灣仔皇后大道東110及112號全幢舊樓，項目提供16伙，實用面積451平方呎至654平方呎。新買家為CORVAL RISE HOLDINGS LIMITED，其公司董事包括郭孟昌（JUSTIN），料為嘉里集團創辦人郭鶴年的家族成員。 (經濟通, 07-31-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Property...
恒隆行政總裁盧韋柏表示，本港寫字樓租賃壓力已不如過往數年沉重，集團不少寫字樓物業位處中環，預計未來有良好勢頭；港島東及九龍東等地區寫字樓空置率仍高企，會做好例如旺角等地區樓上零售。 盧韋柏表示，因應人才來港及外地學生來港讀書，預料住宅租賃市場會繼續暢旺。本港零售業務方面，盧韋柏提到，旗下銅鑼灣項目正在裝修，以引入新品牌，預計當品牌進駐後，下半年至明年業務會有正面增長。 集團淨負債比率由去年中的33.5%，跌至今年6月底的31.6%，如杭州項目不再進行大型開發，相信淨負債比率可持續降低。公司近半債務以人民幣計價，因利息較低。 首席財務總監趙家駒表示，對本港住宅市場持審慎樂觀態度，大眾化市場今年已升10%，豪宅則升4%，認為豪宅市場仍有上行潛力。 (rthk.hk, 07-31-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Causeway...
銅鑼灣駱克道旺段一個4層高巨舖，獲內地知名餐飲品牌「賴胖子肉蟹煲」承租，月租為29萬，呎租約48元，雖較高峰期大跌80%，業內人士指，可見只要肯大減價，仍然有追捧客。 巨舖丟空一年半 銅鑼灣駱克道485號恆景大廈地下至3樓共4層巨舖，總面積約6000方呎，由「戲院大王」陳俊巖家族持有，最新獲內地知名餐飲品牌「賴胖子肉蟹煲」承租，租約為期3年由今年6月底至2029年6月，月租29萬，呎租約48元，全期總租金約1044萬。 「賴胖子肉蟹煲」2007年在寧波創立，目前全球開設超過500間分店，是次承租舖位鄰近港鐵銅鑼灣站出口及銅鑼灣廣場，屬區內極具指標性的旗艦巨舖。 本地地產代理表示，該舖自2024年起一直丟空，業主最初叫租60萬，因乏人問津減至40萬，最終大減至29萬才租出，較初始叫價近乎「腰斬」，惟亦可見，只要肯大幅減租就有承接。 較疫市時租金低35% 回顧該舖過往租客，對比上一任為已結業的「金茶餐廳」，五年前疫市時月租約45萬（呎租約75元），新租金較舊約再平16萬，大幅回落逾35%，該舖於全盛時期由翠華餐廳承租，後期月租高達146.4萬（呎租高見225元）。相比之下，新租金較高峰期狂跌117.4萬，大幅蒸發逾80%。 昔日為名店集中地 該地段昔日為名店集中地，曾由「阿一鮑魚」及翠華進駐，1994年至2013年，由知名「阿一鮑魚」創辦人楊貫一開設的「富臨飯店」長期承租長達約19年，1994年入駐時月租約42萬，至2004年租金調整至35.6萬，其後富臨飯店選擇離場。翠華餐廳於2014年初，以天價簽下10年長約，首5年月租122萬，後5年升至146.4萬，不過，惟翠華自2020年2月起，受疫市影響暫停營運，2023年底期滿正式退場。 近年內地餐飲品牌進駐香港，成為支撐舖市的核心力量。隨著本地消費模式轉變及部分傳統名店退場，核心區釋出不少巨舖。內地知名連鎖餐飲看準香港國際化平台的宣傳效應，紛紛逆市擴充。 雖然租金較歷史高位大跌，這股「內地餐飲插旗潮」不僅有效消化市場上吉舖、降低核心區空置率，更為低迷商舖租賃市場注入新動力與人流。 (星島日報, 07-30-2026) #Causeway Bay Office For Lease #銅鑼灣辦公室出租...
截至6月底止，整體甲級寫字樓空置率跌至13.1%，其中，中環及尖沙咀微跌0.4個百分點，係咩原因令空置率有改善？ 測量師行指，整體甲級寫字樓空置率持續改善，當中以尖沙咀、中環地區最顯著，而下跌0.4個百分點其實係一個唔錯嘅數字，主要靠金融、保險需求帶動。 測量師行又提及，尖沙咀空置率跌至6.7%，更多係因為冇新寫字樓供應，同埋上半年吸納量主要來自保險業，由於地點近高鐵站，又係內地旅客旅遊熱點，因此，一啲資產管理公司、有內地需求嘅保險公司，都會揀呢區擴張，尤其有海景嘅甲級寫字樓最受歡迎。 (now財經, 07-29-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Property News #地產新聞
市場消息指，星星集團(01560.HK)以3,288萬元出售中環士丹利街50號信誠廣場3樓物業，面積約4,164平方呎，呎價約7,896元。據悉，星星集團於2016年以5,400萬元購入該物業，作集團營運共享空間辦公室用途。持貨約十年沽出，帳面虧損2,112萬元，物業期內貶值約39%。 (yahoo財經, 07-29-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #World Trust Tower For...