落成僅數年的長沙灣甲廈南商金融創新中心錄矚目買賣，一間內地AI獨角獸，原本毫不起眼地租用該廈一個1400方呎單位，隨着業務擴張，最新「霸氣」購入一個近5000方呎單位自用，作價3770萬，辦公空間暴漲近3倍。 呎價7647元「更上兩層樓」 本地地產代理表示，長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心17樓A2、A3及A5室，總建築面積約4930方呎。以成交價約3770萬計算，呎價僅約7647元，相比該廈高峰期每呎逾萬元，親民得多。 新買家為內地人工智能界巨頭「小牛互聯科技」，2015年成立，專攻海外遊戲及移動互聯網產品，在全球200多個國家和地區瘋狂吸粉，累計用戶逾五億人次。 小牛互聯原本只是該幢大廈15樓「租客」，承租一個約1400多方呎辦公室，隨着全球用戶像滾雪球般滾大，加上眼見商廈造價大跌，此「AI獨角獸」不再做樓奴，一口氣買下17樓三個相連單位，作價3770萬，不但更上兩層樓，景觀更開揚，寫字樓空間瞬間暴漲近3倍。 本地地產代理補充，該廈由新世界發展及管理，用家包括南洋商業銀行、富通保險、香港大學專業進修學院等實力機構，商業氣氛濃厚。大廈距離荔枝角港鐵站只需步行3分鐘。 投資大戶「切件」拆售套現 17樓原業主是區內知名投資大戶，當年一口氣向發展商掃下17、22、23、26及27全層樓面，眼見近期市場交投趨活，決定將物業「切件」拆售套現。率先以17樓全層來「測試水溫」，分拆成19個單位，由小牛互聯科技送來「開門紅」。目前，該層餘下單位仍以意向呎價8000至8500元放售，放租呎價則約25元。 本地地產代理分析，長沙灣近年迎來多個全新工商項目相繼落成，包括永康街83號、瓊林街83號及江博士中心等，然而在發展商維持「一手低價去貨」戰略下，二手呎價持續受壓，不過「危中有機」，對實力用家是「低吸」好機會。 (星島日報, 07-17-2026) #Cheung Sha Wan Office For Lease #長沙灣辦公室出租 #Kowloon Office...
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Research & News
資深投資者吳根海早前沽售金鐘指標甲廈遠東金融中心9樓全層單位，根據土地註冊處資料顯示，作價約1.6524億，呎價約1.53萬，原業主持貨約18年，帳面僅獲利約1124萬，升值約7%。 呎價1.53萬近期新低 遠東金融中心9樓全層，面積約10800平方呎，屬同區罕有全層放售，以作價約1.65億計算，呎價約1.53萬，以交吉形式交易。新買家料為Compass Offices或有關人士，購入作投資用途。 今番成交呎價僅1.53萬，屬近期新低。由於該單位屬物業低層，景觀不及高層單位開揚，呎價亦相對受壓。資料顯示，對比該廈47樓03至04室，面積約4359方呎，早前以約1.12億成交，呎價約25694元，9樓明顯低約40%。 持貨18年僅升值7% 該9樓全層由資深投資者吳根海持有，於2008年以約1.54億購入。2024年底以約2.7億放售後多次減價，至今年初已減至逾1.9億，最終以約1.6524億沽出，累減幅度近40%。原業主持貨約18年帳面獲利約1124萬，期內升值約7%。 (星島日報, 07-17-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租...
雖然市區舖位空置率仍然高企，惟部份長情租客仍繼續續租。大快活（0052）公布，該公司租用多年的中環皇后大道中48號萬年大廈1樓部份及2樓全層，最新與業主達成續租協議，為期5年，由下月1日起至2031年7月底，期內基本租金連同服務費、差餉等，總開支為約4081萬元，平均每月約68萬元，或支付該月總收入15%(不包括服務費、差餉等)作為營業額租金，以較高者為準。該集團指，租賃協議下須繳付租金乃考慮現行經濟狀況及附近類似物業市場租金，透過雙方公平協商達成。 (明報財經, 07-16-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Manning House For Lease ...
測量師行發布2026年第二季市場報告，香港甲級寫字樓市場延續復甦勢頭，按季淨吸納量達86.4萬平方呎，令整體空置率下降1個百分點至16.1%。中環/金鐘帶領本季復甦，中環核心商業區錄得18.2萬平方呎淨吸納量，連續四個季度維持正吸納，過去12個月累計吸納量達88萬平方呎。在租戶需求持續支持下，中環核心商業區空置率由一年前的14.5%降至10.2%。不過，租金表現繼續呈現明顯的分化。中環核心商業區租金按季上升1.9%，今年至今升5.5%。非核心區則繼續走軟，九龍東租金按季再下跌2.9%。報告指，核心商業區需求將繼續支撐整體寫字樓市場表現。雖然下半年將有約120萬平方呎新增供應落成，但業主及租已大致將有關供應因素反映於現時租金水平。該行已將今年中環/金鐘的租金升幅預測上調至介乎5%至8%。；惟非核心商業區租金仍將受壓，其中九龍東租金跌幅預料超過5%。 (yahoo財經, 07-15-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Property News #地產新聞
本地地產代理指，2026上半年香港工商舖市場錄2562宗買賣，創近四年新高，惟金額287.67億，按半年跌7%，呈「量升值跌」格局。工廈表現最強（1385宗），店舖（638宗）及商廈（539宗）緊隨其後。主要由用家及長線投資者主導，聚焦中細價物業。 工廈錄1385宗表現最強 展望下半年，預計整體登記量再升3.8%至2660宗，金額受大額交易帶動，料反彈11.2%至320億。商廈最突出，成交量升11%至600宗；店舖及工廈分別穩增至660宗及1400宗。 利好因素包括IPO市場活躍、內地品牌擴充、高新科技帶動新型工廈需求、住宅回暖外溢效應，以及政府規劃政策提供清晰框架。利淡因素則有美息走向不明、內地資本管制收緊、優質商場空置率創新高，以及網購持續衝擊民生區店舖。 店舖錄638宗連升四季 根據該行數據顯示，工廈上半年錄1385宗，按半年升32%，集中細價物業，料下半年微升至1400宗；商廈錄539宗，按半年跌6%但金額微升，受惠企業重返核心區，下半年料反彈至600宗；店舖錄638宗連升四季；受惠旅客增加及內地品牌進駐，下半年料增至660宗，核心區空置率有望回落。整體而言，工商舖市場正處於底部回穩階段，可望穩中向好，惟需警惕息率及資本流動等外圍風險。 (星島日報, 07-15-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon...
核心區甲廈受金融客追捧，帶動空置率及造價雙雙改善，業主議價能力得以企穩。「收租王」永倫集團提價放售中環美國銀行中心13樓全層，意向價約2.8億元，呎價約2.02萬元，最新叫價較去年8月2.36億元高4,400萬元或19%，但距離9年前、即2017年購入價4.65億元仍低約1.85億元或約39.8%。 涉及物業為中環美國銀行中心13樓全層，建築面積13,880平方呎，意向價約為2.8億元，呎價約20,173元。據悉，該單位原業主為永倫集團，於2024年已推出市場放售，當時意向3.3億元，惟一直未獲承接。至去年8月，永倫集團劈價約28%至約2.36億元放售，呎價約17,003元。換言之，該物業之最新叫價較一年前高約4,400萬元，提價幅度達約18.6%。 永倫持貨9年 造價瀉約四成 資料顯示，永倫集團早於2017年斥約4.65億元購入上述物業，若以意向價售出，則持貨9年帳蝕1.85億元，造價期內跌約39.8%。 頻密沽售美銀物業 幾乎皆為蝕讓個案 值得留意，近年永倫頻頻沽售美國銀行中心物業，幾乎皆為蝕讓個案。譬如於今年初以2,533萬元，沽出中環美國銀行中心10樓一個單位，面積約1,500平方呎，呎價約16,887元。永倫持貨9年，帳蝕2,699萬元或約51.6%離場。 (香港01, 07-15-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
工商舖市場仍處於嚴峻狀況，本地地產代理指出，上半年已有中小型發展商及內地發展商開始出現「資不抵債」情況，不少全幢寫字樓變成銀主盤，拖累市場成交價格表現。另外，非核心區空置率高達三成，發展商為求去貨「基本上要錢唔要貨」，上述大幅減價的個案牽制整體寫字樓的價格升幅。 買賣成交價量齊升 甲廈呎價低位覓用家支持 商廈市場方面，本地地產代理表示，商廈買賣上半年錄約503宗，總成交金額約141.89億元，按月平均約83宗，創2021年下半年以來新高。甲廈表現突出，成交119宗，按年升78%。金鐘力寶中心及中環中心均錄低價成交，呎價較高峰期回落約七成，反映呎價已在谷底找到支持。金融行業、教育機構及宗教團體主導大市。 空置率方面，金鐘及中環6月份分別降至4.95%及10.41%，按年大幅回落，為商廈價格帶來支持。租賃市場上半年錄約3,099宗，與去年同期相若。 銀行按揭保守 買家需「抬現金」入市 展望下半年，本地地產代理表示並未感到樂觀，認為市場正面臨三大問題。他解釋，首先是目前寫字樓成交以用家主導，「九成以上都係用家」，外資基金雖開始入市，但未見大量投資者趁機吸納。因為最大制約來自銀行借貸，商用物業按揭仍然非常保守，銀行焦點幾乎全放在住宅按揭上，導致寫字樓買家大部分要抬現金入市，成交銀碼主要集中在5,000萬元以下，限制了市場流通量。 商廈銀主盤湧現 拖累市場成交價格 其次是銀主盤湧現的壓力。本地地產代理透露，上半年已有中小型發展商及內地發展商開始出現「資不抵債」情況，不少全幢寫字樓變成銀主盤，拖累市場成交價格表現。另外，非核心區空置率高達三成，發展商為求去貨「基本上要錢唔要貨」，上述大幅減價的個案牽制整體寫字樓的價格升幅。 非核心區空置率3成 發展商「基本上要錢唔要貨」 外圍環境方面，本地地產代理認為，未見太多正面消息，美國息口走向仍存在不確定性，加上地緣政治等因素，整體宏觀環境對寫字樓市場並不算有利。基於以上判斷，本地地產代理預測下半年寫字樓買賣呎價將呈「軟著陸」格局，核心區呎價有望錄得3%至5%的輕微升幅，但非核心區則面臨5%至10%的跌幅。租金表現同樣受壓，受累於非核心區高空置率，整體租金料有5%至10%的下調空間。 發展商低價推售工廈 成交創近三年單季新高 工廈市場方面，本地地產代理表示，第二季買賣成交錄約804宗，較首季628宗大升約28%，創2022年以來單季新高。成交金額約39.58億元，按季微升4.46%。上半年累計約1,432宗，按年升26.28%，連續第三個半年度逾千宗。成交金額約77.48億元，按年微跌7.87%。 本地地產代理分析，成交量顯著上升主要受兩大因素帶動，首先是發展商以低價策略推售一手項目，大幅提振市場。同時二手放售價受壓向下，譬如葵涌及荃灣舊工廈低至1,000餘元，吸引用家及投資者趁低吸納。租務方面，第二季錄約1,265宗，上半年合共2,538宗，按年同告微升約2%，保持平穩向上。 工廈價料跌一成 資金伺機尋寶 展望下半年，本地地產代理料發展商維持低價銷售策略，二手價格繼續受壓，整體工商物業價格有5%至10%下調空間，惟低價將吸引資金入市尋寶。預測每月成交約250至260宗，第三季及下半年買賣分別約780宗及1,500宗，下半年成交金額約76億元。租務市場保持平穩，成交量料約1,350宗及2,600宗，租金有約5%下調空間。 (香港01, 07-15-2026) #Hong Kong Office...
本港樓市整體投資氛圍持續向好，投資者及用家入市步伐有所加快。本地地產代理數據顯示，2026年6月份工商舖錄得約436宗買賣成交，涉及成交金額約47.44億元，按月分別增加8.46%及24.55%，相比起去年同期分別錄得升幅約32.52%及約68.46%，成交宗數更創近4月單月新高。 本地地產代理預期，部分銀主盤加快推出市場，相信可吸引投資者及用家趁低入市，7月份工商舖買賣成交量料可保持平穩。 本地地產代理表示，6月份工商舖市場錄得約436宗買賣成交，按月及按年分別增加約8.46%及24.55%，貼近2022年6月錄得的單月約444宗的高水平，為近4年新高。買賣成交金額方面，6月份錄得約47.44億元，較上月及去年同期分別大幅上升24.55%及68.46%。 6月寫字樓交投熾熱 成交額按年飆3.4倍 在工商舖三大範疇中，6月份寫字樓買賣成交相當熾熱，錄得約76宗買賣成交，按月及按年升幅分別為約8.57%及65.22%；而成交額則錄得約22.61億元，按月上升約89.17%，相較去年同期約5.09億元則大升約3.44倍。 工廈、商舖表現一冷一熱 此外，工廈買賣市場於6月份表現不俗，買賣成交量錄得約309宗，按月及按年上調約19.31%及約41.1%；買賣成交金額則錄得約14.54億元，同告上升約9.8%。而商舖買賣市場於6月份則較為疲弱，錄得約51宗買賣成交，按月及按年分別回落約30.14%及約20.31%；涉及成交金額約10.3億元，較上月下調約20.23%，與去年同期比較則微升約4.64%。 交投重返22年初水平 銀主致價格續尋底 本地地產代理分析，工商舖買賣成交自今年初起一直保持升勢，連續數月刷新全年新高，成交量已逐漸回復至2022年初水平，工商舖市場已見明朗。然而，過去一段時間個別工商舖物業淪為銀主盤，積極在市場推售，較市場為低的叫價，成功吸引不少投資者及用家洽商入市，提振整體市場交投氣氛。本地地產代理認為，銀主盤以低價獲市場承接，對工商舖買賣交投有所帶動，並令價格持續尋底，預料7月份買賣成交宗數會穩中向上。 (香港01, 07-13-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For...
核心區指標甲廈租金較市況高位下跌逾半，對企業擴充極具吸引力。金鐘力寶中心一個面積逾7000方呎的單位，新近以每月逾22.56萬租出，平均呎租32元。新租客為專業服務公司，是次承租屬擴充寫字樓規模。 每月租金逾22.5萬 上址為金鐘力寶中心1座41樓1室，建築面積7052方呎，以每月22.5664萬租出，平均呎租32元。新租客為一間隸屬律師樓的專業服務公司，專為上市公司提供秘書及法律諮詢服務。該公司本身已承租同層單位多年，基於近年業務擴張，需要覓得較大寫字樓空間，難得同層有單位出租，雙方於是一拍即合。 高峰期月租45萬 市場人士指出，上述單位於2019年市況高峰期時，月租曾高達45萬，最新租金較當年的歷史高位回落約50%，正好為企業提供了擴張空間。 根據本地地產代理數據顯示，力寶中心租賃市況轉趨活躍，不論宗數或租金水平均較去年明顯上升，不過最新水平與高峰期相比，仍然低約50%。大廈今年以來暫錄得37宗租賃，呎租介乎29.2至50元，平均呎租38.7元；去年同期則錄29宗，呎租介乎22.4元至48.2元，平均呎租34.5元。 本地地產代理表示，力寶中心由於盤源多，帶客睇租盤的命中率很高。通常睇5個盤，就會有一個中。本地地產代理更索性在大廈大堂當眼處，租用舖位開設代理行分行。 本地地產代理續說，力寶中心近年律師樓租客明顯增加，主要是位置接近高等法院，律師以行李喼拖文件往返高院打官司十分方便；也有年輕律師選擇租用千餘呎的小型單位創業，雖然面積細，惟大廈擁有氣派大堂，令用戶感到體面。 由於近年來交通幹線改善，力寶中心更具地利。新開設的南港島綫及東鐵綫均以金鐘作為轉乘站，加上原有的港島綫及荃灣綫，金鐘已成為目前港鐵唯一的「四線交匯」大型超級轉乘站，是該區核心特色，未來發展更被看高一線。 租客本身進駐同層單位多年，基於近年業務擴張，需要覓得較大寫字樓空間，難得同層有單位出租，一拍即合。 (星島日報, 07-13-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office...
商業地產表現疲弱，核心區寫字樓錄得大幅蝕讓個案。尖沙咀星光行2個低層銀主盤單位，早前以2,700萬易手，物業3年半時間賬面蒸發3,780萬元或約58%。 上址為星光行5樓506至512室，望地標鐘樓及維港海景，建築面積約5,991呎，早前由接管人以意向價7,080萬交吉推售，其後多番減價，最終以2,700萬易手，呎價4,506元。 據了解，上述單位原業主為內地投資者，於2022年12月以6,480萬購入，去年已淪銀主盤，現劈價易手，單位於3年半間大幅貶值3,780萬元或約58%。 值得一提的是，星光行中高層19至20室，面積約1,469平方呎，上月以約1,600萬元成交，呎價約10,892元，屬近期較高價成交。由於該單位享開揚維港海景，造價較理想。 星光行為尖沙咀區指標甲廈之一，由麗新公司發展，於1969年落成，總樓高20層，地庫至4樓為零售樓層，5樓以上為寫字樓樓層。由於地理位置優越，毗鄰海港城、星光大道等知名旅遊景點，人流暢旺，吸引不同投資者。根據28Hse網站消息，星光行近期平均成交呎價約4,507元，現時共4個放盤，叫價由508萬元至1,998萬元，呎價由3,981元至11,800元。 (yahoo財經, 07-13-2026) #Tsim Sha Tsui Office For Lease #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Star...
觀塘海濱道一個甲廈單位蝕讓個案，建築面積高達18972方呎，坐擁一線海景，剛以約1.04億易手，呎價低見5487元。原業主內地商人，持貨12年虧讓逾1.5億，幅度高達59%。 觀塘甲廈1.04億售 12年慘蝕59% 觀塘海濱道181號one harbour square21樓1至3室，以1.04億易手，呎價5487元，翻查資料，原業主為一名內地商人，於12年前樓市高峰期以逾2.56億一手購入。持貨至今，帳面瘋狂虧讓逾1.526億，物業在12年間貶值幅度高達59%。反映出過去高溢價買入甲廈的內地資金，正面臨巨大套現或止蝕壓力，亦見商廈市場「去泡沫化」過程劇烈。「接貨」的新買家為本地實力港商，背景為從事找換店業務，反映出資金正從傳統投資客手中，流向具有實際營運及現金流支持的買家。 近日黃竹坑區內亦錄大面積甲廈單位，成交呎價低見2600元，重返30年前水平。過去幾年隨着港鐵南港島綫通車，炒得火熱的黃竹坑「商廈群」，如今在甲廈供應過剩、在家工作（WFH）文化及經濟轉型多重打擊下，防線告失守。 律師樓購柴灣細價工廈 正當甲廈造價「跌入泥沼」，市區工廈細單位卻展現出驚人承接力。近日柴灣工業城二期一個中低層單位，就以約660萬賣出，呎價達3727元，「工廈貴過商廈」成為市場奇景。 柴灣工業城二期細單位，成交呎價3727元。 本地地產代理表示，該成交為柴灣工業城二期6樓10室，面積約1771方呎，以約660萬易手，平均呎價達3727元，屬市價水平。新買家為梁浩然律師事務所，預計有機會自用單位。這反映出，「細細件」工廈造價，跑贏黃竹坑高格調辦公室。 (星島日報, 07-10-2026) #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office...
本港金融市場去年有所好轉，新股上市活動帶動寫字樓出租率。靈活辦公空間營運商WeWork香港及台北城市負責人張泓表示，香港整體出租率已超過九成，其中利園一期據點長期維持逾九成出租率，因此對4月開幕的銅鑼灣金朝陽中心二期據點有信心，正考慮進軍九龍區，以完善公司在港的佈局。 張泓指出，香港首次公開招股(IPO)非常火熱，一些科技公司考慮在港上市，並率先設立香港辦公室。這類企業在初期進駐時有一個共同特點：人數通常不多，「很多時候，剛開始沒有Admin或者HR同事，都是邊做邊招聘。」 曾有一間遊戲公司來港時僅有十多人，希望為員工提供多元福利，WeWork便協助其代訂下午茶與月餅；當對方計劃舉辦團隊建設(Team Building)活動時，WeWork推動資源對接，推薦同為會員的非政府組織(NGO)，「亦都令我們learn a lesson，原來有會員有這些需要。」 張泓指出，不同企業文化下的需求各異，內地會員以科技和初創公司為主，包含不少「一人公司」，它們渴求資源共享的環境，旨在減少初期成本的同時，擴大人際網絡。香港會員則比較偏好一些升級服務，如透過辦公室裝飾或租賃室內植物來改善工作環境；針對部分會員認為目前清潔服務不足的需求，公司亦會提供深層清潔或滅蟲服務。台灣則較多大規模的公司，它們青睞個性化的空間規劃，例如專屬的經理室或開放式辦公區。 WeWork有意進駐九龍區，張泓列出三大原因：第一是九龍區辦公室用戶數眾多，45%的甲級寫字樓樓面位於九龍和新界區，九龍區又匯聚本地、內地及海外企業；第二是「北上公幹」需求強勁，很多跨境或內地出海企業視高鐵為首要的交通條件，令高鐵站附近的辦公室價值愈來愈高；第三是WeWork現階段尚無九龍區據點，開拓該區能讓公司的全港網絡更加完整。 被問及選址偏好時，張泓表示，「第一步可能會先選擇西九龍」，東九龍市場結構相對傳統，已有較多交易和採購等大型企業，未必適合聯合辦公；相反，西九龍定位類近銅鑼灣，企業類型更加豐富，對於小型辦公室的需求更為殷切。 WeWork曾因過度擴張並陷財務困境。張泓說，過去公司較為重視市場份額；現在則以盈利為發展目標，積極尋找合適地點，實現盈利同時亦希望確保服務質素，因此公司不會一味追求據點數量，而是尋找一些有潛質的據點。 她續指，在「WeWork 2.0時代」，公司嘗試新穎的合作模式，包括空間互聯，作為一個平台，讓業主的資產通過WeWork上架。張泓認為，這樣可以連續市場不同需求，會員可以尋覓更大和合適的辦公室；為業主消化剩餘空置，產生多點收入，冀實現「Win-Win」。 (橙新聞, 07-10-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租...