多家機構表示，香港寫字樓市場在經歷了多年的下滑後，供需趨於穩定，中環引領復甦。當測量師行預測，今年中環及尖沙咀優質甲級寫字樓租金料上升約5%至7%。 測量師行最新發表的報告指出，2025年香港甲級寫字樓市場錄得約180萬平方呎正淨吸納量，扭轉過往收縮局面。當中中環佔約47萬平方呎，九龍站ICC及IGC則吸納約62萬平方呎，反映資金與企業明確集中於具地標性、交通樞紐及高規格樓宇。 值得一提的是，某大型金融科技企業遷入Central Yards約22.3萬平方呎，為近十多年來其中一宗最大核心寫字樓租賃成交。 展望今年，測量師行預測，中環及尖沙咀優質甲級寫字樓租金料上升約5%至7%；其餘中環、金鐘及尖沙咀寫字樓料錄0%至3%的温和反彈，但同時其他地區預期面臨約5%的租金跌幅。在2026至2032年間，香港每年新增寫字樓供應約60萬平方呎，遠低於1996至2025年的年均約200萬平方呎，有限供應將有利支持核心區租金中長線表現。 與此同時，瑞銀也指出，香港寫字樓市場在經歷了多年的下滑後，供需正趨於穩定，中環引領復甦。中環甲級辦公室空置率已輕微下降至約11%，該行預測，在資本市場復甦和新增房源的支撐下，今年租金將升3%至5%。 測量師行也提到，內地企業需求強勁，料中環優質寫字樓租金在2026年錄得最多8%的正增長。 摩根士丹利早前發布的報告預計，香港中環寫字樓租金將錄2018年以來首次按年增長。 香港寫字樓租務市場緣何復甦？ 測量師行認為，主要有三大動力推動，包括對沖基金及資產財富管理公司在香港35.1萬億港元資管規模帶動下持續擴張；保險與私人財富等具投資吸引力的行業保持強勁需求；非本地學生人數倍增帶動教育機構積極承租，成為另一股重要支撐力量。 新鴻基地產亦提到，專才與資金流入，加上暫停出售商業用地，均有助增強市場動力。 測量師行1月發布的《2026年香港物業市場展望》報告預計，今年金融服務及教育行業將成為香港寫字樓需求的主要推動力，更多內地企業將香港作為上市、融資及國際擴展的樞紐，進一步推動核心商業區優質寫字樓需求。 (香港新聞網, 02-27-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租...
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Research & News
耀才證券多個據點近期續租，租金隨大市回落，中環永安集團大廈10樓全層，建築面積約15946方呎，以每月85萬續租2年，由2026年4月1日至2028年3月31日，平均呎租53.3元，較對上一份租約每月99.5萬，減幅約15%，對上租期2024年4月1日至2026年3月31日。該全層高峰期月租114.2萬，當時為2019年4月1日至2022年3月31日，租金較高峰期回落約26%。 上述10樓全層由耀才證券創辦人葉茂林，於2007年1月以9000萬承接自用，物業一直由耀才承租。 另外，該證券行位於大埔廣福道141至145號地舖，以每月23萬原價續租2年，比較2019年4月月租24萬略減1萬，幅度4.2%。物業於2010年2月以3000萬購入自用。 旺角金山月租16萬減6% 旺角亞皆老街39至41號金山商業大廈1樓，實用面積1620方呎，以每月16萬續租，平均每呎99元，租期由2026年4月1日為期2年，較兩年前每月17萬，減幅約6%，該物業坐擁巨大招牌。 該行位於油麻地彌敦道375至381號甘肅街24號及吳松街2至10號巨舖，以每月75.1萬續租2年，較2012年10月每月66萬（當時租客並非耀才），減幅12%。 (星島日報, 02-25-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong...
毗鄰旺角朗豪坊、由兩大舖王黎永滔及大鴻輝梁紹鴻共同持有的旺角MPM文華商場公開招標出售，市值約20億元，與2年前傳獲內企洽購價相若。若有幸市沽出，這件持貨超過20年的本港核心零售地標物業將會為他們帶來近10億帳面利潤，升值約1倍。截標歷時近2個月，將於4月15日截標。 旺角MPM文華商場由測量師行以公開招標形式出售。測量師行表示，旺角核心區具規模且成熟的商場，歷來多由大型發展商長線持有，極少流出市場。隨著零售市道逐漸復甦及旅客消費回暖，是次物業具備即時收益能力，更兼具長期資本增值潛力。考慮到核心市區多年未有同類型物業釋出，相信本次招標將吸引本地及海外機構投資者、家族辦公室及長線收租投資者積極參與。另外項目佔整體地段不可分割業權超過68%，具重建價值。 翻資料，2024年市傳華潤隆地洽購上述商場一半業權，傳洽購價約10億元，惟最終不了了之。當時有指商場由日式超市、快餐店、化粧品店等租用，另有部分舖位交吉，每月租金收入約700萬元。 物業前身為新文華戲院，資深投資者黎永滔夥拍大鴻輝於2004年至2005年以近8.6868億元購入，及後改造為目前的MPM文華商場。商場共6層，總樓面約4萬方呎，每層面積約7,000方呎。好市時，例如2011年曾獲連鎖服裝品牌GAP以月租約300萬元承租商場1樓及2樓合共約1.5萬方呎。 (yahoo財經, 02-25-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租
政府銳意將香港打造成國際教育樞紐，為不同教育機構帶來商機。市場近月亦錄得數宗相關租務成交，主攻逾萬呎巨舖，呎租介乎21至44元。由於教育機構租約穩定，有助減輕空置壓力。 近期，市場連錄國際學校租舖個案，例如由施羅德基金持有的紅磡海名軒3全層商廈，面積逾7.38萬方呎，由新Nord Anglia International School承租。 油塘曦臺2.7萬呎巨舖 月租120萬 其次，油塘崇山街8號曦臺地下，建築面積達27,100平方呎，獲國際學校承租，月租高達120萬元，呎租約44元。該舖位前租客同屬國際學校，2024年時的租金為70萬元。新租約租金由70萬大幅調升至120萬，租金大幅提升，油塘區近年住宅相繼落成，年輕家庭對國際學額需求急增，業主在續租談判中成功大幅提升租金水平。 (香港經濟日報, 02-24-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
金融業租賃需求持續強勁，中環甲廈空置率持續改善，測量師行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，中環甲級寫字樓空置率由2024年9月高峰期的12.2%回落，上月錄得10.1%，按月下降0.8個百分點，並為2023年錄得9.9%後返兩年多新低水平。 中區寫字樓租金按月升1.2% 該報告指出，整體寫字樓市場出租率亦持續改善，截至上月底整體寫字樓空置率下降至13.5%；灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴空置率亦分別按月下跌0.5個百分點。測量師行指出，市場正重現租賃需求回流至核心地段的趨勢，需求主要由金融機構所帶動，中環數幢最優質甲廈空置率已大幅改善或回落至單位數，部分需求將滲透至非核心地區，整體甲廈市場有望受惠。 測量師行亦指出，上月整體寫字樓租金按月上升0.3%，為連續第四個月錄得增長，當中中區按月升1.2%，其他分區則錄得輕微跌幅。 上月商舖租賃成交額 較去年同期升56% 本地地產代理資料顯示，上月商舖市場錄約260宗租賃成交，成交金額涉約2633萬元，按月分別回調約13.62%及15.63%，但與去年同期相比，則大幅上升約38.3%及約55.56%。至於租用面積錄約39.7萬方呎，按月減少約19.19%，按年增32.42%。她表示，隨着本港金融市場交投持續活躍，證券行及銀行等金融機構加快擴充步伐，帶動核心區商舖租賃需求，進一步令空置率續降，預料2月份商舖租賃成交宗數有望維持穩定。 測量師行亦指出，目前核心街區商舖租金水平較高峰期已大幅回調約67%，租金已接近周期底部，展望今年核心街舖租金將持平或錄得5%內的溫和增長。 (明報, 02-24-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Wan Chai Office For...
測量師行報告顯示，去年第4季本港零售業租金趨勢顯現企穩跡象，核心街區商鋪租金微升，購物中心租金下跌。 報告顯示，上季核心街區商舖租金按季上升1.1%，其中尖沙咀與銅鑼灣按季分別升1.5%，中環及旺角錄得0.7%的升幅，核心街舖租金較高峰期累計回調約76%，認為市場已接近觸底。 不過，核心購物中心租金按季跌幅擴大至1.4%，主要受新界區跌2.7%所拖累，港島及九龍跌幅相對較小，反映高級商場及高人流購物中心表現堅挺，而弱勢、中端定位或非主要區域項目價格仍在調整。 報告預計，今年核心街區商鋪租金將持平至增長5%，主要購物中心租金整體趨穩。 (rthk, 02-23-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office...
本港甲級寫字樓租金持續改善，今年一月該類物業租金按月再升約0.3%，同時吸納量繼續錄得正數，令個別地區如中環的空置率跌至約10.1%，為2023年後逾兩年最低。 測量師行周一(27日)發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，金融業的租賃需求持續強勁，推動上月中環甲廈的空置率按月一口氣下降約0.9個百分點。 中區甲級寫字樓空置率逐漸改善，由2024年9月高峰期約12.2%回落，已累跌約2.1個百分點。整體寫字樓市場的出租率持續改善。截至一月底，整體寫字樓空置率按月下跌約0.6%，最新約13.5%；而灣仔及銅鑼灣與尖沙咀的空置率，亦分別按月下跌約0.5個百分點至約10.3%及約6.7%。 測量師表示，市場正重現租賃需求回流至核心地段的趨勢，需求主要由金融機構所帶動。中環多幢優質的甲級寫字樓的空置率已大幅改善，回落至單位數字，而部分之前外溢的需求，將逐步滲透至非傳統核心商業區，整體甲級寫字樓市場有望受惠。 一月份，甲級寫字樓租賃市場錄得589,700方呎的正淨吸納量，已連續約10個月出現相同情況；其中較為矚目的交易包括Turiya Capital由中區衡怡大廈遷出，並於同區The Henderson承租低層單位，總面積達約5,700方呎。 測量師行指，整體寫字樓租金按月上升，此升勢主要由中環帶動，該區租金按月上漲約1.2%，而其他分區則錄得輕微跌幅。 (on.cc東網, 02-23-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease ...
市場消息指出，安盛保險洽租新地（00016）旗下國際貿易中心（IGC）3層樓面，面積達10萬平方呎，呎租料近45元，料將成為今年市場上最大宗商廈租務個案。 安盛保險料將租用IGC第1座高層3全層單位，用作整合業務升級辦公室。若是次租務最終落實，將暫成今年最大宗甲廈租賃成交。市場對上一宗逾10萬平方呎租賃成交，則為去年尾量化投資管理公司QRT租用中環國金二期14萬平方呎辦公室。 (香港經濟日報, 02-23-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
香港今年商舖租賃市場的成交宗數及金額按年均錄得顯著升幅。本地地產代理23日發表統計結果指，1月香港商舖租賃市場錄約260宗成交，涉及成交金額約2633萬港元，按月回調約13.62%及約15.63%，按年升幅分別達38.3%及55.56%。 租用面積方面，則錄得約39.7萬平方呎，按月減少約19.19%，按年增加32.42%。隨着香港金融市場交投持續活躍，證券行及銀行等金融機構加快擴充步伐，帶動核心區商舖租賃需求，進一步推動空置率持續下降。 本地地產代理指出，香港今年新春檔期的租務表現按年錄得顯著增幅，反映商舖租賃市場復甦步伐理想；然而，租務交投仍見按月輕微回落，或顯示商戶對新春檔期信心未及聖誕新年假期。 本地地產代理認為，金融機構持續擴充，更多海外及內地企業來港開業，相信有望進一步消化現有空置，預料2月份商舖租賃成交宗數有望維持穩定。 測量師行最新發表報告指出，中環甲級寫字樓空置率逐漸改善，由2024年9月高峰期的12.2%回落，按月下降0.8個百分點至1月底的10.1%。整體寫字樓市場的出租率持續改善，截至1月底，整體寫字樓空置率下降至13.5%。 測量師行表示，1月整體寫字樓租金按月上升0.3%，為連續第四個月錄得增長，此升勢主要由中環帶動，該區租金按月上漲1.2%，而其他分區則錄得輕微跌幅。 (香港中通社, 02-23-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
測量師行的《香港地產市場觀察》報告指出，金融業的租賃需求持續強勁，推動中環的甲級寫字樓空置率降至2023年以來的最低水平。 中環甲級寫字樓空置率逐漸改善，由2024年9月高峰期的12.2%，跌至今年1月底的10.1%；整體寫字樓市場的出租率持續改善，截至1月底，整體寫字樓空置率下降至13.5%；灣仔/銅鑼灣及尖沙咀的空置率亦分別按月下跌0.5個百分點。 測量師行表示，市場正重現租賃需求回流至核心地段的趨勢，需求主要由金融機構所帶動。中環數幢最優質的甲級寫字樓的空置率已大幅改善/回落至單位數字，部分外溢的需求將逐步滲透至非傳統核心商業區，整體甲級寫字樓市場有望受惠。 測量師行稱，整體寫字樓租金按月上升0.3%，為連續第四個月錄得增長。此升勢主要由中環帶動，該區租金按月上漲1.2%，而其他分區則錄得輕微跌幅。 (yahoo財經, 02-23-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Causeway Bay...
由湯文亮擔任行政總裁的本地老牌家族紀惠集團，旗下用作銅鑼灣政府資助青年宿舍的灣仔摩利臣山道全幢酒店「BeLIVING Youth Hub」，市傳以約4億元沽出，料持貨12年蝕近2.7億元。巿指新買家以共居營運商Dash Living或有關人士的呼聲最高。 市場消息透露，上述全幢酒店位於灣仔摩理臣山道39號，樓高26層高，設有98間房間，房間面積約176至324平方呎，目前物業用作青年宿舍，共提供184個宿位。 該酒店地盤面積約3,112平方呎，總面積約55,238平方呎，市傳以4億元沽出，若交易落實，成交呎價約7,241元，平均每房價值約408萬元。 翻查資料，紀惠集團於2014年中以約6.68億元買入上址，以最新市傳成交價約4億元計算，帳面蝕2.68億元離場，貶值4成。 (香港01, 02-20-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Causeway Bay Office For Lease ...
恒基地產（0012）成立50周年，集團主席李家傑與李家誠，接受《福布斯亞洲》（Forbes Asia）專訪，分享集團的未來發展方向，以及地產與綠色能源業務的前瞻性雙軌佈局。 李家傑表示，「父親（李兆基）在地產和公用事業這兩方面，都打下了很穩固的基礎。就算在逆境中，依然持有位於最佳地段的優質資產」。李家誠亦表示對集團未來充滿信心，預期未來五年，集團中環旗艦項目將相繼落成，早年佈局的綠色能源業務亦將步入收成期，成為增長動力之一」。 恒基地產近年重點發展香港中環核心商業區，先後投得多塊核心區優質地皮，並發展為The Henderson 及Central Yards等旗艦項目，積極加入可持續發展和綠色建築元素，不僅重塑中環天際線，亦為地產市場帶來革新的發展策略，在傳統地產市場錄得穩健回報。李家誠表示，集團的目標是打造以租戶為本的建築物。他亦提到「房地產市場一向有起有落，很難在絕對最低點入市。所以當你覺得時機恰當、而該物業本身也是好項目，就應該果斷出手。 Central Yards首期項目已預租超過22.28萬平方呎，佔總辦公面積約七成。李家誠表示「我們並沒有通過大幅折扣來吸引主要租戶，簽訂的租金都是市場的高端價格。」 除了地產業務，集團同步積極拓展綠色科技及能源領域，搶佔市場先機。如中華煤氣正積極發展太陽能、廢物轉化清潔能源等項目。此外，李家傑亦透過家族辦公室賦生資本 (Full Vision Capital) 進一步投資全球具潛力的綠色科技初創企業。他表示「長遠而言，我們要投向地球最需要的行業」。 李家傑：未來十年綠色能源業務收與地產看齊 集團視綠色科技為下一個重要增長引擎。李家傑預計未來十年，綠色能源業務所貢獻的收入，有望與地產業務相若，將成為集團另一發展支柱。訪問亦提到，集團正全力推進可再生能源，透過煤氣公司在香港及中國開展逾1,000個太陽能項目，截至6月30日，併網太陽能總裝機容量已達2.6吉瓦，該公用事業在2025年上半年太陽能電銷售額按年增長44%。至於海、陸、空交通的清潔燃料亦是發展重點之一。 李家傑賦生資本投入10家綠色科技初創 估值65億美元 據報道，李家傑作為賦生資本（Full Vision Capital）的創始人，已將自有資金投入10家綠色科技初創企業。這些公司截至去年12月共估值達65億美元，累計融資25億美元。...