商業房地產市道走勢各異，測量師行指，寫字樓市場受強勁的新股（IPO）市場及內地資金流入帶動回暖 , 其中中環甲級寫字樓租金上半年升幅最大。不過零售市場則呈兩極分化 , 核心區街舖空置率由去年底10%回落至9.1%，創2020年以來最低。惟優質商場空置率升至13.7%的歷史新高。 中環空置率回落至8.8% 創43個月新低 測量師行表示，甲級寫字樓當中，中環甲廈租金上半年升幅最大 , 升幅達7.3%。他預測全年中環甲廈租金升10%至15%，惟其他地區甲廈租金不會增長多於5%。他續指 , 甲廈租金復甦主要受強勁IPO市場及內地資金流入帶動，擴充租戶主要為投資基金、保險公司、法律服務機構及金融科技企業，其選址絕大部分鎖定核心商業區。 市場對中環寫字樓需求殷切，測量師行表示，外溢效應正惠及個別商業區，指標商廈如國際金融中心一期及二期，租金分別攀升23.4%及20.2%，呎租雙雙突破130元。截至6月底，中環空置率回落至8.8%，創43個月新低。 街舖空置率創2020年以來最低 零售市道方面，該行指出，核心區街舖空置率回落至9.1%，為2020年以來最低。2026年上半年，新進駐香港的非本地品牌數目較去年下半年增加38.8%。 零售市場現結構性轉變 商場空置率創新高 測量師行表示，零售市場正經歷結構性轉變。核心區街舖空置率由去年底10%回落至9.1%，創2020年以來最低。惟優質商場空置率升至13.7%的歷史新高。 測量師行指出，內地新進駐品牌的類型已拓展至多個範疇，包括化妝品、生活百貨及電子產品等 , 惟本地品牌結業潮持續。面對網購競爭，零售市場壓力未減。 投資活動放慢 用家主導市場寫字樓...
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Research & News
遠東發展計劃以7.5億元，向京東集團出售正轉換為學生宿舍的油麻地上海街物業。集團料錄得交易收益約4.23億元，又指有關物業一直將客房轉換為學生宿舍單位，預期全面轉換將於今年下半年完成。根據協議，公司將繼續作為項目管理人，管理及營運物業作為學生宿舍，為期三年，並應於三年期限內每年支付保證收入。公司認為，交易可釋放資產組合獲得的可觀資產增值價值，亦提供與京東集團建立策略關係的機會，並探索進一步合作機會，包括香港的潛在學生宿舍項目。 (rthk, 07-06-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease #九龍工業大廈出租 #Property...
美銀中心錄增購 呎價逾兩萬 本港金融市場持續向上，受到經濟利好帶動，寫字樓市場發展蓬勃，特別是港島核心區的指標商廈，近月相繼錄得多宗大手買賣成交，包括投資者及用家入市，如中環美國銀行中心更錄增購個案，呎價逾兩萬元。 本地地產代理表示，港島區指標商廈近月買賣交投頻繁，其中金融界人士袁天凡及曾有「恒生一姐」稱號的李慧敏，新近以聯名形式，透過個人名義購入美國銀行中心16樓10至12室，涉及面積約2,420方呎，成交價約5,120萬元，平均呎價約21,157元。是次成交為兩人於半年內再度入市。於2025年11月兩人就以約2,731萬元購入同廈35樓03室，面積約1,517方呎，呎價約18,000元。兩宗成交相隔半年，成交呎價升幅約17.5%。 遠東金融中心價差四成 此外，金鐘遠東金融中心新近亦錄得多宗矚目買賣成交，其中該廈9樓全層，面積約10,800方呎，於今年6月以約1.68億元沽出，折合呎價約15,556元。單位原業主為資深投資者吳根海，現持貨約18年轉手，帳面獲利約1,300萬元，物業升值約8.4%。而同廈47樓03及04室相連單位，於今年4月以近1.12億元易手，涉及面積約4,359方呎，平均呎價約25,669元。 本地地產代理補充，上述兩宗成交分別為遠東金融中心近3年來呎價最低及最高的成交，呎價相差近四成。他認為，兩者成交呎價懸殊，主要受到樓層及景觀影響，47樓為鳳凰樓層，03及04室更為全海景單位，相對更受投資者及用家青睞，呎價亦更為硬淨。而單位原業主於2011年購入單位後一直作自用辦公室使用，其後獲耀才證券金融創始人及相關人士接貨。 他指出，同區另一指標商廈海富中心新近亦有業主放售自用物業，成交涉及該廈1座9樓04室，單位建築面積約6,228方呎，早前以約6,260萬元成交，平均呎價約10,051元。據了解，該單位由中資機構於多年前買入，一直作為自用辦公室。 另外，灣仔指標商廈新銀集團中心同樣錄得買賣成交，涉及該物業12樓全層，建築面積約7,388方呎，以逾7,314萬元成交，平均呎價約9,900元。而持有該廈多層物業的紀惠集團於2025年2月亦售出同廈26樓的自用總部全層，成交價約7,979萬元，平均呎價約10,800元；由於紀惠集團早於2003年以約1,880萬元購入該物業，持貨約22年轉手，帳面獲利約6,099萬元，升值約3.2倍。 下半年市況料價量齊升 本地地產代理分析，港島區指標商廈買賣交投暢旺，特別是核心區商廈物業，不但屢獲市場承接，部分甲廈呎價更有上升趨勢。而港島區商廈成交量增加，在提振市場氣氛之餘，亦能有助整體商廈物業加快尋底，為未來寫字樓市場發展提供支持。受到成交宗數上升帶動，港島區寫字樓買賣呎價已覓得支持位，相信下半年港島區寫字樓價格及成交量將同步保持升勢。 (Property.hk, 07-04-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租...
本港寫字樓租賃市場踏入交投平穩期。根據本地地產代理最新統計，5月份錄得商廈租賃成交錄得約518宗，按月微跌約0.58%，按年則下跌約11.3%；涉及租用樓面面積約137萬平方呎，按月及按年均分別減少7.66%及21.78%。 本地地產代理預料，雖然月内寫字樓租賃成交表現受地緣政治局勢升溫導致國際油價波動影響，部分企業因營運成本受壓有所放緩租賃交投，但市場基調仍屬穩健，連續三個月仍錄得500宗以上成交；而隨著部分企業趁租金回調落戶核心商業區指標商廈，加上部份業主把握半年結前陸續與企業租客加快簽訂續租大面積單位，預料6月份商廈租務交投表現將會平穩向好。 5月商廈租賃按年跌逾一成 根據本地地產代理資料，5月份商廈市場錄得約518宗租賃成交，按月及按年窄幅上落，按月及按年跌0.58%及11.3%；涉及租用樓面面積約137萬平方呎，按月及按年分別下跌約7.66%及21.78%。 本月最矚目商廈租賃為八達通控股有限公司以每月約105.9萬元續租九龍灣宏泰道23號Manhattan Place 45至46樓全層，總建築面積約42,360平方呎，平均呎租約25元。翻查資料，該機構由2010年起以每月約36萬元承租該廈頂層46樓作企業總部，該面積約21,180平方呎，平均呎租約17元，是次續租相信為擴充總部樓面之用。 金鐘甲廈空置率創7年低 東九龍商廈去貨緩慢 甲廈空置率方面，本地地產代理指出，5月份港島整體甲廈空置率錄得11.27%，按月改善0.13個百分點，按年更顯著大幅回落2.32個百分點，當中以核心商業區金鐘區表現最為亮眼，最新空置率錄得4.45%，創下自2019年8月以來、近7年新低，按月回落1.61個百分點，按年更大幅改善3.61個百分點。銅鑼灣及中環空置率錄得7.75%及10.87%，按月分別微升0.69個百分點及微跌0.09個百分點，較去年同期顯著改善0.31個百分點及3.24個百分點。 至於九龍區方面，5月份整體甲廈空置率錄得15.98%，按月微升0.28個百分點，按年則改善0.6個百分點。分區方面，尖沙咀區空置率錄得6.69%，按月回升0.26個百分點，較去年同期改善1.11個百分點；東九龍商廈去貨不多，觀塘及九龍灣區的空置率分別錄得17.53%及26.29%，按月分別上升1.04及0.32個百分點，按年則分別錄得1.99及1.97個百分點升幅。 料次季交投獲注強心針 港島甲廈有望率先反彈 本地地產代理續指，受地緣政治及油價波動影響，部分企業短期內因營運成本受壓而暫緩承租部署，但隨著目前商廈租金已調整至相當合理程度，因而持續吸引實力跨國企業及本地財團進行優質搬遷或自用。 另外，本港IPO市場發展蓬勃。根據最新港交所數據，今年首5個月共有逾約60家新上市公司，集資額按年升1.11倍至1,668億元，反映市場對核心地段辦公空間需求殷切，預料將進一步推動核心區甲廈空置率回落，帶動商廈租賃回升。本地地產代理預料，5月份商廈租賃表現平穩，預計可為第二、三季交投注入強心針，加上將會有更多經濟利好因素浮現，港島甲廈率先反彈，空置率持續回落，料6月份商廈租賃將整體造好，後市將呈現價量趨穩局面。 (香港01, 07-04-2026) #Hong Kong Office For...
九龍灣商廈租金續於低位徘徊。區內甲級商廈國際交易中心一個面積約8,270平方呎的單位，獲日本玩具車品牌Tomica生產商多美有限公司（TOMY） 以每月約13.11萬元承租，折合呎租僅約16元，租金水平重返16年前。 市場消息指，成交單位為九龍灣宏照道33號國際交易中心31樓01A、01B、02及12B室，面積約8,270平方呎，獲TOMY以月租約13.11萬元承租，租期3年（今年5月至2029年5月），呎租約16元，創該廈近16年新低。 翻查資料，Nike曾於2010年租用該廈29至31樓共約8.2萬平方呎作總部，當時月租約115.31萬元，呎租約14元。最新呎租16元，已重返約16年前水平。 TOMICA 生產商原為星光行業主 2021年售出寫字樓 據資料顯示 , TOMY原於尖沙咀星光行12樓持有自用寫字樓物業，享海景，2021年以約1.44億元沽出，面積約9,621平方呎，呎價約1.5萬元。出售物業後，公司寫字樓已遷至九龍灣企業廣場1座。 (香港01, 07-03-2026) #Kowloon Bay Office For Lease #九龍灣辦公室出租 #Kowloon Office For...
宏安地產放售馬鞍山銀湖天峰商場，物業市場估值約10億元，若有幸以此價沽出，將會較2019年買入價6.53億元，高逾5成，帳面料賺3.47億元。 上述商場現委託測量師行獨家代理。銀湖天峰商場總樓面面積約52,293方呎，涵蓋地下及一樓，設20個車位。目前商場出租率達100%，租戶組合以民生及消費為主，包括街市「日日‧食良」、萬寧、A-1 麵包店、譚仔雲南米線，一樓為英基學校協會，將按現狀連同現有租約出售，市場估值約10億元。 測量師行表示，商場位處港鐵上蓋、100%出租率及穩健租戶結構，為投資者帶來即時而穩定的租金回報，同時亦具備長線資本升值潛力。隨著西沙大型住宅項目逐步落成及人口持續流入，將進一步提升區內消費動力，為項目長遠表現提供有力支撐。測量師行補充，區內人口持續增長，商場本身位於交通樞紐位置，將持續受惠穩定人流。預期項目將吸引本地、內地及海外長線收租投資者的青睞。 資料顯示，宏安地產於2019年以6.53億元向信和購入馬鞍山銀湖天峰商場，包括停車場及地面層及1樓零售商場，總出租面積約31,372方呎，該物業年度租金收入約2,140萬元。及後公開資料，商場當中50％由美國投資公司Kohlberg Kravis Roberts & Co. L.P.「KKR」持有。 (yahoo財經, 07-02-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #New Territories Industrial...
本地地產代理表示，獲業主委託為灣仔道165至171號樂基中心多層物業的首席代理，負責招租及放售事宜。其中，大廈地下連一樓及二樓商舖部分，總建築面積約13,506方呎，業主意向月租約60萬元，折合意向呎租約44元。該商舖之前由寵物醫院承租，現保留部分裝修及設備，新租戶可即租即用，有助節省裝修及開業時間。 大廈亦有小量寫字樓單位招租，單位建築面積由約300方呎起，間隔方正、採光充足，大部分設有獨立洗手間及淋浴設施，意向呎租由25元起。此外，業主亦可全幢大廈出售，全幢總建築面積約10.18萬方呎，售價待議。 本地地產代理續稱，樂基中心位處灣仔核心地段，區內商業及民生配套完善，食肆、超級市場及各類生活設施齊備。物業距離灣仔港鐵站僅數分鐘步程，交通網絡四通八達，可便捷往返中環、銅鑼灣及紅磡等主要商業區，地理位置優越。 本地地產代理補充，上述物業同時涵蓋大型零售商舖及多層辦公室空間，屬區內較為罕有的物業組合。除了可為企業租戶提供較高私隱度及使用靈活性外，亦具備不俗的重組及轉型潛力，相信將吸引不同類型用家及買家垂青。 (香港經濟日報, 06-30-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Lucky Centre...
商業房地產繼續吹淡風。新世界（0017）長沙灣甲廈「83永康街」在5月底大幅劈價30%，呎價低見7,100元，售價710萬元起，項目其後連錄成交個案，銷情不俗。 不過彭博引述知情人士透露，該甲廈項目近期所沽出的單位，扣除折扣及回贈後，最終呎價最低見5,600元，較2024年首次開售時約1.3萬元大幅回落57%，同時也低於新世界2017年買入項目地皮時的每呎地價約7,996元。 報道指，長沙灣甲廈「83永康街」近期已下調價格以出售該項目的部分單位，與該項目2024年啟動時的價格相比，部分物業的要價下調多達57%，包括折扣和回贈。又指，香港房地產投資者如今必須面對相互交錯的市場趨勢，商業地產市場仍受高空置率困擾，尤其是核心商業區以外的地區。 商業房地產表現持續疲弱，在5月底，新世界（0017）長沙灣甲廈「83永康街」大幅劈價三成，隨即奏效項目沽出多個單位。成交單位分別位於7樓及8樓，建築面積由966至1,387平方呎，成交價由714萬元至1,031萬元，成交呎價為7,094元至7,431元。當中最貴一伙為7樓A07室，建築面積1,387平方呎，成交價1,031萬元，呎價約7,431元。不過相關成交數字未計及折扣及回贈。 2024年首次推出拆售 當時呎價1.17萬至1.39萬 參考過往成交資料，「83永康街」12樓A06室，在2026年3月以1,126萬元沽出，呎價約10,947元。而「83永康街」早於2024年4月份推出拆售，當時該廈以現樓形式開售，首批單位以「商圈起動價 」推出，呎價11,715至13,942元，入場費約721萬元起。 樓高28層 每層均設行政人員洗手間 、育嬰室及茶水間 「83永康街 」樓高28層，其中5樓或以上屬寫字樓部分 , 全層面積則約18,946至19,216平方呎 , 每層均設行政人員洗手間 、育嬰室及茶水間等。項目的基座商場，在2025年8月份獲投資者以約1.2億元購入作長線投資，以商場建築面積約8,660平方呎成交計算，平均成交呎價逾1.38萬元。 (香港01, 06-29-2026) #Cheung Sha...
本港寫字樓市道趨向穩定，有放售多時的銀主商廈終獲承接。由中聯石化（0346）前主席許智銘（前稱許智明）持有的，上環信德中心中層一籃子寫字樓單位，最新由銀主以1.8億元售出，呎價約為13,936元。是次成交呎價不足1.4萬元，較2018年的同廈高峰呎價約4.2萬元，暴跌約66%。 上述單位為信德中心東翼招商局大廈19樓4至12室，建築面積共約12,916平方呎，單位享全海景，於2024年已由銀主放售，當時市值約為2.3億元。市場消息指出，該一籃子物業最新以1.8億元交吉售出，呎價約13,936元，較市價低逾兩成。 有市場人士指出，目前商廈市況正從谷底回升，加上中資企業、金融機構及上市公司的需求明顯加大，帶動這批買家積極入市承接。 原由中聯石化前主席許智銘等人持有 資料顯示，該批單位曾由中聯石化前主席許智銘及相關人士持有，於1999至2000年期間以合共5,045.47萬元購入。以最新成交價計算，該批單位於期間價升約1.3億元或2.6倍。 許智銘多項物業淪銀主盤 凱旋門皇宮屋逾4億沽出 據悉，許智明近年有多項物業淪為銀主盤出售，包括以4.05億沽出的凱旋門皇宮屋等。他亦曾持有同層1及17室，建築面積共約3,298平方呎。在2024年底由銀主以4,160萬元售出，呎價約12,614元。 信德中心2018年高峰期呎價高位4.2萬 另外值得留意，2018年為本地寫字樓市場的高峰期，上述信德中心在2018年也曾錄得呎價高達4.2萬元的高價紀錄，不過其後商廈市場轉弱，成交呎價徐徐下跌。 (香港01, 06-26-2026) #Sheung Wan Office For Lease #上環辦公室出租 #Hong Kong Office...
本港樓價指數連升12個月。差餉物業估價署數據顯示，5月全港私人住宅樓價指數升至321.9，按月升1.42%；租金指數升至204.1，按月升0.34%。今年首5個月，私人住宅樓價指數升7.44%；租金指數升1.8%。 測量師行表示，維持今年香港住宅物業價格上漲5%至10%的預測。由於今年樓價已上升7.4%，這意味下半年上漲空間有限。下半年樓市可能進入整固階段。香港股市近月調整或會影響投資情緒。而中國收緊境外投資監管可能會減少內地資本流入香港樓市。這些不利因素疊加起來預計將抑制投資需求，可能導致未來幾個月香港住宅交易量下降。 測量師行指出，相比之下，租賃市場基本面依然強勁。各類政府政策持續吸引人才流入，加上非本地學生人數穩定增長，持續支撐租賃需求。預計第三季租賃活動將進一步活躍，因為夏季歷來是學生返校和企業搬遷的旺季。預計今年住宅租金將上漲5%至8%，並有可能創下歷史新高。 料下半年樓價仍有5%至8%升幅 本地地產代理表示，差估署指數連升12個月，主要是受惠於撤辣效應，及外圍金融市場波動，物業再度發揮避險作用所致。加上租金連創新高，疊加了物業的保值功能，令今年香港樓價升勢銳不可擋。惟近日港股跌穿23000點，發展商亦減慢推盤步伐，6月份一手暫錄約763宗，較5月份減少逾六成。 本地地產代理對下半年仍充滿信心，他指出，香港經濟穩健，香港IPO上市是全球之冠，政治及政策穩定下，料下半年樓價將保持升勢，只是升勢或因加息而放緩，相信下半年樓價仍有5%至8%的升幅。租金指數方面，本港各項專才優才及增加海外大學生學額政策持績，租賃需求有增無減，令租金屢創新高，6月開始踏入暑假租賃旺季，料租金升勢於未來三月更為凌厲。下半年租金指數有望再錄得3%的升幅。 料上半年樓價升8.5% 本地地產代理表示，樓市持續價量齊升，創下連漲12個月的佳景，為自2018年中以來，相距接近7年來最長的升浪。不過，甫踏入6月份，中東戰事一度反覆，市場憂慮高油價及息口走勢，拖累股市連日下跌，令一二手交投顯著萎縮，恐壓抑原先較樂觀的樓市升勢，料6月樓價升幅恐收窄至約1%，整個次季樓價料升約3.6%，而上半年可望升約8.5%。 租金走勢方面，本地地產代理預計，暑假快將展開，目前已見有留學生提早涉足租賃市場，故料6月份租金將進一步加速走高，按月升幅料挑戰至近1%。 (now財經, 06-26-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For...
灣仔胡忠大廈錄一宗蝕讓成交，該廈一個單位以2420萬易手，物業價值於8年間蒸發約50%，新買家為香港稅務學會。 香港稅務學會承接 胡忠大廈2205室，建築面積約2310方呎，以2420萬易手，呎價10476元，原業主於2018年以約4800萬購入，持貨8年帳面貶值約2380萬，幅度近50%。 上址新買家香港稅務學會，市場人士說，學會平時教人慳稅，今次「低價掃貨」親身示範，該會現時承租上環協成行中心單位，料今次由租轉買，趁逆市置業。 胡忠大廈位於皇后大道東213號，樓高38層，由合和發展，毗鄰合和中心及利東街，料香港稅務學會與大量政府部門同公營機構做鄰居。 (星島日報, 06-26-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Wu...
商廈租賃市況改善，推動個別地區吸納量高企，代理報告指出，5月份灣仔及銅鑼灣甲級寫字樓吸納量錄約9.86萬方呎，創下2024年4月以來的逾兩年新高。 測量師行昨發表《香港地產市場觀察》報告顯示，由於中環寫字樓供應緊絀，部分租務需求轉移至上述地區，帶動區內租賃活動加快，吸納量因而增加。此外，灣仔及銅鑼灣甲廈的空置率，按月顯著回落約0.6個百分點，5月底報約9.8%，為10個月低位。 該測量師行表示，中環最優質的甲級寫字樓已接近全數租出，令部分租賃需求轉移，全港整體甲廈的空置率，亦於上月底回落至約13.3%，較4月下跌約0.2個百分點，而租戶仍會注視較新及優質的商業大廈。 整體甲廈吸納量方面，5月份租賃市場錄約20.5萬方呎的淨吸納量，證券行業的租賃需求仍然強勁。同類租賃個案包括金鐘中信大廈一層樓面，涉及約1.8萬方呎；另外，中環中心約1.49萬方呎樓面，亦由該類公司承租。 甲廈租金亦有增長，該測量師行如補充，上月整體甲級寫字樓租金按月上升約0.3%，中環繼續是租金增長主要動力，期內升幅約0.7%；灣仔/銅鑼灣租金則錄約0.3%增長，與整體走勢相若。 iCITY二期一周開12單 此外，市場全新工廈持續錄得承接，金朝陽集團(00878)葵涌全新工廈iCITY二期24小時工作間，過去一周再錄得12宗成交，全數連租約，金朝陽地產代理營業及市務總經理表示，項目至今累沽138伙，套現約3.81億元。本地地產代理補充，過去一周售出的單位，平均售價約275萬元，租金回報率約4厘。 (Property.hk, 06-25-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Causeway Bay Office For Lease ...