根據差餉物業估價署今日(24日)發布《香港物業報告2026》，2025年商舖市場出現53.6萬平方呎的負使用量，去年年底空置率上升至12.5%，相當於1605萬平方呎。報告提及，受市民和旅客消費模式轉變影響，零售業樓宇市場依然低迷。以2024年第四季與2025年第四季相比，零售業樓宇售價下跌12.7%，同期租金下跌4.5%，市場回報率由前一年的3.1%進一步上升至2025年年底的3.5%。
至於在商業樓宇落成量方面，2026年預測為78.1萬平方呎，相較2025年的104.3萬平方呎，按年回落25%，今年落成量28%位於灣仔區，而明年落成量則維持在80.3萬平方呎，4成來自九龍城品。
寫字樓市場方面，雖然市場氣氛普遍改善，2025年整體寫字樓淨使用量錄得4.6萬平方呎，包括甲級寫字樓為淨105萬平方呎，但受到去年落成量達322萬平方呎影響，去年年底整體空置率上升至總存量的17.6%，相當於257平方呎。報告亦預測，今年寫字樓落成量為153.6萬平方呎，近6成位於灣仔區，而明年落成量為134.5萬平方呎，主要來自油尖旺區。
在工廈方面，報告提及全球貿易前景不明朗、保護主義升溫，削弱了航運需求，對工廈市場構成沉重壓力。2025年工廈落成量為47.3萬平方呎，加上市場出現122.2萬平方呎負使用量，令到去年底空置率上升0.6百分點至7.6%。
(香港經濟日報, 04-24-2026)
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