零售市道輕微回暖，核心區街舖再錄租務成交。被稱為「男人的衣櫃」的內地時裝品牌海瀾之家，最新以每月約40萬元租用中環中旅大廈地舖，建築面積約3,202平方呎，呎租約125元。據悉，上手租客同屬服裝店，租用約三年後遷出，故該舖的最新月租較舊租升約38%。 上述物業涉及皇后大道中77號中旅大廈地下及地庫，地下舖面積約1,800平方呎，地庫面積約1,402平方呎，合共約3,202平方呎。該物業最新以每月約40萬元租出，呎租約125元。 內地男裝「海瀾之家」40萬承租 開設香港首店 代理透露，內地時裝品牌海瀾之家（HLA），主打男裝，品牌成立於2002年，於內地已經擁有5,000間門市，其後拓展至東南亞及其他地區。該品牌選擇中環區開設香港首間分舖，主要看中該一線核心地段，能為建立品牌尊貴形象及國際知名度。現時該舖正在裝修中，料快將開業。 最新月租升約38% 惟仍較早年回落 代理續指，該舖前租客為連鎖韓式女裝店，於2021年底以29萬元承租，至2024年底遷出，以此計算，該舖的最新月租較約5年前上升11萬元或約38%。 另外資料顯示，該舖於2011年月租曾達至58.6萬元，故其租金水平仍較早年有大幅回落。 (香港01, 04-17-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
市场资讯
靈活辦公空間及混合工作方案營運商International Workplace Group（IWG），宣布於香港多個核心商業區增設6間全新中心，進一步擴展本地網絡 。是次擴張包括與信和集團合作的中港城據點，令IWG在全港的據點總數增至27個，直接回應市場對混合工作模式及高品質靈活辦公空間日益增長的需求 。 中港城據點佔地7000呎、加強大灣區跨境聯繫 IWG指出，當中包括三個Regus中心，其中與信和集團達成合作協議的據點為尖沙咀中港城Regus中心，提供逾7,000平方呎辦公空間，鄰近客運碼頭，助力企業加強大灣區跨境聯繫 。同區另一據點為尖沙咀天文台道8號Regus中心，佔地逾6,000平方呎，設有創意空間、商務俱樂部及多款獨立辦公室 。中環雲咸街8號Regus中心則佔地逾14,000平方呎，橫跨四層甲級辦公空間 。 至於另外三個據點為HQ中心，包括銅鑼灣希慎道HQ中心、太子始創中心HQ中心，位處大廈14樓。餘下則為九龍灣新明大廈HQ中心： 預計於5月啟用，佔據整層空間，是 IWG 在東九龍的第四個據點，鄰近MegaBox。 去年全球簽署1132個新據點 99%為合作夥伴協議 IWG又表示，是次擴充緊隨集團於2025年在大灣區創下的發展紀錄。集團僅在去年便簽訂了15個新據點 。在全球範圍內，IWG 於2025年共簽署 1,132 個新據點，其中...
近期寫字樓市場先後錄得多宗大額買賣成交個案，涉及的成交大多為甲廈，反映香港寫字樓市場近月已出現明顯分化局面。甲級寫字樓在金融業務復甦、股市交投暢旺的背景下，重新成為資金追捧的焦點；而乙級寫字樓則在中小企需求疲弱下，價格持續尋底，形成鮮明對比。 甲級寫字樓：核心CBD的定價權 市場最新一宗為人津津樂道的大額成交為星展銀行斥資約26.19億元增持中環中心樓面，平均呎價約17,237元，成交樓層涵蓋中層及高層，既有城市景觀亦有海景單位。值得留意的是，這宗交易並未因大手購入而壓低價格，反而印證了市場已找到「支持位」。與此前兩宗成交分別為資深投資者湯文亮先生沽出的26樓全層，其呎價約14,000元，以及馬亞木家族拆售45樓，其呎價高達19,000至21,000元相比，星展的入市價正好落在合理區間內，顯示甲廈價格已難再大幅下調，尋底在望。 同時，港島區多幢指標甲廈如美國銀行中心、力寶中心及海富中心等亦錄得買賣成交，呎價介乎12,000至19,000元，進一步鞏固市場信心。由此可見，甲級寫字樓的定價權仍牢牢掌握在金融機構與大型投資者手中。 乙級寫字樓：性價比突顯，但成交靠「驚喜價」 相對之下，並非主打金融行業的乙級寫字樓，市況顯得冷清，與甲廈形成強烈對比，但這卻更易成為用家及投資者「尋寶樂園」。以近日灣仔北海中心高層相連單位成交而言，最終成交呎價僅約5,600元，較原先叫價8,000元大幅下調三成，成交呎價較去年銅鑼灣中望商業大厦及新時代中心的成交呎價為低。資料顯示，中望商業中心去年售出兩層樓面，分別是由香港地產代理總商會購入的23樓全層，呎價約6,940元；及低層5樓全層，成交呎價約5,800元；另新時代中心中層全層之成交呎價更低至4,824元。這些數字反映出乙廈買家往往能以「驚喜價」入市，平均呎價僅由4,000多至6,000餘元，尋寶味道濃厚，性價比極高，適合自用及收租。 評論：分化背後的邏輯 甲廈的支撐來自金融業的復甦，這是香港GDP的核心支柱；乙廈則受制於中小企需求未完全恢復。當經濟進一步健康發展，乙廈的價值自然會隨之釋放，目前只是時間問題。換言之，甲廈已見支持位，乙廈則仍處於「最後執平貨」的窗口期。隨著商廈吸納量逐漸回升，在「先取量再求價」的前提下，相信甲乙廈的呎價水平將會平穩向上。 (am730, 04-16-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For...
灣仔一幢老牌商廈錄一宗新租務，租客為年前在港上市的毛戈平美妝，該公司為繼在尖沙咀開設櫃位後，首度在港租用商廈，涉及海外信託銀行大廈全層單位，建築面積約7344方呎，料月租近15萬，平均每呎20元。 灣仔一幢老牌商廈錄一宗新租務，租客為年前在港上市的毛戈平（1318）美妝品牌。該公司繼在尖沙咀開設櫃位後，首度在港租用商廈，涉及海外信託銀行大廈全層單位，建築面積約7,344方呎，料月租近15萬，平均每呎20元。 毛戈平美妝教育承租 灣仔告士打道160號海外信託銀行大廈26樓全層，建築面積約7,344方呎，由毛戈平美妝教育（香港）有限公司承租。代理指，海外信託銀行大廈於1978年落成，隨着港鐵會展站的開通，該廈交通更方便，目前市值呎租約20元，並料上述月租近15萬元。 有市場人士則指，該品牌是看中該廈接近港鐵會展站，景觀開揚，最重要的是心儀其面積大小合用，租金相比區內地標甲廈廉宜。 值得留意的是，毛戈平2024年12月在港上市，上市定價29.8元，首日上市已爆升近77%，去年6月更一度高見130.6元高位；截至昨日收報73.65元，仍累升近150%。去年10月在尖沙咀海港城設立專櫃，是內地首個在港開設獨立專櫃的美妝品牌，該品牌創辦人毛戈平去年12月又透露，今年4月將在港設立化妝學校，今番落實進駐商廈開設學校。 集團創辦人毛戈平亦是中國最著名的化妝大師之一，憑藉1995年電視劇《武則天》為劉曉慶塑造妝容而一鳴驚人，2000年以自己的名字創立品牌，同時在社交網絡上教授化妝技巧，是一間融合東方文化與當代美學的高端美妝品牌。該品牌在內地120多個城市設立400多個專櫃，該品牌致力於推廣專業美妝藝術。 馬亞木家族沽中環中心2單位 另外，「小巴大王」馬亞木家族拆售的中環中心45樓，再沽售2個單位， 涉及45樓12室，建築面積約1,842方呎，以每呎2萬沽售，涉資3,684萬。此外，45樓13室建築面積約2,809方呎，亦以每呎2萬易手，涉資5,618萬，今番合共套現約9,302萬。 (星島日報, 04-16-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Wan...
測量師行最新報告指出，優質寫字樓租賃市場已出現回暖迹象，主因包括內地 IPO 活動帶動相關企業進駐、金融服務業擴張，以及市場流動性改善，部分行業去年新租約承租樓面面積已超越續租，反映企業對升級辦公空間的信心回升，需求更傾向集中於高質素樓宇。測量師行表示，香港持續鞏固其「高信任度國際資本與金融樞紐」定位，近期中環及西九龍優質甲級寫字樓承租活動明顯增加，預期今年相關市場需求將進一步走強。 報告認為，市場分化趨勢將延續，位處核心商業區、擁有新式規格及完善配套的甲級寫字樓，持續吸引穩定承租需求及企業「升級搬遷」；相反，樓齡偏高或地段欠佳的甲級寫字樓，因設施老化、樓面效率較低及地理優勢不足，正面臨更大空置與租金壓力，與頂級資產之間的表現差距持續拉闊。 內地企業正逐步成為香港寫字樓租賃的重要增量來源，涵蓋擬赴港上市企業，以及圍繞 IPO 及跨境業務擴張的專業服務及金融機構，當中需求不僅來自大型企業總部，亦包括客戶拓展及前綫營運團隊。測量師行指出，內地企業對物業質素及「區域聯繫性」要求較高，持續支撑優質甲級寫字樓承租需求；不少科企及初創則先以共享辦公室落戶香港，待業務成熟後再轉租傳統寫字樓，形成潛在升級租賃管道。 另外，企業愈發重視具獨特設計、高規格裝修、完善配套及具彈性商業條款的甲級寫字樓，以配合對辦公環境、品牌形象及營運彈性的更高要求。雖然機構投資者部署仍趨審慎，但部分企業租戶已把握物業價格大幅調整與氣氛好轉的時機，購入寫字樓作自用，短期或令個別物業出現空置調整，惟中長期看，租戶「由租轉買」正令使用需求與投資需求之間的界綫漸趨模糊。 測量師行指出，隨着可租用的優質寫字樓資源日益緊張，尋求高質素辦公空間的租戶需加快部署與鎖定樓面，而業主則可趁勢爭取較長年期租約，提升租金收入穩定度。現時市場動力仍主要集中於中環及西九龍優質甲級寫字樓；大型租戶的搬遷亦為其他企業創造承接機會，不但可吸納核心區釋放的樓面，亦可評估核心區外具質素的新選址。對業主而言，透過資產升級、增設配套及提供更具彈性的租務條款，有助加快吸納租戶。 (yahoo財經, 04-15-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong...
曾經盛行的共享辦公室，在商廈市道低迷時，行業發展空間有沒有收窄？市場需求又受甚麼因素帶動？ 恒隆地產高級董事隋頌偉說:「我哋可以為佢提供到一個非常快進入呢個市場，同埋建立一個據點嘅渠道。」 IWG香港董事總經理張知予說:「依家呢個辦公室新趨勢，就係大家會選擇一啲唔同嘅配置方法。」 逾10年前在本港市場興起，共享辦公室為業務營運者帶來決策調動彈性，曾盛極一時，不過，因為疫情導致封關打亂了這個行業，但市場需求仍然存在，據測量師行提供的數據顯示，本港共享辦公室樓面面積，過去10年翻了1倍，由2017年的113萬平方呎，增至2025年近215萬平方呎。 有測量師行表示，共享辦公室服務對象已由跨國企業，轉為更迎合市場趨勢的初創及中小企。 測量師行說:「Cowork呢樣嘢我又唔可以話係完全反周期，反而係受惠於過去4至5年，寫字樓市道一直受壓，租金比高峰期時下跌超過45%，空置率亦上升到15%。」 此外，一間以收租為主業之一的老牌地產商，就以位於中環的甲級商廈營運共享辦公室品牌。 隋頌偉說:「家族辦公室、金融服務類、專業服務類等客人都有，主要客人除咗一啲新入嚟嘅客戶之外，有更多傳統辦公樓拓展嘅需求。」 有國際共享辦公室品牌表示，相比傳統寫字樓，靈活是最大優勢。 張知予說:「愈來愈多內地企業選擇『出海』，香港係其中1個重要站點，呢種就係『拎包入住』，好適合一啲啱啱想進入呢個市場拓展，想去成立一個團隊。」 近年在政府大力支持創科發展下，營運商相信靈活辦公模式會愈來愈普及，行業發展空間將持續拓闊。 (Now新聞, 04-14-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon...
測量師行今天發表香港房地產市場今年第一季回顧及展望，該行指，雖然中東地緣政治局勢緊張，住宅樓市持續向好，一二手成交均見持續增長，而商廈市場在銀行及金融行業的支持下，首季錄得約21.7萬方呎正吸納量，有關租金回升。而零售業總銷貨額繼續平穩上升，核心區一線街舖平均空置率進一步回落。 該行指，本港甲級寫字樓市場氣氛在今年第一季新租務錄得約86.6萬方呎，當中銀行及金融和保險業佔新租面積的70%以上，首季整體淨吸納量降至21.71萬方呎，但仍是連續第10季保持正數。該行提到，中區和尖沙嘴商廈的租金水平持續回升，按季分別上漲5.5%和0.4%，為2019年第一季後、整體租金首次連升兩季。 測量師行指，中東地區的地緣政治發展可能促使投資者重新審視其資產配置策略，並將部分資金重新配置至香港，從而支撐銀行及金融業和財富管理相關企業的租賃需求，預計今年年中區的租金預測從先前的升2%至4%，上調至升6%至8%，此亦可望帶動年全年整體香港甲級寫字樓租金按年升1%至3%。 商舖市場則受惠於本港零售業表現穩健，首季四個核心區一線街舖平均空置率回落至4.2%，為疫情以來新低，當中港島區的表現優於九龍區，該行資料顯示，銅鑼灣和中環一線核心街舖已全租出，上季內尖沙嘴一線核心街舖空置率亦下調至7.1%；而旺角則維持在6.1%水平。租金走勢方面，中環和銅鑼灣一線街舖租金按季分別升1.1%和0.8%，旺角按季亦錄得0.6%輕微升幅；惟尖沙嘴一線街舖新進駐的商戶組合越趨大衆化，致該區舖租按季下調1.1%。餐飲舖租受待租樓面積壓影響，表現持續疲弱。 (明報財經, 04-14-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Causeway...
測量師行今日宣布獲接管人委託為首席代理出售香港上環文咸東街22-26號「柏廷坊」全幢物業。 柏廷坊為一幢23層高的商業大廈，地盤面積約3817平方呎，總建築面積約58000平方呎。商舖樓層入口設於地面，地庫、高層地下及1樓至3樓，規劃均採用開放式街區佈局，臨街而建，自然匯聚人流與車流，全面提升商舖曝光度。每層商舖樓層提供約3200至3700平方呎，配合靈活間隔，迎合各類商戶需求。標準樓層設於5至22樓，全部採用一層一戶設計，面積約2300平方呎，每層均設有獨立洗手間，並配備專屬電梯大堂空間，實用性極高。 是次物業將以公開招標形式出售，有關具體招標流程及截標日期，將於未來數周內與接管人確認後正式公布。 (AASTOCKS, 04-13-2026) #Sheung Wan Office For Lease #上環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #The Pemberton For...
測量師行今（13日）發表《2026年第一季度香港房地產市場回顧》，指出儘管宏觀經濟及地緣政治不確定性仍然存在，但可能為香港的房地產市場帶來利好作用。該行看好核心區街舖市場，全年租金料升5至7%。惟由於非核心區寫字樓仍受壓，預料今年全年寫字樓租金跌1至3%。 戰事帶來經濟隱憂 資金流入反利香港市場 測量師行表示，當前能源危機影響通脹等走勢，多項經濟隱憂已逐漸浮現。戰事對油價的影響不容忽視，油價上升將為一連串經濟活動帶來壓力。特別香港在經濟及股市層面上，易受外部市場影響。因此須觀察戰事會否延續至今年第三季，以及其對股市及IPO的影響。 不過，香港的能源主要由內地供應，受國際油價波動的影響相對較小。再加上，地緣戰事可能令更多資金來港部署做財富管理，將對本港寫字樓市場有正面作用。而資金持續流入對香港銀行同業拆息 （HIBOR）亦有利好作用，若HIBOR持續維持低位，借貸成本降低，將對住宅、商業及投資等市場構成支持。 核心街舖全年租金料升5至7% 寫字樓租金跌1%至3% 展望2026年，測量師行預測，寫字樓市場今年全年寫字樓將錄得約470萬平方呎的新租務成交，按年上升10%。但由於中環寫字樓租金升幅料轉慢，及非核心區租金持續受壓，整體寫字樓租金及成交價全年料跌1至3%。 零售市場方面，核心區街舖於今年有機會增加續租及搬遷等成交，整體看好該板塊，預計全年租務成交面積將達140萬平方呎，按年增長25%。核心區街舖租金預計全年上升5至7%。商用物業投資大額成交則預計按年升10%至500億元。 整體空置率降至16.8% 中環甲級寫字樓租金表現強勁 甲級寫字樓方面，本季寫字樓淨吸納量錄得37.54萬平方呎，連續第四季保持正數；過去四季累計淨吸納量達270萬平方呎。當中，中環錄得16.29萬平方呎，為連續第五季錄得正淨吸納。 至於空置率表現，由於本季未有新供應，加上正淨吸納，整體空置率按季下降0.4個百分點至16.8%，為自2015年第二季以來最大跌幅。整體租金則按季上升1.6%，為自2018年第三季以來最強勁升幅，主要由中環及大尖沙咀帶動。中環甲級A1寫字樓租金按季急升12.1%，創2010年第三季以來最快增速。 測量師行表示，2026年第一季租賃動能雖受季節性因素影響而放緩，但部分分區仍錄得對高質素寫字樓的租戶需求持續增強。銀行及金融服務機構表現尤為活躍。淨吸納連續第四季保持正數，反映市場對優質寫字樓的需求依然強勁。 中環甲級寫字樓因空置率處於低單位數水平，租金錄得自2010年第三季以來最顯著的季度升幅。展望未來兩季，隨着本地財富管理及保險行業持續擴張，租賃成交量有望較第一季進一步回升。 訪港旅客帶動零售 核心區租金按季升0.9％ 零售市場方面，1至2月合計訪港旅客人次按年上升18.4%，較2025年第四季的12.7%進一步加快。1月份零售銷售按年增長5.5%，延續2025年第四季6.6%的升幅，亦明顯高於2025年第三季的0.3%。核心零售區高街鋪空置率按季微升1.0個百分點至6.8%，為自2024年第一季以來第二低水平。低空置率推動租金按季上升0.9%，並已連續第十五季錄得增長。 測量師行表示，許多零售品牌，特別是國際奢侈品牌，正將業務集中於核心地段，選擇整合門店網絡，減少店舖數目，同時租用面積更大的店舖。此趨勢推動了主要零售區一線街道空置率維持於低水平。配合北上消費趨勢，香港消費者對內地品牌的接受度亦持續提升。除過去數年擴張迅速的中資餐飲及電動車品牌外，有更多中國時尚、美妝及金融證券品牌正探索在香港不同地區的零售發展機會。 投資額按年大增105% 寫字樓及酒店改建受追捧 而資本市場方面，投資成交額按季回落43%，但2026年第一季投資金額仍按年大增105%至123億元，主要由教育機構及自用買家需求所帶動。本季成交宗數按年上升26%至29宗。當中寫字樓仍為最活躍投資板塊，佔整體投資金額53%。另外，本季酒店投資明顯升溫，機構投資者積極物色可作學生宿舍改建的項目。 測量師行表示，市場已出現專業投資者逐步回歸的跡象，若相關趨勢持續，未來投資成交量有望進一步上升。除本地自用買家及長線投資者對大幅折讓資產的機會型需求外，包括部分房地產基金在內的專業投資者，亦持續關注教育板塊的增長機會。市場對可轉作學生宿舍的酒店及住宅項目、以及其他可合法用作教育用途的商業設施之興趣目益增加，預料此趨勢將於年內持續。 億元印花稅對豪宅市場影響有限 料升最多5%...
英資公司繼續出售在港物業，一口氣放售銅鑼灣嘉柏大廈地舖及葵涌和宜商場1樓兩項物業，每項市值均為約9,000萬元，合共約1.8億元，新買家可一籃子或獨立分開購入。市場消息透露，物業由怡和洋行或有關公司持有。 嘉柏大廈地舖面積1.1萬呎 測量師行表示，上述物業業主早前成功出售嘉柏大廈1至6樓199個車位後，再以私人協商形式出售兩項物業；其中位於禮頓道36號嘉柏大廈地舖，建築面積約11,727方呎，面向禮頓道、波斯富街及希慎道交匯處，設有逾25米招牌位，現時及過往均為多個歐美汽車品牌陳列室。 另一項位於和宜合道26至30號和宜商場的1樓，為面積約28,595方呎汽車維修工場，車路直達，設特高約4.3米樓底，並設有寫字樓，以及配備充電樁與洗車間。 測量師行指，是次物業出售可為本地汽車零售商提供契機，同時在市區建立銷售據點，及購入維修工場以提供售後服務。 事實上，農曆新年過後，商業物業市場升溫。測量師行表示，3月工商舖錄約373宗買賣，按月回升約29.1%，與去年同期相若，總成交金額約87.62億元，按月及按年分別上升約1.67倍及約83.2%。其中，3月商舖錄約70宗買賣，按月升約45.8%最顯著，同期寫字樓錄約64宗，成交金額達約60.1億元，按月急增約3.15倍。 (Property, 04-13-2026) #Causeway Bay Office For Lease #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
國際信貸評級機構標普本月發表報告指出，本港商業房地產市場現正出現非常局部復蘇，原因是金融市場暢旺令超甲廈租金回穩，內地旅客湧港購物亦帶動零售市道變得暢旺，某些商場因而受惠，這也為相關收租公司信貸評級帶來支持，即使現時本港商業物業整體租金仍在下跌中。 根據標普數據，中環國際金融中心、金鐘太古廣場、銅鑼灣利園及九龍站環球貿易廣場等超甲廈去年12月底的出租率分別為98%、96%、94%及93%，不單均比去年6月底佳，亦遠高於本港整體甲廈僅八成多的出租率。 港大研究：疫後核心地區甲廈跑贏 香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮在專訪中分析，2020年至2022年本港新冠疫情期間不少公司安排員工在家工作，因此減少對商廈需求，當時部分企業退租，部分企業則認為靠近商業中心及交通方便並不太重要，轉租其他地區，故期內核心商業地區商廈出租率及租金跌幅比其他地區更大。 鄒廣榮指出，近年本港新冠疫情後經濟復常，加上現時金融市場暢旺，很多企業認為辦公室處於商業中心對公司的運作及聲譽有很多好處，於是紛紛回歸；他續說，外圍地帶的商廈往往管理較差，樓宇設計亦過時，個別商廈甚至不能容納新科技設備，於是疫情後出現退租潮，這亦是至今的後疫情時期外圍低端商廈出租率及租金跌幅比核心地區甲廈更大的原因之一，就此他曾做了實證研究，論文亦已在國際期刊刊登。 (明報, 04-13-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Causeway...
商廈市道前景仍未完全明朗，有資深投資者繼續積極減磅。資料顯示，灣仔乙級商廈駱克道313號中高層全層、涉面積約824方呎，上月中以640萬元易手、折合呎價7767元。 涉面積824呎 呎價7767元 原業主為長建有限公司，股東為海外註冊公司，公司董事為郭卓彥及梁婉玲，後者為老牌家族裕泰興「太子爺」羅守輝的妻子，該公司在2016年3月以530萬元購入，持貨約10年，帳面賺約110萬元或21%。 上月工商物業373宗買賣 按月增29% 另據本地地產代理最新統計顯示，3月本港工商舖物業錄約373宗買賣，按月回升84宗或29%；而受多宗大手成交帶動，同期總成交額錄約87.62億元，較2月增加逾54.8億元或1.67倍。 涉成交總額逾87億 飈升近1.7倍 本地地產代理表示，3月工商舖物業共錄約373宗買賣成交，較2月增加29%；3月同期買賣成交額錄約87.62億元，按月更增加1.67倍。 可留意的是，寫字樓市場成交升幅最亮眼，3月錄買賣成交約64宗，按月增加17宗或36%，受惠月內多宗大手成交，3月同期買賣成交額錄約60.1億元，按月上升逾45.6億元或3.15倍。 本地地產代理續稱，3月促成之全幢商廈成交中，其中上環皇后大道中287至299號299 QRC全幢以約6.11億元成交，平均呎價約6475元，新買家為投資者方勳父子；該廈2018年獲本地財團以約21億元向投資者羅守輝購入，惟2025年4月起被銀主接管並推出放售，若以最新成交價計算，物業約8年內貶值約71%。 分析：可塑性較高全幢商廈料受捧 此外，3月工廈、商舖買賣交投同步上揚，其中工廈錄約239宗成交、涉成交金額約16.05億元，按月分別升逾23%及56%；商舖3月買賣成交錄約70宗、涉成交金額約11.47億元，按月同告上升逾四成。 本地地產代理認為，隨特區政府於《財政預算案》中，宣布未來1年繼續停售一般商業用地，令市場重新審視商廈的供求，加上過去一段時間商廈價格已經歷調整，現價相對相宜，吸引部分投資者入市尋寶，帶動更多資金投入商廈買賣市場，而可塑性較高的全幢商廈料將受追捧。 (明報, 04-13-2026) #Sheung Wan...