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2025年本港整體寫字樓空置率進一步上升至約17.6%，創約42年最高，當中甲級商廈空置更再創歷來新高。差餉物業估價署周五(27日)公布《香港物業報告2026》初步統計數字，2025年寫字樓的落成量急升至約321.84萬方呎，而絕大部分來自甲級寫字樓，相等於約311.08萬方呎，當中佔約195.9萬方呎來自油尖旺。去年只有中西區和油尖旺為乙級寫字樓提供約10,764方呎的總落成量；而丙級寫字樓並未有商廈落成量。 2025年寫字樓的整體使用量錄得正數約43,057方呎，當中甲級商廈使用量錄得正數約104.41萬方呎，但乙級和丙級寫字樓分別錄得負數約69.96萬方呎及負數約30.13萬方呎。截至去年底整體商廈空置率上升至約17.6%，按年上升約1.3個百分點，相當於約2,568.33方呎樓面，空置率為1983年錄得約20.6%後的約42年新高。當中，甲級、乙級及丙級寫字樓的空置率分別約18.4%、17.4%12.9%，其中甲廈空置率再創歷來最高。 核心地區的甲級商廈空置率介乎約11.1%至約18.5%不等，當中以尖沙咀及中區的空置率較低。2026及2027年的寫字樓預測落成量分別約153.92萬方呎及約134.55萬方呎。今年灣仔供應的甲級寫字樓將佔市場最大份額，約為預計總落成量約117.32萬方呎的約58%。2027年油尖旺將提供最多甲級寫字樓，佔預測落成量約83.96萬方呎的約60%。今、明兩年乙級寫字樓的落成量將分別約36.59萬方呎及約50.59萬方呎。丙級寫字樓於2026年將僅有少量落成，而2027年將不會有落成量。 隨着利率下調，金融及專業服務業擴充以及大型科技公司在香港設立或擴展業務，寫字樓市場氣氛普遍改善。2025年的交投量按年上升約71%。然而，過去數年的大量供應持續對寫字樓市場構成壓力。以2024年第四季與2025年第四季相比，寫字樓售價下跌約13.6%，當中甲級、乙級和丙級寫字樓售價分別下跌約11.9%、約18.1%及約12.8%。同期，寫字樓租金下跌約3.2%，當中甲級、乙級與丙級商廈租金分別錄得約4%、約2.6%及約1.7%的跌幅。 (on.cc東網, 03-27-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Causeway...

有老牌家族透過公開招標方式放售中環雲咸街18至20號愛雲大廈全幢，以及22至28號四寶大廈部分物業，意向價合共為1.97億元，截標日期4月28日。據悉，上述放售物業由經營珠寶生意的曾氏家族持有，當中愛雲大廈全幢於1997年斥3,000萬元購入。 測量師行表示，愛雲大廈為樓高7層的商住大廈，地盤面積約1,301方呎，總批則面積約7,703方呎，意向價為1.15億元，呎價約1.49萬元。至於四寶大廈部分物業，樓高13層，標售的物業包括地下一個舖位及3層全層商業單位，建築面積合共約7,400方呎，佔該廈約25%業權份數，意向價8,200萬元，呎價約1.11萬元。 (yahoo財經, 03-26-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

市場再錄資深投資者拆售商廈物業套現，由「小巴大王」馬亞木家族持有的中環中心45樓，近日再錄成交，涉及兩個單位，以合共約9,336.6萬元售出，成交呎價約1.9萬元。 上述成交單位為中環中心45樓03及05室，面積為2,736及2,178平方呎，總面積合共4,914平方呎，成交價為5,198.4萬元及4,138.2萬元，兩伙合共作價約9,336.6萬元，平均成交呎價約1.9萬元。 資料顯示，新買家為泰合國際貿易（香港）有限公司（TAIHE INTERNATIONAL TRADING (HONG KONG) LIMITED）。 原業主為「小巴大王」馬亞木家族早於2025年10月委託代理放售中環中心中層27樓及45樓多個單位，當時意向呎價由約21,800元起。換言之，是次成交呎價較當時放售意向價低約13%。 翻查資料，長實（1113）早於2017年以約402億元出售中環中心75%權益，平均呎價約3.3萬元，買家包括中國國儲能源化工集團，以及多名本地資深投資者，當中包括「小巴大王」馬亞木、中國港澳台僑和平發展總會會長兼中華總商會永遠榮譽會長盧文端、「磁帶大王」陳秉志、「物流張」張順宜及「亞洲地產」創辦人蔡志忠等。 其中，馬亞木承接13個全層樓面，為各投資者之中最多。若以2017年買入時平均呎價約 3.3萬元 計，今次以約 1.9萬元 沽出，呎價下跌約 42.4%。 (yahoo財經, 03-25-2026) #Central Office...

本地地產代理表示，獲業主委託獨家代理葵涌永建路19至21號佳寶食品中心全幢連租約放售事宜。該物業建築面積約70,258方呎，業主意向售價約3.5億元，折合每方呎意向價約4,981元。 本地地產代理指，物業現連租約出售，每年租金收入約780萬元。物業樓高十三層，設有車場可入40呎貨櫃及設有貨台，並配備三部載貨升降機及一部載客升降機，上落相當方便。大廈分層建築面積由約5,300餘方呎至7,200餘方呎，個別樓層設有冷凍食品設備，特別適合凍肉批發等行業。 本地地產代理續指，物業地點優越，位處交通樞紐，貼近葵荃青主要高速公路，徒步至港鐵葵芳站只需十數分鐘，長遠具備升值潛力。 (香港經濟日報, 03-23-2026) #New Territories Industrial For Lease           #新界工業大廈出租 #Kwai Chung Industrial For Lease                  #葵涌工業大廈出租

中原以逾15億元，收購位於九龍城的富豪東方酒店，並計劃完成交易後，將該酒店申請改建為學生宿舍。 世紀城市國際（0355）夥百利保控股（0617）及富豪國際（0078）聯合公布，旗下富豪產業信託（1881）附屬公司作為賣方，與買方麗天置業訂立初步買賣協議，出售持有位於九龍城的富豪東方酒店目標公司全部股權及7.53億元銀行欠款，總代價約15.18億元，相當於富豪東方酒店之協定價值，較2025年底估值16.47億元折讓約折讓約7.8%或1.29億元。 買方麗天置業由中原策略投資（CSI）間接全資擁有，其計劃在完成交易後，將該物業申請改建為學生宿舍，但值得注意的是，物業鄰近的寶城大樓部分樓面面積不包括在出售範圍內，將由賣方保留。於簽立初步買賣協議後，賣方將在切實可行範圍內盡快授權麗天置業採取行動，就把富豪東方酒店改建以經營作學生宿舍的建議，向相關政府部門備妥及遞交申請。 富豪產業信託預期，所得款項總額預計約15.18億元，淨額約14.96億元，擬主要用於償還債務及一般營運資金。完成後，資產負債比率預計由約42.8%降至40.7%，有助於在當前高息環境下降低再融資風險及提升財務韌性。 富豪料錄8億稅前收益 財務方面，富豪預計錄得除稅前收益約8億元，百利保及世紀城市各錄約6億元收益，實際金額有待審核。目標集團近年持續虧損，截至2025年底資產淨值約7.1億元。 該交易預期於2026年4月30日或之前完成，須待若干條件達成。 (香港01, 03-23-2026) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租

資深投資者減價放售核心商業區舖位，上環干諾道西3號億利商業大廈部分地舖連入則閣樓，以3,500萬元放售，呎價僅低於8,000元，叫價較近3年前低逾兩成。本地地產代理稱，獲業主委託出售上述物業，其中地舖建築面積約564方呎，閣樓面積約3,917方呎，合共約4,481方呎，平均意向呎價約7,811元。潘指，上述物業以交吉形式出售，適合私人會所、金融證券、美容及寵物醫院等行業進駐。大廈旁設有行人天橋連接信德中心等核心商廈。據悉，該項目由資深投資者羅守輝持有，於2023年中曾開價4,600萬元放售。大埔工廈意向9004萬或可租此外，有業主趁市場氣氛轉好放售持有的工廈物業。本地地產代理稱，代理出售及出租大埔汀角路太平工業中心第一座中層全層。單位建築面積約41,570方呎，業主提供靈活交易方案，出售意向價約9,004萬元，呎價約2,166元。該項目意向租賃月租約41.57萬元，呎租約10元，包括管理費、地租及差餉。物業現以交吉形式推出。本地地產代理亦指，觀塘偉業街香港企業大廈中層工業單位，建築面積約5,000方呎，以意向售價約1,480萬元放售，呎價約2,960元。物業現為分租單位，買家可即時享穩定租金回報，極具投資價值。另方面，本地地產代理表示，近期商廈買賣交投活躍反映用家及投資者信心回穩，特別是金融及教育行業擴張帶動辦公室需求上升；隨着政府積極推動中外企業及家族辦公室落戶，全年商廈成交量有望持續上升，預期今年首季註冊量有望錄約250宗水平，按年升約5%，並創5年同期新高。 (Property, 03-21-2026) #Sheung Wan Office For Lease                       #上環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

核心區甲廈交投持續，用家及投資者紛出動，金鐘指標甲廈力寶中心錄一宗蝕讓成交，一個全海景單位以2380萬易手，平均每呎12796元，屬同類型單位低價水平，物業於9年間貶值36%。 上址金鐘甲廈力寶中心1座20樓7室，建築面積約1860方呎，市場人士指，該單位以2380萬註冊成交，原業主於2016年8月以3740萬購入，持貨近10年帳面虧損1360萬，單位跌價36%。業內人士表示，該單位並非高層單位，惟坐擁全海景，屬優質單位，連同該單位在內，今年以來該廈暫錄4宗成交，上述單位呎價屬較低水平，其中1座38樓全層上月易手，是今年暫錄最矚目買賣。 面積約1860方呎 近年，甲廈買家以用家主導，不過，亦見有知名投資者，鷹君上月購入力寶中心1座38樓全層，建築面積約18085方呎，平均呎價約13879元，交吉易手，該全層位處高層坐擁維港景，市值呎租約50元，料回報逾4厘。原業主世茂集團創辦人許榮茂，2013年以5.05億購入，自用作集團辦公室。 相關文章：「撈底王」帶頭投資甲廈 2.51億購力寶中心全層 造價高位跌70% 業界：冇得輸 代理指，曾在2018寫字樓旺市，有財團出價約10億洽購該樓層，惟最後未能成事，現時以2.51億售出，持貨約13年帳面蝕約2.54億或50%。 2018年呎價高見4.99萬 力寶中心於商廈市況高峰期，成交呎價高見4.99萬，1座36樓1至02、06及08室，建築面積7775方呎，2018年10月以3.88億易手，呎價高見4.99萬，成為該廈最高紀錄。 此1座樓單位，正位於鷹君購入單位樓下，同樣景觀，層數低兩層，可見最新造價較高位跌逾70%。 近年，力寶中心價格成交呎價由1.2萬至1.4萬水平，重返2009年水平，力寶擁有華麗大堂，單位數目多，業權分散，升市時升得急，跌市時亦跌得快，大廈聚集律師樓，只因地利接近高等法院。 力寶中心1座36樓1至02、06及08室，7775方呎，2018年10月以3.88億易手，呎價高見4.99萬，成為該廈最高紀錄。 (星島日報, 03-20-2026) #Admiralty Office For Lease                            ...

金鐘中信大廈5樓全層最新落實由香港大學專業進修學院(HKU SPACE)承租，料月租約60萬元，呎租約34元。 中信大廈位於金鐘添美道1號，海都酒家自1997年11月起開業，最終在去年底結業。是次HKU SPACE租用的舖位，為該酒家原舖位連同層餘下樓面，全層合共約1.75萬平方呎。 據了解，中信大廈5樓原先仍分開兩個部分放租，建築面積約8,185平方呎的501號舖，叫租30萬元；502號舖，建築面積約9,361平方呎，意向月租35萬元，呎租約37元。但最終由HKU SPACE合併大手承租，較意向租金略低5萬元或7.7%。 (AASTOCKS, 03-20-2026) #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租       #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

談及今年樓市時，長實執行董事趙國雄表示，隨著香港經濟回穩，去年樓市已慢慢恢復動力，加上降低印花稅、按揭利率下調，發展商又調低售價，因此對買家入市吸引力增加，會對樓市有支持。集團今年會推出波老道二期、啟德新盤花與海、並在今年下半年元朗錦泰路項目取得售樓同意書後，會安排推出發售。 至於租盤方面，趙國雄說，去年集團旗下物業在租金方面仍有下調壓力，但是全港物業出租率達85%，仍然令人滿意。隨著經濟慢慢恢復，在處理項目續租時，已見表現回復活躍，續租租金已有正面調整。中環長江集團中心二期因為成本低，加上集團財務狀況良好，所以不會急租，而是因應地點、物業質素及海景，掌握今年市況轉好下放租，因此他對該項目租務非常有信心。李澤鉅又指，長實的經常性收入還有基建及實用資產，因此亦可提供穩定收入，同時強調地產是集團本業，只有回報好，會一定參與投地，但會遵守財務紀律不追價。 長實管理層指，在英國及歐洲已經在社區房屋項目投資了260億元，例如在德國的項目，內部回報率有逾雙位數，因此這有助令集團的投資保持韌性，抵銷香港租務受壓的影響。至於英國酒吧業務，執行委員會及財務委員會委員兼企業業務發展部總經理馬勵志表示，去年收入比2024年略增，但是因為出現非現金減值致表現下跌，期望今年有較佳業務表現。李澤鉅補充，由於英國酒吧業務大部份舖位均為集團擁有，因此隨著地產價值下跌而受影響，營運收入則繼續上升。 (明報財經, 03-19-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

美國對沖基金North Rock旗下North Rock Capital Management將會進駐中環約克大廈，租用整層樓面，相關辦公空間已於3月2日交付。 總部設於美國的North Rock 於2013年成立，現時管理資產規模約為六十億美元，North Rock 於佛羅里達、紐約、倫敦、香港、新加坡及杜拜均設有辦事處，2023年在香港設立首個亞洲辦事處，並於2024年進一步拓展至新加坡。 North Rock 亞洲研究部主管及董事總經理周思遠指，很高興透過遷入約克大廈，開展在香港及亞洲發展的新階段。進駐這座位於中環核心地段的優質甲級寫字樓，不僅反映在亞洲區長遠發展的決心，亦體現對這個市場及公司團隊的未來願景。十分期待與置地公司緊密合作，共同打造一個經精心設計的開放式辦公空間，以促進團隊協作、加強內部聯繫，並在業務增長的同時強化 North Rock 企業文化。 置地公司香港商廈業務部董事及主管安德燊（Neil Anderson）指，置地公司中環物業組合一直是金融服務企業在香港拓展業務的首選地點，憑藉緊密連結的生態圈及領先的可持續發展表現，持續吸引優質租戶進駐。 截至2025年6月30日，銀行及其他金融服務租戶佔置地公司中環寫字樓所有物業租戶的42%，繼續成為最大的租戶類別。 (香港經濟日報,...

測量師行今天(19日)發表最新的《香港地產市場觀察》報告中指出，中環寫字樓租賃市場帶動整體甲級寫字樓的空置率及租金改善。 中環甲級寫字樓租金於1月及2月分別上升1.2%及2.3%後，今年首兩個月已累積上升3.5%，並推動整體甲級寫字樓租金於2月按月上升1.1%。 中環及灣仔/銅鑼灣的空置率亦連續三個月獲得改善，令整體空置率於2 月底跌至13.4%。中環空置率已跌至9.9%的水平。 測量師行表示：「由於目前寫字樓市場的租賃需求主要由銀行業帶動，此類租戶傾向租用核心商業區內的新寫字樓，因此只有少數兩個地區的租賃市場獲得改善。預計此趨勢於今年將持續，九龍東等非核心商業區則會持續面對壓力。」 其中較為矚目的交易包括渣打銀行承租銅鑼灣港島壹號中心21400平方呎，以及荷蘭合作銀行於西九龍One IGC承租15600平方呎。 測量師行表示：「二月甲級寫字樓租賃市場錄得143700平方呎的正淨吸納量。除了中環及灣仔／銅鑼灣的出租率見改善外，其他分區市場空置率則大致維持穩定或輕微上升，尖沙咀及東九龍的空置率分別按月上升0.3及0.1個百分點。九龍東等分區市場的租金雖已跌至歷史低位，卻仍持續面臨下行壓力。」 (香港商報, 03-19-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Wan Chai Office...