置地控股（星：H78）公布2025年底止全年度初步業績，受惠於投資物業、聯營甚至合營企業的投資物業公允值回升，扭虧為盈，全年賺12.63億美元（98.51億港元）；股東應佔基礎溢利約4.58億美元（35.72億港元），按年減少8%。該集團建議每股0.19美元，按年增派11.8%。 集團指出，連同出售交易廣場部份樓面予港交所（0388）、馬來西亞MCL Land、新加坡濱海灣金融中心第三座及內地項目，累計已經實現資本再循環多達36億美元（280.8億港元），已實現至相當於其原定2027年的目標水平之90%。受惠於出售物業，其淨負債按年大減30%至35.77億美元。行政總裁司米高表示，集團正持續以較低盈利將建售物業脫手，並且因應內地市況，將內地的物業存貨減值。他們料今年度的基礎盈利水平會與去年大抵保持不變，料未來業務會受惠於香港市場氣氛改善、內地增長中的物業組合，及新建立的新加坡基金管理業務。 集團的通告顯示，年內連同將星馬地區物業脫手，建售物業按年大減近40%。 在資本再循環後，置地指，會將所得的10億美元淨額之80%用於投資新的增長機會，餘下20%用於回購股份及註銷，自2025年4月以來，回購股份金額已約3.3億美元，令股本減少2.4%。其已從2023年全年派息每股0.23美元，增至今年全年達0.25美元，期望至2035年增至0.44美元。集團主席John Witt（韋梓強）表示，雖然宏觀情況不明朗，但是集團在亞洲的樞紐城市，聚焦於超高端綜合商業資產，會隨著全球轉向具質素而可以長遠實現可持續增長而會受惠。 司米高回顧2025年度表現時指，在香港方面，中環收租組合的空置率受惠於新股市場壯旺及金融市場氣氛好轉，已由2024年底的7.1%，降至6%。期間每平方呎租金按年下跌7%至94港元。寫字樓平均租約到期為3.6年。他料今年寫字樓續租表現仍然負面，但是空置率已轉穩，料隨著租約往後到期會重返市場水平。 受到翻新項目影響，香港中環零售租務貢獻按年減少8%，去年整體消費按年微跌，但是為過去十年來第四高，當中超高淨值消費者消費按年增長8%。受惠於續租租金上升，零售項目平均呎租按年增長12%至236港元。撇除裝修影響之外，零售組合全面租出。置地廣場零售物業完成翻新後，將提供10個多層式「品牌之家旗艦地標」、逾200家零售店鋪及100家餐飲食肆。 新加坡受惠於寫字樓供應較緊，因此業務表現穩固。內地業務則受到未來多個項目開業前費用影響，因此貢獻減少。澳門的物業組合則受到正進行翻新及擬定的租戶變動影響，因此錄得較低租金表現。 (明報, 03-05-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For...
市场资讯
上環作為港島核心商業區之一，匯聚金融、法律、會計及專業服務機構，區內商業氛圍濃厚，配套成熟。隨著近年陸續有商廈活化翻新，上環蘇杭街一帶逐步轉型為兼具傳統底蘊與現代氣息的商貿據點，吸引不少注重企業形象與工作環境的優質租戶進駐。本地地產代理表示，該行獲業主委託，獨家代理上環蘇杭街41-47號蘇杭商業大廈3樓全層之寫字樓出租事宜。該單位建築面積約4,818平方呎（未核實），現以月租139,722港元推出，每平方呎約29港元。物業連同寫字樓裝修出租，租戶可即租即用，節省前期裝修時間與成本。 本地地產代理指出，該全層單位裝修新簇，保養得宜，間隔方正實用，採光充足，享開揚城市景觀，租戶可即時進駐使用，節省前期裝修時間與成本。大廈配備24小時分體式冷氣系統，辦公時間不受限制，滿足不同行業的營運需要，尤其適合律師行、會計師樓、顧問公司及各類專業服務機構進駐。 本地地產代理補充，物業地理位置優越，座落於上環蘇杭街核心地段，步行至港鐵上環站僅需數分鐘，毗鄰干諾道中、德輔道中等主要幹道，巴士及小巴路線網絡完善，往返港九新界各區均十分便捷。區內餐飲、銀行及商業配套一應俱全，為企業日常營運提供全面支援。此類位處核心商業區、配備高規格裝修及24小時冷氣的全層寫字樓，在市場上供應有限，預計將迅速獲專業服務機構及重視辦公環境的優質企業青睞。 (大紀元時報, 03-05-2026) #Sheung Wan Office For Lease #上環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
世茂房地產許榮茂持有的金鐘力寶中心1座38樓全層，市場消息指，面積約18,085平方呎，以約2.53億元沽出，呎價約1.4萬元，持貨13年轉手，蝕約2.52億元離場，貶值一半。單位屬物業高層，可享開揚維港海景，亦屬較罕有全層放盤。 翻查資料，物業原由世茂房地產許榮茂持有，他於2013年，以5.05億元購入，作為集團自用辦公室。2018年，當時正值甲廈投資高峰期，有傳該層樓面獲財團出價10億元洽購，最終未有成事。近年甲廈價大幅回落，現以約2.53億元沽出。持貨13年轉手，蝕約2.52億元離場，貶值一半。 許榮茂近期加快沽售甲廈，包括把中環中心 55 樓全層分拆為 12 個細單位出售，售出 10 個單位，累計套現逾 4.33 億元。 (香港經濟日報, 03-05-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong...
商業房地產市場近期交投轉旺，港島全幢商廈成投資者目標。2025年5月《香港01》接獲獨家消息，上環商廈299 QRC全幢被接管淪為銀主盤，最新有消息透露，該全幢商廈新近獲本地投資者洽購至尾聲，市傳作價接近6億元，成交呎價約6,350元。 值得留意，上述上環商廈299 QRC在2018年商廈高峰期曾以21億元易手，若以最新成交價計算，物業大幅貶值高達71%，樓價蒸發15億元。 上述上環商廈299 QRC位於皇后大道中287至299號，距離港鐵上環站10分鐘。全幢樓高24層樓，總樓面面積9.45萬平方呎。 羅守輝2018年高位21億沽出 翻查資料，上述商廈原由資深投資者羅守輝持有，在2018年獲4組買家洽購，最終以21億元連租約沽出，當時買家為TENACITY GROUP牽頭的財團，透過俗稱「買殼」的公司股權轉讓形式進行交易，成交呎價約2.2萬元。當時羅守輝持貨8年，帳面較2010年買入價5.2億元，大賺15.8億元或3倍。而TENACITY GROUP則由在本港專門投資物業的王祖安等人持有。其後王氏於2022年初透過出售股份形式離開有關財團。 持有商廈299 QRC的公司（的輝有限公司（BRIGHT SPOT LIMITED））早前已被接管；至於該幢商廈在2025年4月份亦顯示被中國工商銀行(澳門)股份有限公司委任德安華（Kroll）接管物業。 一筆融資金額高達14.7億、其後再借二按 資料顯示，2018年TENACITY GROUP相關財團買入該商廈後，在2019年1月向中國工商銀行（澳門）融資。據悉，該筆融資金額高達14.7億元，佔商廈買入價21億元的7成。此外，在2025年2月底，上述299 QRC全幢商廈向集友銀行承做二按，惟未知實際貸款金額。 (香港01, 03-04-2026)...
根據測量師行最新研究，亞太區寫字樓市場於 2026年正進入新階段，企業的成功將不再取決於擴張規模，而是策略方向。 雖然區內需求在2025年強勁反彈，測量師行的 《亞太區寫字樓市場洞察》 報告指出，市場進入新一階段，企業決策不再單純著眼於租用面積，而是更著重辦公空間的地點、用途及選擇策略。 2025年，亞太區11個主要寫字樓市場的總租賃活動達到980萬平方米，按年增長11%。主要受惠於商業信心改善，以及印度、中國內地和日本等主要經濟體的擴張。 寫字樓供應亦按年上升19%，大致與需求同步。然而，隨著核心區空置率收緊、供應分布不均，企業在作出房地產決策時變得更審慎、更具選擇性、競爭更激烈。 測量師行表示：「今年，亞太區寫字樓市場的動能保持強勁。隨著優質資產競爭加劇及主要市場空置率下降，企業在規劃辦公空間的方式、時間及地點上愈趨審慎和策略化。現時已不只是重返辦公室，而是全面檢視和調整物業組合。雖然我們觀察到企業搬遷個案有所減少，但每一次的決策都更具質素，更加精準。」 雖然亞太區整體供需大致平衡，但資產品質已成為市場分水嶺。印度、中國內地及日本繼續引領區內需求，三者合計佔2025年總租賃活動約90%。同時，菲律賓、新西蘭及香港錄得最強勁增長動能，儘管基數較低，但反映區內正進入更廣泛的市場重新啟動階段，而非單向、同步的復甦。 區內投資活動亦反映市場情緒改善。2025年，亞太區寫字樓機構投資按年上升21%至586億美元，顯示市場信心回升。南韓及日本合共佔區內逾半投資額，而印度錄得全年最強增長。 測量師行總結指出：「機構投資者已不再只看短期周期性反彈，而是與企業對高品質、位置優越、面向未來的物業需求保持一致，反映企業策略與資本配置逐漸趨同。寫字樓市場的新一輪增長，將由懂得執行策略、並把房地產視為競爭力而非成本的企業和投資者帶動。」 (yahoo財經, 03-04-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong...
測量師行獲委任為首席代理出售香港金鐘夏慤道18號海富中心1座9樓4室。物業建築面積約6,228方呎，以現狀交吉交易。意向呎價約11,000元，意向價逾6,800萬元。 物業正對電梯大堂，間隔方正實用。物業位處金鐘港鐵站上蓋，四線交匯，並連接巴士總站及的士站，交通往來極為便捷。物業坐落金鐘尊貴地段，與鄰近甲級寫字樓、太古廣場、酒店及多座政府辦公大樓，商業氛圍濃厚，匯聚頂尖企業與專業人才，是企業進駐與投資者不可多得的優質選址。 測量師行表示，海富中心1座16樓全層單位最近於2025年12月以約2.92億元成交，平均呎價約14,380元，而本物業現時呎價為該大廈所有可供出售單位中最低。加上近期核心商業區寫字樓市場氣氛回暖，成交個案頻現，是次放盤無疑屬低位入市良機，值得精明買家把握機遇、趁低吸納。 (am730, 03-04-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
保泰人壽(Bowtie)位於灣仔的全新總部保泰人壽大廈(Bowtie Life Insurance Tower)今日(25日)正式揭幕。Bowtie簽訂5年租賃協議、承租共7層樓面，。 「透過Bowtie Tower這個實體地標，我們希望向大眾證明，Bowtie不僅是一間存在於雲端的科技企業，更是一個具備極高透明度、提供真誠服務，長遠與香港人同行的保險品牌。」保泰人壽聯合創辦人顏耀輝說。 保泰人壽行政總裁兼聯合創辦人陳鯤宇表示，保泰人壽大廈的揭幕不僅是公司發展的里程碑，更象徵公司將繼續專注在利用科技提升效率、為客戶帶來人性化服務。他說：「正因為科技大幅降低了傳統營運與獲客成本，Bowtie才有更大的空間與能力，將資源專注地投資在『服務』上。」 大廈地舖及閣樓為保泰人壽自家品牌咖啡店。公司稱，有別於傳統保險公司將實體據點設立為銷售中心，保泰從根本上改變大眾與保險品牌的接觸模式。 保泰強調，對成立僅7年的純網上模式營運保險公司，進駐並獲核心商業區地標命名權，不僅象徵公司已由一間初創企業迅速躋身市場領導地位，更展現公司銳意透過實體版圖，向大眾兌現長遠承諾與鞏固公眾信任的戰略決心。 (香港商報, 02-25-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office...
亞太區領先靈活辦公室 Compass Offices 與香港迷你倉供應商紅盒迷你倉（RedBox Storage）今天宣佈達成策略聯盟，旨在協助香港企業提升營運效率，優化商業空間管理。 是次合作將 Compass Offices 的靈活辦公空間與紅盒迷你倉的高端商業儲存服務無縫整合，讓企業租戶體驗一站式的『辦公室延伸』方案。 解決企業空間局限 釋放辦公室潛力 隨著香港企業對靈活商業模式的需求增加，如何有效管理文件與庫存成為一大挑戰。是次合作針對這一痛點，協助企業善用優質辦公空間，同時保持靈活存取物資。 透過是次聯盟，Compass Offices 的客戶將享紅盒迷你倉的專屬儲存服務網絡，實際擴展其辦公與營運空間。重點服務包括： 上門迷你箱： 專為文件、存檔及季節性物資而設，免除搬運煩惱。紅盒迷你倉全程代辦 — 將儲存箱送至 Compass...
為滿足教研需要，科技大學近年大興土木，多座研究大樓相繼落成。校長葉玉如形容校園已充分利用，已把部分行政部門遷往觀塘等地商廈，騰出校內空間作教學和科研用途，未來亦有意進駐北部都會區大學城。科大亦正興建「高性能運算系統（HPC5）」，將大力提升人工智能（AI）運算能力。 新建高性能運算系統 葉玉如形容清水灣校園用地已飽和，科大正尋找不同物業作教學或宿舍用途，視乎需要考慮租用甚至購入，而早前斥資逾3.5億元購入金鐘統一中心4樓全層、原名都酒樓舖位作教學用途，葉玉如指裝修有望5月完成，屆時可投入使用。她續稱，財務、人事部等部門與設施，已遷往觀塘等地商廈，為校園騰出更多教學與科研空間。副校長（發展）鄺家陞補充，科大正審視周邊地區，包括觀塘、九龍灣及九龍城，如位置合適「一定不會放過」。 至於北都大學城，葉玉如指科大正思考如何與合作夥伴展開合作，將大學城轉化為培育具國際視野與創新思維學生的國際樞紐。 科大亦積極發展AI基建，其中HPC5將於今年下半年竣工，首期明年初投入使用，落成後將成為科大的AI超算中心。鄭光廷指，中心相關服務和供電能力高達12兆瓦，將是現有設施的好幾倍，目標能達到8成液浸冷卻的水平，在運算能力提高之餘，亦有效減少耗能。 (星島日報, 03-03-2026) #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong...
媒體報道，本港連鎖百貨公司先施位於上環李寶椿大廈地下、面積超過1.2萬方呎分店的租約將於今年底到期，據報已經獲得正申請在本港上市的本地藥妝零售商龍豐集團以每月約80萬元預租，意味先施上環店將於年底前結業。 先施上環店於2013年起開業，屬於先施面積最細的分店，當年正值本港零售市道高峰期，雖然位處商業區，不過月租仍高達122萬元，呎租約101元。其後，因零售市道由高位下滑，先施於2016年中獲業主提早半年續租，獲減租26.2%至90萬元，呎租約74元；近年租金料維持在相若水平。 據了解，新租戶落實明年1月起進駐。接近消息人士表示，新租戶是龍豐集團，預期月租約80萬元，呎租約66元，較先施2013年的月租高位回落34.4%。 先施高峰期在本港一度擁有6間分店，目前僅餘下上環分店及旺角瓊華中心4層高分店，上環分店於今年底租約期滿後，只餘下旺角分店。 (on.cc東網, 03-02-2026) #Sheung Wan Office For Lease #上環辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office...
2月28日，大新金融集團宣布，其間接全資附屬公司Dah Sing Properties Limited于2026年2月27日交易時段後，與獨立第三方豐瑞投資有限公司訂立買賣協議，收購一項位于香港的物業，總代價為838,730,600港元。 該物業包括整層地下商鋪、第6至12層、第15層、第17至18層，連同更改大廈名稱及廣告牌的權利、5個外牆廣告牌單位及20個停車位。其中僅第6層和第18層設有租約，其余部分為空置狀态，收購後拟作自用。 根據公告内容，本次交易屬須予披露交易，适用百分比率介乎5%至25%之間，已獲豁免通函及股東批準要求。大新金融表示，交易可降低租金依賴、節省開支並提升營運效率。 (觀點, 02-28-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
【樓市走勢】政府最新公布，本港駐港公司及初創企業數目創歷年新高，其中初創企業達5,221間，按年增長約11%，可見本港仍具金融中心地位，可吸引更多企業來港設立據點或擴展業務，進一步推動整體寫字樓租賃需求。 1月份整體寫字樓租賃交投 按年錄近五成升幅 根據本地地產代理統計，1月份整體寫字樓租賃交投表現理想，單月錄得約508宗成交，涉及樓面面積約148.37萬平方呎，兩者按年錄得近五成升幅，成交宗數單月增長接近一成。本地地產代理預料，隨著2026年市場經濟氣氛持續改善，部分企業陸續恢復擴展業務大計，以及農曆新年後新租約及搬遷個案將會增加，預料2月份商廈租賃活動有望走勢不俗。 1月份商廈市場錄得約508宗租賃成交 根據本地地產代理的資料，1月份商廈市場錄得約508宗租賃成交，按月微升約9.96%，較去年同期約345宗增約47.25個百分點；涉及租用面積約148.37萬平方呎，按月及按年分別上升約5.14%及約46.23%。 富途證券租太古廣場2期20至21樓兩層全層 月租約378萬 1月份寫字樓最矚目租賃成交為富途證券承租金鐘道88號太古廣場2期20至21樓兩層全層，涉及租用樓面約4.2萬平方呎，市場估算呎租約90元，以此推算，涉及月租約378萬元。據富途證券宣布，是次租賃成交用作該集團拓展業務，連同現有辦公室樓面，富途證券在該廈已租用面積擴展至逾約7萬平方呎。 港島整體空置率錄得改善 至於甲廈空置率方面，本地地產代理指出，港島整體空置率錄得改善，1月份整體空置率為11.90%，按月及按年大幅改善0.3及2.16個百分點。當中，金鐘及中環區1月份空置率分別錄得6.50%及11.62%，按月微跌0.67及0.36個百分點，按年則回落約2.59及3.04個百分點。 九龍各區表現則各自發展 此外， 1月份九龍區整體空置率錄得16.00%，較上月上升約0.67個百分點，按年則大幅改善1.16個百分點。九龍各區表現則各自發展。尖沙咀空置率為6.47%，按月及按年回落0.28及2.35個百分點，而觀塘空置率錄得15.63%，按月及按年上升0.87及1.02個百分點。 料甲級寫字樓空置率將逐步回落 本地地產代理續指，隨著本港經濟回暖，股市止跌回升，吸引不少海內外企業來港設立據點或擴大業務規模，帶動寫字樓租賃需求逐步回暖；同時，高增長行業特別是金融服務業及初創科技企業正加快擴充辦公室，進一步推升市場氣氛。本地地產代理預料，農曆新年過後將迎來傳統租務高峰，有不少企業面臨業務調整、搬遷及新擴張需求，2月份整體租務成交宗數有望維持高位，甲級寫字樓空置率亦將逐步回落。 (香港財經時報, 02-27-2026) #Central Office...