市場資訊

連鎖時裝店H&M近年大幅收縮，其銅鑼灣百德新街FASHION WALK四層高旗艦店，於今年2月21日正式結束營，巨舖目前分間成3個部分出租，新租客包括內地女裝品牌W.Management、藥妝零售連鎖店龍豐集團及餐廳。 上述舖位為為銅鑼灣百德新街2至20號恒隆中心商場Fashion Walk，涉及地庫、地舖、1及2樓共4層，每層樓面約1.2萬平方呎，合共樓面4.6萬平方呎，H&M高峰期時曾以天價月租1,000萬元租用。 據了解，現時Fashion Walk的1樓及2樓，合共近3萬方呎，由W.Management承租，月租料約200萬元，呎租約67元。W.Management是一間來自寧波的平價潮流女裝品牌，今次首度進駐本港。 至於地舖部分，佔地約1萬方呎，早前傳出由龍豐集團以月租逾120萬元租用，呎租約120元；餘下樓面則租予餐廳。 (yahoo財經, 03-27-2026) #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office For...

內地春節黃金周及各式盛事活動吸引大批外地旅客訪港，據政府最新公佈數字，今年首3個月訪港旅客人次約1,431萬，較去年同期增長約17%，而旅客增長同步帶動商舖租賃成交活躍。據本地地產代理統計，3月份商舖租賃市場錄得約323宗成交，涉及成交金額約3,209萬元，兩者按月均大幅回升，分別上升84.57%及75.35%。該行分析，隨著五一黃金周長假期即將到來，加上多項即將舉辦的大型盛事，將會有更多商戶趁假期前夕加快部署擴充，以把握黃金周帶來的旅客人流及消費商機，預料4月份商舖租賃成交維持穩步向上態勢。 本地地產代理資料顯示，3月份商舖市場錄得租賃成交約323宗，涉及成交額約3,209萬元，按月大幅回升約84.57%及約75.35%，與2025年3月約344宗及約3,504萬元比較僅窄幅上落。至於租用面積則錄得約48.2萬方呎，按月及按年增加約1.06倍及約1.4%。 本地地產代理稱，新近銅鑼灣商舖的租戶組合重組速度加快，銅鑼灣百德新街2至20號恒隆中心商場Fashion Walk地庫至2樓共4層巨舖，總面積約4.6萬方呎，原獲時裝品牌H&M自2014年起以每月約1,000萬元租用，曾為其亞洲最大旗艦店，惟2019年及2021年均傳出退租消息，最終於今年2月21號正式結業。該舖位現分拆由不同租戶承租，其中地舖部分有傳由龍豐集團以逾120萬元租用，呎租約120元；而1樓及2樓部分則將由內地女裝品牌W.Management進駐，有傳月租約200萬元，呎租約67元。據悉，該品牌於2023年成立，近年積極擴張，現時內地門市已逾40間。 九龍區整體空置率輕微回升 空置率方面，本地地產代理指出，3月份港島核心商區空置率各自發展，中環錄得空置率6.93%，按月及按年分別微跌0.11及0.03個百分點；而灣仔區3月份空置率為5.7%，按月及按年分別上升0.06及0.93個百分點。至於九龍區整體空置則輕微回升，尖沙咀及旺角空置率分別錄得6.79%及8.89%，按月微升0.16及0.04個百分點，按年則增加0.64及0.60個百分點。 本地地產代理稱，本港旅遊業發展勢頭良好，訪港旅客人數持續攀升。政府預計下月五一黃金周將有約100萬名旅客訪港，全年旅客人次有望錄得約8%的穩步增長。內地旅客仍是訪港客源的主力，加上每年逾萬名來港定居的內地專才，帶動內地零售及餐飲品牌相繼落戶香港，部分更視香港為連接國際的橋樑，實行「借港出海」建立國際知名度。 本地地產代理認為，五一黃金周假期一向為零售及旅遊業旺季，相信將有更多零售及餐飲商戶快落實擴充計劃，搶佔黃金周消費商機，預料4月份商舖租賃市場將維持平穩向上。 (am730, 04-25-2026) #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Tsim Sha Tsui...

隨著中環新會所即將開幕，加上尖沙咀據點重新調整定位，Carlyle&Co.以「雙會所」形式在香港展開新一頁。 今年六月推出的Carlyle & Co.Town Club選址中環新世界大廈，面積約18,000平方呎；原有尖沙咀會所同時命名為Carlyle & Co. Harbour Club。兩個據點一個貼近核心商業區節奏，另一個坐擁高層維港景觀，在同一城市裡提供兩種不同氛圍的落腳點。 Town Club被設定為節奏較明快的都會會所，動線圍繞餐飲和社交而設，方便由日間過渡到夜晚聚會。場內三個餐飲概念各有主題：主打現代法式料理的Chez Nous、帶出東南亞風味的Teak House，以及只設十席、專注日本懷石體驗的Yakumo。三者在佈局、光線到材質配搭上都各自獨立，讓不同用餐場合都有相應的空間表情。 會所內的主題房間亦為空間增加層次。The Cave專門收納葡萄酒，於帶點酒窖氣氛的環境中藏有逾500款酒標；Whisky Box則以較為內斂、包圍感重的設計呈現珍稀威士忌與烈酒，適合靜靜小酌。The Alcoves由四個獨立包廂組成，為小型聚會、私人晚宴或活動提供較親密的場景，同時兼顧餐飲與娛樂需要。 來到維港另一邊，Harbour Club橫跨三層樓面，總面積約25,000平方呎，並設有戶外露台，把海景納入日常。會所內集合多個餐廳及酒吧、不同風格的Lounge、圖書館，以及理髮、訂製等私人服務設施。整體平面在開揚的社交空間與較安靜的角落之間取得平衡，讓會員可以按心情選擇停留方式，或在同一晚於不同區域之間切換。 Harbour...

根據差餉物業估價署今日(24日)發布《香港物業報告2026》，2025年商舖市場出現53.6萬平方呎的負使用量，去年年底空置率上升至12.5%，相當於1605萬平方呎。報告提及，受市民和旅客消費模式轉變影響，零售業樓宇市場依然低迷。以2024年第四季與2025年第四季相比，零售業樓宇售價下跌12.7%，同期租金下跌4.5%，市場回報率由前一年的3.1%進一步上升至2025年年底的3.5%。 至於在商業樓宇落成量方面，2026年預測為78.1萬平方呎，相較2025年的104.3萬平方呎，按年回落25%，今年落成量28%位於灣仔區，而明年落成量則維持在80.3萬平方呎，4成來自九龍城品。 寫字樓市場方面，雖然市場氣氛普遍改善，2025年整體寫字樓淨使用量錄得4.6萬平方呎，包括甲級寫字樓為淨105萬平方呎，但受到去年落成量達322萬平方呎影響，去年年底整體空置率上升至總存量的17.6%，相當於257平方呎。報告亦預測，今年寫字樓落成量為153.6萬平方呎，近6成位於灣仔區，而明年落成量為134.5萬平方呎，主要來自油尖旺區。 在工廈方面，報告提及全球貿易前景不明朗、保護主義升溫，削弱了航運需求，對工廈市場構成沉重壓力。2025年工廈落成量為47.3萬平方呎，加上市場出現122.2萬平方呎負使用量，令到去年底空置率上升0.6百分點至7.6%。 (香港經濟日報, 04-24-2026) #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For...

測量師行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，3月份本港甲級寫字樓空置率兩極化情況加劇。月內中環及尖沙咀空置率雖見改善，惟其他分區市場空置率上升，推高整體甲級寫字樓空置率於3月底升至13.5%，按月增加0.1個百分點。 中環甲廈空置率回落0.3個百分點 中環甲級寫字樓空置率按月回落0.3個百分點至9.6%，尖沙咀空置率亦由7.0%微跌至6.8%。反觀九龍東租賃市場依然受壓，空置率按月上升0.9個百分點至20.4%。 整體寫字樓租賃市場錄得119,200平方呎的負淨吸納量，主要是九龍東有多個全層單位在租約期滿後重新招租所致。 非核心商業區將持續受壓 測量師行表示，在金融機構帶動下，寫字樓租賃需求繼續集中於核心商業區。由於其他行業的租賃需求尚未復甦，非核心商業區將持續受壓，預計此局面短期內將會維持。 測量師行補充，3月份整體寫字樓租金按月升0.1%。中環繼續是帶動租金向上的主要動力，今年以來累升3.8%。月內尖沙咀及港島東租金靠穩，九龍東則繼續面臨下行壓力，租金按月跌0.7%。 (香港01, 04-23-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Island East Office For...

甲廈市場持續尋底，由偉華集團、「小巴大王」馬亞木家族等發展的觀塘四洲集團中心大廈低層4層樓面，以意向價逾2.49億元放售，呎價不足4,000元，料創該廈呎價新低。 上述物業為觀塘敬業街41號四洲集團中心4層單位，涉及3樓、5樓、6樓及7樓，共約62,256平方呎，以交吉出售，總意向價約為2.49億元，呎價約4,000元，可分拆出售。 四洲集團中心由投資者馬亞木家族、偉華置業等持有，於2023年尾落成。至2024年9月該廈錄首宗買賣，涉及四洲集團以逾2.05億元，連命名權購入物業31樓全層以及21樓單位作集團總部，呎價約8,226元，而該大廈亦由此易名為四洲集團中心。 翻查資料，去年該廈頂層全層以約1.22億元易手，呎價約8,200元，買家為中資企業「中國融金」。根據28Hse網站資料，該廈今年共錄得約6宗成交，呎價由4,000元至9,434元。 (yahoo財經, 04-22-2026) #Kwun Tong Office For Lease                           #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Four Seas Group...

寫字樓市場前景繼續暗淡，九龍東再出現大額全幢甲廈銀主盤！測量師行承接管人委託為聯合獨家代理，以公開招標形式出售觀塘綠景NEO全幢甲廈，將以現狀部份交吉及部份連現有租約出售。據悉，該物業於2017年由綠景（中國）地產斥90億元購入，當時成交呎價約1.5萬元，目前預計估值大幅腰斬。有消息透露，該幢物業目前仍有高達逾50億元的銀行欠款。 最新淪為銀主盤的物業為觀塘海濱道123號綠景NEO，為2019年落成的甲級商廈，地盤面積約4.85萬平方呎，擁270度無遮擋維港海景。物業提供19層辦公室樓層，標準層面積逾3萬平方呎，並設有5層停車場逾400個車位。 銀團組合接管　最大銀主為中國銀行 市場消息透露，是次項目以招標形式推出「價高者得」。資料顯示，是次銀主為銀團組合，當中最大份額為中國銀行。 該廈現時出租率不俗，租戶多為大型機構，包括平保、周大福人壽、都會大學、金蝶國際（0268），而原業主綠景（中國）地產投資則正在使用頂層作為集團總部。 可靈活劃分為東西兩座 測量師行表示，綠景NEO可靈活劃分為東西兩座，各具獨立大堂及命名權，為買家提供極大的品牌推廣空間及業務擴展彈性。測量師行表示，物業現時主要租戶為知名跨國企業，為買家提供穩定的租金收入基礎。 綠景中國斥90億購入　九龍區最大額商廈 據了解，綠景NEO大廈原名為8 Bay East。內房綠景中國（00095）在2017年斥資高達90億元向會德豐地產買入該全幢商廈，為九龍區歷年來最大額全幢商廈買賣，物業總樓面約59.62萬平呎，成交呎價高達約1.5萬元。 不過有市場人士認為，近年商廈市場大幅回落，九龍東空置率亦高企，估計目前九龍東整體商廈價格已較高峰期回落大約一半，預計觀塘海濱道123號綠景NEO也跟隨大市，估值大幅滑落腰斬。 2025年2月份，綠景中國宣佈涉21萬美元債務，並面臨清盤呈現請。知情人士透露，綠景NEO大廈目前仍有高達逾50億元的銀行欠款。 (香港01, 04-22-2026) #Kwun Tong Office For Lease                          ...

靈活辦公空間營運商 WeWork旗下，香港第五個據點「 WeWork香港 •金朝陽中心二期社區」（下稱「Midtown社區」），設有逾60間的2至13人規格獨立辦公室，於今日（22日）舉行開幕儀式。WeWork負責人透露，首批會員已於3月1日進駐，預計年底出租率達逾8成。 WeWork指出，合約期最短可由「日租（Day Office ）」或「半日」起步，半日的流動工位租金低至330元。而靈活工位月租2,800元起，獨立辦公室每工位月租4,000元起。 是次開幕式以「創造新動能，靈活新據點」為主題，該Midtown 社區橫跨金朝陽中心二期12、15、17及18樓四個樓層，總樓面面積達31,800平方呎，針對15人以下的精品辦公室市場，重點吸引金融科技、專業服務及跨境業務團隊進駐。項目自3月試業以來市場反應極為熱烈，首批「創造者」（Creators）已陸續進駐。 合約期極具彈性　最短半日租金低330元 為配合不同企業的發展步伐，Midtown 社區提供極具彈性的租用方案，合約期最短可由「日租（Day Office ）」或「半日」起步，半日的流動工位租金低至330元。 工位月租低至2800元 於開幕試業期間，WeWork 推出專項優惠，靈活工位月租2,800元起，獨立辦公室每工位月租4,000元起。 料年底出租率逾八成　中環租金雙位數字增長 租務表現方面，WeWork 香港及台北城市負責人張泓透露，該項目首批會員已於3月1日進駐，新近亦不乏剛簽約的租客及參觀者，預計年底出租率達逾8成。而就香港及台灣市場而言，出租率接近9成。由於近期IPO市場向好，吸引不少金融機構進駐中環，故集團旗下中環區共享辦公室的租金表現最好，按年出現雙位數字的增長。展望未來，集團旗下第六個辦公空間據點，正在推進與業主的簽約工作，希望今年內能多開一至兩個辦公空間據點。...

港島核心購物區銅鑼灣全幢商廈推出市場放售。測量師行獲委任聯合代理，以公開招標形式出售區內邊寧頓街13號的全幢商業大廈BIZ AURA，截標日期為2026年6月9日。據悉，該物業早年由本港老牌家族買入。 BIZ AURA總建築面積約36,100方呎，大廈地下至3樓設有獨立專用電梯，4樓更設有特式平台，現獲多間連鎖餐廳及特色食肆承租；5樓至24樓則為寫字樓樓層，每層樓面約1,380方呎，採用一梯一伙及無柱式設計，樓底高度約3.15米，項目距離港鐵銅鑼灣站僅約3分鐘步程，將以「現狀」連租約出售，出租率理想。 測量師行表示，該物業前身為酒店，現已轉型為商廈，但仍保留了完善的基礎設施，為未來用途轉換提供極大彈性。物業的商業與寫字樓規劃分明，並配備專用商業樓層電梯，可有效分流人潮，減輕高峰時段的壓力，提升整體運作效率。此類物業在銅鑼灣核心地段較為稀缺，兼具改建可行性與長遠增值潛力。 測量師行稱，是次標售項目在短期而言，有穩定租客能提供良好現金流；中期策略上，其硬件配套提高改裝及增值潛力，更好迎合市場需求。長遠來看，核心區全幢商廈供應罕有，此類資產向來深受內地投資者、家族辦公室及高淨值人士追捧。測量師行指，罕有全幢物業坐落於銅鑼灣黃金地段，鄰近還有大型商業綜合發展項目即將落成、實屬難求。 據市場消息指出，上述全幢商廈放售價約4億港元。資料顯示，該項目於2010年以約3.9億元向鄧成波家族購入，其後改建為酒店，現時則為寫字樓物業。 (on.cc東網, 04-21-2026) #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office For...

近期時裝店積極擴張，中環德輔道中一個地舖，建築面積約1200方呎，由時裝店以每月逾15萬承租，較舊租客米線店月租11萬增36%，平均每呎125元。 中環德輔道中112及114號順安商業大廈地舖，建築面積約1200方呎，早年先後受銀行及電訊公司追捧，直至年前，香港電訊CSL撤走，米線店於2025年6月簽署兩年租約，月租11萬，惟期間米綫店一直未見進駐。 屬「馬球權威」服裝品牌 有代理透露，該米綫店被視為提早一年退租，最新剛由時裝店以每月約15萬承租，較舊租金升幅36%，平均每呎125元。新租客HURINGHAN POLO，根據該公司網站介紹，品牌代表「馬球權威」，富有傳統英國文化及價值。 HURINGHAN POLO是來自HURINGHAN POLO ASSOCIATION的奢華服裝品牌，該協會是馬球歷史中最悠久，受全球認可尊敬的機構，在國際上最具影響力。 該品牌從馬球的豐厚歷史遺產中吸取靈感，設計理念擁抱低調、精緻的奢華，從而塑造出「新英倫風格」的全新視野。 租金高位回落54% 順安商業大廈毗鄰中環中心於德輔道中的出入口，大廈於1982年落成後，當年中環中心尚未落成，從該地舖租賃亦印證舖市起落。由1982年開始，該地舖一直由The Bank of Tokyo, Limited（東京銀行）承租，當年月租11萬，三年後於1985年卻減至只有7.5萬，隨後三年後再升至9.5萬，及至96年及97年期間市況高峰期，月租曾高達23萬。 1998年金融風暴後，該地舖由新世界電話承租，月租暴跌至只有13萬，隨後租金再逐步調升，直至2007年由新世界流動電話承租，月租回升至23萬。及至2014年舖市高峰期，月租更躍至33萬，過去多年則由香港電話CSL承租，隨着舖市回落，租金再度回落，最新月租較高峰期回落54%。 (星島日報, 04-20-2026) #Central...

乙廈市場尚未完全恢復，有內房高層蝕讓沽貨。灣仔順豐國際中心中層全層單位，最新以1,200萬元沽出，呎價約5,386元。據悉，原業主為內地房地產商南京鼎業投資置業主席陳脈林，持貨六年，帳面大幅蝕讓1,900萬元或約61.3%。 呎價由近1.4萬跌至不足5400元 涉及物業為灣仔皇后大道東182號順豐國際中心15樓全層，建築面積約2,228平方呎。該物業於上月以1,200萬元售出，呎價約5,386元。資料顯示，原業主為「陳脉林（CHEN MAILIN）」，為內地房地產商南京鼎業投資置業主席。 6年前入市　今沽貨帳蝕逾六成 陳脈林於2020年4月以3,100萬元購入上述物業，當時呎價達13,914元。如今他時隔約六年後沽貨，帳面大幅蒸發1,900萬元，貶值約61.3%。 坐擁海內外貴價物業 翻查資料，陳脈林作為內房富商，坐擁海內外不少貴價物業。譬如他於2019年斥約1.03億元，購入北角海璇一伙1,585平方呎的海景單位，呎價65,330元。另外，他於2015年斥約3.2億元人民幣，購入位於加拿大溫哥華頂級豪宅區的一棟物業，占地1.09公頃，價格創當時溫哥華卑詩省史上最貴住宅成交紀錄。 (香港01, 04-20-2026) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For...