本港工廈市場買賣交投氣氛持續，不少實力買家及用家看好優質物業的長遠價值，為奪心頭好不惜提價入市。工廈市場最新錄得一宗高價成交個案，鰂魚涌東達中心中層單位剛以約1,500萬元易手，平均呎價約6,124元，創下該廈近兩年來呎價新高紀錄，新買家料購入作自用。 本地地產代理表示，市場新近錄得一宗高價成交個案，該物業位於鰂魚涌英皇道1065號東達中心15 樓02室，建築面積約2,449平方呎（未核實），以約1,500萬元易手，平均呎價約6,124元，平均呎價創近兩年新高。物業以交吉形式出售。本地地產代理補充，新買家為香港駕駛學院行政總裁朱燦培及其太太蔡鳴鳳，並以私人名義購入作自用用途。據了解，東達中心屬港島區地標工廈，加上符合自用需求，故決定入市；而資料顯示，原業主於2002年以約405.3萬元購入上述單位，當時呎價約1,655元，一直作自用，持貨24年，是次轉手帳面獲利約1,094.7萬元，物業期內升值接近2.7倍。 本地地產代理指出，是次成交物業為區內優質指標工廈，業主大多惜售，過往同類型成交不多。翻查資料，大廈對上一宗同類型成交要追溯至2025年，該單位為12樓02室，與是次單位屬同一座向，當時成交呎價約4,600元易手。兩者對比，是次成交呎價較對上一宗同類型成交錄得約33%升幅。 本地地產代理續稱，東達中心座落於鰂魚涌英皇道核心工商地段，大廈設有貨台，可容納大貨車駛入上落貨，並配備3部載客升降機、8部載貨升降機，以及提供24個貨車車位和28個私家車車位，配套完善。另外，大廈鄰近太古城中心及港島東中心等指標地標，商業氣氛成熟。交通網絡十分便利，鄰近港鐵太古站，沿英皇道設有多條巴士、小巴及電車路線，同時可快速連接東區走廊與中環灣仔繞道，方便往返中環、銅鑼灣及各區。 本地地產代理分析，東達中心作為鰂魚涌區內指標優質工廈，目前放盤量不多，市場普遍叫價為每平方呎約5,000至6,000餘元不等；至於租賃市場方面，目前該廈每平方呎叫租則介乎約15至18元水平。本地地產代理認為，是次成交反映在供應緊絀的情況下，區內優質工廈甚具吸引力，可支撐該廈的成交價，相信是次成交將會帶動區內更多指標工廈的物業交投轉好。 (大紀元時報, 07-08-2026) #Island East Office For Lease #港島東辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租...
市場資訊
長實集團（1113）旗下中環夏愨道10號的和記大廈重建項目長江集團中心二期，新近錄得高價租務個案，個別高層單位成交呎租約130元，屬該廈高位水平。 據代理消息，長江集團中心二期連環錄得兩宗租務個案，其中包括高層西座01室，面積約7,053平方呎，成交呎租約130元，屬該廈呎租高位水平，單位月租約92萬元。 同廈中高層西座01室，面積約5,268平方呎，則以呎租約120元租出，折合月租約63萬元。 長江集團中心二期分東、西兩座，項目樓高41層，總建築面積達550,000平方呎，標準辦公室樓層建築面積約17,300平方呎，並提供185個車位；樓層採用方正及無中柱式設計，可為租戶提供更靈活空間；而且不論任何面積的租戶，均可享有寬闊的維港景致。 翻查資料，項目前身和記大廈早於1974年落成，樓高23層，總樓面逾50萬平方呎，曾為和記黃埔集團總部。在多年前長實已部署重建該廈，在2008年獲已獲重建47層高商廈，及後在2012年又改為41層。而在2018年該廈向租戶發出遷出通知，並同年宣佈落實重建。 (香港01, 07-08-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租...
測量師行發表報告指，受惠於GDP廣泛而正面的增長、旅客人數及零售銷售上升、IPO活動回暖，以及投資情緒改善等利好因素支持，香港商業房地產市場於2026年第二季持續向好。 測量師行表示，香港房地產市場於2026年上半年持續展現令人鼓舞的穩定及復甦跡象。甲級寫字樓租賃市場2026年上半年，香港寫字樓市場的租賃氣氛明顯改善，租賃勢頭增強及錄得正吸納量，其中以中環及大尖沙咀表現最為突出。零售租賃市場需求維持穩健，核心區一線街道商舖空置情況有所改善，並支持商舖租金於2026年上半年持續錄得溫和增長。工業及物流租賃市場2026年第二季工業租賃量升至四年來最高單季水平，受租戶擴充業務及搬遷需求帶動，儘管租金持續下跌，市場仍錄得強勁吸納量。投資市場受用家需求帶動，2026年上半年投資成交額較去年顯著上升。寫字樓物業繼續吸引最多資金流入，而學生宿舍相關收購仍是市場熱門投資主題。2026年下半年，無論租賃市場還是投資市場的成交量均有望進一步增長。 第二季寫字樓租賃按季升至110萬方呎 2026年第二季寫字樓租賃活動進一步增強，按季上升23%至110萬方呎。 2026年上半年累計租賃面積達210萬方呎，相當於2025年全年總量的48%。中環繼續領先市場，於2026年上半年錄得100宗租賃成交，為自2019年以來最高的上半年成交宗數。 全港第二季淨吸納量達569,600方呎，令2026年上半年累計淨吸納量達945,000方呎，較2025年上半年錄得的負88,000方呎明顯改善。所有主要商業區於第二季均錄得正吸納量，其中大尖沙咀錄163,500方呎、中環錄104,300方呎、港島東錄104,400方呎。港島東受保險業需求強勁帶動，上半年淨吸納量累計達119,000方呎，創自2022年下半年 以來最佳半年度表現。九龍東雖於第二季錄得35,500方呎正吸納量，但受第一季錄得負數影響，其上半年累計淨吸納量仍為負95,500方呎。由於缺乏新增供應，加上市場錄得正吸納量，全港寫字樓空置率下降0.6個百分點至16.2%，連續兩個季度錄得回落。 中環寫字樓租金年初至今上升10.7% 整體寫字樓租金於第二季按季上升2.0%，年初至今累升3.5%，扭轉2025年下半年跌勢。其中中環租金年初至今上升10.7%，中環甲一級寫字樓租金年初至今大升18.5%，重返2022年第二季水平；大尖沙咀租金連續第四季錄得增長，第二季按季上升1.2%。相比之下，非核心商業區市場租金仍錄得按季下跌。 測量師行表示，寫字樓市場正受惠於企業重新重視辦公環境質素及 地段，尤其是金融服務、保險及專業服務行業租戶。中環強勁的租賃表現及租金反彈，反映租戶仍然高度重視優質核心地段。亦觀察到市場對西九龍的興趣日益增加。2026年上半年規模最大的兩宗寫字樓租賃交易均於該區完成，顯示西九龍憑藉高鐵網絡、作為連接粵港澳大灣區的重要門戶，其吸引力正持續提升。此外，香港在多項全球經濟及金融市場排名中保持領先地位，加上核心商業區錄得正吸納量，均有助支持市場信心。預計不同市場之間的租金及空置率走勢仍會出現分化，而核心優質地段的需求較強，將較有利於業主。 核心零售區租賃成交面積按季大增55% 在2026年第一季零售銷售按年大幅增長12.1%後，4月及5月的零售銷售額分別錄得8.6%及7.9%的按年升幅，連續第13個月錄得增長。增長動力部分受惠於訪港旅客人數上升，旅客數目按年增加9.1%，並延續第一季17.0%的增長趨勢。 餐飲業佔本季度總租賃成交量三分之一 餐飲業需求轉強，佔本季度總租賃成交量約三分之一。時尚服飾仍為第二活 躍的行業板塊，並受內地品牌擴張帶動而錄得更多租務活動。化妝品業則錄得自 2023年第二季以來最強勁的季度表現。 核心地區高街商舖空置率按季下降0.3個百分點至6.5%，為自2019年第四季 以來第二低水平。低空置率帶動租金按季上升1.0%，錄得連續第16個季度增長，年初至今累計升幅達1.8%。 測量師行表示，零售租賃市場於第二季持續加快復甦步伐，...
隨着寫字樓市場氣氛逐步回暖，有業主趁機放售九龍區兩批商廈物業，其中，九龍灣有海景寫字樓僅以每方呎4,500元「工廠價」放售。測量師行獲委任代理出售九龍區兩項寫字樓，當中包括九龍灣宏照道39號企業廣場三期極高層3個連層，以及尖沙咀麼地道75號南洋中心二座2樓單位；兩批物業意向價合共約2.45億元。 其中，企業廣場三期3層寫字樓，為一手購入後首次放售，合共總建築面積約48,300方呎，每層面積約16,100方呎，屬區內少有的大型連層供應，適合大型企業用作區域總部用途，現時部分樓面由業主自用。該批寫字樓意向價逾2.17億元。單位坐擁開揚景觀，可享維多利亞港海景及啟德郵輪碼頭全景。 另一項物業為南洋中心二座2樓01室及13室，總建築面積約5,529方呎。單位擁有特高樓底，配合外望噴水池園景。該物業意向價2,764.5萬元，呎價約5,000元，將按「現狀」連租約出售，可即時帶來穩定收入。 測量師行表示，上半年本港甲級寫字樓買賣市場氣氛向好，用家包括金融機構及教育機構，積極把握價格調整機遇入市自用。市場近期錄得多宗重大成交，包括星展銀行斥資約26.2億元購入中環中心多層樓面，以及香港恒生大學購入石門新都廣場全層，顯示用家需求持續釋放。同時，九龍東多幢指標甲廈亦錄得全層成交，反映非核心區寫字樓市場仍具承接力。 (on.cc東網, 07-08-2026) #Kowloon Bay Office For Lease #九龍灣辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease ...
科技大學斥資以3.54億元購入金鐘統一中心的名都酒樓，改建為「科大商學院中環中心」新址，首次開放傳媒參觀。新中心內設4間教室、12間分組討論室，以及有配備視象會議設施的會議室，亦融入「紅鳥日晷」雕塑等科大地標。科大商學院院長安思遠指，新設施暢通易達，辦公設施與企業總部相鄰，配合教學之餘，也便於連繫商界與校友等持份者。 昔日名都酒樓 化身教學據點 前身是名都酒樓舊址的「科大商學院中環中心」5月起啟用，佔地30000平方呎，面積是昔日在香港會所大廈舊址的6倍，4間教室共提供近280座位，可打通為面積不一的空間組合，包括提供180座位的單一大型活動場地，以舉行大型會議等活動。中心亦設12間分組討論室，方便小組討論與約見企業代表；大型會議室則可供跨國會議，更可舉行校董會會議。 中心亦設開放式學習區與咖啡閣設施，提供輕鬆學習及研討環境。商學院亦預留空間設立校友會所，料年底落成，作為校友的聚腳點。中心現時主要供授課式研究生課程與高級管理人員課程使用，亦支援企業協作、校友聯繫、社區參與、課程推廣等活動。 科大商學院院長安思遠指，新設施與辦公設施與企業總部相鄰，有助打造向商界、校友等持份者開放的商學院。助理院長(行政)曾志安稱，中心用約半年時間裝修，但不便透露工程費用，強調中心設施達到非常高的水平，相信有助長遠發展。 (星島日報, 07-07-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Property...
【樓市走勢】本港寫字樓租賃市場踏入交投平穩期。根據本地地產代理最新統計，5月份錄得商廈租賃成交錄得約518宗，按月微跌約0.58%，按年則下跌約11.3%；涉及租用樓面面積約137萬平方呎，按月及按年均分別減少7.66%及21.78%。 部分企業因營運成本受壓有所放緩租賃交投 本地地產代理預料，雖然月內寫字樓租賃成交表現受地緣政治局勢升溫導致國際油價波動影響，部分企業因營運成本受壓有所放緩租賃交投，但市場基調仍屬穩健，連續三個月仍錄得500宗以上成交；而隨著部分企業趁租金回調落戶核心商業區指標商廈，加上部份業主把握半年結前陸續與企業租客加快簽訂續租大面積單位，預料6月份商廈租務交投表現將會平穩向好。 5月份商廈市場錄得約518宗租賃成交 根據本地地產代理資料，5月份商廈市場錄得約518宗租賃成交，按月及按年窄幅上落，按月及按年跌0.58%及11.3%；涉及租用樓面面積約137萬平方呎，按月及按年分別下跌約7.66%及21.78%。 本月最矚目商廈租賃 本月最矚目商廈租賃為八達通控股有限公司以每月約105.9萬元續租九龍灣宏泰道23號Manhattan Place 45至46樓全層，總建築面積約42,360平方呎，平均呎租約25元。翻查資料，該機構由2010年起以每月約36萬元承租該廈頂層46樓作企業總部，該面積約21,180平方呎，平均呎租約17元，是次續租相信為擴充總部樓面之用。 5月份港島整體甲廈空置率錄得11.27% 甲廈空置率方面，陳氏指出，5月份港島整體甲廈空置率錄得11.27%，按月改善0.13個百分點，按年更顯著大幅回落2.32個百分點，當中以核心商業區金鐘區表現最為亮眼，最新空置率錄得4.45%，創下自2019年8月以來、近7年新低，按月回落1.61個百分點，按年更大幅改善3.61個百分點。 銅鑼灣及中環空置率錄得7.75%及10.87% 銅鑼灣及中環空置率錄得7.75%及10.87%，按月分別微升0.69個百分點及微跌0.09個百分點，較去年同期顯著改善0.31個百分點及3.24個百分點；至於九龍區方面，5月份整體甲廈空置率錄得15.98%，按月微升0.28個百分點，按年則改善0.6個百分點。 尖沙咀區空置率錄得6.69% 分區方面，尖沙咀區空置率錄得6.69%，按月回升0.26個百分點，較去年同期改善1.11個百分點；東九龍商廈去貨不多，觀塘及九龍灣區的空置率分別錄得17.53%及26.29%，按月分別上升1.04及0.32個百分點，按年則分別錄得1.99及1.97個百分點升幅。 部分企業短期內因營運成本受壓而暫緩承租部署 本地地產代理續指，受地緣政治及油價波動影響，部分企業短期內因營運成本受壓而暫緩承租部署，但隨著目前商廈租金已調整至相當合理程度，因而持續吸引實力跨國企業及本地財團進行優質搬遷或自用。另外，本港IPO市場發展蓬勃。 今年首5個月共有逾約60家新上市公司 根據最新港交所數據，今年首5個月共有逾約60家新上市公司，集資額按年升1.11倍至1,668億元，反映市場對核心地段辦公空間需求殷切，預料將進一步推動核心區甲廈空置率回落，帶動商廈租賃回升。陳氏預料，5月份商廈租賃表現平穩，預計可為第二、三季交投注入強心針，加上將會有更多經濟利好因素浮現，港島甲廈率先反彈，空置率持續回落，料6月份商廈租賃將整體造好，後市將呈現價量趨穩局面。 (香港財經時報,...
商業房地產市道走勢各異，測量師行指，寫字樓市場受強勁的新股（IPO）市場及內地資金流入帶動回暖 , 其中中環甲級寫字樓租金上半年升幅最大。不過零售市場則呈兩極分化 , 核心區街舖空置率由去年底10%回落至9.1%，創2020年以來最低。惟優質商場空置率升至13.7%的歷史新高。 中環空置率回落至8.8% 創43個月新低 測量師行表示，甲級寫字樓當中，中環甲廈租金上半年升幅最大 , 升幅達7.3%。他預測全年中環甲廈租金升10%至15%，惟其他地區甲廈租金不會增長多於5%。他續指 , 甲廈租金復甦主要受強勁IPO市場及內地資金流入帶動，擴充租戶主要為投資基金、保險公司、法律服務機構及金融科技企業，其選址絕大部分鎖定核心商業區。 市場對中環寫字樓需求殷切，測量師行表示，外溢效應正惠及個別商業區，指標商廈如國際金融中心一期及二期，租金分別攀升23.4%及20.2%，呎租雙雙突破130元。截至6月底，中環空置率回落至8.8%，創43個月新低。 街舖空置率創2020年以來最低 零售市道方面，該行指出，核心區街舖空置率回落至9.1%，為2020年以來最低。2026年上半年，新進駐香港的非本地品牌數目較去年下半年增加38.8%。 零售市場現結構性轉變 商場空置率創新高 測量師行表示，零售市場正經歷結構性轉變。核心區街舖空置率由去年底10%回落至9.1%，創2020年以來最低。惟優質商場空置率升至13.7%的歷史新高。 測量師行指出，內地新進駐品牌的類型已拓展至多個範疇，包括化妝品、生活百貨及電子產品等 , 惟本地品牌結業潮持續。面對網購競爭，零售市場壓力未減。 投資活動放慢 用家主導市場寫字樓...
遠東發展計劃以7.5億元，向京東集團出售正轉換為學生宿舍的油麻地上海街物業。集團料錄得交易收益約4.23億元，又指有關物業一直將客房轉換為學生宿舍單位，預期全面轉換將於今年下半年完成。根據協議，公司將繼續作為項目管理人，管理及營運物業作為學生宿舍，為期三年，並應於三年期限內每年支付保證收入。公司認為，交易可釋放資產組合獲得的可觀資產增值價值，亦提供與京東集團建立策略關係的機會，並探索進一步合作機會，包括香港的潛在學生宿舍項目。 (rthk, 07-06-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease #九龍工業大廈出租 #Property...
美銀中心錄增購 呎價逾兩萬 本港金融市場持續向上，受到經濟利好帶動，寫字樓市場發展蓬勃，特別是港島核心區的指標商廈，近月相繼錄得多宗大手買賣成交，包括投資者及用家入市，如中環美國銀行中心更錄增購個案，呎價逾兩萬元。 本地地產代理表示，港島區指標商廈近月買賣交投頻繁，其中金融界人士袁天凡及曾有「恒生一姐」稱號的李慧敏，新近以聯名形式，透過個人名義購入美國銀行中心16樓10至12室，涉及面積約2,420方呎，成交價約5,120萬元，平均呎價約21,157元。是次成交為兩人於半年內再度入市。於2025年11月兩人就以約2,731萬元購入同廈35樓03室，面積約1,517方呎，呎價約18,000元。兩宗成交相隔半年，成交呎價升幅約17.5%。 遠東金融中心價差四成 此外，金鐘遠東金融中心新近亦錄得多宗矚目買賣成交，其中該廈9樓全層，面積約10,800方呎，於今年6月以約1.68億元沽出，折合呎價約15,556元。單位原業主為資深投資者吳根海，現持貨約18年轉手，帳面獲利約1,300萬元，物業升值約8.4%。而同廈47樓03及04室相連單位，於今年4月以近1.12億元易手，涉及面積約4,359方呎，平均呎價約25,669元。 本地地產代理補充，上述兩宗成交分別為遠東金融中心近3年來呎價最低及最高的成交，呎價相差近四成。他認為，兩者成交呎價懸殊，主要受到樓層及景觀影響，47樓為鳳凰樓層，03及04室更為全海景單位，相對更受投資者及用家青睞，呎價亦更為硬淨。而單位原業主於2011年購入單位後一直作自用辦公室使用，其後獲耀才證券金融創始人及相關人士接貨。 他指出，同區另一指標商廈海富中心新近亦有業主放售自用物業，成交涉及該廈1座9樓04室，單位建築面積約6,228方呎，早前以約6,260萬元成交，平均呎價約10,051元。據了解，該單位由中資機構於多年前買入，一直作為自用辦公室。 另外，灣仔指標商廈新銀集團中心同樣錄得買賣成交，涉及該物業12樓全層，建築面積約7,388方呎，以逾7,314萬元成交，平均呎價約9,900元。而持有該廈多層物業的紀惠集團於2025年2月亦售出同廈26樓的自用總部全層，成交價約7,979萬元，平均呎價約10,800元；由於紀惠集團早於2003年以約1,880萬元購入該物業，持貨約22年轉手，帳面獲利約6,099萬元，升值約3.2倍。 下半年市況料價量齊升 本地地產代理分析，港島區指標商廈買賣交投暢旺，特別是核心區商廈物業，不但屢獲市場承接，部分甲廈呎價更有上升趨勢。而港島區商廈成交量增加，在提振市場氣氛之餘，亦能有助整體商廈物業加快尋底，為未來寫字樓市場發展提供支持。受到成交宗數上升帶動，港島區寫字樓買賣呎價已覓得支持位，相信下半年港島區寫字樓價格及成交量將同步保持升勢。 (Property.hk, 07-04-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租...
本港寫字樓租賃市場踏入交投平穩期。根據本地地產代理最新統計，5月份錄得商廈租賃成交錄得約518宗，按月微跌約0.58%，按年則下跌約11.3%；涉及租用樓面面積約137萬平方呎，按月及按年均分別減少7.66%及21.78%。 本地地產代理預料，雖然月内寫字樓租賃成交表現受地緣政治局勢升溫導致國際油價波動影響，部分企業因營運成本受壓有所放緩租賃交投，但市場基調仍屬穩健，連續三個月仍錄得500宗以上成交；而隨著部分企業趁租金回調落戶核心商業區指標商廈，加上部份業主把握半年結前陸續與企業租客加快簽訂續租大面積單位，預料6月份商廈租務交投表現將會平穩向好。 5月商廈租賃按年跌逾一成 根據本地地產代理資料，5月份商廈市場錄得約518宗租賃成交，按月及按年窄幅上落，按月及按年跌0.58%及11.3%；涉及租用樓面面積約137萬平方呎，按月及按年分別下跌約7.66%及21.78%。 本月最矚目商廈租賃為八達通控股有限公司以每月約105.9萬元續租九龍灣宏泰道23號Manhattan Place 45至46樓全層，總建築面積約42,360平方呎，平均呎租約25元。翻查資料，該機構由2010年起以每月約36萬元承租該廈頂層46樓作企業總部，該面積約21,180平方呎，平均呎租約17元，是次續租相信為擴充總部樓面之用。 金鐘甲廈空置率創7年低 東九龍商廈去貨緩慢 甲廈空置率方面，本地地產代理指出，5月份港島整體甲廈空置率錄得11.27%，按月改善0.13個百分點，按年更顯著大幅回落2.32個百分點，當中以核心商業區金鐘區表現最為亮眼，最新空置率錄得4.45%，創下自2019年8月以來、近7年新低，按月回落1.61個百分點，按年更大幅改善3.61個百分點。銅鑼灣及中環空置率錄得7.75%及10.87%，按月分別微升0.69個百分點及微跌0.09個百分點，較去年同期顯著改善0.31個百分點及3.24個百分點。 至於九龍區方面，5月份整體甲廈空置率錄得15.98%，按月微升0.28個百分點，按年則改善0.6個百分點。分區方面，尖沙咀區空置率錄得6.69%，按月回升0.26個百分點，較去年同期改善1.11個百分點；東九龍商廈去貨不多，觀塘及九龍灣區的空置率分別錄得17.53%及26.29%，按月分別上升1.04及0.32個百分點，按年則分別錄得1.99及1.97個百分點升幅。 料次季交投獲注強心針 港島甲廈有望率先反彈 本地地產代理續指，受地緣政治及油價波動影響，部分企業短期內因營運成本受壓而暫緩承租部署，但隨著目前商廈租金已調整至相當合理程度，因而持續吸引實力跨國企業及本地財團進行優質搬遷或自用。 另外，本港IPO市場發展蓬勃。根據最新港交所數據，今年首5個月共有逾約60家新上市公司，集資額按年升1.11倍至1,668億元，反映市場對核心地段辦公空間需求殷切，預料將進一步推動核心區甲廈空置率回落，帶動商廈租賃回升。本地地產代理預料，5月份商廈租賃表現平穩，預計可為第二、三季交投注入強心針，加上將會有更多經濟利好因素浮現，港島甲廈率先反彈，空置率持續回落，料6月份商廈租賃將整體造好，後市將呈現價量趨穩局面。 (香港01, 07-04-2026) #Hong Kong Office For...
九龍灣商廈租金續於低位徘徊。區內甲級商廈國際交易中心一個面積約8,270平方呎的單位，獲日本玩具車品牌Tomica生產商多美有限公司（TOMY） 以每月約13.11萬元承租，折合呎租僅約16元，租金水平重返16年前。 市場消息指，成交單位為九龍灣宏照道33號國際交易中心31樓01A、01B、02及12B室，面積約8,270平方呎，獲TOMY以月租約13.11萬元承租，租期3年（今年5月至2029年5月），呎租約16元，創該廈近16年新低。 翻查資料，Nike曾於2010年租用該廈29至31樓共約8.2萬平方呎作總部，當時月租約115.31萬元，呎租約14元。最新呎租16元，已重返約16年前水平。 TOMICA 生產商原為星光行業主 2021年售出寫字樓 據資料顯示 , TOMY原於尖沙咀星光行12樓持有自用寫字樓物業，享海景，2021年以約1.44億元沽出，面積約9,621平方呎，呎價約1.5萬元。出售物業後，公司寫字樓已遷至九龍灣企業廣場1座。 (香港01, 07-03-2026) #Kowloon Bay Office For Lease #九龍灣辦公室出租 #Kowloon Office For...
宏安地產放售馬鞍山銀湖天峰商場，物業市場估值約10億元，若有幸以此價沽出，將會較2019年買入價6.53億元，高逾5成，帳面料賺3.47億元。 上述商場現委託測量師行獨家代理。銀湖天峰商場總樓面面積約52,293方呎，涵蓋地下及一樓，設20個車位。目前商場出租率達100%，租戶組合以民生及消費為主，包括街市「日日‧食良」、萬寧、A-1 麵包店、譚仔雲南米線，一樓為英基學校協會，將按現狀連同現有租約出售，市場估值約10億元。 測量師行表示，商場位處港鐵上蓋、100%出租率及穩健租戶結構，為投資者帶來即時而穩定的租金回報，同時亦具備長線資本升值潛力。隨著西沙大型住宅項目逐步落成及人口持續流入，將進一步提升區內消費動力，為項目長遠表現提供有力支撐。測量師行補充，區內人口持續增長，商場本身位於交通樞紐位置，將持續受惠穩定人流。預期項目將吸引本地、內地及海外長線收租投資者的青睞。 資料顯示，宏安地產於2019年以6.53億元向信和購入馬鞍山銀湖天峰商場，包括停車場及地面層及1樓零售商場，總出租面積約31,372方呎，該物業年度租金收入約2,140萬元。及後公開資料，商場當中50％由美國投資公司Kohlberg Kravis Roberts & Co. L.P.「KKR」持有。 (yahoo財經, 07-02-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #New Territories Industrial...