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測量師行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，3月份本港甲級寫字樓空置率兩極化情況加劇。月內中環及尖沙咀空置率雖見改善，惟其他分區市場空置率上升，推高整體甲級寫字樓空置率於3月底升至13.5%，按月增加0.1個百分點。 中環甲廈空置率回落0.3個百分點 中環甲級寫字樓空置率按月回落0.3個百分點至9.6%，尖沙咀空置率亦由7.0%微跌至6.8%。反觀九龍東租賃市場依然受壓，空置率按月上升0.9個百分點至20.4%。 整體寫字樓租賃市場錄得119,200平方呎的負淨吸納量，主要是九龍東有多個全層單位在租約期滿後重新招租所致。 非核心商業區將持續受壓 測量師行表示，在金融機構帶動下，寫字樓租賃需求繼續集中於核心商業區。由於其他行業的租賃需求尚未復甦，非核心商業區將持續受壓，預計此局面短期內將會維持。 測量師行補充，3月份整體寫字樓租金按月升0.1%。中環繼續是帶動租金向上的主要動力，今年以來累升3.8%。月內尖沙咀及港島東租金靠穩，九龍東則繼續面臨下行壓力，租金按月跌0.7%。 (香港01, 04-23-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Island East Office For...

甲廈市場持續尋底，由偉華集團、「小巴大王」馬亞木家族等發展的觀塘四洲集團中心大廈低層4層樓面，以意向價逾2.49億元放售，呎價不足4,000元，料創該廈呎價新低。 上述物業為觀塘敬業街41號四洲集團中心4層單位，涉及3樓、5樓、6樓及7樓，共約62,256平方呎，以交吉出售，總意向價約為2.49億元，呎價約4,000元，可分拆出售。 四洲集團中心由投資者馬亞木家族、偉華置業等持有，於2023年尾落成。至2024年9月該廈錄首宗買賣，涉及四洲集團以逾2.05億元，連命名權購入物業31樓全層以及21樓單位作集團總部，呎價約8,226元，而該大廈亦由此易名為四洲集團中心。 翻查資料，去年該廈頂層全層以約1.22億元易手，呎價約8,200元，買家為中資企業「中國融金」。根據28Hse網站資料，該廈今年共錄得約6宗成交，呎價由4,000元至9,434元。 (yahoo財經, 04-22-2026) #Kwun Tong Office For Lease                           #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Four Seas Group...

寫字樓市場前景繼續暗淡，九龍東再出現大額全幢甲廈銀主盤！測量師行承接管人委託為聯合獨家代理，以公開招標形式出售觀塘綠景NEO全幢甲廈，將以現狀部份交吉及部份連現有租約出售。據悉，該物業於2017年由綠景（中國）地產斥90億元購入，當時成交呎價約1.5萬元，目前預計估值大幅腰斬。有消息透露，該幢物業目前仍有高達逾50億元的銀行欠款。 最新淪為銀主盤的物業為觀塘海濱道123號綠景NEO，為2019年落成的甲級商廈，地盤面積約4.85萬平方呎，擁270度無遮擋維港海景。物業提供19層辦公室樓層，標準層面積逾3萬平方呎，並設有5層停車場逾400個車位。 銀團組合接管　最大銀主為中國銀行 市場消息透露，是次項目以招標形式推出「價高者得」。資料顯示，是次銀主為銀團組合，當中最大份額為中國銀行。 該廈現時出租率不俗，租戶多為大型機構，包括平保、周大福人壽、都會大學、金蝶國際（0268），而原業主綠景（中國）地產投資則正在使用頂層作為集團總部。 可靈活劃分為東西兩座 測量師行表示，綠景NEO可靈活劃分為東西兩座，各具獨立大堂及命名權，為買家提供極大的品牌推廣空間及業務擴展彈性。測量師行表示，物業現時主要租戶為知名跨國企業，為買家提供穩定的租金收入基礎。 綠景中國斥90億購入　九龍區最大額商廈 據了解，綠景NEO大廈原名為8 Bay East。內房綠景中國（00095）在2017年斥資高達90億元向會德豐地產買入該全幢商廈，為九龍區歷年來最大額全幢商廈買賣，物業總樓面約59.62萬平呎，成交呎價高達約1.5萬元。 不過有市場人士認為，近年商廈市場大幅回落，九龍東空置率亦高企，估計目前九龍東整體商廈價格已較高峰期回落大約一半，預計觀塘海濱道123號綠景NEO也跟隨大市，估值大幅滑落腰斬。 2025年2月份，綠景中國宣佈涉21萬美元債務，並面臨清盤呈現請。知情人士透露，綠景NEO大廈目前仍有高達逾50億元的銀行欠款。 (香港01, 04-22-2026) #Kwun Tong Office For Lease                          ...

靈活辦公空間營運商 WeWork旗下，香港第五個據點「 WeWork香港 •金朝陽中心二期社區」（下稱「Midtown社區」），設有逾60間的2至13人規格獨立辦公室，於今日（22日）舉行開幕儀式。WeWork負責人透露，首批會員已於3月1日進駐，預計年底出租率達逾8成。 WeWork指出，合約期最短可由「日租（Day Office ）」或「半日」起步，半日的流動工位租金低至330元。而靈活工位月租2,800元起，獨立辦公室每工位月租4,000元起。 是次開幕式以「創造新動能，靈活新據點」為主題，該Midtown 社區橫跨金朝陽中心二期12、15、17及18樓四個樓層，總樓面面積達31,800平方呎，針對15人以下的精品辦公室市場，重點吸引金融科技、專業服務及跨境業務團隊進駐。項目自3月試業以來市場反應極為熱烈，首批「創造者」（Creators）已陸續進駐。 合約期極具彈性　最短半日租金低330元 為配合不同企業的發展步伐，Midtown 社區提供極具彈性的租用方案，合約期最短可由「日租（Day Office ）」或「半日」起步，半日的流動工位租金低至330元。 工位月租低至2800元 於開幕試業期間，WeWork 推出專項優惠，靈活工位月租2,800元起，獨立辦公室每工位月租4,000元起。 料年底出租率逾八成　中環租金雙位數字增長 租務表現方面，WeWork 香港及台北城市負責人張泓透露，該項目首批會員已於3月1日進駐，新近亦不乏剛簽約的租客及參觀者，預計年底出租率達逾8成。而就香港及台灣市場而言，出租率接近9成。由於近期IPO市場向好，吸引不少金融機構進駐中環，故集團旗下中環區共享辦公室的租金表現最好，按年出現雙位數字的增長。展望未來，集團旗下第六個辦公空間據點，正在推進與業主的簽約工作，希望今年內能多開一至兩個辦公空間據點。...

港島核心購物區銅鑼灣全幢商廈推出市場放售。測量師行獲委任聯合代理，以公開招標形式出售區內邊寧頓街13號的全幢商業大廈BIZ AURA，截標日期為2026年6月9日。據悉，該物業早年由本港老牌家族買入。 BIZ AURA總建築面積約36,100方呎，大廈地下至3樓設有獨立專用電梯，4樓更設有特式平台，現獲多間連鎖餐廳及特色食肆承租；5樓至24樓則為寫字樓樓層，每層樓面約1,380方呎，採用一梯一伙及無柱式設計，樓底高度約3.15米，項目距離港鐵銅鑼灣站僅約3分鐘步程，將以「現狀」連租約出售，出租率理想。 測量師行表示，該物業前身為酒店，現已轉型為商廈，但仍保留了完善的基礎設施，為未來用途轉換提供極大彈性。物業的商業與寫字樓規劃分明，並配備專用商業樓層電梯，可有效分流人潮，減輕高峰時段的壓力，提升整體運作效率。此類物業在銅鑼灣核心地段較為稀缺，兼具改建可行性與長遠增值潛力。 測量師行稱，是次標售項目在短期而言，有穩定租客能提供良好現金流；中期策略上，其硬件配套提高改裝及增值潛力，更好迎合市場需求。長遠來看，核心區全幢商廈供應罕有，此類資產向來深受內地投資者、家族辦公室及高淨值人士追捧。測量師行指，罕有全幢物業坐落於銅鑼灣黃金地段，鄰近還有大型商業綜合發展項目即將落成、實屬難求。 據市場消息指出，上述全幢商廈放售價約4億港元。資料顯示，該項目於2010年以約3.9億元向鄧成波家族購入，其後改建為酒店，現時則為寫字樓物業。 (on.cc東網, 04-21-2026) #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office For...

近期時裝店積極擴張，中環德輔道中一個地舖，建築面積約1200方呎，由時裝店以每月逾15萬承租，較舊租客米線店月租11萬增36%，平均每呎125元。 中環德輔道中112及114號順安商業大廈地舖，建築面積約1200方呎，早年先後受銀行及電訊公司追捧，直至年前，香港電訊CSL撤走，米線店於2025年6月簽署兩年租約，月租11萬，惟期間米綫店一直未見進駐。 屬「馬球權威」服裝品牌 有代理透露，該米綫店被視為提早一年退租，最新剛由時裝店以每月約15萬承租，較舊租金升幅36%，平均每呎125元。新租客HURINGHAN POLO，根據該公司網站介紹，品牌代表「馬球權威」，富有傳統英國文化及價值。 HURINGHAN POLO是來自HURINGHAN POLO ASSOCIATION的奢華服裝品牌，該協會是馬球歷史中最悠久，受全球認可尊敬的機構，在國際上最具影響力。 該品牌從馬球的豐厚歷史遺產中吸取靈感，設計理念擁抱低調、精緻的奢華，從而塑造出「新英倫風格」的全新視野。 租金高位回落54% 順安商業大廈毗鄰中環中心於德輔道中的出入口，大廈於1982年落成後，當年中環中心尚未落成，從該地舖租賃亦印證舖市起落。由1982年開始，該地舖一直由The Bank of Tokyo, Limited（東京銀行）承租，當年月租11萬，三年後於1985年卻減至只有7.5萬，隨後三年後再升至9.5萬，及至96年及97年期間市況高峰期，月租曾高達23萬。 1998年金融風暴後，該地舖由新世界電話承租，月租暴跌至只有13萬，隨後租金再逐步調升，直至2007年由新世界流動電話承租，月租回升至23萬。及至2014年舖市高峰期，月租更躍至33萬，過去多年則由香港電話CSL承租，隨着舖市回落，租金再度回落，最新月租較高峰期回落54%。 (星島日報, 04-20-2026) #Central...

乙廈市場尚未完全恢復，有內房高層蝕讓沽貨。灣仔順豐國際中心中層全層單位，最新以1,200萬元沽出，呎價約5,386元。據悉，原業主為內地房地產商南京鼎業投資置業主席陳脈林，持貨六年，帳面大幅蝕讓1,900萬元或約61.3%。 呎價由近1.4萬跌至不足5400元 涉及物業為灣仔皇后大道東182號順豐國際中心15樓全層，建築面積約2,228平方呎。該物業於上月以1,200萬元售出，呎價約5,386元。資料顯示，原業主為「陳脉林（CHEN MAILIN）」，為內地房地產商南京鼎業投資置業主席。 6年前入市　今沽貨帳蝕逾六成 陳脈林於2020年4月以3,100萬元購入上述物業，當時呎價達13,914元。如今他時隔約六年後沽貨，帳面大幅蒸發1,900萬元，貶值約61.3%。 坐擁海內外貴價物業 翻查資料，陳脈林作為內房富商，坐擁海內外不少貴價物業。譬如他於2019年斥約1.03億元，購入北角海璇一伙1,585平方呎的海景單位，呎價65,330元。另外，他於2015年斥約3.2億元人民幣，購入位於加拿大溫哥華頂級豪宅區的一棟物業，占地1.09公頃，價格創當時溫哥華卑詩省史上最貴住宅成交紀錄。 (香港01, 04-20-2026) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For...

零售市道輕微回暖，核心區街舖再錄租務成交。被稱為「男人的衣櫃」的內地時裝品牌海瀾之家，最新以每月約40萬元租用中環中旅大廈地舖，建築面積約3,202平方呎，呎租約125元。據悉，上手租客同屬服裝店，租用約三年後遷出，故該舖的最新月租較舊租升約38%。 上述物業涉及皇后大道中77號中旅大廈地下及地庫，地下舖面積約1,800平方呎，地庫面積約1,402平方呎，合共約3,202平方呎。該物業最新以每月約40萬元租出，呎租約125元。 內地男裝「海瀾之家」40萬承租　開設香港首店 代理透露，內地時裝品牌海瀾之家（HLA），主打男裝，品牌成立於2002年，於內地已經擁有5,000間門市，其後拓展至東南亞及其他地區。該品牌選擇中環區開設香港首間分舖，主要看中該一線核心地段，能為建立品牌尊貴形象及國際知名度。現時該舖正在裝修中，料快將開業。 最新月租升約38%　惟仍較早年回落 代理續指，該舖前租客為連鎖韓式女裝店，於2021年底以29萬元承租，至2024年底遷出，以此計算，該舖的最新月租較約5年前上升11萬元或約38%。 另外資料顯示，該舖於2011年月租曾達至58.6萬元，故其租金水平仍較早年有大幅回落。 (香港01, 04-17-2026) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                          ...

靈活辦公空間及混合工作方案營運商International Workplace Group（IWG），宣布於香港多個核心商業區增設6間全新中心，進一步擴展本地網絡 。是次擴張包括與信和集團合作的中港城據點，令IWG在全港的據點總數增至27個，直接回應市場對混合工作模式及高品質靈活辦公空間日益增長的需求 。 中港城據點佔地7000呎、加強大灣區跨境聯繫 IWG指出，當中包括三個Regus中心，其中與信和集團達成合作協議的據點為尖沙咀中港城Regus中心，提供逾7,000平方呎辦公空間，鄰近客運碼頭，助力企業加強大灣區跨境聯繫 。同區另一據點為尖沙咀天文台道8號Regus中心，佔地逾6,000平方呎，設有創意空間、商務俱樂部及多款獨立辦公室 。中環雲咸街8號Regus中心則佔地逾14,000平方呎，橫跨四層甲級辦公空間 。 至於另外三個據點為HQ中心，包括銅鑼灣希慎道HQ中心、太子始創中心HQ中心，位處大廈14樓。餘下則為九龍灣新明大廈HQ中心： 預計於5月啟用，佔據整層空間，是 IWG 在東九龍的第四個據點，鄰近MegaBox。 去年全球簽署1132個新據點　99%為合作夥伴協議 IWG又表示，是次擴充緊隨集團於2025年在大灣區創下的發展紀錄。集團僅在去年便簽訂了15個新據點 。在全球範圍內，IWG 於2025年共簽署 1,132 個新據點，其中...

近期寫字樓市場先後錄得多宗大額買賣成交個案，涉及的成交大多為甲廈，反映香港寫字樓市場近月已出現明顯分化局面。甲級寫字樓在金融業務復甦、股市交投暢旺的背景下，重新成為資金追捧的焦點；而乙級寫字樓則在中小企需求疲弱下，價格持續尋底，形成鮮明對比。 甲級寫字樓：核心CBD的定價權 市場最新一宗為人津津樂道的大額成交為星展銀行斥資約26.19億元增持中環中心樓面，平均呎價約17,237元，成交樓層涵蓋中層及高層，既有城市景觀亦有海景單位。值得留意的是，這宗交易並未因大手購入而壓低價格，反而印證了市場已找到「支持位」。與此前兩宗成交分別為資深投資者湯文亮先生沽出的26樓全層，其呎價約14,000元，以及馬亞木家族拆售45樓，其呎價高達19,000至21,000元相比，星展的入市價正好落在合理區間內，顯示甲廈價格已難再大幅下調，尋底在望。 同時，港島區多幢指標甲廈如美國銀行中心、力寶中心及海富中心等亦錄得買賣成交，呎價介乎12,000至19,000元，進一步鞏固市場信心。由此可見，甲級寫字樓的定價權仍牢牢掌握在金融機構與大型投資者手中。 乙級寫字樓：性價比突顯，但成交靠「驚喜價」 相對之下，並非主打金融行業的乙級寫字樓，市況顯得冷清，與甲廈形成強烈對比，但這卻更易成為用家及投資者「尋寶樂園」。以近日灣仔北海中心高層相連單位成交而言，最終成交呎價僅約5,600元，較原先叫價8,000元大幅下調三成，成交呎價較去年銅鑼灣中望商業大厦及新時代中心的成交呎價為低。資料顯示，中望商業中心去年售出兩層樓面，分別是由香港地產代理總商會購入的23樓全層，呎價約6,940元；及低層5樓全層，成交呎價約5,800元；另新時代中心中層全層之成交呎價更低至4,824元。這些數字反映出乙廈買家往往能以「驚喜價」入市，平均呎價僅由4,000多至6,000餘元，尋寶味道濃厚，性價比極高，適合自用及收租。 評論：分化背後的邏輯 甲廈的支撐來自金融業的復甦，這是香港GDP的核心支柱；乙廈則受制於中小企需求未完全恢復。當經濟進一步健康發展，乙廈的價值自然會隨之釋放，目前只是時間問題。換言之，甲廈已見支持位，乙廈則仍處於「最後執平貨」的窗口期。隨著商廈吸納量逐漸回升，在「先取量再求價」的前提下，相信甲乙廈的呎價水平將會平穩向上。 (am730, 04-16-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Admiralty Office For...

灣仔一幢老牌商廈錄一宗新租務，租客為年前在港上市的毛戈平美妝，該公司為繼在尖沙咀開設櫃位後，首度在港租用商廈，涉及海外信託銀行大廈全層單位，建築面積約7344方呎，料月租近15萬，平均每呎20元。 灣仔一幢老牌商廈錄一宗新租務，租客為年前在港上市的毛戈平（1318）美妝品牌。該公司繼在尖沙咀開設櫃位後，首度在港租用商廈，涉及海外信託銀行大廈全層單位，建築面積約7,344方呎，料月租近15萬，平均每呎20元。 毛戈平美妝教育承租 灣仔告士打道160號海外信託銀行大廈26樓全層，建築面積約7,344方呎，由毛戈平美妝教育（香港）有限公司承租。代理指，海外信託銀行大廈於1978年落成，隨着港鐵會展站的開通，該廈交通更方便，目前市值呎租約20元，並料上述月租近15萬元。 有市場人士則指，該品牌是看中該廈接近港鐵會展站，景觀開揚，最重要的是心儀其面積大小合用，租金相比區內地標甲廈廉宜。 值得留意的是，毛戈平2024年12月在港上市，上市定價29.8元，首日上市已爆升近77%，去年6月更一度高見130.6元高位；截至昨日收報73.65元，仍累升近150%。去年10月在尖沙咀海港城設立專櫃，是內地首個在港開設獨立專櫃的美妝品牌，該品牌創辦人毛戈平去年12月又透露，今年4月將在港設立化妝學校，今番落實進駐商廈開設學校。 集團創辦人毛戈平亦是中國最著名的化妝大師之一，憑藉1995年電視劇《武則天》為劉曉慶塑造妝容而一鳴驚人，2000年以自己的名字創立品牌，同時在社交網絡上教授化妝技巧，是一間融合東方文化與當代美學的高端美妝品牌。該品牌在內地120多個城市設立400多個專櫃，該品牌致力於推廣專業美妝藝術。 馬亞木家族沽中環中心2單位 另外，「小巴大王」馬亞木家族拆售的中環中心45樓，再沽售2個單位， 涉及45樓12室，建築面積約1,842方呎，以每呎2萬沽售，涉資3,684萬。此外，45樓13室建築面積約2,809方呎，亦以每呎2萬易手，涉資5,618萬，今番合共套現約9,302萬。 (星島日報, 04-16-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Wan...