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有業主看好學生宿舍投資前景，放售旗下旺角砵蘭街全幢物業，並委託本地地產代理作獨家代理銷售事宜，意向價約1.7億元。 本地地產代理表示，是次放售物業位於旺角砵蘭街130至132號，全幢樓高16層，總建築面積約12,668方呎，業主叫價約1.7億元，平均呎價約13,419元。當中地下及1樓為商舖部分，涉及樓面面積約2,104方呎；2樓為後勤設施及寫字樓，面積約500方呎；而3樓至15樓則為服務式住宅，每層面積約770至780方呎不等，合共提供38間房。物業將以連租約形式出售，該物業酒店房間及一樓為學生宿舍，地舖是一個連鎖素食餐館，月租收入約36.6萬元。 本地地產代理補充，是次放售物業於2019年入伙，大廈公共空間及其他配套相當新淨，裝修設計具現代感及時尚；房間均採用單向玻璃幕牆設計，採光充足，且每房間均配備獨立洗手間，充分保障住客私隱。此外，該廈交通相當便利，距離油麻地港鐵站僅約4分鐘步程，鄰近彌敦道及窩打老道等主要幹道，並毗鄰多條巴士及小巴路線，方便連接全港各區。由於物業地利位置優越，無論是日後購入作長線投資或經營學生宿舍均相當合適。 本地地產代理認為，政府、大學及私營機構現時正積極推動學生宿舍發展，惟隨着非本地生人數持續上升，預料對學生宿位的需求將持續殷切。是次獨家代理項目由於正獲學生宿舍營運商租用，新買家無需太多改動便出租物業，再加上地理位置優越，方便服務附近理工大學及都會大學學生。鄧氏相信，在非本地學生對宿位的強勁需求帶動下，市場對學生宿舍項目的投資意欲將持續高漲，相信是次矜罕放盤可在短時間內吸引投資者或營運者關注。 (am730, 04-28-2026) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租

由建灝地產集團打造，位於尖沙咀嶄新醫務商業發展項目「亞士厘21 (21 ASHLEY)」持續獲醫療及醫美相關客戶垂青，項目租賃情況理想，目前已有20 多家醫療及醫美機構及專科醫生進駐，約8成樓面已租出，成為尖沙咀專業醫務商業大樓新地標。 建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示, 「亞士厘21」以一站式專業醫務大樓為定位，按專業醫療需求採用特別建築規格，貼合醫療租戶所需。自項目招租以來，已分別吸引多間著名的醫療及醫美機構承租，當中包 括日間手術中心、大型醫學影像中心、體檢中心、物理治療中心、綜合醫務中心、 專科診所及醫學美容中心，租戶類型非常多元化。大樓內的醫療科目涵蓋範圍非常廣泛，現有及將會進駐之科目包括骨科及創傷科、耳鼻喉科、泌尿科、外科、婦產科、家庭醫學、腫瘤科、眼科、兒科、皮膚科、內科、心臟科、腸胃肝臟科以及中醫等，並且提供多種輔助醫療服務，例如內窺 鏡檢查(耳鼻喉及腸胃鏡)、影像診斷（MRI、PET-CT、CT、X光、超聲波、乳房造影及骨質密度檢查）、血液檢查、物理治療及醫學美容。目前項目出租率已達8成，多元租戶構成了一個綜合性的醫療網絡，從專科診治到預防保健、從傳統醫 學到現代影像檢查，涵蓋了大部分常見的醫療需求，並產生協同效應，提供一站式全方位醫美服務。 「亞士厘 21」坐擁專業與便利兩大優勢。項目的建築設計具備各種有利於醫療之配套設施，專為各類型綜合診所、專科醫務中心、醫學美容中心及日間手術中心而設。個別樓層設有特高樓底（層與層之間高度達5米）以及特大地台承重（達7.5kPa）。 此外，為配合診所及醫療中心日常運作，每個樓層均提供穩定及充裕的電力供應，亦有後備電力可提供於單位內使用，同時每個單位均可接駁來去水。而項目升降機大堂及升降機亦提供充足空間以方便運送大型醫療設備及病床，全面配合醫療 專業需要。值得留意，項目之主入口採高樓底設計及配有藝術裝置，大廈外牆更選用反光幕牆，提升自然採光亦具節能功效，有別傳統醫務大廈同時營造出專業氣派。 項目位於尖沙咀核心地段，交通便利，享有雙鐵三綫優勢 (高鐵綫、荃灣綫、屯馬綫)，1分鐘步程即達港鐵尖東站，不論是本地或國內客人，都能瞬間即達。輪椅人士更可於大廈正門上落車或使用港鐵尖東站L5無障礙入口往返。 項目毗鄰尖沙咀天星碼頭及巴士總站，旅客可乘坐渡輪及巴士穿梭九龍及港島各區，「亞士厘 21」附近設有多個大型購物商場、五星級酒店及著名 餐廳食肆，方便旅客來港使用醫療保健或醫學美容服務，同時又可享受觀光購物及美食體驗。 出租率升至9成後提升租金及削減優惠...

連鎖時裝店H&M近年大幅收縮，其銅鑼灣百德新街FASHION WALK四層高旗艦店，於今年2月21日正式結束營，巨舖目前分間成3個部分出租，新租客包括內地女裝品牌W.Management、藥妝零售連鎖店龍豐集團及餐廳。 上述舖位為為銅鑼灣百德新街2至20號恒隆中心商場Fashion Walk，涉及地庫、地舖、1及2樓共4層，每層樓面約1.2萬平方呎，合共樓面4.6萬平方呎，H&M高峰期時曾以天價月租1,000萬元租用。 據了解，現時Fashion Walk的1樓及2樓，合共近3萬方呎，由W.Management承租，月租料約200萬元，呎租約67元。W.Management是一間來自寧波的平價潮流女裝品牌，今次首度進駐本港。 至於地舖部分，佔地約1萬方呎，早前傳出由龍豐集團以月租逾120萬元租用，呎租約120元；餘下樓面則租予餐廳。 (yahoo財經, 03-27-2026) #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office For...

內地春節黃金周及各式盛事活動吸引大批外地旅客訪港，據政府最新公佈數字，今年首3個月訪港旅客人次約1,431萬，較去年同期增長約17%，而旅客增長同步帶動商舖租賃成交活躍。據本地地產代理統計，3月份商舖租賃市場錄得約323宗成交，涉及成交金額約3,209萬元，兩者按月均大幅回升，分別上升84.57%及75.35%。該行分析，隨著五一黃金周長假期即將到來，加上多項即將舉辦的大型盛事，將會有更多商戶趁假期前夕加快部署擴充，以把握黃金周帶來的旅客人流及消費商機，預料4月份商舖租賃成交維持穩步向上態勢。 本地地產代理資料顯示，3月份商舖市場錄得租賃成交約323宗，涉及成交額約3,209萬元，按月大幅回升約84.57%及約75.35%，與2025年3月約344宗及約3,504萬元比較僅窄幅上落。至於租用面積則錄得約48.2萬方呎，按月及按年增加約1.06倍及約1.4%。 本地地產代理稱，新近銅鑼灣商舖的租戶組合重組速度加快，銅鑼灣百德新街2至20號恒隆中心商場Fashion Walk地庫至2樓共4層巨舖，總面積約4.6萬方呎，原獲時裝品牌H&M自2014年起以每月約1,000萬元租用，曾為其亞洲最大旗艦店，惟2019年及2021年均傳出退租消息，最終於今年2月21號正式結業。該舖位現分拆由不同租戶承租，其中地舖部分有傳由龍豐集團以逾120萬元租用，呎租約120元；而1樓及2樓部分則將由內地女裝品牌W.Management進駐，有傳月租約200萬元，呎租約67元。據悉，該品牌於2023年成立，近年積極擴張，現時內地門市已逾40間。 九龍區整體空置率輕微回升 空置率方面，本地地產代理指出，3月份港島核心商區空置率各自發展，中環錄得空置率6.93%，按月及按年分別微跌0.11及0.03個百分點；而灣仔區3月份空置率為5.7%，按月及按年分別上升0.06及0.93個百分點。至於九龍區整體空置則輕微回升，尖沙咀及旺角空置率分別錄得6.79%及8.89%，按月微升0.16及0.04個百分點，按年則增加0.64及0.60個百分點。 本地地產代理稱，本港旅遊業發展勢頭良好，訪港旅客人數持續攀升。政府預計下月五一黃金周將有約100萬名旅客訪港，全年旅客人次有望錄得約8%的穩步增長。內地旅客仍是訪港客源的主力，加上每年逾萬名來港定居的內地專才，帶動內地零售及餐飲品牌相繼落戶香港，部分更視香港為連接國際的橋樑，實行「借港出海」建立國際知名度。 本地地產代理認為，五一黃金周假期一向為零售及旅遊業旺季，相信將有更多零售及餐飲商戶快落實擴充計劃，搶佔黃金周消費商機，預料4月份商舖租賃市場將維持平穩向上。 (am730, 04-25-2026) #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Tsim Sha Tsui...

隨著中環新會所即將開幕，加上尖沙咀據點重新調整定位，Carlyle&Co.以「雙會所」形式在香港展開新一頁。 今年六月推出的Carlyle & Co.Town Club選址中環新世界大廈，面積約18,000平方呎；原有尖沙咀會所同時命名為Carlyle & Co. Harbour Club。兩個據點一個貼近核心商業區節奏，另一個坐擁高層維港景觀，在同一城市裡提供兩種不同氛圍的落腳點。 Town Club被設定為節奏較明快的都會會所，動線圍繞餐飲和社交而設，方便由日間過渡到夜晚聚會。場內三個餐飲概念各有主題：主打現代法式料理的Chez Nous、帶出東南亞風味的Teak House，以及只設十席、專注日本懷石體驗的Yakumo。三者在佈局、光線到材質配搭上都各自獨立，讓不同用餐場合都有相應的空間表情。 會所內的主題房間亦為空間增加層次。The Cave專門收納葡萄酒，於帶點酒窖氣氛的環境中藏有逾500款酒標；Whisky Box則以較為內斂、包圍感重的設計呈現珍稀威士忌與烈酒，適合靜靜小酌。The Alcoves由四個獨立包廂組成，為小型聚會、私人晚宴或活動提供較親密的場景，同時兼顧餐飲與娛樂需要。 來到維港另一邊，Harbour Club橫跨三層樓面，總面積約25,000平方呎，並設有戶外露台，把海景納入日常。會所內集合多個餐廳及酒吧、不同風格的Lounge、圖書館，以及理髮、訂製等私人服務設施。整體平面在開揚的社交空間與較安靜的角落之間取得平衡，讓會員可以按心情選擇停留方式，或在同一晚於不同區域之間切換。 Harbour...

根據差餉物業估價署今日(24日)發布《香港物業報告2026》，2025年商舖市場出現53.6萬平方呎的負使用量，去年年底空置率上升至12.5%，相當於1605萬平方呎。報告提及，受市民和旅客消費模式轉變影響，零售業樓宇市場依然低迷。以2024年第四季與2025年第四季相比，零售業樓宇售價下跌12.7%，同期租金下跌4.5%，市場回報率由前一年的3.1%進一步上升至2025年年底的3.5%。 至於在商業樓宇落成量方面，2026年預測為78.1萬平方呎，相較2025年的104.3萬平方呎，按年回落25%，今年落成量28%位於灣仔區，而明年落成量則維持在80.3萬平方呎，4成來自九龍城品。 寫字樓市場方面，雖然市場氣氛普遍改善，2025年整體寫字樓淨使用量錄得4.6萬平方呎，包括甲級寫字樓為淨105萬平方呎，但受到去年落成量達322萬平方呎影響，去年年底整體空置率上升至總存量的17.6%，相當於257平方呎。報告亦預測，今年寫字樓落成量為153.6萬平方呎，近6成位於灣仔區，而明年落成量為134.5萬平方呎，主要來自油尖旺區。 在工廈方面，報告提及全球貿易前景不明朗、保護主義升溫，削弱了航運需求，對工廈市場構成沉重壓力。2025年工廈落成量為47.3萬平方呎，加上市場出現122.2萬平方呎負使用量，令到去年底空置率上升0.6百分點至7.6%。 (香港經濟日報, 04-24-2026) #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For...

測量師行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，3月份本港甲級寫字樓空置率兩極化情況加劇。月內中環及尖沙咀空置率雖見改善，惟其他分區市場空置率上升，推高整體甲級寫字樓空置率於3月底升至13.5%，按月增加0.1個百分點。 中環甲廈空置率回落0.3個百分點 中環甲級寫字樓空置率按月回落0.3個百分點至9.6%，尖沙咀空置率亦由7.0%微跌至6.8%。反觀九龍東租賃市場依然受壓，空置率按月上升0.9個百分點至20.4%。 整體寫字樓租賃市場錄得119,200平方呎的負淨吸納量，主要是九龍東有多個全層單位在租約期滿後重新招租所致。 非核心商業區將持續受壓 測量師行表示，在金融機構帶動下，寫字樓租賃需求繼續集中於核心商業區。由於其他行業的租賃需求尚未復甦，非核心商業區將持續受壓，預計此局面短期內將會維持。 測量師行補充，3月份整體寫字樓租金按月升0.1%。中環繼續是帶動租金向上的主要動力，今年以來累升3.8%。月內尖沙咀及港島東租金靠穩，九龍東則繼續面臨下行壓力，租金按月跌0.7%。 (香港01, 04-23-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Island East Office For...

甲廈市場持續尋底，由偉華集團、「小巴大王」馬亞木家族等發展的觀塘四洲集團中心大廈低層4層樓面，以意向價逾2.49億元放售，呎價不足4,000元，料創該廈呎價新低。 上述物業為觀塘敬業街41號四洲集團中心4層單位，涉及3樓、5樓、6樓及7樓，共約62,256平方呎，以交吉出售，總意向價約為2.49億元，呎價約4,000元，可分拆出售。 四洲集團中心由投資者馬亞木家族、偉華置業等持有，於2023年尾落成。至2024年9月該廈錄首宗買賣，涉及四洲集團以逾2.05億元，連命名權購入物業31樓全層以及21樓單位作集團總部，呎價約8,226元，而該大廈亦由此易名為四洲集團中心。 翻查資料，去年該廈頂層全層以約1.22億元易手，呎價約8,200元，買家為中資企業「中國融金」。根據28Hse網站資料，該廈今年共錄得約6宗成交，呎價由4,000元至9,434元。 (yahoo財經, 04-22-2026) #Kwun Tong Office For Lease                           #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Four Seas Group...

寫字樓市場前景繼續暗淡，九龍東再出現大額全幢甲廈銀主盤！測量師行承接管人委託為聯合獨家代理，以公開招標形式出售觀塘綠景NEO全幢甲廈，將以現狀部份交吉及部份連現有租約出售。據悉，該物業於2017年由綠景（中國）地產斥90億元購入，當時成交呎價約1.5萬元，目前預計估值大幅腰斬。有消息透露，該幢物業目前仍有高達逾50億元的銀行欠款。 最新淪為銀主盤的物業為觀塘海濱道123號綠景NEO，為2019年落成的甲級商廈，地盤面積約4.85萬平方呎，擁270度無遮擋維港海景。物業提供19層辦公室樓層，標準層面積逾3萬平方呎，並設有5層停車場逾400個車位。 銀團組合接管　最大銀主為中國銀行 市場消息透露，是次項目以招標形式推出「價高者得」。資料顯示，是次銀主為銀團組合，當中最大份額為中國銀行。 該廈現時出租率不俗，租戶多為大型機構，包括平保、周大福人壽、都會大學、金蝶國際（0268），而原業主綠景（中國）地產投資則正在使用頂層作為集團總部。 可靈活劃分為東西兩座 測量師行表示，綠景NEO可靈活劃分為東西兩座，各具獨立大堂及命名權，為買家提供極大的品牌推廣空間及業務擴展彈性。測量師行表示，物業現時主要租戶為知名跨國企業，為買家提供穩定的租金收入基礎。 綠景中國斥90億購入　九龍區最大額商廈 據了解，綠景NEO大廈原名為8 Bay East。內房綠景中國（00095）在2017年斥資高達90億元向會德豐地產買入該全幢商廈，為九龍區歷年來最大額全幢商廈買賣，物業總樓面約59.62萬平呎，成交呎價高達約1.5萬元。 不過有市場人士認為，近年商廈市場大幅回落，九龍東空置率亦高企，估計目前九龍東整體商廈價格已較高峰期回落大約一半，預計觀塘海濱道123號綠景NEO也跟隨大市，估值大幅滑落腰斬。 2025年2月份，綠景中國宣佈涉21萬美元債務，並面臨清盤呈現請。知情人士透露，綠景NEO大廈目前仍有高達逾50億元的銀行欠款。 (香港01, 04-22-2026) #Kwun Tong Office For Lease                          ...

靈活辦公空間營運商 WeWork旗下，香港第五個據點「 WeWork香港 •金朝陽中心二期社區」（下稱「Midtown社區」），設有逾60間的2至13人規格獨立辦公室，於今日（22日）舉行開幕儀式。WeWork負責人透露，首批會員已於3月1日進駐，預計年底出租率達逾8成。 WeWork指出，合約期最短可由「日租（Day Office ）」或「半日」起步，半日的流動工位租金低至330元。而靈活工位月租2,800元起，獨立辦公室每工位月租4,000元起。 是次開幕式以「創造新動能，靈活新據點」為主題，該Midtown 社區橫跨金朝陽中心二期12、15、17及18樓四個樓層，總樓面面積達31,800平方呎，針對15人以下的精品辦公室市場，重點吸引金融科技、專業服務及跨境業務團隊進駐。項目自3月試業以來市場反應極為熱烈，首批「創造者」（Creators）已陸續進駐。 合約期極具彈性　最短半日租金低330元 為配合不同企業的發展步伐，Midtown 社區提供極具彈性的租用方案，合約期最短可由「日租（Day Office ）」或「半日」起步，半日的流動工位租金低至330元。 工位月租低至2800元 於開幕試業期間，WeWork 推出專項優惠，靈活工位月租2,800元起，獨立辦公室每工位月租4,000元起。 料年底出租率逾八成　中環租金雙位數字增長 租務表現方面，WeWork 香港及台北城市負責人張泓透露，該項目首批會員已於3月1日進駐，新近亦不乏剛簽約的租客及參觀者，預計年底出租率達逾8成。而就香港及台灣市場而言，出租率接近9成。由於近期IPO市場向好，吸引不少金融機構進駐中環，故集團旗下中環區共享辦公室的租金表現最好，按年出現雙位數字的增長。展望未來，集團旗下第六個辦公空間據點，正在推進與業主的簽約工作，希望今年內能多開一至兩個辦公空間據點。...

港島核心購物區銅鑼灣全幢商廈推出市場放售。測量師行獲委任聯合代理，以公開招標形式出售區內邊寧頓街13號的全幢商業大廈BIZ AURA，截標日期為2026年6月9日。據悉，該物業早年由本港老牌家族買入。 BIZ AURA總建築面積約36,100方呎，大廈地下至3樓設有獨立專用電梯，4樓更設有特式平台，現獲多間連鎖餐廳及特色食肆承租；5樓至24樓則為寫字樓樓層，每層樓面約1,380方呎，採用一梯一伙及無柱式設計，樓底高度約3.15米，項目距離港鐵銅鑼灣站僅約3分鐘步程，將以「現狀」連租約出售，出租率理想。 測量師行表示，該物業前身為酒店，現已轉型為商廈，但仍保留了完善的基礎設施，為未來用途轉換提供極大彈性。物業的商業與寫字樓規劃分明，並配備專用商業樓層電梯，可有效分流人潮，減輕高峰時段的壓力，提升整體運作效率。此類物業在銅鑼灣核心地段較為稀缺，兼具改建可行性與長遠增值潛力。 測量師行稱，是次標售項目在短期而言，有穩定租客能提供良好現金流；中期策略上，其硬件配套提高改裝及增值潛力，更好迎合市場需求。長遠來看，核心區全幢商廈供應罕有，此類資產向來深受內地投資者、家族辦公室及高淨值人士追捧。測量師行指，罕有全幢物業坐落於銅鑼灣黃金地段，鄰近還有大型商業綜合發展項目即將落成、實屬難求。 據市場消息指出，上述全幢商廈放售價約4億港元。資料顯示，該項目於2010年以約3.9億元向鄧成波家族購入，其後改建為酒店，現時則為寫字樓物業。 (on.cc東網, 04-21-2026) #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office For...