本港零售市場見底，刺激零售商租舖意慾。近期市場錄得多宗時裝店相關租務成交，主攻民生區二綫街舖，平均呎租介乎25至188元，帶動民生區街舖租務。 業界人士指出，近年時裝零售市場面對消費模式轉變及網購競爭的雙重挑戰，幸好訪港旅客數目持續回升，本地時裝對遊客仍具吸引力，時裝店租務仍然活躍。例如土瓜灣土瓜灣道241至247號美景樓2期地下，面積約2,000平方呎，由本地時裝連鎖店以月租13.8萬元承租，呎租約69元。 佐敦庇利金街地舖 4萬元續租 該舖位位處土瓜灣民生區，鄰近多個住宅群，街坊客源穩定。翻查該舖位的租務歷史，早年由超級市場及銀行等民生行業承租，反映舖位屬區內優質位置，相關時裝店早於2022年進駐，近日再以13.8萬元續租，反映服裝店對區內零售前景仍具信心。 (香港經濟日報, 09-08-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Property News #地產新聞
市場資訊
曾經在樓市高峰期大舉併購的「收租王」永倫集團，近年積極拋售旗下資產變現，集團最新將佐敦彌敦道項目分拆出一幢全幢商住物業，率先獲投資者以1.55億元承接，折合實用呎價僅約6,369元。 該永倫集團佐敦項目包括彌敦道317至321號「金漢大廈」，以及是次沽出的彌敦道315號全橦商住物業。當中金漢大廈早於2018年由永倫集團統一全數業權，永倫其後再於2022年7月以4.63億元購入彌敦道315號全橦。以是次成交價1.55億元計算，物業4年間帳面大幅蒸發逾3.08億元，跌幅深達67%。 翻查資料，永倫曾委託代理將項目兩幢相連物業「打包」放售，市場估值一度高達8.18億元，並主打可受惠政府政策改裝為大型學生宿舍或重建為新型商業大廈。然而在市況轉冷下，項目最終無法整體賣出，唯有將315號單獨拆售，蝕讓套現。 事實上，永倫集團近期連環減持大額長線收租物業、甲廈及大樓面舖位。除了佐敦項目外，集團在金鐘及中環甲廈市場亦頻頻蝕讓，包括以約3億元售出曾以7.29億元購入的金鐘力寶中心巨舖，以及多度沽出中環美國銀行中心單位，其中一個中層單位持貨9年帳面大蝕51%離場。 此外，集團近年亦相繼沽出沙田娛樂城2樓全層、深水埗大埔道及長沙灣福榮街的老人院舖位等資產，全面收縮投資陣線。 (香港經濟日報, 09-08-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Buckingham Building For Lease #金漢大廈出租 #Property News #地產新聞
測量師行發表今年8月香港寫字樓租賃市場報告，今年第二季香港甲級寫字樓市場進一步改善，整體租金按季上升約1.3%，整體空置率由約15.2%，回落至約14.8%。惟復甦仍高度選擇性，主要集中於中環及其他核心區的優質寫字樓。 其中，中環租金按季升約4.8%，空置率由首季約10.2%，降至上季約9.4%。該區上半年錄得約31.2萬方呎淨吸納量，顯示金融機構對核心優質寫字樓的承租需求顯著提升。 對沖基金及量化基金為中環新增需求的主要動力，部分基金在現時員工規模尚未到位前，已租用大面積連續樓層作為未來擴張儲備。該類前瞻性租賃，反映租戶預期中環優質樓面供應趨緊，亦令需求與當前真正營運人數出現一定程度的脫鈎。 個別中環優質寫字樓對對沖基金及量化基金的租戶集中度偏高，例如Central Yards、LHT Tower、中滙大廈、The Henderson及國際金融中心二期均錄得較高相關租戶佔比。若個別基金縮減規模或轉租樓面，短期內或會增加相關物業的空置率波動情況。 至於，灣仔及銅鑼灣租金亦上升約4.1%。 相反，九龍東及九龍西甲廈租金分別按季下跌約1.4%及約0.9%，反映該區仍面對結構性供應壓力及需求不足。除基金、財富管理、保險及首次公開招股（IPO）相關行業外，其他行業的擴張需求仍較疲弱， 2026年至2032年，本港甲級寫字樓按年平均新增供應料約60萬方呎，遠低於1996年至2025年間每年約200萬方呎的歷史平均高位水平。供應大幅放緩，尤其是核心商業區的優質供應有限，將為中環及尖沙咀核心優質寫字樓的中期租金表現提供支持。 測量師行表示，本港甲廈市場需求明顯集中於中環等核心商業區的優質資產。對沖基金及量化基金正提前部署未來擴張空間，成為近期中環市場的關鍵推動力。隨着未來數年新增供應顯著減少，加上基金、財富管理及跨境企業服務等高價值行業持續發展，核心區優質寫字樓的租金有望於中期進一步回升。 該測量師行指出，租戶對辦公空間的要求日益清晰，選址時除考慮租金外，亦更重視樓宇質素、交通配套、企業形象，以及未來擴張的靈活性。中環及尖沙咀的優質寫字樓將繼續受惠於金融、財富管理、專業服務及內地企業的需求；業主宜把握市場回暖的窗口，透過優化樓面規劃、提升配套及提供具彈性的租賃安排，吸納優質租戶並鞏固資產競爭力。 至於，九龍區寫字樓市場，該行測量師行續指，該區仍面對較大的供應壓力，租戶普遍更重視營運效率、成本效益及辦公空間的實際使用需要。隨着部分企業持續尋找具質素而租金較具競爭力的辦公樓面，具良好交通連接、完善配套及可靈活分間的項目，將較能吸引企業搬遷或為辦公室升級。業主需要因應市場需求，提供更具競爭力的租賃條款及具彈性的解決方案。 (on.cc東網, 08-28-2026) #Hong Kong Office For Lease ...
原由舖王鄧成波家族持有的觀塘偉業街163號悅品海景酒店，在2025年1月份以18.7億元沽出予債主南洋商業銀行，造價較2022年高峰期叫價31億元大劈12.3億元或近40%，鄧成波家族持貨8年帳面蝕讓4.3億元或18.7%離場。 相隔一年半後，當日承接的南洋商業銀行委託代理放售上述偉業街163號全幢酒店，是次以招標形式推出，公開招標截止日期為10月15日正午12時。 測量師行表示，獲委任公開招標出售偉業街163號全幢酒店，物業總樓面面積241,686平方呎，提供598間客房，為東九龍區內罕有大型全幢酒店項目。 物業樓高31層，每間客房面積約200至400呎不等。物業設有完善配套設施及公共空間，包括商舖、大堂、餐廳、停車場、平台及後勤區域。物業坐擁東九龍海濱開揚景觀，樓層規劃完善，具備即時營運條件，同時兼備重組及轉型學生宿舍的發展潛力。 料吸引酒店、學生住宿營運商、基金及機構投資者 測量師行表示，物業屬東九龍區內罕有的大型全幢酒店項目，擁有598間客房及靈活多元的房間配置，具備相當高的用途靈活性。近年香港積極發展成為國際教育樞紐，非本地學生人數持續增長，帶動學生住宿需求顯著上升，而市場上適合作學生宿舍的大型資產供應少有。 是次放售物業具備改裝條件及發展彈性，可為投資者提供轉型為學生住宿項目的機會，相信將吸引酒店營運商、學生住宿營運商、基金及機構投資者。 鄧成波家族2017年23億元買入 8年蝕4.3億 上述酒店前身為觀塘麗東酒店，原由恒地（0012）持有，在2017年2月份獲鄧成波家族以23億元買入，並易名為悅品海景酒店．觀塘，當中可提供598間客房，並在疫情期間用作隔離酒店。換言之，鄧成波家族於2025年初以18.7%億元沽出，持貨8年，是次轉手帳面蝕讓4.3億元或18.7%。 (香港01, 08-25-2026) #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For...
玩具商BANDAI香港代理商瑞華行旗下 T.O.Y.C. Infinity首間線下旗艦店將正式進駐中環，選址閣麟街8號，總面積約4,000平方呎，設七大主題樓層，9月22日正式開幕。值得留意的是，該舖位前身為有逾百年歷史的涼茶及中藥材老店春回堂自用物業，隨着春回堂近年結業及物業易手，如今正式轉型為動漫及玩具旗艦店。 七大主題樓層 現時上址已圍上圍板，印上TOYC商標及「Coming Soon」字樣。T.O.Y.C. Infinity最新於社交平台公布旗艦店樓層布局，其中5樓設有BANDAI CARD GAME卡牌專區，集合《ONE PIECE》、《龍珠》及高達等熱門卡牌產品；4樓則為BANDAI HOBBY及扭蛋基地，主打高達模型、扭蛋及潮流玩具；3樓為特攝動漫專區，涵蓋幪面超人、超人Ultraman、數碼暴龍及《火影忍者》等商品。 至於2樓則打造潮玩樂園，引入BANPRESTO景品、BANDAI食玩、Tamagotchi及多款盲盒產品；1樓的TAMASHII NATIONS STORE HONG KONG CENTRAL，以及位於M層及地下的限定特展館，則有待9月14日進一步公布詳情。 「百年老店」春回堂去年結業 翻查資料，閣麟街8號原為春回堂自用多年物業。春回堂創立於1916年，以涼茶及中藥材生意起家，逾百年來扎根中環閣麟街，曾是區內具代表性的老字號之一。不過，該店已於2025年底結業，結束逾百年歷史。物業其後由添域投資有限公司以約9,500萬元購入。根據公司註冊資料，添域投資董事包括鄭漢超及呂瑞華等，而相關人士被指與BANDAI香港代理商瑞華行有關。 (明報財經,...
核心旅遊區商舖租務持續復甦，本港藥房龍頭龍豐集團，最新以每月約80萬元進駐尖沙咀新港中心地舖，成為該集團在尖沙咀區開設的第5間分店。 上址為新港中心地下7號舖，面積約3,517呎，面向海防道，上手租客為名牌服飾店UPSO，近日獲龍豐集團承租，市場人士估計月租約80萬元，呎租約227元。現時舖外已圍上廣告板，料今年內完成裝修開業。 早前正式掛牌上市的龍豐集團，近年積極擴張，目前全港分店數目約31間，其中尖沙咀已開設4間分店，包括早於2023年租用廣東道文利大廈地下逾4千呎巨舖，開設龍豐Mall，月租料約100萬元；2024年以每月約70萬元租用星光行複式巨舖；同年以每月約35萬元進駐北京道誠信大廈地舖；以及今年5月承租尖沙咀加拿分道3千餘呎巨舖，月租約36萬元。 (yahoo財經, 09-07-2026) #Tsim Sha Tsui Office For Lease #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Silvercord Tower 1 For...
工商舖市場前景未明，近年積極擴張的大學機構順勢成為業主眼中的「救命稻草」。市場消息指，香港中文大學（中大）最新豪擲約330萬元月租，一口氣「包下」沙田新城市中央廣場共6層逾11.3萬呎的甲廈樓面，接手跨國企業「AECOM」棄租的總部。另一邊廂，嶺大亦以月租約60萬元進駐九龍城豪門基座商舖。 市場消息透露，中大近日承租沙田鄉事會路138號新城市中央廣場2座共6層樓面，涉及9樓至13樓及18樓全層。以每層逾18,000平方呎計算，總建築面積高達113,034平方呎。據悉，該批樓面的月租高達約330萬元，呎租約29元。由於該廈較鄰近中大本部，且中大目前已有部分相關部門進駐。 跨國企業撤出 中大330萬月租承接6層樓面 這批巨無霸樓面，過往一直由跨國基建顧問研究公司AECOM承租作亞洲區總部。不過，AECOM去年已落實「搬屋」，轉租新世界發展（0017）旗下長沙灣甲廈83瓊林街共約12萬平方呎樓面。 嶺大60萬進駐九龍城近4萬呎巨舖 除了甲級商廈，連大型基座商舖亦成為院校的吸納對象。市場消息指，嶺南大學早前租用九龍城沙浦道46號豪門基座1樓及2樓共兩層巨舖，合共建築面積約39,394平方呎。估計該物業月租約60萬元，呎租約15元。該物業業主為香港伍倫貢學院，曾於去年初以每月165萬租予國際學校。 (香港01, 09-07-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Sha Tin Industrial For Lease #沙田工業大廈出租 #Grand...
本港工商舖買賣市場經歷數月升勢後，於8月份重新進入調整整固階段。本地地產代理數據顯示，2026年8月份工商舖錄得約328宗買賣成交，按月回落約23.72%，與去年同期約248宗相比，則錄得約32.26%升幅；而成交金額則錄得約32.1億元，按月及按年分別回調約37.88%及約4.46%。商舖買賣市場表現逆市向上，8月份錄得約76宗成交，涉及成交額約12.88億元，按月同告上升逾一成。本地地產代理本地地產代理，隨着市場逐步消化短期調整壓力，加上工商舖物業價格仍相當理想，相信將吸引更多用家入市，預料9月份工商舖買賣市場將重回升勢。 本地地產代理表示，8月份工商舖買賣市場錄得約328宗成交，較上月減少約23.72%，比去年同期則增加約32.26%。而8月份買賣成交金額錄得約32.1億元，按月及按年分別回落約37.88%及約4.46%。在工商舖三大範疇中，商舖市場錄得逆市升幅，8月份買賣成交宗數約76宗，按月及按年分別上升約15.15%及約26.67%；而成交金額則錄得約12.88億元，按月增加約13.36%，比去年同期則下跌約31.41%。 本地地產代理補充，8月份最矚目舖位成交涉及中環閣麟街30至34號地下B號舖連閣樓，總建築面積約1800平方呎，以約7500萬元成交，折合呎價約4.16萬元。據悉，原業主於2023年8月以約6480萬元購入該舖，持貨僅約3年轉售，帳面獲利約1020萬元，賺幅約15.7%。而物業買家為玩具品牌BANDAI香港代理商瑞華行相關人士，其於過去一年曾多次出手購入工商舖物業，且特別鍾情中環區商舖，曾於去年底以約9500萬元購入閣麟街8號全幢物業，作為旗下玩具購物平台自用。 本地地產代理續稱，寫字樓及工商買賣市場於8月份遇冷鋒。當中，寫字樓市場跌幅最大，8月份錄得約68宗買賣成交，涉及成交額約10.15億元，按月回落約38.18%及約62.38%，而相較去年同期則分別錄得升幅約13.33%及約15.51%。至於工廈買賣市場方面，8月份買賣成交量錄得約184宗，成交金額約9.07億元，較上月分別減少約27.56%及約31.94%，按年卻巨增約43.75%及約50.32%。 本地地產代理分析，本港工商舖買賣成交氣氛雖未如先前數月熾熱，惟總成交量按年仍錄得逾三成升幅，顯示整體市場已具備相當韌性。而隨着本港旅遊及零售市場逐步回暖，商舖市場已初見轉角曙光，相信在核心區舖位買賣表現的帶動下，整體商舖市場將迎來更全面復蘇。此外，一如市場預期，2026下半年銀主盤成交持續出現，工商舖物業價格持續受壓，市場仍靜待價格上升支持。潘氏認為，投資者及用家對工商舖市場前景依然充滿信心，加上市場資金充裕，相信將有更多買家趁低吸納入市，預料9月份工商舖買賣成交量將呈現「量升價穩」態勢。 (香港商報, 09-06-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial...
置地公司預期，中環寫字樓續租租金跌幅有望收窄。此外，中區另一大業主恒基地產則認為，非核心商業區租金或持續受壓。 測量師行近日在港舉辦亞洲領袖峰會，邀請本港商廈「大地主」分享對寫字樓等市道看法。 其中，在中環持有460萬平方呎寫字樓面積的置地公司，行政總裁司米高(Michael Smith)表示，對租賃前景樂觀，認為香港可受惠於資本市場轉趨活躍，帶動金融及基金管理業務擴張，繼而令辦公室需求增加，並估計旗下寫字樓續租租金跌幅將進一步收窄，期望2027或2028年財年，租金可轉趨平穩。 此外，測量師行引述恒地首席財務總監馮孝忠表示，集團正積極擴展中環版圖，旗下中環新海濱項目將於明年推出第1期項目，涉及70萬平方呎樓面，至2032年再推出第2期，涉及100萬平方呎樓面，恒地未來將在中環合共擁有330萬平方呎樓面，成為區內第2大業主。不過，馮孝忠認為，非中環商業區空置率仍偏高，預期租金將持續受壓。 此外，馮孝忠表示，很高興看到近月北部都會區發展步伐加快，洪水橋片區以合組財團方式發展，可作為日後項目參考。他又稱，北都補地價水平較其他成熟地區低，相信有助抵銷發展周期長帶來的投資風險。 另一方面，領展房產基金首席投資總裁宋俊彥指出，港人北上消費令零售業持續面對挑戰，集團正積極調整租戶組合應對，包括縮減日本家品店及中式酒樓等，表現欠佳的租戶類別，集團於2025至2026財年合共引入207個新品牌。 (now, 09-04-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租...
美國量化交易巨頭Susquehanna International Group（SIG）據報計劃將其香港辦公空間擴大至現時的3倍，以支持大規模招聘。目前該公司正在擴大在亞洲的業務，並尋求更深入地進入中國的交易所買賣基金（ETF）市場。 目前租用中環友邦金融中心 據路透引述消息報道，總部位於美國費城的SIG，在過去幾周一直積極尋找新的辦公場所，其中一個可能是選擇租賃長實（1113）旗下位於中環的長江集團中心二期的3層樓面，涉及面積超過5萬平方尺，但尚未最終確定搬遷計劃。 報道提到，SIG目前租用中環友邦金融中心，面積不到20,000平方尺。此外，SIG正專注於中國快速成長的各類資產市場機會，以更好地支持其全球業務。 (星島日報, 09-02-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
測量師行發佈最新的《香港每月物業市場報告》指,中環優質寫字樓持續成為市場最受追捧的選擇,空置率由今年年初的14.5%,錄得顯著下跌至7月的9.7%,導致市場上可供租用的大樓面單位數量減少。 與此同時,中環及灣仔北的海景寫字樓需求持續強勁。現有及即將空置的海景單位的查詢踴躍,強勁需求不僅提升了業主的議價能力,亦帶動臨海寫字樓租金表現,相關物業的空置率進一步回落。 九龍區寫字樓租賃市場均於7月表現轉趨活躍,主要受大型樓面需求增加帶動。九龍東及尖沙咀空置率持續改善,分別下跌至21.5%及7.3%。月內錄得16宗逾1萬平方呎租賃成交,佔整體吸納量逾55%,而搬遷個案由2026年上半年佔約三分之一提升至40%。 至於九龍中,尤其是港威大廈一帶,憑藉優越的臨海位置、成熟商業生態圈及核心地段優勢,持續成為市場最具吸引力的寫字樓地段之一。西九龍新甲級商廈項目陸續落成亦正重塑市場格局,促使業主透過更靈活的租賃條款,以及優惠策略去挽留租戶提升市場競爭力。 住宅市場在上半年表現強勁後於7月略見放緩。7月份,一手住宅成交錄得796宗成交,按月下跌60%;二手住宅成交則錄得3666宗,按月減少35%。隨著內地加強執行稅務及資本管制措施,市場氣氛趨向審慎,部分買家入市態度亦有所放慢。 相比之下,住宅租賃市場維持活躍。萊坊豪宅租金指數於7月份按年上升9.2%,年初至今升幅達6.3%。受惠於教育需求及人才流入帶動,加上正值傳統租賃旺季中段,租務需求持續強勁,有力支持豪宅租金維持高位。 香港零售市場持續復甦。6月零售銷貨額按年上升4.6%,繼5月錄得7.9%的增長後,連續第14個月錄得正增長。然而,本地消費表現仍然偏弱,當中超級市場及百貨公司銷售額分別按年下跌1.1%及4.2%。 租賃市場方面,中環核心零售市場持續展現韌性。近期閣麟街零售物業以7500萬港元成交,三年來錄得 15.7%的資本增值。同時,Brentwood Coffee 擴充進一步反映咖啡及生活消費品牌對中環零售市場的信心。受惠於區內穩定的辦公人流及旅客消費,繼續進一步鞏固中環作為香港最具吸引力零售租賃市場之一的地位。 (yahoo財經, 08-31-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon...
本港核心商業區超甲級商廈租金向上，空置率亦顯著下跌。測量師行發布最新的《香港每月物業市場報告》顯示，中環超甲廈平均呎租按年同期勁升約19%，為各區之冠；空置率亦由今年初約14.5%，顯著下跌約4.8個百分點至上月約9.7%。 該報告指出，中環超甲廈寫字樓持續成為市場最受追捧的選擇，導致市場上可供租用的大樓面單位數量減少，與此同時，中環及灣仔北的海景寫字樓需求持續強勁。現有及即將空置的海景單位的查詢踴躍，強勁需求不僅提升了業主的議價能力，亦帶動臨海寫字樓租金表現，相關物業的空置率進一步回落。 7月中環超甲級商廈平均呎租金約120.7港元，按月亦上升約3.9%，為各區漲幅最大。至於，中區整體甲廈平均呎租約95.9元，按月及按年同期分別上升約2.8%與14.6%，空置率亦由今年一月約11.3%，下跌約2.2個百分點至約9.1%。 其他港島區甲廈市場走勢亦不俗，其中，金鐘上月平均呎租約59.5元，較今年6月及去年7月，分別上升約1.1%及6.9%；該區空置率由今年初約5.9%，下降至約4.4%。而7月灣仔平均呎租約50.2%，按月及按年分別有約0.6%與約3.5%的升幅；空置率也由今年初約11%，下降至約9.7%。 不過，鰂魚涌租金表現較遜色，該區上月平均呎租約36.4元，按月未有變化，比較去年同期則下跌約3.8%；空置率較年初回落約0.6個百分點至約11.5%。 另外，7月九龍區甲級寫字樓租賃市場表現轉趨活躍，主要受大型樓面需求增加帶動。九龍東及尖沙咀空置率持續改善，按月分別下跌約0.5個百分點及約0.8個百分點，至約21.5%及約7.3%。月內錄得16宗逾1萬方呎租賃成交，佔整體吸納量超過55%，而搬遷個案由2026年上半年佔約三分之一，提升至約40%。 至於九龍中，尤其是港威大廈一帶，憑藉優越的臨海位置、成熟商業生態圈及核心地段優勢，持續成為市場最具吸引力的寫字樓地段之一。西九龍新甲級商廈項目陸續落成亦正重塑市場格局，促使業主透過更靈活的租賃條款，以及優惠策略去挽留租戶提升市場競爭力。 報告資料顯示，上月尖沙咀平均呎租約46.6元，按月及按年均未有變化。九龍東平均呎租則約26.6元，較6月回落約0.4%，按年同期有約0.6%的升幅。 此外，香港零售市場持續復甦。6月零售銷貨額按年上升約4.6%，繼5月錄得約7.9%的增長後，連續第14個月錄得正增長。然而，本地消費表現仍然偏弱，當中超級市場及百貨公司銷售額分別按年下跌約1.1%及約4.2%。 租賃市場方面，中環核心零售市場持續展現韌性。近期閣麟街零售物業以7,500萬元成交，3年來錄得約15.7%的資本增值。受惠於區內穩定的辦公人流及旅客消費，繼續進一步鞏固中環作為香港最具吸引力零售租賃市場之一的地位。 (on.cc東網, 08-31-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office...