本地地產代理指出，選取37個頂級及甲級指標寫字樓的差餉租值統計，2025年整體寫字樓的租值跌勢持續，按年跌8%，且跌幅擴大，創2020年後最大跌幅；2019年高峰後連跌六年共34.2%。2025年整體指標寫字樓差餉租值跌幅主要來自頂級寫字樓。因供應增加令空置量上升，頂級寫字樓按年下跌10.1%。甲級寫字樓則因有中資用家支持，令租金下跌幅度少於頂級寫字樓，但仍連續兩年按年下跌4.6%。如較2019年高位計，則兩者租值跌幅並無大差異，頂級寫字樓累跌34.1%，甲級則累跌34.4%。隨着金融投資市場氣氛轉好，頂級寫字樓的新供應大部份被消化，空置率下降，料頂級寫字樓租值將於2026年率先見底回升。 由於有三幢頂級寫字樓於2024年落成，對現有商廈造成競爭，2025年8個頂級指標寫字樓租值全數均錄得下跌。當中有三個按年錄得超過10%跌幅，置地廣場跌幅最大，按年跌17.9%；交易廣場跌16.2%；環球貿易廣場跌12.6%。其中置地廣場及環球貿易廣場於2021至2024年間跌幅較少，但2025年卻明顯受壓。而交易廣場租值於2021至2023年間走勢亦較為平穩，2024年後則連續兩年錄得超過10%跌幅。其餘五個頂級寫字樓跌幅少於大市，按年下跌4.5%至8.8%不等。其中，樓齡最新的太古廣場3期租值連升2年後首次錄得下跌，按年跌4.8%。與2019年高位相比，租值跌幅最大的是太古廣場2期，6年累跌40.3%，自太古廣場3期啟用後租值連續三年均下跌超過8%。長江集團中心、置地廣場、交易廣場及太古廣場1期累計跌幅緊隨其後，下跌38%至39.4%不等。國際金融中心及環球貿易廣場累計跌幅最少，分別只下跌28.6%及29.8%，前者除2020年大跌，近五年每年跌幅均少於6%，可見兩者抗跌能力強。 29個甲級指標寫字樓計，港島寫字樓按年租值跌幅與九龍相近，分別下跌4.8%和4%，自2020年起，港島每年下跌幅度都比九龍多，令港島高位累計跌幅較九龍多，分別下跌36.2%及27%，相差9.2%。甲級寫字樓6個分區租值按年齊跌，中環及尖沙咀東部跌幅最顯著，分別跌7.4%及5.1%。其次為灣仔、上環及金鐘，跌幅介乎3.4%至4.2%；而租值按年跌幅最少的是尖沙咀西部，僅跌0.7%。高位累計跌幅而言，中環最為嚴重，比2019年跌40.7%，為甲級寫字樓跌幅之首。金鐘、灣仔及上環跌幅均大於三成，分別為34.3%、34.1%及33.6%；而尖沙咀西部及尖沙咀東部高位跌幅則較少，分別跌23.7%及28.2%。中環、上環租值連跌六年，灣仔更連跌七年。基於銀主積極追回債務，主要由散業主持有的甲級寫字樓租值料將繼續受壓。 在甲級指標寫字樓中，2025年的租值有23個跌3個升，3個持平。租值按年跌幅較多的包括：皇后大道中九號跌15%，新文華中心跌15%，英皇集團中心跌13%。而與2019年高位相比，中環中心及皇后大道中九號跌幅達四成以上，分別累跌44.1%和42.1%。而累跌逾三成半的甲級指標寫字樓包括4個港島區和1個九龍區，分別為鷹君中心、會議展覽中心、新文華中心、力寶中心及美國銀行中心，下跌35.1%到37.8%不等。鐵路大廈及永安廣場則累跌少於兩成，分別只跌14.4%及18.4%，兩者除2020年大跌後，其餘年份租值平穩。 (AASTOCKS, 06-11-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Sheung Wan...
市場資訊
受惠於政府推動的「城中學舍」計劃，近期頻錄全幢商用物業成交，帶動業主放售手頭同類物業套現。由Weave Living持有的土瓜灣譚公道全幢酒店透過代理行出售，市值約4.6億港元，較多年前買入價高逾兩成。 測量師行表示，獲業主委託為聯合代理，以遞交意向書形式出售譚公道103至107號酒店物業，截止日期為6月30日。該項目於2018年落成，總樓面面積約30,072方呎，共提供99間配備裝修及全套傢俱的客房，物業距離港鐵宋皇臺站D出口，步行僅需約5分鐘。物業目前由共居營運商管理，作長租用途。項目可改裝或延續作為近年深受機構投資者追捧的高端學生宿舍或人才公寓。 測量師行表示，近年全幢住宅或酒店資產備受市場熱烈追捧，自2025年起該類資產已錄得接近30宗成交，當中大部分買家均計劃於買入後改裝作學生宿舍，證明此板塊展現出極強的防守性與投資前景。資料顯示，項目業主於2021年以約3.8億元買入，以最新市值計算，現時已升值約8,000萬元，漲幅約21.1%。 (on.cc東網, 06-10-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease #九龍工業大廈出租 #New Territories Industrial For...
隨著商廈造價回落，加上金融業需求略為上升，不少企業用家及投資者把握入市優質物業作自置辦公室或長線投資的機會。有業主看準市場對全層商廈寫字樓的殷切需求，委託本地地產代理作獨家代理推售灣仔道83號16樓全層物業，意向呎價約7,900元，總意向價約1,742萬元。 本地地產代理表示，是次獨家代理物業位於灣仔灣仔道83號16樓全層，建築面積約2,206平方呎（未核實），意向呎價約7,900元；若以意向呎價計算，總意向價約1,742萬元，為港島區矜罕之放售單位，以「現狀」及交吉形式出售，配有精緻裝修，可為新買家省卻裝修時間與資金成本，屬即買即用物業。馮氏補充，物業樓高26層，配備2部載客升降機。內部間隔四正實用，樓底高度約3.15米。用戶可享有獨立大堂空間及全層專屬的獨立洗手間，隱私度及靈活度都極高，十分適合作為金融機構、專業服務、半零售、健身中心、私人會所或醫療中心等多種行業用途。 本地地產代理續指，是次放售物業地理位置亦極具優勢，交通配套成熟，由大廈步行至港鐵灣仔站僅需約3分鐘，鄰近亦設有電車及多條巴士路線，往返港九各區均便利快捷。大廈基座地下至3樓為商舖用途，能為上層寫字樓帶來協同效應與人流。此外，物業周邊鄰近會展中心、金鐘及銅鑼灣等商廈核心區，與中環廣場、合和中心、時代廣場等知名指標商廈近在咫尺，具商貿協同效應，商業氣氛濃厚。 本地地產代理分析，灣仔區作為本港傳統商業核心區，商廈物業向來具備強勁的抗跌力，承租能力亦相對較高。是次推售的物業不僅間隔實用、裝修完善，其呎價低於8,000元的訂價更大幅低於區內同類型全層物業，極具競爭性。在現時本港金融市場利好因素與實質用家支持的利好因素帶動下，預料此類具備高實用率及核心地理優勢的「超筍」全層物業，將迅速吸引長線投資者及跨國專業機構的關注，並有望於短期內獲得承接。 (香港經濟日報, 06-10-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #83 Wan...
對於正在搜尋「中環辦公室出租」的你來說，到底選擇哪一棟大廈作為你辦公室的地點，這個決定除了實際需要的考慮外，也有情感的因素，關乎你的公司在市場上的「感知價值」。你是要追求極致的身份象徵，讓客戶踏入大堂的那一刻就被震懾，聽到公司地址時已經兩眼發光？還是傾向於務實的現金流管理，將每一分錢都花在業務增長而非那個辦公室地址上？香港寫字樓的生態系統就像一個階級分明的社會，從頂級的甲級商廈，到實用的乙級寫字樓，再到隱身於舊區的丙級大廈，每一個不同級數的寫字樓單位都有其獨特的生存法則與客群。這不僅僅是租金高低的問題，也是實用率、額外費用、甚至身份象徵的分別。 中環辦公室分級解碼：了解甲、乙、丙級寫字樓的分別 雖然差餉物業估價署並沒有一個硬性的商廈分級標準，但在中環這個核心戰場，市場早已形成了一套森嚴的評級體系，深刻影響著企業形象與運作效率。 甲級寫字樓是身份及權力的象徵，通常定義為「新型、裝修上乘、配備先進設施」和 「統一業主」的大廈，例如國際金融中心 (IFC) 或交易廣場。它們擁有寬敞且裝飾華麗的地面大堂，配備完善的中央空調與充裕的載客升降機，確保你在繁忙時間不用排長龍。一般而言，所有國際大企業、金融巨頭、跨國銀行、頂尖律師樓及會計師樓…等，都匯聚於中環甲級寫字樓。所以，一般企業如果選址在中環甲級寫字樓，也代表著具備足夠實力，是行業內的精英份子，是身份的象徵。 乙級寫字樓則是中環辦公室市場高性價比的選擇，通常定義為「設計一般但裝修良好」和 「分散業權」的大廈，例如環球大廈或歐陸貿易中心。它們雖然沒有無敵海景或名牌效應，升降機數量可能較少，大堂裝修也較為樸實，但勝在實用率通常較高，因為少了那些浮誇的裝飾與幕牆設計。最吸引人的是其租金優勢，可能是中環區甲級寫字樓租金的60-70% , 而且，不少乙級商廈擁有可開啟的窗戶或獨立冷氣，這對於需要長時間加班的公司來說，是一個重要的優勢。 至於丙級寫字樓，則是那些隱身於荷李活道或舊街區的大廈，樓齡較舊，設施相對簡陋，甚至沒有中央冷氣，主要吸引預算極其有限或只需商業登記地址的微型企業。 香港寫字樓出租市場最新風向標 (2026年) 上半年首季中環寫字樓租金已回升超過11%，惟其他區域仍見小幅回落跡象。本行預測，2026年甲級寫字樓租金將按年下跌2%；但跌勢較2025年下半年已有收窄，反映租金下行週期或接近尾聲。 另一方面，核心商業區（例如中環）的優質資產市場亦逐步企穩，具備溫和回升條件。因此，若準備租入中環寫字樓的企業，可更需密切留意市況，適時把握租賃窗口，入手心儀辦公室。 選擇甲級還是乙級寫字樓，並不單單是一個租金分別，而是一個企業戰略級的選擇題。甲級寫字樓所提供的是身份地位、信用、效率，因為租金較昂貴，也顯示貴公司有雄厚的財力及發展野心；乙級寫字樓所提供的則是務實、性價比、靈活性，因為租金較低，讓你可以留低更多的現金流調配，有助你捉緊一些突如其來的發展機會。在 2026 年這個充滿機遇與挑戰的年份，沒有絕對正確的選擇，只有最適合你發展階段的選擇。 如果你有興趣了解更多，或有租辦公室的需要，可以馬上聯絡我們。Podium...
市場消息指，尖沙咀加連威老道29A號「瑞生加威酒店」（Soravit on Granville）最新以約3.7億元沽出。物業佔地約3,800平方呎，樓高17層，總樓面面積約45,345平方呎。以最新成交價計算，平均呎價約8,160元；項目共提供76間客房，平均每間房間作價約487萬元。 據悉，新買家呼聲最高的是別府飲食集團股東鄧啟明或相關人士。鄧氏近年在物業市場相當活躍，去年9月才斥資2.72億元購入尖沙咀彌敦道176號全幢物業「THE NATE」，該廈提供71間房，呎價約8,500元。 原業主則為有「木器大王」之稱的傅氏家族。該家族早在2006年以逾3億元購入該址前身的5層高舊樓，隨後決定重建，並於2017年中落成這座泰式主題酒店，當時單是建築費已逾1億元。若結合當年的購地成本，總投資額實際上超過4億元。雖然酒店多年來租金收入可觀，但對比是次3.7億元的成交價，帳面仍錄得輕微蝕讓。 事實上，傅氏家族近年積極沽貨，連同是次交易，近期透過售出多項物業已合共套現近5.7億元。其餘沽出物業包括尖沙咀山林道多個舊樓單位（約2,068萬元）、柯士甸道耀基大樓全幢（約1.5億元）、力寶太陽廣場商廈單位（約4,257.5萬元），以及旺角太子彌敦道巨舖（約8,600萬元）。 (香港經濟日報, 06-09-2026) #Tsim Sha Tsui Office For Lease #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon Office For Lease ...
興勝創建(00896)全新工廈項目葵涌業成街22號正式命名為 WEST CASTLE，全幢樓高21層，共提供24個單位，建築面積由2148平方呎至全層4765平方呎不等，當中全層單位佔約一半，造價會參考葵涌iCITY等，投資額4-5億，預計全部成交能套現6-7億。 興勝創建執行董事周嘉峯表示，是次放售項目裝修時尚新穎，部分單位採用L型落地玻璃窗，景緻開揚，採光度極高，全幢樓底高約4.2米，採取無柱方型設計，空間方正實用，每個單位內均配備三相電、獨立分體式冷氣及獨立洗手間，23樓頂層單位更特設空中花園天台，樓底特高達4.9米，相當適合作辦公室、工作室等用途。 周嘉峯續指，該廈硬件設施完善，配備兩部載客升降機、一部載貨升降機及一部汽車升降機，地下至二樓設有停車場，共提供16個泊車位，三樓設有平台花園，為用戶提供休憩空間，距離葵興港鐵站僅數分鐘步程，迅步可達大型商場兼甲廈的九龍貿易中心及名牌特賣場佛羅倫斯小鎮，認為入場門檻較寫字樓物業為低，加上用途更見多元化，相信可吸引更多企業自用或作長線投資收租的準買家入市。 受惠於住宅新盤銷情不俗帶動整體地產市道略為回穩，本港工商舖買賣成交量維持平穩，本地地產代理資料顯示，今年首5個月工商舖買賣交投累計錄得1809宗，較去年同期增長約15%，當中第一季表現更創近3年新高，其中工廈表現不俗，該項目預料銷售成績理想。 (yahoo財經, 06-09-2026) #New Territories Industrial For Lease #新界工業大廈出租 #Kwai Chung Industrial For Lease #葵涌工業大廈出租...
先機企業（0176）公布，集團收到恒生銀行發出的數封催款函，並告知接管人已強制出售其抵押於恒生銀行的信德中心西座若干物業，而強制出售所得款項中，約4978萬元及7548萬元已分別用於抵消公司兩筆所欠定期貸款未償還本金及利息。 於抵消後，截至2026年1月30日，集團仍欠恒生銀行定期貸款本金約9823萬元及應計利息約2834萬元。 催款函進一步要求集團立即償還全部未償還款項，最遲分別不得晚於催款函發出之日起3至7個營業日。 於強制出售完成後，先機不再擁有該等物業的任何權益。截至2026年1月30日，根據集團未經審計的財務報表，該等物業的淨資產價值約2.02億元。基於出售所得款約1.32億元，集團將因強制出售該等物業而錄得約港幣7000萬元的出售虧損。 先機自2025年4月1日上午9時正起於聯交所暫停買賣，並將繼續暫停，直到公司履行聯交所對本公司施加的復牌指引，並獲得聯交所批准恢復公司股票交易為止。 (明報財經, 06-09-2026) #Sheung Wan Office For Lease #上環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Shun...
近年多次沽舖的麥當勞集團，新近再次減磅！麥當勞最新以約1.1億元沽出自用多年的鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地舖。 上述成交舖位為鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下1號舖，新近以1.1008億元沽出，舖位面積約7,799平方呎，呎價約1.4萬元。據了解，麥當勞現時每月租金約29.4萬元，新買家為享3.2厘回報。 新買家近年曾花億元投資工商舖物業 新買家為聯億投資發展有限公司（UNI INVESTMENT DEVELOPMENT LIMITED）。該公司董事包括陳喜來、陳喜德、陳德明、趙鎮武、黃子聰、黃雁敏。相關人士在2021年亦曾投資工商舖物業，當時斥資約1.022億元買入葵涌葵喜街38號都會坊6樓1室。 而上述栢蕙苑舖位原業主為MCD REAL PROPERTIES LIMITED，即為麥當勞集團。 值得留意，麥當勞集團早於1989年以1.5億元買入栢蕙苑高層地下及低層地下部分舖位。而在2021年6月份，麥當勞集團已經率先以2.6億元沽出鰂魚涌栢蕙苑高層地下2號舖位，當時承接買家為地產代理監管局前主席、V Group創辦人兼主席陳韻雲，呎價約11,542元，其後更「一分為二」分拆兩個舖位。 不過陳韻雲於2025年7月以1.07億元沽出其中一個舖位，呎價跌至約8,900元，插水逾兩成。 (香港01, 06-09-2026) #Island East Office For...
據本地地產代理數據顯示，5月全港工商舖註冊量錄455宗，按月微升0.7%，連升三個月並創一年新高，惟出現「量升額跌」情況，5月份的註冊金額僅39.3億元，按月大插水43.1%。若單計商廈註冊量，5月份註冊量為96宗，按月跌15%，商廈註冊金額約18億元，按月大挫61.8%，拖低整體市況。 商廈板塊5月註冊量及金額按月跌幅最大 商廈板塊在5月表現疲弱。5月當中，商廈註冊量僅錄96宗，按月下跌15%；註冊金額錄約18億元，按月急挫61.8%，為三大板塊中跌幅最大。 首5個月工商舖整體註冊量創四年同期新高 整體而言，今年首5個月工商舖註冊量共錄2,063宗，按年上升10.9%，創四年同期新高；但註冊金額錄約215.4億元，按年下跌14.9%。 商舖成交量升幅最顯著 惟金額回落 三大板塊的註冊量按年全數錄得升幅，當中以商舖成交升幅最顯著。商舖首五個月註冊量合共錄得526宗，按年升33.2%，惟註冊金額仍然回落19.7%。 甲級寫字樓售價及空置率持續改善 本地地產代理表示 , 甲級寫字樓售價及空置率持續改善。5月甲級寫字樓價格連升兩個月，創四個月新高；空置率進一步回落至9.3%，按月跌0.3個百分點，為2022年2月以來近4年低位。其中銅鑼灣、灣仔、金鐘及尖沙咀等核心區空置率均錄得按月回落 , 反映市場供求關係正逐步修復，有助提升物業回報，吸引資金流入。 料延續「量升額跌」走勢 本地地產代理續指，工商舖售價短期內仍屬整固階段，「量升額跌」的走勢料會延續一段時間，不過在成交量回升、商廈帶動、租務市場改善及空置率下行的支持下，市場正逐步向穩。 (香港01, 06-07-2026) #Hong Kong Office...
新地（0016）就元朗YOHO Midtown旁、一幅原本計劃興建酒店的「綜合發展區」用地，向城規會申請改劃興建一幢29層高的商廈 , 預計可提供約489個工作崗位，為以住宅為主的元朗南帶來更多就業機會。 商廈樓高29層、涉13.1萬呎 上述申請地點位於元朗青山公路南面、YOHO Midtown發展項目範圍內，屬「綜合發展區」地帶，整個項目已分多期發展。是次改動主要涉及第IIa期，地盤面積約1.32萬平方呎。申請人計劃將原本獲批的酒店項目，改為興建一幢29層高的商業大廈，用作寫字樓、零售及餐飲等用途。 擬議的商業發展項目總樓面面積維持約約13.1萬平方呎 ，預計可容納約489名工作人口。相比原本獲批的酒店方案僅提供約97個職位，新方案增加約392個就業崗位。 地盤面積「縮水」 申放寬地積比4.5%作技術性修正 據資料顯示，該地盤最新進行詳細測量後，面積較原先獲批方案微減約592平方呎。為維持原有的總樓面面積，申請人同步申請將地積比率由9.5倍，輕微放寬至約9.93倍，增幅約4.5%。申請人強調，是次放寬純屬技術性修正，以配合地政總署發出的暫定基本條款建議，整個「綜合發展區」範圍內的總地積比率維持不變，並無增加整體發展密度。 擬議酒店變商廈 融入多項規劃及設計優化措施 擬議商廈將融入多項規劃及設計優化措施。當中包括在地面層向青山公路一方提供綠化休憩走廊，並在1樓及閣樓層預留位置，提供24小時行人通道，連接毗鄰的YOHO MALL 1；同時亦預留了兩個位置，日後可興建行人天橋，接駁至西面的政府、機構或社區設施用地，以及北面橫跨青山公路、通往YOHO MIX／YOHO HUB一帶。 (香港01, 06-06-2026) #New...
新世界(00017.HK) 沽空長沙灣甲廈「83永康街」上周大幅劈價三成促銷。據市場消息指，項目沽出9伙，合共套現約7,515萬元。 是次9伙成交單位分別位於7樓及8樓，建築面積由966至1,387方呎，成交價介乎714萬元至1,031萬元，成交呎價介乎7,094元至7,431元。當中最貴一伙為7樓A07室，建築面積1,387方呎，成交價1,031萬元，呎價約7,431元。 對比過往成交資料，「83永康街」12樓A03室，在2026年3月底以1,110萬元沽出，呎價約11,001元。如以是次最貴一伙的成交價比較，較兩個月多前賣平約32.5%。 翻查資料，「83永康街」早於2024年4月份推出拆售，當時該廈以現樓形式開售，首批單位以「商圈起動價」推出，呎價11,715至13,942元，入場費約721萬元起。 (AASTOCKS, 06-05-2026) #Cheung Sha Wan Office For Lease #長沙灣辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Cheung...
商業房地產表現持續疲弱，有發展商寫字樓貨尾大幅劈價後即錄成交。新世界（0017）長沙灣甲廈「83永康街」上周大幅劈價三成即奏效，據市場消息指，項目沽出9伙，合共套現約7,515萬元。 劈價後連沽9伙 套現逾7500萬 是次9伙成交單位分別位於7樓及8樓，建築面積由966至1,387平方呎，成交價由714萬元至1,031萬元，成交呎價為7,094元至7,431元。當中最貴一伙為7樓A07室，建築面積1,387平方呎，成交價1,031萬元，呎價約7,431元。 較3個月前呎價賣平逾三成 參考過往成交資料，「83永康街」12樓A06室，在2026年3月以1,126萬元沽出，呎價約10,947元。如以是次最貴一伙的成交價比較，較3個月前賣平逾32%。 翻查資料，「83永康街」早於2024年4月份推出拆售，當時該廈以現樓形式開售，首批單位以「商圈起動價 」推出，呎價11,715至13,942元，入場費約721萬元起。 樓高28層 每層均設行政人員洗手間 、育嬰室及茶水間 「83永康街 」樓高28層，其中5樓或以上屬寫字樓部分 , 全層面積則約18,946至19,216平方呎 , 每層均設行政人員洗手間 、育嬰室及茶水間等。 項目的基座商場，在2025年8月份獲投資者以約1.2億元購入作長線投資，以商場建築面積約8,660平方呎成交計算，平均成交呎價逾1.38萬元。 (香港01, 06-05-2026) #Cheung...