測量師行今（13日）發表《2026年第一季度香港房地產市場回顧》，指出儘管宏觀經濟及地緣政治不確定性仍然存在，但可能為香港的房地產市場帶來利好作用。該行看好核心區街舖市場，全年租金料升5至7%。惟由於非核心區寫字樓仍受壓，預料今年全年寫字樓租金跌1至3%。 戰事帶來經濟隱憂 資金流入反利香港市場 測量師行表示，當前能源危機影響通脹等走勢，多項經濟隱憂已逐漸浮現。戰事對油價的影響不容忽視，油價上升將為一連串經濟活動帶來壓力。特別香港在經濟及股市層面上，易受外部市場影響。因此須觀察戰事會否延續至今年第三季，以及其對股市及IPO的影響。 不過，香港的能源主要由內地供應，受國際油價波動的影響相對較小。再加上，地緣戰事可能令更多資金來港部署做財富管理，將對本港寫字樓市場有正面作用。而資金持續流入對香港銀行同業拆息 （HIBOR）亦有利好作用，若HIBOR持續維持低位，借貸成本降低，將對住宅、商業及投資等市場構成支持。 核心街舖全年租金料升5至7% 寫字樓租金跌1%至3% 展望2026年，測量師行預測，寫字樓市場今年全年寫字樓將錄得約470萬平方呎的新租務成交，按年上升10%。但由於中環寫字樓租金升幅料轉慢，及非核心區租金持續受壓，整體寫字樓租金及成交價全年料跌1至3%。 零售市場方面，核心區街舖於今年有機會增加續租及搬遷等成交，整體看好該板塊，預計全年租務成交面積將達140萬平方呎，按年增長25%。核心區街舖租金預計全年上升5至7%。商用物業投資大額成交則預計按年升10%至500億元。 整體空置率降至16.8% 中環甲級寫字樓租金表現強勁 甲級寫字樓方面，本季寫字樓淨吸納量錄得37.54萬平方呎，連續第四季保持正數；過去四季累計淨吸納量達270萬平方呎。當中，中環錄得16.29萬平方呎，為連續第五季錄得正淨吸納。 至於空置率表現，由於本季未有新供應，加上正淨吸納，整體空置率按季下降0.4個百分點至16.8%，為自2015年第二季以來最大跌幅。整體租金則按季上升1.6%，為自2018年第三季以來最強勁升幅，主要由中環及大尖沙咀帶動。中環甲級A1寫字樓租金按季急升12.1%，創2010年第三季以來最快增速。 測量師行表示，2026年第一季租賃動能雖受季節性因素影響而放緩，但部分分區仍錄得對高質素寫字樓的租戶需求持續增強。銀行及金融服務機構表現尤為活躍。淨吸納連續第四季保持正數，反映市場對優質寫字樓的需求依然強勁。 中環甲級寫字樓因空置率處於低單位數水平，租金錄得自2010年第三季以來最顯著的季度升幅。展望未來兩季，隨着本地財富管理及保險行業持續擴張，租賃成交量有望較第一季進一步回升。 訪港旅客帶動零售 核心區租金按季升0.9％ 零售市場方面，1至2月合計訪港旅客人次按年上升18.4%，較2025年第四季的12.7%進一步加快。1月份零售銷售按年增長5.5%，延續2025年第四季6.6%的升幅，亦明顯高於2025年第三季的0.3%。核心零售區高街鋪空置率按季微升1.0個百分點至6.8%，為自2024年第一季以來第二低水平。低空置率推動租金按季上升0.9%，並已連續第十五季錄得增長。 測量師行表示，許多零售品牌，特別是國際奢侈品牌，正將業務集中於核心地段，選擇整合門店網絡，減少店舖數目，同時租用面積更大的店舖。此趨勢推動了主要零售區一線街道空置率維持於低水平。配合北上消費趨勢，香港消費者對內地品牌的接受度亦持續提升。除過去數年擴張迅速的中資餐飲及電動車品牌外，有更多中國時尚、美妝及金融證券品牌正探索在香港不同地區的零售發展機會。 投資額按年大增105% 寫字樓及酒店改建受追捧 而資本市場方面，投資成交額按季回落43%，但2026年第一季投資金額仍按年大增105%至123億元，主要由教育機構及自用買家需求所帶動。本季成交宗數按年上升26%至29宗。當中寫字樓仍為最活躍投資板塊，佔整體投資金額53%。另外，本季酒店投資明顯升溫，機構投資者積極物色可作學生宿舍改建的項目。 測量師行表示，市場已出現專業投資者逐步回歸的跡象，若相關趨勢持續，未來投資成交量有望進一步上升。除本地自用買家及長線投資者對大幅折讓資產的機會型需求外，包括部分房地產基金在內的專業投資者，亦持續關注教育板塊的增長機會。市場對可轉作學生宿舍的酒店及住宅項目、以及其他可合法用作教育用途的商業設施之興趣目益增加，預料此趨勢將於年內持續。 億元印花稅對豪宅市場影響有限 料升最多5%...
市場資訊
英資公司繼續出售在港物業，一口氣放售銅鑼灣嘉柏大廈地舖及葵涌和宜商場1樓兩項物業，每項市值均為約9,000萬元，合共約1.8億元，新買家可一籃子或獨立分開購入。市場消息透露，物業由怡和洋行或有關公司持有。 嘉柏大廈地舖面積1.1萬呎 測量師行表示，上述物業業主早前成功出售嘉柏大廈1至6樓199個車位後，再以私人協商形式出售兩項物業；其中位於禮頓道36號嘉柏大廈地舖，建築面積約11,727方呎，面向禮頓道、波斯富街及希慎道交匯處，設有逾25米招牌位，現時及過往均為多個歐美汽車品牌陳列室。 另一項位於和宜合道26至30號和宜商場的1樓，為面積約28,595方呎汽車維修工場，車路直達，設特高約4.3米樓底，並設有寫字樓，以及配備充電樁與洗車間。 測量師行指，是次物業出售可為本地汽車零售商提供契機，同時在市區建立銷售據點，及購入維修工場以提供售後服務。 事實上，農曆新年過後，商業物業市場升溫。測量師行表示，3月工商舖錄約373宗買賣，按月回升約29.1%，與去年同期相若，總成交金額約87.62億元，按月及按年分別上升約1.67倍及約83.2%。其中，3月商舖錄約70宗買賣，按月升約45.8%最顯著，同期寫字樓錄約64宗，成交金額達約60.1億元，按月急增約3.15倍。 (Property, 04-13-2026) #Causeway Bay Office For Lease #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
國際信貸評級機構標普本月發表報告指出，本港商業房地產市場現正出現非常局部復蘇，原因是金融市場暢旺令超甲廈租金回穩，內地旅客湧港購物亦帶動零售市道變得暢旺，某些商場因而受惠，這也為相關收租公司信貸評級帶來支持，即使現時本港商業物業整體租金仍在下跌中。 根據標普數據，中環國際金融中心、金鐘太古廣場、銅鑼灣利園及九龍站環球貿易廣場等超甲廈去年12月底的出租率分別為98%、96%、94%及93%，不單均比去年6月底佳，亦遠高於本港整體甲廈僅八成多的出租率。 港大研究：疫後核心地區甲廈跑贏 香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮在專訪中分析，2020年至2022年本港新冠疫情期間不少公司安排員工在家工作，因此減少對商廈需求，當時部分企業退租，部分企業則認為靠近商業中心及交通方便並不太重要，轉租其他地區，故期內核心商業地區商廈出租率及租金跌幅比其他地區更大。 鄒廣榮指出，近年本港新冠疫情後經濟復常，加上現時金融市場暢旺，很多企業認為辦公室處於商業中心對公司的運作及聲譽有很多好處，於是紛紛回歸；他續說，外圍地帶的商廈往往管理較差，樓宇設計亦過時，個別商廈甚至不能容納新科技設備，於是疫情後出現退租潮，這亦是至今的後疫情時期外圍低端商廈出租率及租金跌幅比核心地區甲廈更大的原因之一，就此他曾做了實證研究，論文亦已在國際期刊刊登。 (明報, 04-13-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Causeway...
商廈市道前景仍未完全明朗，有資深投資者繼續積極減磅。資料顯示，灣仔乙級商廈駱克道313號中高層全層、涉面積約824方呎，上月中以640萬元易手、折合呎價7767元。 涉面積824呎 呎價7767元 原業主為長建有限公司，股東為海外註冊公司，公司董事為郭卓彥及梁婉玲，後者為老牌家族裕泰興「太子爺」羅守輝的妻子，該公司在2016年3月以530萬元購入，持貨約10年，帳面賺約110萬元或21%。 上月工商物業373宗買賣 按月增29% 另據本地地產代理最新統計顯示，3月本港工商舖物業錄約373宗買賣，按月回升84宗或29%；而受多宗大手成交帶動，同期總成交額錄約87.62億元，較2月增加逾54.8億元或1.67倍。 涉成交總額逾87億 飈升近1.7倍 本地地產代理表示，3月工商舖物業共錄約373宗買賣成交，較2月增加29%；3月同期買賣成交額錄約87.62億元，按月更增加1.67倍。 可留意的是，寫字樓市場成交升幅最亮眼，3月錄買賣成交約64宗，按月增加17宗或36%，受惠月內多宗大手成交，3月同期買賣成交額錄約60.1億元，按月上升逾45.6億元或3.15倍。 本地地產代理續稱，3月促成之全幢商廈成交中，其中上環皇后大道中287至299號299 QRC全幢以約6.11億元成交，平均呎價約6475元，新買家為投資者方勳父子；該廈2018年獲本地財團以約21億元向投資者羅守輝購入，惟2025年4月起被銀主接管並推出放售，若以最新成交價計算，物業約8年內貶值約71%。 分析：可塑性較高全幢商廈料受捧 此外，3月工廈、商舖買賣交投同步上揚，其中工廈錄約239宗成交、涉成交金額約16.05億元，按月分別升逾23%及56%；商舖3月買賣成交錄約70宗、涉成交金額約11.47億元，按月同告上升逾四成。 本地地產代理認為，隨特區政府於《財政預算案》中，宣布未來1年繼續停售一般商業用地，令市場重新審視商廈的供求，加上過去一段時間商廈價格已經歷調整，現價相對相宜，吸引部分投資者入市尋寶，帶動更多資金投入商廈買賣市場，而可塑性較高的全幢商廈料將受追捧。 (明報, 04-13-2026) #Sheung Wan...
農曆新年過後，工商舖市場買賣交投明顯升溫。根據本地地產代理數據顯示，3月份工商舖錄得約373宗買賣成交，按月回升近三成；而受多宗大手成交帶動，總成交金額亦錄得約87.62億元，較2月大幅上升約1.67倍。該行預期，受惠於財政預算案中繼續停售商業用地等措施，市場資金開始回流並聚焦於現有商廈物業，隨着更多投資者入市，4月份整體工商舖市場買賣成交量將持續升勢。 本地地產代理表示，3月份工商舖市場錄得約373宗買賣成交，與去年同期約376宗相若。買賣成交金額方面，按月及按年分別增約1.67倍及約83.16%。 在工商舖三大範疇中，寫字樓3月份錄得買賣成交約64宗，按月增加約36.17%，較2026年3月份約86宗則回落約25.58%；受惠於月內多宗大手成交帶動，3月份買賣成交金額錄得約60.1億元，按月及按年則分別上升約3.15倍及約2.62倍。 至於3月份促成之全幢商廈成交，有兩宗最為市場矚目，包括上環皇后大道中287至299號299 QRC全幢以約6.11億元成交，平均呎價約6,475元。該廈於2018年獲本地財團以約21億元向投資者購入，惟2025年4月起被銀主接管並推出市場放售；若以最新成交價計算，物業約8年內貶值約七成。 另外，灣仔軒尼詩道250號全幢新近亦以約4.1億元易手，涉及呎價約7,363元。該物業前身為卓能廣場，於2015年獲以約7.9億元購入，及後斥資約9,000萬元進行翻新；若以單成交價計算，原業主持貨約11年帳面虧蝕約48%。 此外，工商及商舖買賣市場3月份交投同步上揚，其中工商市場錄得約239宗成交，成交金額約16.05億元，按月分別上升約23.2%及約56.47%，較去年同期約228宗及約16.56億元僅窄幅上落。3月份商舖市場買賣成交約70宗買賣成交，涉及成交金額約11.47億元，較2月上升逾四成，按年則分別增加約12.9%及回落約22.03%。 本地地產代理指，未來一年將繼續停售一般商業用地，市場重新審視商廈的供求問題，加上過去一段時間商廈價格已經歷幾番調整，呎價相對較相宜，因此吸引不少具前瞻性的投資者搶先入市尋寶，帶動更多資金投入商廈買賣市場，預料4月份工商舖買賣成交宗數可保持平穩向上態勢。 (on.cc東網, 04-12-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Wan Chai Office...
住宅樓市暢旺，但商廈市道仍然低迷，有外資銀行趁低位入市商廈撈貨，其中星展銀行大手斥資逾25億元，向世茂集團（0813）創辦人許榮茂或相關人士購入中環中心6層寫字樓，涉約15萬方呎，平均呎價約1.7萬元，為今年市場上最大宗商廈成交。計及最新購入的6層後，星展合共持有中環中心14層物業，估計涉約34萬方呎，料成該廈大業主。 本報就上述消息向星展銀行查詢，至截稿前未有回應。市場消息指出，星展銀行向世茂集團創辦人許榮茂購入中環中心6層物業，分別為31、32、36、37、56及76樓，每層面積介乎2.36萬至2.59萬方呎，合共約15萬方呎，星展以逾25億元購入，即平均呎價約1.7萬元。翻查資料，許榮茂2017年伙拍多個本地投資者合組財團，斥資402億元收購長實（1113）中環中心75%業權，以約122萬方呎計，平均呎價約3.3萬元，期間曾向星展借貸。換言之，現時以呎價1.7萬元出售，較購入呎價低約48%。 涉約15萬呎樓面 呎價1.7萬 資料顯示，星展銀行2001年收購道亨銀行，而當時道亨擁有中環中心地舖、9至11樓、16至18樓和73樓共7層寫字樓，收購後物業由星展持有。2017年星展銀行趁商廈市道熾熱，曾將9樓以5.942億元售予皓天財經集團（1260），面積約1.97萬方呎，呎價高見約3.01萬元。 年多前13億接磁帶大王兩層貨 及至近年商廈做價大跌，星展再增持中環中心，2024年底至去年初，向投資者「磁帶大王」陳秉志購入該廈66及75樓，共涉13.46億元，折合呎價約2.59萬及2.7萬元。換言之，星展在購入最新6層前，已持有中環中心共8層寫字樓及地舖。完成上述交易後，星展將持有14層寫字樓及地舖，料晉身為該廈大業主。 翻查資料，過去半年不少銀行大手趁低入市商廈（見表），如華僑銀行去年11月向英皇國際（0163）以11.6億元購入灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢，該廈樓高28層，總樓面約9.55萬方呎，折合呎價約1.2萬元。今年2月大新金融（0440）以逾8.38億元，向偉華集團購入黃竹坑甲商偉華匯10層寫字樓連地舖、20個車位，並享有大廈命名權等，有關物業總面積約11.76萬方呎，呎價約7128元。 至於近年最大宗商廈買賣個案，則要數到去年11月，阿里巴巴（9988）伙拍旗下螞蟻科技集團，斥資約72億元（約9.25億美元）向文華東方國際集團收購新落成的甲廈港島壹號中心最高13層樓面，總樓面約30萬方呎，連同物業天台及50個車位，每方呎成交價約2.39萬元，為2021年以來本港最大宗寫字樓買賣交易。 (明報, 04-11-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Causeway Bay...
商廈空置率持續創新高，再有發展商尋求轉型，由資本策略(00497)及泛海國際(00129)等持有九龍灣啟匯，提出重建成兩幢分層住宅，提供1,140伙，涉及約49.3萬平方呎樓面，較現有樓面減少3成。 啟匯位於九龍灣臨澤街，鄰近啟德跑道區，屬於樓高30層寫字樓，總樓面約77萬平方呎，前身為南豐旗下傲騰廣場，資本策略（00497）等合組財團2018年購入，並再進行大型翻新。 雖然啟匯位處「商業」規劃用途，但亦容許透過申請作住宅或商住用途，而地積比率將降低至5倍，相較商業地積比9.5倍為低。近期，發展商向城規會提交申請，提出放寬地積比率至7倍，以作興建兩幢30至38層高的分層商住大樓，總樓面約49.3萬平方呎，將提供約1,140伙，平均單位面積約400平方呎，預計2033年落成。 按照發展商提出的方案，項目重建後的樓面49.3萬平方呎，將會較現有商廈的建築面積77萬平方呎，減少36%或27.7萬平方呎，亦比起項目在2020年批出的重建圖則，總樓面68萬平方呎，低出28%或18.7萬平方呎。 在提交的申請文件之中，發展商則提及觀塘區的寫字樓空置率上升，商業樓面供應顯著多於市場需求，又指方案符合政府持續增加住宅供應的策略。 (香港經濟日報, 04-10-2026) #Kowloon Bay Office For Lease #九龍灣辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Harbourside HQ...
東九龍商廈市場錄得大蝕讓個案。觀塘宏基資本大廈一個中低層銀主單位，最新以6,800萬元連4個車位沽出，較9年前大幅貶值6,000萬元或約46.9%。原業主為內地投資者，他曾持有同廈另一全層，惟早前亦淪為銀主盤，並於上月蝕5,865萬元或約49.4%沽出。換言之，該廈兩層銀主單位合共帳蝕約1.19億元。 最新成交物業為觀塘海濱道135號宏基資本大廈11樓全層連4個車位，建築面積約12,076平方呎。市場消息指，該物業早前淪為銀主盤後，新近以6,800萬元沽出，呎價約5,631元。 曾由內地投資客持有 銀主沽貨帳蝕約47% 資料顯示，原業主以恒基偉業(香港)有限公司（PERPETUAL WEALTH (HONG KONG) LIMITED）作登記，其股東及董事均為祁濤（QI,TAO），料為内地投資者。 該投資者於2017年斥1.28億元購入物業，但由於該物業多次被抵押貸款，其後於2024年11月遭銀主接管，並曾叫價7,300萬元放售。以最新成交價計算，是次售出較9年前的買入價貶值6000萬元或約46.9%。 名下同廈12樓亦淪銀主盤 上月蝕約49%沽出 值得留意的是，此名內地客亦曾持有同廈樓上12樓全層，兩者面積相同。該內地客早於2014年以約1.18億元連4個車位購入，惟最終同樣淪為銀主盤。據悉，該物業已於上月以6,000萬元易手，持貨約10年，帳面大幅虧損5,865萬元或約49.4%。 換言之，該內地客曾持有的宏基資本大廈兩層單位，銀主沽貨帳面總蝕約1.19億元。 (香港01, 04-10-2026) #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租...
本港經濟回暖，商廈銀主貨吸引資金承接，上環皇后大道中287至299號299 QRC全幢商廈，以6.11億元登記售出，較8年前造價回落七成。 資料顯示，299 QRC全幢上月以6.114億元易手，以總面積約94417方呎計，平均呎價約6476元。物業樓高24層，寫字樓樓層介乎2852至6002方呎。翻查資料，本地財團於2018年以21億元向投資者羅守輝購入299 QRC全幢，惟物業去年遭接管並進行放售，按當年造價計算，樓價於8年間貶值14.886億元，身價蒸發約70%。 工商舖登記416宗 八個月新高 事實上，工商舖物業近期持續吸引投資客「撈底」。本地地產代理表示，土地註冊處初步數字，3月全港共錄416宗工商舖物業買賣登記，較2月的363宗升14.6%，為8個月最旺；月內登記總值61.24億元，按月大升近1.33倍，主因有大額商廈登記所拉動。他認為，反映農曆新春淡月市況的3月登記量都能錄得理想升幅，顯示今年工商舖市道可望進一步回暖。 商廈買賣方面，本地地產代理表示，3月買賣登記量錄85宗，較2月的70宗反彈21.4%，逐漸整固回穩；同期商廈買賣登記總值急增近4.6倍至34.17億元，為3個月最多。 店舖表現方面，本地地產代理表示，3月店舖買賣登記量共錄106宗，按月升7.1%；店舖登記總值急升43.9%，共錄得12.3億元，呈現量值齊升之勢。 本地地產代理表示，工廈買賣登記量連升4個月，為8個月來首度重越200宗以上，錄225宗，創14個月最多，按月升近16%；工廈登記總值錄14.78億元，按月增加27.1%。 何文田學生公寓招租 另外，獅峰地產學生宿舍品牌「多米學生公寓」位於何文田巴芬道9號的全幢學生公寓，提供約80個床位，將於今季起招租，目標於第三季分批入住，每個床位預計月租9000元至1.8萬元。 (大公文匯, 04-09-2026) #Central Office For Lease ...
根據本地地產代理綜合土地註冊處數據，今年首季工商舖註冊量合共錄得1,156宗，按年上升8.5%，創四年同期新高，惟註冊金額僅錄得107億元，則按年下跌約13.8%。 值得留意的是，工商舖物業的季度註冊量，已經連續六季突破千宗水平，是為自2022年後最長紀錄，本地地產代理認為，成交持續企穩，反映工商舖物業的買賣價格大幅跌回調後，不斷吸引資金回流吸納。 若以單月計算，今年3月全港工商舖合共錄得約420宗買賣註冊，按月增加約14.8%，創下8個月新高；期內註冊金額達45.2億元，按月升約78.8%，出現「額量齊升」的情況，由於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊一般需時一個月左右，故此每月土地註冊處數字主要反映前一個月狀況，3月的數據主要反映2月的市況，因此美伊戰爭的影響並未反映於數據之中。本地地產代理表示，3月份工商舖註冊宗數再度突破四百宗水平，主要由二手成交帶動，顯示市場資金仍活躍於「尋寶」活動，並非單靠一手推盤刺激。他指出：「在價格仍未止跌的環境下，具實力買家趁低吸納，成為推動成交的主力。」 註冊金額大幅反彈 受矚目個案帶動 3月份工商舖的註冊金額升幅遠超註冊量，本地地產代理認為，可見市場雖然仍在調整期，但是成交動力持續增強，反映資金正進一步流入，導致大額成交暢旺。升幅主要來自兩宗大型商廈成交：包括大新銀行以近8.4億元購入黃竹坑偉華匯10層樓面，以及鷹君集團以約2.51億元購入金鐘力寶中心第一座38樓全層。該兩宗交易合共佔月內註冊金額逾兩成，推動整體金額出現明顯反彈。 本地地產代理指出，大型機構及本地財團再度出手，反映部分長線投資者對香港核心區寫字樓資產仍具信心。當價格調整至合理區間後，核心及鄰近地段優質物業的吸引力自然浮現。他認為差價成交趨勢或延續至第二季。 乙廈逆市跑出 甲廈空置率三年低 2026年首季，工商舖三大板塊的成交齊升，而且齊創出四年同期新高，不過價格表現分化。乙廈售價累升2.6%，成為唯一錄得升幅板塊；相反，甲廈及工廈售價分別下跌2.7%及2.0%。本地地產代理分析指：「乙廈成交主要集中於核心商貿區邊陲地段，受惠價格調整較早，吸引具自用需求的中小企業承接。」 租金方面，三大板塊的變幅均低於1%，市場仍屬「價穩量穩」格局。不過值得留意的是，甲級寫字樓空置率已連續9個月回落，降至10.2%，為近3年新低。當中中環區受置地旗下物業租務表現改善帶動，空置率回落至疫情後低位；尖沙咀地區亦逼近去年5.2%的谷底水平，顯示優質地段物業承租力見增強。 成交料維持高位 惟升幅有限 展望第二季，本地地產代理預期，在首季成交量維持高企，加上美伊戰火未息，相信短期內市場未必出現更大升幅，料成交保持穩定。中東戰事持續令環球資金趨向審慎，本地投資氣氛或受一定牽制。不過，由於戰事對本港直接影響有限，加上本地經濟逐步修復，利好利淡因素互相抵銷，預料第二季工商舖成交量可維持與首季相若水平。 租售價方面，本地地產代理認為市場信心仍在恢復階段，短期難出現方向性突破。整體租售價將可能維持窄幅上落，買家仍會集中尋找性價比高的項目入市。若宏觀風險未惡化，下半年市場有望進一步穩定。 (香港經濟日報, 04-09-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租...
中環核心商業區受惠於優越的地理位置，區內甲廈深受市場追捧，新近有業主特意重新規劃旗下的中環盈置大廈全層樓面，並分拆為6個中小型單位推出市場招租，意向平均呎租約70元，月租由8.2萬元起。 本地地產代理表示，是次招租物業位於中環干諾道中41號盈置大廈6樓，全層面積約9,971平方呎(未核實)。業主現重新規劃物業為6個中小型單位，可出租面積由約1,181至2,320平方呎不等，叫租價為每平方呎約70元，涉及月租約82,670元至約162,400元不等。 本地地產代理補充，是次招租單位間隔方正，以無柱或少柱位設計，大幅提升空間實用度。大廈外牆採用玻璃幕牆，採光明亮，部分單位更可享維港景緻，地下大堂則選用大理石與優質石材打造，挑空設計更顯高雅矜貴，適合金融、財務、會計、家族辦公室相關行業進駐。 本地地產代理續稱，盈置大廈位處中環核心商業區，坐擁完善商務配套與全方位交通網絡。該廈毗鄰五星級酒店、知名餐廳及各大銀行，大廈內亦有香港銀行家會所、米芝蓮二星餐廳營致會館等精緻餐飲，為進駐企業提供頂尖的商業支援之餘，更能提升企業的商務社交形象。交通配套方面，大廈連接中區行人天橋系統，租戶及訪客可免受風雨影響直達區內主要商業建築。此外，步行僅約三分鐘可達港鐵中環站及香港站，方便往返機場及港九各區；門外更設有巴士、電車及小巴站，並鄰近多條主要幹道，無論商務出行或日常通勤均相當便利。 本地地產代理表示，作為中環核心區優質甲廈，盈置大廈長期深受本地及國際知名企業青睞，現有租戶涵蓋航空、金融及商務服務等多個行業，當中包括阿聯酋航空、樂天證券、香港金融發展局、德事商務中心(TEC)等。就租金水平而言，本地地產代理認為，是次業主叫價較附近甲廈放租單位更具競爭優勢。翻查資料，鄰近皇后大道中萬宜大廈叫租價為每平方呎約92元，而中國農業銀行大廈則約75元，而是次招租單位的意向呎租約70元，屬市場吸引水平，相信可獲有意進駐中環核心區的企業垂青。 (香港經濟日報, 04-08-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租...
國際評級機構標普報告指出，香港商業地產正經歷一場高度特殊的復蘇，當中香港甲級寫字樓和零售市場正在改善，關鍵指標表現強勁，如淨吸納量和零售銷售增長。然而標普認為今次並非全面復蘇，主要集中在黃金地段的部分甲級寫字樓，香港寫字樓及零售租金在2026年仍可能持續下行，但跌幅或將放緩。 標普認為，本港金融業的復蘇穩住優質寫字樓的租金，來自內地的消費者則提振了非必需品零售業。 該行預期，即使香港商業租金整體下滑，但持有這些物業、有予評級的收租股信用將得到支撐。該行指出，今次復蘇受益程度呈現明顯差異，位於黃金地段且擁有甲級寫字樓及能捕捉到旅客奢侈品消費的收租股，將受益較深。 標普認為，投資者或持份者可能會留意這個高度多元化市場的細微差異，既有向好迹象，亦存在辦公室長期供過於求及零售業結構性挑戰的交織情况。 美銀料大型新盤發展商審慎加價 另外，美銀報告指出，儘管中東地緣緊張局勢升溫，但本港地產商3月仍繼續加價。不過多數新盤推貨批次規模較細，供貨量約50伙，並集中於市區。 鑑於近期股市波動，而股市與樓價之間歷史上高度相關性，發展商或會對加價持更審慎態度，尤其針對推售大型新盤。 該行又指出目前局勢有三個可能發展，一是若油價衝擊屬短期或無礙樓市復蘇，二是若原油價格持續攀升並維持在每桶80美元至100美元，或導致可能加息，屆時將不利本港樓市。三是若油價引發全球衰退，最終或會對利率產生鴿派影響，本港樓市初期會有負面影響，但之後會受惠於減息。 該行又認為，地產股及綜合企業去年業績大致符合預期，大部分盈利差異來自項目入帳時間。板塊經獲利回吐後，本港發展商股份及收租股股息率變得更為吸引，而大部分發展商的每股盈利應已於去年見底。該行修訂行業2026至2027年每股盈利預測，介乎不變至下調2%，目標價則介乎下調11%至上調14%。 美銀看好信置領展 留意恒地太地 該行看好信和置業（0083）及領展（0823），因前者處淨現金狀態，股息率亦高於平均水平，可受益於住宅市場復蘇：後者則有潛在資產處置及股份回購。風險偏好較高的投資者則可留意恒地（0012）及太古地產（1972），前者2025至2028年每股盈利複合增長率9%，且有潛在農地被收回；後者則手頭項目豐富，股東回報穩定。 (明報, 04-03-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租...