本港地產商表示,荃灣 TML 廣場高層單位放售,建築面積約7743方呎,業主意向售價約5420萬港元,呎價約7000港元。該行指出,單位設寫字樓裝修,外望海景,樓底高度約14呎8吋,空間使用靈活。大廈位處區內核心工商貿地段,臨近有線電視大樓及 ONE MIDTOWN。另外,大廈設24小時冷氣,12部載客升降機及4部載貨升降機,質素與現時新式商業大樓相近。 （Yahoo Finance, 2024-10-24）
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Research & News
本港地產商發布最新的《香港每月物業市場報告》指，今年《施政報告》宣布放寬所有物業貸款的按揭成數上限至70%。隨著所有的樓市降溫措施取消，以及較低的息口，長遠而言，本港地產商預計會有更多高收入的本地和海外專業人士在中高端住宅物業市場入市。不過，預計整體住宅樓價短期內仍將受壓，縱使近期減息，但利息依然相對較高，由於發展商積極推新盤帶動銷售，二手住宅將持續受壓。甲級寫字樓方面，今年9月，港島區甲級寫字樓持續面對挑戰。港島區整體甲級寫字樓租金持續下跌至每平方呎61.9元，按年下跌6.8％，年初至今已下跌3.6％。受整體寫字樓租賃需求停滯的拖累，香港島的寫字樓空置率依然高達13.4％。正面來看，市場動力有所改善，錄得更多寫字樓擴充活動。九龍方面。9月新寫字樓租賃成交量較按月下跌25％。由於寫字樓新需求有限，每月平均租金略微下跌至每呎22.5元。 （aastock, 30/10/2024)
上環信德中心招商局大廈有業主放售5個單位，先後沽出3個，套現約5730萬，項目尚餘最後一個相連戶，以叫價約5304萬放售，近日趁勢減價逾20%招徠。 信德中心招商局單位位處單邊，面積約2947方呎，意向價約5304.6萬，呎價僅約1.8萬，較半年前叫價下調約28%，該單位望維港景。原業主早前成功沽出同層3個單位，涉資共約5730萬，當中12至13室相連單位，面積約2114方呎，成交價約3900萬元，呎價達18448元。《施政報告》出台，工商舖按揭成數上限放寬至70%，不限自用或投資，帶動市場氣氛。
有業主趁樓市氣氛轉旺。本港測量行出售葵涌葵涌廣場3樓一籃子商舖，包括6號餐廳的82及83號舖連6、7號餐廳之儲物室(即時尚坊)及7號餐廳的儲物室。物業商舖總建築面積約11,667方呎，以現狀連現有租約出售。該批物業由大鴻輝集團持有。 葵涌廣場為區內其中一個地標商場，設有行人天橋連接新都會廣場和港鐵葵芳站，是次出售的物業的所有舖位已全數承租，租戶涵蓋飲食、時裝及其他店舖等。 本港測量行資深董事表示，今次出售物業最新銀行估值約4億港元，物業出租率達100%，每月淨租金收入逾100萬元，能即時為買家提供穩定租金收入。 (hkcc, 2024-10-23) 葵涌出租
測量師行發布《2024年第三季度市場報告》，報告指出租務活動、空置率和租金調整的趨勢，反映香港商業房地產市場目前面臨的挑戰和機遇。其中在今年第三季度整體大額交易投資額達到99億港元，惟蝕讓及銀主盤買賣在期內佔總額48% 在2024年第三季度，香港房地產資本市場展現出韌性，整體大額交易（1億港元或以上，不包括住宅用地及豪宅物業）投資額達到99億港元，按季增長13%。值得留意的是，在本季度中，蝕讓及銀主盤買賣在這段期間佔大額交易總額的48%，投資者在市場調整期間吸納樓價累計降幅較大的資產。 料收購蝕讓及銀主盤活動增加 隨著市場回暖，投資者在收購蝕讓及銀主盤方面的活動增加，第四季度大額交易也將有所上升，預測2024年的大額交易的總成交量將達到350億港元。 此外，政府於施政報告提及將優化「新資本投資者入境計劃」，容許申請人投資5,000萬港元以上的住宅物業，以及進一步放寬最高貸款價值比，將提升買家信心和流動性，特別有助促進豪宅的交易量。 今年甲廈租金挫8% 料明年出現類似趨勢 至於寫字樓方面，2024年第三季度，甲級寫字樓市場繼續面臨挑戰，租金按季下跌2.9%以及由年初至今下跌6.3%，為自2021年以來最顯著的季度跌幅。截至今年九月底，香港整體甲級寫字樓的空置率微升至16.9%，總空置面積近1,400萬平方呎（淨樓面面積）。 預測2024年甲級寫字樓租金將下跌8%，2025年亦將出現類似趨勢。展望未來，隨著2025會有約300萬平方呎（淨樓面面積）寫字樓新供應投入市場，預計目前的租戶市場趨勢將於2025年持續。 零售市場現韌力、Q3一線舖租金微升1.2% 香港零售市場在第三季度顯示相當的韌力，一線零售商舖租金按季微升1.2%。這主要歸因於零售商藉機在租金處於低位的時機，在銅鑼灣和中環等核心購物地區擴展其旗艦店。高力香港研究部主管李婉茵表示，隨著旅客人數持續復甦和非本地人才持續湧入， 加上息口回落帶動下，預計到2025年將促進更健康的零售環境。 至於倉庫租賃需求疲弱導致2024年第三季度倉庫租金下跌1.5%。而工業物業市場 (HK01, 2024-10-22)
金鐘罕有全層寫字樓推出市場放售。代理行獲委任為聯合代理出售金鐘遠東金融中心9樓，總建築面積約10,800方呎，物業以交吉形式出售，意向價約2.7億港元。 是次出售物業意向呎價約25,000元，單位間隔方正實用，實用率高。隨著政府最新發表的《施政報告》，金管局將放寬住宅及非住宅物業的按揭貸款條件，有關按揭成數上限調整為七成及供款與入息比率上限亦會調整為五成，料項目吸引買家自用或投資。 對比金鐘其他分層出售寫字樓大廈，遠東金融中心可供出售的全層盤源相對缺乏，是次出售實屬罕有。近期金鐘及中環核心區寫字樓出租率及出租價格提升，買賣價格逐步回穩，可見到政府相關機構，銀行及投資者都有趁機吸納優質。 據了解，該層樓面由資深投資者持有，早於2008年買入，當時成交呎價逾14,000元。 (東網, 2024-10-21)
據地產代理行一份統計資㪵，9月本港商廈市場錄得約446宗租賃成交，涉及樓面面積共約108萬方呎，兩數字按年同期分別大幅上升約27.4%及約3%。以按月計，港島區及九龍區甲級商廈空置率走勢各異，港島區甲廈錄得約12.41%，按月下跌約0.31個百分點，當中中環及金鐘表現較佳。 上月商廈市場租賃成交按月微跌約6.5%，租用面積較8月則減少約35萬方呎，但比較去年同期則見改善。9月内市場錄得較為矚目的大手租務成交，包括内地金融機構遠東宏信逆市擴充，以呎租約70元，承租九龍站環球貿易廣場高層01及04至08室，較原有租用樓面增加約1.5倍，為該廈今年最大手租賃成交。 至於，9月港島區整體空置率對比去年同期約11.96%相比，則上升約0.45個百分點，該區甲廈空置情況仍處於較高水平，個別核心區則有改善跡象。其中，金鐘表現持續見改善，已連續半年呈下跌趨勢，9月錄約7.21%，按月及按年分別下跌約0.51及約3.19個百分點，反映更多企業傾向進駐金鐘優質甲廈。另外，銅鑼灣、中環、上環及灣仔等空置率，按月亦錄得約0.19至0.7個百分點的跌幅。 九龍區整體空置率錄得約13.99%，按月上升約0.96個百分點，與去年同期對比則增約1.16個百分點，當中尖沙咀區錄約8.39%，按月升0.08百分點，按年同期比較則下調0.57個百分點，反映尖沙咀區甲廈租務表現不俗。而東九龍區甲廈空置情況有待改善。觀塘錄得約12.94%，按月及按年分別增約0.74及約2.25個百分點，九龍灣情況更為嚴峻，最新空置率約25.61%，按月增約3.57個百分點，按年大增約5.36個百分點。 減息有利營商環境，加上內地組合拳強力救經濟，可帶動更多經濟活動，商廈空置情況得以持續改善，加上最新一份施政報告，預料商廈租務市場及整體甲廈空置率，會在第四季有顯著改善。 (東網, 2024-10-20)
中環甲級商廈近期接連錄得大額租務成交，繼恒地美利道The Henderson一個高層單位以呎租130元租出後，區內兩指標商廈亦錄租務成交。市場消息指出，中環國際金融中心二期46樓全層，面積約2.39萬方呎，新近以呎租逾125元獲承租，月租約300萬元。據悉，該樓層曾由瑞銀集團（UBS）租用，2021年棄租，其後由主力發展資產管理的中資機構以呎租約130元承租，早前亦已離場。長江中心二期本周連錄兩宗租賃 同時，市場消息亦稱，長實（1113）旗下全新商廈中環長江中心二期，本周連環錄兩宗租務成交，其中東座高層01室，面積約5268方呎，以呎租90元獲承租，月租約47.5萬元。另一個高層3359方呎的單位，亦以呎租90元租出，月租約30.2萬元。 (明報, 2024-10-19)
測量師行與本地地產代理聯合獨家代理，出售觀塘鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈，截止日期10月31日，入標指引價約3.48億。 佔地1萬方呎 該物業為樓高15層，地盤面積約10,000方呎，總建築面積約109,974方呎，物業設有地下車場，毋須使用汽車升降機可直達樓層。另設有戶外空中花園，可飽覽開揚的都市景致。鄰近駿業街遊樂場InPARK，與該物業僅需1分鐘步程，鄰近觀塘道有約70條巴士線直達港九新界，經港鐵觀塘站步行至該物業，僅約5分鐘路程。 (星島日報, 2024-10-18)
隨著企業採納更靈活及混合的工作模式，共享辦公室需求迅速增加，推動營運商在中環推出更多據點。中環多個指標甲級商廈內，已有至少10個共享辦公空間運營中，其中最低月租為3000元，競爭激烈。特別是位於皇后大道中99號的中環中心，更設有3個此類項目爭奪客源。根據共享辦公室營運商和地產代理的資訊，中環的甲級商廈，如國際金融中心一期、友邦金融中心等，均設有共享辦公室設施。其中，國際金融中心一期的德事商務中心提供的流動辦公桌月租約4000元起，專屬辦公桌則由9000元起。若企業考慮進駐，相比整層租賃的高昂成本，選擇共享辦公室能顯著降低入場門檻。 在中環中心，共有3層樓被設為共享辦公室，營運商包括Bela Offices、雷格斯及業主自營的The Center Space。Bela Offices的香港區負責人李少薇表示，市場對這類辦公空間的需求依然旺盛，其中環中心的據點自11月起營運以來，預租率已達60%。 李少薇指出，各營運商提供的租金相近，能否提供更靈活的租約選項和高質量的辦公設施，是決定是否能突圍的關鍵。由於Bela Offices在香港主要商業區共有7個據點，租戶可根據需要隨時在這些地點中轉換工作環境，這一彈性同樣有助於吸引更多企業客戶。 (Yahoo 財經, 2024-10-18)
電商龍頭京東近期動作多，旗下京東產發早前購入沙田利豐中心全幢，其相關公司亦進駐中環怡和大廈，面積逾3000方呎，業界料呎租逾110元，涉資逾33萬。 平均呎租逾110元 市場消息透露，中環怡和大廈36樓14至19號室，由JD. COM INT'L LTD 承租，該單位面積逾3000方呎，料呎租逾110元，租期由今年6月至2027年7月，合共37個月，舊租客為一間律師樓，租期為2020年1月至2027年7月，由於提早撤出，由京東相關公司承租。 電商龍頭京東近期動作多，旗下京東產發早前購入沙田利豐中心全幢，其相關公司亦進駐中環怡和大廈。 京東旗下京東產發早前亦購入石門安平街2號利豐中心全幢物流中心，市場消息指購入價約18億，以全幢總樓面約48.73萬方呎計，平均呎價約3694元，部分單位將作為自用，以配合在香港不斷擴充網購業務。至於該廈租客跨國企業Maersk，早前曾一度外出覓租盤，不過，最終京東讓其繼續承租該廈。該物業原業主為M＆G英卓房地產投資持有，該項目為今年至今暫錄最大宗工廈買賣。 (星島日報, 2024-10-17)
本地地產代理獲委託為獨家代理放售灣仔軒尼詩道338號北海中心25樓A及B室，總面積約2,460平方呎，叫價約1,940萬元，平均呎價約7,888元，物業將會以交吉形式出售。據介紹，北海中心樓高28層，另設2層地庫，大廈地庫為停車場，屬區內罕有配備有車位的商廈。是次放售物業叫價相當克制，意向價低於2,000萬元，平均呎價僅約7,888元，在目前市場放售盤源呎價叫價中最相宜。 (AAStocks, 2024-10-16)