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測量師行最新發表的《2024年第三季度香港商業房地產市場觀點》指出，預計 9 月的減息也改善了本季度末商業房地產市場情緒。測量師行表示，期待已久的減息，加上中國寬鬆貨幣政策，向市場發出了正面的信號，並在2024 年第三季度末改善了香港的營商信心。本季度，即使商業地產交易量從2024年第二季度的低基數按季上升，但投資需求仍然疲軟。寫字樓租賃情況改善，而零售及工業租賃活動雖稍為放緩，但維持穩健。 寫字樓市場上，該行指第三季租賃量較上季下降 16% 至 993,000 平方呎，令年初至今的租賃量達到 360 萬平方呎，佔 2023 年全年總量的 89%。租賃需求仍然很小，本季只有 7% 的交易面積超過 10,000 平方呎，為自 2013 年第三季以來的最低佔比。2024...

测量师行发表今年9月香港写字楼租赁市场报告指出，香港写字楼市场面临前沿的挑战，自2019年以来空置率仅历史新高，租金下降40%。低空置率超越过去迷茫时期的水平如沙士及2009年的全球金融危机。多种因素导致各区写字楼空置楼面合共达到1060万方尺，预计到2027年，写字楼空置率将达到17%。报告指出，特别是核心商业区，如中环的空置率突破220万这种情况由多种因素造成，包括经济表现疲弱而导致需求减少、租客偏好转变及高息的影响。 测量师行指出，展望未来，根据2011至2019年平均130万方尺的净吸纳量，写字楼空置率预计将于2027年达17%。虽然香港目前14.8%的空置率走势严重，但对比其他主要城市，如伦敦(10%)、悉尼(12%)和纽约(28%)而言，仍显得相对温和。报告指出， 随着业主在市场上面临竞争竞争，许多人不得不大幅降低租金。这导致租金自2019年以来大幅下降40%。这表现出行业需要应对经济持续的不确定性，并进行重大的转型与调整。而邻近被占领的写字楼近期出现的需求增加，因为企业正在寻求替代的办公空间。这是由于当前的高息环境加剧了优质写字楼业主的债务问题。 此外，中国房地产市场的首先导致更多的物业被抢人接手，并减少租赁活动。由于抢人进一步缺乏管理甲级写字楼的经验，可能会造成运营效率低下，刻板的租赁方案、削减成本的措施及服务不足也可能导致租客不满，从而增加空置率。虽然这一趋势暂时促使邻近写字楼的出租率上升，但业主随着加强的竞争调整策略，可能会对市场未来产生更广泛的影响。 随着开发商的投资者考虑降低租金以吸引损失的租客，令市场上可能会触发更广泛的租金下跌循环。核心区的租金租金将导致新的市场动态；核心与非核心区的租金租金收入狭，使得一些金融机构将其非核心业务重新迁回核心商区。预计今年，写字楼租金将下降5%至10%。 测量师行表示，高息的影响和机场偏好的变化逐渐形成了写字楼租赁格局，导致写字楼空置率居高不下，租金持续上升。由于短期内难以出现新需求，今年预计剩余时间租金将继续呈下行趋势然而，美国利率下调或将带动企业情绪回升，可能在未来几个月放缓和租金上涨的趋势。（现在，2024年10月4日）中环出租

合和集團旗下位於灣仔的合和商場將於11月試業，現時出租率已逾90%。 集團表示，合和商場坐落於灣仔皇后大道東，將於11月試業，是繼合和中心、胡忠大廈等合和商圈新據點，進一步擴大合和在灣仔區的商業組合。 合和商場及新合和酒店總面積逾100萬平方呎，零售商業地面積78萬平方呎，連貫半山堅尼地道、日月星街及皇后大道東，合和酒店將於年底開業，提供1000間客房。 (Now新聞, 2024-10-03) 灣仔出租

核心區甲廈售價持續低迷，近日更出現呎價重返14年前水平的個案。金鐘力寶中心一個單位，新近以約2,000萬元沽出，成交呎價僅約1.33萬元，重回14年前水平。 據代理消息透露，上述成交為金鐘力寶中心2座中低層05室，建築面積約1,505平方呎，新近以約2,000萬元沽出，呎價1.33萬元。 代理指，該單位外望城市景及山景，是次以交吉形式沽售。目前該廈市值呎租約45元，估計新買家享4厘回報。 2012年買入價2739萬 至於原業主於2012年11月以2,739.1萬購入上述單位，期間一直自用長達12年，是次沽貨帳面虧損738.1萬元，幅度約27%。 高峰期同廈成交價2.4萬至3萬 翻查資料，於2017年至2019年寫字樓高峰期，力寶中心成交呎價高達約2.4萬至3萬元。 (HK01, 2024-10-02) 力寶中心出租 金鍾出租

測量師行表示, 八月本港甲級寫字樓淨吸納量33萬5100平方呎, 創年內新高. 報告指出，整體甲級寫字樓市場於8月略見改善，錄得33.51萬平方呎淨吸納量，創下年初至今的單月新高。 上月底整體市場空置率由13.7%微跌至13.4%。中環空置率升至12.1%，而尖沙咀和九龍東空置率分別下跌至9.0%和18.4%。灣仔/銅鑼灣空置率保持穩定。 測量師行表示：「我們開始見大型租戶願意落實租賃，推動上月的寫字樓淨吸納量。寫字樓租賃市場仍主要由希望提高工作空間質素及節省成本的需求所帶動，因此，港島東的空置率持續改善。」 其中一個受市場注目的成交為中國工商銀行(亞洲)租用紅磡海濱廣場一座14.5萬平方呎樓面(建築面積)，計劃將業務部門由觀塘搬遷至紅磡。 測量師行表示：「8月整體市場租金按月繼續下跌1.3%。主要分區市場中，中環和九龍東租金分別下跌1.5%和1.8%。灣仔/銅鑼灣和港島東租金分別下跌0.6%和2.2%。」 (香港商報, 2024-09-30) 中環出租

測量師行發布最新的《香港每月物業市場報告》指出，香港的零售市場持續萎縮，隨著零售銷貨額進一步下跌，零售業的負面情緒加劇。繼7月份九龍區寫字樓租賃活動逐漸回升，受暑假假期因素影響，九龍區的寫字樓活動在8月份有所放緩。住宅市場方面，樓價短期內將持續受壓，特別是二手住宅物業。 2024年7月，本港零售銷貨總額按年下跌11.8%至291億元。這已是連續第四個月下跌，突顯了消費者信心和消費意欲持續疲弱。遊客消費模式降級和本港居民的消費疲弱對發展商帶來直接的影響。隨著財政表現惡化，發展商在租金談判態度更開放和靈活，以確保購物商場和核心零售物業高的出租率。 展望未來，預計2024年餘下時間的零售銷售表現將保持疲弱。儘管如此，宏觀經濟環境逐步復甦，加上全球利息放緩、人民幣可能回升以及多個人才計劃專才湧入，或會為零售業帶來一線曙光。*預測2024年的寫字樓租金下跌3%至5%* 8月份，港島區整體甲級寫字樓租金繼續下跌，按年下跌6.5%，從年初至今已下跌3%。短期內，測量師行預計寫字樓租賃市場將持續低迷。該行維持今年寫字樓租金下跌3%至5%的預測。 在暑假期間，九龍區的寫字樓活動在8月份有所放緩。尤其是歐洲公司，他們推遲了房地產決定，導致寫字樓租賃活動顯著下跌。鑑於本地和全球經濟的現況，預計年底前市場將面臨更多不確定性。測量師行預期九龍東的租金將因中國工商銀行退出觀塘所引起的漣漪效應而下跌3-5%，而2024年全年整個九龍的租金將下跌1%至3%。*住宅樓價在短期內仍將受壓* 香港樓價在7月份繼續下跌，按月下跌1.9%，從年初至今下跌4.7%，達八年來的最低水平。跟2021年9月的樓價歷史頂峰相比，樓價已大幅下跌了25%。 隨著美聯儲在9月宣布減息0.5%，新一輪降息周期正式開始。預計香港銀行同業拆息(HIBOR)將繼續下調，而最優惠利率(P)的下調速度則會較慢。整體高息環境將繼續影響新造按揭的成本。測量師行預計短期內住宅樓價將繼續受壓，尤其是二手住宅。鑒於一手住宅庫存高企，測量師行預計住宅樓價在短期內仍將受壓。 (HKET, 2024-09-30) 九龍出租