鄧成波家族再放售旗下物業，旗下油麻地廟街41, 41A, 43號全幢及45號地下及4樓最新委託代理推售，市值約1.2億元。 是次出售物業位於油麻地廟街頭段及永星里交界，距離油麻地港鐵站約3分鐘步程，現為10層高住宅大廈，設升降機，總實用面積約15,000平方呎，住宅部份現為學生宿舍營運商全幢租用，租約至2026年，現連租約出售。 代理表示，項目現以貼近市場價放售，預計會吸引不少投資者及營運商注意。同時，受惠政府高才通計劃及其他輸入海外人才計劃，政府4月曾預計將會吸引約11萬人才到港，因此學生及人才住宿需求逐漸上升。而撤辣後，受惠於改裝二手住宅的成本，相對其他物業類型較低，市場越來越多投資者考慮購入二手住宅，以改裝學生住宿（以相關政府牌照及核准用途為準）。事實上，由今年3月起至今已有不少相關成交個案，共有9座全幢住宅成功出售，尤其鄰近港鐵站沿線的全幢物業，更為受投資者及租客歡迎。 (經濟日報, 2024-08-22) 油麻地出租
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商廈市況淡靜，中環亦罕錄全幢盤源標售，區內皇后大道中152號全幢甲廈，總樓面逾8萬方呎，目前出租率100%，以市值14億推出標售。 皇后大道中152號全幢甲廈，佔地約4030方呎，樓高28層，總面積約80876方呎，以市值計算，平均呎價17310元，每層面積由2531至3733方呎，層與層之間高度約3.25至6.6米，樓層負重量約5千帕。地下至15樓可作銀行、商舖、餐飲或零售用途，17樓至30樓為寫字樓，大廈擁有雙邊門面設計，分別面向皇后大道中及威靈頓街，截標日期為10月8日。 此外，大廈內備有2部升降機及1部貨運升降機，物業為一梯一伙設計，空中花園及平台活動區設於3樓，29至30樓為頂層特色樓層，前附設露台。 平均呎價17310元 中環作為核心商業區，成為大型跨國企業及金融機構落腳點，區內大部分甲廈由發展商長期持有，全部出租並不出售，全幢連約放售極罕見。 該物業正對中環中心，鄰近多幢著名甲廈，餐飲零售店林立，臨近中環半山扶手電梯，距離港鐵上環站及中環站分別僅需時3分鐘及7分鐘。該廈2020年落成，採用高規格建築物料及升高地台設計，單位內少柱實用，適合作辦公室、零售和餐飲業等。 佔地約4030方呎 根據市場資料顯示，該項目曾由財團收購近10多年，在整合業權後重建，連同收購及建築成本，於2020年落成，當時投資額估計近10億。 (星島頭條, 2024-08-22)
商廈市道疲弱，由豐泰地產等投資者持有銅鑼灣CUBUS全幢商廈早前放售，市場估值約14億元，平均呎價約2萬元。 25層高 出租率約5成 CUBUS位於銅鑼灣開平道1號，屬於一幢25層高銀座式商廈，地盤面積約4,048平方呎，總建築面積約67,886平方呎，大廈租戶絕大部分為半零售行業及餐廳等，出租率約5成，平均呎租約50元。早前業主委託測量師行聯合代理招標出售，意向書截標日期為10月8日。市場人士指，項目估值約14億元，呎價約2萬元。 項目原本由豐泰地產、僑福建設及資本策略共同持有，2012年底以約15億元售予一個台灣基金，而2019年豐泰地產再夥拍數名投資者，以約19億元購入。按是次放售價計，較買入價低約26%。 另外同區乙級商廈永勝大廈高層A室，實用面積521平方呎，早在2023年6月開始放盤，今年4月以330萬元沽出，平均呎價6,334元，售價重返13年前水平。原業主1992年6月以178萬元購入，持貨32年帳面獲利152萬元，升值85%。 (經濟日報, 2024-08-21) CUBUS出租 銅鑼灣出租
近期銀主加快推售物業。曾由內地富豪陳紅天持有紅磡祥祺中心商廈早前淪銀主盤並招標，消息指，項目獲數財團競投，包括國企，並有財團出價約25億元，有望短期內售出。若以項目8年前成交價計，料貶值逾4成。 紅磡紅鸞道18號祥祺中心全幢商廈，於去年被接管，銀主曾委託代理進行放售，未獲承接。上月測量師行為物業再度進行招標，該行上月指，自去年中推出以來，獲不少本港及內地買家青睞。接管人有意在新一輪競投，向買家落實出售方案，項目於昨日截標。 市傳中國電信 出價競投 市場消息透露，是次招標反應頗理想，有本地發展商及內地企業入標。消息指，其中有財團出價約25億元，接近業主意向價，有望短期內售出。 不過，由於整個項目涉及大筆銀行貸款，一切仍有待銀主落實。按物業總樓面面積約27.9萬平方呎，連同155個車位，若以25億元洽購價計，呎價近9,000元。物業多層現由永明金融香港租用作總部，而項目處臨海，享全維港景致。 消息指，是次有出價競投的內地財團中，包括國企中國電信。集團為中國主要電信運營商之一，去年公司經營收入為5,136億元人民幣（約5,604.4億港元）。 據了解，該集團在港設有辦公室，目前租用灣仔告士打道光大中心高層，合共至少7層全層樓面，涉近10萬平方呎。估計該集團競投紅磡商廈，有意購入作集團自用總部，有利長綫發展。 內地富豪陳紅天於10年前在港掃貨，2016年6月，斥45億元向會德豐購入紅磡One HarbourGate東座，呎價1.6萬元，成為當時九龍區呎價最貴的商廈，並改名為祥祺中心作集團總部。 陳紅天45億購 去年遭接管 據了解，陳紅天其後向銀行申請貸款，消息稱2019年獲銀行借出逾46億元按揭。及後內房接連出現資金問題，而陳紅天持有物業連環遭接管，該廈於去年3月遭接管，並由銀行委託接管人接管。若項目最終以約25億元易手，項目8年間跌價20億元，貶值逾4成。陳紅天旗下豪宅相繼淪銀主盤，包括山頂傲璇，去年由銀主以4.18億元沽出。 工商舖物業租售價近一年下挫，不少物業更淪銀主盤，而今年銀主有意加快推售物業，包括沽出尖沙咀加拿分道全幢舖位、中環美國銀行中心全層甲廈等。 (經濟日報, 2024-08-21) 祥祺中心出租 紅磡出租
近年銅鑼灣有不少重建項目，帶來大量商業樓面供應，其中位於告士打道的前怡東酒店舊址重建成新商廈One Causeway Bay，提供約50萬平方呎辦公室樓面，預計於明年第二季度落成。 耗資逾50億 建24層高甲廈 未來幾年銅鑼灣區內至少有10個商業項目，合共提供約266萬平方呎樓面，當中由文華東方酒店集團擁有的銅鑼灣告士打道281號香港怡東酒店，在2019年展開重建成一幢甲級商廈。據過往資料顯示，文華東方一度計劃放售有關酒店，曾經在2017年以暗標形式放售，更獲多間潛在買家洽購，惟最終宣布流標，發展商決定自行重建，在2018年宣布耗資逾50億元的重建計劃。 據文華東方早前為項目舉行平頂儀式，並且命名為港島壹號中心（One Causeway Bay），發展為一幢樓高24層的多用途甲級寫字樓，預期落成後寫字樓及零售樓面分別達到約50萬及約5.5萬平方呎，將由置地公司負責管理，預料將於明年第二季正式開業。 除了怡東酒店重建外，屬於銅鑼灣大地主的希慎興業近年亦積極擴張版圖，包括在2021年夥拍華懋斥約197.8億元投得加路連山道商業用地，已經獲屋宇署批出建築圖則，獲准興建2幢15及24層高的商廈（另設5層地庫），總樓面涉約108.1萬平方呎，料於2026年落成。 加路連山道商業地 樓面108萬呎 希慎亦積極收購區內舊樓，包括波斯富街85、87及89號項目，則於去年3月獲屋宇署批准興建1幢26層高（另設1層地庫）的商廈，總樓面約4.8萬平方呎。至於另一組位於霎東街2至4號舊樓亦獲財團收購，有關舊樓亦正比鄰希慎旗下項目利舞臺。 同時，希慎亦透過在旗下商廈群之間加建5條天橋及有蓋行人道路，提升物業價值。有關計劃貫穿希慎廣場、利園1至3期、5至6期，與加路連山道項目，亦正向政府申請興建地下行車隧道，該改造工程預計涉資逾20億元。 另外，新世界 收購銅鑼灣利園山道5至27號、波斯富街54至76號，及羅素街60號的舊樓群，收購亦接近尾聲，已經在2022年中向土地審裁處申請強拍，若以地積比率15倍展開重建成商業項目，可建樓面將達30萬平方呎，可作銀座式商廈或寫字樓等發展用途。 (經濟日報, 2024-08-21) 銅鑼灣出租
九龍區商廈租務相對較旺，而尖沙咀連錄跨國金融及保險業擴充個案，消息指，渣打銀行租用北京道一號全層，呎租達70元。 料作財富管理業務 屬擴充 市場消息稱，尖沙咀北京道一號商廈錄全層租務，涉及物業中高層全層，面積約1.2萬平方呎，以每平方呎約70元租出。由於該廈享優質全海景，並有半零售成分，向來租務亦理想，租金水平屬同區偏高。據了解，該層樓面原由一家美容集團租用3層，其後續租樓面降至1層，另外兩層交由業主重新招租。 據悉，新租客為渣打銀行，估計作財富管理業務之用，屬擴充性質。 同區續錄其他租務成交，消息指，尖沙咀指標甲廈之一的海港城商廈錄全層租務，涉及5座38樓全層，面積約2.4萬平方呎，以每平方呎約55元租出。 友邦再租海港城全層 據了解，新租客為友邦保險，集團於該廈已租用多層，涉及逾20萬平方呎，如今再進行擴充。 事實上，自從通關後，保險業為擴充較明顯的行業，而不少內地客到訪尖沙咀廣東道觀光及購物，加上鄰近高鐵站，故位處廣東道的海港城寫字樓部分租務亦頗理想，多次獲保險機構承租樓面。 其他租務成交上，消息指，尖沙咀星光行高層10室，面積約920平方呎，以每呎約33元租出。同廈低層20室，面積約754平方呎，以每呎約29元租出。另長沙灣中國船舶大廈低層全層，面積約2萬平方呎，成交呎租約30元。 (經濟日報, 2024-08-20) 北京道一號出租 星光行出租
本港商廈市況持續低迷，中環甲廈美國銀行中心近日有一籃子高層單位沽出，成交價較4年前買入價，帳面大幅貶值2,400萬元。據資料指，上述美國銀行中心中高層單位為04至07及13室，面積有6,632方呎，最新以連租約1.21億元易手，平均呎價約18,245元，屬市場價水平。據悉，單位現由金融財務公司承租，月租約22萬元，租約期至明年底，以成交價計算，新買家可獲租金回報率約2.2厘。 原業主2020年接香港美國商會貨 資料顯示，上述美國銀行中心一籃子單位原業主為活星地產集團創辦人兼主席李耀湘，於2020年以1.45億元向香港美國商會買入，持貨至今4年轉手，帳面虧蝕2,400萬元，期內蝕幅有16.5%。翻查資料，香港美國商會早於1996年以5,460萬元購入上述美銀一籃子單位，以4年前易手價1.45億元計，持貨28年帳面升值1.65倍，惟當時成交價被指為平賣，作價較當時市價低兩成。 (AM730, 2024-08-20) 美國銀行中心出租 中環出租
據本港媒體《經濟日報》引述消息稱，紅磡海濱廣場1座寫字樓錄得大手租務，主要涉及低層為主，包括1至3樓、5、8、13樓，以及部分樓層半層樓面。該廈1座每層約2.1萬平方呎，合共涉及約20萬平方呎。報導指，現時1至5樓目前由和黃集團自用，其他部分樓層現交吉。消息指，該批樓面現由工銀亞洲承租，呎租料約25元。消息人士透露，是次工銀亞洲租用樓面，主要給集團旗下後勤部門使用。集團自2007年起，租用觀塘創紀之城1期多層，涉約13萬平方呎，租約即將到期，決定放棄創紀之城，轉租紅磡海濱廣場，地區上可提升級數，並可享全維港景致。按是次租務成交計，為本年市場錄得最大呎數租務。對上一宗大手租務，為友邦保險租啟德全新甲廈AIRSIDE 4層約15萬平方呎樓面，作為整合業務。 (AAStocks, 2024-08-20) 紅磡海濱廣場出租
高息環境影響，加上港元偏強遏抑本地消費，促使市民外遊，令冠君產業信託截至今年6月底止中期租金收益總額按年減少4.5%至11.1億元，物業收益淨額跌4.1%至9.5億元，可分派收入挫11.9%至5.4億元，每基金單位分派減少12.7%至8.09仙。對於香港寫字樓空置率偏高，冠君行政總裁侯迅坦言，寫字樓供應充裕，短期看不到有大量需求吸納，但為了留住租客及維持出租率，已給予更具彈性的租務條款，又提前與租戶洽商續租，惟強港元及北上消費令下半年零售市道增添未知之數。 侯迅表示，中環甲級寫字樓市場的整體租賃動力持續低迷，但旗下花園道三號的出租率仍然展現韌性，留意到有更多來自資產管理公司和家族辦公室的租賃查詢，期內引入一批新的小型租戶，令寫字樓出租率達82.3%，而去年底為82.8%。同時，因應現有供求情況所造成的競爭格局，影響中環寫字樓和花園道三號的市場租金，其呎租為89.5元，低於去年底的91.7元，而該物業的租金收益按年減少9%至5.71億元。 侯迅透露，花園道三號大部分於今年到期的租約已經處理完畢。為了應對明年到期租約相對集中的情況，已主動接觸明年租約到期的租戶，以開展續約磋商。目前，超過兩成在2025年到期的租約確認續約。 朗豪坊商場銷售逆市升2.3% 旺角朗豪坊辦公樓方面，她指出，因疫後內地醫療美容旅遊的復甦速度比預期慢，一些美容和醫療租戶縮減了在朗豪坊辦公樓的業務規模，令出租率降至87.1%，而去年底為93.3%；該廈租金回軟，呎租由去年底的45.9元，降至今年6月的44.2元，租金收益按年減少4.5%至1.66億元。 朗豪坊商場表現繼續優於香港零售市道。儘管上半年香港零售銷售下跌6.6%，朗豪坊商場租戶的銷售額卻錄得2.3%升幅，美妝美容類別繼續成為增長動力。該商場租金收益按年升3.1%至3.78億元，呎租由去年底的185.3元，升至今年6月的187.2元。 展望未來，管理層表示，雖然市場普遍預期利率將於今年下半年開始下跌，但減息幅度仍存在不確定性。全球經濟前景亦因地緣政治緊張和政策風險而蒙上陰影。寫字樓組合方面，將在租賃策略上保持靈活，以滿足租戶要求。 備用信貸40億 足夠今明年所需 另外，冠君備用信貸額度達40億元，足以應付2024和2025年的再融資需求。為了進一步加強負債管理，將會繼續拓展新的銀行合作關係，以擴闊融資渠道。倘若利率下調，將會減輕浮息負債的利息負擔。 (大公報, 2024-08-20) 中環出租
本港代理行獲委託出售金鐘夏愨道16號遠東金融中心中層單位，物業建築面積約1539平方呎(未核實)，享開揚海景，提供全寫字樓裝修。物業現時以3800萬港元放售，呎價約2.4691萬港元，同時以每平方呎約50港元出租，月租約7.7萬港元。 (AAStocks, 2024-08-19) 金鍾出租
經濟復蘇進度未如預期之際，本港代理行研究部發表最新統計資料顯示，7月工廈買賣註冊成交量錄約154宗、按月跌4.3%，同期買賣註冊金額錄約15.77億元，按月升約5.6%（具體反映6月成交市况）；不過，7月工廈租賃市况好轉，上月工廈租務成交量錄得近372宗，按月升近17%。觀塘工廈呎租升1.8%最佳 本港代理行表示，7月工商物業租金指數（MIRI）最新報146.3點，按月升0.2%。分區方面，升幅最大為觀塘區，上月平均呎租約報約19.2元，按月升1.8%；屯門區最新平均呎租約12元，按月跌2.5%，為跌幅最大區份。 另外，本港代理行研究部綜合土地註冊處、反映指標工廈售價走勢的工商物業售價指數（MII），7月報331.1點，按月跌0.7%，其中屯門區平均呎價按月升幅最高，最新報約2846元，按月升1.6%；跌幅最大分區，為沙田/火炭/石門區，最新報約3996元，按月跌1.9%。 7月工廈售價跌0.7% 至於近期較矚目工廈買賣成交，包括觀塘開源道福昌大廈高層全層，獲投資者以約3500萬元承接，樓面面積近7800方呎、呎價約4500元。 (明報, 2024-08-19) 觀塘出租
本港代理行指，在高息環境下，借貸成本高昂，投資者觀望。綜合土地註冊處數據顯示，今年首7個月共錄1920宗註冊，按年跌約20.8%，金額錄約253億，按年減約10.4%。 工商舖三板塊成交全線下跌。今年首七個月工廈註冊量993宗，按年跌約23.1%，金額錄約86.0億，按年跌約10.1%，售價暫累跌約6.3%，租金今年以來累跌約2.1%。 金額253億按年減10.4% 今年上半年，買家不乏本地中小企用家，內地資金則以大型駐港機構為主，國有電訊企業買入北區工廠。外資取態偏審慎，期內較矚目為外資退休基金買入西環全層工廈。 商廈市場上，今年首七個月寫字樓註冊量391宗，按年跌約26.8%，金額錄約58.7億，按年跌約25.3%。上環88WL全幢及中環皇后大道中9號高層全層，分別以7億及3.1億成交。指標甲廈及乙廈售價今年以來累跌約12.3%及1.9%。 甲廈租金累跌約7.3% 甲廈租金今年以來累跌約7.3%，乙廈累升約3.2%，在息口高企以及地緣政局緊張環境下，本港股市集資活動淡靜。投資銀行業務連帶會計及法律等行業受衝擊。不過，隨着政府重啟投資移民計劃，加上財富管理行業將資產作全球布局，本港作為國際財富管理中心地位舉足輕重，保險及資產管理主導商廈租賃。 今年首七個月共錄536宗商舖成交，金額錄約108.4億，比去年同期分別減10.7%及上升0.03%，金額較去年同期微升，主因華懋集團今年3月以40.2億購入荃灣愉景新城基座商場及車場。上半年有不少中資餐飲品牌攻港，集中四大核心區，看準旅遊業和零售業復甦。民生區商舖受北上熱潮影響，空置率比去年上升。 (星島頭條, 2024-08-19) 上環寫字樓出租 中環寫字樓出租