本港核心商業區超甲級商廈租金向上，空置率亦顯著下跌。測量師行發布最新的《香港每月物業市場報告》顯示，中環超甲廈平均呎租按年同期勁升約19%，為各區之冠；空置率亦由今年初約14.5%，顯著下跌約4.8個百分點至上月約9.7%。
該報告指出，中環超甲廈寫字樓持續成為市場最受追捧的選擇，導致市場上可供租用的大樓面單位數量減少，與此同時，中環及灣仔北的海景寫字樓需求持續強勁。現有及即將空置的海景單位的查詢踴躍，強勁需求不僅提升了業主的議價能力，亦帶動臨海寫字樓租金表現，相關物業的空置率進一步回落。
7月中環超甲級商廈平均呎租金約120.7港元，按月亦上升約3.9%，為各區漲幅最大。至於，中區整體甲廈平均呎租約95.9元，按月及按年同期分別上升約2.8%與14.6%，空置率亦由今年一月約11.3%，下跌約2.2個百分點至約9.1%。
其他港島區甲廈市場走勢亦不俗，其中，金鐘上月平均呎租約59.5元，較今年6月及去年7月，分別上升約1.1%及6.9%；該區空置率由今年初約5.9%，下降至約4.4%。而7月灣仔平均呎租約50.2%，按月及按年分別有約0.6%與約3.5%的升幅；空置率也由今年初約11%，下降至約9.7%。
不過，鰂魚涌租金表現較遜色，該區上月平均呎租約36.4元，按月未有變化，比較去年同期則下跌約3.8%；空置率較年初回落約0.6個百分點至約11.5%。
另外，7月九龍區甲級寫字樓租賃市場表現轉趨活躍，主要受大型樓面需求增加帶動。九龍東及尖沙咀空置率持續改善，按月分別下跌約0.5個百分點及約0.8個百分點，至約21.5%及約7.3%。月內錄得16宗逾1萬方呎租賃成交，佔整體吸納量超過55%，而搬遷個案由2026年上半年佔約三分之一，提升至約40%。
至於九龍中，尤其是港威大廈一帶，憑藉優越的臨海位置、成熟商業生態圈及核心地段優勢，持續成為市場最具吸引力的寫字樓地段之一。西九龍新甲級商廈項目陸續落成亦正重塑市場格局，促使業主透過更靈活的租賃條款，以及優惠策略去挽留租戶提升市場競爭力。
報告資料顯示，上月尖沙咀平均呎租約46.6元，按月及按年均未有變化。九龍東平均呎租則約26.6元，較6月回落約0.4%，按年同期有約0.6%的升幅。
此外，香港零售市場持續復甦。6月零售銷貨額按年上升約4.6%，繼5月錄得約7.9%的增長後，連續第14個月錄得正增長。然而，本地消費表現仍然偏弱，當中超級市場及百貨公司銷售額分別按年下跌約1.1%及約4.2%。
租賃市場方面，中環核心零售市場持續展現韌性。近期閣麟街零售物業以7,500萬元成交，3年來錄得約15.7%的資本增值。受惠於區內穩定的辦公人流及旅客消費，繼續進一步鞏固中環作為香港最具吸引力零售租賃市場之一的地位。
(on.cc東網, 08-31-2026)
#Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
