測量師行發佈最新的《香港每月物業市場報告》指,中環優質寫字樓持續成為市場最受追捧的選擇,空置率由今年年初的14.5%,錄得顯著下跌至7月的9.7%,導致市場上可供租用的大樓面單位數量減少。
與此同時,中環及灣仔北的海景寫字樓需求持續強勁。現有及即將空置的海景單位的查詢踴躍,強勁需求不僅提升了業主的議價能力,亦帶動臨海寫字樓租金表現,相關物業的空置率進一步回落。
九龍區寫字樓租賃市場均於7月表現轉趨活躍,主要受大型樓面需求增加帶動。九龍東及尖沙咀空置率持續改善,分別下跌至21.5%及7.3%。月內錄得16宗逾1萬平方呎租賃成交,佔整體吸納量逾55%,而搬遷個案由2026年上半年佔約三分之一提升至40%。
至於九龍中,尤其是港威大廈一帶,憑藉優越的臨海位置、成熟商業生態圈及核心地段優勢,持續成為市場最具吸引力的寫字樓地段之一。西九龍新甲級商廈項目陸續落成亦正重塑市場格局,促使業主透過更靈活的租賃條款,以及優惠策略去挽留租戶提升市場競爭力。
住宅市場在上半年表現強勁後於7月略見放緩。7月份,一手住宅成交錄得796宗成交,按月下跌60%;二手住宅成交則錄得3666宗,按月減少35%。隨著內地加強執行稅務及資本管制措施,市場氣氛趨向審慎,部分買家入市態度亦有所放慢。
相比之下,住宅租賃市場維持活躍。萊坊豪宅租金指數於7月份按年上升9.2%,年初至今升幅達6.3%。受惠於教育需求及人才流入帶動,加上正值傳統租賃旺季中段,租務需求持續強勁,有力支持豪宅租金維持高位。
香港零售市場持續復甦。6月零售銷貨額按年上升4.6%,繼5月錄得7.9%的增長後,連續第14個月錄得正增長。然而,本地消費表現仍然偏弱,當中超級市場及百貨公司銷售額分別按年下跌1.1%及4.2%。
租賃市場方面,中環核心零售市場持續展現韌性。近期閣麟街零售物業以7500萬港元成交,三年來錄得 15.7%的資本增值。同時,Brentwood Coffee 擴充進一步反映咖啡及生活消費品牌對中環零售市場的信心。受惠於區內穩定的辦公人流及旅客消費,繼續進一步鞏固中環作為香港最具吸引力零售租賃市場之一的地位。
(yahoo財經, 08-31-2026)
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