代理行最新報告指出，本港4月中環超甲級商廈租金按年上升逾一成，空置率更接近零。測量師行發布最新的《香港每月物業市場報告》，分析不同物業類型的表現，其中，超甲廈上月平均呎租金約113.6港元，按月上升約2.2%，按年更漲達12%，均為各區中升幅最大。
報告指出，中區超甲級寫字樓持續吸納強勁需求，主要由金融服務業，以及追求優質商廈趨勢及擴展需求所帶動；同時該類物業低空置率，亦令傳統中環寫字樓市場受惠。
上月中區傳統甲廈平均呎租約83元，按月及按年分別上升約1.7%與6.4%。至於區內整體甲級寫字樓平均呎租約94.6元，較上月及去年同期也漲約1.9%及8.9%，4月空置率約10%。
西九龍及鰂魚涌的寫字樓租賃活動亦有所回暖，尤以較新及高規格的寫字樓為主。跨國企業租戶不僅進行規模優化調整，同時積極升級至更高質素的辦公空間，反映租戶需求持續轉變，並進一步強化市場整體對優質寫字樓空間的追求。其中，上月鰂魚涌甲廈平均呎租約36.8元，按月未有變化，惟按年亦有約9.9%的跌幅，空置率約12.1%。
九龍區方面，4月該區甲廈租賃活動主要由續租及租約重組個案帶動，尤其是在資訊科技及電子行業。租戶亦在租金低位時提前鎖定有利條件，反映該區寫字樓租金正接近見底，各區續租租金優惠收窄，顯示市場氣氛逐步改善。展望未來，隨着2026年新寫字樓供應有限，租金跌幅料將逐步收窄，市場有望邁向「軟着陸」。
核心購物區尖沙咀甲級寫字樓租金表現較好，上月平均呎租約51.8元，較3月亦持平，按年上升約0.4%；惟空置率約20.6%，為各區最高。九龍東上月平均呎租約24.5元，按月未有變化，較去年同期則仍低約4.1%，空置率約19.7%。
另外，該報告亦提到，香港零售銷貨連續11個月維持升勢，3月銷售銷貨按年上升約12.8%，主要受汽車及奢侈品需求強勁所帶動。高端零售租賃活動亦反映市場氣氛持續改善。在本地和內地需求持續的支撐下，奢侈品板塊，尤其是黃金相關產品，預料表現將持續領先。相比之下，對價格敏感的零售商可能會因店舖租金成本上升，而轉向網上銷售以節省營運開支。
隨着旅客偏好轉向文化體驗，零售商在擴充業務時趨於審慎，較小追求規模擴張增加據點，反而是優先考慮融合文化及體驗元素；預計核心街舖及大型購物中心表現將持續優於整體市場。
(on.cc東網, 05-29-2026)
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