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近期中區商廈寫字樓市場重現活力，個別優質指標甲廈更受企業及投資者的追捧，當中中環中心及美國銀行中心極高層全層先後易手，帶動投資市場聚焦港島區甲廈市場。紀惠集團趁勢委託本地地產代理放售金鐘指標商廈力寶中心2座極高層全層樓層，作價約2.77億元，平均呎價約2.28萬元。 本地地產代理表示，近期中區優質商廈接連獲企業用家及內地財團承接，帶動中區商廈物業續受注目。是次放售的物業位處金鐘力寶中心2座39樓全層，面積約12,158方呎，間隔四正，景觀壯麗，維多利亞港全海景及山景一覽無餘。該樓層現分間為3個單位，其中2個單位分別獲貿易公司和律師事務所承租，回報穩健；另有一個單位則已交吉，整個樓層可讓企業用家先把部分樓面自用之餘，又可中長線收租在日後再作部署，為完美的自用及投資組合。 17年前以呎價1.08萬購入作長線收租 本地地產代理指出，因第2座頂樓相連兩層皆由力寶集團持有作自用，是次放售的39樓為該廈全幢可作出售的最高層樓層單位，同時，該樓層的實用率逾七成，有別於力寶中心2座一般樓層散單位的實用率約六成為多；而參考中區指標甲廈，現時具叫價而可作出售的高層全層樓面更是寥寥可數。翻查資料，紀惠集團於2007年4月以呎價10,800元購入作長線收租，持貨17年，按是次放售價計算，帳面升值約1.11倍。 本地地產代理認為，力寶中心位於港島中區核心商業地段，大廈採落地玻璃幕牆設計，外型設計更是別樹一格，凹凸相間極具層次，作為獨特造型的雙子式甲廈，自建成以來一直屬區內地標，屹立於港鐵金鐘站上蓋，四線匯聚，毗鄰巴士總站、的士站及電車站，往返各區皆方便快捷。大廈更設有專貴的上落客區，方便用戶出入。物業連接香港首個行人天橋商場金鐘廊，透過完善的天橋系統，與其他地標寫字樓、大型商場、五星級酒店緊密連繫，包括新落成地標The Henderson以及長江中心二期。 本地地產代理說，近期中區全層商廈矚目成交，當中全層成交的包括中環皇后大道中99號中環中心66樓及75樓全層，面積分別約26,967及24,121方呎，成交價分別為7億及6.46億元，折合呎價為25,958及26,800元，買家皆為星展銀行(銀行)；而早前美國銀行中心30樓及23樓先後錄得成交，成交價分別約2.6億及2.5億元，足見中區甲級商廈受用家及財團歡迎；而是次放售的力寶中心2座高層單位作為港島指標甲廈，地理位置優越，配套設施完善，投資價值可觀，加上業主叫價亦見克制，相信會吸引自用企業及長線投資財團垂青。 (AM730, 20/11/2024)

由信義玻璃相關人士持有的金鐘海富中心全層，於丟空逾一年半後，以每月逾35萬租出，平均呎租33元，屬市價水平，租客為貿易公司，簽署5年梗約。 近年除了用家吸納商廈外，有個別投資者出手購入收租，金鐘海富中心二座15樓全層，建築面積約10,627方呎，信義玻璃相關人士於2023年1月以約1.888億向接管人購入，呎價約17,766元屬8年來新低，該單位於丟空逾一年半後，於近期以每月350,691元租出，租客為一間著名的貿易公司，從事金屬貿易，簽署5年長約，另有3年續租權。 空置率逾13% 有代理評論道，上述甲廈以每呎33元租出，月租逾35萬，屬相當不錯，皆因現時商廈空置率高，海富中心1座及2座現時共有33個放盤，不乏全層單位，其中一座高層全層，建築積約12,100方呎，豪華裝修，叫租46萬，平均每呎38元，有議價空間，亦已放盤相當長時間。目前海富1及2座空置及待租樓面合共10.27萬方呎，空置率高逾13%。 雖然信義玻璃及相關人士持有全層租金水平不俗，不過，以業主購入價計算，回報僅約2.2厘；而於2016年至2019年，該廈呎租普遍逾50元，部分單位高逾60元，1座22樓3室，建築面積約4508方呎，於2016年1月以每呎約65元租出。 信義玻璃及相關人士持有 業內人士指，隨着政府積極引入家族辦公室來港，加上現時進入減息周期，相信營商環境逐漸改善，帶動商廈需求。 該15樓再上手業主國安國際，2017年以3.18億買入物業作為總部，惟該公司於2022年3月被清盤，總部物業淪為銀主盤，以銀主出售價計算，5年間帳面貶值約1.28億，跌幅約40%。 (星島頭條, 25/11/2024)

由資深投資者持有多年的紅棉路8號東昌大廈基座地面L1及L2，委託測量師行推出市場交吉出售。 物業座落於中區甲廈核心黄金地段，毗鄰中銀大廈、The Henderson及長江集團中心2期。該物業接連行人天橋系統貫穿中環、金鐘甲級商廈，以及太古廣場、政府總部等地標建築。兩層建築面積約22760方呎，內置升降機及樓梯，合各行各業。 物業估值約6.2億元，呎價約27000元，低於麗新發展今年4月以14.2億元出售友邦金融中心部分業權約33000元的參考呎價。 (Now, 24/11/2024)

測量師行的《香港地產市場觀察》報告指出，香港整體甲級寫字樓市場空置率已見改善，五大商業區的空置率俱回落。在10月底整體市場空置率13.3%，較9月下跌0.1個百分點。其中，灣仔/銅鑼灣空置率下跌0.4%至低於10%；中環空置率同樣下跌0. 4%至11.8%；港島東下跌至12.2%；尖沙咀和九龍東空置率分別下跌至9.3%和18.4%。整體甲級寫字樓市場在10月錄得18.37萬方呎淨吸納量。 測量師行表示，金融機構於寫字樓租賃市場最活躍，開始見到來自私人財富管理公司及家族辦公室的租賃需求。儘管經濟仍具挑戰，政府已積極對外推廣以吸引高資產人士在港開設家族辦公室，相信長遠的租賃需求將會增加。 然而，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，儘管空置率有所改善，10月整體市場租金仍按月下跌0.8%。中環租金進一步下跌0.8%；灣仔/銅鑼灣及港島東的租金亦分別下跌0.5%和1.1%。 (Fortune Insight, 20/11/2024)

柴灣東貿廣場全層單位連車位易手，上市公司藍河控股公布，出售柴灣東貿廣場9樓全層單位連位於2樓的3個車位，作價5000萬，建築面積7758方呎，平均呎價6445元。 藍河控股沽貨 該公司通告指，於簽署臨時買賣合約，買方支付250萬按金，將於11月29日前簽署正式協議時，支付250萬作為進一步訂金，餘額共4500萬將於成交時支付，預計將因出售事項錄虧損約460萬，該集團擬動用出售物業所得款項淨額約4890萬，作為一般營運資金。 市場消息指，上述物業買方呂葉敬儀，與深圳華美科技董事同名同姓。 (星島網, 19/11/2024)

資深投資者湯文亮旗下紀惠集團放售灣仔全幢酒店，叫價6.3億元，已低於10年前購入價。 測量師行獲業主委託，放售灣仔摩理臣山道39號全幢精品酒店，物業建築面積約55,238平方呎，地盤面積約3,112平方呎。 該物業為一座26層高的精品酒店，共有98間房間，房間面積約176至324平方呎。目前物業用作青年宿舍，共提供184個宿位。據了解，業主意向價約6.3億元，平均每房價值642萬元。 (HKET, 19/11/2024)

據本港地產商最新統計，10月商廈市場錄得約526宗租賃成交，涉及樓面面積約156萬方呎，分別較9月約446宗及約108萬方呎，增加約17.9%與約44.2%，港島及九龍整體甲級商廈空置率都回落，並以東九龍下跌幅度更大，其中，觀塘空置率按月遞減約1.87個百分點至11.07%，創年內新低。 測量行表示，10月商廈市場錄得租賃成交及涉及樓面面積，較去年同期分別大幅上升約26.4%及約50.5%，反映整體商廈吸納情況理想，企業擴充樓面態度亦轉趨積極。上月市場錄得較為矚目的大手租務成交，如金管局以呎租約58港元承租九龍站環球貿易廣場22樓、25樓及27樓共3層樓面，面積共約10.8萬方呎，涉及月租約626.4萬元。 至於甲廈空置率方面，10月九龍區整體空置率錄得約13.48%，按月下跌約0.51個百分點。當中，觀塘錄得的比率為今年該區最低，而九龍灣亦同見改善，最新空置率錄得約24.47%，按月跌約1.14個百分點。而尖沙咀空置率最新錄得約8.52%，按月微升0.13百分點，按年同期比較則跌0.67個百分點。 至於港島區，上月空置率整體錄得約12.34%，按月下降約0.07個百分點，而與去年同期約11.8%相比，則上升約0.54個百分點，個別核心區則錄有顯著改善迹象，其中銅鑼灣10月錄得空置率約8.8%，按月及按年分別下跌約0.49及約0.53個百分點，而金鐘區仍為港島區空置率最低地區，最新錄得約7.51%，按年改善幅度達2.09個百分點。 受惠於息口下調和較早前股市走勢強勁等利好因素，本地商業氣氛回暖，令寫字樓租賃個案有明顯增加，而最新一份《施政報告》亦繼續大力發展「總部經濟」，吸引海外及內地公司來港設立總部或分部，相信相關政策可有效激活本地寫字樓租賃市場，加上最新美聯儲局於11月再度減息，對整體營商環境而言有推動作用，相信租務市場會維持活躍，對後市抱審慎樂觀態度。 (on.cc, 17/11/2024)