利息高企令投資物業交投淡靜，測量師行認為，隨着銀行加快處理急售物業，相信上半年交投量上升，較為睇好商舖市場已走出谷底。 去年整體大額投資物業買賣市場淡靜，成交量接近新低，直至第四季氣氛有改善，市場先後錄得多宗大手買賣包括祥祺中心全幢商廈（26.5億元）、皇后大道中152號全幢商廈（10.8億元）等出現。 測量師行分析，銀行取態起關鍵作用，「高息持續，不少物業淪銀主盤，上半年原仍抱審慎態度。下半年有見市況未改善，甚至轉差，便決定面對現實，加快處理急售資產，降價沽貨，令成交量有所加快。」他相信，今年上半年會延續，在加快處理銀主盤下，交投量勝去年。 論到樓市基本因素，他謂現時實質利率仍維持約5.5厘，仍處偏高水平，令投資者乏興趣入市，「息口走勢應會向下，但降幅可能比預期中慢。」他亦提到，銀行對商用物業取態審慎，批按揭上不及住宅進取，故他希望今年整體經濟改善，令市場資金更多，樓市得以獲得支持。 對於各項物業走勢，近月商廈買賣增加，他認為因價格有大幅調整，正是用家入市時間，「公司租單位，裝修已逾千元呎，數年後若再搬遷便再增成本，倒不如趁低價自置物業。」但他相信，因商廈空置率仍高，難吸引各路財團爭奪，交投亦不多。另一較睇淡為工廈，因有見近期全新玻璃幕牆工廈，成交呎價不足5,000元，因此舊式工廈價格尚有下跌空間。 商舖受壓多年，卻有見底迹象，「一簽多行下，旅客數目增加，餐飲繼續開舖，相信舖市已見底，雖不是V形反彈，但呈U形穩定下來。」投資上，他指核心區回報率不會太高，而民生區高回報商舖，會吸引長綫收租客注視。 (香港經濟日報, 02-10-2025)
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測量師行獲委任為獨家代理公開邀約出售香港金鐘道89號力寶中心1樓4號舖、閣樓1層1號單位及閣樓2層部份（下稱「物業」）。物業總建築面積約28,712平方呎，連現有銀行租約出售，公開邀約截止日期為2025年3月18日（星期二）正午十二時。 物業1樓至閣樓2層的樓底高度約40呎，每層負重5–7.5千帕，並內置電梯及樓梯組成三複式巨舖，非常靈活實用。此外，物業面向大堂的玻璃櫥窗闊達約173呎，能吸引人流目光。 物業位於金鐘尊貴地段，為頂級商廈的零售基座。經天橋可往中環及金鐘港鐵站，更無縫連接太古廣場、五星級酒店及多座甲級寫字樓，形成了一個多元化的商業圈。 測量師行表示：「本次出售的物業意向價約4.5億港元，現租戶為中信銀行（國際），每月租金收入約為150萬港元，為買家提供即時回報。此外，物業的高規格設備及氣派裝修，非常適合作為教育機構；金融機構或跨國集團之用，絕對是長線收租或自用物業的不二之選。」 (大紀元時報, 02-10-2025)
測量師行獲業主委任為獨家代理，出售大圍成運路2至8號橙色空間全幢工業大廈。物業將以公開招標形式出售，截標日期為今年4月9日(星期三)正午12時。 *大圍工業區享交通公路基建優勢* 橙色空間座落沙田大圍區，屬於九龍及新界之中心點，亦為九龍進入新界之後第一個必經站。物業位於大圍工業區，車輛在該工業區只需途經一盞交通燈，即可登上多條主要幹道，直接接駁大老山隧道、獅子山隧道、尖山隧道及城門隧道前往九龍各區，車程僅需10-15分鐘。可是，大圍工業區僅有八幢工業大廈，故業主們一向惜售。同區業主多數持有物業作自用或長線收租之用，如樓上集團中心屬自用集團總部，及生力工業大廈則目前正進行改裝工程，升級為數據中心作長線投資用途。 橙色空間為樓高9層之工業大廈，總建築面積約236148平方呎。大廈配套優良，提供3部電梯，地下樓底特高達5.4米，亦設有40呎貨櫃車位。物業地下附有車路直接連接1樓停車場，全層提供18個貨車位。物業亦設有三塊大型廣告牌，目前由大廈知名租戶使用，分別為電動車龍頭比亞迪及國際網購轉運商Buyandship。 *具改裝升值潛力* 測量師行表示，橙色空間座落於全香港版圖正中心，並連接多條主要幹道，無論駕車到港島及九龍各主要區域均在20分鐘車程內，甚至往返內地、機場亦不多於30分鐘，可謂一個極具戰略性的核心位置。此外，大廈外牆為全橙色搶眼設計，面向九龍往沙田尖山隧道出口來回，日夜車水馬龍，極具廣告效應。有關物業除目前作為傳統工廈倉庫作收租用途外，亦具備優厚改裝升值潛力，為長線投資用途首選。 (經濟通, 02-10-2025)
灣仔為商業核心區，區內商廈受捧。本地地產代理表示，灣仔駱克道212至220號洛洋閣商業大廈中層A室，建築面積約1,280方呎，意向售價約900萬，意向呎價約7,031元。 適合健身室等行業 本地地產代理表示，物業連全寫字樓裝修，設有2個房間及獨立廁所，間隔方正，景觀開揚。大廈設中央冷氣，單位亦另外安裝分體冷氣，可供24小時使用，特別適合健身室等行業。大廈每層僅提供兩伙，亦設兩部電梯，人流物流上落快捷。物業位處灣仔核心段，2分鐘步程可達港鐵灣仔站，5分鐘步程可達港鐵會展站。 本地地產代理指，物業鄰近多個知名商廈，如中環廣場、會展廣場辦公大樓，以及鷹君中心等等，商業氣氛濃厚。 (星島日報, 02-10-2025)
近期舖位紛錄蝕讓個案，最新為中環嘉咸街一個地舖，以2,080萬成交，平均呎價2.08萬，持貨14年跌幅28%，新買家為投資者，料回報逾4厘。 投資者料回報逾4厘 市場消息透露，中環嘉咸街30號地舖，建築面積約1,000方呎，以2,080萬成交，租客Tuk Tuk Thai Restaurant，料月租約7萬，新買家為投資者，料回報4厘，原業主於2011年8月以2,908萬購入舖位，持貨14年帳面虧損828萬，物業跌幅28.47%。 邊收租兼博收購 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖門闊約16呎，深約48呎，實用面積約750呎，樓齡60年，舊樓5層高，買家購入舖位可博收購，接近SOHO及皇后大道中，旁邊市建局地盤於2017年10月以每呎2.68萬批出。他補充說，附近嘉咸街45號地舖最近以每呎50元租出，30號位置較佳，呎租70元合理。 舖位錄蝕讓個案 近期舖位紛錄蝕讓個案，譚仔米線「五哥」譚澤均及「四妹」譚艷萍等持有天水圍新北江商場1期一樓C69號舖，面積約2162方呎，以1,100萬易手，由譚仔家族成員「五哥」譚澤均、譚艷萍及相關人士，於2012年5月以3,680萬購入，持貨約12年半帳面蝕2,580萬，幅度約70%。 近年譚仔撤出該舖，優品360以每月10萬承租，新買家料回報10.9厘。 投資者郭應龍沽售西營盤第三街168至172號地下1號舖連閣樓，地下建築面積約800方呎，閣樓約950方呎，合共約1,750方呎，以1,200萬沽出，呎價約6,857元。租客火鍋店自2006年起進駐，現時月租約5.8萬，料回報5.8厘。 郭應龍於2022年5月以1,470萬購入，持貨兩年半蝕讓270萬，幅度18.4%。再上手業主於2018年12月以2,390萬承接舖位，持貨3年半帳面虧損920萬或38.5%。 (星島日報, 02-10-2025)
機管局1月份公布「機場城市」發展藍圖，品牌命名為「SKYTOPIA」，耗資約1,000億元。機管局最新斥約7.65億元收購永倫集團家族旗下茂盛控股（0022）持有的青衣永倫800酒店，每個房間平均售價約95.625萬元。 茂盛控股公告指以7.65億元出售上述酒店，新買家為法定機構機管局旗下HKIA Accommodation Limited。該酒店截至2024年3月底年度平均入住率為98%，平均客房價格246元。上述HKIA Accommodation Limited為機管局旗下公司，其公司董事為機管局機場運行副總監方瑞文、機管局財務執行總監李沛鏗。 永倫800酒店2007年開業、設800間客房 永倫800酒店合共提供800間客房，以成交價約7.65億計，即平均每個房間售價約95.625萬；而該集團於2007年起開始上述營運。該酒店位於青衣路1號藍澄灣海濱南岸，鄰近亞洲國際博覽館及香港迪士尼樂園。 茂盛控股預計，出售事項實現收益約4億，經扣除所有相關交易開支，預期公司收取所得款項淨額約7.45億，將用於償還銀行貸款、分派股息，及作為一般營運資金等。公司計劃在股東大會批准及出售事項完成後，宣派每股0.06元的特別股息等。 (HK01, 02-10-2025)
生意難做，做有特色的生意就更加難做。銅鑼灣最貴街道羅素街再有敗走個案，就係開舖兩年唔夠的「變形金剛」主題餐廳。燈神聽到這個消息都非常難過，呢個巨型特色餐廳係羅素街內罕有的食肆，月租高達一球，對於食肆來說相當重皮。 雖然月租一球好似好貴咁，但其實呢口價係「疫情價」!因為昔日零售市況暢旺時，舖位月租曾經高達一個月880萬元，相當誇張！燈神八到，過去一年「變形金剛」一直有傳即將閃人，其實舖位業主「銅鑼灣大地主」金朝陽已經早早重新放租，叫租高達250萬元，即「疫情價」特價時段已經結束，業主重新加租1.5倍放盤。 銅鑼灣大地主加租1.5倍至250萬 巨型舖位結業燈神都好傷心，所以近日路過銅鑼灣都過去望下「變形金剛」最後一面。舖位門口已經關門大吉，大門貼上搬遷通知，就話「博派變形金剛在香港的任務將於2月8日完成」，下一站將於5月落戶深圳羅湖區益田假日廣場。 手寫告示ALL SOLD OUT 倉卒執笠 除咗這一張搬遷通知外，門口仲標示一張手寫的「ALL SOLD OUT」告示，睇嚟執笠得相當倉卒。而店內環境已經一掃而空，清得七七八八，過往展示紀念產品的櫥窗都清空了。另外都有不少紙皮箱準備收拾。 千萬外牆巨型屏幕 死約3年大搞裝修足足一年 燈神記得這個舖位早前幾經辛苦才能開店，實在意想不到咁快結業。睇返資料，其實這一間「變形金剛」主題餐廳早在2022年5月疫情期間，落實以每月約100萬元租用羅素街這一個面積逾5,200平方呎的複式巨舖。 亞洲首個近3米高「柯柏文」巨型機動式模型 不過當時與業主金朝陽簽下「3+3」租約，即死約3年、生約3年，2025年5月才到期。不過，為期3年的死約，當中用了足足一年時間進行裝修工程，尤其是花費不少為外牆進行大裝修，外牆設有巨型屏幕播放3D動畫，因此成本相當重皮。而店內則有亞洲首個近3米高的「柯柏文」巨型機動式模型。 營業不足兩年公佈搬遷 有代理估計，單是外牆的裝修工程費用，已經高達1,000萬元。但要留意返，佢地間主題餐廳在2023年4月先正式開業，直至2025年初公佈搬遷，即係做咗兩年都唔夠，睇嚟呢一大筆裝修費用，都使得唔太精明。 暫未獲商戶洽租 另外，代理都同燈神透露，去年下半年業主都估到「變形金剛」應該都係做唔長，所以就低調放租。不過租金已經唔會回到「疫情價」100萬元，可能業主覺得零售市道會慢慢好轉，所以都把意向月租調高至250萬元，不過聽聞就暫時未見有客洽租。 高峰期月租880萬 「疫情價」不再 你可能會話「變形金剛」都做唔住，點解仲要加租呀？但其實睇返昔日資料，呢個舖位喺零售市況上升時，租金係以數百萬計，例如在2010年起由BURBERRY租用，初時月租曾高達770萬元，2015年加租至每月約880萬元，為此舖位租金的顛峰水平，呎租升至1,692元。不過，隨後零售市況回落，舖位租金亦由高峰期回落至2021年的每月200萬元。...
銅鑼灣登龍街屬區內出名美食街，亦是熱門拉麵店聚集區，近日卻吸引兩餸飯名店權發小廚入駐，月租約19萬元。 據悉權發小廚新近租下登龍街52至54號地舖，現場有工程進行中，圍板上寫「高質商務飯盒 有鑊氣師奶小菜」，預計下周正式開幕。代理透露，該單邊舖建築面積約1053方呎，業主曾以每月25萬放租多時，最終以每月19萬租出，平均呎租180元。 該地舖先前經營過火鍋、意式餐廳、漢堡餐廳及甜品店，2015年意式餐廳The Point Pizza & Paste月租23萬，2019年中以每月26萬租予甜品店After You月租高達26萬，最新月租較疫市前跌27%。 權發小廚於疫情期間興起，廣受歡迎，現時共有三間分店，包括油麻地、佐敦及觀塘。而銅鑼灣區早有兩餸飯店鋪插旗，包括波斯富街96至106號寶明大廈地下D號舖的「密噹噹」，鋪位建築面積800方呎，月租11萬。 (YAHOO財經, 02-07-2025)
雖然近月市面人流有所回升，但核心商舖租金仍未見反彈。資料顯示，花旗銀行新近再續租位於銅鑼灣軒尼詩道513號維寶商業大廈地下、1樓及2樓的巨舖，新租約於上月簽訂，由今年10月起，月租調低至85萬元，以商舖總面積7585方呎計，呎租112元，較對上2022年續租時月租93.93萬元，3年來跌約9.5%。租期共3年，租約期至2028年9月底，期內租金支出約3060萬元。 早於1999年承租 高峰月租199萬 上述商舖位於銅鑼灣核心段，鄰近崇光百貨，亦鄰近港鐵站出口。翻查資料，花旗銀行早於1999年、即該廈落成當年，已租用該舖，最初月租62萬元，2014年舖市高峰期，月租曾高達199.44萬元，即最新的租金較高峰期低114.44萬元或57%。 (明報, 02-07-2025)
太古地產(01972)公布2024年第四季度營運數據，當中在港旗艦金鐘太古廣場的寫字樓出租率回落至95%，新簽及續租樓面逾28.12萬方呎，但是包括租金檢討在內的租金調幅則達16%。鰂魚涌太古坊的寫字樓出租率升至93%，新簽及續租樓面積達78.62萬方呎，租金向下調整幅度為10%。 在港商場方面，太古廣場購物商場出租率增至100%，但零售銷售額則跌10.7%。太古城中心保持全面出租，但零售銷售額跌2.3%。至於東薈城名店倉，雖然全面出租，不過零售銷售額也跌3.9%。 內地市場方面，廣州太古匯出租率100%，但零售銷售額跌10.7%。成都太古里出租率跌至96%，零售銷售額也跌14%。上海興業太古滙出租率保持在93%，惟零售銷售額跌13.9%。 在美國邁亞密的Brickwell City Centre，在季內保持全面出租，零售銷售額錄得2.9%增長。 (on.cc東網, 02-07-2025)
資本策略（00497） 持有的灣仔資本中心車位組合早前傳出易手消息，最終由本港大型出版商聯合出版集團以4680萬元成功購入，進一步擴大其在該廈的物業持有量。 根據交易資料，資本中心位於灣仔告士打道151號，此次成交的車位組合包括： 2樓：33個車位 3樓：7個車位 總數：40個車位 成交價：4680萬元 平均每個車位作價：117萬元 據悉，買家為聯合出版集團，該集團近年積極投資資本中心，已累計斥資逾5.08億元收購該廈物業。 聯合出版集團自2023年起，連續兩年在資本中心進行大手筆收購： 2023年10月：斥資近2.4億元購入23樓全層連3個車位 2023年6月：再以逾2.21億元購入22樓全層連3個車位 2024年：本次4680萬元購入40個車位 合計該集團已動用約5.08億元購入資本中心的兩層辦公樓及大量車位，展現其對該物業的長遠投資信心。 除了資本中心的車位交易，市場上亦錄得佐敦上海街48號全幢物業的成交紀錄。該物業位於上海街與寶靈街交界，屬單邊位置，樓高6層，總建築面積約8000平方呎。 成交價：8100萬元 呎價：逾1萬元 物業組成：2個地舖 + 10個住宅單位...
灣仔指標寫字樓獲內地人氣社交平台小紅書進駐，據了解，小紅書最新承租銅鑼灣時代廣場一個面積約7,000平方呎單位，以作香港區辦公室。 市傳呎租40元 據了解，上述單位為時代廣場寫字樓高層戶，面積約7,000平方呎，成交呎租約40元。 事實上，時代廣場過往也曾獲大型中資企業進駐，如阿里巴巴（09988），多年來分階段租用銅鑼灣時代廣場樓面，包括1座26樓作總部，而集團現租用時代廣場逾10萬平方呎樓面。 (HK01, 02-04-2025)