測量師行發佈最新的《香港每月物業市場報告》指,今年年初,儘管甲級香港寫字樓市場未錄得重大交易,但市場表現活躍。金融業對寫字樓市場持續樂觀,尤其是對沖基金。該行觀察到1月份的寫字樓租賃查詢和睇樓宗數有所增加。一些奢侈品公司也積極整合和提升寫字樓質素,利用市場低迷期與業主談判有利的租賃條款並升級寫字樓空間。
展望未來,隨著新供應的持續投入市場,預計甲級寫字樓的空置率將維持較高水平。儘管面臨這些挑戰,寫字樓租賃活動已有改善跡象,特別是金融業。隨著企業整合,租戶追捧更高質素寫字樓空間的趨勢將持續。
今年1月,受節日影響,九龍區寫字樓市場表現低迷。儘管新寫字樓租賃交易按月上升30%,但這增長主要是因為12月交易宗數較低。大多數寫字樓市場活動集中在續租,尤其是在九龍東。缺乏顯著的新寫字樓租賃交易,顯示很多企業因節慶期間而推遲了搬遷決策。一些面積超過1萬平方呎的大型寫字樓交易仍在談判中。
另一方面,有些企業選擇續租,而同時將租用面積縮小10-15%,以切合當前的營運環境。這趨勢在製造、貿易和採購行業特別明顯,因為這些企業正在優化工作流程並減少員工需求。
總括而言,測量師行預計九龍區寫字樓市場的需求在短期內將保持疲弱。然而,預計今年新寫字樓的供應量將少於100萬平方呎,這可能會加快寫字樓的淨吸納率,令今年寫字樓租金保持堅挺,不太可能會大幅度下跌。
零售市場繼續表現疲弱,2024年零售總銷貨額按年下跌7.3%。2024年受不利的宏觀經濟環境影響,再加上本地居民北上消費增加,以及旅客來港消費支出下跌,導致零售銷貨數字令人失望。
在各種類型的零售店中,耐用消費品和珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物類別的銷貨額大幅下跌,突出在充滿挑戰的經濟條件下對零售消費不利的影響。
儘管2024年麵包、糕餅、糖果及餅乾的零售額按年下跌14.1%,但有些西式糕餅零售商已經成功應對市場的挑戰。
隨著啟德體育園開幕及相關大型體育和娛樂活動進行,刺激本地市民和遊客的消費,政府估計將吸引超過84萬名遊客來港,並為香港帶來超過33億港元的消費。預計2025年零售總額將穩定下來。
儘管零售和宏觀經濟形勢尚未完全恢復,但中小企業仍有機會開拓市場並刺激市場增長。
(yahoo財經, 02-28-2025)
