多家機構表示，香港寫字樓市場在經歷了多年的下滑後，供需趨於穩定，中環引領復甦。當測量師行預測，今年中環及尖沙咀優質甲級寫字樓租金料上升約5%至7%。
測量師行最新發表的報告指出，2025年香港甲級寫字樓市場錄得約180萬平方呎正淨吸納量，扭轉過往收縮局面。當中中環佔約47萬平方呎，九龍站ICC及IGC則吸納約62萬平方呎，反映資金與企業明確集中於具地標性、交通樞紐及高規格樓宇。
值得一提的是，某大型金融科技企業遷入Central Yards約22.3萬平方呎，為近十多年來其中一宗最大核心寫字樓租賃成交。
展望今年，測量師行預測，中環及尖沙咀優質甲級寫字樓租金料上升約5%至7%；其餘中環、金鐘及尖沙咀寫字樓料錄0%至3%的温和反彈，但同時其他地區預期面臨約5%的租金跌幅。在2026至2032年間，香港每年新增寫字樓供應約60萬平方呎，遠低於1996至2025年的年均約200萬平方呎，有限供應將有利支持核心區租金中長線表現。
與此同時，瑞銀也指出，香港寫字樓市場在經歷了多年的下滑後，供需正趨於穩定，中環引領復甦。中環甲級辦公室空置率已輕微下降至約11%，該行預測，在資本市場復甦和新增房源的支撐下，今年租金將升3%至5%。
測量師行也提到，內地企業需求強勁，料中環優質寫字樓租金在2026年錄得最多8%的正增長。
摩根士丹利早前發布的報告預計，香港中環寫字樓租金將錄2018年以來首次按年增長。
香港寫字樓租務市場緣何復甦？
測量師行認為，主要有三大動力推動，包括對沖基金及資產財富管理公司在香港35.1萬億港元資管規模帶動下持續擴張；保險與私人財富等具投資吸引力的行業保持強勁需求；非本地學生人數倍增帶動教育機構積極承租，成為另一股重要支撐力量。
新鴻基地產亦提到，專才與資金流入，加上暫停出售商業用地，均有助增強市場動力。
測量師行1月發布的《2026年香港物業市場展望》報告預計，今年金融服務及教育行業將成為香港寫字樓需求的主要推動力，更多內地企業將香港作為上市、融資及國際擴展的樞紐，進一步推動核心商業區優質寫字樓需求。
(香港新聞網, 02-27-2026)
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