甲級商廈空置率高企，租金持續受壓，核心商業區中環的甲級商廈2025/26年度（下年度）應課差餉租值（租值）普遍下跌，當中散業權指標甲級商廈皇后大道中九號頂層，下年度租值挫一成最傷。
差餉物業估價署（差估署）資料顯示，中環皇后大道中九號34樓頂層，租值連續第五個年度下滑，下年度租值為561.6萬元，較2024/25年度（本年度）租值624萬元跌10%。該物業2020/21年度時租值高達837.6萬元，即較高位插水33%。
該皇后大道中九號頂層戶，建築面積約8570方呎，「收租王」永倫集團在2018年初透過買賣公司股權的「買殼」形式購入，有指作價近5.3億元，呎價61800元，是本港歷來買賣呎價最高的商廈單位。
中環中心國金二期未止跌
至於同區皇后大道中99號中環中心頂層單位下年度租值亦跌逾6%，為79樓頂層1室，下年度最新租值為362.4萬元，比本年度租值386.4萬元，滑落6.2%。該物業2020/21年度租值為589.2萬元，同樣連跌5個年度，累跌達38.5%。
中環指標超甲級商廈國際金融中心二期（國金二期）租金仍未止跌，差估署資料顯示，國金二期58樓5室，下年度租值256.8萬元，按年跌3.2%，較2020/21年度高位336萬元累挫23.6%。
至於另一超甲級商廈中環長江集團中心58樓1、3及5室，下年度租值持平，錄1905.6萬元，終止連跌4年的頹勢；但較2020/21年度高位2724萬元，租值累降三成。
(yahoo財經, 03-18-2025)
