隨着本地經濟逐步回穩，加上施政報告釋放的利好政策，測量師行發表的2025年第3季度報告顯示，本港甲級寫字樓市場已現回暖跡象，尤其在九龍西及九龍東等地區，該區近日便合共吸納逾18萬平方呎的空間。此類大額租賃成交不只反映市場的潛在動力，背後更可能預示着由「總部經濟」驅動的新興商業模式正在形成。
測量師行最新的《香港季度物業市場報告》，今年第三季度其中一宗矚目租賃乃全球工程顧問巨頭AECOM承租長沙灣「83瓊林街」約12萬平方呎樓面，用作其亞洲總部，創下疫情後區內最大宗甲級寫字樓租務紀錄，然而此類指標性租賃活動不止一例。
AECOM亞洲區總部進駐「83瓊林街」
除了AECOM外，由新世界發展興建的「83瓊林街」已吸引多家跨國公司及本地行業龍頭總部相繼進駐，包括百事可樂、LUSH、壽司郎、Ralph Lauren、DELSEY及LOJEL等。新世界資產及房地產組合管理總監林浩文透露，「83瓊林街」出租率超過7成，跨國企業租戶佔比過半，反映項目對國際企業具吸引力。
事實上，受惠九龍西的策略性地理位置及成熟的交通樞紐，故吸引海內外公司區內設立總部，不但可便捷地連接香港各區及國際機場，約半小時車程亦可通達中環核心金融區與港珠澳大橋，且可無縫對接「北部都會區」的長遠發展規劃，對於有意拓展大灣區業務的企業而言，具備戰略價值。
測量師行指出，「無論是中小型企業尋求高性價比的辦公空間，還是跨國公司規劃區域戰略布局，長沙灣均能提供多元化的物業選項與成長機遇。隨着長沙灣商業配套日益完善，加上地理位置優越，鄰近高鐵站，與大灣區緊密相連，往返香港、澳門、深圳及其他城市亦極為便利，其整體吸引力預料將持續提升，驅使更多不同類型的企業進駐。」
卓越硬件結合ESG理念 打造差異化競爭優勢
除了地區優勢，項目的設計亦是吸引總部級租戶的核心要素。在強調使用者體驗的時代，「83瓊林街」的戶外梯級式園林廣場為區內打造「城市綠洲」；而廣場下方設有可容納約300人、全港甲廈首個多功能活動空間「Townhall」，可用作舉辦各類發布會、講座與表演活動。根據測量師行於2025年的《(Y)OUR SPACE》報告，未來3至5年企業對優質餐飲、活動空間及教育設施的需求會顯著增加，而「83瓊林街」引進的商舖及「Townhall」正好迎合這一趨勢，亦顯示項目在設計階段已作前瞻性規劃，為未來發展預留彈性。
測量師行表示，在目前空置率較高的市場環境下，許多企業正積極尋求成本效益較高的寫字樓升級機會。他指出，寬敞的樓面空間、優質的公用設施，例如電動車位、育嬰室等，已成為企業選址時的主要考量因素之一。
近年，長沙灣區越來越多新式商廈及甲級寫字樓，其中「南商金融創新中心」、「83永康街」以及「83瓊林街」甲廈商圈均由新世界發展打造，配套設施屬高標準，均獲得綠建認證。測量師行又提到，長沙灣正蛻變為現代化商業核心，憑藉其交通便利性與前瞻性的發展潛力，迅速成為企業進駐的熱門選擇。
因應上市及跨國企業對ESG因素的考量顯著提升，新世界房地產組合管理助理總經理鄧曉欣直言，要在當前的租務市場中脫穎而出，深度融合綠色建築理念是實現差異化競爭的關鍵。而「83瓊林街」不僅取得LEED金級、BEAM Plus金級認證，更獲得WELL健康建築標準的鉑金級頂尖認證。加上森那美汽車去年在項目設立KINETA充電站，而華潤燃氣與華潤隆地於今年8月亦設置電動車充電站「充美好」，充電車位使項目進一步完善綠色出行配套。上述的配套不但滿足租戶對ESG指標的追求，更能吸引持相同價值觀的國際級機構進駐。
值得注意的是，近日經濟回暖，商舖物業的投資氣氛亦獲得提振。例如早前有投資者斥資逾億元購入長沙灣「83永康街」整個基座商場，計劃出租給零售及餐廳等商戶，其決策背後相信乃看好九龍西轉型為新興商貿區的長線增長潛力。
(香港經濟日報, 12-22-2025)
