商廈租賃有回暖跡象。測量師行今日(24日)發表的《香港地產市場觀察》報告指，受惠於活躍的新股市場及持續增長的財富管理需求，整體甲級寫字樓租賃市場於8月份錄得31.4萬方呎的正淨吸納量。截至8月底，整體寫字樓空置率僅微升至13.5%，原因是現有物業的強勁淨吸納量，大幅抵消了銅鑼灣港島壹號中心新供應帶來的影響。當中，中環空置率改善至11.2%，尖沙咀空置率降至7.6%。相較之下，灣仔/銅鑼灣空置率則從9.6%上升至12.2%。
測量師行表示，據該行觀察，金融機構與專業服務公司的租賃需求持續上升，主要受新股市場活躍及財富管理需求增長帶動。隨著財富管理中心日益著重服務高淨值客戶，這類租戶更傾向選擇位於核心地段的優質辦公空間，進一步支撐了地標級寫字樓的租賃表現。
帶動租金逐步回穩
值得一提的是，君合律師事務所承租中環友邦金融中心全層14,830方呎(租用面積)的寫字樓。測量師行稱，寫字樓租賃市場回暖，亦帶動租金逐步回穩，8月份整體甲級寫字樓租金按月微跌0.2%，為今年以來最小的單月跌幅。分區市場方面，港島東下跌0.6%，其次是九龍東，回落0.3%。中環則微跌0.1%。
(am730, 09-24-2025)
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