測量師行發表最新《香港物業市場報告》顯示,7月港島中環及金鐘核心商業區甲級商廈租金持續下跌,其中,中環每方呎租金約85.9港元,按月下挫約0.8%,較去年同期更下跌約6.2%,該區空置率約13%,相比2019年一月高出約11.8個百分點。
該報告指出,在目前租金走勢有利的情況下,港島超甲級寫字樓仍深受希望提升辦公環境質素的租戶青睞,不過,隨着近年寫字樓售價顯著調整,愈來愈多租戶傾向購入物業以取代租賃。現時中區超甲級寫字樓呎租約101元,按月及按年都分別下挫約0.1%與約4.1%。
至於,上月金鐘甲廈呎租約55.6元,較6月低約0.6%,惟按年同期則下跌約6.5%;區內寫字樓空置率約7.1%,較2019年時約1.9%,高出約5.2個百分點。
另外,港島其他地區甲級寫字樓租金走勢,以鰂魚涌按月跌幅約3.7%最大,區內呎租金約38.1元,而比較去年則低約8.6%,空置率亦高達12.7%,較2019年高約11.6個百分點。
上月九龍區甲廈租務市場持續表現平淡,成交主要集中於電子、航運及物流行業,涉及的寫字樓單位面積少於3,000方呎。儘管新寫字樓出租率上升,受經濟不明朗因素影響,租金仍呈下行趨勢,尤以西九龍及九龍東最為明顯。
據該報告資料,7月西九龍的長沙灣甲廈呎租約26.1元,按月雖未有變化,惟按年仍大幅下挫約13.7%,空置率更高達約26.7%,為各區最多,較2019年多約24.9個百分點。至於,九龍東呎租約24.4元,按月下跌約0.3%,較去年亦顯著下挫約13.7%;空置率則約19.4%。
(on.cc東網, 08-29-2025)
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