置地控股（星：H78）公布2025年底止全年度初步業績，受惠於投資物業、聯營甚至合營企業的投資物業公允值回升，扭虧為盈，全年賺12.63億美元（98.51億港元）；股東應佔基礎溢利約4.58億美元（35.72億港元），按年減少8%。該集團建議每股0.19美元，按年增派11.8%。
集團指出，連同出售交易廣場部份樓面予港交所（0388）、馬來西亞MCL Land、新加坡濱海灣金融中心第三座及內地項目，累計已經實現資本再循環多達36億美元（280.8億港元），已實現至相當於其原定2027年的目標水平之90%。受惠於出售物業，其淨負債按年大減30%至35.77億美元。行政總裁司米高表示，集團正持續以較低盈利將建售物業脫手，並且因應內地市況，將內地的物業存貨減值。他們料今年度的基礎盈利水平會與去年大抵保持不變，料未來業務會受惠於香港市場氣氛改善、內地增長中的物業組合，及新建立的新加坡基金管理業務。 集團的通告顯示，年內連同將星馬地區物業脫手，建售物業按年大減近40%。
在資本再循環後，置地指，會將所得的10億美元淨額之80%用於投資新的增長機會，餘下20%用於回購股份及註銷，自2025年4月以來，回購股份金額已約3.3億美元，令股本減少2.4%。其已從2023年全年派息每股0.23美元，增至今年全年達0.25美元，期望至2035年增至0.44美元。集團主席John Witt（韋梓強）表示，雖然宏觀情況不明朗，但是集團在亞洲的樞紐城市，聚焦於超高端綜合商業資產，會隨著全球轉向具質素而可以長遠實現可持續增長而會受惠。
司米高回顧2025年度表現時指，在香港方面，中環收租組合的空置率受惠於新股市場壯旺及金融市場氣氛好轉，已由2024年底的7.1%，降至6%。期間每平方呎租金按年下跌7%至94港元。寫字樓平均租約到期為3.6年。他料今年寫字樓續租表現仍然負面，但是空置率已轉穩，料隨著租約往後到期會重返市場水平。
受到翻新項目影響，香港中環零售租務貢獻按年減少8%，去年整體消費按年微跌，但是為過去十年來第四高，當中超高淨值消費者消費按年增長8%。受惠於續租租金上升，零售項目平均呎租按年增長12%至236港元。撇除裝修影響之外，零售組合全面租出。置地廣場零售物業完成翻新後，將提供10個多層式「品牌之家旗艦地標」、逾200家零售店鋪及100家餐飲食肆。
新加坡受惠於寫字樓供應較緊，因此業務表現穩固。內地業務則受到未來多個項目開業前費用影響，因此貢獻減少。澳門的物業組合則受到正進行翻新及擬定的租戶變動影響，因此錄得較低租金表現。
(明報, 03-05-2026)
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