測量師行最新發表的《2024年第三季度香港商業房地產市場觀點》指出，預計 9 月的減息也改善了本季度末商業房地產市場情緒。測量師行表示，期待已久的減息，加上中國寬鬆貨幣政策，向市場發出了正面的信號，並在2024 年第三季度末改善了香港的營商信心。本季度，即使商業地產交易量從2024年第二季度的低基數按季上升，但投資需求仍然疲軟。寫字樓租賃情況改善，而零售及工業租賃活動雖稍為放緩，但維持穩健。
寫字樓市場上，該行指第三季租賃量較上季下降 16% 至 993,000 平方呎，令年初至今的租賃量達到 360 萬平方呎，佔 2023 年全年總量的 89%。租賃需求仍然很小，本季只有 7% 的交易面積超過 10,000 平方呎，為自 2013 年第三季以來的最低佔比。2024 年第三季的淨吸納量達 125,400 平方呎，連續第五季維持正數。大中環地區錄得 52,100 平方呎的淨吸納量，部分原因是由於長江中心二期的租賃率上升。
新增供應不足加上淨吸納量正數，整體空置率下降0.1個百分點至16.8%，為自2019年第一季以來第二季下跌，空置樓面仍達1,500萬平方呎。
空置率過剩令租金連續21季下降，按季下跌2.6%，較上一季1.6%的跌幅更大，使今年迄今的跌幅達到4.7%。由於新供應的空置壓力，大中環地區的租金較上季下降 2.8%。負淨吸納量令九龍整體租金較上季下跌4.7%，較2024年第二季的-2.2%有所加快，亦為自2020年第三季以來的最大跌幅。
(Etnet, 2024-10-07)
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