地標式甲廈向來備受市場追捧，新地昨日公布西九藝術廣場大樓項目最新獲摩根大通、連租東和西座最高的6層相連樓層，涉及25萬方呎樓面，樓面料為今年以來最大宗商廈租賃，更佔整個項目近40%，租期長達10年，成為該項目主要租戶。據悉，摩根大通九龍灣辦事處將於2028年下半年遷至上址。
新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，摩根大通成為上述項目的主要租戶，他們對項目長期承諾，足證西九龍作為香港「中環2.0」戰略地位，亦以行動對香港作為國際金融中心投下信心一票。
郭炳聯：國際金融中心投信心票
據了解，摩根大通現時租用的九龍灣海濱匯辦事處，將於2028年下半年遷至藝術廣場大樓，中環辦事處則不變。該行預期新辦事處可為員工提供多項便利，包括提升工作效率的現代化辦公設施、發達的交通網絡等。
領展表示，有關摩根大通未來在海濱匯租賃安排，領展將以摩根大通已發出公開聲明為準。摩根大通目前仍然是海濱匯的重要租戶之一，其現有租約將維持至2028年底。
九龍灣辦事處2028年搬遷
本地地產代理預期，摩根大通目前承租的海濱匯辦事處，涉約27萬方呎，料呎租約30元，是次屬「升級搬遷」，呎租亦較原址高。她指，九龍站甲廈環球貿易中心（ICC）市值呎租50至80元，而高鐵上蓋IGC及西九藝術廣場大樓，同為新落成項目，預期發展商以優惠租金吸客；IGC近期獲安盛保險以每呎45元洽租，預料摩根大通承租藝術廣場大樓，平均呎租處於相若水平。
藝術廣場大樓預計於2027年完工，項目由3幢臨海寫字樓組成，包括東座、西座及南座，可建總樓面約67.2萬方呎，另設約2.7萬方呎零售空間。該項目東座和西座的頂部8層樓面相連，而摩根大通將租用最高的6層樓面。
藝術廣場大樓坐擁維港景致，採用低密度規劃，與周邊海濱、文化區和廣闊綠化空間相互呼應。項目寫字樓樓層間隔靈活，附設陽台，提供現代化辦公空間，滿足租戶多元化需求。
新地自90年代起深耕西九龍，擁有多個地標級項目，包括藝術廣場大樓、連同高鐵西九龍總站上蓋旗艦項目International Gateway Centre （IGC），以及區內的環球貿易廣場（ICC）、兩間世界級酒店、服務式住宅港景匯和ELEMENTS圓方等，共同組成一個總樓面逾800萬方呎的多元化綜合商業群。資料顯示，藝術廣場大樓項目是新地在2022年以獨資方式投得項目、為期約47年的發展權和營運權，即直至2070年，並以BOT模式（建造、營運及移交）發展，新地負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理、營運和維修工作。
(星島日報, 03-14-2026)
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