政府將推先導計劃，放寬商廈在毋須任何規劃程序下改裝為學生宿舍，以催谷宿位供應量。商廈在零補地價下可進軍學生宿舍藍海，供應重災區即時受惠，甚至中環中心負資產業主都可望獲得「回血」機會。
中環中心變身頂峰宿舍 追上港大亞洲第二強地位
今次商廈放寬改裝學生宿舍，鬆綁力度十足，既毋須再經城規會，亦不用修改地契或補地價。當局在檢視在學區紅磡、佐敦、西營盤及石門多達2400個私人地段地契後，僅篩出兩個需涉及改地契及申請豁免書。
政策獲得大放寬，又遇上百年一遇的商廈寒冬，以往很多甲級寫字樓，都有機會轉型成意想不到的頂級學生宿舍。例如盛產「樓蟹」的中環中心，連電視台新聞報道都用該廈單位片段介紹學生宿舍先導計劃，可見中環中心甚有指標性。
中環中心設計上有超高樓底基座，即使位處廿幾樓「低層」單位，都有「一覽眾山小」效果。坐艇業主將部分樓層改裝為學生宿舍，再冠上「頂峰學舍」等亮眼品牌，加上中環中心的名氣及位置，有絕對優勢吸引港大尖子留學生租住。
港大近日在「QS大學排名」較去年躍升六位，位列全球11強位置，成位亞洲第二強。港大本身已是內地遊客必到的名勝，現在成為亞洲第二強，排名超越北大清華，港大勢將成內地富裕子弟留學熱爆選擇，這時候中環中心驚現學生宿舍，如成功以貴租租出，即可推高物業估值，為日後以靚價甩身舖路。
尚有兩個空置重災區可受惠
甲廈空置率高企，大家近年都略有所聞，不過本土研究社調查發現，原來部分地區甲廈空置率超乎想像。近年湧現新型甲廈的荃灣，甲廈空置率衝上45%，西貢區受將軍澳供應拖累，甲廈空置率更高見60%，幸好這兩個區甲廈，都有條件轉型搶攻學生宿舍「藍海」。
荃灣商貿區有荃灣站及荃灣西站雙站優勢，區內有多個大型商場提供購物消閒配套，甲廈如在朝早繁忙時段提供點對點專車往返九龍塘、紅磡兩大校區，加上定時專車往返荃灣站及荃灣西站，即可滿足大學宿生通勤需要，甲廈如可以遠眺荃灣及青衣海景就更添吸客力。
至於將軍澳甲廈改裝學生宿舍，地利位置可以吸引科大及HKDI的學生，其中PopOffice位處將軍澳站上蓋，由將軍澳綫轉觀塘綫可直達九龍塘站，可進一步吸納九龍塘兩間大學宿生。
有時政策激化的商機或超出預期，例如港府為穩定幣開綠燈後，相關概念股升完又升，今次商廈改裝宿舍獲大放寬，說不定甲廈業主放風將啟動改裝，轉頭就吸引財團出價承接，連改裝費都慳返即可全身而退了。
(yahoo財經, 06-21-2025)
