本港甲級寫字樓租金持續改善，今年一月該類物業租金按月再升約0.3%，同時吸納量繼續錄得正數，令個別地區如中環的空置率跌至約10.1%，為2023年後逾兩年最低。
測量師行周一(27日)發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，金融業的租賃需求持續強勁，推動上月中環甲廈的空置率按月一口氣下降約0.9個百分點。
中區甲級寫字樓空置率逐漸改善，由2024年9月高峰期約12.2%回落，已累跌約2.1個百分點。整體寫字樓市場的出租率持續改善。截至一月底，整體寫字樓空置率按月下跌約0.6%，最新約13.5%；而灣仔及銅鑼灣與尖沙咀的空置率，亦分別按月下跌約0.5個百分點至約10.3%及約6.7%。
測量師表示，市場正重現租賃需求回流至核心地段的趨勢，需求主要由金融機構所帶動。中環多幢優質的甲級寫字樓的空置率已大幅改善，回落至單位數字，而部分之前外溢的需求，將逐步滲透至非傳統核心商業區，整體甲級寫字樓市場有望受惠。
一月份，甲級寫字樓租賃市場錄得589,700方呎的正淨吸納量，已連續約10個月出現相同情況；其中較為矚目的交易包括Turiya Capital由中區衡怡大廈遷出，並於同區The Henderson承租低層單位，總面積達約5,700方呎。
測量師行指，整體寫字樓租金按月上升，此升勢主要由中環帶動，該區租金按月上漲約1.2%，而其他分區則錄得輕微跌幅。
(on.cc東網, 02-23-2026)
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