2025年工商物業市况反彈，雖然商用物業估值仍較高峰期回落，但部分持「重貨」的資深投資者，依然積極放售物業套現；據本報統計，本地三大老牌家族，包括已故永倫集團創辦人倫志炎的家族成員、紀惠集團湯文亮家族、已故「小巴大王」馬亞木的家族成員，2025年內合共沽約54項重磅級物業，涉成交總額逾63億元。
今次老牌家族散貨潮下，被市場形容為「收租王」的永倫集團，2025年內沽出約25項貴重物業、涉資近30億元。單計2025年2月，先後出售一幢酒店、兩個巨舖，包括青衣永倫800酒店（7.65億元）、屯門仁政街慎成大廈逾1.74萬方呎商舖（1.18億元）、北角書局街28號國賓大廈約1.62萬方呎商舖（1.07億），合共9.9億元，成為一時市場熱話。
「收租王」永倫1個月內連售3項目 涉9.9億
此外，永倫2021年透過強拍、以14.5億元統一業權的銅鑼灣景隆街20至28號商廈，在2025年中以約7.5億元售予美圖公司（1357）創辦人蔡文勝，以重建樓面逾8.1萬方呎計，每方呎樓面逾9200元，意味着物業4年間貶值7億元或48%。
永倫亦出售金鐘美國銀行中心頂樓全層的集團總部，面積約1.05萬方呎另連空中花園，以約1.98億元易手、呎價約1.89萬元；據悉，永倫於2004年、2009年分階段購入物業，涉資共約1.05億元，帳面賺約9300萬元或89%。
另一方面，近年屢傳公司出現財政問題的紀惠集團，其主席廖湯慧靄、行政總裁湯文亮及其家族成員，2025年內連同私人物業，最少售出16項物業；與永倫一樣，紀惠2025年售出集團總部，而湯文亮更出售自住豪宅套現，多項交易涉總額近21億元。
湯文亮售陽明山莊自住單位 帳面賺36%
紀惠2025年2月以逾7979萬元，售出灣仔新銀集團中心26樓全層集團總部，面積7388方呎、呎價10,800元，較2003年購入價1880萬元，帳面升值逾6099萬元或3.2倍。不過，相關成交呎價較2022年同類單位成交呎價20,980元，低約五成，曾一度為該廈2011年後的新低。
事實上，曾揚言「任何情况之下都唔好將自住單位賣走」的湯文亮，更出售自住的大潭陽明山莊相連大戶，實用面積4616方呎，2025年初以2億元放售；市場消息稱，單位於2025年3月減價6200萬元或31%，由全國政協委員施清流以約1.38億元接貨、呎價29,896元，相較湯文亮2008年以1.015億元購入，物業升值3650萬元或36%。
馬亞木家族呎價2.2萬 沽中環中心全層料輸三成
至於已故「小巴大王」馬亞木的家族成員，2025年下半年亦密密沽貨套現，最少出售13項大額資產、涉資逾12億元，其中2017年高價位接貨的中環中心，面積約25,695方呎的52樓全層， 於2025年11月以5.65億元沽出、呎價約2.2萬元，較2017年平均購入呎價約3.3萬元低逾三成。
馬氏家族成員期內亦出售民生舖，包括以1.07億元售出北角樂嘉中心1樓，面積約1.6萬方呎、呎價約6687元，較2008年初購入價約1.05億元，帳面賺約200萬元或約2%，新買家為「魚翅城」創辦人鄺洪昆等。
(明報, 01-01-2026)
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