雖然商廈市場淡靜，但近期市場不乏大額租務個案或洽租的消息傳出，而據《星島日報》最新引述消息指，位於西九文化區的西九藝術廣場大樓獲摩根大通（J.P Morgan）洽租，集團計劃一口氣承租整個項目共3幢商業樓面，涉及總樓面面積約67萬方呎，料屬歷來最大宗租務個案。
據悉，摩根大通目前的寫字樓分布中環遮打大廈及觀塘海濱匯等甲廈，而該集團有意整合據點，並趁目前甲廈市況淡靜時承租大樓面，西九藝術廣場大樓正成為目標。該項目不但設施新，而且藝術氣息濃厚，加上西九的寫字樓租金與中環的有相當差距，觀乎近期Jane Street承租的中環海濱三號甲廈，呎租高達約137元，但西九龍地標甲廈環球貿易廣場市值呎租僅約70至90元。
西九管理局旗下的西九藝術廣場大樓的發展權及營運權於2022年由新地成功投得，以「建造、營運及移交」模式負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理、營運和維修工作。項目由3幢商業大樓組成，總樓面面積合共約70萬平方呎，包括67.2萬平方呎作辦公室用途和2.7萬平方呎作零售／餐飲／消閒用途。
(香港經濟日報, 10-17-2025)
