金管局承租西九龍環球貿易廣場（ICC）22樓﹑25樓及27樓全層。據傳媒報道，有關租賃已於土地註冊處登記，三層樓面合共面積10.5萬平方呎，租期2024年7月至2027年6月，附3年續租權。 報道指出市場人士預期呎租為60元，月租為630萬元。 報社向金管局查詢，金管局發言人指出﹕「金管局會因應業務需要，不時檢視辦公地方的安排。我們自2024年7月起租用環球貿易廣場三層作為辦公室之用。」 （hk01, 29/10/2024）
市场资讯
本港住宅樓市近月稍有好轉，但商廈市道依然疲弱。仲量聯行報告指出，中環甲級寫字樓9月份空置率升至12.2%，租金按月跌約1.6%。 測繪行主管表示，9月底中環甲級寫字樓空置率12.2%，按月增加0.1個百分點；而灣仔／銅鑼灣和尖沙咀空置率分別升至10.3%和9.4%。港島東和九龍東空置率則好轉，上月空置率分別為12.4%及18.5%，按月各減少0.5個及0.3個百分點。整體市場空置率則與8月一樣，維持在13.4%。 此外，上月甲級寫字樓市場未有大宗租賃交易，令到淨吸納量樓面出現負5.75萬方呎，不過，也有個別公司遷入新落成商廈，例如基金公司Arrowpoint Investment Partners，由靈活辦公空間搬遷至灣仔太古廣場第6座，涉及租用樓面約7600方呎。 租金跌1.6%跑輸大市 該行研究部資深董事如表示，9月份整體甲級寫字樓市場租金按月下跌1.1%，主要分區市場中，中環和九龍東租金分別跌1.6%和0.7%，而灣仔／銅鑼灣和港島東租金分別下跌0.4%和0.8%。 此外，行家表示，上環皇后大道中181號一個中層全層單位，建築面積約15451方呎，業主以約54萬元放租，意向呎租約35元，同時可以現狀及交吉形式出售。 （大公報, 10/29/2024）
商公寓市场虽然淡静，个别优质单位仍获租客垂青，金钟海富中心录一宗租赁，该公寓一个单位以每月21.6万租出，平均尺租48元，租客华夏证券，租约期三年市场消息已知，海富中心1座22楼3室，建筑面积4508方尺，以21.6万租出，租客为华夏证券，租约由2024年10月至2027年10月，持续3年，平均平方英尺租48元，相关房屋已于土地注册处登记。每月租金21.6万 有代理指出，上述单位早于2018年1月由加密货币承租，月租20.33万，平均英尺租45元，上一年最新水平，增幅约7%。加密货币迁出后，于2020年7月疫市期间，该单位由中港金融菁英交流中心承租，月租约17.62万，平均尺租39元，最新租金较早4年前升幅23%。 业主于2009年6月金融海啸期间以5380万购入单位，由于去年市况差，成交价亦低，若以现时月租21.6万计算，返回约4.8厘。 中原（工商铺）统计甲公寓空置率，9月份港岛区整体录得12.41%，相比8月份下降0.31个百分点，而与去年同期的11.96%相比，则上升0.45个百分点。 中原（工商铺）指，港岛区甲级公寓空置情况仍处于同等水平，个别核心区则有改善，金钟区连续半年呈下跌趋势，9月份录得7.21%，按月及按年分别下跌0.51及3.19个百分点，反映更多企业陆续进驻金钟优质甲公寓。另外，铜锣湾、中上环及湾仔区等空置率按月亦录约0.19至0.7个百分点的跌幅。较四年前升23% 九龙区整体空置率录约13.99%，按月升0.93个增幅，与去年同期相比则增幅约1.16个百分点，尖沙咀区录约8.39%，按月升0.08个增幅，按年同期比较则增幅0.57个金钟区续改善录7.21%中原（工商铺）写字楼部主任陈雁楼称，减息利营商环境，加上内地组合拳强力救经济，可带动更多经济活动、商厦空置情况将会持续改善，首次商厦租赁市场及整体甲公寓空置率会在第四季出现明显改善。 该单位前租客于2020年7月以每月约17.62万承租，尺租39元，新租金升23%。 (hk01, 2024-10-28) 金钟出租海富中心
本港测量行发表《香港地产市场观察》报告中指出，整体甲级写字楼市场在9月未有录得大宗房地产交易，净吸纳量为负57,500平方尺。仲量联行大中华研究部主管庞溟表示，9月底中环空置率升至12.2%，而湾仔及铜锣湾和尖沙咀空置率分别上升至10.3%和9.4%。然而，港岛东和九龙东空置率回落，令整体市场空置率维持在13.4%。而本港测量行资深董事如表示，9月整体市场租金按月下跌1.1%。主要分区市场中、中环和九龙东租金分别下跌1.6%和0.7%。湾仔及铜锣湾及港岛东出租分别下跌0.4%和0.8%。 (aastock, 2024-10-25) 中环出租 湾仔出租
零售市道疲弱下，核心区铺市录得领先租赁务务。有地产代理消息透露，尖沙咀广东道中港城2楼面积约4万平方尺的巨铺，新近租出予淘宝，该巨铺料将设置大型家具体验馆，料明首批开业。 市传月租50万、或续增市场消息提示，上述铺位位于广东道中港城2楼，面积约4万平方尺，市传由宝以每月50万元承租。若租金水平属实，成交平方英尺淘租仅约12.5元，与东九龙工公寓租金相若。因此有部分代理认为相关租金偏低，估计淘宝租用上述铺位当时，会与业主商讨把一笔生意额作闲置。 今年先收楼面2万英尺、余下明年再收楼 代理又指出，新机场淘宝将于今年内先行收楼约2万尺，而余下2万尺楼面，明年将会再收楼。 据了解，淘宝对香港特区的线下市场加大了投入。是次宝租用中港城铺位，该巨铺并非只作网购取货点，而是建立大型家具体验馆，预计明年到来。体验馆内，香港消费者可体验视觉导购、下单到家、上门安装、售后退货的一站式服务。 淘宝天猫海外事业部总经理叶剑秋早前向传媒表示，香港一直是淘宝的重点市场，来自香港地区的包邮订单增长来看，包邮服务深受香港消费者欢迎，希望覆盖更广泛的品类，让用户买得更开心。 (hk01, 2024-10-25) 尖沙咀出租 中港城出租
邓成波家族再次持有的葵涌商大厦成功中心推出市场放售，代理商业主委托，以协商私人形式交吉放售该项目，前阵打砖坪街26至38号，是次指导价格每方尺约3000港元，较去年前叫价大幅低出超过50%，以现有楼面面积计算，涉及金额约7.2亿元。 该物业楼高29层，总楼面面积约240,133方尺(根据改建及加建图则)设有地下铺位、地下至2楼作为停车场，提供超过70个停车位、3楼至9楼划分为零售用途、10楼至28楼则作为写字楼用途，每层建筑面积约7,000至8,700方尺，楼层高度约3.5至4米、楼面负重更达每方米750至1,750公斤。每个单位均内置独立卫生间，并采用全落地玻璃幕墙设计，大部分楼层开扬葵荃区城市景观。 莱坊指，物业为高层稀有全楼出售商业大厦，可作为企业设立总部及后勤办公室，也适合作多种商业用途，例如派对房间、动物医院、工作室、教育中心或研发中心等，打造特色此外，物业外墙设置多个广告位，可大幅提升营销潜力及租金收入。 代理私人客户主管表示，随着减息周期启动及投资气氛改善，现为入市良机。家银行及大型企业已进驻葵涌，作为后勤办公室、企业总部及数据中心等，反映该区已由传统工业区取代成熟的工商贸易区域，他预计，项目尺租可达约13至14元。 另外，数月前，有财团收购邻近大连排道的全幢旧工公寓，以重建总楼面计算，每方尺楼面地价约2,356元买入，今次放售的物业指导价远低于成本重置，市场较量，料受投资者及家追捧。资料显示，邓成波家族于2017年以约10.38亿元购入中心成功全幢。 (hkcc, 2024-10-24) 葵涌出租
本港地产商表示，荃湾TML广场高层单位放售，建筑面积约7743方尺，业主意向售价约5420万港元，尺价约7000港元。该行指出，单位设置写字楼装修,外望海景,楼底高度约14尺8寸，空间运用灵活。大厦处地处核心工商贸地段，形成大楼及ONE MIDTOWN。另外，大厦设24小时冷气，12部载客电梯及4部载货电梯，质素与现在时新式的商业大楼相近。（雅虎财经，2024-10-24）
本港地產商發布最新的《香港每月物業市場報告》指，今年《施政報告》宣布放寬所有物業貸款的按揭成數上限至70%。隨著所有的樓市降溫措施取消，以及較低的息口，長遠而言，本港地產商預計會有更多高收入的本地和海外專業人士在中高端住宅物業市場入市。不過，預計整體住宅樓價短期內仍將受壓，縱使近期減息，但利息依然相對較高，由於發展商積極推新盤帶動銷售，二手住宅將持續受壓。甲級寫字樓方面，今年9月，港島區甲級寫字樓持續面對挑戰。港島區整體甲級寫字樓租金持續下跌至每平方呎61.9元，按年下跌6.8％，年初至今已下跌3.6％。受整體寫字樓租賃需求停滯的拖累，香港島的寫字樓空置率依然高達13.4％。正面來看，市場動力有所改善，錄得更多寫字樓擴充活動。九龍方面。9月新寫字樓租賃成交量較按月下跌25％。由於寫字樓新需求有限，每月平均租金略微下跌至每呎22.5元。 （aastock, 30/10/2024)
上环信德中心招商局大厦有业主放售5个单位，前期抛出3个，套现约5730万，项目尚余最后一个完整户，以叫价约5304万放售，近日趁势跌价超过20%招徕。 信德中心招商局单位位处单边，面积约2947方尺，意向价约5304.6万，尺价约1.8万，较半年前叫价约28%，该单位望维港景仅。原业主早前成功出售出同层3个单位，涉资共约5730万，位于12至13室共面积单位，约2114方尺，成交价约3900万元，尺价达18448元。《施政报告》时尚，工商铺按揭成数上限放宽至70%，不限自用或投资，带动市场气氛。
有业主趁楼市旺旺。本港测量行出售葵涌葵广场涌3楼一篮子商铺，包括6号餐厅的82及83号铺连6、7号餐厅之储物室(即时尚坊)及7号餐厅的储物室。物业商铺总建筑约11,667方尺，以现有连现有租约出售。该批物业由大鸿辉集团持有。葵涌广场为新建其中一个地标商场，设有行人天桥连接新都会广场及港铁葵芳站，是次出售的所有铺位已全数承租，机场总部饮食、时装及其他商场等。 本港测量行资深董事表示，今次出售物业最新银行估值约4亿港元，物业出租率达100%，每月净租金收入超过100万元，能即时为买家提供稳定租金收入。 (hkcc, 2024 -10-23) 葵涌出租
测量师行发布《2024年第三季度市场报告》，报告指出租赁活动、空置率和租金调整的趋势，反映香港商业房地产市场目前面临的挑战和机遇。其中今年第三季度整体大额交易投资额达到99亿港元，巨蚀让及银主盘买卖在地下水位48% 2024年第三季度，香港房地产资本市场表现出活力，整体大额交易（1亿港元或以上，不包括住宅用地及豪宅物业）投资额达到99亿港元，按季增长13%。值得关注的是，本季度中，蚀让及银主盘买卖在布雷期间占据大额交易西南的48%，投资者在市场调整期间吸纳楼价累计降幅增量的资产。 料收购蚀让及银主盘活动随着市场回暖增加，投资者在收购蚀让及银主盘方面的活动增加，第四季度大额交易也将有所上升，预测2024年大额交易的总成交量将达到350亿港元。 此外，政府于施政报告将优化「新资本投资者入境计划」，中小企业投资5,000万港元以上的住宅房价，以及进一步放宽最高贷款价值比，将提升买家信心和流动性，特别是有助促进豪宅的交易量。 今年甲级写字楼方面明年料出现类似趋势，2024年季度，甲级写字楼市场继续面临挑战，租金按季下跌2.9%以及由年初至今下跌6.3%，为自2021年以来最显着的季度跌幅。截至今年九月底，香港整体甲级写字楼的空置率微幅16.9%，总空置面积近1,400平方万尺（净楼面面积）。 2024年甲级写字楼租金将下跌8%，2025年亦将出现类似趋势。展望未来，随着2025年将约300万平方尺（净楼面面积）写字楼新供应预测投入市场，预计目前的机场市场趋势将于2025年持续。 零售市场显现韧力、第三季度一线铺租金微升1.2% 香港零售市场在第三季度表现出相当强劲的势头，一线环铺租金按季微升1.2%。这主要归因于一线环铺租金在租金低位的时机，在铜锣湾和中环等核心购物地区扩展其高力香港研究部负责人李婉茵表示，随着旅客劳动力复苏和非本地居民持续涌入，加上息口回落带动下，预计到2025年将促进更健康的零售环境。相对仓库租赁需求疲弱导致2024年第三季度仓库租金下跌1.5%。而工业物业市场 (HK01, 2024-10-22)
金钟罕有全层写字楼推出市场放售。代理获认可为联合代理出售金钟远东金融中心9楼，总建筑面积约10,800方尺，物业以交吉形式出售，意向价约2.7亿港元。次出售物业意向尺价约25,000元，单位间隔方正实用，实用率高。 随着最新发表的《施政报告》，金管局将放宽住宅及非住宅物业的按揭贷款条件，有关按揭成数上限调整为七成及供款与入息最高亦会调整为五成，料项目吸引买家自用或投资。 对比金钟分层其他出售写字楼大厦，远东金融中心供售的全层盘源相对匮乏，是次出售实属罕见。近期金钟及中环核心区写字楼出租率及出租价格提升，买卖价格逐步回升稳定，可见到政府相关机构，银行及投资者都有趁机吸纳优质。 据了解，该层楼面由资深投资者持有，早于2008年买入，当时成交尺价超过14000元。 (东网, 2024-10-21)