由信义玻璃相关人士持有的金钟海富中心全层，于丢空逾一年半后，以每月超过35万租出，平均尺租33元，属市价水平，租客为贸易公司，签署5年梗约。近年除用家吸纳商高层外，有个别投资者出手购入收租，金钟海富中心二座15楼全层，建筑面积约10,627方尺，信义玻璃相关人士于2023年1月约1.888亿向收购人购买入，尺价约17,766元属8年来新低，该单位于丢空逾一年半后，于近期每月以350,691元租出，租客为一间著名的贸易公司，从事金属贸易，签署5年长约，有3年续租权。 空置率超过13%有代理评论道，上述甲公寓以每尺33元租出，月租超过35万，属相当不错，皆因现时商户空置率高，海富中心1座及2座现时共有33个放盘，不乏全层单位，其中高层全层，建筑面积约12,100方尺，豪华装修，叫租46万，平均每尺38元，有议价空间，亦已放盘相当时间。目前海富1及2座空置及待租楼面合10.27万方尺，空置率高超过13%。 虽然信义玻璃及相关人士持有全层租金水平不俗，然而，以业主购入价计算，回报仅约2.2厘；而于2016年至2019年，该公寓每户租普遍超过50元，部分单位高逾逾50元60元，1座22楼3室，建筑面积约4508方尺，于2016年1月以每尺约65元租出。 信义玻璃及相关人士持有消息人士表示，随着政府积极引入家族办公室来港，加上目前进入减息周期，相信营商环境逐渐改善，带动商贸需求。 该15楼再上手业主国安国际，2017年以3.18亿买入物业作为总部，唯一该公司于2022年3月被清盘，总部物业沦为银主盘，以银主出售价计算，5年间帐面贬值约1.28亿，跌幅约40%。 (星岛头条, 25/11/2024)
市场资讯
由资深投资者持有多年的红棉路8号东昌大厦大厦地面L1及L2，委托测量师行推出市场交吉出售。 物业座落于中区甲大厦核心黄金地段，毗邻中银大厦、The恒基兆业及长江集团中心2期。该物业接连行人天桥系统贯穿中环、金钟甲级商厦，以及太古广场、政府总部等地标建筑。两层建筑面积约22760方英尺，内置电梯及楼梯，合各行各行各标建筑业。物业估价约6.2亿元，尺价约27000元，低于丽新发展4月以14.2亿元出售友邦金融中心部分业权约33000元的参考尺价。 (现在, 24/11/2024)
新地港铁西九龙总站上盖的大型发展项目，写字楼部分将命名为International Gateway Centre (IGC)，近期录得一宗预租。市场消息称，涉及项目1B期高层全层，面积约2.7万平方尺，成交尺租约55元。目前，新租客为西班牙桑坦德银行，该集团于2014年租用中环指标甲国际金融中心二期1.5万平方尺，按该公寓目前市值尺租逾100元计，是次企业搬迁至西九龙，一方面可增加楼面，还可节省租金支出。 新地于2019年以约422亿元投资得西九高铁站上盖的商业地王，发展为两栋双塔式办公楼，提供约260万平方英尺甲公寓楼面，建筑面积约60万平方米瑞银在2022年宣布预租西九项目9层楼面、共约25万平方尺，今年集团宣布加码，共租用整栋14层写字楼，涉及约46万平方尺楼面，租大约10年。项目预计2025年底竣工，2026年起开始入伙，瑞银属于第1个机场。 （香港经济日报，2024 年 11 月 21 日）
甲房不乏升级租务人数，本地IT公司租用观塘创纪之城5期apm商户1.6万平方尺楼面作升级，尺租约30元。 市场消息指，观塘创纪之城5期录得写字楼出租务，涉及物业中层07至09及16室，约16,118平方尺，成交尺租约30元，月租约48.4万元。由于该写字楼为apm 商场大厦，亦连接港铁站，故属创纪之城项目甚至延长指标商大厦，租金更高。 据了解，新租客为一家本土资讯科技公司，已有近40年历史，业务涵盖资讯科技解决方案、人工智能解决方案、网络安全以及软硬件及半导体供应等。据悉，该企业原租用同业区世纪工商中心工公寓单位，是次转租属补充及升级，反映业务稳定。有本港代理指出，2024年首10个月整体工商铺（包括一手及二手，内部转让交易） 买卖合同登记共录2,710宗，相当于460.26亿元，只及2023年3,834宗及733.59亿元的70.7%及62.7%。数量较去年低位，料仅3,200宗，将创1996年创29年以来历史新低，而全年金额低料不足550亿元，将创2003年280.27亿元后的21年新低。 （香港经济日报，2024 年 11 月 20 日）
测量师行的《香港地产市场观察》报告指出，香港整体甲级写字楼市场空置率已见改善，五大商业区的空置率悉数回落。10月底整体市场空置率13.3%，较9月下跌0.1个其中，湾仔/铜锣湾空置率下跌0.4%至低于10%；中环空置率同样下跌0. 4%至11.8%；港岛东下跌至12.2%；尖沙咀及九龙东空置业率分别下跌至9.3%和18.4%。整体甲级写字楼市场在10月录得18.37万尺净吸纳量。测量师行表示，金融机构在写字楼租赁市场最为活跃，开始看到来自私人财富管理公司及家族办公室的租赁需求。尽管经济仍面临挑战，政府已积极对外推广，以吸引高资产人士在港家族办公室，相信长期的租赁需求将会增加。 然而，仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，尽管空置率有所改善，10月整体市场租金仍按月下跌0.8%。中环租金进一步下跌0.8%；湾仔/铜锣湾及港岛东的租金亦分别下跌0.5%和1.1%。（财富洞察，20/11/2024）
柴湾东贸广场全层单位连车位易手，上市公司蓝河控股公布，出售柴湾东贸广场9楼全层单位连位于2楼的3个车位，作价5000万，建筑面积7758方尺，平均英尺价6445元。蓝河控股卖货该公司通告指出，于签署临时签订合同，磋商支付250万按金，将于11月29日前签署正式协议时，支付250万作为进一步订金，余额共4500万将于成交时支付，预计将因出售事项录得亏损约460万，该集团拟动用物业所得款项净额约4890万，作为一般营运资金。 市场消息指，上述诉求吕叶敬仪，与深圳华美科技董事同名同姓。 (星岛网, 19/11/2024)
资深投资者汤文亮推出纪惠集团放售湾仔全幢酒店，售价6.3亿元，已低于10年前入价。测量师行获业主委托，放售湾仔摩理臣山道39号全幢精品酒店，物业建筑面积约55,238平方尺，地盘面积约3,112平方尺。该物业为一座26层高层的精品酒店，共有98间房间，面积约176至324平方尺。目前物业为青年公寓，共提供184个宿位。据了解，业主意向售价约6.3亿元，平均每房价值642万元。 (HKET, 19/11/2024)
根据本港地产商最新统计，10月商厦市场录得约526宗租赁成交，涉及楼面面积约156万方尺，分别较9月约446宗及约108万方尺，增加约17.9%与约4 4.2%，港岛及九龙整体甲级商厦空置率均回落，并以东九龙下跌幅度较大，其中，塘观空置率按月递减约1.87个百分点至11.07%，创年内新低。 测量行表示，10月商厦市场录得租赁成交及涉及楼面面积，较去年同期分别大幅上涨约26.4%及约50.5%，整体反映商厦吸纳情况理想，企业补充楼面态度亦转趋增积极。上月市场录得超超的大手环球成交，如金管局以尺租约58港元承租九龙站贸易广场22楼、25楼及27楼共3层楼面面积，共约10.8万尺，涉及月租约626.4万元。 就甲公寓空置率而言，10月九龙区整体空置率录得约13.48%，按月下降约0.51个百分点。最新空投资率录得约24.47%，按月跌约1.14个百分点。而尖沙咀空置率最新录得约8.52%，按月微升0.13个百分点，按年同期比较则跌0.67个百分点。 相对于港岛区，上月空置率整体录得约12.34%，按月回升约0.07个百分点，而与去年同期约11.8%相比，则上升约0.54个百分点，总体核心区则录得有显着改善，其中铜锣湾10月录得空置率约8.8%，按月及按年分别下跌约0.49及约0.53个百分点，而金钟区仍为港岛区空置率最低地区，最新录得约7.51%，按年改善幅度达到2.09个百分点。 受惠于息口减少和较早前股市走势强劲等利好因素，本地商业气氛回暖，令写字楼租户均出现明显增加，而最新一份《施政报告》亦继续大力发展「总部经济」，吸引海外及内地公司来港设立总部或部门，相信相关政策可有效激活本地写字楼租赁市场，加上美联储最新于11月再次减息，对营商环境整体有推动作用，相信租赁市场将维持维持积极，对后市抱谨慎乐观态度。 (on.cc, 17/11/2024)
祥祺集團主席陳紅天旗下多項物業去年遭接管，事件有進一步發展。《彭博》引述消息人士指，中移動香港正洽講位於紅磡的祥祺中心，目前正商討細節，目標在今年底前完成交易，在符合某些條件下，要約價最高約30億元，較2022年時估值約70億元大跌逾57%。 祥祺中心前身為One HarbourGate東座全幢，是市場上矚目的全幢甲廈，包括商廈連商舖，由陳紅天於2016年6月以45億元買入，用作集團總部。當時造價位列全港寫字樓最高第六位，九龍區排行第三，以總樓面約28萬方呎計算，呎價約16,071元，較中國人壽保險(海外)在2015年購入毗鄰的One HarbourGate西座(中國人壽中心)高出近8%。陳紅天其後將祥祺中心抵押給多家銀行，在2019年獲得高達46億元貸款。消息人士指，這些銀行包括兩家中資銀行，以及以恒生(00011)為首的本地財團。 去年3月，祥祺中心大堂貼出通告，指根據抵押人與恒生之間、於2019年4月抵押協議，恒生委任羅兵咸為抵押資產接管人。有關抵押資產包括祥祺中心A、B座商廈，連同155個車位及八個電單車車位。祥祺集團在去年5月，承認貸款已於當年3月違約。不過，該甲廈一直未有買家洽購，接管人於今年7月委託測量行以公開要約方式出售，要約截止日期為8月20日，當時物業估值約35億元。如今要約值最高僅30億元，若交易得以落實，意味陳紅天持貨8年賬面虧損15億元或33%。 (Orange News, 15/11/2024)
甲廈買賣增，美孚「師奶兵團」最大炒家林太，近日以8,500萬元沽出上環新紀元廣場商廈單位，持貨14年獲利逾1,600萬元。上環皇后大道中新紀元廣場8樓3個單位易手，涉及面積約7,171平方呎，以約8,500萬元成交，呎價約11,853元。單位由銀行以每呎約42元租用，新買家可享4.3厘回報。 翻查資料，該單位原由美孚「師奶兵團」最大炒家林太持有，她於2010年以6,898.8萬元購入單位，持貨14年轉手，獲利約1,601.2萬元，升值約23%。 今年初政府撤辣，美孚「師奶兵團」林太於3月份透過文福投資名義購入2個美孚單位，其中美孚新邨5期蘭秀道11號低層D室，實用面積556平方呎，屬於2房間隔，3月1日獲投資者以530萬元承接，購入單位後投資者於4月初加價至628萬元放盤，6月底調整叫價以598萬元求售﹐最終7月底以570萬元易手，獲利40萬元離場。 (HKET, 14/11/2024)
測量行承業主命公開出售中環些利街2至4號LL Tower商廈基座，物業包括地下及2至3樓，總建築面積約7,082方呎，以現狀連租約出售。 測量行表示，物業現時估值約1.5億至1.6億港元，現時租金回報率約4厘，為買家提供穩定的租金收入。物業位於中環核心商業區，屬區內罕有銀座式商廈樓面供應。 LL Tower為一幢於2019年落成的銀座式商廈，物業基座目前主要由餐飲商戶承租。每層建築面積約2,256至2,551方呎，樓宇特點包括高樓底和5,000帕的承重能力，並配備67–101A三相電供應。 (on.cc, 14/11/2024)中環出租
有投資者放售中環核心區商舖，測量師行獲委託出售中環皇后大道中9號嘉軒廣場2樓201及202號相連舖，面積約1,680方呎，將連租約一併出售，意向價5000萬元，呎價約2.97萬元。 現時該相連舖由珠寶店租用。測量師行表示，嘉軒廣場商場部分自2018年起，6年多以來未有任何成交，商舖由一位海外家族投資者持有多年，希望在區內重新配置其投資組合，故放售物業。資料顯示，商舖業主2010年以2680萬元購入，若以意向價5000萬元售出，帳面料獲利2320萬元或約87%。 （明報， 12/11/2024） 中環出租