甲廈新盤不乏捧場客，長沙灣南商金融創新中心連錄大買賣，該廈兩批單位各由兩組投資者承接，面積合共1.27萬方呎，涉資共約1.4億，平均呎價分別1.05萬及1.2萬，料回報逾3厘。 面積共1.27萬呎 市場消息透露，南商金融創新中心再錄大手成交，共涉及12715方呎，其中，該廈8樓B2及B7室，11樓B2、B10室，以及15樓B2、B8、B9合共7個單位，建築面積共6518方呎，由投資者以6880萬承接，平均呎價10555元。還有，該廈22樓A9、B6、B7、B8、B9、B10及B11合共7個單位，建築面積共約6197方呎，由另一名投資者以7440萬購入，平均呎價1.2萬，該批細單位望開揚景，大單位望維港景。 呎價1.05萬及1.2萬 據悉，投資者預計進入減息周期後，該廈兩批單位市值呎租35元，料回報逾3厘。 今年9月，該廈53個單位亦由投資者7.6億承接，分布於23、25、26及27樓，建築面積約共57623方呎，呎價逾1.3萬；今年7月，該廈17樓全層連同地庫45個車位，各以3.29481億及8100萬易手，作價共約4.1億，買家亦是投資者，商廈呎價1.34萬，車位每個180萬。 (星島日報, 12/11/2024)
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上環甲級商廈中遠大廈，每層樓面可達2萬平方呎，樓面大質素高，為上環指標甲廈之一。位於皇后大道中183號的中遠大廈，原為新世界發展 及市區重建局，旗下重建項目新紀元廣場，並分低座及高座，其後高座獲中遠集團購入多層樓面，並命名為中遠大廈。交通上，中遠大廈入口正前方為上環港鐵站，且鄰近港澳碼頭，適合有港澳業務機構，大廈對出有上落客位，亦有停車場。而皇后大道中、德輔道中有巴士站及電車站，論交通配套為上環最方便。飲食上，新紀元廣場有數層商舖，而永樂街、文咸東街有不少平民化餐廳，上班人士亦可選擇前往中環一帶用膳。大廈位於上環核心，前往中環各主要地標物業如中環中心、國際金融中心等，步程於10分鐘內可到達。物於於1997年落成，樓齡不足30年，算是上環商廈大型項目中，樓齡較新項目之一。由於整個項目具規模，大廈與新紀元廣場之間，設有露天公園。 標準樓面逾1.9萬呎 可間10單位 樓層大堂寬敞光猛，地下設雲石大堂，樓底高設吊燈。共提供16部客用升降機，分開4組供不同樓層用戶使用。中遠大廈樓高52層，辦公室樓層由9樓起，標準樓面由1.9萬至逾2萬平方呎，每層可間逾10個單位。高層享有海景景觀，主要集中於1至6號室，向永樂街方向的單位，另其他單位可望開揚市景。物業開則方正，柱位靠邊實用率高，分間單位未見有多餘角位。單位設一列玻璃窗，並伸延至天花，空間感十足。 且受投資者長綫追捧並持有物業收租，如紀惠集團等。至於高層樓面為中遠集團持有，主要為集團自用。買賣方面，近年整體甲廈價格回落，惟該廈成交較少，未完全反映市況。對上一宗成交為去年5月，物業中低層05室，面積約1,222平方呎，以2,749萬元易手，呎價約2.25萬元。至於同系低座的新紀元廣場，今年初8樓半層買賣，成交價逾1.23億元。物業建築面積10,163平方呎，呎價約1.21萬元，為近年新低。 (hket, 12/11/2024) 上環出租
測量師行獲業主委託為獨家代理出售尖東港晶中心13樓全層，將以「現狀」交吉出售，物業面積約19,652平方呎。高力指，近年尖東區內逾5,000呎以上的物業成交在市場上極罕見，成交價介乎每呎8,900元至11,355元，而港晶中心近十年內亦沒有逾5,000呎以上的成交。 (yahoo finance, 11/11/2024)
太古地產公布，旗下香港私人商業區「太古坊」最新階段重建計劃於上周五(8日)正式完成，相關計劃於2014年展開，包括新建兩座各提供100萬平方呎樓面面積的甲級辦公樓、園林空間、公園及廣場，以及全新高架空調行人走廊。太古地產董事-辦公樓業務Don Taylor表示，目前超過200間跨國企業選址太古坊作為辦公地點，展望未來，太古地產將繼續實踐對太古坊社區的遠景。 另外，太古地產旗下「1880 香港會員會所」及「1880 SOCIAL」亦於同日正式開幕。 (aastock, 11/11/2024)
教育行業續於商廈市場擴充樓面，消息指，九龍灣金利豐國際中心逾2萬平方呎樓面，獲香港大學專業進修學院租用，呎租約20元。 市場消息稱，九龍灣宏照道19號金利豐國際中心錄得租務成交，涉及樓面分布7、8及9樓，面積合共約23,297平方呎，以每平方呎約20元租出。 消息透露，新租客為HKU SPACE（香港大學專業進修學院），翻查資料，HKU SPACE的九龍東分校，位於九龍灣宏開道，校舍樓高13層，設有50個不同面積的課室，包括高層空中花園、中庭設計等。是次租用的金利豐國際中心，位置上亦鄰近該校舍，相信作後勤辦公室。 翻查資料，近年HKU SPACE有擴充樓面，包括2021年向新世界 （00017） 購入長沙灣甲級寫字樓項目荔枝角道888號（現稱南商金融創新中心）5樓全層，面積24,044平方呎，涉約2.88億元沽出，呎價約12,010元，另亦租用同廈其他單位，總樓面多達逾6.5萬平方呎，去年正式使用，該機構去年表示，HKU SPACE全港使用樓面中，自置物業及租用物業各佔約一半。 近期不少教育機構擴充樓面，並租用東九龍商廈樓面，如觀塘宏利金融中心全層3.1萬平方呎樓面，以每平方呎約20元租出，租客為香港科技大學，該大學去年亦租用觀塘全新甲廈The Millennity近4萬平方呎樓面。 大鴻輝中環商廈放售 意向11億 另外，由大鴻輝興業、「舖王」梁紹鴻持有的中環全幢商廈尚至醫療大樓，現時以連租約形式放售，意向價11億元，屬於梁紹鴻近年放售最貴重物業之一。 尚至醫療大樓位於皇后大道中122至126號，地盤面積約3,003平方呎，為樓高19層商廈，其中地庫至3樓為商舖用途，而5樓至19樓則為辦公室用途，每層建築面積約2,140至2,543平方呎，總建築面積約46,607平方呎，以現狀連租約出售。第一太平戴維斯大中華首席執行官李偉文指，物業意向價為11億元，現時每月總租金收入約368萬元，物業出租率達100%，分別由銀行及醫療機構租用。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠則指，是次物業料將吸引大量本地家族，內地企業及跨國公司的垂青。 （hket, 11/11/2024）
舖王鄧成波家族繼續沽貨。尖沙咀金巴利道80號全幢商廈最新推出市場放售，市值約2億元。物業曾於4年前叫價3.88億元放售，現較當時市值下跌近一半。據悉，物業由鄧成波家族於2018年以3.3億元買入，最新市值較買入價蝕讓約1.3億元或近4成。 測量師行表示，物業位處尖沙咀金巴利道80號，為一幢14層高的商業大廈，建築面積約19,923平方呎 ; 商舖部分約3,500平方呎，現時租予食肆 ; 1樓至12樓為持牌旅館，提供45間客房。物業將以現狀及連現有租約出售，市值約2億元。據悉，大廈曾於2020年叫價3.88億元放售，現市值較4年前下跌近一半。 鄧成波家族2018年3.3億買、叫價已蝕39% 測量師行表示，買家購入後，可即享租金收入；更可改裝為學生宿舍，租金收入可看高一線。參考早前同區成交，一幢酒店獲以1.8億港元售出，呎價約7,300元。 資料顯示，大廈由鄧成波家族持有，其於2018年以3.3億元買入全幢，按最新市值計算，物業於6年間貶值1.3億元或39%。 (HK01, 11/11/2024) 尖沙咀出租
本地地產代理承業主命公開出售中環皇后大道中122–126號尚至醫療大樓，物業地盤面積約3,003方呎，總建築面積約46,607方呎，以現狀連租約出售。 物業位於中環最頂級商業地段，鄰近恒生銀行總行、皇后大道中100號及中環中心等中環指標商業大廈，商業氣氛濃厚。步行數分鐘直達中環及香港港鐵站，交通便利。 物業的地庫至3樓為商舖用途，每層建築面積約2,960至3,396方呎；5樓至19樓則為辦公室用途，每層建築面積約2,140至2,543方呎。整幢大廈外牆採用玻璃幕牆設計，氣派十足，並具備高樓底和高承重能力，為各類型租客提供優越的空間規格。 本地地產代理表示，物業的意向價為11億元，現時每月總租金收入約368萬元。此物業由兩大實力租客承租，包括銀行及醫療機構，100%全租出，收租非常穩健。值得一提的是，物業於2018年進行大型翻新工程，耗資近億元，裝潢新簇，設施現代化，對投資者或用家而言，無疑是一個極具吸引力的黃金機會。 核心中環全幢商業大廈多由本地老牌家族或上市公司長線持有，鮮有出售。是次物業提供上佳機會讓企業進駐中環，提升形象及知名度。料將吸引大量本地家族，內地企業及跨國公司的垂青。 （HK01, 11/11/2024） 中環出租
核心區寫字樓表現近年大幅插水，資深投資者「磁帶大王」陳秉志落實以6.46億元沽出手上持有的中環中心物業，涉及為75樓全層。新買家為該廈持有多層樓面的大業主星展銀行DBS。 而事實上，DBS早於今年9月已擲7億元買入陳秉志另一層位於66樓全層樓面，換言之DBS兩個半月內共擲約13.46億元買入陳秉志兩層中環中心全層。 成交呎價2.7萬 較7年前買入價3.3萬貶值逾18% 據資料顯示，由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心75樓，新近獲該廈多層樓面的大業主星展銀行DBS以約6.46億元買入，呎價27,028元。據知，上述樓層面積約23,901平方呎，現時由中國聯合網絡、通訊香港股份有限公司租用，月租約146萬元，呎租約61元，租約期至2027年6月份。 翻查寫字樓成交紀錄，陳秉志2017年11月，夥拍多位投資者以402億元購入中環中心超過7成樓面，當時平均呎價約3.3萬元，而陳秉志則持有7層。 星展銀行2個半月擲13.46億接陳秉志貨 換言之，是次陳秉志以約6.46億元轉手中環中心75樓全層，樓面呎價下跌5,972元或逾18%。 而事實上，新買家星展銀行DBS於今年9月已用7億元買入陳秉志持有中環中心66樓全層，平均呎價近2.6萬元，即於星展銀行DBS於兩個半月內共擲約13.46億元買入陳秉志兩層中環中心全層。 如連同本身持有的9層全層樓面，包括10樓、11樓、12樓、15樓、16樓、17樓、18樓、50樓及73樓計，即最新合共持有中環中心11層樓面。 中環皇后大道中99號中環中心。 陳秉志獲分7層中環中心 近4年不斷沽貨減持 翻查寫字樓成交紀錄，陳秉志早年夥多位投資者以402億元購入中環中心超過7成樓面，當中陳秉志持有7層。 不過陳秉志近年亦已開始沽售中環中心物業，其中早於2020年8月份，陳秉志持有的42樓「中轉樓層」的70%業權，以約4億元易手，新買家為持有該樓層30%業權的朱李月華，交易完成後，朱太持有42樓全部業權。是次成交呎價約2.7萬元。及後在2020年10月，陳秉志又以約9.8億元沽出中環中心48樓全層，面積25,695方呎，成交呎價約3.8萬元。 而在2021年7月則以約6.74億元沽出25樓全層，成交呎價約2.7萬元。至於在2023年12月陳秉志則以7.5億元沽出67樓全層，呎價約27,812元。此外，陳秉志持有的39樓則採用拆售形式沽貨。 （hk01, 8/11/2024) 中環出租
宏基資本公布，集團一直在物色機會以變現其位於九龍海濱道135號的宏基資本大廈的投資。 集團已收到第三方關於購買集團在宏基資本大廈持有的若干單位及停車位的要約，包括現時由該公司佔用作為其香港總部及主要營業地點的單位，且集團正在與該第三方就出售該等單位及停車位進行磋商。倘可能出售事項落實，預計將構成該公司於上市規則第14章項下的非常重大出售事項。 該股將於明日復牌。 (Now財經，7/11/2024)
測量師行公開出售長沙灣青山道412至420號永倫大廈，意向價7億港元，以現狀部分交吉及部分連租約出售，公開邀約截止日期為2024年12月16日。 該物業總建築面積約84,510方呎，地盤面積約5,580方呎，大廈於2023年完成翻新，地下至8樓為商舖，建築面積由約3,100至6,600方呎不等，適合用作飲食、教育、醫療、教會及老人院等用途。而9至29樓則為寫字樓，每層建築面積約2,680方呎。 𧦣公司投資部首席資深董事表示，今次出售物業預計每月租金收入約290萬元。此外，該物業具備高潛力，符合新一份《施政報告》中「留學香港」的學生宿舍先導計劃，未來可考慮改變用途為學生宿舍。 (東網，7/11/2024)
東九龍甲廈造價持續低企，動輒較高位蒸發40%至50%，九龍灣恩浩國際中心錄2宗蝕讓個案，其中一個單位，以每呎6,833元易手，屬同廈歷來呎價次低，原業主持貨僅3年帳面損失逾1,700萬，幅度高達56%。 九龍灣恩浩國際中心30樓F室，建築面積2,260方呎，以1,400萬易手，平均呎價6,195元，屬該廈2015年落成以來呎價新低，原業主於2021年4月以3,162.9萬購入，持貨不足4年，帳面蝕讓1,762.9萬，幅度56%。市場消息指，新買家透過一間公司承接物業，預計作為自用。 連錄2宗蝕讓 另一宗為該廈30樓E室，建築面積約2,122方呎，以1450萬易手，平均呎價6,833元，屬該廈自2015年落成以來呎價次低，原業主於2021年4月以2,800萬購入，持貨不足4年，帳面蝕讓1,350萬，幅度48%。據悉，該宗由投資者承接，以該廈市值呎租約20元計算，新買家料回報3.5厘。 該廈於2017年商廈高峰期，曾創下每呎造價14,540元的紀錄，該廈28樓A室，建築面積2,283方呎，以3,319.5萬易手，平均呎價14,540元。3年前，該廈呎價穩企於1.2萬至1.4萬水平，直至去年呎價跌破1萬，近期懸崖式下跌。 恩浩國際中心於2013年落成，位於九龍灣常悅道1號，寫字樓樓高27層，總面積逾32萬方呎，每層樓面面積逾1.2萬方呎。 （星島，6/11/2024） 東九龍出租
灣仔核心網紅餐飲娛樂地段的群策飲食廣場，推出「餐飲樓層」招租，意向呎租逾25元，月租約12萬。 率先推出3層樓面 本地地產代理表示，灣仔杜老誌道6號群策飲食廣場，率先推出3層樓面，面積由4,693方呎至相連約9,386方呎不等，意向呎租逾25元。大廈位處銅鑼灣站、灣仔站及東鐵會展站間，匯聚「兩鐵三站」優勢，步程至港鐵站只需約7至8分鐘，周邊有電車站、巴士站及灣仔碼頭等。該廈所在的杜老誌道為區內著名餐飲娛樂地段。 群策飲食廣場作為美食主題樓層，附現有廚房設備生財器具，頂手費全免，相連樓層更設內置餸車立。何氏續指，參考該廈過去10年租務，呎租維持26至28元，料將成為餐飲行業的選擇。 (星島，6/11/2024) 灣仔出租