据地产代理行一份统计资㪵，9月本港商公寓市场录得约446宗宗房成交，涉及楼面面积共约108万方尺，两个数字按年同期分别大幅上涨约27.4%及约3%。按月计，港岛区及九龙区甲级商厦空置率走势各异，港岛区甲级商厦录得约12.41%，按月下跌约0.31个百分点，东部中环及金钟表现较佳。 上月商公寓市场租赁成交按月微跌约6.5%，租用面积较8月则减少约35万方尺，但与去年同期相比则见改善。9月内市场录得明显的大手租务成交，包括内地金融机构远东宏信逆市增量，以平方英尺租约70元，承租九龙站环球贸易广场高层01及04至08室，较原有租用楼面增加约1.5倍，为该年度最大手租赁成交。 相反，9月港岛区整体空置率对比去年同期约11.96%相比，则上升约0.45个百分点，该区甲级公寓空置情况仍处于较高水平，个别核心区则有完全相同的表现。持续见改善，已连续半年呈下降趋势，9月录约7.21%，按月及按年分别下降约0.51及约3.19个百分点，反映更多企业趋进驻金钟优质甲公寓。另外，铜锣湾、中环、上环及湾仔等空置率，按月亦录得约0.19至0.7个百分点的跌幅。 九龙区整体空置率录得约13.99%，按月上升约0.96个百分点，与去年同期相比则增幅约1.16个百分点，包括尖沙咀区录得约8.39%，按月升0.08个百分点，按年同期比较则扣除0.57个百分点，反映尖沙咀区甲小区租赁业务表现不俗。而东九龙区甲小区空置情况有待改善。观塘录得约12.94%，按月及按年分别增约0.74及约2.25个百分点，九龙湾区情况较为严峻，最新空置率约25.61%，按月增约3.57个百分点，按年大幅增约5.36个百分点。 减息有利营商环境，加上内地组合拳强力救经济，可带动更多经济活动，商厦空置情况得以持续改善，加上最新一份施政报告，独一无二的商厦租赁市场及整体甲厦空置率，第四季有明显改善。 (东网, 2024-10-20)
市场资讯
中環甲級商廈近期接連錄得大額租務成交，繼恒地美利道The Henderson一個高層單位以呎租130元租出後，區內兩指標商廈亦錄租務成交。市場消息指出，中環國際金融中心二期46樓全層，面積約2.39萬方呎，新近以呎租逾125元獲承租，月租約300萬元。據悉，該樓層曾由瑞銀集團（UBS）租用，2021年棄租，其後由主力發展資產管理的中資機構以呎租約130元承租，早前亦已離場。長江中心二期本周連錄兩宗租賃 同時，市場消息亦稱，長實（1113）旗下全新商廈中環長江中心二期，本周連環錄兩宗租務成交，其中東座高層01室，面積約5268方呎，以呎租90元獲承租，月租約47.5萬元。另一個高層3359方呎的單位，亦以呎租90元租出，月租約30.2萬元。 (明報, 2024-10-19)
測量師行與本地地產代理聯合獨家代理，出售觀塘鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈，截止日期10月31日，入標指引價約3.48億。 佔地1萬方呎 該物業為樓高15層，地盤面積約10,000方呎，總建築面積約109,974方呎，物業設有地下車場，毋須使用汽車升降機可直達樓層。另設有戶外空中花園，可飽覽開揚的都市景致。鄰近駿業街遊樂場InPARK，與該物業僅需1分鐘步程，鄰近觀塘道有約70條巴士線直達港九新界，經港鐵觀塘站步行至該物業，僅約5分鐘路程。 (星島日報, 2024-10-18)
隨著企業採納更靈活及混合的工作模式，共享辦公室需求迅速增加，推動營運商在中環推出更多據點。中環多個指標甲級商廈內，已有至少10個共享辦公空間運營中，其中最低月租為3000元，競爭激烈。特別是位於皇后大道中99號的中環中心，更設有3個此類項目爭奪客源。根據共享辦公室營運商和地產代理的資訊，中環的甲級商廈，如國際金融中心一期、友邦金融中心等，均設有共享辦公室設施。其中，國際金融中心一期的德事商務中心提供的流動辦公桌月租約4000元起，專屬辦公桌則由9000元起。若企業考慮進駐，相比整層租賃的高昂成本，選擇共享辦公室能顯著降低入場門檻。 在中環中心，共有3層樓被設為共享辦公室，營運商包括Bela Offices、雷格斯及業主自營的The Center Space。Bela Offices的香港區負責人李少薇表示，市場對這類辦公空間的需求依然旺盛，其中環中心的據點自11月起營運以來，預租率已達60%。 李少薇指出，各營運商提供的租金相近，能否提供更靈活的租約選項和高質量的辦公設施，是決定是否能突圍的關鍵。由於Bela Offices在香港主要商業區共有7個據點，租戶可根據需要隨時在這些地點中轉換工作環境，這一彈性同樣有助於吸引更多企業客戶。 (Yahoo 財經, 2024-10-18)
電商龍頭京東近期動作多，旗下京東產發早前購入沙田利豐中心全幢，其相關公司亦進駐中環怡和大廈，面積逾3000方呎，業界料呎租逾110元，涉資逾33萬。 平均呎租逾110元 市場消息透露，中環怡和大廈36樓14至19號室，由JD. COM INT'L LTD 承租，該單位面積逾3000方呎，料呎租逾110元，租期由今年6月至2027年7月，合共37個月，舊租客為一間律師樓，租期為2020年1月至2027年7月，由於提早撤出，由京東相關公司承租。 電商龍頭京東近期動作多，旗下京東產發早前購入沙田利豐中心全幢，其相關公司亦進駐中環怡和大廈。 京東旗下京東產發早前亦購入石門安平街2號利豐中心全幢物流中心，市場消息指購入價約18億，以全幢總樓面約48.73萬方呎計，平均呎價約3694元，部分單位將作為自用，以配合在香港不斷擴充網購業務。至於該廈租客跨國企業Maersk，早前曾一度外出覓租盤，不過，最終京東讓其繼續承租該廈。該物業原業主為M＆G英卓房地產投資持有，該項目為今年至今暫錄最大宗工廈買賣。 (星島日報, 2024-10-17)
本地地產代理獲委託為獨家代理放售灣仔軒尼詩道338號北海中心25樓A及B室，總面積約2,460平方呎，叫價約1,940萬元，平均呎價約7,888元，物業將會以交吉形式出售。據介紹，北海中心樓高28層，另設2層地庫，大廈地庫為停車場，屬區內罕有配備有車位的商廈。是次放售物業叫價相當克制，意向價低於2,000萬元，平均呎價僅約7,888元，在目前市場放售盤源呎價叫價中最相宜。 (AAStocks, 2024-10-16)
測量師行香港區研究部主管認為，政府提出多項政策措施以加強香港的長遠競爭力，包括但不限於擴闊香港的行業基礎、豐富香港的人才儲備、提高香港的整體吸引力和宜居性等計劃。雖然報告未太多關於商業房地產直接政策措施，但有一些計劃有利行業發展。 他指出，多項措施有利於寫字樓需求，如成立國際大宗商品交易所及優化香港商品貿易稅務優惠制度、增加在港作首次公開招股(IPO)的計劃、鼓勵全球及內地企業在香港設立國際及地區總部等。 (東網, 2024-10-16)
新一份《施政報告》公布財庫局會於今年內提交條例草案，制訂引入公司遷冊機制，吸引及便利海內外重點企業在香港設立總部或分部業務。測量師行香港企業客戶服務主管表示，新機制簡化企業遷冊來港的流程，預期將有助促進本地辦公室租務需求，若成功吸引海外大型企業遷冊來港，相信可望帶動包括上環、灣仔和銅鑼灣等核心商業區的租務活動。 (AAStocks, 2024-10-16) 上環出租 灣仔／銅鑼灣出租
中環全新甲廈、恒地美利道The Henderson再錄租務成交，市場消息指出，高層02室，面積約8916方呎，以呎租約130元獲承租，月租近116萬元。翻查資料，今年5月有外媒指The Henderson當時的出租率約六成，當時恒地亦確認有關出租率，目前商廈已落成，部份租戶亦已入伙，包括拍賣行佳士得、瑞士鐘錶製造商和私募股權公司等，呎租介乎120至150元。 (明報新聞網, 2024-10-16) 中環出租
近年晉身發展商的大鴻輝沽售非核心物業，鰂魚涌東達中心單位、士多房及車位以6,750萬易手，新買家為一間鍾情投資工業物業的基金公司，料回報逾4厘。 平均呎價4762元 鰂魚涌英皇道1065號東達中心3樓7號及8號室，建築面積分別為5,318方呎及6,716方呎，另有1個士多房，建築面積約1,300方呎，合共13,334方呎，以及B1層11號貨車位，以6,750萬易手，若扣除車位約400萬，平均呎價4,762元，以該廈市值呎租約16元計算，新買家料回報逾4厘。 連一個貨車位沽售 大鴻輝於2017年9月向柯尼卡美能達商業系統（香港）購入上述物業，當時，柯尼卡沽售3項物業，包括鰂魚涌東達中心部分樓面，以及柴灣明報工業中心2樓全層，兩項物業涉及面積約4.82萬方呎，由大鴻輝以3.54億承接。另比華利山一伙住宅單位連車位，則以3,400萬售予另一名買家。 上述物業買家為Zenith Assets Management Ltd，為一間鍾情投資工業物業的資金。 大鴻輝於過去一個月，連環沽非核心區物業，套現逾1.43億。上月，該集團亦沽售葵涌永得利廣場2座22樓全層，由冠忠巴士承租，作價近7,591萬，建築面積23,721方呎，平均呎價約3,200元。 冠忠巴士現時租用該物業作為辦公室，將長久用作在港主要營業辦公室，物業現時亦租予其他租戶，總月租34.5萬，租約於2026年7月完結，料回報約5.5厘。 大鴻輝於2013年共斥約5.5億購入永得利廣場1、2座共7層，其中今次沽出2座22樓，當年作價約9,726萬購入，帳面蝕讓約2,135萬或幅度22%。 (星島頭條, 2024-10-15) 港島東出租
本地地產代理獲業主委託放售灣仔謝斐道391-407號新時代中心低層全層寫字樓單位，建築面積約3317方呎，意向售價約2360萬港元，折合每方呎售價約7115港元，以交吉形式交易。 (AAStocks, 2024/10/14) 灣仔出租
測量師行指，現時企業以成本控制及升級搬遷為主，甲廈業主靈活吸客，預期全年租金跌幅6至8%。 本季正吸納量32.4萬呎 測量師行表示，甲廈本季錄達32.41萬方呎正吸納量，連續四個季度正吸納量，季內不少逾萬呎大租務，使待租率下調至19.3%，兩年以來首次回落。 今年首三個季度共錄約98萬方呎淨吸納量，第三季新租賃面積錄83萬方呎。以尖沙咀、中區及九龍東佔比最高，分別佔本季新租賃面積23%、19%及19%，銀行及金融業（38%）佔比最高，其次為消費品及製造業（18%）及專業服務業及房地產（16%）。 節省成本及升級搬遷主導 由於季內未有新寫字樓落成，整體待租率下調至19.3%水平，是2022年第一季度以來首度下跌。整體甲廈租金跌幅於第三季度加快，按季跌2.4%，年初至今跌4.3%。企業以成本控制及升級搬遷為主，業主採取靈活租賃方案吸客，租金回軟，預期全年租金跌6至8%。 展望後市，減息周期啓動，內地宏觀經濟政策刺激中港股票市場，再加上首三季香港首次公開招股（IPO）市場重返全球第4位，有助金融市場復甦，對甲廈需求起支持作用。 (星島頭條, 2024-10-14)