中環中心近期除了錄得全層買賣外，租務亦加快，先後錄得2宗全層租務，呎租約40元。 BELA OFFICES 進駐48樓 市場消息稱，中環中心近日錄全層租務，涉及低層全層，面積約2.6萬平方呎，以每呎約40元租出。新租客為家族辦公室，該集團網頁指，業務為超高淨值人士和家族提供全方位服務，總部位於香港，業務遍及亞洲，包括內地及新加坡等。據了解，該家族辦公室原租用同廈細單位，現擴充業務至全層。 此外，本地共享辦公空間BELA OFFICES，租用中環中心48樓全層，作為全新的旗艦共享辦公空間。該集團指，新辦公室擁360度維港海景和山景，將提供250個工作站，預計將於2024年10月開業。 據悉，是次為今年第3度擴充，之前分別於ONE CHINACHEM CENTRAL和TWO HARBOUR SQUARE開新據點，集團合共在港擁有7分店。 (HKET, 2024-09-20) 中環中心出租 中環出租
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近期甲廈租務成交，主要於九龍區出現，先後錄中資及外資金融機構租樓面進行擴充。 據代理行每月寫字樓租金統計，7月寫字樓市場的氣氛仍然疲弱。港島甲級寫字樓的平均租金下跌至每平方呎62.8元，年初至今已下跌2.6%。由於寫字樓租賃需求疲弱，空置率達13.5%的新高。該行指，儘管外資律師行縮減規模及金融業表現不佳，但對新建甲級寫字樓的需求有所增加，因租戶對高質素寫字樓的追求持續和受低租金所吸引。 九龍區方面，該行指7月租務開始回升。雖然九龍區的寫字樓平均交易面積仍少於3,000平方呎，但新租賃成交宗數按月增加超過20%。在九龍多個區域中，九龍東仍然是租戶的主要焦點，而九龍西的項目亦偶有部分租客表示有興趣租用。 遠東宏信 租ICC69樓全層 市場租務成交上，包括九龍站ICC錄得全層租務，涉及物業69樓全層，面積約3.5萬平方呎，以每呎約70元租出。由於屬物業高層，故享有優質景觀。消息稱，新租客為內地金融機構遠東宏信，業務涉及金融、貿易、諮詢、投資等，總部設於上海。該集團早前租用ICC極高層2個單位，分別為66樓約8,000平方呎，以及67樓約1萬平方呎單位，合共約1.8萬平方呎，當中67樓單位屬集團總部，於去年初啟用。由於集團業務擴張，現決定放棄66樓單位，而轉租69樓全層，換言之合共使用約4.5萬平方呎，比原有樓面增加1.5倍，可見集團長綫看好在港發展。 另外，尖沙咀北京道一號中高層全層，面積約1.2萬平方呎，以每平方呎約70元租出。由於該廈享優質全海景，並有半零售成分，向來租務亦理想，租金水平屬同區偏高。據了解，該層樓面原由一家美容集團租用3層，其後續租樓面降至1層，另外兩層交由業主重新招租。據悉，新租客為渣打銀行，料作財富管理業務之用，屬擴充性質。 友邦保險 港威大廈擴充 另同區海港城港威大廈錄全層租務，涉及5座38樓全層，面積約2.4萬平方呎，以每平方呎約55元租出。據了解，新租客為友邦保險，集團於該廈已租用多層，涉及逾20萬平方呎，如今再進行擴充。 代理行稱，一直以來，九龍區租賃需求主要來自政府機構和內地企業，但現在的租賃需求擴展到不同行業，包括保險業。企業業務擴充和追求高質素的寫字樓空間，推動九龍區甲級寫字樓市場的復甦。整體而言，下半年九龍區寫字樓有穩定的跡象。 (HKET, 2024-09-20) 九龍出租
市場消息指，早前被銀主盤接管、舖王鄧成波家族旗下觀塘駱駝漆中心全幢，市傳最新以約4.1億元沽出，呎價4,816元，較10年前買入價貶值約62%。據了解，該物業新買家為以伯恩光學始創人楊建文或相關人士的呼聲最高。 上述大蝕讓個案為觀塘興業街1號駱駝漆中心全幢，物業位於開源道及興業街交界，為一幢7層高之大單邊物業，總建築面積約85,116平方呎。地下及一樓為餐廳，二樓至六樓為寫字樓，面積約11,536至13,168平方呎。 駱駝漆中心全幢市值11億 6年前曾叫價28.8億 翻查資料，鄧成波家族早於2014年以10.8億元買入上述駱駝漆中心全幢，並曾在2017年放售，當時意向價高達28.8億元，不過未獲承接。及後在2022年3月重新放售，叫價約13億至14億元，而在2023年4月份其叫價已降至11.2億元，於今年初再次下調叫價至11億元。物業最新已被銀主接管，淪為銀主盤。 市場消息透露，該物業新買家以伯恩光學始創人楊建文或相關人士的呼聲最高。事實上，伯恩光學楊建文近年頻頻買入觀塘區物業，今年以3,050萬元向鄧成波家族買入觀塘開源道工廈福昌大廈頂層單位，以當時成交計，楊建文持有該大廈至少三層樓面。 另外，今年4月向同樣屬鄧成波家族以1.5億元買入觀塘開源道駱駝漆大廈地廠，上述物業鄧成波家族持有持貨14年跌價59%，帳面蝕讓約2.16億元。 伯恩光學楊建文多次買入觀塘物業欲做大地主 楊建文近年亦大手買入觀塘區其他物業。當中包括收購開源道業發工業大廈1期、2期、年運工業大廈，並透過強拍統一業權，該三個工廈地盤佔地約5萬平方呎，擬合併重建為樓高39層甲廈，總樓面約72萬平方呎。楊建文亦曾向鄧成波家族以6,200萬元買入觀塘開源道63號福昌大廈1樓全層工廈 另外，楊建文亦買入多間觀塘商廈，包括寧晉中心多個單位，以及收購至少逾45.7%觀塘萬年工業大廈業權。 (HK01,2024-09-20) 觀塘出租
新甲廈吸引商戶搬遷成交，消息指，觀塘The Millennity 1.5萬平方呎單位，獲玩具公司租用，呎租約30元，集團早前沽出同區俊匯中心甲廈自用單位。另啟德AIRSIDE 1萬平方呎樓面，獲美資藥業公司租用。 市場消息稱，觀塘全新甲廈The Millennity錄得租務成交，涉及中層單位，面積約1.5萬平方呎，呎租料約30元。 早前1.33億 沽俊匯中心總部 據悉，新租客為一家玩具公司，該集團本身總部在東九龍俊匯中心，早前他們沽出俊匯中心28及29樓連天台，物業面積合共約21,154平方呎，並連同一個約1,608平方呎平台，以及5個車位，以1.33億元易手，平均呎價6,287元。沽出樓面後，現轉租同區全新甲廈，而使用樓面有所收縮。 （HKET，2024-09-19） 觀塘出租
測量師行表示,美國聯儲局今天宣佈減息50個基點,預計將增強投資者信心並刺激香港房地產市場的投資活動。測量師行表示,該行預測2024年香港房地產市場的全年投資總額將逾300億港元,而在2025年,若經濟情況更為樂觀,投資總額有望進一步回升至370億港元。減息政策的實施,可能激勵投資者積極尋求市場機會,特別是那些被低估和位處核心區的優質資產,同時也可能吸引國際資金回流。對於寫字樓市場, 測量師行稱,雖然減息對市場有利,但寫字樓市場的復甦將受到持續高供應的限制,而2025年寫字樓供應預計接近350萬呎。在市場消化能力仍需時間恢復下,該行預測寫字樓租金於2025年仍會下調約6%。對於零售物業, 測量師行表示,另一方面,減息預計將提振消費者信心,帶動零售消費回暖,並為行業帶來租金增長的潛力,預計今年核心區主街整體租金將保持年初預測,增長約5%-10%。住宅市場方面,續說,由於目前整體樓市偏低,一手貨尾單位仍有約2.1萬個,減息對市場來說無疑是一項重要的利好因素,有助於提振整體經濟和樓市。然而,減息所帶來的刺激效果,預計不會像今年2月底全面撤銷「辣招」後那樣明顯。當時撤招吸引了部分投資者重新入市,惟目前市況疲弱,成交量稀少,相信減息後可刺激成交量回升。儘管如此, 測量師行維持2024年樓價將下跌5-10%的預測。 (AAStock, 19/9/2024)
鰂魚涌英皇道1111號經過翻新後，物業質素提升，加上物業配套齊全，並可享優質景觀。 英皇道1111號位於港島東商業區，屬鰂魚涌太古坊其中一幢主要商廈，位置上物業位處太古城港鐵站上蓋，故享優勢，大廈門口亦有巴士站，可前往港九。 其他配套上，大廈基座為太古城中心商場，商店、食肆多不勝數，上班人士亦可前往太古城，亦有不少特色餐飲提供。值得一提，大廈除了英皇道入口外，亦於太古城道設入口，可說是四通八達。 物業於1997年落成，業主於2020年收購物業後，2022年進行翻新，其中一大改動為全面翻新6樓地下大堂，現時設計非常時尚，並加設咖啡室等，另原先地下大堂位置，現改裝成餐廳及零售店舖。地下大堂設12部升降機，通往6至20樓、以及21至27樓單位。 每層面積2.6萬呎 實用率高 每層面積約2.6萬平方呎，實用率高達85至90%，單位甚為四正實用。最細單位面積約1,200平方呎起，適合中小型企業使用，而單位樓底高3.4米。 該廈一大賣點，為開揚景觀。23樓以上單位，可享全維港海景，極為舒適。另其他單位部分望向山景，以及太古城住宅群等。 物業前身為太古城中心一座，由太古地產持有。2020年基滙資本夥拍施羅德基金（前鵬里資產基金），以98億元向太古地產購入太古城中心一座，為一座21層高的甲級寫字樓，總建築面積合共約630,000平方呎，平均每平方呎價約1.56萬元。 基滙資本當時表示，繼2018年成功收購太古城中心三座部分樓層、太古城中心四座及2019年成功收購英皇道625號後，交易會進一步壯大在港島東區的商業資產組合。 （HKET，2024-09-17） 港島東出租
分析員表示，近日承業主委託放售觀塘海濱道135號宏基資本大廈低層全層連4個私家車位，建築面積約12,029方呎，現時意向售價約9,022萬元，每方呎叫價約7,500元，以交吉形式出售。 分析員指出，上述全層物業視野開揚，坐擁全郵輪碼頭海景，配以落地玻璃大窗，附設寫字樓裝修，開則四正實用、格局分明。宏基資本大廈為區內具指標性的甲級商業大廈，徒步前往港鐵牛頭角站僅需數分鐘，且大廈大堂樓底特高，成功營造高端商業氛圍。 (AM730, 2024-09-16) 觀塘出租
代理行發表的《商廈快訊》報告指出，8月指標甲廈售價按月下跌約0.3%，連跌11個月，而乙廈售價則按月下跌約2.4%。租金方面，甲乙廈租金按月分別下跌約1.5%及1.9%。上月亦錄得7宗指標甲廈成交，按月持平。 月內，最矚目成交是星展銀行以約13.43億元購入中環中心66樓及75樓全層，平均呎價約為26,402元，與中環區內市價相若。 代理行表示，最新的整體指標乙廈售價已回落至2015年的水平，相信「以價換量」的情況將蔓延至乙廈市場，預料相關業主亦會將物業的叫價調低以吸引買家。甲廈方面，目前中環區的商廈平均呎價約為25,000元，是8年以來的新低。金鐘區的平均呎價更低見18,000元左右，重回2012年水平。雖然商廈空置率高企，租金水平持續受壓，令不少投資者卻步，但隨著甲廈價格已累積一定的跌幅，相信部分業務穩定的企業將會在市場上物色高質素物業以作自用，令用家主導商廈市場。 (星島，2024-09-15) 中環出租
太古坊公布其年度租戶調查結果顯示，逾90%最高管理層及高級管理人員認為可持續發展的工作空間對其公司的發展尤其重要。另外，逾90%的受訪者對他們在太古坊的工作體驗感到滿意，包括太古坊設施及工作環境，以及多項為租戶而設的活動。 太古坊稱，引入各類型的餐飲店及會議場地，包括年初開幕的太古坊中庭－－位於多盛大廈及電訊盈科大廈的露天餐廳區域。至2024年第四季，太古坊將擁超過40家餐飲店，可出租面積達9.7萬平方呎。 (Etnet, 2024-09-13) 太古坊出租
中環乙級商廈錄一宗成交，位處德輔道中133號的香港中華廠商聯合會大廈全層單位，建築面積3200方呎，以每呎12188元易手，原業主持貨接近14年，帳面僅升值1.6%。 中環德輔道中133號（干諾道中64號）香港中華廠商聯合會大廈14樓全層，建築面積3200方呎，以3900萬易手，平均呎價12188元。 3200呎作價3900萬 原業主於2010年11月以3838萬購入，帳面獲利62萬，持貨接近14年物業升值不足2%，接近平手離場。據了解，原業主一直自用單位，是次交吉交易。 買家為一名從事玩具、禮品及體育用品貿易的陳姓商人，大本營設計區內永安集團大廈高層單位全層。 據了解，買家是次購入商廈作為投資用途，以該廈呎租約45元計算，回報逾4厘。 該名新買家亦於3年前購入中環中心投資，於2021年7月，斥資8628.4809萬向「磁帶大王」購入中環中心3911室，建築面積2769方呎，平均呎價高達31161元，單位望開揚樓景及山景。 投資者料回報逾4厘 上述香港中華廠商聯合會大廈，向來極少買賣，該宗為今年首宗買賣，2023年及2022年「零」成交，2021年則錄2宗成交，該廈19樓全層，建築面積3200方呎，於2021年7月以7750萬易手，平均呎價24219元，該廈10樓全層，建築面積一樣，於2021年9月以6300萬易手，平均呎價19688元。最新買賣造價較2021年高位下跌接近50%。最新造價重返2010年水平。 於2010年，該廈錄4宗成交，除了上述原業主購入單位外，同年12月，該廈17樓全層，建築面積3200方呎，以3980萬易手，平均呎價12438元，原業主則於同年1月以3288.8萬購入該單位。 代理行表示，粉嶺安樂門街28號福成商業大廈一單位，建築面積約2098方呎，意向價980萬，平均呎價約4671元。 該廈坐落粉嶺安樂村工業區，大部分為物業單一業權。 原業主於2010年11月以3838萬購入，帳面獲利62萬，持貨接近14年物業升值不足2%。 (星島，2024-09-13) 中環出租 香港中華廠商會大廈出租
美麗華集團首席營運總裁陳宗彝表示，目前集團辦公室出租率達96%，租金水平幾乎回復到疫情前水平，又指尖沙咀區辦公室空置率達13-17%，惟集團辦公室空置率僅4%，形容「算做得唔錯」。 他續指，集團旗下酒店平均出租率達93%，形容目前出租率非常高。不過，他直言「唔好為公司經濟效益，賠上全香港社會效益」，又指酒店客房晚上10時後不值錢，集團計劃旗下酒店房間晚上10時後減價，冀市民晚上消費後入住酒店，目標追求「百分百出租率」。 至於商場方面，早前美麗華商場舉行本地音樂活動，令消費人流增加28%，消費額增加5%。 栢麗購物大道業主立案法團主席余偉傑表示，栢麗購物大道目前出租率達七成，疫情期間因封關政策令栢麗購物大道商戶營業額大幅下跌，故希望借助是次活動「搞活街道」，增加客流量，令日後招租工作更容易。 他又指，日前栢麗購物大道業主立案法團向城規會申請改劃，擬將栢麗購物大道地下及1樓，由休憩用地改為食肆，上述申請已獲通過，惟仍有部分硬件需求需要符合，料最快明年完成相關改劃項目。 (etnet, 2024-09-12) 尖沙嘴出租
商廈租賃氣氛略有改善，市場錄1宗升級搬遷個案，一間大型律師樓由金鐘力寶中心遷往中環，向中環大業主置地承租區內歷山大廈接近2.3萬方呎樓面，平均呎租約100元。 市場消息透露，曾由佳士得藝廊承租的中環歷山大廈其中2層樓面已告租出，該2層為22及23樓全層，面積各約11400方呎，合共約22800方呎，業內人士料月租約228萬，平均呎租約100元。租客來自金鐘力寶中心，為一間國際級大型律師樓。 租客來自金鐘力寶 該間律師樓原本承租力寶中心1座8樓及15樓全層，建築面積分別14890方呎及13344方呎，合共約28234方呎，估計呎租約50元，月租約141萬。知情人士續說，由於力寶中心實用率介乎75%至78%，力寶該2層樓面實用面積共約2.2萬方呎，該宗租賃屬升級搬遷，租客遷至更高級數甲廈，承租樓面面積與舊址相若。力寶中心該2層分別由2名業主持有，在獲悉租客通知搬遷後，業主各以意向每呎43及45元放租單位。 上述歷山大廈22及23樓面，前身租客為佳士得亞太總部，承租該廈合共3層半樓面，總面積約4萬方呎。佳士得早於2021年預租The Henderson4全層，新總部面積增加至5萬方呎，亦是升級搬遷個案。該拍賣行將於本月26及27日舉行拍賣，亦是全新亞太區總部落成後的首屆拍賣。 曾由拍賣行佳士得承租 早前，置地旗下的同區遮打大廈，早前亦錄一宗租客擴充規模個案，一名長情客本身已承租該廈13樓及15樓2全層樓面，涉約3.6萬方呎，早前一口氣新租該廈16個散單位及17樓全層，面積分別為7000方呎及1.8萬方呎，面積多達2.5萬方呎。 該宗租賃為升級搬遷，租客遷至更高級數甲廈，所承租樓面面積與舊址相若。 (星島，2024-09-09) 金鍾出租 中環出租