本港代理行獲委託出售金鐘夏愨道16號遠東金融中心中層單位，物業建築面積約1539平方呎(未核實)，享開揚海景，提供全寫字樓裝修。物業現時以3800萬港元放售，呎價約2.4691萬港元，同時以每平方呎約50港元出租，月租約7.7萬港元。 (AAStocks, 2024-08-19) 金鍾出租
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經濟復蘇進度未如預期之際，本港代理行研究部發表最新統計資料顯示，7月工廈買賣註冊成交量錄約154宗、按月跌4.3%，同期買賣註冊金額錄約15.77億元，按月升約5.6%（具體反映6月成交市况）；不過，7月工廈租賃市况好轉，上月工廈租務成交量錄得近372宗，按月升近17%。觀塘工廈呎租升1.8%最佳 本港代理行表示，7月工商物業租金指數（MIRI）最新報146.3點，按月升0.2%。分區方面，升幅最大為觀塘區，上月平均呎租約報約19.2元，按月升1.8%；屯門區最新平均呎租約12元，按月跌2.5%，為跌幅最大區份。 另外，本港代理行研究部綜合土地註冊處、反映指標工廈售價走勢的工商物業售價指數（MII），7月報331.1點，按月跌0.7%，其中屯門區平均呎價按月升幅最高，最新報約2846元，按月升1.6%；跌幅最大分區，為沙田/火炭/石門區，最新報約3996元，按月跌1.9%。 7月工廈售價跌0.7% 至於近期較矚目工廈買賣成交，包括觀塘開源道福昌大廈高層全層，獲投資者以約3500萬元承接，樓面面積近7800方呎、呎價約4500元。 (明報, 2024-08-19) 觀塘出租
本港代理行指，在高息環境下，借貸成本高昂，投資者觀望。綜合土地註冊處數據顯示，今年首7個月共錄1920宗註冊，按年跌約20.8%，金額錄約253億，按年減約10.4%。 工商舖三板塊成交全線下跌。今年首七個月工廈註冊量993宗，按年跌約23.1%，金額錄約86.0億，按年跌約10.1%，售價暫累跌約6.3%，租金今年以來累跌約2.1%。 金額253億按年減10.4% 今年上半年，買家不乏本地中小企用家，內地資金則以大型駐港機構為主，國有電訊企業買入北區工廠。外資取態偏審慎，期內較矚目為外資退休基金買入西環全層工廈。 商廈市場上，今年首七個月寫字樓註冊量391宗，按年跌約26.8%，金額錄約58.7億，按年跌約25.3%。上環88WL全幢及中環皇后大道中9號高層全層，分別以7億及3.1億成交。指標甲廈及乙廈售價今年以來累跌約12.3%及1.9%。 甲廈租金累跌約7.3% 甲廈租金今年以來累跌約7.3%，乙廈累升約3.2%，在息口高企以及地緣政局緊張環境下，本港股市集資活動淡靜。投資銀行業務連帶會計及法律等行業受衝擊。不過，隨着政府重啟投資移民計劃，加上財富管理行業將資產作全球布局，本港作為國際財富管理中心地位舉足輕重，保險及資產管理主導商廈租賃。 今年首七個月共錄536宗商舖成交，金額錄約108.4億，比去年同期分別減10.7%及上升0.03%，金額較去年同期微升，主因華懋集團今年3月以40.2億購入荃灣愉景新城基座商場及車場。上半年有不少中資餐飲品牌攻港，集中四大核心區，看準旅遊業和零售業復甦。民生區商舖受北上熱潮影響，空置率比去年上升。 (星島頭條, 2024-08-19) 上環寫字樓出租 中環寫字樓出租
年轉型為新一代商貿區的長沙灣，出現全新「打卡」熱點；在兩座新派甲級商廈地下，有一組如同像素（pixel）正方梯級，由瓊林街伸延至呈祥道後山蝴蝶谷的綠化帶，吸引網友及KOL慕名而來打卡；這個特色園林廣場，正是新世界（0017）旗下全新商廈「83瓊林街」的亮點，透過以人為本理念，為社區創造更多共享空間。 梯級式園林成新打卡點 近年落成的新派甲級商廈，不僅具備獨特外觀，物業的硬件配備亦要體貼租戶的需要。新世界旗下「83瓊林街」，着重建築與社區、員工之間互動，新世界高級項目總監陳志偉接受訪問時表示，「83瓊林街」顛覆古板的傳統建築風格，採用雙子塔設計，將戶外空間打造成梯級式園林廣場（Pixelated Steps），以圖像中的像素呈現。 演講廳可辦「粉絲」活動 他坦言：「希望成為年輕人打卡熱點，城市需要空間注入活力，否則只得馬路及高樓大廈，期望為社區、空間增添活力。」項目整個綠化空間面積約2.5萬方呎，由著名建築師嚴迅奇旗下Rocco Design Architects，伙拍新晉建築師Collective Studio，透過不同設計師的互動，為傳統工廠區的面貌帶來革新。 項目除着重數碼化、智能化的設計外，陳透露，項目多項設計均「跳出框框」，以多功能演講廳Town Hall為例，面積約1.6萬方呎、提供300個座位，內裏採用可折疊式座椅，以及可升降的長形桌面，除傳統講座或演講會，亦可將家具收起，改作表演場地、甚至舉「粉絲」聚會和活動。 商廈中庭位置設有共享空間（Social Hub），擺放多張小型梳化或座椅，促進商廈用戶之間的交流。陳志偉表示，集團期望為社區創造一個共享空間，促進人的互動。 總樓面114萬呎 四成獲預租 資料顯示，「83瓊林街」是新世界於2017年初以總作價逾77.94億元、每方呎樓面價約7808元中標的商貿地皮，為當時商貿官地新高成交價。項目由A、B兩座樓高23層商廈組成，總樓面約114萬方呎；其中A座樓面佔約74萬方呎，B座佔約40萬方呎，並設3.1萬方呎平台花園，兩旁亦設共10個舖位，停車場設於地庫1至3樓。 新世界今年3月透露，項目當時約有四成寫字樓樓面已獲預租，涉約46萬方呎，期望今年底出租率可上升至六成。(明報新聞網, 2024-08-19) 共享辦公室出租
受到全球經濟低迷影響，企業積極重整業務，有代理報告指，7月本港商廈市場租賃交投量按月上升約一成，按年亦上升約1.3%，惟受租金議價空間持續擴大影響，令成交金額下調幅度較大，按年更下調近13%。 代理報告表示，據該行資料，7月商廈市場錄得約466宗租賃成交，按月及按年分別上升約11.48%及約1.3%；成交金額則錄得約3,598萬港元，按月及按年分別跌約3.11%及約12.9%，反映在租金大幅下調的趨勢下，有效吸引企業轉租傳統核心區甲廈樓面。 月内亦錄得較為矚目的租務成交，包括中環皇后大道中九號18樓全層單位，面積約13,742方呎，以每月約68萬元租出，平均呎租僅約49.5元，較6年前呎租高位約98元相比，大跌近五成。 至於甲廈空置率方面，上月港島區整體空置率錄得約12.74%，較6月下降約0.1個百分點，惟對比去年同期約12.22%，仍上升約0.52個百分點，反映港島區甲廈空置情況仍然嚴峻，需待時間消化。 不過，在多個核心商業區中，金鐘及中環表現持續見改善，7月空置率分別錄得約8.43%及11.8%，按月分別遞減約0.03及約0.43個百分點，其中，金鐘更連續4個月呈下跌趨勢，按年更減少約2.12個百分點，反映更多企業傾向進駐該區甲廈。上環區表現較遜色，上月甲廈空置率錄得約12.93%，按月及按年分別上升約0.36及1.69個百分點。 九龍區方面，整體空置率錄得約13.43%，按月降低0.41個百分點，惟與去年同期對比仍增約0.61個百分點，其中，東九龍改善較為顯著，九龍灣及觀塘甲廈空置率分別錄得21.34%及13.08%，按月分別減少約1.33及約1.32個百分點，惟按年則升約0.83及約2.98個百分點。而尖沙咀按月則上升約0.63個百分點至8.96%，按年則下跌約0.6個百分點。 現時大部分企業對辦公室的擴充需求有所減弱，縮減成本為大勢所趨，加上本港多區甲廈新供應持續增加，業主傾向擴大租金議價，甚至以不同優惠作招徠，吸引優質企業進駐，令甲廈租務市場競爭更劇烈，甲廈租金走勢短期内仍會維持疲弱。 美國聯儲局月初宣布維持利率不變， 9月減息周期開始亦幾成定局，將有利改善國際營商及經濟發展氣氛，相信個別具實力企業會趁機物色優質寫字樓物業，故預料商廈租務市場及港島區整體甲廈空置率會持續改善。 港島及九龍區整體甲廈空置率錄得12.84%及13.84%，按年分別上升0.52個百分點及0.61個百分點，反映甲級商廈空置率仍見嚴竣。本港代理行預期，商廈租務競爭劇烈，租金走勢短期内會維持疲弱，而相信隨著租金議價空間進一步擴大，將會刺激更多企業搬位遷至傳統核心區甲廈，帶動租務交投上揚，甲廈空置率料會持續改善。(東網, 2024-08-18) 金鍾寫字樓出租 中環寫字樓出租
富國銀行削租太古廣場3座25%樓面 呎租84元續租 低5年半前同座高峰呎租三成面對環球經濟前景不明朗，具實力的租戶亦要面對現實，削減租用樓面。太古地產旗下金鐘太古廣場3座，新近繼續重整多條租約，由美國四大銀行之一富國銀行集團租用該廈3.2萬方呎的樓面，上月起除削減租用8000方呎或25%樓面至約2.4萬方呎外，更獲大業主減租，以呎租約83.5元續租5年，不但較10年前呎租約88元減約5%，更比2018年底同座高峰呎租123元急跌約三成。 資料顯示，位於皇后大道東1號的太古廣場3座，最新租務個案位於13及27樓兩層部分樓面，獲現有租客富國銀行（WELLS FARGO BANK, NATIONAL ASSOCIATION (INCORPORATED IN UNITED STATES OF AMERICA)）、以月租200.42萬元續租5年，據悉今次富國銀行續租樓面共約2.4萬方呎，呎租約83.5元。資料顯示，富國銀行2014年以月租281.94萬元租用上述13及27樓兩全層，合共約3.2萬方呎樓面。換言之，今次富國銀行續租，較10年前原有樓面削減約8000方呎或25%，若以最新呎租與10年前的約88元租用相比，最新呎租較10年低約5%。 呎租較10年前低5% 資料顯示，該廈32、33樓全層，涉約3.27萬方呎樓面，2018年12月獲太盟投資集團（PAG）租用，當時月租約402.55萬元，呎租高見123元，屬該廈呎租最高峰。換言之，富國銀行續租的呎租，較約5年半前高位回落約32%。另是次富國銀行減租兼削減樓面，租約期5年，至2029年中，以月租200.42萬元計，租金總支出逾1.2億元。不過，若對比10年前月租281.94萬元，5年內料慳租約4891.2萬元。 租期5年 料總租金逾1.2億 據太古地產早前公布6月底的營運數據，太古廣場（包括1座、2座及3座）整體租用率97%，今年該廈租金下跌約16%，其中太古廣場1及2座市值租金為每方呎90至100元，而太古廣場3座則為85至95元。除減租留客外，太古地產提早與租戶簽訂租約吸客。資料顯示，該廈18、19樓今年6月底獲新加坡商富達亞洲控股有限公司（FIL Asia...
中環指標商廈呎價出現大幅下跌，市場消息指，中環中心低層11室，面積約3,184平方呎，以4,200萬元沽出，呎價約13,191元。該單位處低層，望恒生總行的城市景，現由基金公司以每呎約36.5元租用，回報率約3.3厘。按是次呎價計，屬中環中心近十多年新低。 翻查資料，2017年財團斥402億元向長實購入75%業權後，個別投資者展開拆售。是次拆售樓層，曾由投資者蔡志忠持有，2019年以1.14億元沽出11號單位予投資者，呎價近3.6萬元。現持貨5年沽出，蝕7,200萬元離場，幅度高逾6成。 (HKET, 2024-08-14) 中環中心出租 中環寫字樓出租
港島區優質商廈備受追捧，灣仔及銅鑼灣區商廈單位選擇多元化，吸引不少投資者及企業進駐。區內完善的基建及優質的商業環境，促使寫字樓需求不斷提升，加上政府大樓規劃重建，灣仔核心地段日後將增設大型會展設施、酒店及甲級寫字樓項目，區域發展帶來更多新機遇，勢必吸引不少中小企注目。有業主趁勢委託本港代理行全權獨家代理推售灣仔謝斐道中望商業中心高層全層，意向價約3,204萬元。 該行表示，是次放售的項目位於灣仔謝斐道414至424號中望商業中心23樓全層，建築面積約3,600平方呎（未核實），意向價約3,204萬元，平均呎價僅約8,900元。物業將以現狀及交吉形式出售，單位附有基本辦公室設施，買家可即買即用，免去裝修時間及成本。中望商業中心地處灣仔和銅鑼灣交界，該廈樓高25層，地下為商舖用途，2至26樓為寫字樓。該物業有多項賣點，鄰近港鐵銅鑼灣站，交通便利，方便員工及客戶出入；大廈毗鄰灣仔運動場、海濱花園、時代廣場等一眾核心地標。謝氏指出，今次獨家代理推售的23樓全層，為該廈放售最高層的單位，可享市場矜罕遊艇會全海景，景觀開揚，透光度高，室內光線充足，營造舒適的辦公氛圍，並附設洗手間；而大廈電梯大堂寬闊明亮，精緻燈飾及現代化傢俱彰顯高貴典雅風尚。 近期銅鑼灣及灣仔核心地帶先後錄得多宗寫字樓成交個案，包括同廈高層單位，面積約1,792呎，以呎價8,638元售出；而區內京都廣場高層全層，面積約2,791呎，以呎價11,200元售出。是次放售的中望商業中心23樓全層物業位處黃金地帶，加上配以寫字樓裝修，可作自用或中長線投資選擇，而業主叫價亦見克制，極具競爭力，種種優勢料將吸引投資者及自用客青睞。 (大紀元訊, 2024-08-14) 銅鑼灣及灣仔寫字樓出租 中望商業中心出租
早前特首李家超表示，開業的商舖較結業的多，「數字上話畀我聽，10間唔做，有16間開返嘅，講出嚟要令大家有信心」。而據本港代理行最新資料，7月份商舖租務成交錄得314宗，與上一個月持平，而四大核心消費區的商舖空置率，以尖沙咀走勢最為看俏，空置率降至7.90%，創近9年新低。 代理行認為，受惠於訪港內地旅客持續增加，加上政府積極舉行盛事活動，以及多項措施協助推動零售及餐飲業，為舖市帶來正面氣氛，加上不少企業部署為年底前消費旺季落戶，相信商舖租務改善情況將會持續，空置率表現會見樂觀。 旺角西洋菜南街近五千呎舖月租60萬 代理行表示，7月份錄得314宗的租務成交，成交金額則錄得約3,066萬元，成交宗數與上月持平，金額僅微跌約2.59%，而月内市場錄得多宗大額矚目租務成交，當中包括旺角西洋菜南街38至40號萬高商業大廈地下至2樓，面積約4,750平方呎，以約60萬元租出，平均呎租約126元，新租客為零售商。 另一宗為旺角豉油街24至26號地下2至4號舖，面積約900平方呎，以約35萬元租出，平均呎租約389元，新租客為餅店。 尖沙咀舖位空置率創9年新低 再指，7月份四大核心消費區商舖空置率個別發展，當中尖沙咀區表現最為突出，最新空置率錄得7.90%，按月調低約0.09個百分點，不僅走出疫情頹勢，較2021年2月的高點（17.26%）降低9.36個百分點，更是連續兩個月回落，再度創下自2015年9月（8.54%）至今近9年的新低，按年比較則回落2.29個百分點。 銅鑼灣空置率表現亦改善，按月調低0.26個百分點至5.54%，續為各核心區之中空置率最低。中環空置率亦由升轉跌，按月調低0.02個百分點至7.24%。旺角空置率則微升0.08個百分點至7.97%，而對比按年同期則下調約0.63個百分點。 (香港01, 2024-08-14) 尖沙咀寫字樓出租 銅鑼灣寫字樓出租
零售市道復甦緩慢，核心區空置率高，惟不少內地品牌趁租金大幅回落來港擴充。市場消息透露，在內地擁有超過500間分店的KTV品牌「魅KTV」，正式確定攻港，更承租有「蘭桂坊之父」盛智文持有的中環蘭桂坊加州大廈低層單位，每月租金約30萬元。 市場消息指，上述物業為中環蘭桂坊加州大廈4樓全層，面積約7,400平方呎，每月租金約30萬元，呎租約40.5元，新租戶為內地KTV店「魅KTV」，預計將作為進軍香港的首家旗艦店。 (星島網, 2024-08-09) 加州大廈出租
中環中心一單位交吉逾兩年後，最新由醫療公司以月租10.5萬承租。 本港甲廈寫字樓租賃市場消息指，中環中心一個單位在交吉逾兩年後，最新獲租客以每呎60元租出，據悉新租客為一間醫療投資公司，月租10.5萬元，租約三年。 市場消息續指，該單位位於中環中心35樓，全層由金利豐金融行政總裁朱李月華持有，其中3509室建築面積約1763方呎，舊租客為保德信投資管理(PGIM)，於2022年3月約滿遷出後，單位一直交吉至今。市場消息指，該單位最新由一間醫療投資公司以每呎60元承租，月租約10.5萬，簽署3年租約，並有續租權。該單位並非位處高層，景觀主要望開揚樓景，但裝修企理，新租客可省卻一筆裝修費用，最終選擇承租。 回顧近月來中環中心連錄承租，呎租企穩60元水平，其中，由世茂房地產相關人士持有的中環中心56樓1室，建築面積2161方呎，以每月13萬租出，租約為期3年。該名租客為北京銀行股份有限公司，是一間總部位於北京的商業銀行，在2017年《銀行家》雜誌發布的全球銀行品牌500強排行榜中，排名第62位。 中環中心56樓的同類型單位，於今年3月錄承租，平均呎租63元，租客為中資企業，中環中心5103至05室，由「小巴大王」馬亞木家族持有，建築面積約4430方呎，丟空約一年。業主以每呎75元放租，由來自北京的中資企業承租，平均呎租約63元，較意向呎租減12元或幅度16%，月租接近28萬。該單位舊租客亦是中資客，早於4年前以每月34.5萬承租，平均呎租78元。 此外，最新中環中心亦有全層單位放售，世茂集團(00813)主席許榮茂私人持有的31樓全層，建築面積約24858方呎，意向價約5.72億，平均呎價約2.3萬，較一年前減價約23%。該單位已設有基本裝修，以現狀及交吉形式出售，項目同時招租，意向月租約為112萬元，呎租約45元。 (橙新聞, 2024-08-09) 中環中心寫字樓出租 中環寫字樓出租
中環指標商廈呎價出現大幅下跌，市場消息指，中環中心低層11室，面積約3,184平方呎，以4,200萬元沽出，呎價約13,191元。該單位處低層，望恒生總行的城市景，現由基金公司以每呎約36.5元租用，回報率約3.3厘。按是次呎價計，屬中環中心近十多年新低。 翻查資料，2017年財團斥402億元向長實購入75%業權後，個別投資者展開拆售。是次拆售樓層，曾由投資者蔡志忠持有，2019年以1.14億元沽出11號單位予投資者，呎價近3.6萬元。現持貨5年沽出，蝕7,200萬元離場，幅度高逾6成。 (HKET, 2024-08-14)中環中心出租