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尖沙咀廣東道中港中心一個5層高複式巨舖，面積逾1.4萬方呎，丟空接近兩年，近期剛成功租出，月租約80萬，平均呎租57元，租客為科技公司，市傳華為手機將在此開設旗艦店。 租5層樓面涉1.41萬呎 尖沙咀廣東道122至126號中港中心5層複式舖位，鄰近海港城港威大廈及中港城，是「名店街」尾段最後一個舖，包括地庫、地下、1樓至3樓，樓高共5層，建築面積逾1.41萬方呎，剛告成功租出，市場消息透露，該巨舖月租約80萬，平均呎租57元，簽署6年梗約，由2024年12月至2030年11月，租客以科技公司華為呼聲高，在此開設手機旗艦店。 上述巨舖面積極為龐大，地庫建築面積約2,920方呎，地下約2,253方呎，1樓約2,850方呎，2樓約3,065方呎，3樓約3,065方呎，5層建築面積合共約14,153方呎，每層均設內部樓梯連接，亦有電梯直達各層。除此之外，舖位更坐擁外牆巨大廣告招牌位，可收廣告效應。 (星島頭條, 29-11-2024)

銀座式商廈價大挫，旺角彌敦道726號全層，以1,800萬沽出，呎價8千餘元創新低。原業主持貨10年蝕3,260萬，貶值逾6成。 市場消息稱，旺角彌敦道726號錄全層成交，涉及物業中高層全層，面積約2,200平方呎，以約1,800萬元成交，呎價僅約8,181元，成為該廈呎價新低紀錄。物業對上一宗成交為4年前，17樓全層面積約2,200平方呎，成交價約3,000萬元，呎價約1.3萬元。 該廈屬銀座式商廈，位置鄰近地鐵站，不少商戶為餐廳，而該層樓面現由餐廳以每月約8萬元租用，新買家可享5.3厘回報。 (HKET, 29-11-2024)

鄧成波家族再有物業推出市場放售，位於葵涌的旭逸雅捷酒店透過代理行邀請提交意向書，截止日期為明年1月8日，參考市場最新成交，物業市值料約3億元。上述項目由測量師行代理放售，物業坐落嘉慶路12號，為一幢21層高活化酒店，建築面積逾50,468方呎，共提供170間客房，以市值計算，平均每個房間價值約176萬元。酒店地下設有停車場，一樓為招待處及員工後勤室，2至20樓為酒店房間，每層提供8至9間房。 (Property.hk, 28/11/2024)

香港都會大學近日成功以26.5億元購得紅磡祥祺中心全幢商廈，用作教學及行政用途，此交易成為今年本港最大宗單一商業物業交易。該物業原由內地商人陳紅天擁有，因財務問題而被銀行接管。祥祺中心樓面總面積達27.9萬平方呎，包括155個車位，平均呎價為9,498元，較八年前購入價跌了近四成，累計跌價達18.5億元。 祥祺中心位於紅磡海濱，享有維港景致，其多層現由永明金融租用至2028年，都會大學將於租約到期後全面收回使用。此外，都會大學亦於今年內於紅磡購入蕪湖街一全幢酒店，改作學生宿舍，並已更名為「MU88」。 此次購入祥祺中心後，都會大學旗下物業將更加完善，提供更多空間以配合學生人數及課程的增長。學校今年的新生錄取數字顯示，學士學位本科生及授課式研究生人數分別較去年增加23%及13%。 祥祺中心原由深圳富豪陳紅天持有，後來傳出陳紅天傳財困，該物業淪為銀主盤，早前有指中國移動香港將以約30億元洽購，但消息指，中國移動香港入標時標明分期支付交易金額，都會大學則是「一炮過」現金支付，最終投得物業。 (Yahoo新聞, 27/11/2024)

近期中区商厦写字楼市场恢复活力，个别优质指标甲楼更受企业及投资者的追捧，涉足中环中心及美国银行中心高度层层出现易手，带动投资市场聚焦港岛区甲楼市场。集团势利用委托本地地产代理放售金钟指标商户力宝中心2座高度全层楼层，作价约2.77亿元，平均尺价约2.28万元。 本地地产代理表示，近期中区优质商厦接连获企业用家及内地财团承接，带动中区商户物业续受注目。是次放售的物业位处金力宝中心2座39楼全层，面积约12,158钟方尺，间隔四正，地理分布，维多利亚港全海景及山景一览无余。该楼层现分间为3个单位，其中2个单位分别获贸易公司及律师事务所承租，并回复发票；有一个单位则已交吉，整个楼层可让企业用家先把部分楼面自用之余，又可在日内进行中长线收租后再进行部署，为完美的自用及投资组合。 17年前以尺价1.08万购入作长线收租 当地地产代理指出，因第2座顶楼全部两层皆由力宝集团持有作自用，是次放售的39楼为该大厦全楼可作出售的最高层楼层单位，同时，该楼层的实用率逾七成，有别于力宝中心2座一般楼层散单位的实用率约六成多；而参考中区指标甲公寓，现时具叫价而可作出售的高层全层楼面更是寥寥可数。翻查资料，纪惠集团于2007年4月以尺价10800元购作长线收租，持货17年，按次放售价计算，帐面升值约1.11倍。 当地地产代理认为，力宝中心位于港岛中区核心商业地段，大厦落地玻璃幕墙设计，外型设计更是别树一格，凹凸相间层次，独特作为造型的双子式甲大厦，自建成自从一直以来一直处于上升地标，突然立于港铁金钟站上盖，四线汇聚，端点巴士总站、士站及电车站，往返各区皆方便快捷。大厦更设有专贵的上落客区，方便用户出入。物业连接香港首个行人天桥商场金廊，贯通破坏的天桥钟系统，与其他地标写字楼、大型商场、五星级酒店紧密相连，包括新落成地标恒基以及长江中心二期。 本地地产代理表示，近期中区全层商厦成交，涉及全层成交的包括中环皇后大道中99号中环中心66楼及75楼全层，面积分别约26,967及24,121方尺，成交价分别为7亿及6.46亿元，折合尺价为25,958及26,800元，买家皆为星展银行(银行)；而早前美国银行中心30楼及23楼底层取得成交，成交价分别约2.6亿元及2.5亿元，足见中区甲级商厦受用家及财团欢迎；而次放售的力宝中心2座高层单位作为港岛指标甲公寓，地理位置欠缺，设施完善，投资价值可观，加上业主叫价亦见克制，相信会吸引自用企业及长线投资财团垂青。 (AM730, 20/11/2024)

由信义玻璃相关人士持有的金钟海富中心全层，于丢空逾一年半后，以每月超过35万租出，平均尺租33元，属市价水平，租客为贸易公司，签署5年梗约。近年除用家吸纳商高层外，有个别投资者出手购入收租，金钟海富中心二座15楼全层，建筑面积约10,627方尺，信义玻璃相关人士于2023年1月约1.888亿向收购人购买入，尺价约17,766元属8年来新低，该单位于丢空逾一年半后，于近期每月以350,691元租出，租客为一间著名的贸易公司，从事金属贸易，签署5年长约，有3年续租权。 空置率超过13%有代理评论道，上述甲公寓以每尺33元租出，月租超过35万，属相当不错，皆因现时商户空置率高，海富中心1座及2座现时共有33个放盘，不乏全层单位，其中高层全层，建筑面积约12,100方尺，豪华装修，叫租46万，平均每尺38元，有议价空间，亦已放盘相当时间。目前海富1及2座空置及待租楼面合10.27万方尺，空置率高超过13%。 虽然信义玻璃及相关人士持有全层租金水平不俗，然而，以业主购入价计算，回报仅约2.2厘；而于2016年至2019年，该公寓每户租普遍超过50元，部分单位高逾逾50元60元，1座22楼3室，建筑面积约4508方尺，于2016年1月以每尺约65元租出。 信义玻璃及相关人士持有消息人士表示，随着政府积极引入家族办公室来港，加上目前进入减息周期，相信营商环境逐渐改善，带动商贸需求。 该15楼再上手业主国安国际，2017年以3.18亿买入物业作为总部，唯一该公司于2022年3月被清盘，总部物业沦为银主盘，以银主出售价计算，5年间帐面贬值约1.28亿，跌幅约40%。 (星岛头条, 25/11/2024)

由资深投资者持有多年的红棉路8号东昌大厦大厦地面L1及L2，委托测量师行推出市场交吉出售。 物业座落于中区甲大厦核心黄金地段，毗邻中银大厦、The恒基兆业及长江集团中心2期。该物业接连行人天桥系统贯穿中环、金钟甲级商厦，以及太古广场、政府总部等地标建筑。两层建筑面积约22760方英尺，内置电梯及楼梯，合各行各行各标建筑业。物业估价约6.2亿元，尺价约27000元，低于丽新发展4月以14.2亿元出售友邦金融中心部分业权约33000元的参考尺价。 (现在, 24/11/2024)

测量师行的《香港地产市场观察》报告指出，香港整体甲级写字楼市场空置率已见改善，五大商业区的空置率悉数回落。10月底整体市场空置率13.3%，较9月下跌0.1个其中，湾仔/铜锣湾空置率下跌0.4%至低于10%；中环空置率同样下跌0. 4%至11.8%；港岛东下跌至12.2%；尖沙咀及九龙东空置业率分别下跌至9.3%和18.4%。整体甲级写字楼市场在10月录得18.37万尺净吸纳量。测量师行表示，金融机构在写字楼租赁市场最为活跃，开始看到来自私人财富管理公司及家族办公室的租赁需求。尽管经济仍面临挑战，政府已积极对外推广，以吸引高资产人士在港家族办公室，相信长期的租赁需求将会增加。 然而，仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，尽管空置率有所改善，10月整体市场租金仍按月下跌0.8%。中环租金进一步下跌0.8%；湾仔/铜锣湾及港岛东的租金亦分别下跌0.5%和1.1%。（财富洞察，20/11/2024）