由「磁帶大王」陳秉志、澳門商人「洗米華」周焯華及相關人士，共同持有的上環信德中心商場三樓一籃子商舖「澳門廣場」，獲接管人推出放售。 行家表示，承接管人委託為獨家代理公開標售上環信德中心商場3樓一籃子商舖部分 「澳門廣場」，共130個商舖，總建築面積逾20,000方呎，現時租戶以餐飲、醫療及美容為主，而物業將以「現狀」及部份連租約形式出售。 「磁帶大王」等人持有 2014年6億買入 分析員表示，信德中心作為上環甲廈，座落於上環港鐵站上蓋及巴士總站旁，毗鄰西區海底隧道。翻查資料，陳秉志等人於2014年以約6億購入信德中心3樓商舖樓面，涉約3萬餘方呎，斥資約7000萬翻新成「澳門廣場」，再分拆招租。 10億放售渣華道全幢物業 另外，陳秉志日前放售北角渣華道321號全幢工商物業（前稱柯達大廈1期），以地積比計算總面積約153,985方呎，料市值約10億，呎價約6,500元，截標日期12月5日。 資深分析員表示，渣華道321號位處渣華道及健康東街交界，距離港鐵鰂魚涌站約5分鐘步程，鄰近甲廈英皇道633號及英皇道625號等。 物業1985年落成，樓高13層，地庫提供27個車位，特定樓層樓底約6.8米高，買家可享大廈命名權及設置廣告牌，適合醫療、教育、宗教團體等。 (星島，2024-09-25) 上環出租
市場資訊
本港的零售及消費市道不明朗，港人北上內地消費的風潮未見有減退跡象，令四大核心區的空置率回升。美聯工商舖公布最新報告顯示，截至今年第三季為止，銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大核心區合共錄得874間吉舖，較半年前的數字激增154間；第三季空置率11.7%，創三年半以來的新高，較半年前增加2.1個百分點。 Q3四大核心區街舖空置率約11.7% 代理行稱，近年本港商舖市場「大洗牌」，不少商戶決定收縮業務，令街舖空置情況惡化，今年商舖租金料跌約5%至10%。由於飲食業將面臨激烈競爭，而民生類行業亦處於轉型期，預料各區空置率將維持高企，預測明年第一季四大核心區空置率約11.5%至12.5%。 代理行認為，要振興舖市必須得到政府多方面的支援，才可推動本地經濟、旅遊業及零售業，放緩街舖空置問題。他呼籲政府推出進一步提高消費免稅額、過夜旅遊優惠、加強盛事活動、增加商場供應等，提升整體消費。 地產代理料今年商舖租金跌逾5% 報告指出，尖沙咀最新空置率高達15.4%，比半年前急升3個百分點；中環及銅鑼灣的最新空置率分別為13.8%及13.2%。旺角空置率雖然為四區中最低，為8.9%，但屬自2016年有紀錄以來最高。 餐飲業市道欠佳，加上內地餐飲品牌紛紛來港插旗，導致不少品牌因不敵競爭而被淘汰。四大核心區餐飲商戶數目在今年第三季錄2001間，較第一季減少56間。 民生區方面，元朗區及上水區的街舖空置率持續上升，最新數字分別為10.2%及9.1%。 (香港商報, 2024-09-25) 銅鑼灣出租 中環出租
屬於鰂魚涌大地主的太古地產，多年來持續擴大區內的商業勢力，未來再有逾百萬平方呎的樓面落成。 早於逾一個世紀前，太古地產母公司太古集團在鰂魚涌開設太古糖廠、太古船塢，後者其後發展為藍籌屋苑太古城，廠房則重建為現今的太古坊商廈群，為港島東的商廈供應重鎮。 太古3項目 濱海街商住用途 除了在2022年已經落成的太古坊二座重建項目，太古地產未來再會有新項目落成，涉逾百萬平方呎，當中規模最大的是收購多年的仁孚工業大廈及華廈工業大廈，集團於去年完成收購，並計劃將重建辦公樓及其他商業用途，總樓面涉約77.9萬平方呎。 前述兩幢工廈早在逾10年前已經開始收購，其後集團於2018年分別就仁孚工業大廈及華廈工業大廈申請強拍，但最終在強拍舉行前自行成功統一業權，並開始拆卸重建。 同時，太古地產亦持續收購區內的舊樓重建，在區內擴展版圖，集團夥拍恒地 於去年9月以底價約63.1億元，成功統一鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓的業權，料屬歷來金額最大的強拍個案。 當時恒地透露，集團正與太古地產研究發展細單位或偏大的單位，暫料今年中動工，於6年後落成。 海裕街地有待發展 事實上，項目原計劃發展2幢32層高（包括7層地庫）的商廈，但遭城規會拒絕，其後改為發展住宅，亦於2022年3月獲屋宇署批准興建2幢28層高（另設3層基座及2層地庫）的商住大廈，涉及的住用總樓面約36.8萬平方呎，非住用樓面則涉約7.2萬平方呎。 另外，位於鰂魚涌臨海亦有大型的空置地皮待發展，用地位於海裕街，原由太平協和所持有，近年已與政府達成原址換地安排，有望發展5幢建築物，以發展酒店及辦公室，並設4.1萬平方呎的觀景平台，總樓面涉約40萬平方呎，但其後地盤遭接管，並曾於2022年中推出招標，當時地皮市值料約40億元。 (HKET, 2024-09-25) 港島東出租
代理行表示，獲委託出售上環信德中心西翼35樓連兩個車位，建築面積約22,111平方呎，以現狀連同現有租約出售。 他指，物價現時意向呎價約30,000元，涉約6.6億元。現時該層樓面大部分單位已租出，呎租約50元，部分交吉待租。據悉，單位由紀惠集團持有，早於2004年購入，一直作收租之用。 (HKET, 2024-09-24) 上環出租
《星島》早前率先披露，資深投資者黎永滔旗下羅素街「舖王」以每月78萬租出，新租客日前曝光，為近年積極拓展業務的富途證券，該證券商短時間內連租旺角及銅鑼灣2個「舖王」，市場矚目。 積極拓業務 尋找新據點 黎永滔旗下旺角亞皆老街、銅鑼灣羅素街先後出租予富途證券。他表示，富途證券由同一名代理介紹，擊敗包括奢侈品在內的其他準租客，表現進取。據他所知，該證券行仍然在尋找據點，除了港九核心區外，新界區亦是目標。 無獨有偶，上述亞皆老街67及69號、羅素街59至61號麗園大廈地下G舖，皆位處單邊，高峰期皆由珠寶金行承租，月租一樣都是220萬，現時分別以100萬及78萬租出，可見旺角「舖王」租金跌幅較少，原因面積大，逾2000方呎，可塑性更高，羅素街舖位面積則為700方呎。 (星島日報, 2024-09-24) 銅鑼灣出租
近日中環核心商業地段優質巨舖錄得租務成交，該舖位於中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈地下A號舖。舖位包括地下連1樓，合共面積逾7,000方呎，新租客為英皇鐘錶珠寶。 據該公司公告顯示，租約將自2025年3月開始至2030年3月2日止，合約年期為5年，整個租期租金總額約為9,120萬元，不包括管理費、差餉、地租及水電費。 開設瑞士頂級鐘錶品牌全港最大旗艦店 據悉，該舖將開設為瑞士頂級鐘錶品牌全港最大旗艦店，每月租金為160萬元，租約將自2025年3月開始，合約年期為五年。 (星島日報, 2024-09-24) 中環出租
招商蛇口與招商金控成員企業招商海達保險、招商永隆保險已簽訂租賃意向書，上述兩家公司將分別承租香港上環招商局廣場2層、3層樓面。連同其他預租用樓面，上環招商局廣場約50%樓面（約10萬平方呎）已獲預租。 項目地段及原辦公大樓於1978年購入，曾作爲招商局總部使用。 項目重建工程於2020年正式啟動。2024年6月，主體結構順利封頂。項目預計於2025年中竣工。招商局廣場總樓面面積約20萬平方呎，樓高約120米，標準層面積約9,000平方呎，定位為國際標準的甲級綠色智能寫字樓。 (HK01,2024-09-23) 上環出租
近年寫字樓空置率高企，令甲廈租金亦有明顯調整，於是吸引不少企業進行升級搬遷。近期的個案有由金鐘力寶中心搬到中環歷山大廈，上月則有中資銀行由觀塘創紀之城搬到紅磡海濱廣場。今年3月尾至4月也有2宗分別由中銀大廈及遮打大廈搬到The Henderson的個案，租客分別是醫療集團及內地汽車生產商。由此可見，甲級商廈租賃市場以搬遷升級主導，而租戶業務亦相當多元化。 (HKCC, 2024-09-23)中環出租 觀塘出租
測量師行委托為獨家代理，以公開招標形式出售北角渣華道321號(前稱柯達大廈1期)全幢。物業現有地積比率面積約15.4萬平方呎，參考附近成交，物業市值料約10億元，呎價約6,500元。物業位於北角渣華道及健康東街交界，距離鰂魚涌港鐵站約5分鐘步程，鄰近甲級商廈包括英皇道633號、 英皇道625號及 K11 Atelier King's Road。物業於1985年落成，樓高13層，地庫車庫提供27個車位，特定樓層樓底約6.8米高，設有獨立出入口、大堂及停車場。測量師行表示，渣華道321號與旁邊的柯達大廈2期發展商同為新鴻基物業，屬同一個地段，唯2期整座早前已經分拆出售，所以渣華道321號的統一業權實屬罕有。 (AAStock,2024-09-23) 港島東出租
當中跌幅最大的分區為觀塘，平均建築呎價約5,476港元，按月跌約1.8%。其次是長沙灣及柴灣，按月同挫約0.7%，呎價分別約5,374元與4,608元。另外，屯門為期內呎價錄得上升地區，最新報約2,912元，升幅約1.9%。 綜合本行內部資料及市場資訊所得，上月工廈成交包括有西環德輔道西444至452號香港工業大廈低層多個單位以約1.5億元成交，涉及面積達20,000方呎，呎價則約7,300元。另外，葵涌打磚坪街44至52號達明工業大廈低層全層，亦獲得中成藥生產商以約5,000萬元買入，面積接近22,000方呎，平均呎價近2,300元。 至於，美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報146.3點，按月持平。分區呎租方面，上升及下跌地區各佔一半，其中，屯門最新平均呎租約11.6元，較7月挫約3.4%，為跌幅最大地區。其次是黃竹坑/香港仔/鴨脷洲，平均呎租約14.92元，按月跌約1.3%。而升幅最大的分區為葵涌，上月呎租約報13.4元，按月升約1.8%。 另外，8月本港工廈註冊成交量錄得約161宗，按月上升約4.5%，註冊金額則有約17.77億元，按月漲約12.7%。至於，租賃市況表現維持正面，期間工廈租務成交量407宗，較7月多約9.4%。 行家表示，市場焦點再度集中在港島西區，除了上述香港工業大廈成交外，同山道7至9號長發大廈一個全層單位，建築面積約6,000方呎，亦以近2,500萬元成交，新買家乃資深投資者。事實上，由於西區鄰近港島核心商業及零售區域，加上交通網絡亦十分便利，使得區內物業有價有市。 另外，市場消息指，火炭一幢工廈的低層全層新近獲得酒店營運商購入作食品製作之用。行家續稱，該區一直都是核心工業地段，其中環球工業中心、金豪工業大廈、聯邦中心等均為區內知名工廈，並獲得不少貿易公司、汽車用品商、印刷設計公司進駐，可見區內工廈物業的租售前景理想。 (HKCC, 2024-09-22) 觀塘出租
代理行表示，灣仔333 Hennessy多個寫字樓及商舖單位放租，建築面積約477至1745方呎，意向呎租約32元，月租約1.5萬至5.6萬元。 該行指出，單位為罕有全新銀座式商廈，適合寫字樓及半零售等各行各業，提供多元化單位面積選擇，更可靈活合併單位使用，貼合用戶需要。大廈更提供3個平台特色單位，可享受城市中心罕有戶外空間，隨時享受室外風光。每個單位都設有獨立洗手間，亦可安裝來去水位。 (NOW, 2024-09-21) 灣仔出租
北角英皇道250號北角城中心部分地下及部分1樓，地下面積約20722方呎，1樓面積20124方呎，總面積逾40800方呎，早前4.2億放售，剛以3.1億易手，現時出租率達100%，月租逾140萬，回報約5.5厘。 15年來收租2.7億 實際獲利 楊奮斌於2009年10月以3.55億購入物業，持貨15年帳面虧損4500萬，幅度12.6%，惟計及15年來共收租約2.7億，實際獲利離場，物業位處港鐵炮台山站B出口旁，門闊連商場入口逾75呎，地舖租客包括萬寧、大家樂及花旗銀行等，1樓為中西醫診所及香港大學專業進修學院等。 投資者王文威購西洋菜街舖 另外，「劏場大王」尹栢權沽售旺角西洋菜南街昌記大廈地下D舖，面積約750方呎，作價6380萬，呎價85067元，買家王文威及相關人士，透過KING BRAND LIMITED購入，與澳門商界名人李志強女婿王文威同名同姓，料為同一人。 尹氏於2008年以1.38億購入舖位，持貨16年帳面蝕讓7420萬，幅度53%。該舖過去年短租，高峰期由鐘錶店及時裝店進駐，月租曾高達68萬。 (星島,2024-09-21) 港島東出租