核心區甲廈售價持續低迷，近日更出現呎價重返14年前水平的個案。金鐘力寶中心一個單位，新近以約2,000萬元沽出，成交呎價僅約1.33萬元，重回14年前水平。 據代理消息透露，上述成交為金鐘力寶中心2座中低層05室，建築面積約1,505平方呎，新近以約2,000萬元沽出，呎價1.33萬元。 代理指，該單位外望城市景及山景，是次以交吉形式沽售。目前該廈市值呎租約45元，估計新買家享4厘回報。 2012年買入價2739萬 至於原業主於2012年11月以2,739.1萬購入上述單位，期間一直自用長達12年，是次沽貨帳面虧損738.1萬元，幅度約27%。 高峰期同廈成交價2.4萬至3萬 翻查資料，於2017年至2019年寫字樓高峰期，力寶中心成交呎價高達約2.4萬至3萬元。 (HK01, 2024-10-02) 力寶中心出租 金鍾出租
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測量師行表示, 八月本港甲級寫字樓淨吸納量33萬5100平方呎, 創年內新高. 報告指出，整體甲級寫字樓市場於8月略見改善，錄得33.51萬平方呎淨吸納量，創下年初至今的單月新高。 上月底整體市場空置率由13.7%微跌至13.4%。中環空置率升至12.1%，而尖沙咀和九龍東空置率分別下跌至9.0%和18.4%。灣仔/銅鑼灣空置率保持穩定。 測量師行表示：「我們開始見大型租戶願意落實租賃，推動上月的寫字樓淨吸納量。寫字樓租賃市場仍主要由希望提高工作空間質素及節省成本的需求所帶動，因此，港島東的空置率持續改善。」 其中一個受市場注目的成交為中國工商銀行(亞洲)租用紅磡海濱廣場一座14.5萬平方呎樓面(建築面積)，計劃將業務部門由觀塘搬遷至紅磡。 測量師行表示：「8月整體市場租金按月繼續下跌1.3%。主要分區市場中，中環和九龍東租金分別下跌1.5%和1.8%。灣仔/銅鑼灣和港島東租金分別下跌0.6%和2.2%。」 (香港商報, 2024-09-30) 中環出租
測量師行發布最新的《香港每月物業市場報告》指出，香港的零售市場持續萎縮，隨著零售銷貨額進一步下跌，零售業的負面情緒加劇。繼7月份九龍區寫字樓租賃活動逐漸回升，受暑假假期因素影響，九龍區的寫字樓活動在8月份有所放緩。住宅市場方面，樓價短期內將持續受壓，特別是二手住宅物業。 2024年7月，本港零售銷貨總額按年下跌11.8%至291億元。這已是連續第四個月下跌，突顯了消費者信心和消費意欲持續疲弱。遊客消費模式降級和本港居民的消費疲弱對發展商帶來直接的影響。隨著財政表現惡化，發展商在租金談判態度更開放和靈活，以確保購物商場和核心零售物業高的出租率。 展望未來，預計2024年餘下時間的零售銷售表現將保持疲弱。儘管如此，宏觀經濟環境逐步復甦，加上全球利息放緩、人民幣可能回升以及多個人才計劃專才湧入，或會為零售業帶來一線曙光。*預測2024年的寫字樓租金下跌3%至5%* 8月份，港島區整體甲級寫字樓租金繼續下跌，按年下跌6.5%，從年初至今已下跌3%。短期內，測量師行預計寫字樓租賃市場將持續低迷。該行維持今年寫字樓租金下跌3%至5%的預測。 在暑假期間，九龍區的寫字樓活動在8月份有所放緩。尤其是歐洲公司，他們推遲了房地產決定，導致寫字樓租賃活動顯著下跌。鑑於本地和全球經濟的現況，預計年底前市場將面臨更多不確定性。測量師行預期九龍東的租金將因中國工商銀行退出觀塘所引起的漣漪效應而下跌3-5%，而2024年全年整個九龍的租金將下跌1%至3%。*住宅樓價在短期內仍將受壓* 香港樓價在7月份繼續下跌，按月下跌1.9%，從年初至今下跌4.7%，達八年來的最低水平。跟2021年9月的樓價歷史頂峰相比，樓價已大幅下跌了25%。 隨著美聯儲在9月宣布減息0.5%，新一輪降息周期正式開始。預計香港銀行同業拆息(HIBOR)將繼續下調，而最優惠利率(P)的下調速度則會較慢。整體高息環境將繼續影響新造按揭的成本。測量師行預計短期內住宅樓價將繼續受壓，尤其是二手住宅。鑒於一手住宅庫存高企，測量師行預計住宅樓價在短期內仍將受壓。 (HKET, 2024-09-30) 九龍出租
新世界發展（0017）繼續沽售非核心資產。該集團旗下落成近3年的長沙灣甲廈南商金融創新中心，近日錄得一籃子單位成交個案，成交金額高達約7.6億元。 據悉，該一籃子單位分布在23樓、25樓、26樓及27樓，合共涉及53個單位，樓面合共高達57,623平方呎，平均成交呎價超過1.3萬元。新買家為投資者，看好區內商廈前景。 據了解，新投資者買該批商廈單位作作長線收租用途，計劃於收樓後，以每呎35元放租，回報料逾3.2厘。 (HK01, 2024-09-30) 長沙灣出租
代理行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年8月份商舖註冊宗數錄57宗，按月下跌約26.0%，註冊金額則錄約8.21億元，按月下跌約34.6%。該行認為，隨着運動風氣及港人習慣改變，未來會有更多24小時健身室於本港各區擴大版圖，地點不再僅限於核心區和商業區，還有可能選擇方便大眾的民生區街舖及基座商場。而聯儲局在今年9月中宣布減息半厘，預料措施有助商舖售價的跌幅放緩。 若按銀碼劃分，價值500萬元或以下及介乎500萬以上至1，000萬元的商舖註冊量最新分別有29宗及9宗，按月分別下跌約12宗及2宗。介乎1,000萬以上至2,000萬元及2,000萬元以上至5,000萬元物業分別錄得12宗及4宗，按月分別下跌約1宗及5宗。而介乎5,000萬元以上至1億元的商舖註冊量亦錄得2宗。 另外，上月錄得1宗逾億元註冊成交，繼上半年兩宗荃灣區商場舖位大手註冊成交後，再次為同區的民生商場增添了一宗逾億元的註冊成交。本地投資者以2.18億元購入荃灣荃景圍187-195號荃威花園商場三期6樓全層。 上月有租戶於淡市轉租為買的個案。美聯旺舖董事梁國文表示，油麻地新填地街142至148 號地舖及1樓全層以約2,800萬元沽出，買家為近年積極擴充的24/7 FITNESS健身中心，亦是該單位的原租客。24小時健身室逆市擴充亦帶動大面積舖位租務轉活，近月有連鎖健身中心以月租約190萬元租用中環舖位，面積逾19,000平方呎，大埔及柴灣亦獲24小時健身室承租。 根據該行香港主要購物區街舖空置及商戶分布的調查數據顯示，四核心區的主要街道於2020年第三季有3間24小時健身室，而2024年第三季則增加至8間。在元朗區的主要街道，24小時健身室的數量從2020年第三季的1間增至2024年第三季的4間，目前該區主要街道上也沒有傳統硬銷或預繳長期會籍的健身室。另外，根據健身業界去年的報告，截至2023年10月，全港24小時健身室有214間，較2018年的9間增加約23倍。同時，香港運動及健身行業市場銷售額亦持續增長，由2021年的36.6億港元增加至2023年的41.8億港元，上升了14.2%。 (東網. 2024-09-29)九龍出租
大凌集團宣布，今附屬公司(租客)與業主譽獅有限公司(為獨立第三方)就租賃該物業訂立租賃協議，用作集團在香港之主要營業地點，自2024年10月1日起至2028年9月30日止，應付總租金約655.2萬元。物業為香港太古城太古灣道12號3樓301-3室。 (Etnet, 2024-09-27) 太古城出租
核心區寫字樓表現近年大幅插水，資深投資者「磁帶大王」陳秉志再次沽出手上持有的中環中心物業，涉及為66樓全層。新買家為該廈持有多層樓面的大業主星展銀行DBS，DBS以7億元買入，平均呎價近2.6萬元。 成交呎價2.6萬 較7年前買入價3.3萬貶值兩成 據資料顯示，由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心66樓，新近獲該廈多層樓面的大業主星展銀行DBS以7億元買入，呎價25,958元。據知，上述樓層面積約26,967平方呎，現時由Regus香港辦公室空間租用，租約期至2026年10月，惟租金不詳。 翻查寫字樓成交紀錄，陳秉志2017年11月，夥拍多位投資者以402億元購入中環中心超過7成樓面，當時平均呎價約3.3萬元，而陳秉志則持有7層。 星展銀行擁同廈共10層樓面 換言之，是次陳秉志以7億元轉手中環中心66樓全層，樓面呎價下跌7,042元或逾21%。 至於，新買家星展銀行DBS目前持有該廈9層全層樓面，包括10樓、11樓、12樓、15樓、16樓、17樓、18樓、50樓及73樓。連同最新買入的66樓全層，合共持有10層樓面。 陳秉志獲分7層中環中心 近4年不斷沽貨減持 而事實上，陳秉志近年亦已開始沽售中環中心物業，其中早於2020年8月份，陳秉志持有的42樓「中轉樓層」的70%業權，以約4億元易手，新買家為持有該樓層30%業權的朱李月華，交易完成後，朱太持有42樓全部業權。是次成交呎價約2.7萬元。及後在2020年10月，陳秉志又以約9.8億元沽出中環中心48樓全層，面積25,695方呎，成交呎價約3.8萬元。 (HK01, 2024-09-27) 中環出租
寫字樓市場錄得大額成交個案。中國生態旅遊所持有灣仔會展廣場辦公大樓33樓7至9室，早前淪為銀主盤，消息指新近以約1.35億元沽出予一位資深投資者，成交呎價約1.6萬元。值得留意，該物業在2023年6月份曾以3.098億元沽出，不過最終撻訂收場，而最新成交價反映該物業在過去一年多，大幅度賣平56%。 市場消息指出，上述物業灣仔會展廣場辦公大樓33樓7至9室，面積約9,000平方呎，享有開揚海景，最新以約1.35億元沽出，成交呎價約1.5萬元。翻查資料，上址原業主為中國生態旅遊集團，早於2007年9月1.02億元購入物業。 2023年6月曾以近3.1億沽 惟撻訂收場 在去年6月份，中國生態旅遊集團曾公佈，以3.098億元出售灣仔會展廣場辦公大樓33樓7至9室，當時呎價高達約3.44萬元。當時該公司表示，出售事項所得款項將減少集團債務及未來利息開支，從而改善集團的財務狀況。不過該宗高達近3.1億元的大額成交最終取消撻訂收場。 (HK01, 2024-09-27) 灣仔出租
東九龍商廈造價持續回落，吸引用家購置物業自用，近期大手買賣交投更顯著增多，當中特色戶更備受追捧，今年度先後錄得3宗全層特色樓層成交個案，反映東九龍寫字樓投資潛力相當樂觀。新近有業主看準市場需求，將九龍灣企業廣場1期一座兩個全層特色戶推出市場，並由代理行作特約代理，兩個全層單位意向價共約1.945億元。 代理行表示，是次租售物業位於九龍灣常悅道9號企業廣場一期一座兩個樓層單位，分別為21樓全層，總樓面面積約19,872方呎，意向價約1.23億元，平均呎價約6,200元，以交吉形式交易；單位同時招租，意向月租約43.27萬元，平均呎租約22元。 該單位屬頂層特色戶，樓底特高，高達約13.1呎，較其餘標準樓層約11.2呎為高，另單位負重旺亦達5 KPA，其餘樓層為約3KPA。景觀方面，單位可望城市景、部份海景，並備有齊全辦公室裝修，為買家或租客節省大量裝修開支；而另一個樓層則為19樓，面積約12,309方呎，意向價約7,139萬元，呎價僅約5,800元，將以交吉形式出售。該層更設有24小時冷氣運作，對有意作數據中心相關行業發展更有利。該層樓面亦同時招租，意向呎租約22元，涉及月租約27萬元。 近期東九商廈造價回落 代理行稱，企業廣場為九龍灣地標甲廈之一，地理優越，不論大廈設施及質素均有保證，加上交通便利，除鄰近觀塘繞道，亦有穿梭巴士來往港鐵九龍灣站。代理行分析，近期東九商廈造價回落，市場上率先受關注商廈特色戶，當中最新錄得的買賣成交為九龍灣第一集團中心25樓全層特色戶連平台，以約1.1億元沽出，而同區富臨中心早前亦錄大手買賣，該廈A座及B座27樓全層連私家空中平台，以約1.6億元易手，折合呎價約6,666元。 代理行指出，是次租售單位為企業廣場一期一座罕有特色盤源，並擁有特高樓底、負重量高及全層面積等優勢，加上已配備齊全裝修，吸引力十足。 (AM730, 2024-09-26) 九龍灣出租
灣仔優質商廈匯聚，商業氣氛濃厚。代理行獲委託獨家出租香港灣仔皇后大道東213號胡忠大廈高層單位，建築面積約4,622平方呎，意向呎租約32元，以此計算每月租金約14.8萬元。 代理行表示，大廈為灣仔區地標商廈，提供中央冷氣，設有雲石大堂，氣派非凡。是次放盤單位位處單邊，可享翠綠山景。單位間隔方正，提供豪華寫字樓裝修，設有多間會議室及獨立電話室，更罕有提供設來去水供應茶水間。大廈設有12部電梯，亦設有停車場，方便各行各業租戶。 代理行續稱，物業地理位置優越，交通網絡完善，距港鐵灣仔站出口僅4分鐘步程，附近亦有多條巴士線往來各區。物業鄰近合和中心等知名商廈及大型豪宅項目囍滙，區内商貿氣氛濃重，人流有保證。另外合和中心二期大型酒店項目即將啟用，總樓面面積逾17萬平方米，相信啟用後將進一步帶動區内發展。 (大紀元時報, 2024-09-26) 灣仔出租
本港商廈租金持續向下。8月整體甲級寫字樓平均呎租約48.8元，按月再挫約1.3%，跌幅為今年2月後的6個月最大，已連跌28個月。不過，市場錄得約33.51萬方呎淨吸納量，創年初至今單月新高。寫字樓空置率降 中環回升代理行指出，截至上月底整體市場空置率由約13.7%，微跌約0.3個百分點至約13.4%。分區方面，尖沙咀和九龍東空置率分別下跌至約9%和18.4%。灣仔/銅鑼灣空置率保持不變。不過，中環空置率回升至約12.1%，屬唯一比率上升的地區。該公司香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷表示，市場開始出現大型租戶願意落實租賃寫字樓，推動上月的寫字樓淨吸納量。而市場仍主要由希望提高工作空間質素，以及節省成本的需求所帶動，因此，港島東的空置率持續出現改善。其中一個受市場注目的成交為中國工商銀行（亞洲）租用紅磡海濱廣場一座145,000方呎樓面，計劃將業務部門由觀塘搬遷至該區。仲量聯行資深董事鍾楚如指，上月整體租金按月繼續下跌，主要分區市場中，中環和九龍東租金分別下跌約1.5%和約1.8%。灣仔/銅鑼灣和港島東租金則下調約0.6%及約2.2%。市場有兩層交吉商廈推出放售。中原（工商舖）謝立生稱，九龍灣企業廣場一期一座21樓及19樓，面積約19,872方呎與12,309方呎，意向價分別約1.23億元及7,139萬元。 (東網, 2024-09-26) 銅鑼灣出租 港島東出租
金鐘 太古廣場六座 錄1宗大手租賃，由國際拍賣行Bonhams (Hong Kong) Ltd承租該廈3全層樓面，月租逾142萬，平均呎租63元，屬擴張搬遷個案。 灣仔皇后大道東50號 太古廣場六座 10至12樓全層，實用面積共22627方呎，以每月142.55萬租出，平均呎租63元。根據Bonhams (邦瀚斯) 網站顯示，新址將於10月14日開放。 市場消息透露，Bonhams現址為 太古廣場一座 20樓1、7至12室，實用面積約10480方呎，該宗屬升級搬遷，租客承租更大樓面，支付租金總額上升，呎租則較廉宜。目前，太古以每呎110元放租Bonhams現址。 Bonhams始創於1793年，是全球著名國際拍賣行之一，業務涵蓋藝術品、古董、汽車及珠寶首飾等多個範疇。 早前， 太古廣場六座 23樓全層，實用面積7347方呎，以每月51.43萬租出，平均呎租70元，租客美國鄧白氏商業資料 (香港) 有限公司，簽署5年長約，由2024年9月至2029年8月。 該公司現時使用觀塘 創紀之城5期東亞銀行中心 13樓8至13室，面積12406方呎，呎租約30元，月租37.218萬，鄧白氏早於2009年進駐該單位，是次將結束長達15年的長租，屬升級搬遷個案，由觀塘遷往灣仔，寫字樓面積則減少。 (星島日報, 2024-09-25) 金鍾出租