本港經濟持續低迷，寫字樓市場表現疲弱，甲級寫字樓租金持續下跌，港島區甲廈租金今年初至7月已累挫約2.6%，空置率再創新高；其中，中環整體租金期間下跌約4.1%。空置率升至13.5%創新高測量師行最新發表的《香港每月物業市場報告》指出，上月港島區甲級寫字樓平均呎租金下跌至約62.8元，區內中環上月呎租跌至約91.6元，按月低約1.5%，平均成交呎價約30,591元。金鐘及北角甲廈租金跌幅顯著，兩區今年截至7月租金分別累挫約6%及9.3%，呎租約59.4元與32.3元。由於商廈租賃需求疲弱，空置率按月上升約0.1個百分點至約13.5%，再創新高。儘管外資律師行縮減規模及金融業表現不佳，但對新建甲廈的需求都有所增加，主要由於租戶對高質素寫字樓的追求持續和受低租金所吸引，尤其是面積約3,000至6,000方呎單位。7月九龍區甲廈新租賃成交宗數按月增逾20%，平均成交呎租亦由約22.8元，上升至約23.1元，多個區域中，九龍東仍然是租戶的主要焦點。市場上多個大型項目獲洽購或推出放售。市傳華潤隆地洽購資深投資者黎永滔等持有的旺角MPM商場一半業權，料涉額約10億元。南區海洋公園萬豪酒店市傳叫價約50億元低調放盤，項目提供逾470個房間。 (東方, 2024-08-31) 中環出租
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近期核心零售區錄得數宗大手租務，個案多來自連鎖品牌趁租金回落，進行擴充。 核心區近期連錄大手租務，中環泛海大廈地下及1樓舖位租出，物業面積合共約1.9萬平方呎，新租客為西班牙時裝MANGO。據悉，租約今年9月至明年8月每月約125萬元，明年9月至2026年8月月租約130萬元，最後1年月租135萬元，按年加幅約4%。 MANGO時裝 125萬租中環兩層 該舖位於皇后大道中的中心地段，人流頗旺。該舖早年由中藝租用，2012年各大國際品牌因香港零售生意起飛，以高租金搶舖，TOPSHOP時裝以約300萬元搶奪舖位，其後2017年續租，因應市況租金降至約150萬元。2020年環球疫情爆發，零售氣氛急轉差，TOPSHOP決定撤出香港。近4年該舖多次僅以短租形式租出，包括藝廊等，對上一次短租為今年4月，瑞士護膚品牌la prairie短租約1個月，月租估計約50萬元。若按最新租金約125萬元計，租金較高峰期跌6成。 至於該時裝品牌早年在港租用不少分店，近年大減規模，目前僅在尖沙咀iSQUARE國際廣場開設1間門店，是次租用中環兩層巨舖，屬重新擴充。 另外，近日連鎖時裝店H&M，位於沙田新城市廣場的分店將於月底結業，而另一連鎖時裝店，美式服裝品牌Abercrombie & Fitch（A&F）即時頂上租用，並連同旗下另一品牌HOLLISTER Co.於今年第四季進駐新城市廣場，該店涉及面積逾1萬平方呎，將成為A&F新界區首間全新摩登假日概念店。消息指，該品牌同時租用銅鑼灣希慎廣場1樓，約6,000平方呎舖位，月租料約60萬元。該舖曾由GU時裝租用，早前已預告遷出。 龍豐藥房 增東角道據點 至於近兩年積極擴充的龍豐藥房，近日再增據點。銅鑼灣東角道24號地下G01號舖，面積共約7,200平方呎，以約70萬元租出，新租客龍豐藥房，舖位已圍上廣告板，舖位正在裝修中。該巨舖舊租客為名牌店UPSO，因憧憬通關後旅客生意上升，2022年以約70萬元租用上址，並於年尾開業，惟市況未如理想，決定提早離場，舖位隨即由龍豐集團承租。該舖早年由周大福租用，2013年高峰時月租高達約550萬元。 分析指，隨着旅客相繼重返，服裝、藥房連鎖店均有擴充空間，而核心區大樓面舖位過往動輒月租逾百萬元計，甚至達數百萬元，如今租金回落，即吸引商戶趁機擴充。 (經濟日報, 2024-08-30) 銅鑼灣出租
本港經濟低迷，商廈價格跌至吸引水平，帶動買賣成交增加。九龍灣第一集團中心25樓全層連平台，以逾一億元易手，呎價僅約9,000元。上述寫字樓單位面積約11,151方呎，平台面積約1,560方呎。該廈於早前錄得多宗散單位成交，面積由約1,791至2,770方呎，成交價約1,612萬至2,493萬元。另一方面，由人稱「磁帶大王」的資深投資者陳秉志持有的中環中心兩層全層樓面，面積約23,901方呎與26,967方呎，市傳分別以逾6.93億元及逾7.28億元轉手，成交呎價約29,000元及27,000元，成交價合共逾14.2億元，買家為銀行。本港地產商傳以90億洽K11 ART MALL此外，新世界發展(00017)的尖沙咀河內道K11 ART MALL，市傳獲華潤隆地出價約90億元洽購，以項目面積近33.6萬方呎計算，平均呎價近27,000元。代理表示，長沙灣東方國際大廈高層3個相連工業單位，建築面積共約4,495方呎，以約12.1萬元租予科技公司，呎租約27元。 (東方,2024-08-30) 九龍灣出租 長沙灣出租
華潤隆地今年吸納兩項商場舖位，消息指，該集團正在港物色多項大型商場及商舖，包括旺角MPM文華商場一半業權，總樓面約3.6萬平方呎，涉及約10億元。 近日市場傳出，華潤隆地積極進軍本港商舖市場，收購核心區及非核心區商場及舖位，名單包括有尖沙咀K11商場、太古城商舖等。此外，消息指，該集團亦有洽購投資者黎永滔持有旺角砵蘭街MPM商場一半業權，涉及約10億元。該商場位處朗豪坊對面，人流極為暢旺。商場樓高6層，涉及多個舖位，目前由日式超市、快餐店、化粧品店等租用，尚有部分舖位交吉，現時商場每月租金收入約700萬元。 翻查資料，旺角MPM商場前身為新文華戲院，2005年由資深舖位投資者黎永滔夥拍大鴻輝以3.98億元購入，及後改造成為MPM商場。 此外，市場亦傳出，華潤隆地向多個大型發展商洽購項目，當中包括向新世界 （00017） 洽購尖沙咀K11 Art Mall，涉及34萬平方呎樓面，屬集團旗下核心商場之一。較早前，集團接受訪問時指K11購物藝術館過去5年轉型後雖經歷新冠疫情，但商戶出租率一直保持接近100%。 今年已購藍塘傲葵芳匯商場 此外，消息指該集團亦向太古地產 （01972） ，洽購太古城屋苑地下的商舖物業，料涉及約10萬平方呎。 華潤隆地今年先後在港收購兩商場，包括以5.4億元，購入將軍澳藍塘傲基座。至於年初，集團以3.1億元，向資深投資者羅守輝購入葵涌葵芳匯多層舖，面積約2.2萬平方呎。 (經濟日報, 2024-08-30) 旺角出租
核心區寫字樓近年大幅插水，市傳再有投資者沽售當中兩層全層物業。據代理消息透露，由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心66樓及75樓兩層全層樓面，新近獲持有該廈多層樓面的大業主星展銀行DBS洽購。綜合市場消息，上述兩層樓面預計呎價約2.8萬元，涉資約14.2億元。 市傳洽購價約14.2億、呎價2.8萬 據了解，其中中環中心66樓全層，面積約26,967平方呎，現時由Regus香港辦公室空間租用，租約期至2026年10月，惟租金不詳。 至於中環中心75樓全層，面積23,901平方呎，現時由中國聯合網絡、通訊香港股份有限公司租用，月租約146萬元，呎租約61元，租約期至2027年6月份。 市傳新買家為同廈大業主星展銀行 擁同廈9層樓面 市場消息透露，上述中環中心66樓及75樓兩層全層樓面的新買家，以同廈大業主星展銀行DBS的呼聲最高。目前星展已持有該廈9層全層樓面，包括10樓、11樓、12樓、15樓、16樓、17樓、18樓、50樓及73樓。 (HK01, 2024-08-29) 中環中心出租 中環出租
核心區舖租急跌，吸引國際品牌回歸，中環皇后大道中一個複式巨舖，面積逾1.9萬方呎，由西班牙時裝店MANGO力壓兩間國際品牌，以每月125萬進駐，簽署3年長約，期間租金逐年微增。 原為Topshop香港旗艦店 中環皇后大道中59至65號泛海大廈地舖及1樓，建築面積逾1.9萬方呎，是區內罕有大面積舖位。資料顯示，該舖於2012年起，租予英國時裝品牌Topshop作香港旗艦店，月租曾高達300萬元，其後續租減至150萬元。Topshop於2020年10月租約期滿結業，正式撤出香港市場。 3名準租客齊洽租 該舖位曾作短租，例如在今年3月底至4月7日期間，瑞士高級護膚品牌La Prairie於泛海大廈巨舖營運限定店，期間外牆換上藍色為主調。當時市場消息指，該護膚品牌以短租租用1個月，租金50萬元，呎租為26元。 市場消息透露，近期租賃氣氛改善，核心區舖空置率大減，此接近2萬呎的巨舖再受注目，同時錄3名租客齊洽租，包括西班牙時尚品牌MANGO，瑞典快時尚品牌時裝店，以及一間國際運動服裝店。結果，Mango力壓兩間國際品牌，簽署3年長約拿下巨舖，租金逐年微增，今年9月至明年8月每月125萬，明年9月至2026年8月月租130萬，最後一年月租135萬，按年加幅約4%。 搶佔核心旅遊區 Mango早於20年前大肆在港擴張，不過，近年大減規模，目前僅在尖沙咀iSQUARE國際廣場開設一間門店，今次不惜大手承租巨舖，搶佔核心旅遊區，顯示對前景投下信心一票。 市場人士表示，此租金水平不俗，相比疫情前低約20%，相比2014年高峰期月租300萬錄約58%跌幅，較其他核心區舖動輒跌70%至80%，幅度較細。 泛海大廈地下與一樓建築面積分別為9975及9096方呎，合共19071方呎，原由英國時裝品牌Topshop香港旗艦店承租，Topshop於2020年10月撤出本港，該舖長期丟空，過去4年僅以短租形式租出，租期1至2個月，月租約50萬。 (星島頭條, 2024-08-28) 中環出租 泛海大廈出租
美國服裝零售商Abercrombie & Fitch（A&F）早於2012年曾攻港，搶租中環核心區畢打行巨舖，並出動一群「大隻型男」作宣傳，掀起市場熱話，惟相隔4年，隨着自由行褪色，中環旗艦店黯然結業。不過，根據外電引述消息報道，A&F計劃全面回歸香港，現時率先在銅鑼灣希慎廣場、以及沙田新城市廣場承租巨舖，一口氣開設兩個據點，涉及月租共約250萬元。 隨着香港舖價顯著下跌，吸引國際品牌前來，國際時尚公司尋求在港開設旗艦店，押注香港擁有比中國內地更強的消費能力，以至旅遊業和零售業在遭受重創後復甦。市場消息指，A&F吼準旅遊區銅鑼灣以至民生旺段沙田，分別承租希慎廣場一個面積約7000方呎舖位，以及新城市廣場一個逾萬呎舖位。 A&F承租的新地新城市廣場舖址為一期L4樓層456至457舖位，現址為H&M，面積約10000方呎，市場消息透露，月租亦逾100萬元，呎租約100元，惟新地並沒有披露租金。 新地早前則宣布，A&F將於今年第四季在旗下沙田新城市廣場開舖，並與旗下另一品牌Hollister Co共同進駐新城市廣場一期L4樓層456至457舖位。該新界區首間分店將以全新摩登假日概念為主題，風格與其他A&F店稍有不同，室內明亮及廣闊，主要售賣美式休閒風格服飾；Hollister的服飾則展現南加州風情，受Z世代追捧，並與A&F一樣，致力於可持續性生產過程改善，如減少在牛仔布生產過程中的用水量等可持續發展計劃。 曾「七球」搶租中環畢打行 相信不少港人對A&F最大的印象，仍然是該品牌當年攻港時動用大批型男模特兒在街頭宣傳，並吸引不少女性到場合照的場面。A&F於2011年擊敗上海灘，以月租700萬元、較原租金200萬元高出2.5倍，搶租畢打行地舖及地庫，面積分別為6300方呎及6400方呎，合共1.27萬方呎，平均每呎約551元，當時市場矚目。不過A&F在2016年突然宣布於2017年提早4年遷出，並支付1.25億元終止合約費用。 (星島,2024-08-29) 銅鑼灣出租
近期中環中心成為焦點，該廈錄矚目大手洽購，「磁帶大王」陳秉志持有的該廈2全層，獲準買家出價約13.4億洽購至尾聲，平均每呎約2.4萬及2.9萬，料短期內易手。 洽購呎價2.4萬及2.9萬 儘管中環中心早前低層細每呎造價低至1.3萬，不過，最新由陳秉志持有的該廈高層2全層，獲買家洽購至尾聲，價格則「恢復正常」，平均每呎分別2.4萬及2.9萬。 上址為中環中心66樓及75樓全層，市場消息透露，物業獲準買家積極洽購，料快將易手，其中66樓全層建築面積26967方呎，洽購價約6.5億，平均呎價2.4萬，租客Regus centre，租期至2026年6月，75樓全層建築面積23901方呎，以洽購價約6.93億計算，平均呎價2.9萬，租客為中國聯合網絡通訊香港股份有限公司，租期至2027年6月，據悉，該2層分別按予兩間銀行，65樓於2021年10月按予大華銀行，75樓則2021年12月由台灣新光商業銀行承造按揭。 市傳準買家為星展銀行，惟有關消息未獲證實。市場消息指，星展銀行持有中環中心大約9層樓面，部分自用及部分作出租。 九旬商人「接火棒」5年勁蝕7200萬離場 中環中心早前亦有矚目成交個案，該廈22樓11室，建築面積3184方呎，一名年逾90歲的廠家在2019年向投資者蔡志忠購入，作價1.14億，早前將叫價減至6200萬，惜未獲承接，最終減至4200萬成交，五年蝕讓7200萬，呎價由當年3.85萬，跌至1.32萬，震驚市場。 翻查資料指，長實地產（1113）在2017年11月以約402億元，出售中環中心75%業權，承接買家為由多名投資者合組的財團，平均呎價約3.3萬元。 (星島日報, 2024-08-29) 中環中心出租 中環出租
雖然宏觀經濟仍受不明朗因素影響，惟工商物業租賃表現仍亮麗。新近長沙灣有工商大廈錄得連環租賃成交，當中包括3個相連單位，合共面積近4,500方呎，月租逾12萬元。 本地經紀行表示，東方國際大廈位於長沙灣大南西街1016至1018號，新近錄得連環租賃成交，當中位於高層的3個相連單位，建築面積合共約4,495方呎，以每月12.1萬元租出，折合平均呎租27元，新租客為科技公司。此外，同幢另一高層單位，建築面積1,482方呎，亦剛獲從事網絡維修行業的租客，以每月41,000元承租，平均呎租28元，。 近年高鐵效應帶動下，九龍西一帶可謂商機處處，加上區內多幢新型工商大廈相繼落成啟用，成功獲得各行業青睞，包括創科公司，預期區內的優質物業將有更多租賃成交湧現。 (AM730, 2024-08-29) 長沙灣出租
中環核心區商廈叫價回落至吸引水平，因而屢受投資者關注，早前美國銀行中心及皇后大道中9號先後錄得多宗全層易手個案，帶動中區甲廈投資氣氛，有業主趁勢委託代理負責中環永安集團大廈高層大樓面單位放售事宜，其意向價約1.23億元，平均呎價僅約2.09萬元，將以現狀及交吉形式出售。 原以1.47億放售 平均呎價約2.5萬 代理表示，位於中環德輔道中71號永安集團大廈為區內指標甲廈，是次放售物業位於28樓3至7室，面積約5,912方呎，為該廈罕有交吉大位，意向價約1.23億元，平均呎價約2.09萬元。業主原以1.47億元在市場放售，平均呎價約2.5萬元，至近日決定再調整叫價冀吸引更多有興趣買家，較之前叫價減約16%。 永安集團大廈樓高31層，大廈地下及地庫為商舖，1至30樓為寫字樓用途。其地理位置優越，大廈面向干諾道中，為中環主要傳統商業地段。項目地下大堂曾作翻新，設有11部載客升降機及1部載貨升降機。單位設有中央冷氣，物業間格四正，加上實用率高，向來受用家歡迎，且多以律師行及證券行為主。是次放售單位擁有極闊正𨋢門面，間隔實用且附即用裝修，享高層海景，更已設置來去水，相當適合醫療等專業服務型行業經營。 永安集團大廈位處中環心臟，毗鄰甲級商業大廈及銀行總部，位處優越，區內商業活動頻繁，適合各類型商業用途。此外，大廈比鄰為通往交易廣場及國際金融中心的行人天橋，步行至中環或香港站，只需大約5分鐘，門口亦有巴士及電車站。信步約3分鐘即可到達中環街市，而5至10分鐘亦可抵達大館、蘭桂坊及國際金融中心商場等景點。 (am730, 2024-08-26) 永安集團大廈出租
零售業疲弱不振，租金持續回落令經營成本大減，吸引內地食肆及飲品店群起攻港，頻在核心區插旗設據點，除了飲食業外，來自杭州的一間時裝品牌店，剛以每月逾80萬承租尖沙咀彌敦道超級巨舖，面積逾1.6萬方呎，在核心鬧市建立旗艦店，業內人士表示，該店吼準核心遊客區，為走向國際市場邁向一大步。 上址為尖沙咀彌敦道26號地庫及地下連一樓（涉及三層），位於中間道單邊，人流暢旺，過往由長情租客奢侈品品牌包攬承租地舖及1樓，地庫租客桑拿店，4年前於疫市期間撤出，有見零售市道低迷，業主新鴻基地產大肆展開工程，將基座巨舖「一分為二」，打造兩個複式舖，面積分別約8000及逾1.6萬方呎，前者已於年前由歐洲名牌手袋專賣店進駐。 三層高面積1.6萬方呎 位處單邊的1.6萬呎巨舖，交吉至今兩年，近日剛上了圍板，一間叫SETIROM「西町村屋」即將開幕，不論名字或圍板設計圖案，極具日式風格，不過，知情人士透露，租客為內地杭州一間時裝品牌店，年前在區內The ONE承租一個商場舖初試水溫，近期決定大力發圍，一舉承租該三層高超級巨舖，地下面積約6100方呎，地庫及1樓各約5300方呎，合共1.67萬方呎，業主本來叫租約160萬元，最終以每月逾80萬元租出，由於租金大減，有如業主資助開店，租客日後須就營業額分成。 本報就上述租賃向業主新地查詢，惟發言人表示，不回應個別租賃查詢。 根據SETIROM(「西町村屋」)網站顯示，「該店於2014年創立，品牌2018年開始在商場嶄露頭角。」而該店據點設計着重氣氛及感覺，強調「新女性主義美學生活品牌」，產品風格為通勤、學院及文藝，目標客群為25至35歲知性獨立，有獨特個人價值主張的女性。」 (星島頭條, 2024-08-27) 尖沙嘴出租
近期市場連環錄得大型企業租用九龍甲廈，由於租金較便宜，吸引企業搬遷及擴充。 最近九龍區甲廈成為市場租務焦點，並來自尖沙咀及紅磡區，最大手落在紅磡海濱廣場。消息稱，紅磡海濱廣場1座寫字樓錄得大手租務，主要涉及低層為主，包括1至3樓、5、8、13樓，以及部分樓層半層樓面。該廈1座每層約2.1萬平方呎，合共涉及約20萬平方呎。據悉，1至5樓目前由和黃集團自用，其他部分樓層現交吉。消息指，該批樓面現由工銀亞洲承租，呎租料約25元。 棄創紀之城 工銀轉租紅磡海濱廣場 是次工銀亞洲租用樓面，主要作集團旗下後勤部門之用。集團自2007年起，租用觀塘創紀之城1期，多年來合共租用約13萬平方呎作後勤，租約即將到期，如今決定放棄創紀之城，而轉租紅磡海濱廣場，地區上可提升級數，並可享全維港景致。 按是次租務成交計，為本年市場錄得最大呎數租務。對上一宗大手租務，為友邦保險租啟德全新甲廈AIRSIDE 4層約15萬平方呎樓面，作為整合業務。 翻查資料，工銀亞洲近年多番研究搬遷，該集團目前主要租用中環花園道3號約7萬平方呎作總部，以及觀塘創紀之城約13萬平方呎作後勤。此外，長實旗下長江中心2期去年招租，消息稱項目多層樓面涉及約20萬平方呎，獲工銀亞洲洽租，預計呎租約80至90元，惟有關方案至今尚未落實。 另外，亦有銀行於尖沙咀區進行擴充，北京道一號中高層全層，面積約1.2萬平方呎，以每平方呎約70元租出。由於該廈享優質全海景，並有半零售成分，向來租務亦理想，租金水平屬同區偏高。據了解，該層樓面原由一家美容集團租用3層，其後續租樓面降至1層，另外兩層交由業主重新招租。據悉，新租客為渣打銀行，料作財富管理業務之用，屬擴充性質。 友邦增租港威大廈一層 另尖沙咀指標甲廈之一的海港城港威大廈錄全層租務，涉及5座38樓全層，面積約2.4萬平方呎，以每平方呎約55元租出。據了解，新租客為友邦保險，集團於該廈已租用多層，涉及逾20萬平方呎，如今再進行擴充。自從通關後，保險業為擴充較明顯的行業，而不少內地客到訪尖沙咀廣東道觀光及購物，加上鄰近高鐵站，故位處廣東道的海港城寫字樓部分租務亦頗理想，多次獲保險機構承租樓面，包括友邦保險、友誠保險等。 分析指，九龍區甲廈空置樓面仍多，而租金水平較港島區為低，吸引企業承租，一方面可作擴充業務，或搬遷以節省成本。尖沙咀及紅磡因交通及地利上，適合中港業務的商戶，故區內甲廈吸引相關的銀行、保險等大型企業承租。 (經濟日報, 2024-08-27) 尖沙嘴出租 紅磡出租