邓成波家族再次持有的葵涌商大厦成功中心推出市场放售，代理商业主委托，以协商私人形式交吉放售该项目，前阵打砖坪街26至38号，是次指导价格每方尺约3000港元，较去年前叫价大幅低出超过50%，以现有楼面面积计算，涉及金额约7.2亿元。 该物业楼高29层，总楼面面积约240,133方尺(根据改建及加建图则)设有地下铺位、地下至2楼作为停车场，提供超过70个停车位、3楼至9楼划分为零售用途、10楼至28楼则作为写字楼用途，每层建筑面积约7,000至8,700方尺，楼层高度约3.5至4米、楼面负重更达每方米750至1,750公斤。每个单位均内置独立卫生间，并采用全落地玻璃幕墙设计，大部分楼层开扬葵荃区城市景观。 莱坊指，物业为高层稀有全楼出售商业大厦，可作为企业设立总部及后勤办公室，也适合作多种商业用途，例如派对房间、动物医院、工作室、教育中心或研发中心等，打造特色此外，物业外墙设置多个广告位，可大幅提升营销潜力及租金收入。 代理私人客户主管表示，随着减息周期启动及投资气氛改善，现为入市良机。家银行及大型企业已进驻葵涌，作为后勤办公室、企业总部及数据中心等，反映该区已由传统工业区取代成熟的工商贸易区域，他预计，项目尺租可达约13至14元。 另外，数月前，有财团收购邻近大连排道的全幢旧工公寓，以重建总楼面计算，每方尺楼面地价约2,356元买入，今次放售的物业指导价远低于成本重置，市场较量，料受投资者及家追捧。资料显示，邓成波家族于2017年以约10.38亿元购入中心成功全幢。 (hkcc, 2024-10-24) 葵涌出租
市场资讯
本港地产商表示，荃湾TML广场高层单位放售，建筑面积约7743方尺，业主意向售价约5420万港元，尺价约7000港元。该行指出，单位设置写字楼装修,外望海景,楼底高度约14尺8寸，空间运用灵活。大厦处地处核心工商贸地段，形成大楼及ONE MIDTOWN。另外，大厦设24小时冷气，12部载客电梯及4部载货电梯，质素与现在时新式的商业大楼相近。（雅虎财经，2024-10-24）
本港地產商發布最新的《香港每月物業市場報告》指，今年《施政報告》宣布放寬所有物業貸款的按揭成數上限至70%。隨著所有的樓市降溫措施取消，以及較低的息口，長遠而言，本港地產商預計會有更多高收入的本地和海外專業人士在中高端住宅物業市場入市。不過，預計整體住宅樓價短期內仍將受壓，縱使近期減息，但利息依然相對較高，由於發展商積極推新盤帶動銷售，二手住宅將持續受壓。甲級寫字樓方面，今年9月，港島區甲級寫字樓持續面對挑戰。港島區整體甲級寫字樓租金持續下跌至每平方呎61.9元，按年下跌6.8％，年初至今已下跌3.6％。受整體寫字樓租賃需求停滯的拖累，香港島的寫字樓空置率依然高達13.4％。正面來看，市場動力有所改善，錄得更多寫字樓擴充活動。九龍方面。9月新寫字樓租賃成交量較按月下跌25％。由於寫字樓新需求有限，每月平均租金略微下跌至每呎22.5元。 （aastock, 30/10/2024)
上环信德中心招商局大厦有业主放售5个单位，前期抛出3个，套现约5730万，项目尚余最后一个完整户，以叫价约5304万放售，近日趁势跌价超过20%招徕。 信德中心招商局单位位处单边，面积约2947方尺，意向价约5304.6万，尺价约1.8万，较半年前叫价约28%，该单位望维港景仅。原业主早前成功出售出同层3个单位，涉资共约5730万，位于12至13室共面积单位，约2114方尺，成交价约3900万元，尺价达18448元。《施政报告》时尚，工商铺按揭成数上限放宽至70%，不限自用或投资，带动市场气氛。
有业主趁楼市旺旺。本港测量行出售葵涌葵广场涌3楼一篮子商铺，包括6号餐厅的82及83号铺连6、7号餐厅之储物室(即时尚坊)及7号餐厅的储物室。物业商铺总建筑约11,667方尺，以现有连现有租约出售。该批物业由大鸿辉集团持有。葵涌广场为新建其中一个地标商场，设有行人天桥连接新都会广场及港铁葵芳站，是次出售的所有铺位已全数承租，机场总部饮食、时装及其他商场等。 本港测量行资深董事表示，今次出售物业最新银行估值约4亿港元，物业出租率达100%，每月净租金收入超过100万元，能即时为买家提供稳定租金收入。 (hkcc, 2024 -10-23) 葵涌出租
测量师行发布《2024年第三季度市场报告》，报告指出租赁活动、空置率和租金调整的趋势，反映香港商业房地产市场目前面临的挑战和机遇。其中今年第三季度整体大额交易投资额达到99亿港元，巨蚀让及银主盘买卖在地下水位48% 2024年第三季度，香港房地产资本市场表现出活力，整体大额交易（1亿港元或以上，不包括住宅用地及豪宅物业）投资额达到99亿港元，按季增长13%。值得关注的是，本季度中，蚀让及银主盘买卖在布雷期间占据大额交易西南的48%，投资者在市场调整期间吸纳楼价累计降幅增量的资产。 料收购蚀让及银主盘活动随着市场回暖增加，投资者在收购蚀让及银主盘方面的活动增加，第四季度大额交易也将有所上升，预测2024年大额交易的总成交量将达到350亿港元。 此外，政府于施政报告将优化「新资本投资者入境计划」，中小企业投资5,000万港元以上的住宅房价，以及进一步放宽最高贷款价值比，将提升买家信心和流动性，特别是有助促进豪宅的交易量。 今年甲级写字楼方面明年料出现类似趋势，2024年季度，甲级写字楼市场继续面临挑战，租金按季下跌2.9%以及由年初至今下跌6.3%，为自2021年以来最显着的季度跌幅。截至今年九月底，香港整体甲级写字楼的空置率微幅16.9%，总空置面积近1,400平方万尺（净楼面面积）。 2024年甲级写字楼租金将下跌8%，2025年亦将出现类似趋势。展望未来，随着2025年将约300万平方尺（净楼面面积）写字楼新供应预测投入市场，预计目前的机场市场趋势将于2025年持续。 零售市场显现韧力、第三季度一线铺租金微升1.2% 香港零售市场在第三季度表现出相当强劲的势头，一线环铺租金按季微升1.2%。这主要归因于一线环铺租金在租金低位的时机，在铜锣湾和中环等核心购物地区扩展其高力香港研究部负责人李婉茵表示，随着旅客劳动力复苏和非本地居民持续涌入，加上息口回落带动下，预计到2025年将促进更健康的零售环境。相对仓库租赁需求疲弱导致2024年第三季度仓库租金下跌1.5%。而工业物业市场 (HK01, 2024-10-22)
金钟罕有全层写字楼推出市场放售。代理获认可为联合代理出售金钟远东金融中心9楼，总建筑面积约10,800方尺，物业以交吉形式出售，意向价约2.7亿港元。次出售物业意向尺价约25,000元，单位间隔方正实用，实用率高。 随着最新发表的《施政报告》，金管局将放宽住宅及非住宅物业的按揭贷款条件，有关按揭成数上限调整为七成及供款与入息最高亦会调整为五成，料项目吸引买家自用或投资。 对比金钟分层其他出售写字楼大厦，远东金融中心供售的全层盘源相对匮乏，是次出售实属罕见。近期金钟及中环核心区写字楼出租率及出租价格提升，买卖价格逐步回升稳定，可见到政府相关机构，银行及投资者都有趁机吸纳优质。 据了解，该层楼面由资深投资者持有，早于2008年买入，当时成交尺价超过14000元。 (东网, 2024-10-21)
据地产代理行一份统计资㪵，9月本港商公寓市场录得约446宗宗房成交，涉及楼面面积共约108万方尺，两个数字按年同期分别大幅上涨约27.4%及约3%。按月计，港岛区及九龙区甲级商厦空置率走势各异，港岛区甲级商厦录得约12.41%，按月下跌约0.31个百分点，东部中环及金钟表现较佳。 上月商公寓市场租赁成交按月微跌约6.5%，租用面积较8月则减少约35万方尺，但与去年同期相比则见改善。9月内市场录得明显的大手租务成交，包括内地金融机构远东宏信逆市增量，以平方英尺租约70元，承租九龙站环球贸易广场高层01及04至08室，较原有租用楼面增加约1.5倍，为该年度最大手租赁成交。 相反，9月港岛区整体空置率对比去年同期约11.96%相比，则上升约0.45个百分点，该区甲级公寓空置情况仍处于较高水平，个别核心区则有完全相同的表现。持续见改善，已连续半年呈下降趋势，9月录约7.21%，按月及按年分别下降约0.51及约3.19个百分点，反映更多企业趋进驻金钟优质甲公寓。另外，铜锣湾、中环、上环及湾仔等空置率，按月亦录得约0.19至0.7个百分点的跌幅。 九龙区整体空置率录得约13.99%，按月上升约0.96个百分点，与去年同期相比则增幅约1.16个百分点，包括尖沙咀区录得约8.39%，按月升0.08个百分点，按年同期比较则扣除0.57个百分点，反映尖沙咀区甲小区租赁业务表现不俗。而东九龙区甲小区空置情况有待改善。观塘录得约12.94%，按月及按年分别增约0.74及约2.25个百分点，九龙湾区情况较为严峻，最新空置率约25.61%，按月增约3.57个百分点，按年大幅增约5.36个百分点。 减息有利营商环境，加上内地组合拳强力救经济，可带动更多经济活动，商厦空置情况得以持续改善，加上最新一份施政报告，独一无二的商厦租赁市场及整体甲厦空置率，第四季有明显改善。 (东网, 2024-10-20)
中環甲級商廈近期接連錄得大額租務成交，繼恒地美利道The Henderson一個高層單位以呎租130元租出後，區內兩指標商廈亦錄租務成交。市場消息指出，中環國際金融中心二期46樓全層，面積約2.39萬方呎，新近以呎租逾125元獲承租，月租約300萬元。據悉，該樓層曾由瑞銀集團（UBS）租用，2021年棄租，其後由主力發展資產管理的中資機構以呎租約130元承租，早前亦已離場。長江中心二期本周連錄兩宗租賃 同時，市場消息亦稱，長實（1113）旗下全新商廈中環長江中心二期，本周連環錄兩宗租務成交，其中東座高層01室，面積約5268方呎，以呎租90元獲承租，月租約47.5萬元。另一個高層3359方呎的單位，亦以呎租90元租出，月租約30.2萬元。 (明報, 2024-10-19)
測量師行與本地地產代理聯合獨家代理，出售觀塘鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈，截止日期10月31日，入標指引價約3.48億。 佔地1萬方呎 該物業為樓高15層，地盤面積約10,000方呎，總建築面積約109,974方呎，物業設有地下車場，毋須使用汽車升降機可直達樓層。另設有戶外空中花園，可飽覽開揚的都市景致。鄰近駿業街遊樂場InPARK，與該物業僅需1分鐘步程，鄰近觀塘道有約70條巴士線直達港九新界，經港鐵觀塘站步行至該物業，僅約5分鐘路程。 (星島日報, 2024-10-18)
隨著企業採納更靈活及混合的工作模式，共享辦公室需求迅速增加，推動營運商在中環推出更多據點。中環多個指標甲級商廈內，已有至少10個共享辦公空間運營中，其中最低月租為3000元，競爭激烈。特別是位於皇后大道中99號的中環中心，更設有3個此類項目爭奪客源。根據共享辦公室營運商和地產代理的資訊，中環的甲級商廈，如國際金融中心一期、友邦金融中心等，均設有共享辦公室設施。其中，國際金融中心一期的德事商務中心提供的流動辦公桌月租約4000元起，專屬辦公桌則由9000元起。若企業考慮進駐，相比整層租賃的高昂成本，選擇共享辦公室能顯著降低入場門檻。 在中環中心，共有3層樓被設為共享辦公室，營運商包括Bela Offices、雷格斯及業主自營的The Center Space。Bela Offices的香港區負責人李少薇表示，市場對這類辦公空間的需求依然旺盛，其中環中心的據點自11月起營運以來，預租率已達60%。 李少薇指出，各營運商提供的租金相近，能否提供更靈活的租約選項和高質量的辦公設施，是決定是否能突圍的關鍵。由於Bela Offices在香港主要商業區共有7個據點，租戶可根據需要隨時在這些地點中轉換工作環境，這一彈性同樣有助於吸引更多企業客戶。 (Yahoo 財經, 2024-10-18)
電商龍頭京東近期動作多，旗下京東產發早前購入沙田利豐中心全幢，其相關公司亦進駐中環怡和大廈，面積逾3000方呎，業界料呎租逾110元，涉資逾33萬。 平均呎租逾110元 市場消息透露，中環怡和大廈36樓14至19號室，由JD. COM INT'L LTD 承租，該單位面積逾3000方呎，料呎租逾110元，租期由今年6月至2027年7月，合共37個月，舊租客為一間律師樓，租期為2020年1月至2027年7月，由於提早撤出，由京東相關公司承租。 電商龍頭京東近期動作多，旗下京東產發早前購入沙田利豐中心全幢，其相關公司亦進駐中環怡和大廈。 京東旗下京東產發早前亦購入石門安平街2號利豐中心全幢物流中心，市場消息指購入價約18億，以全幢總樓面約48.73萬方呎計，平均呎價約3694元，部分單位將作為自用，以配合在香港不斷擴充網購業務。至於該廈租客跨國企業Maersk，早前曾一度外出覓租盤，不過，最終京東讓其繼續承租該廈。該物業原業主為M＆G英卓房地產投資持有，該項目為今年至今暫錄最大宗工廈買賣。 (星島日報, 2024-10-17)