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本地地產代理表示，灣仔北會展廣場辦公大樓33樓07至09室海景單位，其中3307室放售，面積3，757平方呎，叫價8641.1萬元，呎價23000元。 會展廣埸辦公大樓臨海而建，位置優越，會展中心的國際會議及大型展覽毎日在進行中，鄰近多幢甲級寫字樓及五星酒店林立，頂級配套設施齊備，本單位位處高層，可俯瞰維港景致，市場極為罕有放盤。 本地地產代理表示，公司並非看淡樓市前景，是次放售是作為資產配置及換貨之用。重申公司看好甲級寫字樓前景，尤其是會展中心，優越位置取勝，大廈空置率只有4%左右，放盤量極為短缺。除了3307單位放售之外，其餘的單位暫時保留作長線收租或自用的用途。  (香港經濟日報, 01-14-2025)

本港工商舖成交創新低，其中商舖市場表現每況愈下，去年第4季僅808宗租務，令全年租賃成交3,544宗，按年下跌15.4%。本地地產代理表示，對於商舖價格走勢看淡，料核心區舖價會有約10%，至於核心區舖租仍跌5%至10%，民生區租金料跌15%。 本地地產代理資料顯示，2024年第四季本港商舖買賣約200宗，雖然按季增加約25宗，但未能扭轉全年買賣劣勢，2024年全年770宗買賣成交，涉及金額約202億元，較2023年826宗及256億元分別下調約6.7%及21%，更為過去10年內新低及連續兩年錄得成交宗數低於1,000宗水平。 本地地產代理表示，商舖第四季僅錄得約808宗租務，為2024年按季表現最差，全年度商舖租賃成交錄得約3,544宗，較2023年約4,194宗下跌約15.4%。而涉及租務成交金額則約3.51億元，比前年約4.87億元減少約27.9%，反映整體舖租已大幅回落。第四季尖沙咀及中環區空置率按月持續下滑，最新空置率分別為6.93%及6.16%。租戶方面，内地茶飲、輕食等行業擴展速度加快，內地餐飲品牌仍為消化核心區吉舖的主要動力。 本地地產代理指出，内地恢復深圳居民一簽多行政策，有助帶動零售及餐飲舖位市道。預測2025年第一季舖位買賣會有約180宗，全年預測則約800宗水平。而價格走勢則看淡，料核心區舖價會有約10%跌幅。至於租賃市場走勢正面，較看好餐飲及輕食行業，以尖沙咀、旺角、銅鑼灣區為最熱門區域，預測今年第一季租務交投量會貼近約800宗水平，惟料核心區租金仍會有約5%至10%跌幅，而民生區則租金料會有約15%下調水平。 (YAHOO財經, 01-14-2025)

2024年大額交投宗數創新低，測量師行相信，息口今年不會大幅下降，投資市場仍未能完全復甦。他特別提到，甲廈價經過大幅調整後，近期引來用家及投資者承接，反映屬入市好時機。 據測量師行統計，2024年第四季度僅出現23宗交易（交易金額超過7,700萬元），2024年全年交易錄得98宗，為過往20年以來最少。交易總額達410億元，較2023年上升1.2%，但亦為近20年來第二低。 物業回報率 仍低於利息開支 連續兩年投資氣氛弱，測量師行指，息口走勢為投資市場重要因素，去年下半年啟動減息，但一個月銀行同業拆息（HIBOR）由9月30日的4.32厘，上升至12月31日的4.58厘，HIBOR全年較2023年12月的5.26厘下跌68個基點，「今年息口會稍為回落，但預計降幅未必很大，物業回報率仍低於利息開支，會影響投資市場復甦。」 不過，他指近期投資氣氛稍有改善，特別近一個多月，市場連環錄得大額買賣，包括都會大學以26.5億購紅磡全幢商廈、中環皇后大道中152號全幢商廈10.8億元沽出，連同房協亦沽出多項民生區商場涉逾10億，他分析，「買家背景上，既有本地、內地財團，亦有東南亞資金，可見投資者開始認為值得入市。」 工商呎價差距收窄 用家選商廈 從各項投資範疇上，去年表現較遜色為工業市場，大額成交絕無僅有，「當息口上升，工業呎價平及高回報的優勢便失去，目前工商廈呎價差距收窄，用家會考慮買商廈。」至於商舖市場方面，他指隨着旅客增加，核心區人流會有改善，以投資角度則較看好穩健回報的民生商場，「民生租金未必有大增幅，但相對較穩定，5至6厘的民生商場有一定吸引力。」 近一年較多人談論的住宅租賃項目，測量師行指很多外資及本地投資者非常感興趣，基本需求高，「不僅學生、專才，甚至外勞亦需要住宿。」他建議，可考慮投資唐樓物業，「呎價6千餘元唐樓，經過翻新後再出租，回報率可望提升至4厘以上。」 至於傳統酒店，他認為營運上較困難，「房間容易折舊，須花資金翻新。」不過，他指香港盛事包括演唱會、體育賽事，會吸引多海外旅客，逗留時間較長，可望帶動酒店入住率。 去年眾多投資物業上，有一半涉及寫字樓物業，佔最大比例。從基本層面上，甲廈空置率高及租金下跌，卻吸引用家及投資者入市，如中環皇后大道中9號23樓01至03室，近日以1.45億元沽出，呎價約18,575元，為自2020年後新低，買家為中資用家。另外，印籍投資者早前購入美國銀行中心及新紀元廣場單位作投資。 對於甲廈數據欠佳，他謂未必完全反映市況，「空置率高主要因為新供應多，集中在新項目上，很多優質商廈出租率並不差。不論用家及投資者，他均指屬所適合時間入市，特別核心區甲廈，「當中環最具指標甲廈跌至2萬元以下，投資角度上防守性開始強。」 (香港經濟日報, 01-13-2025)

甲廈租務，消息指，灣仔中環廣場錄租務成交，涉及極高層03室，面積約1,126平方呎，以每呎約55元租出，屬市價水平。 另尖沙咀廣東道力寶太陽廣場低層15至16室，面積約3,337平方呎，成交呎租約29元。另觀塘Two Harbour Square中高層12至15室，面積約4,825平方呎，以每呎約25元租出。 (香港經濟日報, 01-13-2025)

測量師行獲委託聯合以招標形式放售尖沙咀堪富利士道1號全幢商廈，截標日期為今年2月26日正午12時。市場估計該物業市值約16.8億元。 上述物業為一幢25層高的全幢商廈，總建築面積58591方呎，地下和一樓為零售商舖，樓上商業樓面包括三樓、五至十樓、十五至十九樓，二十至二十三樓則作為餐廳用途。物業鄰近彌敦道及毗鄰港鐵尖沙咀站。 測量師行表示，是次放售的物業不僅擁有優越地理位置和設計，更是區內未來商業發展的重要樞紐。值得一提的是，該物業還具備高廣告效益的價值，租戶可考慮安裝頂層廣告牌。物業以現狀及交吉形式出售，非常合適各大企業品牌自用或投資。 測量師行稱，是次放售的物業更與港鐵站A2出口只有一步之遙。遊客只要一步出港鐵站，便會被其逾50呎的舖面所吸引，故此基座舖位一直接獲不同品牌的租務查詢。大廈設計極具心思，每層近5米樓底及落地玻璃，極具空間感。 (NOW財經, 01-13-2025)

金鐘為港島商業核心區，向來吸引多個知名機構進駐。本地地產代理表示，該行獲委託代理出租香港金鐘紅棉路8號東昌大廈低層08室，建築面積約2,062平方呎，意向月租約7.4萬元，平均呎租約36元。 本地地產代理表示，物業位處單邊，享開揚海景及市景，亦設有中央冷氣及全寫字樓裝修，適合多個行業。物業目前已交吉，可即租即用，更可享靈活免租期。大廈設有6部載客電梯及1部載貨電梯，方便人流物流快速上落。大廈向來受優質租戶歡迎，包括中資銀行、專業服務、泰國駐港總領事館等，有助提升租戶形象。 本地地產代理補充，東昌大廈交通便利，鄰近港鐵金鐘站，亦鄰近巴士總站，設有多條巴士路線前往港九新界各區。大廈連接政府總部，毗鄰和記大廈、力寶中心、美國銀行中心及遠東金融中心等，商業氣氛濃厚。本地地產代理指，大廈優質放盤供應罕有，料短期內將獲實力用家租用。 (大紀元時報, 01-13-2025)

中環皇后大道9號嘉軒廣場罕有錄商舖成交，資料顯示，原由外籍投資者持有的2樓201及202號相連舖，面積約1680方呎，早前以5000萬元放售，上月3900萬元易手，呎價2.32萬元。買家為卡連珠寶有限公司（CARRERA JEWELLERY LIMITED），為該商舖的租客，即租客「轉租為買」，成交價較意向價低1100萬元或22%。資料顯示，商舖業主2010年6280萬元購入，帳面蝕約2380萬元或38%。 馬亞木家族西營盤舖46年升值10倍 此外，資料顯示，由「小巴大王」馬亞木家族持有的西營盤干諾道西82至87號海景大廈地下A舖，面積約1100方呎，上月中以1350萬元易手，呎價約1.23萬元。馬氏家族1979年3月以122萬元買入，持貨近46年，帳面獲利1228萬元，物業期內升值逾10倍。 另外，市場消息指出，由從事石油業邱姓商人持有的元朗屏山屏唐東7號，面積約5萬方呎，以約1.5億元易手，呎價約3000元。原業主在2006年9月以100萬元購入，持貨約18年多，帳面大賺1.49億元或149倍。 (明報, 01-11-2025)

本地地產代理稱，獲業主委託連約放售尖沙咀東部科學館道9號新東海商業中心一個低層相連寫字樓單位，建築面積合共約2,375方呎，意向售價約1,700萬元，折合每方呎售價約7,158元。 回報率約4厘 本地地產代理指，上述大廈採玻璃幕牆設計，外型高貴典雅，一樓設有行人天橋，接駁至港鐵紅磡站及紅磡海底隧道過海巴士站，交通極為便利，加上毗鄰區內多幢商業大廈，如康宏廣場等，商貿氣氛十分濃厚。 本地地產代理續指，上述物業單位景觀開揚，自身條優厚，且售價極為吸引，物業現連租約出售，若以業主意向價計，回報率約4厘，預料可獲不少用家及投資者垂青。 (am730, 01-10-2025)

隨着政府積極推動東九龍核心區域的商業發展，加上區內基建配套日益完善，觀塘區接連錄得用家入市工商物業個案，令買賣市場氣氛有所升溫。有業主趁勢推出唯一擁有全海景的工商物業觀塘航天科技中心低層全層放售，意向價約6,350萬元，屬極具競爭力的全層放售項目。 本地地產代理表示，是次放售的物業位於觀塘海濱道143號航天科技中心六樓全層，建築面積約10,589平方呎，現以連租約形式出售，意向呎價約6,000元，涉及金額約6,350萬元。該物業將已連租約形式出售，租期至2025年10月31日屆滿，每月租金收入約20.5萬元，租金回報率約3.87%，屬市場中罕有的穩健投資選擇之一。若遇誠意投資者及企業用家，業主更會提供更大議價空間。 本地地產代理指出，航天科技中心是區內唯一擁有全海景的工商物業，且位於觀塘工商核心地段之海濱道，鄰近多座近年落成之嶄新商廈及酒店，是區內備受追捧的甲級玻璃幕牆商廈之一，具備時尚現代的外觀設計，並正對開揚海景，突顯高端辦公室價值。該物業樓高20層，設施完善，提供3部載客升降機、2部載貨升降機，以及127個貨車及私家車車位。地理位置優越，交通四通八達，距離港鐵牛頭角站僅約8分鐘步程，沿觀塘道亦有多種公共交通工具如巴士及小巴，方便吸引企業進駐。 翻查資料，航天科技中心放盤量不多，對上一宗全層買賣成交於去年9月錄得，該高層單位以成交價約6,300萬元易手，折合呎價約5,950元。謝氏續指，是次推出的六樓全層單位折合呎價僅約6,000元，與對上一宗成交呎價相若，叫價具競爭性，再加上單位附有穩定租賃合約，其租金收入提供穩健的現金流保證，對於尋求中長期投資的買家尤為吸引。 (香港經濟日報, 01-09-2025)

本地地產代理表示，受惠減息及恢復「一簽多行」政策，工商舖買賣雖從年內頂峰略有回軟，但仍處相對高位整固，後市維持審慎樂觀看法。據土地註冊處初步臨時數字顯示，2024年12月全港共錄得336宗工商舖物業買賣登記，較11月份的379宗回落11.4%，仍為年內第3多的月份；月內登記總值錄得72.88億元，按月大增73.4%，為近11個月最多。12月份三大範疇物業登記量錄得兩跌一升，當中工廈挫逾兩成，商廈也跌7.5%，而店舖則逆市升逾一成。 工廈登記挫兩成 僅得160宗 本地地產代理指出，12月份工廈買賣登記量自11月份的高位顯著回落，惟仍屬近4個月次多，反映本地息口持續回落，對市況有一定支撐；上月工廈登記佔比降至47.6%的水平，按月跌7個百分點。初步數字顯示，12月全月工廈共錄得160宗買賣登記，按月大減22.7%或47宗。至於12月份工廈登記總值達11.35億元，按月同步跌20%，為近9個月次少。 商廈錄74宗登記 年內次多 商廈買賣登記方面，黃應年表示，受減息及中央救市刺激，商廈於去年底的買賣轉趨活躍，雖然12月份稍有回落，但仍處年內次高水平，反映投資者及用家恢復入市。總結12月全月商廈錄得74宗買賣登記，較11月份的80宗微跌7.5%，表現仍算不俗。至於月內商廈登記總值則逆市急漲1.89倍，勁錄46.08億元，創下2024年按月新高，主要受惠月內錄得紅磡祥祺中心全幢涉資約26.5億元的登記帶動。 一簽多行顯效 店舖買賣破百宗 16個月最旺 店舖市道方面，本地地產代理，「一簽多行」效應顯現，店舖買賣終迎來16個月新高，並在期內首度重越百宗之上。數據顯示，12月份店舖買賣登記錄得102宗，按月漲10.9%，連漲兩個月。至於12月份店舖登記總值錄得15.45億元，按月也漲三成，實現量值齊升。 (香港經濟日報, 01-09-2025)

儘管甲級寫字樓租賃活動於2024年略有改善，全年淨吸納量近百萬方呎，為2018年以來最高水平。惟租賃活動在第四季呈季節性放緩，加上新供應落成，令整體空置率按年升0.2個百分點至17%，測量師行預期，今年的新供應或會令空置率續升至18.9%，料甲廈租金今年有5%至10%下調空間。 　　測量師行指，甲級寫字樓於2024年第四季淨吸納量為負19.15萬方呎，但全年錄得95.6萬方呎正吸納量，為2018年以來最高。全年計，甲廈2024年租賃量達430萬方呎，較2023年的400萬方呎增加7.5%。 　　2024年甲廈空置率上升0.2個百分點至17%，全年空置量攀升至1520萬方呎，空置率過剩導致全年租金下跌6.3%，較2023年的5.5%跌幅加劇。 　　測量師行表示，新落成項目繼續推動租戶傾向租用優質寫字樓，而寫字樓租金下調使企業考慮升級其空間。 　　展望2025年，該行預計內地的經濟政策或會刺激香港IPO活動增加，提振本港金融業的發展，料寫字樓新租賃量將按年增加5%，惟新增供應或會令空置率繼續上升，預計2025年租金再跌5%至10%。 　　核心區街舖租金看升5% 　　商舖方面，較低的租金水平刺激租賃需求，2024年新租賃量110萬方呎，餐飲業為最活躍板塊，在2024年租賃佔37.7萬方呎。受到持續的租賃支持，核心區商舖租金去年第四季按季升1%，全年增幅為5.7%。 　　測量師行表示，展望2025年，香港的盛事經濟將帶動旅客人數持續增長，大多數新開商店將集中於中低檔餐廳、新興時尚品牌及健康相關零售商，但核心區一線街商舖空置率預計將保持在相對較低的水平，支持2025年租金看升5%。 　　測量師行表示，融資成本下降，今年房地產需求有望持續改善，交投量呈溫和增幅。 (大公報, 01-09-2025)