由资深投资者持有多年的红棉路8号东昌大厦大厦地面L1及L2，委托测量师行推出市场交吉出售。 物业座落于中区甲大厦核心黄金地段，毗邻中银大厦、The恒基兆业及长江集团中心2期。该物业接连行人天桥系统贯穿中环、金钟甲级商厦，以及太古广场、政府总部等地标建筑。两层建筑面积约22760方英尺，内置电梯及楼梯，合各行各行各标建筑业。物业估价约6.2亿元，尺价约27000元，低于丽新发展4月以14.2亿元出售友邦金融中心部分业权约33000元的参考尺价。 (现在, 24/11/2024)
市场资讯
新地港铁西九龙总站上盖的大型发展项目，写字楼部分将命名为International Gateway Centre (IGC)，近期录得一宗预租。市场消息称，涉及项目1B期高层全层，面积约2.7万平方尺，成交尺租约55元。目前，新租客为西班牙桑坦德银行，该集团于2014年租用中环指标甲国际金融中心二期1.5万平方尺，按该公寓目前市值尺租逾100元计，是次企业搬迁至西九龙，一方面可增加楼面，还可节省租金支出。 新地于2019年以约422亿元投资得西九高铁站上盖的商业地王，发展为两栋双塔式办公楼，提供约260万平方英尺甲公寓楼面，建筑面积约60万平方米瑞银在2022年宣布预租西九项目9层楼面、共约25万平方尺，今年集团宣布加码，共租用整栋14层写字楼，涉及约46万平方尺楼面，租大约10年。项目预计2025年底竣工，2026年起开始入伙，瑞银属于第1个机场。 （香港经济日报，2024 年 11 月 21 日）
甲房不乏升级租务人数，本地IT公司租用观塘创纪之城5期apm商户1.6万平方尺楼面作升级，尺租约30元。 市场消息指，观塘创纪之城5期录得写字楼出租务，涉及物业中层07至09及16室，约16,118平方尺，成交尺租约30元，月租约48.4万元。由于该写字楼为apm 商场大厦，亦连接港铁站，故属创纪之城项目甚至延长指标商大厦，租金更高。 据了解，新租客为一家本土资讯科技公司，已有近40年历史，业务涵盖资讯科技解决方案、人工智能解决方案、网络安全以及软硬件及半导体供应等。据悉，该企业原租用同业区世纪工商中心工公寓单位，是次转租属补充及升级，反映业务稳定。有本港代理指出，2024年首10个月整体工商铺（包括一手及二手，内部转让交易） 买卖合同登记共录2,710宗，相当于460.26亿元，只及2023年3,834宗及733.59亿元的70.7%及62.7%。数量较去年低位，料仅3,200宗，将创1996年创29年以来历史新低，而全年金额低料不足550亿元，将创2003年280.27亿元后的21年新低。 （香港经济日报，2024 年 11 月 20 日）
测量师行的《香港地产市场观察》报告指出，香港整体甲级写字楼市场空置率已见改善，五大商业区的空置率悉数回落。10月底整体市场空置率13.3%，较9月下跌0.1个其中，湾仔/铜锣湾空置率下跌0.4%至低于10%；中环空置率同样下跌0. 4%至11.8%；港岛东下跌至12.2%；尖沙咀及九龙东空置业率分别下跌至9.3%和18.4%。整体甲级写字楼市场在10月录得18.37万尺净吸纳量。测量师行表示，金融机构在写字楼租赁市场最为活跃，开始看到来自私人财富管理公司及家族办公室的租赁需求。尽管经济仍面临挑战，政府已积极对外推广，以吸引高资产人士在港家族办公室，相信长期的租赁需求将会增加。 然而，仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，尽管空置率有所改善，10月整体市场租金仍按月下跌0.8%。中环租金进一步下跌0.8%；湾仔/铜锣湾及港岛东的租金亦分别下跌0.5%和1.1%。（财富洞察，20/11/2024）
柴湾东贸广场全层单位连车位易手，上市公司蓝河控股公布，出售柴湾东贸广场9楼全层单位连位于2楼的3个车位，作价5000万，建筑面积7758方尺，平均英尺价6445元。蓝河控股卖货该公司通告指出，于签署临时签订合同，磋商支付250万按金，将于11月29日前签署正式协议时，支付250万作为进一步订金，余额共4500万将于成交时支付，预计将因出售事项录得亏损约460万，该集团拟动用物业所得款项净额约4890万，作为一般营运资金。 市场消息指，上述诉求吕叶敬仪，与深圳华美科技董事同名同姓。 (星岛网, 19/11/2024)
资深投资者汤文亮推出纪惠集团放售湾仔全幢酒店，售价6.3亿元，已低于10年前入价。测量师行获业主委托，放售湾仔摩理臣山道39号全幢精品酒店，物业建筑面积约55,238平方尺，地盘面积约3,112平方尺。该物业为一座26层高层的精品酒店，共有98间房间，面积约176至324平方尺。目前物业为青年公寓，共提供184个宿位。据了解，业主意向售价约6.3亿元，平均每房价值642万元。 (HKET, 19/11/2024)
根据本港地产商最新统计，10月商厦市场录得约526宗租赁成交，涉及楼面面积约156万方尺，分别较9月约446宗及约108万方尺，增加约17.9%与约4 4.2%，港岛及九龙整体甲级商厦空置率均回落，并以东九龙下跌幅度较大，其中，塘观空置率按月递减约1.87个百分点至11.07%，创年内新低。 测量行表示，10月商厦市场录得租赁成交及涉及楼面面积，较去年同期分别大幅上涨约26.4%及约50.5%，整体反映商厦吸纳情况理想，企业补充楼面态度亦转趋增积极。上月市场录得超超的大手环球成交，如金管局以尺租约58港元承租九龙站贸易广场22楼、25楼及27楼共3层楼面面积，共约10.8万尺，涉及月租约626.4万元。 就甲公寓空置率而言，10月九龙区整体空置率录得约13.48%，按月下降约0.51个百分点。最新空投资率录得约24.47%，按月跌约1.14个百分点。而尖沙咀空置率最新录得约8.52%，按月微升0.13个百分点，按年同期比较则跌0.67个百分点。 相对于港岛区，上月空置率整体录得约12.34%，按月回升约0.07个百分点，而与去年同期约11.8%相比，则上升约0.54个百分点，总体核心区则录得有显着改善，其中铜锣湾10月录得空置率约8.8%，按月及按年分别下跌约0.49及约0.53个百分点，而金钟区仍为港岛区空置率最低地区，最新录得约7.51%，按年改善幅度达到2.09个百分点。 受惠于息口减少和较早前股市走势强劲等利好因素，本地商业气氛回暖，令写字楼租户均出现明显增加，而最新一份《施政报告》亦继续大力发展「总部经济」，吸引海外及内地公司来港设立总部或部门，相信相关政策可有效激活本地写字楼租赁市场，加上美联储最新于11月再次减息，对营商环境整体有推动作用，相信租赁市场将维持维持积极，对后市抱谨慎乐观态度。 (on.cc, 17/11/2024)
祥祺集團主席陳紅天旗下多項物業去年遭接管，事件有進一步發展。《彭博》引述消息人士指，中移動香港正洽講位於紅磡的祥祺中心，目前正商討細節，目標在今年底前完成交易，在符合某些條件下，要約價最高約30億元，較2022年時估值約70億元大跌逾57%。 祥祺中心前身為One HarbourGate東座全幢，是市場上矚目的全幢甲廈，包括商廈連商舖，由陳紅天於2016年6月以45億元買入，用作集團總部。當時造價位列全港寫字樓最高第六位，九龍區排行第三，以總樓面約28萬方呎計算，呎價約16,071元，較中國人壽保險(海外)在2015年購入毗鄰的One HarbourGate西座(中國人壽中心)高出近8%。陳紅天其後將祥祺中心抵押給多家銀行，在2019年獲得高達46億元貸款。消息人士指，這些銀行包括兩家中資銀行，以及以恒生(00011)為首的本地財團。 去年3月，祥祺中心大堂貼出通告，指根據抵押人與恒生之間、於2019年4月抵押協議，恒生委任羅兵咸為抵押資產接管人。有關抵押資產包括祥祺中心A、B座商廈，連同155個車位及八個電單車車位。祥祺集團在去年5月，承認貸款已於當年3月違約。不過，該甲廈一直未有買家洽購，接管人於今年7月委託測量行以公開要約方式出售，要約截止日期為8月20日，當時物業估值約35億元。如今要約值最高僅30億元，若交易得以落實，意味陳紅天持貨8年賬面虧損15億元或33%。 (Orange News, 15/11/2024)
甲廈買賣增，美孚「師奶兵團」最大炒家林太，近日以8,500萬元沽出上環新紀元廣場商廈單位，持貨14年獲利逾1,600萬元。上環皇后大道中新紀元廣場8樓3個單位易手，涉及面積約7,171平方呎，以約8,500萬元成交，呎價約11,853元。單位由銀行以每呎約42元租用，新買家可享4.3厘回報。 翻查資料，該單位原由美孚「師奶兵團」最大炒家林太持有，她於2010年以6,898.8萬元購入單位，持貨14年轉手，獲利約1,601.2萬元，升值約23%。 今年初政府撤辣，美孚「師奶兵團」林太於3月份透過文福投資名義購入2個美孚單位，其中美孚新邨5期蘭秀道11號低層D室，實用面積556平方呎，屬於2房間隔，3月1日獲投資者以530萬元承接，購入單位後投資者於4月初加價至628萬元放盤，6月底調整叫價以598萬元求售﹐最終7月底以570萬元易手，獲利40萬元離場。 (HKET, 14/11/2024)
測量行承業主命公開出售中環些利街2至4號LL Tower商廈基座，物業包括地下及2至3樓，總建築面積約7,082方呎，以現狀連租約出售。 測量行表示，物業現時估值約1.5億至1.6億港元，現時租金回報率約4厘，為買家提供穩定的租金收入。物業位於中環核心商業區，屬區內罕有銀座式商廈樓面供應。 LL Tower為一幢於2019年落成的銀座式商廈，物業基座目前主要由餐飲商戶承租。每層建築面積約2,256至2,551方呎，樓宇特點包括高樓底和5,000帕的承重能力，並配備67–101A三相電供應。 (on.cc, 14/11/2024)中環出租
有投資者放售中環核心區商舖，測量師行獲委託出售中環皇后大道中9號嘉軒廣場2樓201及202號相連舖，面積約1,680方呎，將連租約一併出售，意向價5000萬元，呎價約2.97萬元。 現時該相連舖由珠寶店租用。測量師行表示，嘉軒廣場商場部分自2018年起，6年多以來未有任何成交，商舖由一位海外家族投資者持有多年，希望在區內重新配置其投資組合，故放售物業。資料顯示，商舖業主2010年以2680萬元購入，若以意向價5000萬元售出，帳面料獲利2320萬元或約87%。 （明報， 12/11/2024） 中環出租
本港甲級商廈成交增加。本地地產代理發表的《商廈快訊》報告指出，10月共錄得9宗指標甲廈成交，按月增加兩宗，而今年首10個月則錄得85宗成交，較2022年及2023年的數字分別增加約37.1%及約14.9%。租售價方面，指標甲廈售價按月下跌約2.8%，而租金則按月微升約0.6%。 租賃成交方面，市場再錄得有資產管理行業擴充樓面。美資對沖基金Millennium Management以月租約239萬港元租用中環國際金融中心2期中高層樓面，以及萬方家族辦公室以月租約113萬元租用中環中心中層樓面。此外，內地電商京東旗下企業亦以月租約33萬元，租用同區怡和大廈高層。 本地地產代理表示，政府在新發表的《施政報告》中推出多項強化香港財富管理業務的政策以及放寬改裝酒店和商廈為學生宿舍的限制，有助鞏固本港作為國際財富管理中心的地位，預料資產管理相關的行業將會成為商廈的主要租戶。 目前商廈空置率高企，放寬改裝商廈的限制有助舒緩目前商廈市場供過於求的局面，建議政府提出標準補地價的方案或收取容忍費的措施，從而加快商廈業主改裝旗下物業的進度。 行家指出，10月金鐘及上環皆有甲廈物業以超過10年的低位成交，此外，目前不少東九龍甲廈平均呎價亦低於1萬元的水平，預料未來將有更多投資者在低價吸納優質商廈物業。 (on.cc, 12/11/2024)