市場人士透露，房協早前與財團洽商，涉及旗下數個商場項目，預計涉逾20億元。本報就有關消息向房協查詢，房協回應指，於2024年11月與一買家達成買賣協議，將房協轄下5個商場連同租約出售，包括位於長沙灣合稱「大四喜」的喜漾、喜薈、喜盈、喜韻以及土瓜灣欣榮花園的商場。該批商場屬房協原本已計劃出售的部分非核心投資物業。 房協稱，是次交易由買方經代理人主動接洽房協，並按一貫物業買賣的市場運作和物業交易程序進行。房協已經就業權轉讓安排，通知有關的商場租戶及物業的業主立案法團或業主委員會，讓各方清楚相關的跟進安排。 翻查資料，5項物業均為房協發展住宅項目旗下商場及商舖，而十多年前，房協於長沙灣發展多個住宅項目，包括2012年以「港人港樓」作包裝的長沙灣喜雅同年開售，其後該機構於區內另外4個住宅項目包括喜盈、喜韻、喜漾及喜薈，合稱「大四喜」，提供逾900個住宅單位。是次涉及的4項商舖，亦屬該系列之內，包括喜薈商場，涉及地下、1至2樓合共3層，涉約3萬平方呎，現時租客包括地產代理、酒樓及快餐店等。 至於樓面較大的商場，則為土瓜灣欣榮商場，為房協於1997年落成的大型項目，涉及約900個單位。是次沽出的商場涉及地下及1樓，面積合共約6.5萬平方呎，連同271個車位，租客包括茶餐廳、壽司店及屈臣氏等。 據悉，買家為華潤隆地，較早前已購入將軍澳及葵芳商場項目，連同是次收購，合共涉逾30億元。 (經濟日報, 2024-12-03)
市场资讯
測量師行最新《香港每月物業市場報告》指，港島區寫字樓空置率維持在13.3%較高水平，雖然挑戰仍然存在，但在金融版塊有溫和復甦的正面跡象。 明年港島增280萬呎供應 政府推出多項措施，例如與大型主權財富基金合作，擴大基金和單一家族辦公室的稅收優惠範圍，以促進資產管理業務的增長。預計將進一步推動寫字樓特別是在中環的需求。 儘管如此，該行認為寫字樓租金依然面臨壓力。目前高空置率，加上預計2025年港島區新增280萬方呎供應，吸納需時，預計港島區的寫字樓租金在2025年將下跌0%至3%。 九龍區的寫字樓租賃缺乏持續需求，面臨複雜的局面。大部分租賃活動集中在搬遷和削減成本上。儘管月內有一些宗教團體和教育機構租賃活動，不足以支持整體租賃市場。 網購衝擊消費市場 隨着租戶搬遷和縮小規模，大量二手寫字樓供應嚴重過剩，尤其到2025年預計將有100萬方呎新增供應，供需日益不平衡，寫字樓租金將面臨很大壓力。該行預計，明年整年租金將再下跌2%至4%。 雖然整體零售額連續七個月下跌，9月份零售業銷貨價值跌幅收窄，按年跌6.9%至295億，其中奢侈品銷售額跌幅最大，儘管奢侈品表現不佳，一些珠寶商表示，金價持續上漲，在充滿挑戰的市場中支持了銷售。 2024年即將過去，綜觀疫情後通關近兩年，零售復甦未達預期，遊客消費減少和市民北上並非銷售額下跌的唯一原因。 從2018年上半年到2024年同期，香港人口增加1.1%，但超市零售額卻下跌5%，日用品銷售未跟上整體人口增長。疫情期間，網上零售平台迅速崛起，吸引不少消費者轉向網上消費，料2025年零售租金將跌最多5%。 (星島頭條, 02-12-2024)
深圳恢復一簽多行來港前，一些主打銷售平價生活用品的內地商戶，搶先來港租舖進軍本港零售市場，其中內地時尚零售品牌YOYO Family韓尚優品（下稱韓尚優品）首度進駐本港，近月以月租約14萬元承租佐敦一個約5200方呎巨舖，月租較2019年、即疫情前低逾五成，計劃本月15日正式開業，以銷售價格範圍介乎10至100元內產品為主。韓尚優品香港市場總經理張李銘接受本報訪問時表示，公司計劃未來一年投資約2000萬至3000萬元在港開設約3至7間分店，希望搶佔本港高質、平價及性價比高的消費市場。 韓尚優品未來一年開設的店舖選址，會以人流比較密集的民生區，如旺角、荃灣及將軍澳等為主，而是次首度攻港，以月租約14萬元承租佐敦彌敦道315號地舖連地庫，建築面積共約5200方呎，呎租約26.9元，租約期為兩年，月租遠較優品360於2019年9月，即疫情前的月租30萬元低16萬元或53%，亦略低於該舖對上租戶龍城免稅藥妝店的月租15萬元水平。 擬未來一年3000萬港開設7分店 獲韓尚優品的香港獨家代理權的張李銘表示，他自己早於2013年已在港經營藥妝及雜貨店，高峰時旗下多達10間實體店，現時仍有8間實體藥妝店經營。 他又稱，鑑於近年港人北上消費及外遊熱潮，加上遊客消費降級，本港零售市道持續疲弱，故希望轉型售賣高質、平價及性價比高的產品，而韓尚優品佐敦店中，價格範圍設定在10至100元內，當中有七至八成商品售價低於40元。 料港零售業需3至5年才復蘇 張李銘認為，現時本港零售市道是過去10年來最艱難的時期，本地消費與市民收入有關，相信本港零售業需要3至5年時間才可復蘇。張解釋，選擇現時加盟韓尚優品，主要由於韓尚優品類似十蚊店，經營價格親民、風格時尚、提供緊跟潮流的生活日用品，產品以功能性、品質、設計和性價比高見稱，更可因應本地市場，生產有香港特色的產品，相信可吸引本地民生及外籍遊客的消費市場。與內地電商平台淘寶或京東等相比，張李銘認為，大家價錢差不多，但韓尚優品的貨品質量有優勢，而且於實體店購物不會於購買後才發現貨不對辦的情况。 公司10年前成立 總部設於義烏 張李銘又稱，韓尚優品於2014年成立，總部位於內地有「國際小商品之都」之稱的浙江省義烏市，現時全球開設逾1000間門市，遍佈中國內地、馬來西亞、菲律賓、新西蘭、墨西哥、科威特、印度、美國、法國、俄羅斯、伊拉克等逾60個國家，產品涵蓋健康美容、創意家居、文具、數碼配件及流行包飾等。 (明報, 02-12-2024)
樓市交投越趨活躍，畢竟不少業主都願意劈價賣。紅磡一幢銀主住宅大廈以2,600萬元成交，價錢腰斬劈價48％，呎價逾4,000元。新買家為Owl Square共居集團創辦人潘解頤及相關人士，計劃翻新作為發展共居業務及學生公寓，預計回報率約12%。 上述物業為紅磡馬頭圍道96號，為一幢11層高住宅物業，每層實用面積由537至576方呎，總實用面積約6,288方呎，成交價合共約2,600萬元，呎價約4,000元。是次出售的物業為銀主盤，原先叫價為5,000萬元，最終減價48%。 新買家為Owl Square共居集團創辦人潘解頤及相關人士。項目位處紅磡優越市區地段，鄰近各個住宅群、都會大學及理工大學，配套完善，集團計劃對該物業進行重新分隔及裝修，預計回報率可達12%，作為發展共居業務以及學生公寓之用。 (Yahoo, 2024-12-02)
本地地產代理獲委託代理獨家出售九龍尖沙咀科學館道14號新文華中心A座中層15室,物業連租約出售,建築面積約749平方呎,平均呎價約8678港元,售價約650萬港元,目前平均月租約2萬港元,料新買家可享約3.7厘回報。 (AAStocks, 01-12-2024)
尖沙咀廣東道中港中心一個5層高複式巨舖，面積逾1.4萬方呎，丟空接近兩年，近期剛成功租出，月租約80萬，平均呎租57元，租客為科技公司，市傳華為手機將在此開設旗艦店。 租5層樓面涉1.41萬呎 尖沙咀廣東道122至126號中港中心5層複式舖位，鄰近海港城港威大廈及中港城，是「名店街」尾段最後一個舖，包括地庫、地下、1樓至3樓，樓高共5層，建築面積逾1.41萬方呎，剛告成功租出，市場消息透露，該巨舖月租約80萬，平均呎租57元，簽署6年梗約，由2024年12月至2030年11月，租客以科技公司華為呼聲高，在此開設手機旗艦店。 上述巨舖面積極為龐大，地庫建築面積約2,920方呎，地下約2,253方呎，1樓約2,850方呎，2樓約3,065方呎，3樓約3,065方呎，5層建築面積合共約14,153方呎，每層均設內部樓梯連接，亦有電梯直達各層。除此之外，舖位更坐擁外牆巨大廣告招牌位，可收廣告效應。 (星島頭條, 29-11-2024)
銀座式商廈價大挫，旺角彌敦道726號全層，以1,800萬沽出，呎價8千餘元創新低。原業主持貨10年蝕3,260萬，貶值逾6成。 市場消息稱，旺角彌敦道726號錄全層成交，涉及物業中高層全層，面積約2,200平方呎，以約1,800萬元成交，呎價僅約8,181元，成為該廈呎價新低紀錄。物業對上一宗成交為4年前，17樓全層面積約2,200平方呎，成交價約3,000萬元，呎價約1.3萬元。 該廈屬銀座式商廈，位置鄰近地鐵站，不少商戶為餐廳，而該層樓面現由餐廳以每月約8萬元租用，新買家可享5.3厘回報。 (HKET, 29-11-2024)
鄧成波家族再有物業推出市場放售，位於葵涌的旭逸雅捷酒店透過代理行邀請提交意向書，截止日期為明年1月8日，參考市場最新成交，物業市值料約3億元。上述項目由測量師行代理放售，物業坐落嘉慶路12號，為一幢21層高活化酒店，建築面積逾50,468方呎，共提供170間客房，以市值計算，平均每個房間價值約176萬元。酒店地下設有停車場，一樓為招待處及員工後勤室，2至20樓為酒店房間，每層提供8至9間房。 (Property.hk, 28/11/2024)
香港都會大學近日成功以26.5億元購得紅磡祥祺中心全幢商廈，用作教學及行政用途，此交易成為今年本港最大宗單一商業物業交易。該物業原由內地商人陳紅天擁有，因財務問題而被銀行接管。祥祺中心樓面總面積達27.9萬平方呎，包括155個車位，平均呎價為9,498元，較八年前購入價跌了近四成，累計跌價達18.5億元。 祥祺中心位於紅磡海濱，享有維港景致，其多層現由永明金融租用至2028年，都會大學將於租約到期後全面收回使用。此外，都會大學亦於今年內於紅磡購入蕪湖街一全幢酒店，改作學生宿舍，並已更名為「MU88」。 此次購入祥祺中心後，都會大學旗下物業將更加完善，提供更多空間以配合學生人數及課程的增長。學校今年的新生錄取數字顯示，學士學位本科生及授課式研究生人數分別較去年增加23%及13%。 祥祺中心原由深圳富豪陳紅天持有，後來傳出陳紅天傳財困，該物業淪為銀主盤，早前有指中國移動香港將以約30億元洽購，但消息指，中國移動香港入標時標明分期支付交易金額，都會大學則是「一炮過」現金支付，最終投得物業。 (Yahoo新聞, 27/11/2024)
九龙商大厦搬迁活动增，消息指，大角汇丰中心原由银行自用全层楼面，获餐饮品牌必胜客租用，平方英尺租约25元。该商户原租用红磡区商大厦，搬迁可节省成本。 市场消息指，位于大角咀深旺道汇丰中心写字楼得录租务成交，涉及项目第1座全层面积，约1.8万平方尺，成交尺租约25元。消息称，新租客品牌餐饮Pizza Hut，该商户目前使用红磡海滨广场商业公寓，涉及近3万平方尺。是次品牌转租大角咀全层商公寓，属于缩减业务及节省成本。汇丰近期放租3层楼面 该大厦由汇丰银行早年购入，涉及8.3万平方尺，而大厦连接港铁奥运站，地下为巴士总站，质素甚佳。一直以来，物业由汇丰银行自用，代理指，业主近期把3层楼面放租，现其中一层出租出。事实上，近年亦有银行把自置项目的部分楼面，推出于市场招商，租如原由恒生银行（00011）持有多年作自用的九龙湾恒生中心，去年推出6层招租，获悉玩具娃娃之租宝用该住宅3层共约7.8万平方尺楼面。 塘观The Millennity平方英尺租30九龙商厦吸引企业搬迁，消息指，观塘全新甲公寓The Millennity录得租务成交，涉及物业2座30楼，面积约1.2万平方尺，成交尺租约30元。新租客为一家本地时装公司，原租用同区工业大厦，现迁迁作升级。较早前录得本地玩具公司租用1.5万平方尺楼面，尺租约30元。 (HKET, 26/11/2024)
近期中区商厦写字楼市场恢复活力，个别优质指标甲楼更受企业及投资者的追捧，涉足中环中心及美国银行中心高度层层出现易手，带动投资市场聚焦港岛区甲楼市场。集团势利用委托本地地产代理放售金钟指标商户力宝中心2座高度全层楼层，作价约2.77亿元，平均尺价约2.28万元。 本地地产代理表示，近期中区优质商厦接连获企业用家及内地财团承接，带动中区商户物业续受注目。是次放售的物业位处金力宝中心2座39楼全层，面积约12,158钟方尺，间隔四正，地理分布，维多利亚港全海景及山景一览无余。该楼层现分间为3个单位，其中2个单位分别获贸易公司及律师事务所承租，并回复发票；有一个单位则已交吉，整个楼层可让企业用家先把部分楼面自用之余，又可在日内进行中长线收租后再进行部署，为完美的自用及投资组合。 17年前以尺价1.08万购入作长线收租 当地地产代理指出，因第2座顶楼全部两层皆由力宝集团持有作自用，是次放售的39楼为该大厦全楼可作出售的最高层楼层单位，同时，该楼层的实用率逾七成，有别于力宝中心2座一般楼层散单位的实用率约六成多；而参考中区指标甲公寓，现时具叫价而可作出售的高层全层楼面更是寥寥可数。翻查资料，纪惠集团于2007年4月以尺价10800元购作长线收租，持货17年，按次放售价计算，帐面升值约1.11倍。 当地地产代理认为，力宝中心位于港岛中区核心商业地段，大厦落地玻璃幕墙设计，外型设计更是别树一格，凹凸相间层次，独特作为造型的双子式甲大厦，自建成自从一直以来一直处于上升地标，突然立于港铁金钟站上盖，四线汇聚，端点巴士总站、士站及电车站，往返各区皆方便快捷。大厦更设有专贵的上落客区，方便用户出入。物业连接香港首个行人天桥商场金廊，贯通破坏的天桥钟系统，与其他地标写字楼、大型商场、五星级酒店紧密相连，包括新落成地标恒基以及长江中心二期。 本地地产代理表示，近期中区全层商厦成交，涉及全层成交的包括中环皇后大道中99号中环中心66楼及75楼全层，面积分别约26,967及24,121方尺，成交价分别为7亿及6.46亿元，折合尺价为25,958及26,800元，买家皆为星展银行(银行)；而早前美国银行中心30楼及23楼底层取得成交，成交价分别约2.6亿元及2.5亿元，足见中区甲级商厦受用家及财团欢迎；而次放售的力宝中心2座高层单位作为港岛指标甲公寓，地理位置欠缺，设施完善，投资价值可观，加上业主叫价亦见克制，相信会吸引自用企业及长线投资财团垂青。 (AM730, 20/11/2024)
由信义玻璃相关人士持有的金钟海富中心全层，于丢空逾一年半后，以每月超过35万租出，平均尺租33元，属市价水平，租客为贸易公司，签署5年梗约。近年除用家吸纳商高层外，有个别投资者出手购入收租，金钟海富中心二座15楼全层，建筑面积约10,627方尺，信义玻璃相关人士于2023年1月约1.888亿向收购人购买入，尺价约17,766元属8年来新低，该单位于丢空逾一年半后，于近期每月以350,691元租出，租客为一间著名的贸易公司，从事金属贸易，签署5年长约，有3年续租权。 空置率超过13%有代理评论道，上述甲公寓以每尺33元租出，月租超过35万，属相当不错，皆因现时商户空置率高，海富中心1座及2座现时共有33个放盘，不乏全层单位，其中高层全层，建筑面积约12,100方尺，豪华装修，叫租46万，平均每尺38元，有议价空间，亦已放盘相当时间。目前海富1及2座空置及待租楼面合10.27万方尺，空置率高超过13%。 虽然信义玻璃及相关人士持有全层租金水平不俗，然而，以业主购入价计算，回报仅约2.2厘；而于2016年至2019年，该公寓每户租普遍超过50元，部分单位高逾逾50元60元，1座22楼3室，建筑面积约4508方尺，于2016年1月以每尺约65元租出。 信义玻璃及相关人士持有消息人士表示，随着政府积极引入家族办公室来港，加上目前进入减息周期，相信营商环境逐渐改善，带动商贸需求。 该15楼再上手业主国安国际，2017年以3.18亿买入物业作为总部，唯一该公司于2022年3月被清盘，总部物业沦为银主盘，以银主出售价计算，5年间帐面贬值约1.28亿，跌幅约40%。 (星岛头条, 25/11/2024)