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金鐘作為本港核心商業區，甲級寫字樓雲集，吸引眾多優質企業進駐。本地地產代理表示，現有力寶中心第二座中層05室放租，物業建築面積約1,930平方呎（未核實），意向呎租約39元，每月租金約7.5萬元。單位景觀開揚，附設全寫字樓裝修，目前交吉，可即租即用。 該單位間隔靈活，包括4個房間、會議室及儲物室等，適合多類型行業需求。力寶中心設有12部載客升降機及1部消防升降機，並提供停車場及上落客位，交通便利。本地地產代理指出，大廈租戶涵蓋各國駐港總領事館、基金及投資公司等，濃厚的商業氛圍有助提升企業形象。 力寶中心位置優越，設有有蓋通道連接港鐵金鐘站及周邊大型商場如太古廣場和金鐘廊，周邊零售及餐飲配套完善，提供便利的商業及生活設施。本地地產代理補充，近期力寶中心租務成交呎租介乎約33至44元，該單位定價屬市價範圍，吸引實力用家承接。 (大紀元時報, 01-21-2025)

銅鑼灣航空大廈低層全層放售，由本地地產獨家代理，意向價約3,429萬元，平均呎價7,500元，較2019年高位呎價回落逾五成。單位面積約4,573平方呎（未核實），配備豪華裝修、4.5米特高樓底及實用閣樓，享維園及城市景觀，屬舖契用途，靈活性高，可用作寫字樓、零售、美容及會所等。 該物業位於銅鑼灣高士威道8號，樓高28層，由新時代置業興建，設計時尚，毗鄰多間酒店及香港中央圖書館，地理優勢突出。據本地地產代理表示，航空大廈過去成交紀錄為2019年11樓全層，面積約2,729平方呎（未核實），呎價達17,222元，創該廈新高，因此是次放售單位叫價已較高位回落約56%。 目前大廈出租率高，用戶涵蓋金融、貿易、教育及數碼營銷等行業，僅餘一全層單位放租。此次放售單位折讓幅度吸引，適合自用或投資，預計市場反應熱烈。 (大紀元時報, 01-20-2025)

商廈市場去年迎來兩次減息，本地地產代理表示，上半年寫字樓買賣市場難有見起色，期望下半年內地政策見效，經濟重現升軌，預測全年寫字樓售價跌5至10%。核心區如中環、金鐘及尖沙咀的甲廈抗跌力較強，有傳統用家支持，預計跌幅5%內。 港島區錄16宗成交 2024年第四季錄約156宗商廈成交，按季及按年分別增28.9%及21.9%，為2024年季度最佳表現，全年累計錄約537宗成交，比2023年減少約11.5%。第四季港九指標商廈成交相當突出，港島區指標商廈錄約16宗成交，按季增一倍，全年港島區錄約31宗指標商廈成交，較2023年20宗升55%。九龍區指標商廈第四季交投見增長，錄約8宗成交。買家看準減息周期始動，加上商廈價格由高位暴跌，遂加快入市自用或投資。 整體空置率近14% 本地地產代理稱，商廈租賃交投穩定，第四季錄約1363宗租務，總計2024年約5502宗租務，較2023年約5458宗微升，涉總承租面積約1481.43萬方呎，較2023年微跌，反映企業趨向縮減樓面。截至2024年底，整體空置率接近14%，涉樓面1300萬方呎，再創新高。今年預計增加約400至500萬呎新供應，為租金帶來壓力，預料再下調5至10%。 (星島日報, 01-20-2025)

由裕泰興集團已故創辦人「九叔」羅肇唐的次子羅守輝持有、位於尖東加連威老道94號的明輝中心零售基座，落實以8.8億元沽出，新買家為香港城市大學。值得留意，該商場疫情前的意向價約27億元，而在去年放售時，市場估值也高達16.8億至19.2億元。以最新市傳成交價約8.8億元計算，較高峰期叫價27億元，大劈價67%。 據資料顯示，上述明輝中心零售基座物業以8.8億元沽出，新買家為香港城市大學（CITY UNIVERSITY OF HONG KONG）。該物業為一座地庫至三樓之基座商場，物業鄰近港鐵尖沙咀站、尖東站及紅磡站。商場佔地共7層，批核之建築面積共約90,222平方呎。物業將以交吉形式出售。 該物業基座商場佔全幢明輝中心的不分割份數超過50%，每層樓面面積約10,316至14,477平方呎。地庫至3樓之業主擁有絕對自主權更改變動此7層的間格及用途。 羅守輝放售尖東明輝中心商場　估值低至16.8億　疫情前叫價27億 曾斥2.3億翻新物業　設觀光升降機、大型LED顯示屏 此外，業主於2017至2020年耗資逾2.3億元為物業翻新，除設有全新子彈觀光升降機及高清玻璃幕牆外，更裝有三枚大型LED顯示屏及六塊廣告牌，為物業帶來廣告效益。 業主於疫情前的意向價約27億元，2023年5月份推出放售時，市場估值為16.8億至19.2億元。 (香港01, 01-16-2025)

本地地產代理表示,有業主因近期需重整業務,因而將自用多年的田灣興偉中心兩萬多呎全層單位推出市場放售,並委託該行作特約代理,意向價約1億港元,平均呎價約3665港元。本地地產代理表示,是次放售的項目位於田灣海旁道7號興偉中心12樓全層,面積約27,280平方呎(未核實),叫價約1億港元,平均呎價約3665港元。該單位賣點之一為項目屬「半倉寫」裝修,亦即半層倉存用途以及半層寫字樓用途,適合各類工商行業使用,用途彈性高;而其中半層寫字樓樓面亦同時出租,意向月租約25萬港元,單位配備簡潔寫字樓裝修,並可享全海景致。 (YAHOO財經, 01-15-2025)

英基學校協會宣佈購入位於北角港運大廈12樓及13樓兩層全層寫字樓作自用。測量師行為英基學校協會的獨家買方代理，協助其購入該物業作自用。是次收購反映英基學校協會對香港教育作出長遠發展的承諾。該兩層寫字樓總建築面積合共為4.038萬平方呎，現已交吉。英基學校協會計劃於今年由現租用的鰂魚涌辦公室遷入該廈。英基學校協會行政總裁葛琳表示：「我們很高興購入位於北角的寫字樓物業，並將於今年稍後遷入作為英基學校協會的全新總部。此舉不僅是當前市場環境下一個合理的財務決策，更充份彰顯了我們對香港及本地人士的承諾。英基在港『土生土長』，與這座城市有著深厚的連結，新寫字樓將進一步鞏固我們與香港的緊密聯繫。」測量師行表示：「近期甲級商廈價格回落至吸引水平，吸引用家積極入市，尤其大學等教育機構對自用物業的需求殷切。英基學校協會是次購置兩層寫字樓作自用，進一步反映市場對優質寫字樓空間的持續需求。預計未來教育機構等用家的自用需求將持續釋放，推動商廈市場交投。」  (YAHOO財經, 01-15-2025)

測量師行發布《2025年市場展望》報告,重點指出商業物業市場不同領域表現各異。報告預料小型寫字樓租賃活動將有正面發展,尤其是私人銀行和金融科技公司等行業,而各項旅遊舉措將帶動零售商舖項目租賃的升幅。另外,隨著校外學習中心和學生住宿的需求持續上升,投資者對教育資產的項目的需求將不斷增長。測量師行表示:「香港商業物業市場於2024年面對多項嚴峻挑戰。營商環境疲弱,導致寫字樓和工業租賃市場需求下降。儘管9月展開的減息周期輕微提振投資情緒,需求由銀主盤和用家帶動,但鑑於美國新任政府上台帶來的不確定因素,市況復甦或減息的步伐仍有極大不確定性。展望未來,預計整體物業市場將面對若干挑戰,包括甲級寫字樓租金下跌和零售行業走向兩極化。然而,我們在教育相關版塊(包括本地大專院校和海外學校)所發掘到的新機遇,正推動寫字樓和零售商舖的需求。」測量師行表示:「由於出現大量的新增供應,高力預計2025年仍會是租戶導向的市場。鑑於企業對擴大辦公空間仍持謹慎態度,預計寫字樓租賃市場將由續約活動為主導。來自金融、保險、專業和商業服務行業的新增需求有限,租賃活動主要涉及搬遷和辦公室整合。由於2025年新增甲廈供應將逾350萬平方呎,我們預料2025年整體甲級寫字樓租金將會再下調約9%,全港的甲廈空置率將上升1.5個百分點。」測量師行表示:「我們預計2025年全年,在旅遊業持續復甦的推動下,黃金核心區將有穩定表現。今年將有大量新增供應湧入市場,總計470萬平方呎,是過去20年來的最高紀錄。備受矚目的發展項目包括位於赤鱲角的 11 SKIES 和位於啟德的啟德體育園。由於旅客的喜好不斷變化,我們建議零售商以文化和體驗式為優先考慮,以增加人流。」測量師行表示:「由於潛在貿易壁壘增加了市場的不確定性,我們預計2025年下半年的租賃市場將繼續由續約活動為主導。儘管空置率上升,但由於工廈租戶的搬遷意欲不大,業主傾向維持租金;因此,我們預計2025年的倉庫租金將輕微下調4%。」測量師行指出:「本地用家活躍於市場,本季大部分購入的商業樓面將用作教育用途,突顯來自教育界別的需求正不斷增長。隨著校外學習中心和學生住宿的需求持續上升,投資者應把握將商業物業重新定位或收購有關物業出租作教育用途的良機,有望以較長的租期來增強現金流和回報的穩定性。」測量師行表示：「儘管2024年已減息合共100個基點,但不確定因素包括2025年的息率走勢仍然存在。加上全球經濟不明朗及銀行按揭批核申請較為謹慎,在一手住宅供應持續高企,已落成或施工中的單位數目逾10萬個的情況下,我們預料樓價在2025年上半年將保持平穩。」 (YAHOO財經, 01-15-2025)

測量師行發布《2025年市場展望》報告指出，2024年香港整體甲級寫字樓租金下跌約7.9%，而今年將會再下調約9%，空置率亦將上升約1.5個百分點。至於，各項旅遊舉措將帶動零售商舖租賃的升幅，而隨著校外學習中心和學生住宿需求持續上升，投資者對教育資產的項目的需求將不斷增長。 測量師行表示，香港商業物業市場於2024年面對多項嚴峻挑戰。營商環境疲弱，導致寫字樓和工業租賃市場需求下降。儘管9月展開的減息周期輕微提振投資情緒，需求由銀主盤和用家帶動，惟美國新任政府上台帶來的不確定因素，市況復甦或減息的步伐仍有極大不確定性。展望未來，預計整體物業市場將面對若干挑戰，包括甲級寫字樓租金下跌和零售行業走向兩極化。 去年整體寫字樓租賃需求保持平穩，錄得按年淨吸納量約45萬平方呎。期內甲級寫字樓新租賃交易以4,000方呎(淨樓面面積)以下的小型物業為主，反映企業對擴大辦公空間仍持謹慎態度。 截至2024年底，整體甲廈呎租金約48.7港元，按季亦下跌約1.8%，為自2019年第二季以來連續23季下降，亦較2019年第一季創下78.7元的寫字樓租金歷史新高，累挫近40%。中環/金鐘和九龍東等分區市場的租金亦見跌幅，分別按年下跌約9.2%和約9.4%。空置率繼續創下新高，於2024年底達約16.8%，總空置面積約1,390萬方呎。 測量師行稱，由於出現大量的新增供應，預計今年仍會是租戶導向的市場，預計寫字樓租賃市場將由續約活動為主導。來自金融、保險、專業和商業服務行業的新增需求有限，租賃活動主要涉及搬遷和辦公室整合。由於今年新增甲廈供應將逾350萬方呎，料整體甲廈租金將會再下調，空置率亦會上升。 另外，隨着不同品牌把握機會以目前具吸引力的租金，繼續搬遷或擴張到黃金地段，一線街舖租金持續展現韌性，租金按年錄得約3.1%升幅，四大核心區商舖空置率有所改善，整體按季下跌約0.8%，反映零售環境向好。李婉茵預計，今年全年，在旅遊業持續復甦的推動下，黃金核心區將有穩定表現。今年將有大量新增供應湧入市場，總計約470萬方呎，是過去20年來的最高紀錄，建議零售商以文化和體驗式為優先考慮，以增加人流。 去年第四季工業市場的租賃活動由續約行為主導，倉庫租金按季微跌約0.9%，按年下跌約5.5%。顏表示，由於潛在貿易壁壘增加了市場的不確定性，預計今年下半年租賃市場將繼續由續約活動為主導，儘管空置率上升，但由於工廈租戶的搬遷意欲不大，業主傾向維持租金，故今年倉庫租金將只下調約4%。 資本市場方面，本港去年第四季投資成交金額達到101億元，按季微升3.0%。值得注意的是，蝕讓及銀主盤買賣在這段期間佔大額交易總額約46%；而期間寫字樓及工業資產價格分別按年下跌約17%和約8%，料今年寫字樓價格將進一步按年下跌約5至10%。 測量師行指出，本地用家活躍於市場，上季大部分購入的商業樓面將用作教育用途，突顯來自教育界別的需求正不斷增長。投資者應把握將商業物業重新定位或收購有關物業出租作教育用途的良機，有望以較長的租期來增強現金流和回報的穩定性。 (on.cc 東網, 01-15-2025)

本地地產代理發表的《商廈快訊》報告指出，展望2025年，隨着甲廈的低價成交已在售價上反映，相信全年甲廈售價將維持平穩。成交量方面，今年的息口仍有下調的空間，相信除用家外，投資者將會重回市場，而政府招商引才的措施將逐步在本港經濟上反映，預料商廈的交投量將按年上升約兩成。 在高息環境下，商廈市場缺乏投資者參與；加上商廈供應量仍高，令寫字樓空置率維持高企，而去年商廈價格亦大幅下跌。《商廈快訊》報告指出，2024年指標甲廈售價按年大跌約23.4%，但50大指標甲廈買賣成交錄105宗，按年增加約41.9%，反映甲廈市場呈現「量升價跌」的趨勢。 去年甲廈售價大幅下跌，主要由於傳統核心區商廈業主大幅降低物業叫價以吸引買家。總結2024年，上環區平均甲廈成交呎價按年大跌超過五成，為跌幅最大的分區；中環、金鐘及灣仔北的平均成交呎價按年亦下跌約兩成半至三成半。雖然東九龍近年因大量寫字樓落成而令區內的甲廈空置率維持高企，但去年東九龍的甲廈平均成交呎價跌幅較傳統核心區低，只有約10.8%，並錄得48宗成交，按年大增近2.5倍，相信是由於區內的寫字樓價格較低水，限制業主降價的幅度。 不過，在逆市下，2024年表現最「硬淨」的區域是尖沙咀區(包括尖東)。總結全年，該區的甲廈平均售價僅跌4.2%，是表現較好的核心商業區；其中，尖沙咀新港中心及力寶太陽廣場於2024年共錄得9宗成交，而最新的平均成交呎價則維持在1萬至1.2萬元左右，與2023年的水平相若。 (NOW財經, 01-15-2025)

商廈市場錄得大額成交。上環文咸東街明大企業集團大廈（前稱Bonham Circus）全幢以12.98億元沽出，呎價14,750元。最新成交價較7年前買入價蝕讓4.02億元，期内貶值31%。據悉，新買家為集友銀行或相關人士。 上述物業為上環文咸東街40至44號明大企業集團大廈，樓高29層，總建築面積約88,000平方呎。大廈每層面積由3,256至3,526平方呎，可作寫字樓及半零售用途。物業最新以12.98億易手，折合呎價14,750元。 集友銀行接手、大廈7年帳蝕逾4億 據悉，新買家則以「誠信置業有限公司」名義買入，登記股東為集友銀行有限公司，而集友銀行曾經為該廈承做按揭。 該大廈目前租客包括資產管理、專業服務及共用工作間，每月合共收租230萬元，呎租由29至37元不等。按成交價計算，料新買家享租金回報約2.13厘。 資料顯示，原業主為一間中資公司，其於2018年以17億元向鵬里資產購入全幢。持貨7年，現轉手帳面蝕讓4.02億元，物業期内貶值31%。 (香港01, 01-14-2025)

觀塘海濱道商廈處臨海，景觀為最大賣點，萬兆豐中心享全海景，亦相對鄰近港鐵站，為地段優質商廈。 觀塘至牛頭角一帶海濱道商廈林立，包括有海濱匯、宏利中心、宏基資本大廈，觀塘亦有One Harbour Square等項目，而觀塘海濱道商廈較遠離港鐵站，而萬兆豐中心算是相對較近，由牛頭角港鐵站步行至該廈，需時5至10分鐘，而大廈亦設有停車場。另外，觀塘道一帶亦有多個巴士站。 物業地舖現為茶餐廳及咖啡室，附近鴻圖道主要為工廈，附近大型商場不多，上班人士可前往觀塘一帶有較多選擇。生活配套方面，大廈對出正為觀塘海濱公園，可散步及做運動，環境舒適。 萬兆豐中心於2011年落成，地下大堂樓底甚高。大廈以樓層劃分升降機，共設12部客用升降機，甚為充足。 (香港經濟日報, 01-14-2025)