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資深投資者「台灣張」張彥緒放售上環新紀元廣場全層寫字樓，估值約1.98億。 上環皇后大道中181號新紀元廣場12樓全層寫字樓放售，面積約15,451方呎，估值約1.98億，呎價約1.28萬，可買賣公司，「台灣張」於2009年購入該廈10層樓面，作價逾10億，平均呎價7,460元。 測量師行表示，新紀元廣場於1998年落成，樓高29層，地下至2樓為商舖，上層皆寫字樓，物業位處中上環商業地段，正對港鐵上環站E2出口，距離信德中心客運碼頭10分鐘步程。去年4月，大南製衣集團王氏家族以1.23億出售新紀元廣場低座部分低層單位予內地投資者，反映甲廈市場漸回暖。 (星島日報, 01-08-2025)

測量師行表示，租賃活動在2024 年第四季度季節性放緩，總租賃量較上季下跌 38% 至 66.1萬平方呎。全年租賃量總計430萬平方呎，較2024年的400萬平方呎按年增加6.3%。 2024年第四季淨吸納量為負數，達負19.15萬平方呎，全年達到95.6萬平方呎，為2018 年以來的最高的水平。大中環地區的淨吸納量為負24,900 平方呎，全年為負10,800平方呎，為本港各個地區今年度唯一一個地區淨吸納量為負數。整體空置率上升 0.2 個百分點至 17.0%。 2024 年全年空置率進一步攀升，涉及 1,520 萬平方呎。 空置率過剩導致2024年第四季租金較上季下跌1.7%，全年租金下跌6.3%，較2023年的5.5%年跌幅加劇。 測量師行表示，2025年預計中國的經濟政策或會刺激香港IPO活動增加，並提振本港金融業的發展。預計自2024年起，寫字樓租賃氣氛將有所改善，新租賃量預計將按年增加5%。新增供應或會令空置率從目前的17% 繼續上升至18.9%，涉逾1700萬平方呎，租金將再下降5% 至10%。 (香港經濟日報, 01-08-2025)

本地地產代理表示，中環德己立街26號全幢物業，地盤面積約738方呎，建築面積約4492方呎，意向價約1.2億元，呎價2.67萬元。 上述物業樓高6層，包括地下商舖、閣樓儲物室及1樓至5樓寫字樓用途，位處蘭桂坊與德己立街交界，為中環蘭桂坊樞紐中心。物業將以現狀形式，部分交吉和部分連租約形式出售。 物業屬於市場罕有的999年批約物業，外牆單邊位廣告潛力大，而1樓至5樓為寫字樓用途，樓底高度約9呎5吋，適合用作創意工作室、精品辦公室或高端個性商業空間使用。 (NOW 財經, 01-07-2025)

北角區內甲廈供應罕有，本地地產代理表示，北角渣華道191號嘉華國際中心高層單位，建築面積約3,600方呎，意向月租約8.64萬，平均呎租約24元。 本地地產代理表示，物業位處高層，享部分海景及城市景，外牆為落地玻璃設計，物業亦設有全寫字樓裝修及來去水，適合多個行業，目前已交吉，可即租即用。大廈設6部載客電梯及1部載貨電梯，方便人流物流快速上落。大廈用戶本地大型發展商、法定機構、國際服裝企業等。 本地地產代理補充，大廈鄰近港鐵北角站，附近有各種交通工具，包括港鐵、的士、巴士、小巴和電車等。資料顯示，大廈年內錄得雙位數租務成交，呎租約20元至26元不等。 新貿中心意向呎價4900元 石門商貿圈發展完善，吸引用家及投資者。本地地產代理表示，石門安平街6號新貿中心B座低層單位放售，建築總面積約1961方呎，意向價約961萬，平均每方呎約4,900元。 本地地產代理表示，該單位間隔四正，樓底高度13呎1吋，樓面負重約150磅，設半倉半寫字樓裝修，交吉交易。大廈設2部載客升降機及5部載貨升降機，可入40呎貨櫃，提供貨車及私家車車位。從大廈步行到石門港鐵站只需約6至7分鐘。 (星島日報, 01-06-2025)

測量師行表示，獲業主委託為獨家代理，出售北角木星街9號永昇中心全幢物業。該物業樓高27層，未核實總商業面積約71,938平方呎，每層平均面積介乎2,589至2,972平方呎，當中地下面積約2,709平方呎，設有兩個商舖，現時分別租予作西式餐廳及創意料理，層與層之間的高度平均為3.1米。 測量師行表示，永昇中心現時出率租接近100%，可提供穩定租金收入，大廈內租客涵蓋非政府組織、專業機構、教育中心及餐廳等，距離港鐵炮台山站步程4分鐘，擁有優越交通配套。 他又指，近年北角及天后區有多個重建項目相繼推出，涵蓋住宅、零售及寫字樓，預料落成後將進一步促進區內經濟發展。 (YAHOO財經, 01-06-2025)

測量師行公布，獲業主委託為獨家代理，以私人要約形式放售九龍灣宏照道39號企業廣場三期28樓全層海景甲級寫字樓物業。是次出售物業位於28樓全層，建築面積約16,100平方呎，業主意向價約1.09億元，折合呎價為6,800元。 測量師行指，香港商業房地產市場回調，很多用家及投資者趁機低價入市，最近錄得多宗同區成交，如香港家用電器品牌德國寶去年11月以1.63億元購入宏基資本大廈頂層兩層連車位作自用，呎價約6,800元。此外，四洲集團去年9月以2.05億元收購觀塘敬業街41號雲訊廣場31樓及21樓2號室連車位作為其香港辦事處，以總樓面24,969平方呎計算，成交呎價約8,226元。 (AASTOCKS新聞, 01-06-2025)

甲廈造價低處未算低，中環皇后大道中9號一個單位，建築面積約7806方呎，以1.45億易手，平均呎價18575元，重返2010年水平。 持貨30年升值9%市場消息透露，中環皇后大道中9號23樓1至3室， 建築面積約7806方呎， 以1.45億易手，平均呎價18575元，原業主針織商人羅建生相關人士，於1994年12月以約2.35億購入23樓全層，建築面積13742方呎，平均呎價17101元，若以呎價計算，持貨30年仍然有利可圖，物業升值9%。 知情人士續指，該單位坐擁豪華裝修，望禮賓府及太平山，景觀開揚，物業由原業主自用，以交吉形式易手。 該廈去年至少錄3宗成交，呎價穩企於2.25萬水平，其中，該廈29樓全層，建築面積約13769方呎，以3.1億易手，平均呎價2.25萬，物業由觀瀾湖集團自用多時，以交吉形式易手，觀瀾湖相關人士早於1995年透過HAYLAND LIMITED購入上址，作價1.28億，持貨28年帳面仍獲利1.82億，物業升值1.42倍。 追溯該廈呎價約1.8萬成交，為2010年9月，皇后大道中九號702室，建築面積約1609方呎，以每呎17402元易手，作價2800萬，是次呎價為2010年後的新低，於2009年至2010年金融海嘯期間，皇九呎價普遍低至1.7至1.8萬，而於2019年商廈高峰期，該廈呎價曾高見5.5萬，2019年7月，該廈30樓6室，建築面積約2930方呎，以每呎5.58萬易手，涉資1.635億。2019年為商廈高峰期，該廈呎價普遍高達4.5萬至5.5萬。 本地地產代理表示，沙田石門安平街6號新貿中心B座低層單位放售，建築總面積約1961方呎，意向價約961萬，平均每方呎約4900元。 本地地產代理續指，是次單位間隔四正，樓底高度有13呎1吋，樓面負重約150磅，設半倉半寫字樓裝修，以交吉交易。大廈設2部載客升降機及5部載貨升降機，可入40呎貨櫃，提供貨車及私家車車位。從大廈步行到港鐵石門站只需約6至7分鐘。 (星島日報, 01-03-2025)

本港商廈市場持續低迷，九龍東商貿區有複式寫字樓劈至蝕讓價放售。本地地產代理表示，獲業主委託代理推售九龍灣恩浩國際中心21樓A室及22樓A室意向價約5,400萬港元，較2015年買入價已屬蝕賣價，連同相關使費，放盤價虧損幅度達約32%。 他續稱，上述複式寫字樓單位面積分別約4,509方呎及2,283方呎，合計約6,792方呎，意向呎價約7,951元。物業於2015年以7,290萬元買入，連同相關費用，總成本接近8,000萬元。以此計算，今次意向價低近2,600萬元。業主自2022年已於市場放售，當時叫價約1.07億元，是次因應市場變化而決定放售，較之前劈價近5成。 莊指出，物業一直由業主自用，將以交吉形式出售，買家可即買即用，另可配售兩個私家車車位，意向價每個約150萬元。單位內籠簇新，以工業風設計搭配玻璃幕牆，配合24小時冷氣系統，適合各行各業。該單位為全幢唯一已入則複式單位，其樓底特高，達4.15米，業主花費逾500萬元裝修，包括約150萬元入則內置樓梯連接兩層。 (on.cc 東網, 01-01-2025)

港樓》據 中環皇后大道中152號全幢甲級商廈今年8月由測量師行聯合招標出售，至10月初截標。本地傳媒引述市場消息指，期間獲多個財團洽購，最終由有東南亞背景的財團購入，成交價約11億元，較招標時物業估值降低超過21%。 資料顯示，該甲廈於2020年落成，樓高28層，地下至15樓可作銀行、商舖、餐飲或零售用途，17樓至30樓則為寫字樓用途。按總商業面積約80,876平方呎計算，呎價約1.3萬元。 (YAHOO財經, 12-31-2024)

測量師行發布《香港每月物業市場報告》中指出，隨著2024年即將結束，香港寫字樓市場仍然面對挑戰，香港島的寫字樓空置率高達13.1%。儘管香港寫字樓市場持續面臨挑戰，但對寫字樓空間的需求仍有穩定增長。 明年港島甲級寫字樓租金料跌最多3% 　　展望未來，預計寫字樓租金壓力將持續，特別在2025年至2026年間預料將有400萬平方呎的新寫字樓投入市場。雖然這些新寫字樓的供應可能會吸引尋求升級或搬遷的企業，但市場吸納這些額外的寫字樓面積仍需時間。測量師行預測2025年香港島甲級寫字樓的租金將下跌0%至3%，九龍區整體寫字樓的租金將下跌2%至4%。 明年住宅樓價料升5%，成交量最多5.8萬宗 　　至於住宅市場方面，測量師行指出，香港的住宅樓價結束五個月跌勢。樓價指數在11月份按月上升0.6%，令今年首十個月累計跌幅減少到6.8%。一手住宅市場前景向好，主要由中國內地買家推動。預計2025年發展商將加快處理未售出的貨尾單位並積極推出新盤，住宅樓價可能上升5%，成交量預計將達到5.5萬至5.8萬宗。 (經濟通, 12-30-2024)

測量師行指出，今年整體工業物業空置率高達8.2%，預期明年需求仍然疲弱，現代物流和分層工廠大廈租金下跌2%至3%。 空置率達歷史新高8.2% 測量師行表示，今年工業市場面臨挑戰，整體空置率達到8.2%歷史新高。現代物流貨倉和一般工業物業空置率分別升至9.4%（高於2023年第四季的8.2%）和 6.6%（高於2023年第四季3.5%）。主要由於第三方物流（3PL）在經濟不確定性以及零售和餐飲業低迷情況下縮減規模，從而削弱租賃需求。 冷藏庫需求萎縮 2024年，現代物流和一般工業物業租金分別微跌4.2%及2.5%，由於市民北上成風，紛到內地消費，減少對冷凍食品需求，令冷藏行業成為其中萎縮的行業，導致更多冷庫營運商退租。 儘管面臨不同挑戰，該行預計2025年電子商務和電動汽車行業，對工業物業需求上升。網上購物日趨頻繁，淘寶、京東和HKTV Mall等電子商務平台正在擴大在港投資。此外，更多電動汽車品牌進入香港市場，將推動對地廠的需求。該行預期，明年需求仍然疲弱，現代物流和分層工廠大廈租金跌2%至3%。 (星島日報, 12-30-2024)