鄧成波家族再次持有的葵湧商大廈成功中心推出市場放售，代理商業主委託，以協商私人形式交吉放售該項目，前陣打磚坪街26至38號，是次指導價格每方尺約3,000港元，較去年前叫價大幅低出超過50%，以現有樓面面積計算，涉及金額約7.2億元。圖則）地下設有舖位、地下至2樓作為停車場，提供超過70個停車位、3樓至9樓劃分為零售用途、10樓至28樓則作為辦公大樓用途，每層建築面積約7,000至8,700方英尺，樓層高度約3.5至4公尺、樓面負重更達每方米750至1,750公斤。城市景觀萊坊指，物業為高層稀有全樓出售商業大廈，可企業設立總部及後勤辦公室，也適合作多種商業用途，如派對房、動物醫院、工作室、教育中心或研發中心等，建造此外，物業外牆設置多個廣告位，可大幅提升行銷潛力及租金收入。葵湧，作為後勤辦公室、企業總部及資料中心等，反映該區已由傳統工業區取代成熟的工商貿易區域，他預計，專案尺租可達約13至14元另外，數月前，有財團收購鄰近大連排道的全幢舊式工房，以重建總樓面計算，每方尺樓面地價約2,356元買入，今次放售的指導價遠低資料顯示，鄧成波家族於2017年以約10.38億元購入成功中心全幢。
市場資訊
本港地產商表示，荃灣TML廣場高層單位放售，建築面積約7743方尺，業主意向售價約5420萬港元，尺價約7000港元。約14呎8寸，空間運用靈活。新式的商業大樓相近。
本港地產商發布最新的《香港每月物業市場報告》指，今年《施政報告》宣布放寬所有物業貸款的按揭成數上限至70%。隨著所有的樓市降溫措施取消，以及較低的息口，長遠而言，本港地產商預計會有更多高收入的本地和海外專業人士在中高端住宅物業市場入市。不過，預計整體住宅樓價短期內仍將受壓，縱使近期減息，但利息依然相對較高，由於發展商積極推新盤帶動銷售，二手住宅將持續受壓。甲級寫字樓方面，今年9月，港島區甲級寫字樓持續面對挑戰。港島區整體甲級寫字樓租金持續下跌至每平方呎61.9元，按年下跌6.8％，年初至今已下跌3.6％。受整體寫字樓租賃需求停滯的拖累，香港島的寫字樓空置率依然高達13.4％。正面來看，市場動力有所改善，錄得更多寫字樓擴充活動。九龍方面。9月新寫字樓租賃成交量較按月下跌25％。由於寫字樓新需求有限，每月平均租金略微下跌至每呎22.5元。 （aastock, 30/10/2024)
上環信德中心招商局大樓有業主放售5個單位，前期拋出3個，套現約5730萬，工程尚餘最後一個完整戶，以叫價約5304萬放售，近日趁勢跌價超過20%招徠。招商局單位位處單邊，面積約2947方尺，向價約5304.6萬，尺價僅約1.8萬，較半年前叫價約28%，該單位望維港景。單位，涉資共約5730萬，涉足12至13室相連單位，面積約2114方尺，成交價約3900萬元，尺價達18448元。 70%，不限自用或投資，帶動市場氣氛。
有業主趁樓市旺旺。儲物室。港鐵葵芳站，所有出售的舖位已全數承租，機場總部飲食、時裝及其他商場等。 100%，每月淨租金收入超過100萬元，可即時為買家提供穩定租金收入。
測量師行發布《2024年第三季市場報告》，報告指出租賃活動、空置率和租金調整的趨勢，反映香港商業房地產市場目前面臨的挑戰和機會。達到99億港元，巨額交易讓及銀主盤在調整佔安省48% 2024年第三季度，香港房地產資本表現市場出力，整體大額交易（1億港元或以上，不包括住宅）用地及豪宅物業）投資額達到99億港元，按季增長13%。價累計降幅增加了資產幅度。達到350億港元。性，特別有利於促進豪宅的交易量。 6.3%，為2021年以來最顯著的季度跌幅。辦公室面積將下跌8%，2025年亦將出現類似趨勢。趨勢將於2025年持續成長。歸因於租金租金較低的時機，在銅鑼灣和中環等核心地區購物擴展其旗艦店。下，預計2025年將促進更健康的零售環境。
金鐘罕有全層辦公大樓推出市場放售。意向尺價約25,000元，單位間隔方正實用，實用率高。供款與入息上限亦會調整為五成，料項目吸引買家自用或投資。稀有。有，早於2008年買入，盤中成交尺價超過14,000元。
根據地產代理行一份統計資㪵，9月本港商公寓市場錄得約446宗宗房成交，涉及樓面面積共約108萬方尺，兩個數字按年同期分別大幅上漲約27.4%及約3% 。按月微跌約6.5%，較8月租用面積則減少約35萬方尺，但較去年同期則見改善。增量，以平方英尺租約70元，承租九龍站環球貿易廣場高層01及04至08室，較原有租用樓面增加約1.5倍，為該公寓今年最大手租賃成交。區整體空置率對比去年同期約11.96%相比，則上漲約0.45個百分點，該區甲級公寓空置情況仍處於較高水平，個別核心區則有改善。連續半年呈下跌趨勢，9月錄約7.21%，按月及按年分別下跌約0.51及約3.19個百分點，反映更多企業趨進駐金鐘優質甲公寓。等空置九龍區整體空置率記錄得約13.99%，按月上升約0.96個百分點，與去年同期對比則增約1.16個百分點，位於尖沙咀區錄約8.39%，按月升0.08個百分點，同比比較則0.57個百分點，反映尖沙咀區甲廈出租務表現不俗。百分點，九龍灣情況較為嚴峻，最新空置率約25.61%，按月增約3.57個百分點，按年大增約5.36個百分點。 ，商廈空置率得以持續改善，加上最新一份施政報告，獨一無二的商廈租賃市場及整體甲廈空置率，將在第四年實現改善季有顯著改善。 )
中環甲級商廈近期接連錄得大額租務成交，繼恒地美利道The Henderson一個高層單位以呎租130元租出後，區內兩指標商廈亦錄租務成交。市場消息指出，中環國際金融中心二期46樓全層，面積約2.39萬方呎，新近以呎租逾125元獲承租，月租約300萬元。據悉，該樓層曾由瑞銀集團（UBS）租用，2021年棄租，其後由主力發展資產管理的中資機構以呎租約130元承租，早前亦已離場。長江中心二期本周連錄兩宗租賃 同時，市場消息亦稱，長實（1113）旗下全新商廈中環長江中心二期，本周連環錄兩宗租務成交，其中東座高層01室，面積約5268方呎，以呎租90元獲承租，月租約47.5萬元。另一個高層3359方呎的單位，亦以呎租90元租出，月租約30.2萬元。 (明報, 2024-10-19)
測量師行與本地地產代理聯合獨家代理，出售觀塘鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈，截止日期10月31日，入標指引價約3.48億。 佔地1萬方呎 該物業為樓高15層，地盤面積約10,000方呎，總建築面積約109,974方呎，物業設有地下車場，毋須使用汽車升降機可直達樓層。另設有戶外空中花園，可飽覽開揚的都市景致。鄰近駿業街遊樂場InPARK，與該物業僅需1分鐘步程，鄰近觀塘道有約70條巴士線直達港九新界，經港鐵觀塘站步行至該物業，僅約5分鐘路程。 (星島日報, 2024-10-18)
隨著企業採納更靈活及混合的工作模式，共享辦公室需求迅速增加，推動營運商在中環推出更多據點。中環多個指標甲級商廈內，已有至少10個共享辦公空間運營中，其中最低月租為3000元，競爭激烈。特別是位於皇后大道中99號的中環中心，更設有3個此類項目爭奪客源。根據共享辦公室營運商和地產代理的資訊，中環的甲級商廈，如國際金融中心一期、友邦金融中心等，均設有共享辦公室設施。其中，國際金融中心一期的德事商務中心提供的流動辦公桌月租約4000元起，專屬辦公桌則由9000元起。若企業考慮進駐，相比整層租賃的高昂成本，選擇共享辦公室能顯著降低入場門檻。 在中環中心，共有3層樓被設為共享辦公室，營運商包括Bela Offices、雷格斯及業主自營的The Center Space。Bela Offices的香港區負責人李少薇表示，市場對這類辦公空間的需求依然旺盛，其中環中心的據點自11月起營運以來，預租率已達60%。 李少薇指出，各營運商提供的租金相近，能否提供更靈活的租約選項和高質量的辦公設施，是決定是否能突圍的關鍵。由於Bela Offices在香港主要商業區共有7個據點，租戶可根據需要隨時在這些地點中轉換工作環境，這一彈性同樣有助於吸引更多企業客戶。 (Yahoo 財經, 2024-10-18)
電商龍頭京東近期動作多，旗下京東產發早前購入沙田利豐中心全幢，其相關公司亦進駐中環怡和大廈，面積逾3000方呎，業界料呎租逾110元，涉資逾33萬。 平均呎租逾110元 市場消息透露，中環怡和大廈36樓14至19號室，由JD. COM INT'L LTD 承租，該單位面積逾3000方呎，料呎租逾110元，租期由今年6月至2027年7月，合共37個月，舊租客為一間律師樓，租期為2020年1月至2027年7月，由於提早撤出，由京東相關公司承租。 電商龍頭京東近期動作多，旗下京東產發早前購入沙田利豐中心全幢，其相關公司亦進駐中環怡和大廈。 京東旗下京東產發早前亦購入石門安平街2號利豐中心全幢物流中心，市場消息指購入價約18億，以全幢總樓面約48.73萬方呎計，平均呎價約3694元，部分單位將作為自用，以配合在香港不斷擴充網購業務。至於該廈租客跨國企業Maersk，早前曾一度外出覓租盤，不過，最終京東讓其繼續承租該廈。該物業原業主為M＆G英卓房地產投資持有，該項目為今年至今暫錄最大宗工廈買賣。 (星島日報, 2024-10-17)